KiwiSaver First Home Withdrawal
Ce este KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Retragerea KiwiSaver First Home permite membrilor KiwiSaver eligibili să acceseze majoritatea economiilor acumulate pentru a-și cumpăra prima casă. Este unul dintre cele mai semnificative avantaje financiare de a fi înscris în KiwiSaver, deoarece oferă o creștere substanțială a depozitului exact în momentul în care economisirea pentru prima casă se simte cea mai dificilă. Pentru a fi eligibil, trebuie să fii membru KiwiSaver de cel puțin trei ani. Puteți retrage cea mai mare parte a soldului acumulat - inclusiv propriile contribuții, contribuțiile angajatorului, 1.000 USD de început al guvernului (pentru cei care l-au primit înainte de 2015) și toate profiturile investiției - cu o excepție importantă: 1.000 USD trebuie să rămână în contul dvs. KiwiSaver în orice moment. Această sumă reținută menține contul activ, astfel încât furnizorul de fonduri să poată continua să gestioneze contul. De asemenea, trebuie să fiți un prim cumpărător de locuință sau să fiți în aceeași poziție financiară ca primul cumpărător de locuință - ceea ce înseamnă că nu dețineți în prezent nicio proprietate sau nu ați deținut o proprietate anterior. În anumite circumstanțe, persoanele care au deținut anterior o casă, dar nu mai dețin acest lucru (din cauza separării, a dificultăților financiare sau a altor motive) pot solicita o scutire către Kāinga Ora (agenția guvernamentală de locuințe), permițându-le efectiv să folosească retragerea ca și cum ar fi fost primul cumpărător de locuință. Se aplică plafoane pentru prețul proprietăților în funcție de regiune, recunoscând că prețurile caselor variază semnificativ în Noua Zeelandă. Aceste plafoane variază de la 625.000 USD în regiunile cu costuri mai mici la 1.000.000 USD în Auckland și alte zone cu costuri ridicate. Fondurile retrase trebuie utilizate la decontarea achiziției proprietății și nu pot fi luate ca numerar - sunt transferate direct avocatului dvs. de transfer. Un grant separat pentru prima casă (disponibil anterior prin Kāinga Ora) a oferit o sumă suplimentară de 5.000 – 10.000 USD pe lângă retragerea KiwiSaver, dar acest grant a fost închis pentru noi aplicații în mai 2024 și este eliminat complet.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formulă
▾
Retragere maximă = Sold KiwiSaver − 1.000 USD; Sumă eligibilă = Contribuții ale membrilor + Contribuții ale angajatorului + Contribuții guvernamentale + Randamentul investițiilor − 1.000 USD reținutLegenda variabilelor
▾
| Simbol | Nume | Unitate | Descriere |
|---|---|---|---|
| B | Soldul contului KiwiSaver | NZD ($) | Soldul total acumulat în contul dvs. KiwiSaver, inclusiv toate contribuțiile și profiturile investițiilor |
| W | Suma maximă de retragere | NZD ($) | Suma maximă pe care o puteți retrage pentru o primă achiziție de casă: Soldul KiwiSaver minus cei 1.000 USD obligatorii reținuți |
| P | Pretul de achizitie | NZD ($) | Prețul proprietății care se achiziționează, care trebuie să se încadreze în limita de preț regional aplicabilă |
| C | Limită regională de preț | NZD ($) | Prețul maxim de achiziție a proprietății pentru care poate fi utilizată retragerea KiwiSaver pentru prima casă, care variază în funcție de regiune (625.000 USD – 1.000.000 USD) |
| M | Suma reținută obligatorie | NZD ($) | Soldul minim de 1.000 USD care trebuie să rămână în contul KiwiSaver după retragere |
Cum să KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Confirmați că sunteți membru KiwiSaver de cel puțin trei ani continui — ceasul de trei ani începe de la data primirii primei contribuții de către furnizorul dvs. de fonduri, nu de la momentul în care v-ați înscris.
- 2Verificați că sunteți primul cumpărător de locuință: în prezent nu trebuie să dețineți nicio proprietate rezidențială oriunde în Noua Zeelandă sau în străinătate. Dacă ați deținut anterior o proprietate, contactați Kāinga Ora pentru a aplica pentru o determinare a eligibilității primului cumpărător de locuință.
- 3Verificați dacă proprietatea pe care intenționați să o cumpărați se încadrează în limita regională a prețului de achiziție. Plafonele variază de la 625.000 USD în regiunile cu valoare mai mică la 875.000 USD în Wellington și 1.000.000 USD în Auckland (pentru construcțiile existente/nou în zonele cu cel mai mare cost).
- 4Solicitați retragerea prin intermediul furnizorului dvs. de fonduri KiwiSaver - nu prin Inland Revenue. Fiecare furnizor de fonduri are propriul formular de cerere și proces. Va trebui să furnizați confirmarea contractului de cumpărare (acord de vânzare-cumpărare) și documente de identificare.
- 5Furnizorul dvs. de fonduri procesează cererea și contactează Inland Revenue pentru a vă confirma eligibilitatea și istoricul contribuțiilor. Procesarea durează de obicei 10-15 zile lucrătoare.
- 6Dacă sunt aprobate, fondurile retrase sunt transferate direct în contul fiduciar al avocatului dumneavoastră pentru a fi utilizate la decontare. Banii intră direct în achiziție și nu sunt niciodată plătiți în contul dvs. bancar personal.
- 7După finalizarea achiziției, contul dvs. KiwiSaver rămâne deschis cu soldul obligatoriu de 1.000 USD. Contribuțiile de la angajatorul dvs. și orice contribuții voluntare continuă în mod normal - contul nu se închide.
Exemple rezolvate
▾
Fonduri plătite direct avocatului la decontare; contul rămâne deschis cu 1.000 USD
42.000 USD − 1.000 USD = 41.000 USD disponibile pentru retragere. Aceasta se referă la depozit, reducând ipoteca necesară la 609.000 USD dacă nu sunt disponibile alte economii.
Ambii parteneri solicită separat furnizorii lor de fonduri, dar coordonează calendarul pentru decontare
Fiecare partener își retrage propriul sold minus 1.000 USD. Combinate, aduc 61.000 USD la achiziție. Acest lucru poate reduce semnificativ creditul ipotecar necesar și poate evita asigurarea ipotecară a creditorilor.
Ceasul de trei ani se bazează pe data primei contribuții, nu pe data înscrierii
Minimumul de trei ani este o cerință grea. Cumpărând înainte de a ajunge la acesta înseamnă că nu puteți accesa fondurile KiwiSaver. Momentul achiziției pentru a coincide cu data de eligibilitate merită.
Kāinga Ora evaluează poziția financiară; dacă este acceptat ca fiind în aceeași poziție ca primul cumpărător de locuință, retragerea este disponibilă
Proprietarii anteriori care nu mai dețin proprietăți pot solicita o decizie la Kāinga Ora. Dacă se acordă, aceștia sunt tratați ca primii cumpărători de casă în scopul retragerii KiwiSaver.
Aplicații practice
▾
Profesioniștii în finanțe și investiții folosesc Kiwisaver First Home Withdrawal ca parte a fluxului lor de lucru analitic standard pentru a verifica calculele, a reduce erorile aritmetice și a produce rezultate consistente care pot fi documentate, auditate și partajate cu colegii, clienții sau organismele de reglementare în scopuri de conformitate.
Un cuplu își retrag amândoi din conturile KiwiSaver – 45.000 de dolari și, respectiv, 32.000 de dolari – pentru a obține un depozit combinat de 77.000 de dolari pe un apartament din Auckland, făcând ca proprietatea să fie posibilă fără o garanție parentală.
Un profesor care a fost înscris la KiwiSaver de când a început să lucreze la 22 de ani atinge pragul de trei ani și solicită imediat o retragere pentru a cumpăra o locuință, în loc să aștepte mai mult și să acumuleze mai mult în cont.
Un proprietar anterior, care și-a pierdut proprietatea într-o separare a relației, solicită cu succes la Kāinga Ora o primă determinare a cumpărătorului de locuințe și apoi își retrage soldul KiwiSaver de 55.000 USD pentru a reporni călătoria proprietății.
Un cumpărător care achiziționează un apartament în afara planului solicită retragerea KiwiSaver cu 18 luni înainte de data estimată de finalizare a construcției și deține aprobarea, astfel încât fondurile să fie gata la data decontării când clădirea este terminată.
Cazuri speciale
▾
Valori de intrare extreme
În practică, acest caz marginal necesită o analiză atentă, deoarece ipotezele standard pot să nu fie valabile. Atunci când întâlnesc acest scenariu în calculele de retragere a primei case de la kiwisaver, practicienii ar trebui să verifice condițiile de limită, să verifice riscurile de împărțire la zero și să ia în considerare dacă ipotezele modelului rămân valabile în aceste condiții extreme.
Încălcări ale ipotezei
În practică, acest caz marginal necesită o analiză atentă, deoarece ipotezele standard pot să nu fie valabile. Atunci când întâlnesc acest scenariu în calculele de retragere a primei case de la kiwisaver, practicienii ar trebui să verifice condițiile de limită, să verifice riscurile de împărțire la zero și să ia în considerare dacă ipotezele modelului rămân valabile în aceste condiții extreme.
Efecte de rotunjire și precizie
În practică, acest caz marginal necesită o analiză atentă, deoarece ipotezele standard pot să nu fie valabile. Atunci când întâlnesc acest scenariu în calculele de retragere a primei case de la kiwisaver, practicienii ar trebui să verifice condițiile de limită, să verifice riscurile de împărțire la zero și să ia în considerare dacă ipotezele modelului rămân valabile în aceste condiții extreme.
Detalii cheie de retragere KiwiSaver First Home
▾
| Criteriu | Cerinţă |
|---|---|
| Abonament minim KiwiSaver | 3 ani de la data primei contribuții |
| Suma care trebuie sa ramana in cont | 1.000 USD |
| Cine procesează cererea | Furnizorul dvs. de fonduri KiwiSaver |
| Unde se trimit fondurile | Direct în contul fiduciar al avocatului dumneavoastră |
| Proprietatea trebuie folosită ca | Locul principal de reședință |
| Plafon de preț - regiuni cu costuri mai mici | 625.000 USD |
| Plafon de preț – zona Wellington | 875.000 USD |
| Limită de preț - Auckland | 1.000.000 USD |
| Starea Grant pentru prima casă (2024) | Închis pentru noi solicitanți – eliminat treptat |
Întrebări frecvente
▾
Cât timp trebuie să fiu în KiwiSaver înainte de a mă putea retrage pentru o primă casă?
Trebuie să fi fost membru KiwiSaver contributiv de cel puțin trei ani. Perioada de trei ani este măsurată de la data la care prima dvs. contribuție KiwiSaver a fost primită de furnizorul dvs. de fonduri. Întreruperile angajării în cazul în care ați fost într-o vacanță pentru contribuții sau în care nu ați cotizat sunt încă luate în considerare pentru cei trei ani, atâta timp cât contul dvs. a fost deschis.
Îmi pot retrage tot soldul KiwiSaver?
În contextul retragerii Kiwisaver First Home, aceasta depinde de intrările, ipotezele și obiectivele specifice ale utilizatorului. Formula de bază oferă o relație deterministă între intrări și ieșiri, dar aplicarea în lumea reală necesită interpretarea rezultatului în contextul mai larg al practicii finanțelor și investițiilor. De obicei, profesioniștii încrucișează rezultatul calculatorului cu reperele din industrie, datele istorice și cerințele de reglementare. Pentru cele mai fiabile rezultate, asigurați-vă că intrările provin din date verificate, înțelegeți ce ipoteze face formula și luați în considerare rularea mai multor scenarii pentru a include intervalul de rezultate probabile.
Care sunt plafoanele pentru prețul proprietății pentru retragerea KiwiSaver pentru prima casă?
Limitele prețurilor proprietății variază în funcție de regiune. Începând cu 2024, plafoanele variază de la 625.000 USD în regiunile cu costuri mai mici la 875.000 USD în Wellington și zonele învecinate și până la 1.000.000 USD în Auckland. Plafoanele sunt stabilite de guvern și se pot schimba. Avocatul dumneavoastră sau Kāinga Ora poate confirma limita aplicabilă pentru proprietatea pe care o cumpărați.
Cui aplic pentru retragere — Inland Revenue sau furnizorul meu KiwiSaver?
În contextul retragerii Kiwisaver First Home, aceasta depinde de intrările, ipotezele și obiectivele specifice ale utilizatorului. Formula de bază oferă o relație deterministă între intrări și ieșiri, dar aplicarea în lumea reală necesită interpretarea rezultatului în contextul mai larg al practicii finanțelor și investițiilor. De obicei, profesioniștii încrucișează rezultatul calculatorului cu reperele din industrie, datele istorice și cerințele de reglementare. Pentru cele mai fiabile rezultate, asigurați-vă că intrările provin din date verificate, înțelegeți ce ipoteze face formula și luați în considerare rularea mai multor scenarii pentru a include intervalul de rezultate probabile.
Ce este Grantul pentru prima casă și este încă disponibil?
Grantul pentru prima casă a fost o plată guvernamentală separată de 5.000 USD pentru casele existente sau 10.000 USD pentru construcții noi (pentru membrii care contribuie timp de 3-5 ani), dublată pentru fiecare an suplimentar, până la maximum, administrată de Kāinga Ora. Grantul a fost închis pentru noi cereri în mai 2024 și nu mai este disponibil pentru noii solicitanți.
Pot folosi retragerea KiwiSaver pentru o investiție imobiliară?
Nu. Retragerea primei locuințe KiwiSaver este special pentru achiziționarea unei locuințe în care intenționați să locuiți. Nu poate fi folosită pentru achiziționarea unei investiții imobiliare sau închiriere. Trebuie să intenționați să utilizați proprietatea ca loc principal de reședință, iar aceasta este o condiție a aprobării retragerii.
Ce se întâmplă cu KiwiSaver-ul meu după ce fac retragerea?
În contextul retragerii Kiwisaver First Home, aceasta depinde de intrările, ipotezele și obiectivele specifice ale utilizatorului. Formula de bază oferă o relație deterministă între intrări și ieșiri, dar aplicarea în lumea reală necesită interpretarea rezultatului în contextul mai larg al practicii finanțelor și investițiilor. De obicei, profesioniștii încrucișează rezultatul calculatorului cu reperele din industrie, datele istorice și cerințele de reglementare. Pentru cele mai fiabile rezultate, asigurați-vă că intrările provin din date verificate, înțelegeți ce ipoteze face formula și luați în considerare rularea mai multor scenarii pentru a include intervalul de rezultate probabile.
Eu și partenerul meu putem folosi amândoi soldurile KiwiSaver pentru aceeași achiziție?
În contextul retragerii Kiwisaver First Home, aceasta depinde de intrările, ipotezele și obiectivele specifice ale utilizatorului. Formula de bază oferă o relație deterministă între intrări și ieșiri, dar aplicarea în lumea reală necesită interpretarea rezultatului în contextul mai larg al practicii finanțelor și investițiilor. De obicei, profesioniștii încrucișează rezultatul calculatorului cu reperele din industrie, datele istorice și cerințele de reglementare. Pentru cele mai fiabile rezultate, asigurați-vă că intrările provin din date verificate, înțelegeți ce ipoteze face formula și luați în considerare rularea mai multor scenarii pentru a include intervalul de rezultate probabile.
Greșeli frecvente de evitat
▾
- !Solicitarea retragerii prea târziu — procesarea durează 10-15 zile lucrătoare, iar fondurile trebuie să ajungă la avocat înainte de decontare. Începeți aplicația de îndată ce aveți un contract de vânzare-cumpărare semnat.
- !Presupunând că ceasul de trei ani începe de la data înscrierii — acesta începe de la data la care a fost primită efectiv prima contribuție, care poate fi cu săptămâni sau luni mai târziu decât data înscrierii.
- !Uitând că minimul de 1.000 USD trebuie să rămână - calcularea depozitului pe baza soldului complet KiwiSaver vă va lăsa 1.000 USD mai scurt la decontare.
- !Nu se verifică limitele regionale ale prețului proprietății — dacă prețul de achiziție depășește plafonul aplicabil pentru regiunea dvs., nu puteți utiliza retragerea KiwiSaver pentru acea achiziție.
- !Aplicarea la Inland Revenue în locul furnizorului dvs. de fonduri — IR nu procesează aceste cereri; fiecare furnizor are propriul său formular și cerințe, așa că contactați-vă direct fondul.
- !Folosind retragerea pentru o proprietate pe care intenționați să o închiriați — proprietatea trebuie să fie locul dvs. principal de reședință. Cumpărarea unei investiții imobiliare cu retragere nu este permisă și ar putea duce la solicitări de rambursare din partea IR.
Sfat Pro
Începeți aplicația către furnizorul dvs. KiwiSaver de îndată ce oferta dvs. pentru o proprietate este acceptată. Procesarea poate dura două până la trei săptămâni, iar datele de decontare – în special la licitație – pot fi de până la 10 zile lucrătoare. Acțiunea timpurie asigură că fondurile sunt disponibile la timp și evită stresul unui deficit de ultim moment.
Știai că?
Schema KiwiSaver a fost lansată în 2007 și, în decurs de un deceniu, prima retragere la domiciliu a devenit una dintre cele mai populare caracteristici ale schemei. Până în 2023, economiile KiwiSaver de peste 3 miliarde de dolari au fost retrase pentru achiziția primei case – o dovadă a cât de semnificative au devenit prețurile caselor în raport cu veniturile majorității neozeelandezilor.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referințe
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Citește mai mult →Ratings & comments
Obțineți sfaturi săptămânale de matematică
Alăturați-vă 12.000+ abonați care primesc sfaturi pentru calculatoare în fiecare săptămână.