Jak obliczyć cenę za stopę kwadratową
Cena za metr kwadratowy jest najczęstszym miernikiem służącym do porównywania wartości nieruchomości. Normalizuje ceny domów w różnych rozmiarach, pozwalając ocenić, czy cena nieruchomości jest uczciwa w porównaniu z innymi w tej samej okolicy.
Formuła
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Przykład krok po kroku
Dom jest sprzedawany za 425 000 dolarów i ma powierzchnię mieszkalną 1800 stóp kwadratowych.
Cena za metr kwadratowy = 425 000 USD / 1800 = 236,11 USD za metr kwadratowy
Porównywanie właściwości
| Nieruchomość | Cena | mkw | $/mkw |
|---|---|---|---|
| Strona główna | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Strona główna B | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Strona główna C | $375,000 | 1,400 | $268 |
Dom B ma najniższą cenę za metr kwadratowy, ale płacisz za większą powierzchnię całkowitą. Dom C jest najdroższy w przeliczeniu na metr kwadratowy, co sugeruje, że może znajdować się w lepszej lokalizacji lub mieć wyższej klasy wykończenie.
Ważne zastrzeżenia
- Co obejmuje: Zawsze potwierdzaj, czy cena za metr kwadratowy dotyczy powierzchni całkowitej, czy właśnie wykończonej/mieszkalnej. Garaże, niedokończone piwnice i przestrzenie zewnętrzne są zwykle wyłączone.
- Premia za lokalizację: Cena za metr kwadratowy różni się znacznie w obrębie tego samego miasta. Nieruchomości na nabrzeżu lub w centrum miasta wymagają premii niezwiązanych z wielkością.
- Różnice w jakości: Mały luksusowy lokal może kosztować więcej USD za metr kwadratowy niż duży, ale przestarzały dom.
Porównanie wynajmu
Cena za m2 dotyczy również czynszu: Miesięczny czynsz 2400 USD / 950 stóp kwadratowych = 2,53 USD/stopę kwadratową miesięcznie
Skorzystaj z naszego kalkulatora ceny za metr kwadratowy do dowolnego porównania nieruchomości.