କ'ଣ Rental Yield Calculator (Advanced)?
▾
ଭଡା ଅମଳ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତିର ବିନିଯୋଗର ବାର୍ଷିକ ରିଟର୍ଣ୍ଣ, ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶିତ, ଭଡ଼ା ଆୟରୁ | ବିଭିନ୍ନ ଗୁଣ ଏବଂ ବଜାରର ଆୟ-ଉତ୍ପାଦନ ଦକ୍ଷତାକୁ ତୁଳନା କରିବା ପାଇଁ ଏହା ହେଉଛି ଏକ ପ୍ରତ୍ୟକ୍ଷ ଏବଂ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ଉପାୟ | ଦୁଇଟି ପ୍ରାଥମିକ ଫର୍ମ ଅଛି: ମୋଟ ଭଡା ଅମଳ, ଯାହା ଖର୍ଚ୍ଚ ହିସାବ ନକରି ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ annual ାରା ବାର୍ଷିକ ଭଡାକୁ ବାଣ୍ଟିଥାଏ ଏବଂ ନିଟ୍ ଭଡା ଅମଳ, ଯାହା ପ୍ରକୃତ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣର ଏକ ସଠିକ ଚିତ୍ର ପାଇଁ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ କଟାଇଥାଏ | ମୋଟ ଭଡା ଅମଳ = (ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଆୟ ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100. ଏହି ଶୀଘ୍ର ଗଣନା ବହୁ ସଂଖ୍ୟକ ସମ୍ପତ୍ତି ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସ୍କ୍ରିନିଂ ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ ଏବଂ ପୋର୍ଟାଲ୍ ଏବଂ ଦଲାଲମାନଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ସାଧାରଣତ quoted ଉଦ୍ଧୃତ ହୋଇଥିବା ମେଟ୍ରିକ୍ ଅଟେ | ଅବଶ୍ୟ, ଏହା ବିଭ୍ରାନ୍ତିକର ହୋଇପାରେ କାରଣ ଏହା ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନାର ପ୍ରାୟତ-ମହତ୍ operating ପୂର୍ଣ୍ଣ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଉପେକ୍ଷା କରେ | ନିଟ୍ ଭଡା ଅମଳ = ((ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଆୟ - ବାର୍ଷିକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ) ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100। ନିଟ୍ ଅମଳ କ୍ୟାପ୍ ହାର (NOI ÷ ମୂଲ୍ୟ) ସହିତ ସମାନ ଏବଂ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣର ଏକ ଅଧିକ ସଠିକ୍ ମାପ ପ୍ରଦାନ କରେ | ମୋଟ ଏବଂ ନିଟ୍ ଅମଳ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ 2–4 ପ୍ରତିଶତ ପଏଣ୍ଟ ହୋଇପାରେ, ଅର୍ଥାତ୍ 8% ମୋଟ ଅମଳରେ ବିଜ୍ଞାପନ ଦିଆଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ ମାତ୍ର 4-5% ନେଟ୍ ଦେଇପାରେ | ଉନ୍ନତ ଭଡା ଅମଳ କାଲକୁଲେଟର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି, ଆଇନଗତ ଫି, ସର୍ଭେ ଖର୍ଚ୍ଚ), ଆର୍ଥିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ଟିକସ ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟକୁ ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ଉଭୟ ମୋଟ, ନେଟ୍ ଏବଂ ଟିକସ ପରବର୍ତ୍ତୀ ଅମଳ ପରିସଂଖ୍ୟାନକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରି ଆଗକୁ ବ .େ | ବ୍ରିଟେନ, ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିଆ, ଏବଂ କାନାଡା ପରି ବଜାରରେ ଏହା ବିଶେଷ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଯେଉଁଠାରେ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ଜମିଦାରଙ୍କ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ନେଟ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ପ୍ରଭାବିତ କରିଥାଏ | ସ୍ଥାନ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର ଅନୁଯାୟୀ ଭଡା ଅମଳ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ | ପ୍ରାଇମ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ଲଣ୍ଡନରେ, 2.5-3.5% ର ମୋଟ ଅମଳ ସାଧାରଣ କିନ୍ତୁ ପ୍ରଶଂସା ସମ୍ଭାବନା ପାଇଁ ଗ୍ରହଣୀୟ | ମଞ୍ଚେଷ୍ଟର କିମ୍ବା ବର୍ମିଂହାମ ପରି ଆଞ୍ଚଳିକ ୟୁକେ ସହରଗୁଡିକରେ ମୋଟ ଅମଳ 5–8% ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ | ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିଆର ରାଜଧାନୀ ସହରଗୁଡିକରେ, ମୋଟ ଅମଳ –.–- %% ଆଞ୍ଚଳିକ କ୍ଷେତ୍ର ସହିତ ବିପରୀତ ଅଟେ | ଆମେରିକାର ବଜାରରେ, ଉପକୂଳବର୍ତ୍ତୀ ସହରଗୁଡିକରେ ଅମଳ –- %% ରୁ ଉଚ୍ଚ-ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ବଜାରରେ 7-10% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରହିଥାଏ | ଏହାର ପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡା ଅମଳ ବୁ --ିବା - ମୋଟ, ନେଟ୍, ଆର୍ଥିକ ପରେ, ଟ୍ୟାକ୍ସ ପରେ, ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ମାନଦଣ୍ଡ ସହିତ - ସଠିକ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ପାଇଁ ଜରୁରୀ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ଭଡା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ଗଣନା:
ଷ୍ଟେପ୍ 1: ଷ୍ଟେପ୍ 1 - ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ବର୍ତ୍ତମାନର ମାସିକ ଭଡା (କିମ୍ବା ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ ବଜାର ଭଡା) କୁ 12 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ। ମଲ୍ଟି-ୟୁନିଟ୍ ଗୁଣ ପାଇଁ, ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଭଡାକୁ ରାଶି ଦିଅନ୍ତୁ | ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର କିମ୍ବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପାଇଁ, ସମସ୍ତ ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ଏବଂ ବଜାର ଦର ଆୟ ଷ୍ଟ୍ରିମ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ |
ପଦାଙ୍କ 2: ଷ୍ଟେପ୍ 2 - ମୋଟ ଭଡା ଭଡା ହିସାବ କରନ୍ତୁ: ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟକୁ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (କିମ୍ବା ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ, ଆପଣ ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ-ମୂଲ୍ୟ ମାପ କରୁଛନ୍ତି କି ନାହିଁ ତାହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି) ଭାଗ କରନ୍ତୁ | ଶତ ପ୍ରତିଶତ ପାଇଁ 100 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ | ମୋଟ ଅମଳ = (ବାର୍ଷିକ ଭଡା ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100 |
ପଦାଙ୍କ 3: ଷ୍ଟେପ୍ 3 - ପଦବୀ ଭତ୍ତା ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ: ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ (EGI) ରେ ପହଞ୍ଚିବା ପାଇଁ ମୋଟ ଭଡାକୁ (1 - ଖାଲି ହାର) ବ ly ାନ୍ତୁ | , 000 30,000 ମୋଟ ଭଡା ଉପରେ 7% ଖାଲି ଭତ୍ତା 27,900 ଡଲାରର EGI ଉତ୍ପାଦନ କରେ |
ଷ୍ଟେପ୍ 4: ଷ୍ଟେପ୍ 4 - ବାର୍ଷିକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଆଇଟମାଇଜ୍ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ସଂକଳନ କରନ୍ତୁ: (କ) ସମ୍ପତ୍ତି କର - ବର୍ତ୍ତମାନର ବିଲ୍ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ ୱେବସାଇଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟର –- %% ଆକଳନ କରନ୍ତୁ; (ଖ) ବୀମା - ସାଧାରଣତ S SFR ପାଇଁ $ 800–2,000 / ବର୍ଷ, ବହୁମୁଖୀ ପାଇଁ ଅଧିକ; (ଗ) ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା - EGI ର 8-12%; (ଘ) ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି - ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 1% ଆକଳନ; ()) କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ - ମୋଟ ଭଡାର 5-10%; (ଚ) ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେଲେ HOA ଦେୟ; (ଛ) ହିସାବ ଏବଂ ଆଇନଗତ |
ଷ୍ଟେପ୍ 5: ଷ୍ଟେପ୍ 5 - ନେଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ (NOI) ଗଣନା କରନ୍ତୁ: NOI = EGI - ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ କିନ୍ତୁ debt ଣ ସେବା ପୂର୍ବରୁ ଏହା ହେଉଛି ଆୟ |
ଷ୍ଟେପ୍ 6: ଷ୍ଟେପ୍ 6 - କମ୍ପ୍ୟୁଟ୍ ନେଟ୍ ରେଣ୍ଟାଲ୍ ଅମଳ: ନେଟ୍ ଅମଳ = (NOI erty ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100 | ବିକଳ୍ପ ଭାବରେ, ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ-ମୂଲ୍ୟ ପାଇବାକୁ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ + କାରବାର ମୂଲ୍ୟ) ନାମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ, ଯାହା ଅଧିକ ରକ୍ଷଣଶୀଳ ଏବଂ ସଠିକ୍ ଅଟେ |
ଷ୍ଟେପ୍ 7: ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ଫାଇନାନ୍ସ ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ କରନ୍ତୁ (ବ al କଳ୍ପିକ): ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ବନ୍ଧକ ଅଟେ, ତେବେ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟି (ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ + ଖର୍ଚ୍ଚ) କୁ ବ୍ୟବହାର କରି ଏବଂ debt ଣ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସେବା ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ସଂଖ୍ୟା ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରି ଲିଭରେଜ୍ ଅମଳର ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ଏହା ହେଉଛି କ୍ୟାସ-ଅନ୍-ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଯାହା ଏକ ଅମଳ ଭାବରେ ପ୍ରକାଶ କରାଯାଇଥାଏ, ସିଧାସଳଖ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ଇକ୍ୱିଟିରେ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମାପ କରିଥାଏ |
ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଦକ୍ଷେପ ପୂର୍ବ ଉପରେ ନିର୍ମିତ, ଉପାଦାନ ଗଣନାକୁ ଏକ ବିସ୍ତୃତ ଭଡା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଫଳାଫଳ ସହିତ ମିଶ୍ରଣ କରେ | ଫର୍ମୁଲା ଭଡ଼ା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଆଚରଣକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରୁଥିବା ଗାଣିତିକ ସମ୍ପର୍କକୁ କ୍ୟାପଚର୍ କରିଥାଏ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| GY | ମୋଟ ଭଡା | % | କ any ଣସି ଖର୍ଚ୍ଚ ରିହାତି ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା | Quick screening metric. |
| NY | ନିଟ୍ ଭଡା | % | ବାର୍ଷିକ ଭଡା ମାଇନସ୍ ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ, ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ବିଭକ୍ତ | Equivalent to cap rate; more accurate than gross yield. |
| ARI | ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଆୟ | USD/year | Total annual rent receivable assuming full occupancy. ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ର ଭଡା 12 ମାସ ସମୟ | |
| AOE | ବାର୍ଷିକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | | USD/year | ସମସ୍ତ ବାରମ୍ବାର ଖର୍ଚ୍ଚ: ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ପରିଚାଳନା, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ମରାମତି, କ୍ୟାପେକ୍ସ ସଂରକ୍ଷଣ, ଖାଲି ଭତ୍ତା, ଏବଂ ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ paid ାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଯେକ ut ଣସି ଉପଯୋଗୀତା | |
| PV | ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ / କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | USD | ଅମଳ ଗଣନା ପାଇଁ ଭେଦ | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ, ସର୍ବ-ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ (କାରବାର ମୂଲ୍ୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି) କିମ୍ବା ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ହୋଇପାରେ | |
| Vac | ପଦବୀ ହାର | % | ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୋଟ ଆୟର ଶତକଡା ବାର୍ଷିକ ଆନୁମାନିକ ଖାଲି | ନିଟ୍ ଅମଳ ଗଣନାରେ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ ହ୍ରାସ କରେ | |
କିପରି Rental Yield Calculator (Advanced)
▾
- 1ପଦାଙ୍କ 1 - ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: ବର୍ତ୍ତମାନର ମାସିକ ଭଡା (କିମ୍ବା ହାସଲ ଯୋଗ୍ୟ ବଜାର ଭଡା) କୁ 12 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ। ମଲ୍ଟି-ୟୁନିଟ୍ ଗୁଣ ପାଇଁ, ସମସ୍ତ ୟୁନିଟ୍ ଭଡାକୁ ରାଶି ଦିଅନ୍ତୁ | ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର କିମ୍ବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପାଇଁ, ସମସ୍ତ ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ଏବଂ ବଜାର ଦର ଆୟ ଷ୍ଟ୍ରିମ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ |
- 2ପଦାଙ୍କ 2 - ମୋଟ ଭଡା ଉତ୍ପାଦନ ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ (କିମ୍ବା ବର୍ତ୍ତମାନର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ, ଆପଣ ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ ମୂଲ୍ୟ ମାପ କରୁଛନ୍ତି କି ନାହିଁ ତାହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି) ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା ଆୟକୁ ଭାଗ କରନ୍ତୁ | ଶତ ପ୍ରତିଶତ ପାଇଁ 100 ଗୁଣ କରନ୍ତୁ | ମୋଟ ଅମଳ = (ବାର୍ଷିକ ଭଡା ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100 |
- 3ପଦାଙ୍କ 3 - ପଦବୀ ଭତ୍ତା ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ: ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ (EGI) ରେ ପହଞ୍ଚିବା ପାଇଁ ମୋଟ ଭଡାକୁ (1 - ଖାଲି ହାର) ବୃଦ୍ଧି କରନ୍ତୁ | , 000 30,000 ମୋଟ ଭଡା ଉପରେ 7% ଖାଲି ଭତ୍ତା 27,900 ଡଲାରର EGI ଉତ୍ପାଦନ କରେ |
- 4ପଦାଙ୍କ 4 - ବାର୍ଷିକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଆଇଟମାଇଜ୍ କରନ୍ତୁ: ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ସଂକଳନ କରନ୍ତୁ: (କ) ସମ୍ପତ୍ତି କର - ବର୍ତ୍ତମାନର ବିଲ୍ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନକାରୀଙ୍କ ୱେବସାଇଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ମୂଲ୍ୟର –- %% ଆକଳନ କରନ୍ତୁ; (ଖ) ବୀମା - ସାଧାରଣତ S SFR ପାଇଁ $ 800–2,000 / ବର୍ଷ, ବହୁମୁଖୀ ପାଇଁ ଅଧିକ; (ଗ) ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା - EGI ର 8-12%; (ଘ) ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି - ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 1% ଆକଳନ; ()) କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ - ମୋଟ ଭଡାର 5-10%; (ଚ) ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେଲେ HOA ଦେୟ; (ଛ) ହିସାବ ଏବଂ ଆଇନଗତ |
- 5ପଦାଙ୍କ 5 - ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ (NOI) ଗଣନା କରନ୍ତୁ: NOI = EGI - ମୋଟ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ | ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପରେ କିନ୍ତୁ debt ଣ ସେବା ପୂର୍ବରୁ ଏହା ହେଉଛି ଆୟ |
- 6ଷ୍ଟେପ୍ 6 - କମ୍ପ୍ୟୁଟ୍ ନେଟ୍ ରେଣ୍ଟାଲ୍ ଅମଳ: ନେଟ୍ ଅମଳ = (NOI ÷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ) × 100 ବିକଳ୍ପ ଭାବରେ, ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ-ମୂଲ୍ୟ ପାଇବା ପାଇଁ ସର୍ବ-ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ (କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ + କାରବାର ମୂଲ୍ୟ) କୁ ନାମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ, ଯାହା ଅଧିକ ରକ୍ଷଣଶୀଳ ଏବଂ ସଠିକ୍ |
- 7ଷ୍ଟେପ୍ 7 - ଫାଇନାନ୍ସ ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ୍ କରନ୍ତୁ (ବ al କଳ୍ପିକ): ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ବନ୍ଧକ ଅଟେ, ତେବେ କେବଳ ଇକ୍ୱିଟି (ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ + ଖର୍ଚ୍ଚ) କୁ ବ୍ୟବହାର କରି ଏବଂ ସଂଖ୍ୟାର ଭାବରେ debt ଣ-ସେବା ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ବ୍ୟବହାର କରି ଲିଭର୍ଡ ଅମଳର ଗଣନା କରନ୍ତୁ | ଏହା ହେଉଛି କ୍ୟାସ-ଅନ୍-ନଗଦ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ଯାହା ଏକ ଅମଳ ଭାବରେ ପ୍ରକାଶ କରାଯାଇଥାଏ, ସିଧାସଳଖ ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ଇକ୍ୱିଟିରେ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମାପ କରିଥାଏ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
କଠିନ ଟେକ୍ସାସ୍ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି |
ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା: $ 2,200 × 12 = $ 26,400 | ମୋଟ ଅମଳ = $ 26,400 ÷ $ 295,000 = 8.95% | 7% ଖାଲି ପରେ EGI = $ 26,400 × 0.93 = $ 24,552 | NOI = $ 24,552 - $ 11,000 = $ 13,552 | ନିଟ୍ ଅମଳ = $ 13,552 ÷ $ 295,000 = 4.59% | 11,000 ଡଲାରରେ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ EGI ଉପରେ 41.7% ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତକୁ ଦର୍ଶାଏ, ଯାହା ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା, ଟିକସ, ବୀମା ଏବଂ ସଂରକ୍ଷଣ ସହିତ ଏକ ପରିବାର ଭଡା ପାଇଁ ସାଧାରଣ ଅଟେ | ମୋଟ (8.95%) ଏବଂ ନେଟ୍ (4.59%) ଅମଳ ମଧ୍ୟରେ ବିସ୍ତାର ହାଇଲାଇଟ୍ କରେ କାହିଁକି କେବଳ ମୋଟ ଅମଳ ପ୍ରତାରଣାକାରୀ ହୋଇପାରେ |
ଉଚ୍ଚ-ଅମଳ ମିଡୱେଷ୍ଟ୍ ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ |
ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା: $ 33,600 | ମୋଟ ଉତ୍ପାଦନ = $ 33,600 ÷ $ 240,000 = 14.0% - ଭଡା ସହିତ କାନସାସ୍ ସିଟିର ନିମ୍ନ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରୁଥିବା ଏକ ଅସାଧାରଣ ମୋଟ ଅମଳ | EGI = $ 33,600 × 0.92 = $ 30,912 | NOI = $ 30,912 - $ 12,500 = $ 18,412 | ନିଟ୍ ଅମଳ = $ 18,412 ÷ $ 240,000 = 7.67% | ଏପରିକି ନିଟ୍ ସ୍ତରରେ, ଏହି ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ ଉପକୂଳ ବଜାରଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଅଧିକ | ମୁଖ୍ୟ ଯତ୍ନଶୀଳ ବିଚାର ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥିତି ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପଡ଼ିଆରେ ଭଡା ବଜାରର ଗୁଣବତ୍ତା - ଦୁ ed ଖୀ ଅଞ୍ଚଳରେ ଅଧିକ ମୋଟ ଅମଳ ପ୍ରାୟତ high ଉଚ୍ଚ ପଦବୀ ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ବିପଦକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିଥାଏ |
HOA ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ନିଟ୍ ଅମଳକୁ ସଙ୍କୋଚନ କରେ |
ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା: $ 37,200 ମୋଟ ଅମଳ = $ 37,200 ÷ $ 485,000 = 7.67% | EGI = $ 37,200 × 0.92 = $ 34,224 | ମୋଟ ଖର୍ଚ୍ଚ = $ 6,000 (HOA) + $ 9,200 (କର, ବୀମା, ପରିଚାଳନା, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ) = $ 15,200 | NOI = $ 34,224 - $ 15,200 = $ 19,024 | ନିଟ୍ ଅମଳ = $ 19,024 ÷ $ 485,000 = 3.92% | ଏହି ଉଦାହରଣଟି ବର୍ଣ୍ଣନା କରେ ଯେ କୋଣ୍ଡୋ ବିକାଶରେ HOA ଶୁଳ୍କ କେତେ ଅଧିକ (ବିଶେଷତ South ଦକ୍ଷିଣ ଫ୍ଲୋରିଡାରେ) ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ନିଟ୍ ଅମଳକୁ ସଙ୍କୋଚନ କରିପାରିବ, ଯାହା ଏକ ଦୃ strong ମୋଟ ଅମଳ ସମ୍ପତ୍ତି ପରି ମଧ୍ୟମ ଆୟ ବିନିଯୋଗରେ ପରିଣତ ହେବ |
ବ growing ୁଥିବା ଦଳୀୟ ବଜାରରେ ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର |
ମୋଟ ଅମଳ = $ 68,400 ÷ $ 780,000 = 8.77% | EGI = $ 68,400 × 0.94 = $ 64,296 | NOI = $ 64,296 - $ 22,000 = $ 42,296 | ନିଟ୍ ଅମଳ = $ 42,296 ÷ $ 780,000 = 5.42% | ନାଶଭିଲର ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଜନସଂଖ୍ୟା ବୃଦ୍ଧି ଉଭୟ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଏବଂ ଆବାସିକ ଭଡାକୁ ସମର୍ଥନ କରେ ଏବଂ ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର ଫର୍ମାଟ୍ ଖାଲି ବିପଦକୁ ବିବିଧ କରିଥାଏ | ସାମାନ୍ୟ 6% ଖାଲି ଧାରଣା ନାଶଭିଲର କଠିନ ଲିଜ୍ ବଜାରକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ | ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁପାତ ହେଉଛି EGI ର 34.2%, ଯାହା ଭିକାରୀ-ଦେୟ ଉପଯୋଗୀତା ସହିତ ଏକ ବ୍ୟବସାୟିକ-ଆବାସିକ ମିଶ୍ରିତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ବିସ୍ତୃତ ଅଣ୍ଡରଟାଇଟିଂ ପୂର୍ବରୁ ଆୟ ସମ୍ଭାବନା ପାଇଁ ବହୁ ସଂଖ୍ୟକ ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍କ୍ରିନିଂ, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡ଼ା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିଭିନ୍ନ ବଜାର ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ପଏଣ୍ଟଗୁଡିକରେ ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗ ଗୁଣଗୁଡିକ ତୁଳନା କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ଅମଳ ଉନ୍ନତ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିଦ୍ୟମାନ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ ଗୁଣଗୁଡିକର ବେଞ୍ଚମାର୍କିଂ, ପୁଞ୍ଜି ଅପ୍ଟିମଲ୍ ଭାବରେ ନିୟୋଜିତ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ ଆକଳନ କରିବାକୁ, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ସୂଚନାଯୋଗ୍ୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଏକ ଧାର୍ଯ୍ୟ ଅମଳରୁ ସର୍ବାଧିକ ମୂଲ୍ୟ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପଛୁଆ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ବୁ ating ାମଣା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ଆୟ ଦକ୍ଷତା ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଅଂଶୀଦାର କିମ୍ବା end ଣଦାତାଙ୍କୁ ପୋର୍ଟଫୋଲିଓ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ରିପୋର୍ଟ କରିବା, ବୃତ୍ତିଗତ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣାତ୍ମକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଭଡ଼ା ଉତ୍ପାଦନ ଉନ୍ନତ ପାଇଁ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରୟୋଗ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ where କରେ ଯେଉଁଠାରେ ସଠିକ୍ ଭଡା ଅମଳର ଉନ୍ନତ ଗଣନା ସିଧାସଳଖ ଭାବରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗ୍ରହଣ, ରଣନୀତିକ ଯୋଜନା ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ଅପ୍ଟିମାଇଜେସନ୍ କୁ ସମର୍ଥନ କରେ |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
case 'କେସ୍': 'ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ ଭଡା (STR)', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଏୟାରବନବ ଏବଂ VRBO ଗୁଣ
case 'କେସ୍': 'ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ ଭଡା (STR)', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'ଏୟାରବନବ ଏବଂ VRBO ପ୍ରପର୍ଟି ପ୍ରିମିୟମ୍ ରାତ୍ରି ହାରକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଥାଏ ଯାହା ଲୋକପ୍ରିୟ ଛୁଟି ବଜାରରେ 12-25% + ର ମୋଟ ଅମଳ ଉତ୍ପାଦନ କରିପାରିବ | ତଥାପି, STR ଖର୍ଚ୍ଚ ମଧ୍ୟ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ଅଧିକ (ସଫେଇ, ଯୋଗାଣ, ପ୍ଲାଟଫର୍ମ ଫି 3–14%, ଅଧିକ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ) ଏବଂ ଆୟ season ତୁରେ ଅଧିକ ଅସ୍ଥିର ଅଟେ ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ନିୟାମକ ବିପଦ ଅଧୀନରେ | ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସବ ମାର୍କେଟ ପାଇଁ ବାସ୍ତବିକ ବୃତ୍ତି ହାର ଉପରେ ସର୍ବଦା STR ଅଣ୍ଡରାଇଟ୍ କରନ୍ତୁ | '}
case 'କେସ୍': 'ଭଡା-ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଗୁଣ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'କଠୋର ସହରଗୁଡିକରେ |
case 'କେସ୍': 'ଭଡା-ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ଗୁଣଧର୍ମ', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': 'କଠୋର ଭଡା ନିୟନ୍ତ୍ରଣ ଥିବା ସହରଗୁଡିକରେ (ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ, NYC, ଲସ୍ ଆଞ୍ଜେଲସ୍), ଭଡା ସ୍ଥିରତା ଅଧୀନରେ ଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିଗୁଡିକ ବର୍ତ୍ତମାନର ଭିକାରୀମାନଙ୍କ ପାଇଁ ନିମ୍ନ ବଜାର ଭଡା ସୃଷ୍ଟି କରିପାରନ୍ତି, ଯାହା ଅମଳ-ବର୍ତ୍ତମାନର ମୂଲ୍ୟ ଆକଳନ କରିଥାଏ ଯାହା ଖରାପ ଦେଖାଯାଏ | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଧାରକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଅମଳ ମୂଲ୍ୟ ଭଲ ଦେଖାଯାଏ | ଭଡ଼ା ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବାବେଳେ ନିବେଶକମାନେ ନବୀକରଣ ସମ୍ଭାବନା ଏବଂ ଉଚ୍ଛେଦ ନିୟମକୁ ଆକଳନ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ | '}
case 'କେସ୍': 'ନୂତନ ନିର୍ମାଣ / ପ୍ରି-ଲିଜ୍', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': "ନୂତନ ଭାବରେ ନିର୍ମିତ |
case 'କେସ୍': 'ନୂତନ ନିର୍ମାଣ / ପ୍ରି-ଲିଜ୍', 'ବର୍ଣ୍ଣନା': "ନୂତନ ନିର୍ମିତ ସମ୍ପତ୍ତିର କ r ଣସି ଭଡା ଇତିହାସ ନାହିଁ, ଯାହା ନିବେଶକମାନଙ୍କୁ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଅନିଶ୍ଚିତତା ସହିତ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ମାର୍କେଟ୍ ଭଡା ଲେଖିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଦଖଲ ଅବଧି ('ଲିଜ୍-ଅପ୍' ପର୍ଯ୍ୟାୟ) ଆୟରେ ଏକ J- ବକ୍ର ସୃଷ୍ଟି କରେ - ୟୁନିଟ୍ ପରି କମ୍ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଅମଳ ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇଗଲା, ଲିଜ୍-ଅପ୍ ପାଇଁ ସ୍ଥିର ହେବା ପାଇଁ ସ୍ଥିର କରନ୍ତୁ |
US ମେଟ୍ରୋ ଏରିଆ (2024) ଦ୍ୱାରା ହାରାହାରି ମୋଟ ଭଡା ଭଡା
▾
| ମେଟ୍ରୋ ଏରିଆ | | ମଧ୍ୟମ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ | | ହାରାହାରି ମାସିକ ଭଡା | ମୋଟ ଅମଳ |
|---|---|---|---|
| ସାନ ଫ୍ରାନ୍ସିସ୍କୋ, CA | $ 1,200,000 | $ 3,800 | 3.80% |
| ନ୍ୟୁୟର୍କ ସିଟି, NY | $ 750,000 | $ 3,400 | 5.44% |
| ଲସ୍ ଆଞ୍ଜେଲସ୍, CA | $ 850,000 | | $ 2,900 | 4.09% |
| ଚିକାଗୋ, ଆଇ.ଏଲ୍ | $ 340,000 | $ 2,100 | 7.41% |
| ଡାଲାସ୍, TX | $ 380,000 | $ 2,300 | 7.26% |
| ଫିନିକ୍ସ, AZ | $ 410,000 | | $ 2,000 | 5.85% |
| ଆଟଲାଣ୍ଟା, ଜି | $ 360,000 | $ 2,200 | 7.33% |
| ଇଣ୍ଡିଆନାପଲିସ୍, IN | $ 255,000 | $ 1,800 | 8.47% |
| କ୍ଲିଭଲ୍ୟାଣ୍ଡ, ଓଏଚ୍ | $ 185,000 | | $ 1,400 | 9.08% |
| ମେମ୍ଫିସ୍, ଟିଏନ୍ | $ 200,000 | $ 1,500 | 9.00% |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ମୋଟ ଅମଳ ଏବଂ ନିଟ୍ ଅମଳ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ କ’ଣ?
ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦ୍ divided ାରା ବିଭକ୍ତ କ any ଣସି ରିହାତି ପୂର୍ବରୁ ପୂର୍ଣ୍ଣ ବାର୍ଷିକ ଭଡା ବ୍ୟବହାର କରି ମୋଟ ଭଡା ଅମଳ ହିସାବ କରାଯାଏ | ନିଟ୍ ଭଡା ଅମଳ ମୂଲ୍ୟ ଅନୁଯାୟୀ ଭାଗ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ବାର୍ଷିକ ଆୟରୁ ସମସ୍ତ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ (ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ, ବୀମା, ପରିଚାଳନା ଫି, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ, ଖାଲି ଭତ୍ତା, କ୍ୟାପେକ୍ସ ରିଜର୍ଭ) କଟାଇଥାଏ | ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଗଠନ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ମୋଟ ଏବଂ ନିଟ୍ ଅମଳ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ସାଧାରଣତ 2 2 ରୁ 4 ପ୍ରତିଶତ ପଏଣ୍ଟ ମଧ୍ୟରେ ରହିଥାଏ | ଗମ୍ଭୀର ବିନିଯୋଗ ବିଶ୍ଳେଷଣ ପାଇଁ ସର୍ବଦା ନିଟ୍ ଅମଳ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ; ମୋଟ ଅମଳ କେବଳ ଶୀଘ୍ର ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସ୍କ୍ରିନିଂ ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ ଯେତେବେଳେ ଆପଣଙ୍କର ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ବିବରଣୀ ନାହିଁ |
ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ରରେ ଭଲ ଭଡା ଅମଳ କ’ଣ?
ଯୁକ୍ତରାଷ୍ଟ୍ର ବଜାରରେ, ନିଟ୍ ଭଡା ଅମଳ (କ୍ୟାପ୍ ହାର ସହିତ ସମାନ) ସାଧାରଣତ gate ଗେଟୱେ ଉପକୂଳ ବଜାରରେ (NYC, SF, LA, ବୋଷ୍ଟନ୍) –- %% ରୁ ମଧ୍ୟମ-ପଶ୍ଚିମ ଏବଂ ଦ୍ secondary ିତୀୟ ସନ୍ବେଲ୍ଟ ବଜାରରେ –- %% ମଧ୍ୟରେ ରହିଥାଏ | ସାଧାରଣତ c ଉଲ୍ଲିଖିତ ନିୟମ ହେଉଛି 'ଏକ ପ୍ରତିଶତ ନିୟମ' - ମାସିକ ଭଡା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର ଅତି କମରେ 1% ହେବା ଉଚିତ ($ 150,000 ସମ୍ପତ୍ତିରେ $ 1,500 / ମାସ), ଯାହା ବାର୍ଷିକ 12% ମୋଟ ଅମଳକୁ ଅନୁବାଦ କରେ | ତଥାପି, ଅଧିକାଂଶ ପ୍ରମୁଖ ବଜାରରେ ଆଜି 1% ହାସଲ କରିବା କଷ୍ଟକର | ଆଧୁନିକ ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର ବଜାରରେ ଏକ ବାସ୍ତବବାଦୀ ଲକ୍ଷ୍ୟ ହେଉଛି ମାସିକ 0.6–0.8%, ଏବଂ ନିବେଶକମାନେ ପ୍ରଶଂସା ଏବଂ ଟିକସ ସୁବିଧା ସହିତ ପାର୍ଥକ୍ୟ ସୃଷ୍ଟି କରନ୍ତି |
ମୁଁ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବଜାର ମୂଲ୍ୟକୁ ନାମ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଉଚିତ କି?
ଉଭୟ ବ valid ଧ ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ସେବା କରନ୍ତି | ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ (ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି) ଆପଣଙ୍କର ମୂଳ ବିନିଯୋଗରେ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ମାପ କରେ ଏବଂ ସମୟ ସହିତ ସ୍ଥିର ଅଟେ | ଅମଳ-ଅନ୍-କରେଣ୍ଟ୍-ମୂଲ୍ୟ (ଆଜିର ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ବ୍ୟବହାର କରି) ଯଦି ତୁମେ ଅନ୍ୟ ସ୍ଥାନରେ ବିକ୍ରୟ ଏବଂ ପୁନ ep ନିୟୋଜନ କରିବାକୁ ଚାହୁଁଛ, ତୁମର ପୁଞ୍ଜିର ବର୍ତ୍ତମାନର ଆୟ ଦକ୍ଷତା ମାପ କରେ | କ୍ରୟ ପରଠାରୁ ଯଦି ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତି ଯଥେଷ୍ଟ ପ୍ରଶଂସା କରିଛି, ତୁମର ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ-ମୂଲ୍ୟ ତୁମର ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟଠାରୁ କମ୍ ହେବ | ଉଭୟ ମେଟ୍ରିକ୍ ଉପଯୋଗୀ: ଅମଳର ମୂଲ୍ୟ ତୁମର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ରିଟର୍ନ ଇତିହାସକୁ ଟ୍ରାକ୍ କରେ | ଅମଳ-ଅନ୍-କରେଣ୍ଟ-ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରକାଶ କରେ ଯେ ତୁମର ଇକ୍ୱିଟି ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସର୍ବୋତ୍ତମ ଭାବରେ ନିୟୋଜିତ ଅଛି କି ବିକ୍ରୟ ଏବଂ ପୁନ vest ନିବେଶ ଆୟ ରିଟର୍ଣ୍ଣରେ ଉନ୍ନତି ଆଣିପାରେ କି ନାହିଁ |
ଲିଭରେଜ୍ ଭଡ଼ା ଅମଳ ଉପରେ କିପରି ପ୍ରଭାବ ପକାଇଥାଏ?
ଏକ ବନ୍ଧକ ସହିତ ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନ ମେଟ୍ରିକ୍କୁ ଅମଳ-ସମ୍ପତ୍ତି-ମୂଲ୍ୟରୁ ଅମଳ-ଅନ-ଇକ୍ୱିଟିରେ ରୂପାନ୍ତର କରେ | ଯଦି କ property ଣସି ସମ୍ପତ୍ତି 6% ନିଟ୍ ଅମଳ (NOI / ମୂଲ୍ୟ) ଉତ୍ପାଦନ କରେ ଏବଂ ଆପଣ 7% ବନ୍ଧକ ସହିତ କ୍ରୟର 75% ଅର୍ଥ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପାର୍ଜନଠାରୁ ଅଧିକ ହାରରେ owing ଣ ନେଉଛନ୍ତି, ଯାହା ନକାରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍ ସୃଷ୍ଟି କରେ ଯାହା ଆପଣଙ୍କର ନଗଦ ଅନ୍-ଇକ୍ୱିଟି ଅମଳ 6% ରୁ କମ କରିଥାଏ | ଅପରପକ୍ଷେ, ଯଦି ବନ୍ଧକ ହାର 4% ଏବଂ ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତି 7% ଅମଳ କରେ, ସକରାତ୍ମକ ଲିଭରେଜ୍ ତୁମର ଇକ୍ୱିଟି ଅମଳ 7% ରୁ ଅଧିକ କରିଥାଏ | କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ (କିମ୍ବା ନିଟ୍ ଅମଳ) ଏବଂ ବନ୍ଧକ ହାର ମଧ୍ୟରେ ଏହି ସମ୍ପର୍କ ହେଉଛି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ରିଟର୍ଣ୍ଣକୁ ଲିଭରେଜ୍ ସାହାଯ୍ୟ କରେ କି କ୍ଷତି କରେ ତାହାର ମ fundamental ଳିକ ନିର୍ଣ୍ଣୟକାରୀ |
ବନ୍ଧକ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଭଡା ଅମଳ କିପରି ହିସାବ କରିବି?
ଏକ ଲିଭର୍ଡ ଭଡା ଅମଳ ପାଇଁ (ନଗଦ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ସହିତ ସମାନ), ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ: ଲିଭର୍ଡ ଅମଳ = (NOI - ବାର୍ଷିକ t ଣ ସେବା) ÷ ମୋଟ ଇକ୍ୱିଟି ବିନିଯୋଗ × 100। ବିନିଯୋଗ ହୋଇଥିବା ମୋଟ ଇକ୍ୱିଟିରେ ଦେୟ, ବନ୍ଦ ଖର୍ଚ୍ଚ ଏବଂ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମରାମତି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ | ଏହି ମେଟ୍ରିକ୍ ଆପଣ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ କରିଥିବା ଟଙ୍କା ଉପରେ ପ୍ରକୃତ ନଗଦ ଅମଳ ଧାରଣ କରିଥାଏ, b ଣ ଖର୍ଚ୍ଚର ହିସାବ | ଯଦି NOI ହେଉଛି $ 24,000, ବାର୍ଷିକ debt ଣ ସେବା ହେଉଛି $ 18,000, ଏବଂ ଆପଣ 80,000 $ ଇକ୍ୱିଟିରେ ବିନିଯୋଗ କରିଛନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର ଲିଭର୍ ଅମଳ ହେଉଛି ($ 24,000 - $ 18,000) ÷ $ 80,000 = 7.5% |
ଖାଲି ମୋର ଭଡ଼ା ଅମଳ ଗଣନାକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ କି?
ହଁ - ବାସ୍ତବିକ ଅମଳ ଗଣନାରେ ଖାଲି ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ସଂଶୋଧନ | ଯଦି ତୁମେ ତୁମର ମୋଟ ଅମଳ ଗଣନାରେ 100% ଦଖଲ ଅନୁମାନ କର, ତୁମେ ଏକ ଅବିସ୍ମରଣୀୟ ମାନଦଣ୍ଡ ସେଟ୍ କରୁଛ | ଅଧିକାଂଶ ଆବାସିକ ଭଡା ଭଡ଼ାଟିଆ କାରବାର, ଲିଜ୍ ଅପ୍ ଅବଧି ଏବଂ ବେଳେବେଳେ ବର୍ଦ୍ଧିତ ଖାଲି ପଦବୀ ମାଧ୍ୟମରେ ବାର୍ଷିକ 5-10% ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ପଦବୀ ଅନୁଭବ କରନ୍ତି | ବାଣିଜ୍ୟିକ ଗୁଣ ପ୍ରାୟତ higher ଅଧିକ (10–20%) ଚାଲିଥାଏ ଏବଂ ଏକକ ଭିକାରୀ ଯିବା ପାଇଁ ଅଧିକ ସମ୍ବେଦନଶୀଳ | ନେଟ୍ ଅମଳର ଗଣନା କରିବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୋଟ ଆୟକୁ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟକୁ ରୂପାନ୍ତର କରିବା ପାଇଁ ସର୍ବଦା ଏକ ବାସ୍ତବବାଦୀ ଖାଲି ହାର ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ |
ଷ୍ଟକ୍ ଡିଭିଡେଣ୍ଡ୍ ଅମଳ ସହିତ ଭଡା ଅମଳ କିପରି ତୁଳନା କରାଯାଏ?
ଭଡା ଅମଳ ଏବଂ ଷ୍ଟକ୍ ଡିଭିଡେଣ୍ଡ୍ ଅମଳ ଧାରଣା ସହିତ ସମାନ - ଉଭୟ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ବାର୍ଷିକ ଆୟ ମାପ କରନ୍ତି | ଅବଶ୍ୟ, ଭଡା ଅମଳରେ ଅବ iqu ଧତା, ସକ୍ରିୟ ପରିଚାଳନା, ଲିଭରେଜ୍ ସମ୍ଭାବନା, ଏବଂ ଶାରୀରିକ ବିପଦ (ଅଗ୍ନି, ବନ୍ୟା, ଖାଲି) ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ ହୁଏ ଯାହା ଇକ୍ୱିଟି ଡିଭିଡେଣ୍ଡ୍ କରେ ନାହିଁ | ଫଳସ୍ୱରୂପ, ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶକୁ ଯଥାର୍ଥତା ଦେବା ପାଇଁ ନିବେଶକମାନେ ସାଧାରଣତ div ଡିଭିଡେଣ୍ଡ୍ ଅମଳ ଉପରେ ଏକ ପ୍ରିମିୟମ୍ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି | And ତିହାସିକ ଭାବରେ S&P 500 ଡିଭିଡେଣ୍ଡ ଅମଳ ସହିତ ପ୍ରାୟ 1.3-1.5%, ନିବେଶକମାନେ ଆଶା କରନ୍ତି ଯେ ଅତିରିକ୍ତ ଭାରର କ୍ଷତିପୂରଣ ପାଇଁ ଅତି କମରେ 4-6% ନିଟ୍ ଭଡା ଅମଳ ହେବ | ଅବ iqu ଧତା ପ୍ରିମିୟମ୍ ବାସ୍ତବ: ଆପଣ ଏକ ଷ୍ଟକ୍ ବିକ୍ରୟ କରିବାର ଉପାୟରେ ସେକେଣ୍ଡରେ ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିପାରିବେ ନାହିଁ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ନିଟ୍ ଅମଳର ହିସାବ କରିବା ସମୟରେ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ ଅପେକ୍ଷା ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୋଟ ଆୟ (100% ବୃତ୍ତି) ବ୍ୟବହାର କରିବା, ଅତ୍ୟଧିକ ଆଶାବାଦୀ ଚିତ୍ର ଉତ୍ପାଦନ କରିବା |
- !ସ୍ management- ପରିଚାଳନା ଧାରଣା ଅନୁଯାୟୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଶୁଳ୍କ ଛାଡିବା - ସ୍ୱ-ପରିଚାଳନାର ବେତନ ପ୍ରାପ୍ତ ପରିଶ୍ରମର ପ୍ରକୃତ ସୁଯୋଗ ମୂଲ୍ୟ ରହିଛି ଯାହା ମଡେଲ ହେବା ଉଚିତ |
- !ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା, ବ୍ୟୟ ସଂରଚନା, ଏବଂ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ପାଇଁ ଆଡଜଷ୍ଟ ନକରି ବଜାରରେ ମୋଟ ଅମଳ ତୁଳନା କରିବା ଯାହା କ୍ରସ୍ ମାର୍କେଟର ମୋଟ ଅମଳ ତୁଳନାକୁ ବିଭ୍ରାନ୍ତିକର କରିଥାଏ |
- !ନାମକରଣରେ କାରବାର ଖର୍ଚ୍ଚ (ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି, ଆଇନଗତ ଫି, ଟାଇଟଲ୍ ବୀମା, ଯାଞ୍ଚ) କୁ ଅଣଦେଖା କରିବା - କେବଳ ଅମଳ-କ୍ରୟ-ମୂଲ୍ୟ ଅପେକ୍ଷା ସର୍ବଦା ଅମଳ-ମୂଲ୍ୟ ସର୍ବଦା କମ୍ ଏବଂ ବାସ୍ତବବାଦୀ |
- !ଭଡା ଅଭିବୃଦ୍ଧି କିମ୍ବା ଖର୍ଚ୍ଚ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତିର ମଡେଲିଂ ବିନା ଷ୍ଟାଟିକ୍ ଅମଳର ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ - ପ୍ରକୃତ ଅମଳ ସମୟ ସହିତ ବିକଶିତ ହୁଏ ଏବଂ ବହୁ ବର୍ଷର ରାଶିରେ ମଡେଲ ହେବା ଉଚିତ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ବିଭିନ୍ନ ବଜାରରେ ଗୁଣଗୁଡିକ ତୁଳନା କରିବାବେଳେ, ନିଟ୍ ଅମଳ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ (ମୋଟ ଅମଳ ନୁହେଁ) ଏବଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନୁମାନରେ ସ୍ଥିରତା ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ | ଏକ ଉପଯୋଗୀ କ୍ରସ୍ ମାର୍କେଟ୍ ମାନଦଣ୍ଡ ହେଉଛି ମୂଲ୍ୟ-ରୁ-ଭଡା ଅନୁପାତ (P / R): କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ବାର୍ଷିକ ଭଡା ଅନୁଯାୟୀ ଭାଗ କରନ୍ତୁ | 15 ରୁ ତଳେ ଏକ P / R ସାଧାରଣତ purchase କ୍ରୟ / ବିନିଯୋଗକୁ ସମର୍ଥନ କରେ | 20 ରୁ ଅଧିକ ପ୍ରାୟତ rent ଭଡା / ବିକ୍ରୟକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି | 2024 ରେ ଆମେରିକାର ଜାତୀୟ ମଧ୍ୟମା P / R ପ୍ରାୟ 18.5 ଥିଲା, ଗେଟୱେ ସହରଗୁଡିକ 25–35 ରୁ ଅଧିକ ଏବଂ ଉଚ୍ଚ ଅମଳ ବଜାର 12-15 ତଳେ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିଯୋଗରେ 'ଅମଳ' ର ଧାରଣା 19th ନବିଂଶ ଶତାବ୍ଦୀର ବ୍ରିଟିଶ ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ଭଡ଼ାରେ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ଥିଲା, ଯେଉଁଠାରେ ଆଭିମୁଖ୍ୟକାରୀ ଜମି ମାଲିକମାନେ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଲିଜ୍ହୋଲ୍ଡ ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ଜମି ପଟ୍ଟା ଦେଇଥିଲେ। ଲଣ୍ଡନ ସମ୍ପତ୍ତି ସଂସ୍ଥାଗୁଡ଼ିକ ରେଳ ବଣ୍ଡ ଅମଳ ସହିତ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରେସରେ ଏହି ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ଭଡା ଉପରେ ଅମଳର ବିଜ୍ଞାପନ କରିବେ - ତୁଳନାତ୍ମକ ବିନିଯୋଗ ବିଶ୍ଳେଷଣର ଏକ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ରୂପ | ଅମଳ ଭିତ୍ତିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣର ଏହି ପରମ୍ପରା ଆଜି ବ୍ରିଟେନ ଏବଂ ଅଷ୍ଟ୍ରେଲିୟା ବଜାରରେ ଦୃ strongly ଭାବରେ ଜାରି ରହିଛି, ଯେଉଁଠାରେ ଖୁଚୁରା ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ମଧ୍ୟ 'ଅମଳ' ପ୍ରାଧାନ୍ୟ ମେଟ୍ରିକ୍ ରହିଥାଏ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |