Randamentul închirierii vă spune cât de mult venit anual generează o proprietate în raport cu costul său. Este principala măsură pe care proprietarii și investitorii imobiliari o folosesc pentru a compara investițiile și pentru a evalua profitabilitatea.

Două tipuri de randament închiriat

1. Randament brut de închiriere

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Exemplu: Proprietate în valoare de 250.000 GBP, chirie lunară 1.100 GBP:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Randament net de închiriere

Ia în considerare costurile anuale — mai precis pentru compararea investițiilor:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Costurile anuale includ de obicei:

  • Taxe agent de închiriere (8–15% din chirie)
  • Întreținere și reparații (1% din valoarea proprietății ca regulă generală)
  • Asigurare
  • Chiria terenului și taxa pentru servicii (închiriere)
  • Dobândă ipotecară (dacă are efect de levier)
  • Perioade goale (presupunem 1–2 luni/an gol)

Exemplu continua:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Ce este un randament bun de închiriere?

Randament Evaluare
Sub 3% Slab - probabil că se bazează pe aprecierea capitalului
3–5% Medie pentru majoritatea orașelor din Marea Britanie
5–7% Revenire puternică
7%+ Excelent - adesea în orașele din nord sau în HMO

Randament vs creșterea capitalului

Zonele cu randament ridicat (de exemplu, Liverpool, Bradford) înregistrează adesea o apreciere mai lentă a prețurilor. Zonele cu randament scăzut (de exemplu, Londra) oferă o creștere mai puternică a capitalului pe termen lung. Majoritatea investitorilor caută un echilibru.

Randament cu efect de levier (rentabilitatea investiției)

Dacă utilizați un credit ipotecar, calculați randamentul din numerarul real investit:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Exemplu: proprietate de 250.000 GBP, depozit de 25% (62.500 GBP):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Greșeli frecvente

  • Folosirea prețului cerut în loc de prețul de achiziție (include taxa de timbru și taxele de avocatură)
  • Uitând perioadele libere - chiar și chiriașii buni pleacă în cele din urmă
  • Ignorarea cheltuielilor de capital (inlocuirea cazanului, repararea acoperisului)
  • Compararea randamentelor brute din diferite proprietăți în loc de randamentele nete