Property LTCG Calculator (India)
କ'ଣ Capital Gains on Property India?
▾
ବଜେଟ୍ 2024 ପରେ ଭାରତରେ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭରେ ଗୁରୁତ୍ changes ପୂର୍ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆସିଛି। 24 ମାସରୁ ଅଧିକ ସମୟ ଧରି ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ (LTCG) ବର୍ତ୍ତମାନ ଜୁଲାଇ 23, 2024 ରେ କିମ୍ବା ପରେ ବିକ୍ରୟ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା ଏକ ଫ୍ଲାଟ 12.5% ଟିକସ ହାରକୁ ଆକର୍ଷିତ କରିଥାଏ। ଦୀର୍ଘ ଦିନର ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସୂଚକାଙ୍କ LTCG କୁ ଯଥେଷ୍ଟ ହ୍ରାସ କରୁଥିବାରୁ ଏହି ଦାଦା ଧାରା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଥିଲା | 24 ମାସ କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ କମ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ସ୍ୱଳ୍ପକାଳୀନ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ (STCG) ସାଧାରଣ ଆୟକର ସ୍ଲାବ୍ ହାରରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ | ସରଚାର୍ଜ ଏବଂ 4% ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟ ଏବଂ ଶିକ୍ଷା ସେସ୍ ଅତିରିକ୍ତ ଭାବରେ ପ୍ରୟୋଗ ହୁଏ | ତିନୋଟି ମୁଖ୍ୟ ଛାଡ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଆଇନଗତ ଭାବରେ LTCG ହ୍ରାସ କିମ୍ବା ବିଲୋପ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ: ଧାରା 54 (ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ 1 ବର୍ଷ କିମ୍ବା 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ୟ ଏକ ଆବାସିକ ଘରେ LTCG ପୁନ rein ନିବେଶ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ନିର୍ମାଣ ସମୟରେ 3 ବର୍ଷ); ଧାରା 54EC (6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ NHAI / RECL ବଣ୍ଡରେ LTCG ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ, ସର୍ବାଧିକ ₹ 50 ଲକ୍ଷ, 5 ବର୍ଷର ଲକ୍-ଇନ୍, 5% ଅମଳ); ଧାରା 54F (ଆବାସିକ ଗୃହରେ ସମ୍ପୁର୍ଣ୍ଣ ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ବିଚାରକୁ ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ - ଅଣ-ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ) | କେଉଁ ହାର ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ, ସୂଚକାଙ୍କ କିପରି କାର୍ଯ୍ୟ କରେ (CII ସାରଣୀ ବ୍ୟବହାର କରି) ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କର ଯୋଜନା ପାଇଁ କେଉଁ ଛାଡ ଉପଲବ୍ଧ ତାହା ବୁ standing ିବା |
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
ସୂତ୍ର
▾
ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା LTCG = ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ | | ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ LTCG = ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - (ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ × CII_sale / CII_purchase) | ଟ୍ୟାକ୍ସ = LTCG × 12.5% (ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା) କିମ୍ବା × 20% (ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ, ଜୁଲାଇ 23, 2024 କ୍ରୟ ପାଇଁ)ଚଳ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
▾
| ସଙ୍କେତ | ନାମ | ଏକକ | Description |
|---|---|---|---|
| SP | ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | ₹ | ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ମୁଦ୍ରାରେ ମୁଦ୍ରା ମୂଲ୍ୟ କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟ, ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରାଯାଉଥିବା ଆଇଟମ୍ କିମ୍ବା ସେବାର ଆର୍ଥିକ ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରତିନିଧିତ୍ୱ କରେ | |
| CP | କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ | ₹ | ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ + ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି + ପଞ୍ଜୀକରଣ + ଉନ୍ନତି ଖର୍ଚ୍ଚ | |
| IC | ସୂଚୀବଦ୍ଧ ମୂଲ୍ୟ | ₹ | CP × (ବିକ୍ରୟ ବର୍ଷର CII / କ୍ରୟ ବର୍ଷର CII) - ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ LTCG ଗଣନା ପାଇଁ | |
| LTCG | ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ | | ₹ | SP - CP (ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା) କିମ୍ବା SP - IC (ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ) | |
| Exemption | ବିଭାଗ 54 / 54EC / 54F ପରିମାଣ | | ₹ | ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ମୁଦ୍ରା ୟୁନିଟରେ ନାମିତ ଗଣନା ଅବଧି ଆରମ୍ଭରେ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ମୂଳ ପରିମାଣ ବା ବର୍ତ୍ତମାନର ମୂଲ୍ୟ | |
କିପରି Capital Gains on Property India
▾
- 1ଧାରଣ ଅବଧି ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରନ୍ତୁ: LTCG ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ତାରିଖ ଠାରୁ ବିକ୍ରୟ ତାରିଖ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ 24 ମାସରୁ ଅଧିକ ଧାରଣ କରେ |
- 2ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା ଗଣନା LTCG: ବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ - (ମୂଳ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ + ଉନ୍ନତି ମୂଲ୍ୟ) |
- 3ଜୁଲାଇ 23, 2024 ପୂର୍ବରୁ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ: CII (ମୂଲ୍ୟ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ସୂଚକାଙ୍କ) ଟେବୁଲ୍ ବ୍ୟବହାର କରି ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ LTCG ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ସୂଚକାଙ୍କ ମୂଲ୍ୟ = ବିକ୍ରୟ ବର୍ଷର ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ × CII କ୍ରୟ ବର୍ଷର CII |
- 4ନିମ୍ନକୁ ବାଛନ୍ତୁ: 20% × LTCG (ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ) କିମ୍ବା 12.5% × LTCG (ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା) - କମ୍ ଟିକସ ଦେବାର ବିକଳ୍ପ ପସନ୍ଦଯୋଗ୍ୟ |
- 5ଜୁଲାଇ 23, 2024 ପରେ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ: ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା କେବଳ 12.5% ଉପଲବ୍ଧ |
- 6ଛାଡଗୁଡିକର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତୁ: ଧାରା 54 (ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ପୁନ rein ନିବେଶ), ଧାରା 54EC (ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବଣ୍ଡରେ ବିନିଯୋଗ), ଧାରା 54F (ଅଣ-ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପୂର୍ଣ୍ଣ ବିକ୍ରୟ ଆୟ ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ) |
- 7ସରଚାର୍ଜ (ଆୟ ସ୍ତର ଉପରେ ଆଧାର କରି ଟିକସ ଉପରେ 10-37%) ଏବଂ 4% ସେସ୍ ଯୋଡନ୍ତୁ; ITR ଫାଇଲ୍ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଅଗ୍ରୀମ ଟ୍ୟାକ୍ସ କିମ୍ବା ଆତ୍ମ-ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କର ଭାବରେ ବାଲାନ୍ସ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦିଅନ୍ତୁ |
ସମାଧାନ ହୋଇଥିବା ଉଦାହରଣ
▾
ସ୍ୱଳ୍ପ ଧାରଣ ଅବଧି ପାଇଁ, ସୂଚକାଙ୍କ କମ୍ ଆରାମ ଦେଇଥାଏ | 14 ବର୍ଷର ହୋଲ୍ଡ ପାଇଁ ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା 12.5% ଜିତେ |
ପ୍ରି-ବଜେଟ୍ 2024 କ୍ରୟ: ଉଭୟ ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିପାରିବ | ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା: ₹ 95L = ₹ 11.875L ଉପରେ 12.5% | ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ (CII 363/167): ସୂଚୀବଦ୍ଧ ମୂଲ୍ୟ = ₹ 54.3L; LTCG = ₹ 65.7L; 20% = ₹ 13.13L | ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା 12.5% ଜିତେ | 1990 ରୁ 2000 ଦଶକରୁ ଅତି କମ୍ ମୂଲ୍ୟରେ ଧାରଣ କରିଥିବା ଗୁଣଗୁଡିକ ପାଇଁ, ସୂଚକାଙ୍କ ଭଲ ଫଳାଫଳ ଦେଇପାରେ - ସର୍ବଦା ଉଭୟକୁ ଗଣନା କରନ୍ତୁ |
ପୁନ in ନିବେଶ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଗୋଟିଏ ଆବାସିକ ଘରେ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ; ଏକାଧିକ ଗୁଣରେ ବିଭକ୍ତ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |
ଧାରା 54 LTCG କୁ ଛାଡିଦିଏ ଯଦି ସମଗ୍ର ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରାଯାଏ (କିମ୍ବା ନିର୍ମାଣାଧୀନ 3 ବର୍ଷ) | ଯେହେତୁ ₹ 70L> ₹ 60L LTCG, ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଛାଡ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | ଯଦି ପୁନ rein ନିବେଶ କେବଳ ₹ 40L ହୋଇଥାନ୍ତା, କେବଳ ₹ 40L ଛାଡ ହେବ ଏବଂ 12.5% ରେ ₹ 20L ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ରହିବ |
ଧାରା 54EC ସର୍ବାଧିକ ଛାଡ ହେଉଛି ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ₹ 50 ଲକ୍ଷ; ବିକ୍ରିର 6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ବିନିଯୋଗ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ |
ଧାରା 54EC ଅନ୍ତର୍ଗତ NHAI / RECL / NHAI ବଣ୍ଡଗୁଡିକ ବିକ୍ରିର 6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ବିନିଯୋଗ ହେଲେ LTCG ର ₹ 50L ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଛାଡ | ବଣ୍ଡଗୁଡିକ 5% ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ସୁଧ ଏବଂ 5 ବର୍ଷର ଲକ୍-ଇନ୍ (ପୂର୍ବ-ପରିପକ୍ୱ ମୁକ୍ତି ଛାଡ ଛାଡ) | LTCG ପାଇଁ ₹ 50L ଉପରେ, ଅବଶିଷ୍ଟ ଲାଭ 12.5% ରେ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ |
କ index ଣସି ସୂଚକାଙ୍କ ଲାଭ ନାହିଁ ଏବଂ LTCG ହାର ନାହିଁ - ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ଲାବ ହାରରେ STCG ଟ୍ୟାକ୍ସ; LTCG ଠାରୁ ଯଥେଷ୍ଟ ଅଧିକ |
20 ମାସ ଧରି <24 ମାସ: STCG ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | 30% ସ୍ଲାବ୍ = ₹ 4.5L ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ପୂର୍ଣ୍ଣ ₹ 15L ଲାଭ କର | STCG ପାଇଁ ଧାରା 54 / 54EC ଅନ୍ତର୍ଗତ କ No ଣସି ଛାଡ ଉପଲବ୍ଧ ନାହିଁ | ସେସ୍ ସହିତ ଟ୍ୟାକ୍ସ = ₹ 4.68L | ଯଦି ବିକ୍ରେତା LTCG ପାଇଁ ଆଉ 4 ମାସ ଅପେକ୍ଷା କରିଥାନ୍ତେ: 12.5% = ₹ 1.875L ରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ - ଅପେକ୍ଷା ₹ 2.8L ସଞ୍ଚୟ କରନ୍ତୁ |
ବ୍ୟାବହାରିକ ପ୍ରୟୋଗ
▾
ଅର୍ଥ ଏବଂ ବିନିଯୋଗରେ ଥିବା ବୃତ୍ତିଗତମାନେ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ, ଗାଣିତିକ ତ୍ରୁଟି ହ୍ରାସ କରିବା ଏବଂ ସ୍ଥିର ଫଳାଫଳ ଉତ୍ପାଦନ କରିବା ପାଇଁ ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ ସମ୍ପତ୍ତି ସେମାନଙ୍କ ମାନକ ଆନାଲିଟିକାଲ୍ ୱାର୍କଫ୍ଲୋର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯାହା ସହକର୍ମୀ, ଗ୍ରାହକ, କିମ୍ବା ନିୟାମକ ସଂସ୍ଥା ସହିତ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍, ଅଡିଟ୍ ଏବଂ ଅଂଶୀଦାର ହୋଇପାରିବ |
ବିଶ୍ୱବିଦ୍ୟାଳୟର ପ୍ରଫେସର ଏବଂ ପ୍ରଶିକ୍ଷକମାନେ ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଗେନ୍ସ ପ୍ରପର୍ଟି ପାଠ୍ୟକ୍ରମ ସାମଗ୍ରୀ, ହୋମୱାର୍କ ଆସାଇନମେଣ୍ଟ ଏବଂ ପରୀକ୍ଷା ପ୍ରସ୍ତୁତି ଉତ୍ସରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତି, ଯାହା ଛାତ୍ରମାନଙ୍କୁ ମାନୁଆଲ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ, ଇନପୁଟ୍-ଆଉଟପୁଟ୍ ସମ୍ପର୍କ ବିଷୟରେ ଅନ୍ତର୍ନିହିତତା ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଏବଂ ଗାଣିତିକ ପରିବର୍ତ୍ତେ ଧାରଣା ବୁ understanding ାମଣା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ |
କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ମିଟିଂ ସମୟରେ ବିଭିନ୍ନ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ଶୀଘ୍ର ମଡେଲ କରିବା ପାଇଁ କନସଲଟାଣ୍ଟସ୍ ଏବଂ ପରାମର୍ଶଦାତାମାନେ ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଗେନ୍ସ ପ୍ରପର୍ଟି ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି, ଯଦି କ’ଣ ପ୍ରଶ୍ନର ପ୍ରକୃତ-ସମୟ ଅନୁସନ୍ଧାନକୁ ସକ୍ଷମ କରିଥାଏ ଯାହା ଅନ୍ୟଥା ବିସ୍ତୃତ ସ୍ପ୍ରେଡସିଟ୍ ଆଧାରିତ ବିଶ୍ଳେଷଣ ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ଫେରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ |
ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପଯୋଗକର୍ତ୍ତା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଯୋଜନା ନିଷ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି - ବିକଳ୍ପ ତୁଳନା କରିବା, ସେବା ପ୍ରଦାନକାରୀଙ୍କଠାରୁ ପ୍ରାପ୍ତ କୋଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ତୃତୀୟ-ପକ୍ଷ ଗଣନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଏବଂ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପଛରେ ଥିବା ସଂଖ୍ୟାଗୁଡିକ ସଠିକ୍ ଏବଂ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ ଗଣନା କରାଯାଇଛି ବୋଲି ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସ ବ building ାଇବା |
ବିଶେଷ ଘଟଣା
▾
ଅତ୍ୟଧିକ ଇନପୁଟ୍ ମୂଲ୍ୟ
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ ସମ୍ପତ୍ତି ଗଣନା, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଅନୁମାନ ଉଲ୍ଲଂଘନ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ ସମ୍ପତ୍ତି ଗଣନା, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ଗୋଲାକାର ଏବଂ ସଠିକତା ପ୍ରଭାବ |
ଅଭ୍ୟାସରେ, ଏହି ଧାର ମାମଲା ଯତ୍ନର ସହ ବିଚାର କରିବା ଆବଶ୍ୟକ କରେ କାରଣ ମାନକ ଧାରଣା ଧାରଣ କରିନପାରେ | ଇଣ୍ଡିଆ କ୍ୟାପିଟାଲରେ ଏହି ପରିସ୍ଥିତିର ସାମ୍ନା କରିବାବେଳେ ସମ୍ପତ୍ତି ଗଣନା, ଅଭ୍ୟାସକାରୀମାନେ ସୀମା ଅବସ୍ଥା ଯାଞ୍ଚ କରିବା, ବିଭାଜନ-ଶୂନ ବିପଦ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଏବଂ ଏହି ଚରମ ଅବସ୍ଥାରେ ମଡେଲର ଧାରଣା ବ valid ଧ ରହିବ କି ନାହିଁ ତାହା ବିଚାର କରିବା ଉଚିତ୍ |
ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ - ସାରାଂଶ (ବଜେଟ୍ ପରବର୍ତ୍ତୀ 2024)
▾
| ସମୟ ଧାରଣ | କ୍ରୟ ତାରିଖ | ଟିକସ ହାର | ସୂଚକାଙ୍କ | ଛାଡ ଉପଲବ୍ଧ | |
|---|---|---|---|---|
| <24 ମାସ (STCG) | ଯେକ Any ଣସି ତାରିଖ | | ସ୍ଲାବ୍ ହାର (5-30%) | No | କିଛି ନୁହେଁ (54 / 54EC / 54F ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ନୁହେଁ) |
| 24+ ମାସ (LTCG) | ଜୁଲାଇ 23, 2024 ପୂର୍ବରୁ | | 12.5% କିମ୍ବା ଇଣ୍ଡେକ୍ସନ୍ ସହିତ 20% ବିନା (ନିମ୍ନ ବାଛନ୍ତୁ) | ହଁ (ବ al କଳ୍ପିକ) | 54, 54EC, 54F |
| 24+ ମାସ (LTCG) | ଜୁଲାଇ 23, 2024 ରେ / ପରେ | ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା 12.5% | | No | 54, 54EC, 54F |
| ଯେକ Any ଣସି - NRI ବିକ୍ରେତା | | ଯେକ Any ଣସି ତାରିଖ | | 20% + SC + cess (LTCG) କିମ୍ବା 30% + SC + cess (STCG) - ମୋଟ ଉପରେ TDS | | ନିର୍ଭର କରେ | | 54, 54EC, 54F - LDC ପାଇଁ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ | |
ବାରମ୍ବାର ଜିଜ୍ଞାସା
▾
ବଜେଟ୍ 2024 ପରେ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ LTCG ଟିକସ ହାର କ’ଣ?
ଜୁଲାଇ 23, 2024 ରୁ: ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ LTCG (24+ ମାସ ଧରି) ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ବିନା 12.5% ରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କରାଯାଏ | ଜୁଲାଇ 23, 2024 ପୂର୍ବରୁ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ: ଟିକସଦାତାମାନେ ଇଣ୍ଡେକ୍ସନ୍ ବିନା 12.5% କିମ୍ବା ଇଣ୍ଡେକ୍ସନ୍ ସହିତ 20% ଚୟନ କରିପାରିବେ | ଜୁଲାଇ 23, 2024 ପରେ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ: ସୂଚକାଙ୍କ ବିନା କେବଳ 12.5% ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ | ସରଚାର୍ଜ (ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଟିକସ ଉପରେ 10-37%) ଏବଂ 4% ସେସ୍ ଅତିରିକ୍ତ ଭାବରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ |
ସୂଚକାଙ୍କ କ’ଣ ଏବଂ ଏହା କିପରି ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ହ୍ରାସ କରେ?
ସୂଚକାଙ୍କ ପ୍ରତିବର୍ଷ CBDT ଦ୍ୱାରା ପ୍ରକାଶିତ ମୂଲ୍ୟ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ସୂଚକାଙ୍କ (CII) ବ୍ୟବହାର କରି ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ପାଇଁ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ସଜାଡିଥାଏ | ସୂଚୀବଦ୍ଧ ମୂଲ୍ୟ = ମୂଳ ମୂଲ୍ୟ × (ବିକ୍ରୟ ବର୍ଷର CII / କ୍ରୟ ବର୍ଷର CII) | ଏହି ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ଲାଭ ହ୍ରାସ କରେ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, 2001 ରେ ₹ 10L ପାଇଁ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି (2001-02 ରେ CII 426 ... ପ୍ରକୃତରେ ସଂଶୋଧିତ ସିରିଜ୍ ପାଇଁ CII 2001-02 = 100) ଏକ ସୂଚୀବଦ୍ଧ ମୂଲ୍ୟ ରହିଛି ଯାହା ଟିକସ ଯୋଗ୍ୟ LTCG କୁ ଯଥେଷ୍ଟ ହ୍ରାସ କରିପାରିବ - ଦୀର୍ଘସ୍ଥାୟୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବିଶେଷ ଉପଯୋଗୀ |
ଧାରା 54 ଛାଡ କ’ଣ?
ଧାରା 54 ଏକ ଆବାସିକ ଘର ବିକ୍ରୟ ଉପରେ LTCG କୁ ଛାଡିଦିଏ ଯଦି ପୁରା ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ଅନ୍ୟ ଏକ ଆବାସିକ ଘରେ ପୁନ vest ନିବେଶ କରାଯାଏ କିମ୍ବା ବିକ୍ରୟ ପରେ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ (ଯଦି ନିର୍ମାଣାଧୀନ 3 ବର୍ଷ) | FY 2023-24 ରୁ, ଏହି କାରବାର ପ୍ରତି କାରବାରରେ ₹ 10 କୋଟିରେ ରଖାଯାଇଛି | ଯଦି ପୁଞ୍ଜିନିବେଶ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭଠାରୁ କମ୍, ଅନୁପାତ ଛାଡ କରାଯାଏ | ଛାଡକୁ ବଜାୟ ରଖିବା ପାଇଁ ନୂତନ ଘର କ୍ରୟ / ନିର୍ମାଣର 3 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିକ୍ରୟ କରାଯିବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ |
ବିଭାଗ 54EC ଛାଡ କ’ଣ ଏବଂ କେଉଁ ବଣ୍ଡ ଯୋଗ୍ୟ?
ଧାରା 54EC ଯଦି କ months ଣସି ଦୀର୍ଘ ମିଆଦି ପୁଞ୍ଜି ସମ୍ପତ୍ତି (ସମ୍ପତ୍ତି ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରି) ବିକ୍ରୟ ଉପରେ 6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବଣ୍ଡରେ ବିନିଯୋଗ ହୁଏ: NHAI (ନ୍ୟାସନାଲ ହାଇୱେ ଅଥରିଟି ଅଫ୍ ଇଣ୍ଡିଆ) ଏବଂ RECL (ଗ୍ରାମୀଣ ବିଦ୍ୟୁତିକରଣ ନିଗମ ଲିମିଟେଡ୍) ର ବଣ୍ଡ ଉପରେ LTCG ଛାଡ କରେ | ସର୍ବାଧିକ ବିନିଯୋଗ: ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ₹ 50 ଲକ୍ଷ | ବଣ୍ଡଗୁଡିକ 5 ବର୍ଷର ଲକ୍-ଇନ୍, ବାର୍ଷିକ 5% ସୁଧ (ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ) ବହନ କରେ | ଅକାଳ ମୁକ୍ତି ବିଭାଗ 54EC ଛାଡକୁ ହରାଇଥାଏ |
LTCG ସଞ୍ଚୟ କରିବାକୁ ମୁଁ ଉଭୟ ବିଭାଗ 54 ଏବଂ 54EC ବ୍ୟବହାର କରିପାରିବି କି?
ହଁ, ଆପଣ ଆଂଶିକ ଏକ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି (ବିଭାଗ 54) ରେ ପୁନ rein ନିବେଶ କରିପାରିବେ ଏବଂ ଅବଶିଷ୍ଟ ଲାଭକୁ 54EC ବଣ୍ଡରେ (₹ 50L ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ) ବିନିଯୋଗ କରିପାରିବେ | ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ₹ 80L LTCG ରେ: ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ₹ 40L ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ (₹ 40L ଉପରେ 54 ଛାଡ) + NHAI ବଣ୍ଡରେ ₹ 40L ବିନିଯୋଗ କରନ୍ତୁ (₹ 40L ଉପରେ 54EC ଛାଡ) = ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ₹ 80L LTCG ଛାଡ, NIL ଟ୍ୟାକ୍ସ | ବୃହତ LTCG କାରବାର ପାଇଁ ଏହି ମିଶ୍ରଣ ରଣନୀତି ଅତ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ |
ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କିପରି ଗଣନା କରାଯାଏ?
ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ, ଅଧିଗ୍ରହଣର ମୂଲ୍ୟ ହେଉଛି ପ୍ରକୃତ ମାଲିକଙ୍କ ଦ୍ paid ାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ପ୍ରକୃତ ମୂଲ୍ୟ (କିମ୍ବା ଏପ୍ରିଲ୍ 1, 2001 ସୁଦ୍ଧା ଯଦି ପ୍ରକୃତ କ୍ରୟ ସେହି ତାରିଖ ପୂର୍ବରୁ ହୋଇଥାନ୍ତା, ସଂଶୋଧିତ CII ସିରିଜ୍ ପାଇଁ) | LTCG ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧି ମୂଳ ମାଲିକର ହୋଲ୍ଡିଂ ଅବଧି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ | ଯଦି ଏହି ସମ୍ପତ୍ତି 1985 ରେ କିଣିଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କଠାରୁ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ହୋଇଥଲା, ତେବେ 24 ମାସର LTCG ଧାରଣ ମାନଦଣ୍ଡ ନୂତନ ମାଲିକଙ୍କ ହୋଲ୍ଡିଂର ପ୍ରଥମ ଦିନରୁ ପୂରଣ ହେବ |
ଧାରା 54F ଅନୁଯାୟୀ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ କ’ଣ ଛାଡ?
ଯଦି କ T ଣସି ଅଣ-ଆବାସିକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପୁଞ୍ଜି ସମ୍ପତ୍ତି (ଅଂଶଧନ, ସୁନା, ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ଇତ୍ୟାଦି) ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ଧାରା 54F LTCG କୁ ଛାଡିଦିଏ ଯଦି ENTIRE ନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ ବିଚାର (କେବଳ ଲାଭ ନୁହେଁ) ଗୋଟିଏ ଆବାସିକ ଘରେ 2 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିନିଯୋଗ ହୁଏ (ନିର୍ମାଣ ଅଧୀନରେ 3 ବର୍ଷ) | ଯଦି ବିକ୍ରୟ ବିଚାରର କେବଳ ଏକ ଅଂଶ ବିନିଯୋଗ ହୁଏ, ତେବେ ଲାଭର ସେହି ଆନୁପାତିକ ଅଂଶକୁ ଛାଡି ଦିଆଯାଏ | ସମାନ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ଧାରା 54F ସହିତ ବିଭାଗ 54 ସହିତ ମିଳିତ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |
ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟରୁ LTCG ରେ ସରଚାର୍ଜ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ କି?
ହଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଆୟକର ଉପରେ ସରଚାର୍ଜ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ LTCG: ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ଆୟ ପାଇଁ 10% ₹ 50L-1Cr; ₹ 1Cr-2Cr ପାଇଁ 15%; ₹ 2Cr-5Cr ପାଇଁ 25%; ₹ 5Cr ପାଇଁ 37% ଇକ୍ୱିଟି LTCG ପରି (ଯେଉଁଠାରେ ସରଚାର୍ଜ 15% କ୍ୟାପ୍ ହୋଇଛି), ସମ୍ପତ୍ତି LTCG ସରଚାର୍ଜରେ ସେପରି କ୍ୟାପ୍ ନାହିଁ - ପୂର୍ଣ୍ଣ 37% ସରଚାର୍ଜ ବହୁତ ବଡ ଲାଭ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିପାରିବ | ବଜେଟ୍ 2024 କିଛି ଉଚ୍ଚ ମୂଲ୍ୟର କାରବାର ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି LTCG ସରଚାର୍ଜକୁ 15% ରେ କ୍ୟାପ୍ କରିଛି - ସର୍ବଶେଷ ନିୟମ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ |
ଏଡ଼ାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସାଧାରଣ ଭୁଲ
▾
- !ଜୁଲାଇ 2024 ପୂର୍ବ ଗୁଣ ପାଇଁ ସୂଚକାଙ୍କ ବନାମ ନୋ-ଇଣ୍ଡେକ୍ସନ୍ ତୁଳନା ନକରିବା - 1980 ରୁ 1990 ଦଶକରେ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ, ସୂଚୀବଦ୍ଧ ମୂଲ୍ୟ ବହୁତ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ, ଯାହା ବିନା ସୂଚକାଙ୍କ ସହିତ 20% 12.5% ଅପେକ୍ଷା ବହୁତ ଭଲ; ସବୁବେଳେ ଉଭୟ ଗଣନା କର |
- !ଧାରା 54EC ବଣ୍ଡ ବିନିଯୋଗ ପାଇଁ 6 ମାସର ସମୟସୀମା ହରାଇବା - ଘଣ୍ଟା ବିକ୍ରୟ ତାରିଖରୁ ଆରମ୍ଭ ହୁଏ, ସମ୍ପତ୍ତି ପଞ୍ଜୀକରଣ ତାରିଖ ନୁହେଁ; ଏହି ସମୟସୀମା ହରାଇବା ସମଗ୍ର 54EC ଛାଡକୁ ହରାଇଥାଏ |
- !ଧାରା 54 ପୁନ rein ନିବେଶର 3 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ନୂତନ ଘର ବିକ୍ରୟ - ଯଦି ନୂତନ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ / ସମାପ୍ତ ହେବାର 3 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ବିକ୍ରି ହୁଏ, ତେବେ ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ମୂଳ LTCG ପ୍ଲସ୍ LTCG ଟ୍ରିଗର୍ କରିଦିଆଯାଏ |
- !24 ମାସର ମାର୍କ ପୂର୍ବରୁ 1-2 ମାସ ବିକ୍ରୟ କରି STCG ପ୍ରଭାବକୁ ଅଣଦେଖା - ₹ 20L ଲାଭ ମୂଲ୍ୟ ₹ 6L ଉପରେ 30% ରେ STCG; LTCG ପାଇଁ 2 ମାସ ଅପେକ୍ଷା କର ଟ୍ୟାକ୍ସକୁ ₹ 2.5L କୁ ହ୍ରାସ କରେ - 2 ମାସ ଧ patience ର୍ଯ୍ୟ ପାଇଁ ₹ 3.5L ସଞ୍ଚୟ |
- !ITR ସମୟସୀମା ପୂର୍ବରୁ CGAS ରେ ଜମା ନକରିବା ଯେତେବେଳେ ନୂତନ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ହୋଇନାହିଁ - CGAS ରେ ଜମା କରିବାରେ ବିଫଳ ହେବାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଧାରା 54 ଲାଭ ହରାଇ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟିକସଯୋଗ୍ୟ ହୋଇଯାଏ |
- !ଧାରା 54F (ଆବାସିକ ପାଇଁ ଆବାସିକ) ଦ୍ 54 ାରା ବିଭ୍ରାନ୍ତିକର ଧାରା 54F (ଆବାସିକ ପାଇଁ ଯେକ any ଣସି ସମ୍ପତ୍ତି) - ଧାରା 54 ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଭାବରେ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ; ଧାରା 54F ଅଣ-ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି (ସୁନା, ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି, ଅଂଶଧନ) ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ - ସେମାନଙ୍କର ଭିନ୍ନ ଅବସ୍ଥା ଅଛି |
ବିଶେଷ ଟିପ
ଯେକ any ଣସି ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ LTCG ₹ 10 ଲକ୍ଷରୁ ଅଧିକ ଉତ୍ପାଦନ ପାଇଁ, ବିକ୍ରୟ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଏକ CA ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରନ୍ତୁ | ପୂର୍ବ ବିକ୍ରୟ ଯୋଜନା - ବିକ୍ରୟ ସମୟ (LTCG ବନାମ STCG), ଛାଡ ବିକଳ୍ପଗୁଡିକ ଚିହ୍ନଟ କରିବା (ବିଭାଗ 54, 54EC, 54F), ଏବଂ ଯଦି ଆପଣ ଏକ NRI ତେବେ କମ୍ TDS ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ (ଫର୍ମ 13) ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବା - ଟ୍ୟାକ୍ସରେ ଲକ୍ଷ ଲକ୍ଷ ସଞ୍ଚୟ କରିପାରିବେ | ବିକ୍ରୟ ପରବର୍ତ୍ତୀ ଯୋଜନା ବହୁତ କମ୍ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ |
ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି?
ବଜେଟ୍ 2024 ର ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ସୂଚକାଙ୍କ ଲାଭ ଅପସାରଣ LTCG ନିକଟ ଅତୀତରେ ସବୁଠାରୁ ବିବାଦୀୟ ଟିକସ ପରିବର୍ତ୍ତନ ମଧ୍ୟରୁ ଅନ୍ୟତମ | ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରି ଲବି କରିବା ଦ୍ grandfather ାରା ଦାଦା ଧାରା (ଜୁଲାଇ 2024 କ୍ରୟ ପାଇଁ ସୂଚକାଙ୍କ ବ୍ୟବହାର କରିବାର ବିକଳ୍ପ) | ସରକାରଙ୍କ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ: ବର୍ଦ୍ଧିତ ଅଧିଗ୍ରହଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ରିପୋର୍ଟ କରିବାକୁ ସୂଚକାଙ୍କ ଅପବ୍ୟବହାରକୁ ସରଳୀକରଣ ଏବଂ ରୋକିବା | ଅବଶ୍ୟ, ଶୀର୍ଷ ମେଟ୍ରୋ ସହରଗୁଡିକରେ (ମୁମ୍ବାଇ, ଦିଲ୍ଲୀ) ଦୀର୍ଘ ଦିନ ଧରି ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଯେଉଁଠାରେ 1990 ରୁ ମୂଲ୍ୟ 10-20 × ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି, ସୂଚକାଙ୍କ ବ୍ୟାପକ ରିଲିଫ୍ ପ୍ରଦାନ କରିଛି - ଏହାର ଅପସାରଣ ଏହି ବିକ୍ରୟ ଉପରେ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଟିକସ ବୋ burden କୁ ଯଥେଷ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି କରିଥାଏ |
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
ସନ୍ଦର୍ଭ
Read the full guide on how to use this calculator effectively
ଆଉ ପଢ଼ନ୍ତୁ →Ratings & comments
ସାପ୍ତାହିକ ଗଣିତ ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତୁ |
12,000 + ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେଉଁମାନେ ପ୍ରତି ସପ୍ତାହରେ କାଲକୁଲେଟର ଟିପ୍ସ ପାଆନ୍ତି |