Imóvel — Capital Gains Tax
କ'ଣ Brazil Imóvel Capital Gains Calculator?
▾
ବ୍ରାଜିଲରେ Ganho de capital na alienação de imóveis (ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପୁ capital ୍ଜି ଲାଭ) ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିବା ସମୟରେ ମିଳିଥିବା ଲାଭକୁ ବୁ refers ାଏ, ଯାହା ମାନକ ଆଇଆରପିଏଫ୍ ହାରଠାରୁ ଅଲଗା ଏକ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଆୟକର ବ୍ୟବସ୍ଥାର ଅଧୀନ ଅଟେ | ଟିକସ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଳ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ (କଷ୍ଟୋ ଡି ଆକ୍ୱିସିଓ) ମଧ୍ୟରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ, ରେସିଟା ଫେଡେରାଲ୍ ଦ୍ provided ାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା GCAP (ପ୍ରୋଗ୍ରାମା ଦେ ଆପୁରାଚୋ ଦେ ଗାନହୋସ୍ ଦେ କ୍ୟାପିଟାଲ୍) ସଫ୍ଟୱେର୍ ବ୍ୟବହାର କରି ଗଣନା କରାଯାଇଥାଏ | 2017 ପରଠାରୁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଟିକସ ହାର ହେଉଛି: $ 5 ନିୟୁତ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଲାଭ ଉପରେ 15%, $ 5 ନିୟୁତରୁ $ 10 ନିୟୁତ ମଧ୍ୟରେ ଲାଭ ଉପରେ 17.5%, $ 10 ନିୟୁତରୁ $ 30 ନିୟୁତ ଲାଭ ମଧ୍ୟରେ 20% ଏବଂ $ 30 ନିୟୁତରୁ ଅଧିକ ଲାଭ ଉପରେ 22.5%। ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ରିହାତି ଅଛି: R $ 440,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବିକ୍ରି ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଯଦି 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିକ୍ରେତା ଅନ୍ୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରିନାହାଁନ୍ତି ତେବେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସରୁ ମୁକ୍ତ ହେବ | ଅତିରିକ୍ତ ଭାବରେ, ଯଦି ବିକ୍ରେତା ବିକ୍ରୟର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆୟକୁ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ୟ ଏକ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି (କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି) ରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରନ୍ତି, ତେବେ ସେମାନେ ପୁନ vest ବିନିଯୋଗ ପରିମାଣ ସହିତ ଲାଭ ଉପରେ ଆନୁପାତିକ ଛାଡ ପ୍ରୟୋଗ କରିପାରିବେ | ମୂଳ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟର ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ସଂଶୋଧନ 1995 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦିଆଯାଇଥିଲା, ଯେତେବେଳେ ଏହା ଫ୍ରିଜ୍ ହୋଇଯାଇଥିଲା | ୧ 1988 1988 before ପୂର୍ବରୁ ଧାରଣ କରିଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ଏକ ହ୍ରାସକାରୀ କାରକରୁ ଲାଭବାନ ହୁଏ ଯାହା ମାଲିକାନା ବର୍ଷ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭକୁ ଆହୁରି ହ୍ରାସ କରିଥାଏ | ଲାଭ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ରିପୋର୍ଟ ହେବା ଉଚିତ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ପରେ ପରବର୍ତ୍ତୀ ମାସର ଶେଷ ବ୍ୟବସାୟ ଦିନ ସୁଦ୍ଧା GCAP ସଫ୍ଟୱେୟାର ବ୍ୟବହାର କରି ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଟ୍ୟାକ୍ସ - ବାର୍ଷିକ IRPF ଘୋଷଣାନାମା ସମୟରେ ନୁହେଁ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ = ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ମୂଳ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ - ଅନୁମତିଯୋଗ୍ୟ ଖର୍ଚ୍ଚ; କର = ଲାଭ × ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହାର (15% ରୁ 22.5%); ପୁନ in ନିବେଶ ଛାଡ = ଲାଭ × (ପୁନ in ନିବେଶିତ ପରିମାଣ / ସମୁଦାୟ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ); GCAP ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଇନପୁଟ୍ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଗଣନା କରେ |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| salePrice | ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ବିକ୍ରୟ | | — | Escritura de compra e venda ରେ ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | |
| acquisitionCost | ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | | — | ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ITBI, ନୋଟାରୀ ଫି, ଏବଂ କ୍ରୟ ସମୟରେ ପଞ୍ଜୀକରଣ | |
| improvements | ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି ଯୋଗ କରାଯାଇଛି | | — | ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଯୋଡି ହୋଇଥିବା ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି - ନୋଟା ଫିସ୍କାଇସ୍ ସହିତ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ହେବା ଜରୁରୀ | |
| capitalGain | ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ | — | ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ମାଇନସ୍ ଉନ୍ନତି, ଯାହା ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ଗଣନାରେ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ପାରାମିଟର ଯାହା ଚୂଡ଼ାନ୍ତ ଗଣିତ ଫଳାଫଳକୁ ସିଧାସଳଖ ପ୍ରଭାବିତ କରେ | |
| taxRate | 15% | — | ଅଧିକ ଲାଭ ପାଇଁ 15% (ଲାଭ ≤R $ 5M), 17.5%, 20%, କିମ୍ବା 22.5% | |
କିପରି Brazil Imóvel Capital Gains Calculator
▾
- 1କ୍ରୟ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ଚୁକ୍ତି (escritura de compra e venda) ରୁ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କର |
- 2କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ, ନୋଟାରୀ ଫି, ITBI (ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର) ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଶୁଳ୍କ ସହିତ ମୂଳ କ୍ରୟ କାରବାରରୁ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ସ୍ଥିର କରନ୍ତୁ |
- 3ଅନୁମୋଦିତ ମୂଲ୍ୟର ଉନ୍ନତି ଚିହ୍ନଟ କର (ସଂସ୍କାର ଇ ବେନଫେଟେରିଆସ୍) ଯାହା ପୂର୍ବରୁ ଆୟରୁ କଟାଯାଇ ନଥିଲା - ଏଗୁଡ଼ିକ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରକୁ ବ increase ାଇଥାଏ |
- 4ରେସିଟା ଫେଡେରାଲରୁ GCAP ସଫ୍ଟୱେର୍ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିବରଣୀ, ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ସହିତ ସମସ୍ତ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ତଥ୍ୟ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ |
- 5କ exemp ଣସି ରିହାତି ଲାଗୁ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ: R $ 440,000 ଅନ୍ତର୍ଗତ ଏକକ ସମ୍ପତ୍ତି (5 ବର୍ଷରେ କ sale ଣସି ପୂର୍ବ ବିକ୍ରୟ ନାହିଁ) କିମ୍ବା 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଆବାସିକ ପୁନ rein ନିବେଶ |
- 6GCAP ସଫ୍ଟୱେର୍ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହିସାବ କରେ ଏବଂ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପାଇଁ ଏକ DARF (ଟ୍ୟାକ୍ସ ପେମେଣ୍ଟ ଫର୍ମ) ସୃଷ୍ଟି କରେ |
- 7ବିକ୍ରୟ ପରେ ମାସର ଶେଷ ବ୍ୟବସାୟ ଦିନ - ସାଧାରଣତ internet ଇଣ୍ଟରନେଟ୍ ବ୍ୟାଙ୍କିଙ୍ଗ୍ କିମ୍ବା ଏକ ବ୍ୟାଙ୍କ ଶାଖାରେ DARF ଦିଅ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
R 5 ମିଲିୟନ୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଲାଭ ପାଇଁ 15% ହାର ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ; ବାର୍ଷିକ IRPF ମାଧ୍ୟମରେ ନୁହେଁ DARF ମାଧ୍ୟମରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ |
ଲାଭ = R $ 600K - R $ 200K = R $ 400K | କର = R $ 400K × 15% = R $ 60,000 | ପରବର୍ତ୍ତୀ ମାସର ଶେଷ ବ୍ୟବସାୟ ଦିନ DARF |
ଛାଡ ଆବଶ୍ୟକ: ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ≤ R $ 440,000 ଏବଂ ପୂର୍ବ 5 ବର୍ଷରେ ଅନ୍ୟ କ residential ଣସି ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରି ହୋଇନାହିଁ |
R$420,000 ≤ R$440,000 and no prior sale in 5 years. ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଛାଡ | କ G ଣସି GCAP କିମ୍ବା DARF ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ |
ପୁନ rein ନିବେଶ ସହିତ ଛାଡ ଆନୁପାତିକ - ଆୟର 60% ପୁନ rein ନିବେଶ = 60% ଛାଡ |
ପୁନ in ନିବେଶ ଅନୁପାତ = R $ 300K / R $ 500K = 60% | ମୁକ୍ତ ଲାଭ = R $ 200K × 60% = R $ 120K | କରଯୋଗ୍ୟ = R $ 80K କର = R $ 12K
ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ହୋଇଥିବା ଉନ୍ନତିଗୁଡିକ ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହ୍ରାସ କରି ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରକୁ ବ increase ାଇଥାଏ |
ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର = R $ 300K + R $ 80K = R $ 380K | ଲାଭ = R $ 500K - R $ 380K = R $ 120K | କର = R $ 120K × 15% = R $ 18,000 |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକ ଏକ ପୁଞ୍ଜି ବିନିଯୋଗ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରୟ କରିବାକୁ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ପୂର୍ବରୁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହିସାବ କରନ୍ତି ଯାହା ଏହି ମୂଲ୍ୟବୋଧକୁ ପ୍ରଶଂସା କରିଛି .. ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ଏକ ବୃହତ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଉପରେ ଆନୁପାତିକ ଛାଡ ଦାବି କରିବାକୁ 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରାଯିବ କି ନାହିଁ ଜଣେ ବିକ୍ରେତା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତି .. ଶିଳ୍ପ ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ଏହି ଗଣନା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି, କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା ମାପିବା, ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା, ଏବଂ ସ୍ଥାପିତ ମାନକ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ଅନୁପାଳନ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା |
ସଠିକ୍ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ହିସାବ କରିବା ଏବଂ ଏକ ବ୍ୟବସାୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା ଗ୍ରାହକଙ୍କ ପାଇଁ DARF ସୃଷ୍ଟି କରିବା ପାଇଁ GCAP ବ୍ୟବହାର କରୁଥିବା ଏକ ଆକାଉଣ୍ଟାଣ୍ଟ .. ଏକାଡେମିକ୍ ଅନୁସନ୍ଧାନକାରୀ ଏବଂ ଛାତ୍ରମାନେ ଏହି ଗଣନାକୁ ତତ୍ତ୍ୱିକ ମଡେଲଗୁଡିକୁ ବ valid ଧ କରିବା, ପାଠ୍ୟକ୍ରମ କାର୍ଯ୍ୟ ସମାପ୍ତ କରିବା ଏବଂ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ଗାଣିତିକ ନୀତିଗୁଡିକର ଗଭୀର ବୁ understanding ାମଣା ବିକାଶ ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ଏକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଓକିଲ ପରାମର୍ଶ ଦେଇଛନ୍ତି ଯେ R $ 440,000 ଛାଡ ପ୍ରଥମ ଥର ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ କି ନୁହେଁ .. ଆର୍ଥିକ ବିଶ୍ଳେଷକ ଏବଂ ଯୋଜନାକାରୀମାନେ ସଠିକ୍ ପୂର୍ବାନୁମାନ ଉତ୍ପାଦନ, ବିପଦ ପରିସ୍ଥିତିର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବା ଏବଂ ହିତାଧିକାରୀଙ୍କ ନିକଟରେ ତଥ୍ୟ ଚାଳିତ ସୁପାରିଶ ଉପସ୍ଥାପନ କରିବା ପାଇଁ ଏହି ଗଣନାକୁ ସେମାନଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ପ୍ରବାହରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି |
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକାଶକାରୀ ଏକ ଆବାସିକ ବିକାଶରେ ଏକାଧିକ ୟୁନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ମଧ୍ୟରେ ସମୁଦାୟ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହିସାବ କରନ୍ତି .. ଏହି ପ୍ରୟୋଗ ସାଧାରଣତ professionals ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ଦ୍ used ାରା ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ, ଯେଉଁମାନେ ନିଜ ନିଜ କ୍ଷେତ୍ରରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି, ବଜେଟ୍ ଏବଂ ରଣନୀତିକ ଯୋଜନାକୁ ସମର୍ଥନ କରିବାକୁ ସଠିକ୍ ପରିମାଣିକ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଉସୁକାପିଓ ଏବଂ ପ୍ରତିକୂଳ ସମ୍ପତ୍ତି |
title 'ଟାଇଟଲ୍': 'ଉସୁକାପିଓ ଏବଂ ପ୍ରତିକୂଳ ସମ୍ପତ୍ତି', 'ଶରୀର': 'usucapião (ପ୍ରତିକୂଳ ଅଧିକାର) ମାଧ୍ୟମରେ ଅର୍ଜନ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ଶୂନ୍ୟ (କ purchase ଣସି କ୍ରୟ ଦେୟ ଦିଆଯାଇ ନାହିଁ) | ସମଗ୍ର ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଏକ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଅଟେ | ଏହି ସ୍ଥିତିର ମାଲିକମାନେ ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସ ବିଲ୍ ସାମ୍ନା କରନ୍ତି | 'Brazil ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ଗଣନାରେ ଏହି ଦୃଶ୍ୟର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଉପଭୋକ୍ତାମାନେ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଯେ ଅର୍ଥପୂର୍ଣ୍ଣ ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ ପାଇଁ ସୂତ୍ର ପାଇଁ ସେମାନଙ୍କର ଇନପୁଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ଆଶା କରାଯାଉଥିବା ପରିସର ମଧ୍ୟରେ ଅଛି | ବାହ୍ୟ ପରିସରର ଇନପୁଟଗୁଡିକ ଗାଣିତିକ ଭାବରେ ବ valid ଧ କିନ୍ତୁ ପ୍ରାକ୍ଟିକାଲ୍ ଅର୍ଥହୀନ ଫଳାଫଳକୁ ନେଇପାରେ ଯାହା ବାସ୍ତବ ଦୁନିଆର ସ୍ଥିତିକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ ନାହିଁ |
ଗ୍ରାମୀଣ ସମ୍ପତ୍ତି |
title 'ଟାଇଟଲ୍': 'ଗ୍ରାମୀଣ ସମ୍ପତ୍ତି', 'ଶରୀର': 'ଗ୍ରାମୀଣ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରିରେ ଅତିରିକ୍ତ ଜଟିଳତା ଅଛି - ମାଲିକାନା ସମୟରେ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ITR (ଇମ୍ପୋଷ୍ଟୋ ଆଞ୍ଚଳିକ ଗ୍ରାମୀଣ) ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଯୋଗ କରାଯାଇପାରିବ | ଗ୍ରାମୀଣ ଉତ୍ପାଦକମାନଙ୍କ ଦ୍ sold ାରା ବିକ୍ରୟ ହୋଇଥିବା ଗ୍ରାମୀଣ ସମ୍ପତ୍ତି ମଧ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଛାଡ କିମ୍ବା କୃଷି ଆୟକର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଗଣନା ନିୟମ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟତା ଅର୍ଜନ କରିପାରିବ। ଯେତେବେଳେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତି ଘଟେ ସେତେବେଳେ ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କର ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବ୍ୟବହାର ମାମଲା ପାଇଁ ବିକଳ୍ପ ଗଣନା ପଦ୍ଧତି କିମ୍ବା ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ ଫ୍ୟାକ୍ଟର୍ ଅଧିକ ଉପଯୁକ୍ତ କି ନୁହେଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ ap ାପ୍ (ପରମୁଟା)
title 'ଟାଇଟଲ୍': 'ପ୍ରପର୍ଟି ସ୍ ap ାପ୍ (ପରମୁଟା)', 'ଶରୀର': 'ସିଧାସଳଖ ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ ap ାପ୍ (ପରମୁଟା) ରେ, ଯଦି କ money ଣସି ଟଙ୍କା ହାତ ପରିବର୍ତ୍ତନ ନକରେ, ସ୍ ap ାପ୍ ସମୟରେ ଘୋଷିତ ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ହିସାବ କରାଯାଏ | ଯଦି ଗୋଟିଏ ପକ୍ଷ ଅତିରିକ୍ତ ବିଚାର (ଟର୍ନା) ପ୍ରଦାନ କରେ, ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କେବଳ ସେହି ଅତିରିକ୍ତ ରାଶି ଉପରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | ଦେୟ ବିନା ସିଧାସଳଖ ସ୍ aps ାପ୍ କେତେକ କ୍ଷେତ୍ରରେ ବିଳମ୍ବ ପାଇଁ ଯୋଗ୍ୟ ହୋଇପାରେ | '}
ବିଦେଶୀ କ୍ରେତା କିମ୍ବା ବିକ୍ରେତା |
title 'ଟାଇଟଲ୍': 'ବିଦେଶୀ କ୍ରେତା କିମ୍ବା ବିକ୍ରେତା', 'ସଂସ୍ଥା': "ଅଣ-ବାସିନ୍ଦା ବିକ୍ରେତାମାନେ ଲାଭ ଉପରେ 25% ହାରରେ (କିମ୍ବା ସ୍ୱଳ୍ପ ଟିକସ ପ୍ରାଧିକରଣ ଚୁକ୍ତିନାମା ଦେଶରୁ 15%) ଧାର୍ଯ୍ୟ କର ଉପରେ ପଞ୍ଜିକରଣ ସମୟରେ କ୍ରେତା ନୋଟାରୀଙ୍କ ଦ୍ hold ାରା ଅଟକାଇ ରଖାଯାଏ। ଏହା ବ୍ରାଜିଲ ବାସିନ୍ଦାଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହାରଠାରୁ ଭିନ୍ନ ଅଟେ।}
ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ରେଫରେନ୍ସ ତଥ୍ୟ |
▾
| କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ (R $) | ଟିକସ ହାର | ସୀମା ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ | |
|---|---|---|
| R $ 5,000,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ | 15% | R $ 750,000 |
| R $ 5,000,001 ରୁ R $ 10,000,000 | | 17.5% | ମୋଟ $ 1,625,000 | |
| R $ 10,000,001 ରୁ R $ 30,000,000 | | 20% | ମୋଟ $ 5,625,000 | |
| R $ 30,000,000 ଉପରେ | | 22.5% | ପ୍ରଗତିଶୀଳ | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କେବେ ପ୍ରଦାନ କରାଯିବ?
ବିକ୍ରୟ ପରେ ମାସର ଶେଷ ବ୍ୟବସାୟ ଦିନ ସୁଦ୍ଧା ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେବାକୁ ପଡିବ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଯଦି ମାର୍ଚ୍ଚରେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରି ହୁଏ, ତେବେ DARF ଏପ୍ରିଲର ଶେଷ ବ୍ୟବସାୟ ଦିନ ସୁଦ୍ଧା ଦେବାକୁ ପଡିବ | ବାର୍ଷିକ IRPF ରିଟର୍ନ ସମୟସୀମା ଠାରୁ ଏହା ଭିନ୍ନ - ଲାଭ ଅଲଗା ଭାବରେ ହିସାବ କରାଯାଏ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ସହିତ ସମାନ ବର୍ଷରେ ପ୍ରଦାନ କରାଯାଏ |
ମୁଖ୍ୟ ନିବାସକୁ ଟିକସମୁକ୍ତ ବିକ୍ରି କରାଯାଇପାରିବ କି?
ଏକ ମୁଖ୍ୟ ବାସଗୃହର ବିକ୍ରୟ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଛାଡ ନୁହେଁ | R $ 440,000 ଛାଡ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହୁଏ ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତିଟି ସର୍ବାଧିକ R $ 440,000 ରେ ବିକ୍ରି ହୁଏ ଏବଂ ଗତ 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ୟ କ residential ଣସି ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ହୋଇନଥାଏ, ଏହା ଏକ ମୁଖ୍ୟ ଆବାସ ଅଟେ କି ନାହିଁ | ଯଦି 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ୟ ଏକ ବାସଭବନରେ ପୁନ rein ନିବେଶ କରାଯାଏ ତେବେ ପୁନ rein ନିବେଶ ଛାଡ ମଧ୍ୟ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ |
GCAP କ’ଣ ଏବଂ ଏହା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କି?
GCAP (Programa de Apuração de Ganhos de Capital) ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟରୁ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ହିସାବ ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ କରିବା ପାଇଁ ରେସିଟା ଫେଡେରାଲ୍ ର ମାଗଣା ସଫ୍ଟୱେର୍ | ସମସ୍ତ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଗଣନା ପାଇଁ ଏହାର ବ୍ୟବହାର ଆବଶ୍ୟକ | ସଫ୍ଟୱେର୍ ଦେୟ ପାଇଁ DARF ସୃଷ୍ଟି କରେ ଏବଂ ଏକ ଫାଇଲ୍ ସୃଷ୍ଟି କରେ ଯାହା ବାର୍ଷିକ IRPF ଘୋଷଣା ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ କରେ |
କେଉଁ ଉନ୍ନତି ଖର୍ଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଯୋଗ କରାଯାଇପାରିବ?
Capital improvements (benfeitorias and reformas) that permanently increase the property's value can be added to the acquisition cost: major renovations, extensions, installation of pool/sauna, structural work, and permanent fixtures. ରୁଟିନ୍ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ | ସମସ୍ତ ଉନ୍ନତିଗୁଡିକ ରସିଦ (ନୋଟସ୍ ଫିସ୍କାଇସ୍) ସହିତ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ହେବା ଜରୁରୀ | ବ୍ୟବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗରେ ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ଗଣନା ସହିତ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବାବେଳେ ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଚାର |
ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ହୋଇଥାନ୍ତା?
ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ, ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ହେଉଛି ଉତ୍ତରାଧିକାର ସମୟରେ ଇଷ୍ଟେଟ୍ (ଉଦ୍ଭାବନ) ରେ ଘୋଷିତ ମୂଲ୍ୟ, ଗତ ITCMD (ଉତ୍ତରାଧିକାର କର) ଗଣନାରେ ବ୍ୟବହୃତ ମୂଲ୍ୟକୁ ଅପଡେଟ୍ | ଯଦି ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବହୁତ କମ୍ ମୂଲ୍ୟ ଘୋଷଣା କରେ, ପରବର୍ତ୍ତୀ ବିକ୍ରିରେ ଏକ ବଡ଼ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହୋଇପାରେ | ବ୍ୟବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗରେ ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ଗଣନା ସହିତ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବାବେଳେ ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଚାର |
ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ କ infl ଣସି ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ସଂଶୋଧନ ଅଛି କି?
ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟର ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟକୁ 31 ଡିସେମ୍ବର 1995 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନୁମତି ଦିଆଯାଇଥିଲା। 1996 ପରେ କିଣାଯାଇଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ the ତିହାସିକ ନାମିକ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାର ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରେ, ଅର୍ଥାତ୍ ଯେକ any ଣସି ଲାଭରେ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଏବଂ ପ୍ରକୃତ ପ୍ରଶଂସା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ | ବ୍ୟବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗରେ ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ଗଣନା ସହିତ କାର୍ଯ୍ୟ କରିବାବେଳେ ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ବିଚାର |
ପୁରାତନ ଗୁଣ ପାଇଁ ହ୍ରାସ କାରକ କ’ଣ?
୧ 1988 1988 before ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରାପ୍ତ ହୋଇଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ଏକ ହ୍ରାସକାରୀ ଫ୍ୟାକ୍ଟର୍ (fator de redução) ରୁ ଲାଭ କରେ ଯାହା ସେହି ତାରିଖ ପୂର୍ବରୁ ମାଲିକାନା ସଂଖ୍ୟା ଉପରେ ଆଧାର କରି ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହ୍ରାସ କରେ | ଏହା ସ୍ recogn ୀକାର କରେ ଯେ ବହୁ ପୁରୁଣା ସମ୍ପତ୍ତି ବିଭିନ୍ନ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ଲାଭ ସଂଗ୍ରହ କରିଥିଲା ଏବଂ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ମାଲିକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଆରାମ ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ | ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାରଣା ବ୍ରାଜିଲ୍ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଲାଭ ପାଇଁ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ଅଟେ କାରଣ ଏହା ଇନପୁଟ୍ ଭେରିଏବଲ୍ ମଧ୍ୟରେ ମୂଳ ସମ୍ପର୍କ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରେ |
ପୁଞ୍ଜି କ୍ଷତି ପୁଞ୍ଜି ଲାଭକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରିବ କି?
ହଁ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି କ୍ଷତି ସେହି ମାସରେ ଅନ୍ୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରେ | ଯଦି କ୍ଷତି ଏକ ମାସରେ ଲାଭରୁ ଅଧିକ ହୁଏ, ଅବଶିଷ୍ଟ କ୍ଷତି କେବଳ ଭବିଷ୍ୟତ ମାସରେ ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତି ବର୍ଗରୁ ଲାଭ ବିରୁଦ୍ଧରେ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ - ଏହା ଅନ୍ୟ ଆୟକୁ ହ୍ରାସ କରିବାରେ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ କିମ୍ବା ଅନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ କାଳ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜମା ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ବିକ୍ରୟ ପରେ ଏକ ମାସ ମଧ୍ୟରେ DARF ପ୍ରଦାନ ନକରିବା - ବିଳମ୍ବିତ ଦେୟ ଉପରେ ତୁରନ୍ତ ସୁଧ ଏବଂ ଜରିମାନା ଆଦାୟ ହୁଏ |
- !GCAP ସଫ୍ଟୱେର୍ ବ୍ୟବହାର କରୁନାହିଁ ଏବଂ ମାନୁଆଲ ଗଣନା କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରୁନାହିଁ, ଯାହା IRPF ରେ ରିପୋର୍ଟ ହୋଇଥିବା ତ୍ରୁଟି ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ତ୍ରୁଟିର କାରଣ ହୋଇଥାଏ |
- !ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ମୂଳ କ୍ରୟରୁ ITBI, ନୋଟାରୀ ଫି ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରିବାକୁ ଭୁଲିଗଲେ |
- !ନୋଟା ଫିସ୍କାଇସ୍ ସହିତ ଉନ୍ନତି ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ନକରିବା - ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ହୋଇନଥିବା ଉନ୍ନତିଗୁଡିକ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଯୋଗ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ |
- !R 440,000 ରିହାତି 5 ବର୍ଷର କ -ଣସି ପୂର୍ବ-ବିକ୍ରୟ ସ୍ଥିତି ଯାଞ୍ଚ ନକରି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ବୋଲି ମନେକର |
- !ବିକ୍ରୟ ହେବାର 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ନୂତନ ବାସସ୍ଥାନ କିଣିବା ସମୟରେ ପୁନ rein ନିବେଶ ଛାଡ ବ୍ୟବହାର ନକରିବା - ଏହା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ କରିପାରିବ |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଯଦି ଆପଣ ଏକ ନୂତନ ବାସଗୃହରେ ପୁନ rein ନିବେଶ କରିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟକୁ 180 ଦିନର ପୁନ rein ନିବେଶ ୱିଣ୍ଡୋକୁ ସର୍ବାଧିକ କରିବାକୁ ସମୟ ଦିଅନ୍ତୁ | ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତି ସନ୍ଧାନ ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ - ବିକ୍ରୟ ତାରିଖର 180 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଏକ ସ୍ signed ାକ୍ଷରିତ କ୍ରୟ ଚୁକ୍ତିନାମା ରହିବା ଲାଭ ଉପରେ ଆନୁପାତିକ ଟିକସ ଛାଡକୁ ସୁରକ୍ଷିତ କରେ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ବ୍ରାଜିଲର ସମ୍ପତ୍ତି ବଜାରରେ ବିଗତ 20 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିଶେଷ ମୂଲ୍ୟ ସାଓ ପାଉଲୋ ଏବଂ ରିଓ ଡି ଜେନେରିଓରେ ବହୁ ମୂଲ୍ୟ ରହିଛି। 2004 ରେ ଇଟାଇମ ବିବି (ସାଓ ପାଉଲୋ) ରେ 200,000 ଡଲାରରେ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଆଜି 1.5 ମିଲିୟନ୍ ଡଲାରରେ ବିକ୍ରି ହୋଇପାରେ - ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟଠାରୁ ଅଧିକ $ 195,000 ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସରେ R $ 1.3 ମିଲିୟନ୍ ଲାଭ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ଆଉ ପଢ଼ନ୍ତୁ →Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |