କ'ଣ Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)?
▾
ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବର୍ଷ୍ଟେୟାର (GrESt) ହେଉଛି ଜର୍ମାନୀର ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କର, ଯେତେବେଳେ ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହୁଏ ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଦାୟ କରାଯାଏ | ଚାଲୁଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଟ୍ୟାକ୍ସ ପରି, ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବଷ୍ଟେୟାର କ୍ରୟ ସମୟରେ ଦେୟ ଏକକାଳୀନ କାରବାର କର | ଫେଡେରାଲ୍ ରାଜ୍ୟ (ବୁନ୍ଦେସଲ୍ୟାଣ୍ଡ) ଦ୍ The ାରା ଏହି ହାର ଯଥେଷ୍ଟ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ - ବାଭାରିଆ ଏବଂ ସାକ୍ସୋନି ସର୍ବନିମ୍ନ ହାର 3.5। 3.5% ଚାର୍ଜ କରୁଥିବାବେଳେ ଉତ୍ତର ରେନ୍-ୱେଷ୍ଟଫାଲିଆ, ସାରଲ୍ୟାଣ୍ଡ, ବ୍ରାଣ୍ଡେନ୍ବର୍ଗ, ଶ୍ଲେସୱିଗ୍-ହୋଲଷ୍ଟାଇନ୍ ଏବଂ ଥୁରିଙ୍ଗିଆ ସର୍ବାଧିକ .5..5% ଚାର୍ଜ କରନ୍ତି। ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ରାଜ୍ୟଗୁଡିକ ସାଧାରଣତ 5 5% କିମ୍ବା 6% ମଧ୍ୟରେ ପଡ଼ନ୍ତି | ନୋଟାରୀ କ୍ରୟ ଚୁକ୍ତିରେ ଚୁକ୍ତି ହୋଇଥିବା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଟିକସ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଏବଂ ଯଦି ଚୁକ୍ତିଭିତ୍ତିକ ମୂଲ୍ୟ ବଜାର ମୂଲ୍ୟଠାରୁ କମ୍ ତେବେ ବଜାର ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯାଏ | କ୍ରେତା ମୁଖ୍ୟତ Gr ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବେଷ୍ଟେୟାର ପାଇଁ ଦାୟୀ, ଯଦିଓ ଟେକ୍ନିକାଲ୍ ଉଭୟ କ୍ରେତା ଏବଂ ବିକ୍ରେତା ମିଳିତ ଏବଂ ଗୁରୁତର ଭାବରେ ଦାୟୀ ଅଟନ୍ତି | ରାଜ୍ୟ ଟିକସ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ (ଫିନାନଜାମଟ) ରୁ ଟିକସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ଗ୍ରହଣ କରିବାର ଦୁଇ ସପ୍ତାହ ମଧ୍ୟରେ ଦେୟ ପ୍ରଦାନ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ - ଦେୟ ଦେବାରେ ବିଫଳତା ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି (ଗ୍ରୁଣ୍ଡବଚ) ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର ପଞ୍ଜିକରଣରୁ ରୋକିଥାଏ | ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବେଷ୍ଟେୟାର ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇ ନାହିଁ ଏବଂ ଫିନାନଜାମ୍ଟ ଦ୍ a ାରା ଏକ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ (ଅନ୍ବେଡେନକ୍ଲିଚ୍କେଟ୍ସବେସିନିଗୁଙ୍ଗ) ପ୍ରଦାନ ନ ହୋଇଛି, ନୋଟାରୀ ଗ୍ରାଣ୍ଡବଚରେ ନୂତନ ମାଲିକଙ୍କୁ ପଞ୍ଜୀକୃତ କରିପାରିବେ ନାହିଁ, ଯାହା ଦେୟ ଆଇନଗତ ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପାଇଁ ଏକ ପୂର୍ବ ସର୍ତ୍ତ ଅଟେ | କେତେକ ଟ୍ରାନ୍ସଫର ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାରରୁ ମୁକ୍ତ: ପ୍ରତ୍ୟକ୍ଷ ଲାଇନରେ ଥିବା ସମ୍ପର୍କୀୟଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର (ପିତାମାତାଙ୍କୁ ପିଲା, ଜେଜେବାପାଙ୍କୁ ନାତି ନାତୁଣୀ), ପତି-ପତ୍ନୀ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକୃତ ଅଂଶୀଦାରଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର, ଏବଂ ଛାଡପତ୍ର କିମ୍ବା ଉତ୍ତରାଧିକାର ପ୍ରକ୍ରିୟାର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର | ଗ୍ରାଣ୍ଡେର୍ବର୍ବଷ୍ଟେୟାର ମାଲିକ-ଦଖଲକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ କଟାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ କିନ୍ତୁ ନିବେଶ ଗୁଣ ଉପରେ CGT ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରର ଏକ ଅଂଶ ଗଠନ କରେ |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
Grunderwerbsteuer = କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ × ରାଜ୍ୟ ହାର (%); ଅତିରିକ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ: ~ 1% ଆଇନଗତ ଶୁଳ୍କ + 1-2% ନୋଟାରୀ ଫି + 3-7% GrESt = ମୋଟ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରିମିୟମ୍ 5-10% |ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ଚୁକ୍ତି ହୋଇଥିବା ଚୁକ୍ତିନାମା | | — | ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ମୁଦ୍ରାରେ ମୂଲ୍ୟ, ମୂଲ୍ୟ, କିମ୍ବା ଖର୍ଚ୍ଚ ପରିମାଣ, ଗଣନାରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯାଉଥିବା ଆଇଟମ୍, ସେବା, କିମ୍ବା ଉତ୍ସକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ମୁଦ୍ରା ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | |
| stateRate | ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର ହାର | | — | ଯେଉଁ ରାଜ୍ୟରେ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଛି ସେହି ରାଜ୍ୟରେ ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର ହାର (3.5% ରୁ 6.5%) |
| taxAmount | GrESt = କ୍ରୟ | | — | ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମୂଳ ପରିମାଣ, ବାଲାନ୍ସ ଆରମ୍ଭ, କିମ୍ବା ଗଣନା ଅବଧି ଆରମ୍ଭରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ଦାୟିତ୍ present ର ବର୍ତ୍ତମାନର ମୂଲ୍ୟ, ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ମୁଦ୍ରାରେ ନାମିତ | |
| clearanceCertificate | Unbedenklichkeitsbescheinigung | — | ଜର୍ମାନୀ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ଇନପୁଟ୍ ପାରାମିଟର ଯାହା ଗଣନାରେ ଅନ୍ବେଡେନକ୍ଲିଚ୍କେଟ୍ସବେସେନିଗୁଙ୍ଗକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ, ଏହାର ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ଗାଣିତିକ ସୂତ୍ରରେ ଏହାର ଭୂମିକା ମାଧ୍ୟମରେ ଫଳାଫଳକୁ ସିଧାସଳଖ ପ୍ରଭାବିତ କରେ | |
କିପରି Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)
▾
- 1ଏକ ନୋଟାରୀ କ୍ରୟ ଚୁକ୍ତି ସ୍ୱାକ୍ଷର କରନ୍ତୁ - ଦସ୍ତଖତ କରିବା ସମୟରେ ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବର୍ଷ୍ଟେୟାର ଟ୍ରିଗର ହୋଇଥାଏ (ସମାଧାନ ନୁହେଁ) |
- 2ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଏବଂ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ବିଷୟରେ ନୋଟାରୀ ଦାୟିତ୍ state ପ୍ରାପ୍ତ ରାଜ୍ୟ ଫିନାନଜାମ୍ଟକୁ ସୂଚିତ କରେ |
- 3ଫିନାଜାମଟ୍ ଏକ ଗ୍ରାଣ୍ଡେର୍ବର୍ବେଷ୍ଟେର୍ବେସିଡ୍ (ଟିକସ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବିଜ୍ଞପ୍ତି) ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ଥିବା ପରିମାଣ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ କରେ |
- 4ବିଜ୍ଞପ୍ତି ଗ୍ରହଣ କରିବାର ଦୁଇ ସପ୍ତାହ ମଧ୍ୟରେ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କିତ ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାରକୁ ଦେୟ ଦିଅ |
- 5ଫିନାଜାମ୍ଟ ଏକ ଅନ୍ବେଡେନକ୍ଲିଚ୍କେଇଟ୍ସବେସିନିଗୁଙ୍ଗ (କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍) ଦେୟ ନିଶ୍ଚିତ କରେ |
- 6ଗ୍ରାଣ୍ଡବଚରେ ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପଞ୍ଜିକରଣ ପାଇଁ ନୋଟାରୀ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
- 7ଭବିଷ୍ୟତର ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଗଣନା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବଷ୍ଟେୟାର ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରନ୍ତୁ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ବାଭାରିଆ ଏବଂ ସାକ୍ସୋନିରେ ଜର୍ମାନୀର ସର୍ବନିମ୍ନ ହାର 3.5% ରହିଛି
ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନର 2 ସପ୍ତାହ ମଧ୍ୟରେ € 500,000 × 3.5% = € 17,500 ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବଷ୍ଟେୟାର |
NRW ର 6.5% ହାର ଅର୍ଥ ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ବାଭାରିଆ ଠାରୁ € 15,000 ଅଧିକ |
€ 500,000 × 6.5% = € 32,500 - ବାଭାରିଆର GrESt ର ପ୍ରାୟ ଦୁଇଗୁଣ |
ସମସ୍ତ ଆନୁଷଙ୍ଗିକ ଚାର୍ଜ ସହିତ ମୋଟ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ ହେଉଛି ପ୍ରକୃତ ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ |
GrESt € 24,000 + ନୋଟାରୀ € 6,000 + ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି € 2,000 + ଏଜେଣ୍ଟ € 14,280 = € 46K80 ସମ୍ପତ୍ତିରେ € 46,280 ଆନୁଷଙ୍ଗିକ ମୂଲ୍ୟ |
ସିଧାସଳଖ ରେଖା ସମ୍ପର୍କୀୟଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଛାଡ କରାଯାଇଛି; ଉପହାର ବଜାର ତଥାପି ନିମ୍ନ ବଜାର ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଉପରେ ଲାଗୁ ହୋଇପାରେ |
ପିତାମାତା-ଶିଶୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରଗୁଡିକ GrESt ରୁ ସଂପୂର୍ଣ୍ଣ ମୁକ୍ତ | ତଥାପି, € 150,000 ରିହାତି ଆଂଶିକ ସ୍କେଙ୍କଙ୍ଗଷ୍ଟେୟାର (ଉପହାର କର) ଅଧୀନରେ ରହିପାରେ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ବନ୍ଧକ ers ଣଦାତା ଏବଂ loan ଣ ଅଧିକାରୀମାନେ ପରିଶୋଧ କାର୍ଯ୍ୟସୂଚୀ ଗଠନ, ସ୍ଥିର ବନାମ ନିୟନ୍ତ୍ରିତ ହାର ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା ଏବଂ ବିଭିନ୍ନ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ଆବାସିକ ଏବଂ ବାଣିଜ୍ୟିକ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାରବାର ପାଇଁ ମୋଟ owing ଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ଗଣନା କରିବା ପାଇଁ ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି |
ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଫାଇନାନ୍ସ ପରାମର୍ଶଦାତାମାନେ debt ଣ ହ୍ରାସ ରଣନୀତି ଉପରେ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ପରାମର୍ଶ ଦେବାବେଳେ ଜର୍ମାନୀ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତି, ଅତିରିକ୍ତ ନିବେଶ ରିଟର୍ଣ୍ଣ ବିରୁଦ୍ଧରେ ତ୍ୱରିତ ଦେୟଗୁଡିକର ଗାଣିତିକ ଲାଭ ତୁଳନା କରି ଅତିରିକ୍ତ ନଗଦ ପ୍ରବାହର ସର୍ବୋଚ୍ଚ ଆବଣ୍ଟନ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତି |
କ୍ରେଡିଟ୍ ୟୁନିଅନ୍ ଏବଂ କମ୍ୟୁନିଟି ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଜର୍ମାନୀ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଉପରେ ନିର୍ଭରଶୀଳ, ending ଣ ପ୍ରକାଶନରେ ସଠିକ୍ ସତ୍ୟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ, TILA ଏବଂ RESPA ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ନିୟାମକ ଅନୁପାଳନକୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ଏବଂ ପ୍ରତିଯୋଗୀ loan ଣ ଉତ୍ପାଦଗୁଡିକରେ orr ଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କୁ ମାନକ ମୂଲ୍ୟ ତୁଳନା ତୁଳନାରେ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ |
କର୍ପୋରେଟ୍ ଟ୍ରେଜେରୀ ବିଭାଗ ଜର୍ମାନୀ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସକୁ ଘୂର୍ଣ୍ଣନ କରୁଥିବା credit ଣ ସୁବିଧା, ଟର୍ମ loans ଣ, ଏବଂ ବାଣିଜ୍ୟିକ କାଗଜ ପ୍ରୋଗ୍ରାମର ମୂଲ୍ୟ ମଡେଲ କରିବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରେ, କମ୍ପାନୀର ପୁଞ୍ଜି ସଂରଚନାକୁ ଅପ୍ଟିମାଇଜ୍ କରେ ଏବଂ debt ଣ ଅର୍ଥର ହାରାହାରି ମୂଲ୍ୟକୁ କମ୍ କରେ |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଶୂନ କିମ୍ବା ନକାରାତ୍ମକ ସୁଧ ହାର |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଜର୍ମାନ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନାରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ପରିପକ୍ .ତା ସମୟରେ ବେଲୁନ୍ ଦେୟ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଜର୍ମାନ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନାରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଭେରିଏବଲ୍ ରେଟ୍ ମିଡ୍ ଟର୍ମ ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଜର୍ମାନ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନାରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ୍ୟ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
Erbbaurecht (ନିର୍ମାଣ ଅଧିକାର)
Erbbaurecht ସ୍ଥାନାନ୍ତର (ଏକ ତୃତୀୟ ପକ୍ଷର ମାଲିକାନା ଥିବା ଜମିରେ ନିର୍ମାଣ କରିବାର ଅଧିକାର) ଏକ ଫ୍ରିହୋଲ୍ଡ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପରି ସମାନ ଭାବରେ GrESt କୁ ଟ୍ରିଗର କରିଥାଏ | ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଆଧାର ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଅପେକ୍ଷା ଗ୍ରାଉଣ୍ଡ ଭଡାର କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜଡ୍ ମୂଲ୍ୟ ହୋଇପାରେ |
ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ରେଫରେନ୍ସ ତଥ୍ୟ |
▾
| ରାଜ୍ୟ (ବୁନ୍ଦେସଲ୍ୟାଣ୍ଡ) | GrESt ହାର | K 500K ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ | |
|---|---|---|
| ବାଭାରିଆ (ବାଇର୍ନ) | 3.5% | € 17,500 |
| ସାକ୍ସୋନି (ସାଚସେନ୍) | 3.5% | € 17,500 |
| ହାମବର୍ଗ | 5.5% | € 27,500 |
| ବର୍ଲିନ୍ | | 6.0% | € 30,000 |
| ବ୍ରାଣ୍ଡେନ୍ବର୍ଗ | | 6.5% | € 32,500 |
| NRW | 6.5% | € 32,500 |
| Schleswig-Holstein | 6.5% | € 32,500 |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର କାହିଁକି ରାଜ୍ୟ ଅନୁସାରେ ଭିନ୍ନ ହୁଏ?
ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ, ଏହା ଉପଭୋକ୍ତାଙ୍କର ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଇନପୁଟ୍, ଅନୁମାନ ଏବଂ ଲକ୍ଷ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ସୂତ୍ର ଇନପୁଟ୍ ଏବଂ ଆଉଟପୁଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସ୍ଥିରିକୃତ ସମ୍ପର୍କ ପ୍ରଦାନ କରେ, କିନ୍ତୁ ବାସ୍ତବ-ବିଶ୍ application ପ୍ରୟୋଗ ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ଅଭ୍ୟାସର ବ୍ୟାପକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଫଳାଫଳକୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ସାଧାରଣତ industry ଶିଳ୍ପ ମାନଦଣ୍ଡ, historical ତିହାସିକ ତଥ୍ୟ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ କ୍ରସ୍-ରେଫରେନ୍ସ କାଲକୁଲେଟର ଆଉଟପୁଟ୍ | ଅତ୍ୟନ୍ତ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ଫଳାଫଳ ପାଇଁ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ଇନପୁଟ୍ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇଥିବା ତଥ୍ୟରୁ ସୋର୍ସ ହୋଇଛି, ସୂତ୍ର କେଉଁ ଅନୁମାନ କରେ ତାହା ବୁ understand ନ୍ତୁ ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଫଳାଫଳର ସୀମାକୁ ବ୍ରାକେଟ୍ କରିବା ପାଇଁ ଏକାଧିକ ଦୃଶ୍ୟ ଚଲାଇବାକୁ ବିଚାର କରନ୍ତୁ |
Grunderwerbsteuer କଟାଯାଇପାରିବ କି?
ମାଲିକ-ଦଖଲକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ, ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବଷ୍ଟେୟାର ଆୟକର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ କଟାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ | ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରୁଥିବା ନିବେଶକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏହା ଏକ ପୁଞ୍ଜି ଅଧିଗ୍ରହଣ ମୂଲ୍ୟ ଯାହା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ଆଧାରର ଏକ ଅଂଶ ଅଟେ | ଏହା ଏକ ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଭାବରେ ତୁରନ୍ତ କଟାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ - ବିଲ୍ଡିଂର ଡିଭିଜନ୍-ସମାନ ମୂଲ୍ୟର ଅଂଶ ଭାବରେ ଏହା ସମୟ ସହିତ ଅବନତି ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ନୂତନ ନିର୍ମାଣ କ୍ରୟ ପାଇଁ ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ କି?
ଏକ ଠିକାଦାରଙ୍କଠାରୁ କିଣାଯାଇଥିବା ଏକ ନୂତନ ବିଲ୍ଡର ଜମି ଅଂଶରେ ଗ୍ରାଣ୍ଡେର୍ବର୍ବେଷ୍ଟେର୍ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ (ଯଦି ଉଭୟ ଜମି ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଏକ ଚୁକ୍ତିରେ ଏକାଠି ବିକ୍ରି ହୁଏ) | ଯଦି ଆପଣ ପୃଥକ ଭାବରେ ଜମି କିଣନ୍ତି ଏବଂ ତା’ପରେ ନିଜକୁ ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତି, GrESt କେବଳ ଜମି କ୍ରୟ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | ନିର୍ମାଣ ଚୁକ୍ତି ସାଧାରଣତ Gr GrESt ଅଧୀନରେ ନାହିଁ |
ଅନ୍ବେଡେନକ୍ଲିଚ୍କିଟ୍ସବେସେନିଗୁଙ୍ଗ କ’ଣ?
ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହେଉଛି ଏକ ବିଶେଷଜ୍ଞ ଗଣନା ଉପକରଣ ଯାହା ଉପଭୋକ୍ତାମାନଙ୍କୁ ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ଡୋମେନ୍ରେ ପ୍ରମୁଖ ମେଟ୍ରିକ୍ ଗଣନା ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ | ଏହା ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସାଂଖ୍ୟିକ ଇନପୁଟ୍ ନିଏ - ସାଧାରଣତ real ବାସ୍ତବ ବିଶ୍ data ତଥ୍ୟରୁ ମାପ, ହାର, କିମ୍ବା ପରିମାଣ ପରି ଅଙ୍କିତ - ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟକ୍ଷମ ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ ପାଇଁ ଏକ ବ valid ଧ ଗାଣିତିକ ସୂତ୍ର ପ୍ରୟୋଗ କରେ | ସାଧନଟି ମୂଲ୍ୟବାନ କାରଣ ଏହା ମାନୁଆଲ ଗଣନା ତ୍ରୁଟିଗୁଡ଼ିକୁ ଦୂର କରିଥାଏ, ବିଭିନ୍ନ ପରିସ୍ଥିତି ଅନୁସନ୍ଧାନ କରିବା ସମୟରେ ତତକ୍ଷଣାତ୍ ମତାମତ ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ ଏବଂ ବୃତ୍ତିଗତମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉଭୟ ନିଷ୍ପତ୍ତି-ସମର୍ଥନ ଉପକରଣ ଏବଂ ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ନୀତି ଅଧ୍ୟୟନ କରୁଥିବା ଛାତ୍ରମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଶିକ୍ଷା ସହାୟତା ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରିଥାଏ |
ଏକ ସେୟାର ଡିଲ୍ ବ୍ୟତିକ୍ରମ ଅଛି କି?
Histor ତିହାସିକ ଭାବରେ, ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ସମ୍ପତ୍ତି (ସେୟାର ଡିଲ୍) ଥିବା ଏକ କମ୍ପାନୀ କିଣିବା ଯଦି 95% ରୁ କମ୍ ଅଂଶଧନ ହାସଲ କରେ ତେବେ GrESt କୁ ଏଡାଇ ଦେଇପାରେ | ସାମ୍ପ୍ରତିକ ବିଧାନସଭା ପରିବର୍ତ୍ତନ ଏହି ନିୟମକୁ କଡାକଡି କରିଛି - 2021 ସୁଦ୍ଧା, ସୀମା କଠିନ (90%) ଏବଂ ଧାର୍ଯ୍ୟ ସମୟ ବ extended ଼ାଇ ଦିଆଯାଇଛି, ଅଂଶଧନ କାରବାରର ସୁବିଧା ହ୍ରାସ କରେ କିନ୍ତୁ ଦୂର କରେ ନାହିଁ |
କ୍ରେତା ଏବଂ ବିକ୍ରେତା ବୁ Gr ାମଣା କରିପାରିବେ କି ଯିଏ GrESt ପ୍ରଦାନ କରେ?
ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ, ଏହା ଉପଭୋକ୍ତାଙ୍କର ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଇନପୁଟ୍, ଅନୁମାନ ଏବଂ ଲକ୍ଷ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ସୂତ୍ର ଇନପୁଟ୍ ଏବଂ ଆଉଟପୁଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସ୍ଥିରିକୃତ ସମ୍ପର୍କ ପ୍ରଦାନ କରେ, କିନ୍ତୁ ବାସ୍ତବ-ବିଶ୍ application ପ୍ରୟୋଗ ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ଅଭ୍ୟାସର ବ୍ୟାପକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଫଳାଫଳକୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ସାଧାରଣତ industry ଶିଳ୍ପ ମାନଦଣ୍ଡ, historical ତିହାସିକ ତଥ୍ୟ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ କ୍ରସ୍-ରେଫରେନ୍ସ କାଲକୁଲେଟର ଆଉଟପୁଟ୍ | ଅତ୍ୟନ୍ତ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ଫଳାଫଳ ପାଇଁ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ଇନପୁଟ୍ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇଥିବା ତଥ୍ୟରୁ ସୋର୍ସ ହୋଇଛି, ସୂତ୍ର କେଉଁ ଅନୁମାନ କରେ ତାହା ବୁ understand ନ୍ତୁ ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଫଳାଫଳର ସୀମାକୁ ବ୍ରାକେଟ୍ କରିବା ପାଇଁ ଏକାଧିକ ଦୃଶ୍ୟ ଚଲାଇବାକୁ ବିଚାର କରନ୍ତୁ |
Grunderwerbsteuer ଘଣ୍ଟା କେବେ ଆରମ୍ଭ ହେବ?
ଯେତେବେଳେ ଆପଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା, ଯୋଜନା, ତୁଳନା, କିମ୍ବା ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ଏକ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ, ପୁନ oduc ପ୍ରବୃତ୍ତି ଗଣନା ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ | ସାଧାରଣ ଟ୍ରିଗରଗୁଡିକ ଏକ ନୂତନ ସୁଯୋଗର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବା, ଦୁଇ କିମ୍ବା ଅଧିକ ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା, ଉଦ୍ଧୃତ ଚିତ୍ର ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ କି ନାହିଁ ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ସଠିକ୍ ସଂଖ୍ୟା ଆବଶ୍ୟକ କରୁଥିବା ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା କିମ୍ବା ସମୟ ସହିତ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଉପରେ ନଜର ରଖିବା | ବୃତ୍ତିଗତ ସେଟିଂସମୂହରେ, ନିୟମିତ ପୁନ al ଗଣନା - ବିଶେଷତ when ଯେତେବେଳେ ମୁଖ୍ୟ ଇନପୁଟ୍ଗୁଡ଼ିକ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୁଏ - ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ନିଷ୍ପତ୍ତିଗୁଡ଼ିକ ପୁରୁଣା ଆକଳନ ଅପେକ୍ଷା ସାମ୍ପ୍ରତିକ ତଥ୍ୟ ଉପରେ ଆଧାରିତ | ଛାତ୍ରମାନେ ସୂତ୍ର ବିଷୟରେ ସେମାନଙ୍କର ବୁ understanding ାମଣା ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ମାନୁଆଲ୍ ଗଣନା କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରିବା ପରେ ଉପକରଣ ବ୍ୟବହାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଯଦି ମୁଁ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ହୁଏ ତେବେ କ’ଣ ହେବ?
ଜର୍ମାନୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ, ଏହା ଉପଭୋକ୍ତାଙ୍କର ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଇନପୁଟ୍, ଅନୁମାନ ଏବଂ ଲକ୍ଷ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ | ଅନ୍ତର୍ନିହିତ ସୂତ୍ର ଇନପୁଟ୍ ଏବଂ ଆଉଟପୁଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସ୍ଥିରିକୃତ ସମ୍ପର୍କ ପ୍ରଦାନ କରେ, କିନ୍ତୁ ବାସ୍ତବ-ବିଶ୍ application ପ୍ରୟୋଗ ଅର୍ଥ ଏବଂ ending ଣ ଅଭ୍ୟାସର ବ୍ୟାପକ ପ୍ରସଙ୍ଗରେ ଫଳାଫଳକୁ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ | ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ସାଧାରଣତ industry ଶିଳ୍ପ ମାନଦଣ୍ଡ, historical ତିହାସିକ ତଥ୍ୟ ଏବଂ ନିୟାମକ ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ କ୍ରସ୍-ରେଫରେନ୍ସ କାଲକୁଲେଟର ଆଉଟପୁଟ୍ | ଅତ୍ୟନ୍ତ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ଫଳାଫଳ ପାଇଁ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ଇନପୁଟ୍ ଯାଞ୍ଚ ହୋଇଥିବା ତଥ୍ୟରୁ ସୋର୍ସ ହୋଇଛି, ସୂତ୍ର କେଉଁ ଅନୁମାନ କରେ ତାହା ବୁ understand ନ୍ତୁ ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଫଳାଫଳର ସୀମାକୁ ବ୍ରାକେଟ୍ କରିବା ପାଇଁ ଏକାଧିକ ଦୃଶ୍ୟ ଚଲାଇବାକୁ ବିଚାର କରନ୍ତୁ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ଯୋଜନା କରିବାବେଳେ ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବଷ୍ଟେୟାର ପାଇଁ ବଜେଟ୍ ନୁହେଁ - ଏହା କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟରେ 3.5-6.5% ଯୋଗ କରିପାରିବ |
- !ଦସ୍ତଖତ ତାରିଖ ଏବଂ ଦେୟ ତାରିଖ ସମାନ ବୋଲି ଅନୁମାନ କରିବା - ସାଇନ୍ କରିବା ସମୟରେ GrESt ଟ୍ରିଗର ହୋଇଥାଏ, କିନ୍ତୁ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବିଜ୍ଞପ୍ତିର 2 ସପ୍ତାହ ମଧ୍ୟରେ ଦେୟ ଆବଶ୍ୟକ, ଯାହା ସପ୍ତାହ ପରେ ଆସିପାରେ |
- !ଭବିଷ୍ୟତର CGT ଗଣନା ପାଇଁ ନିବେଶ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ଆଧାରରେ ଗ୍ରୁଣ୍ଡରୱର୍ବେଷ୍ଟେୟାର ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ନୁହେଁ |
- !2021 ବିଧାନସଭା ପରିବର୍ତ୍ତନକୁ ବୁ understanding ି ନପାରି GrESt କୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ ସେୟାର ଡିଲ୍ ସଂରଚନାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରିବା ଯାହା ଲାଭକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ହ୍ରାସ କରିଥିଲା |
- !ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର (ଏକକାଳୀନ କାରବାର କର) କୁ ଗ୍ରାଣ୍ଡଷ୍ଟେୟାର (ବାର୍ଷିକ ସମ୍ପତ୍ତି କର) ସହିତ ବିଭ୍ରାନ୍ତ କରିବା - ସେଗୁଡ଼ିକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭିନ୍ନ ଟିକସ |
- !ପାରିବାରିକ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପାଇଁ ରିହାତି ଯାଞ୍ଚ କରୁନାହାଁନ୍ତି ଏବଂ ପିତାମାତା-ଶିଶୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଉପରେ ଅନାବଶ୍ୟକ ଭାବରେ GrESt ପ୍ରଦାନ କରୁଛନ୍ତି |
ବିଶେଷ ଟିପ
ବିଭିନ୍ନ ଜର୍ମାନ ରାଜ୍ୟରେ ଗୁଣଗୁଡିକ ତୁଳନା କରିବାବେଳେ, ପ୍ରକୃତ ଅଧିଗ୍ରହଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ତୁଳନା କରିବାକୁ ସର୍ବଦା ପୂର୍ଣ୍ଣ କାରବାର ମୂଲ୍ୟ ଷ୍ଟାକ (GrESt + ନୋଟାରୀ + ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି + ଏଜେଣ୍ଟ) ଯୋଗ କରନ୍ତୁ | , 000 600,000 ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ବାଭାରିଆ (3.5%) ଏବଂ NRW (6.5%) ମଧ୍ୟରେ GrESt ର ପାର୍ଥକ୍ୟ € 18,000 - ଅନେକ ବଜାରରେ ପ୍ରାୟ ଏକ ବର୍ଷର ଭଡା ସହିତ ସମାନ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
2006 ମସିହାରେ ଯେତେବେଳେ ରାଜ୍ୟମାନଙ୍କୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ ଦିଆଯାଉଥିଲା ସେତେବେଳେ ଜର୍ମାନୀର ଗ୍ରୁଣ୍ଡେରବଷ୍ଟେୟାର ଏକ ୟୁନିଫର୍ମ 3.5% ରେ ସ୍ଥାପିତ ହୋଇଥିଲା। ଏକ ଦଶନ୍ଧି ମଧ୍ୟରେ ଅଧିକାଂଶ ରାଜ୍ୟ ଆୟକର ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ରାଜନ political ତିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ସହଜ ବିକଳ୍ପ ଭାବରେ ହାର ବୃଦ୍ଧି କରିଥିଲେ। 3.5। %% ରୁ .5..5% ମଧ୍ୟରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଜର୍ମାନୀ ମଧ୍ୟରେ ସୀମା ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିଯୋଗ ନିଷ୍ପତ୍ତିର ଏକ ପ୍ରମୁଖ କାରଣ ହୋଇପାରିଛି |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ଆଉ ପଢ଼ନ୍ତୁ →Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |