Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Ce este Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Calculatorul pentru taxa de timbru suplimentară a cumpărătorului (ABSD) îi ajută pe cumpărătorii de proprietăți din Singapore să determine câtă taxă de timbru suplimentară trebuie să plătească în plus față de taxa de timbru standard a cumpărătorului (BSD). ABSD a fost introdus în 2011 și a fost revizuit de mai multe ori pentru a răci piața imobiliară rezidențială și pentru a acorda prioritate locuințelor pentru cetățenii din Singapore. ABSD se percepe pe prețul de cumpărare sau valoarea de piață a unei proprietăți rezidențiale, oricare dintre acestea este mai mare, iar rata depinde de statutul de cetățenie al cumpărătorului și de numărul de proprietăți rezidențiale pe care le dețin deja. Începând cu 2023, cetățenii din Singapore plătesc 0% ABSD pentru prima lor proprietate, 20% pentru a doua și 30% pentru a treia proprietate și următoarele. Rezidenții permanenți plătesc 5% pe prima proprietate și 30% pe a doua. Străinii plătesc un plat de 60% la orice achiziție de proprietate rezidențială. Entități precum companiile și trusturile plătesc 65%. Aceste tarife reprezintă un cost semnificativ care se poate ridica la sute de mii de dolari pentru proprietăți scumpe. Există remiteri limitate: cuplurile căsătorite cu cel puțin un partener SC pot solicita o remitere pentru prima lor proprietate comună, dacă niciunul nu a deținut anterior proprietăți din Singapore. Strategia de decuplare – în care un soț își transferă cota celuilalt înainte de a cumpăra oa doua proprietate – este, de asemenea, utilizată de unii cumpărători pentru a reseta numărul proprietăților, deși acest lucru în sine declanșează taxe de timbru și costuri legale. Înțelegerea ABSD este esențială înainte de a lua orice decizie de cumpărare a proprietății în Singapore.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formulă
▾
Suma ABSD = Prețul proprietății × Rata ABSD; Taxa totală de timbru = BSD + ABSD; Cost efectiv = Preț de achiziție + BSD + ABSD + Taxe juridiceLegenda variabilelor
▾
| Simbol | Nume | Unitate | Descriere |
|---|---|---|---|
| PP | Pretul de achizitie | — | Prețul de cumpărare sau valoarea de piață (mai mare), care este un parametru cheie în calculul absd singapore care influențează direct rezultatul final calculat |
| ABSD_Rate | Rata ABSD aplicabilă | — | Rata ABSD aplicabilă pe baza numărului de cetățeni și proprietăți, care este un parametru cheie în calculul absd singapore care influențează direct rezultatul final calculat |
| ABSD | ABSD plătibil = | — | ABSD plătibil = PP × ABSD_Rate, care este un parametru cheie în calculul absd singapore care influențează direct rezultatul final calculat |
| BSD | Taxa de timbru a cumpărătorului | — | Taxa de timbru a cumpărătorului (progresiv), care este un parametru cheie în calculul absd singapore care influențează direct rezultatul final calculat |
| TotalSD | Taxa totală de timbru | — | Taxa totală de timbru = ABSD + BSD, care este un parametru cheie în calculul absd singapore care influențează direct rezultatul final calculat |
Cum să Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Determinați statutul de cetățenie al cumpărătorului: cetățean Singapore, PR, străin sau entitate.
- 2Numărați câte proprietăți rezidențiale deține în prezent cumpărătorul în Singapore.
- 3Aplicați rata ABSD relevantă din tabelul de rate 2023 la prețul de achiziție sau la valoarea de piață (mai mare dintre cele două).
- 4Calculați separat BSD pe aceeași valoare utilizând programul de rate BSD progresiv.
- 5Adăugați ABSD și BSD pentru a găsi taxa totală de timbru plătibilă.
- 6Verificați dacă se aplică vreo remisie - de exemplu, cuplurile căsătorite SC/PR care cumpără o primă proprietate comună în anumite condiții.
- 7Luați în considerare ABSD atunci când comparați proprietățile și finanțarea pentru a înțelege adevăratul cost total de achiziție.
Exemple rezolvate
▾
Fără ABSD pe prima proprietate rezidențială pentru SC
Cetățenii din Singapore sunt pe deplin scutiți de ABSD la prima achiziție rezidențială. Se aplică numai BSD.
Rata ABSD a doua proprietate este de 20% pentru SC din aprilie 2023
ABSD de 400.000 USD este un cost foarte semnificativ. Un cumpărător care plătește 2 milioane USD pentru o proprietate plătește efectiv 2,45 milioane USD all-in inclusiv taxe de timbru.
60% ABSD se aplică tuturor cumpărătorilor străini, indiferent de numărul de proprietăți
La 60% ABSD, străinii plătesc taxe de timbru aproape la fel de mult ca proprietatea în sine. Această rată a fost dublată în aprilie 2023 pentru a descuraja și mai mult cererea externă speculativă.
Remisie disponibilă dacă cel puțin un SC și proprietate este primul pentru ambele
Cuplurile căsătorite SC/PR pot solicita remiterea ABSD la prima achiziție de proprietate rezidențială. Cererea trebuie depusă în termen de 6 luni de la cumpărare.
Aplicații practice
▾
Estimarea costului total de achiziție înainte de a se angaja la achiziția unei proprietăți.. Această aplicație este folosită în mod obișnuit de profesioniștii care au nevoie de analize cantitative precise pentru a sprijini luarea deciziilor, bugetarea și planificarea strategică în domeniile lor respective.
Comparând costul total al investiției în proprietatea din Singapore ca străin vs PR vs SC.. Practicienii din industrie se bazează pe acest calcul pentru a evalua performanța, a compara alternativele și a asigura conformitatea cu standardele stabilite și cerințele de reglementare
Planificarea strategiilor de decuplare pentru a minimiza ABSD pe o a doua proprietate. Cercetătorii academicieni și studenții folosesc acest calcul pentru a valida modele teoretice, pentru a finaliza teme de curs și pentru a dezvolta o înțelegere mai profundă a principiilor matematice care stau la baza
Consiliere cu privire la structura optimă pentru deținerea proprietății rezidențiale (personale vs încredere vs companie).. Analiștii financiari și planificatorii încorporează acest calcul în fluxul lor de lucru pentru a produce previziuni precise, a evalua scenarii de risc și a prezenta părților interesate recomandări bazate pe date.
Calcularea dacă cronologia de remitere a ABSD a unui dezvoltator este realizabilă având în vedere calendarele de finalizare a proiectului. Această aplicație este utilizată în mod obișnuit de profesioniștii care au nevoie de analize cantitative precise pentru a sprijini luarea deciziilor, bugetarea și planificarea strategică în domeniile lor respective.
Cazuri speciale
▾
SC/PR remiterea cuplului căsătorit
{'title': 'SC/PR married couple remission', 'body': 'Cuplurile căsătorite în care cel puţin unul este SC pot solicita remiterea ABSD pentru prima lor proprietate rezidenţială comună, dacă ambii nu au deţinut anterior proprietăţi rezidenţiale. Remiterea trebuie să fie solicitată și aprobată de IRAS.'} Când întâlnesc acest scenariu în calculele absd singapore, utilizatorii ar trebui să verifice dacă valorile lor de intrare se încadrează în intervalul așteptat pentru ca formula să producă rezultate semnificative. Intrările în afara intervalului pot duce la ieșiri valide din punct de vedere matematic, dar practic fără sens, care nu reflectă condițiile din lumea reală.
Achiziții de administrator
{'title': 'Trustee purchases', 'body': 'Proprietăţile achiziţionate de administratori în numele beneficiarilor sunt evaluate ABSD pe baza statutului de cetăţenie şi a numărului de proprietăţi al beneficiarului efectiv, nu al administratorului. Trusturile ca entități plătesc 65%.'} Acest caz marginal apare frecvent în aplicațiile profesionale ale absd singapore, unde sunt implicate condiții limită sau valori extreme. Practicienii ar trebui să documenteze când apare această situație și să ia în considerare dacă metodele alternative de calcul sau factorii de ajustare sunt mai adecvate pentru cazul lor specific de utilizare.
Proprietăți moștenite
{'title': 'Inherited properties', 'body': 'Proprietățile dobândite prin moștenire pot fi luate în considerare în totalul proprietății în scopuri ABSD atunci când cumpărătorul face ulterior o nouă achiziție.'} În contextul absd singapore, acest caz special necesită o interpretare atentă, deoarece ipotezele standard pot să nu fie valabile. Utilizatorii ar trebui să facă referințe încrucișate la rezultate cu expertiza domeniului și să ia în considerare consultarea referințelor sau instrumentelor suplimentare pentru a valida rezultatele în aceste condiții atipice.
Proprietăți deținute în străinătate
{'title': 'Proprietăți deținute în străinătate', 'body': 'Proprietățile de străinătate nu se iau în considerare pentru numărul de proprietăți din Singapore în scopurile ABSD. Sunt luate în calcul numai proprietățile rezidențiale din Singapore.'} Când întâlnesc acest scenariu în calculele absd singapore, utilizatorii ar trebui să verifice dacă valorile lor de intrare se încadrează în intervalul așteptat pentru ca formula să producă rezultate semnificative. Intrările în afara intervalului pot duce la ieșiri valide din punct de vedere matematic, dar practic fără sens, care nu reflectă condițiile din lumea reală.
Tarife ABSD din Singapore (din aprilie 2023)
▾
| Profilul cumpărătorului | Prima proprietate | a 2-a proprietate | 3.+ Proprietate |
|---|---|---|---|
| cetățean din Singapore | 0% | 20% | 30% |
| Singapore PR | 5% | 30% | 35% |
| Străin | 60% | 60% | 60% |
| Entitate (companie/trust) | 65% | 65% | 65% |
| Dezvoltator de locuințe | 35% (remisibil dacă se vinde în 5 ani) | — | — |
Întrebări frecvente
▾
Care este rata ABSD pentru străini în 2023?
Străinii plătesc 60% ABSD pentru orice achiziție de proprietate rezidențială în Singapore, indiferent de câte proprietăți dețin. Această rată a fost crescută de la 30% în aprilie 2023. În practică, acest concept este esențial pentru absd singapore, deoarece determină relația de bază dintre variabilele de intrare. Înțelegerea acestui lucru ajută utilizatorii să interpreteze rezultatele cu mai multă acuratețe și să le aplice scenariilor din lumea reală în contextul lor specific.
PR plătesc ABSD pe prima lor proprietate?
Da. Rezidenții permanenți plătesc 5% ABSD pentru prima lor proprietate rezidențială și 30% pentru a doua. Nu există nicio scutire ABSD pentru PR-urile de pe prima proprietate. Acesta este un aspect important atunci când lucrați cu calcule absd singapore în aplicații practice. Răspunsul depinde de valorile de intrare specifice și de contextul în care este aplicat calculul. Pentru cele mai bune rezultate, utilizatorii ar trebui să ia în considerare cerințele lor specifice și să valideze rezultatul în raport cu standardele de referință cunoscute sau standardele profesionale.
Ce se întâmplă dacă un soț deține proprietăți înainte de căsătorie?
Numărul proprietăților fiecărui cumpărător include proprietățile deținute înainte de căsătorie. Dacă oricare dintre soți a deținut anterior o proprietate, achiziția în comun poate să nu se califice pentru rata ABSD pentru prima proprietate. Acesta este un aspect important atunci când lucrați cu calcule absd singapore în aplicații practice. Răspunsul depinde de valorile de intrare specifice și de contextul în care este aplicat calculul. Pentru cele mai bune rezultate, utilizatorii ar trebui să ia în considerare cerințele lor specifice și să valideze rezultatul în raport cu standardele de referință cunoscute sau standardele profesionale.
Se plătește ABSD pentru apartamentele HDB?
ABSD se aplică tuturor proprietăților rezidențiale, inclusiv apartamentelor HDB. Cu toate acestea, deoarece eligibilitatea HDB restricționează cumpărătorii să dețină proprietăți private, ABSD se aplică în principal tranzacțiilor rezidențiale private. Acesta este un aspect important atunci când lucrați cu calcule absd singapore în aplicații practice. Răspunsul depinde de valorile de intrare specifice și de contextul în care este aplicat calculul. Pentru cele mai bune rezultate, utilizatorii ar trebui să ia în considerare cerințele lor specifice și să valideze rezultatul în raport cu standardele de referință cunoscute sau standardele profesionale.
Pot dezvoltatorii să obțină remisie ABSD?
Da. Dezvoltatorii de locuințe autorizați pot solicita remiterea ABSD dacă vând toate unitățile în termen de 5 ani de la achiziționarea terenului. Nevânzarea în termenul limită pierde remiterea. Acesta este un aspect important atunci când lucrați cu calcule absd singapore în aplicații practice. Răspunsul depinde de valorile de intrare specifice și de contextul în care este aplicat calculul.
Când trebuie plătită ABSD?
ABSD trebuie plătit în termen de 14 zile de la semnarea Acordului de vânzare și cumpărare sau a Opțiunii de cumpărare (dacă este exercitată). Întârzierea plății atrage penalități. Acest lucru se aplică în mai multe contexte în care valorile absd singapore trebuie determinate cu precizie. Scenariile comune includ analiza profesională, studiul academic și planificarea personală, în care acuratețea cantitativă este esențială. Calculul este cel mai util atunci când se compară alternative sau se validează estimările față de valorile de referință stabilite.
Ce este decuplarea și reduce ABSD?
Decuplarea presupune ca un coproprietar să-și transfere cota celuilalt, astfel încât un soț să aibă zero proprietăți și să poată cumpăra una nouă fără ABSD. Cu toate acestea, transferul în sine declanșează BSD și, eventual, ABSD, așa că matematica trebuie făcută cu atenție. În practică, acest concept este central pentru absd singapore, deoarece determină relația de bază dintre variabilele de intrare. Înțelegerea acestui lucru ajută utilizatorii să interpreteze rezultatele cu mai multă acuratețe și să le aplice scenariilor din lumea reală în contextul lor specific.
Sunt proprietățile industriale sau comerciale supuse ABSD?
Nu. ABSD se aplică numai proprietăților rezidențiale. Proprietățile comerciale și industriale sunt supuse numai BSD. Acesta este un aspect important atunci când lucrați cu calcule absd singapore în aplicații practice. Răspunsul depinde de valorile de intrare specifice și de contextul în care este aplicat calculul. Pentru cele mai bune rezultate, utilizatorii ar trebui să ia în considerare cerințele lor specifice și să valideze rezultatul în raport cu standardele de referință cunoscute sau standardele profesionale.
Greșeli frecvente de evitat
▾
- !Uitând că ABSD se bazează pe prețul de cumpărare sau valoarea de piață mai mare - o tranzacție sub piață atrage în continuare ABSD pe valoarea de piață.
- !Nu se ține cont de ABSD la calcularea costului total de achiziție, ceea ce duce la deficit de finanțare.
- !Presupunând că decuplarea economisește întotdeauna bani - BSD-ul și costurile legale ale transferului de acțiuni pot depăși orice economii ABSD.
- !Nerespectarea termenului de plată de 14 zile, ceea ce duce la penalități de la IRAS.
- !Trecând cu vederea că proprietățile deținute în comun sunt luate în considerare ca proprietate pentru numărul ABSD al fiecărui coproprietar.
Sfat Pro
Calculați întotdeauna ABSD în avans înainte de a semna orice opțiune de cumpărare. La 20–60% din prețul proprietății, ABSD poate fi cel mai mare cost de achiziție. Dacă sunteți un SC care cumpărați o a doua proprietate, modelați dacă randamentul închirierii justifică cheltuiala ABSD înainte de a vă angaja.
Știai că?
Singapore are una dintre cele mai mari taxe de timbru la proprietate din Asia. ABSD de 60% pentru străini introdus în aprilie 2023 a fost conceput pentru a transmite un semnal clar că Singapore acordă prioritate accesibilității locuințelor pentru propriii rezidenți – și a provocat o scădere măsurabilă a achizițiilor străine în câteva luni de la implementare.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referințe
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Citește mai mult →Obțineți sfaturi săptămânale de matematică
Alăturați-vă 12.000+ abonați care primesc sfaturi pentru calculatoare în fiecare săptămână.