Что такое Section 8 Rent Calculator?
▾
Калькулятор ваучера на выбор жилья по Разделу 8 рассчитывает долю арендатора в арендной плате и выплату субсидии жилищного управления для участников программы HUD по Разделу 8, крупнейшей федеральной программы помощи в аренде жилья в Соединенных Штатах. В рамках программы «Ваучер на выбор жилья» соответствующие критериям семьи с низким доходом, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями получают ваучер, который субсидирует их арендную плату на рынке частного жилья. Фундаментальный принцип заключается в том, что арендаторы платят примерно 30 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода в счет арендной платы, в то время как управление государственного жилищного строительства (PHA) выплачивает разницу в пределах местного стандарта оплаты. Программа «Раздел 8» была создана Законом о жилищном и общественном развитии 1974 года как альтернатива традиционным проектам государственного жилищного строительства. Вместо того, чтобы размещать семьи с низкими доходами в государственных зданиях, Раздел 8 предоставляет ваучеры, которые семьи используют для аренды частных квартир и домов. Такой подход дает семьям больше выбора в том, где они живут, и интегрирует субсидируемые домохозяйства в более широкие сообщества. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) управляет программой через примерно 2200 местных органов государственного жилищного строительства по всей стране. По состоянию на 2024 год около 2,3 миллиона домохозяйств получат ваучеры на выбор жилья, а в списке ожидания будет еще много миллионов человек. Кто пользуется этим калькулятором? Владельцы ваучеров, определяющие, сколько они будут платить за конкретную квартиру, домовладельцы, оценивающие, принимать ли арендаторов по Разделу 8, сотрудники жилищного управления, рассчитывающие суммы субсидий, консультанты по жилищным вопросам, помогающие семьям в поиске жилья, и исследователи политики, анализирующие доступность жилья, — все они полагаются на расчеты арендной платы по Разделу 8. Калькулятор необходим, поскольку взаимосвязь между доходом, вычетами, стандартами оплаты и фактической арендной платой создает многоэтапный расчет, который трудно выполнить без посторонней помощи. Расчеты по разделу 8 имеют значение, поскольку расходы на жилье обычно являются крупнейшими расходами для семей с низкими доходами, часто без посторонней помощи поглощая от 50 до 70 процентов дохода. Ваучер по Разделу 8 может снизить это бремя до 30 процентов или меньше, высвободив доход на продукты питания, здравоохранение, транспорт и другие предметы первой необходимости. Однако в большинстве юрисдикций очередь на получение ваучеров длится годами, а разрыв между количеством семей, имеющих право на получение ваучеров, и доступными ваучерами является одной из наиболее значительных неудовлетворенных потребностей в американской социальной политике.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Общий платеж арендатора (TTP) = max(30% от скорректированного ежемесячного дохода, 10% от валового ежемесячного дохода, социальная арендная плата или минимальная арендная плата, установленная PHA). Плата жилищного управления (HAP) = Стандарт оплаты – TTP. Скорректированный доход = Валовой доход – Допустимые вычеты. Вычеты: 480 долларов США на каждого иждивенца, 400 долларов США для пожилых людей или членов семьи с ограниченными возможностями, фактические расходы по уходу за детьми, позволяющие работать, медицинские расходы, превышающие 3% годового дохода (только для пожилых людей/инвалидов), расходы на помощь по инвалидности. Рабочий пример: семья из 4 человек, валовой ежемесячный доход 2200 долларов США, 2 иждивенца, нет пожилых людей/инвалидов. Вычеты: 2 x 480 долларов США = 960 долларов США в год = 80 долларов США в месяц. Скорректированный ежемесячный доход = 2200 долларов США – 80 долларов США = 2120 долларов США. TTP = 30% x 2120 долларов США = 636 долларов США. Местный стандарт оплаты (2BR FMR) = 1500 долларов США. HAP = 1500 долларов – 636 долларов = 864 доллара. Если фактическая арендная плата составляет 1400 долларов США (ниже стандарта оплаты), HAP = 1400 долларов США – 636 долларов США = 764 доллара США, а арендатор платит 636 долларов США.Описание переменных
▾
| Символ | Имя | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| TTP | Общий платеж арендатора | dollars per month | Требуемый ежемесячный взнос семьи на покрытие расходов на жилье, рассчитываемый как наибольшая из следующих величин: 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода, 10 процентов валового ежемесячного дохода, социальной арендной платы или минимальной арендной платы PHA. |
| HAP | Выплата жилищной помощи | dollars per month | Ежемесячная субсидия, выплачиваемая жилищным управлением арендодателю от имени держателя ваучера, рассчитывается как стандарт платежа минус TTP или валовая арендная плата минус TTP, в зависимости от того, что меньше. |
| PS | Стандарт оплаты | dollars per month | Максимальная ежемесячная сумма субсидии, установленная PHA для каждого размера спальни, обычно составляет от 90 до 110 процентов от справедливой рыночной арендной платы HUD для данного района. |
| FMR | Справедливая аренда на рынке | dollars per month | Уровень арендной платы, определяемый HUD, представляющий 40-й или 50-й процентиль арендной платы за квартиры стандартного качества на местном рынке, публикуемый ежегодно для каждого мегаполиса и округа. |
| UA | Коммунальные льготы | dollars per month | Разумная надбавка на коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, определяется PHA в зависимости от типа и размера квартиры, которая добавляется к договорной арендной плате для расчета валовой арендной платы и влияет на расчет субсидии. |
| AMI | Скорректированный ежемесячный доход | dollars per month | Общий ежемесячный доход за вычетом допустимых вычетов HUD (иждивенцы, пожилые люди/инвалиды, уход за детьми, медицинское обслуживание, помощь по инвалидности), который служит основой для расчета 30-процентной TTP. |
Как Section 8 Rent Calculator
▾
- 1Определите валовой годовой доход семьи из всех источников. Сюда входят заработная плата, сверхурочные, чаевые, социальное обеспечение, пенсии, SSI, SSDI, алименты на детей, алименты, пособия по безработице, социальные выплаты, чистый доход от самозанятости или бизнеса, проценты и дивиденды, а также регулярные взносы от лиц, не являющихся членами домашнего хозяйства. HUD требует, чтобы жилищные органы проверяли все доходы посредством проверки третьей стороной (письма от работодателя, письма о присуждении пособий, банковские выписки) или электронной проверки через систему HUD Enterprise Income Verification (EIV).
- 2Рассчитайте допустимые вычеты для определения скорректированного дохода. Стандартные вычеты составляют 480 долларов в год на каждого иждивенца (члены семьи, кроме главы, супруга или соглавы, которым не исполнилось 18 лет, инвалиды или студенты дневного отделения), 400 долларов в год для пожилой семьи (глава, супруг или единственный член семьи старше 62 лет) или семьи с ограниченными возможностями. Дополнительные вычеты включают разумные расходы на уход за детьми до 13 лет, которые позволяют члену семьи работать, искать работу или посещать школу. Пожилые семьи и семьи с ограниченными возможностями также могут вычесть медицинские расходы, превышающие 3 процента валового годового дохода, а также расходы на помощь по инвалидности.
- 3Рассчитайте общий платеж арендатора (TTP). TTP представляет собой большую из 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода, 10 процентов валового ежемесячного дохода, социальной арендной платы (если семья получает социальную помощь, включающую компонент жилья) или минимальной арендной платы, установленной PHA (обычно от 0 до 50 долларов в месяц). TTP большинства семей определяется исходя из расчета 30 процентов скорректированного дохода. ТТП представляет собой вклад семьи в расходы на жилье.
- 4Определите применимый стандарт оплаты. Каждое PHA устанавливает стандарты оплаты на основе справедливой рыночной арендной платы HUD (FMR) для данного района. Стандарт оплаты обычно устанавливается в пределах от 90 до 110 процентов FMR для спальни каждого размера. Например, если FMR за 2 спальни в мегаполисе составляет 1400 долларов США, PHA может установить стандарт оплаты на уровне от 1400 до 1540 долларов США. Стандарт оплаты представляет собой максимальную субсидию, которую будет выплачивать PHA, с поправкой на размер квартиры в зависимости от размера спальни семьи, указанной в ваучере.
- 5Рассчитайте размер жилищной помощи (HAP). HAP представляет собой наименьшее из следующих значений: стандарт оплаты за вычетом TTP или фактическая арендная плата за вычетом TTP. Если арендатор находит квартиру с арендной платой на уровне или ниже стандарта оплаты, PHA выплачивает разницу между арендной платой и TTP. Если арендатор выбирает квартиру с арендной платой выше стандарта оплаты, он должен оплатить излишек из своего кармана в дополнение к своему TTP, но общая сумма арендного платежа (TTP плюс любая дополнительная арендная плата) не может превышать 40 процентов скорректированного ежемесячного дохода при первоначальной сдаче в аренду.
- 6Примените надбавку за коммунальные услуги, если арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно. PHA публикуют таблицы квот на коммунальные услуги, основанные на типичной стоимости коммунальных услуг для различных типов квартир в юрисдикции. Пособие на коммунальные услуги вычитается из валовой арендной платы для определения арендной платы арендодателю или, альтернативно, уменьшает долю арендатора. Если пособие на коммунальные услуги превышает TTP, PHA выплачивает разницу непосредственно арендатору в качестве возмещения коммунальных услуг. Это гарантирует, что 30-процентный стандарт будет учитывать общие расходы на жилье, а не только арендную плату.
- 7Проверьте разумность арендной платы за квартиру. Прежде чем одобрить аренду, PHA должно определить, что предлагаемая арендная плата является разумной по сравнению с аналогичными квартирами, не получающими никакой помощи, на местном рынке. Это не позволяет арендодателям взимать завышенную арендную плату с арендаторов по Разделу 8. При определении разумности арендной платы учитываются местоположение, размер квартиры, тип, возраст, качество, удобства и техническое обслуживание. Если предлагаемая арендная плата превышает сопоставимую рыночную арендную плату, PHA проведет переговоры с арендодателем или откажет в аренде.
Решённые примеры
▾
Вычеты: 480 долларов США x 2 = 960 долларов США в год иждивенец + 3600 долларов США в год за уход за детьми = 4560 долларов США в год = 380 долларов США в месяц. Скорректированный ежемесячный доход = 2400–380 долларов США = 2020 долларов США. TTP = 30% x 2020 долларов США = 606 долларов США. Но 10% валовой суммы = 240 долларов США ниже, поэтому TTP = 606 долларов США. HAP = мин (1600–606 долл. США, 1500–606 долл. США) = мин (994 долл. США, 894 долл. США) = 894 долл. США. Арендатор платит 1500 долларов – 894 доллара США = 606 долларов США. Вычет по уходу за ребенком значительно снизил долю арендатора на 114 долларов в месяц по сравнению с отсутствием вычета.
Годовой валовой доход = 16 800 долларов США. 3% от валовой суммы = 504 доллара США в год. Ежегодное медицинское обслуживание = 3000 долларов США. Медицинский вычет = 3000–504 доллара США = 2496 долларов США в год = 208 долларов США в месяц. Вычет за пожилых людей = 400 долларов США в год = 33 доллара США в месяц. Скорректированный ежемесячный доход = 1400 долларов США – 208 долларов США – 33 доллара США = 1159 долларов США. TTP = 30% x 1159 долларов США = 347,70 долларов США. 10% от суммы = 140 долларов. ТТП = 348 долларов США (округлено). Но проверка: 348 долларов или фактические 285 долларов зависят от пособия на коммунальные услуги. Без учета коммунальных услуг арендатор платит 348 долларов США, а PHA платит 1100 долларов США – 348 долларов США = 752 доллара США. Вычет на медицинские расходы сэкономил этому пожилому арендатору примерно 62 доллара в месяц.
Вычет для пожилых людей/инвалидов = 400 долларов США в год = 33 доллара США в месяц. Скорректированный ежемесячный доход = 943 доллара США – 33 доллара США = 910 долларов США. ТТП = 30% x 910 долларов США = 273 доллара США. HAP на основе стандарта оплаты = 1100–273 доллара США = 827 долларов США. Арендатор платит фактическую арендную плату за вычетом HAP = 1300–827 долларов США = 473 доллара США. Это превышает 30% скорректированного дохода, но при первоначальной сдаче в аренду общий платеж арендатора не может превышать 40% скорректированного дохода (364 доллара США). Поскольку 473 доллара превышают 364 доллара, PHA, скорее всего, откажется от этой единицы как недоступной. Арендатору необходимо будет найти квартиру стоимостью примерно 1191 доллар США или ниже, чтобы оставаться в пределах 40%-ного лимита.
Иждивенческий вычет = 960 долларов США в год = 80 долларов США в месяц. Скорректированный доход = 600–80 долларов США = 520 долларов США. ТТП = 30% x 520 долларов США = 156 долларов США. Валовая арендная плата = фактическая арендная плата + пособие на коммунальные услуги = 900 долларов США + 250 долларов США = 1150 долларов США. HAP = мин (1400–156 долл. США, 1150–156 долл. США) = мин (1244 долл. США, 994 долл. США) = 994 долл. США. PHA платит арендодателю меньшую сумму из HAP или фактической арендной платы = 900 долларов США. Оставшийся HAP = 994–900 долларов США = 94 доллара США. Поскольку TTP (156 долларов США) меньше пособия на коммунальные услуги (250 долларов США), семья получает возмещение за коммунальные услуги в размере 250–156 долларов США = 94 доллара США, выплачиваемое непосредственно им. Это помогает покрыть расходы на коммунальные услуги.
Практическое применение
▾
Владельцы ваучеров используют калькулятор Раздела 8 во время поиска жилья, чтобы определить, сколько они могут позволить себе платить за аренду и какой вклад внесет жилищное управление. Введя стандарт оплаты для размера своего ваучера, своего дохода и арендной платы за будущие квартиры, семьи могут сравнить чистую стоимость различных квартир и принять обоснованные решения о компромиссе между местоположением, качеством квартир и личными затратами. Это особенно важно на ограниченных рынках аренды, где подходящие помещения рядом со школами, местами работы и транспортом могут арендовать выше стандарта оплаты.
Арендодатели и управляющие недвижимостью используют расчеты Раздела 8, чтобы оценить, является ли прием владельцев ваучеров финансово жизнеспособным. Арендодатель должен понимать, сколько будет платить жилищное управление (HAP) и сколько будет платить арендатор, а также равна ли общая сумма рыночной арендной плате за квартиру или превышает ее. На некоторых рынках стандарт оплаты ниже рыночной арендной платы, что затрудняет поиск желающих арендодателей для владельцев ваучеров. На других рынках гарантированные государственные выплаты и снижение риска незанятых площадей делают арендаторов по Разделу 8 привлекательными. Калькулятор помогает арендодателям увидеть конкретные цифры для их недвижимости.
Сотрудники жилищного управления ежедневно используют программное обеспечение для расчета арендной платы для обработки новых поступлений, ежегодных повторных экзаменов, временных корректировок и переездов. Каждый из примерно 2200 PHA по всей стране обрабатывает тысячи таких расчетов в год. В расчетах необходимо учитывать изменения доходов, изменения в составе домохозяйства, обновления вычетов, корректировки стандартов оплаты и повышение арендной платы. Ошибки в расчетах могут привести к получению неверных сумм субсидии, что приведет либо к переплате (которую HUD может потребовать от PHA погасить), либо к недоплате (что нанесет вред семье).
Исследователи жилищной политики используют расчеты Раздела 8 для изучения эффективности помощи в аренде жилья и предлагают улучшения программы. Темы исследований включают адекватность стандартов оплаты по сравнению с фактической рыночной арендной платой, влияние справедливой рыночной арендной платы для малых территорий (SAFMR) на доступ к перспективным районам, влияние вычетов по стимулированию труда на результаты трудоустройства, а также долгосрочную стабильность жилья держателей ваучеров по сравнению с другими арендаторами с низкими доходами. Этот анализ требует точного моделирования того, как параметры программы взаимодействуют с семейным доходом и местными рынками жилья.
Особые случаи
▾
Проектные ваучеры (PBV) — это вариант, в котором субсидия прилагается к
Проектные ваучеры (PBV) — это вариант, при котором субсидия привязывается к конкретной квартире, а не путешествует вместе с арендатором. PHA могут распределять до 20 процентов своих ваучеров на проектную основу (за исключением до 30 процентов для определенных типов объектов). В квартирах PBV расчет арендной платы такой же, как и ваучерах для арендаторов, но у семьи нет возможности использовать ваучер в другом месте. После одного года проживания в квартире PBV семья обычно имеет право запросить ваучер на основе арендатора, если таковой имеется. PBV часто используются в проектах доступного жилья, вспомогательного жилья и проектов для людей со смешанным доходом.
Программа HUD-VASH (Жилищное обеспечение для ветеранов) объединяет Раздел 8.
Программа HUD-VASH (Жилищное обеспечение для ветеранов) сочетает в себе ваучеры по Разделу 8 с услугами по ведению дел VA для бездомных ветеранов. Расчет арендной платы идентичен обычным ваучерам на выбор жилья, но ваучеры специально предназначены для бездомных ветеранов и включают в себя комплексные услуги, такие как лечение психических заболеваний, консультирование по вопросам злоупотребления психоактивными веществами и помощь в трудоустройстве. HUD-VASH была одной из самых успешных программ по сокращению бездомности среди ветеранов, обслуживая около 100 000 ветеранов.
Семьи, в которых есть член-инвалид, могут претендовать на разумную компенсацию.
Семьи, в которых есть член с ограниченными возможностями, могут претендовать на разумное приспособление, которое влияет на расчет ваучера. Например, семья может получить ваучер большего размера (больше спален) для размещения помощника с проживанием или медицинского оборудования. Доход сопровождающего лица не учитывается при определении дохода семьи, и его присутствие не учитывается в качестве дополнительного члена семьи для целей вычета на иждивении. Запросы на разумное приспособление должны быть подтверждены медицинскими доказательствами или доказательствами, связанными с инвалидностью, и обработаны PHA в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
Раздел 8. Сводная информация о допустимых вычетах (2024 г.)
▾
| Вычет | Количество | Кто имеет право |
|---|---|---|
| Иждивенческое пособие | 480 долларов США в год на каждого иждивенца | Все семьи с иждивенцами до 18 лет, инвалидами или студентами дневной формы обучения. |
| Пособие пожилым людям/инвалидам | 400 долларов в год на семью | Семьи, где глава, супруг или единственный член старше 62 лет или инвалид |
| Расходы на уход за детьми | Фактическая стоимость | Семьи платят за уход за детьми до 13 лет, чтобы иметь возможность работать или учиться |
| Медицинские расходы | Затраты, превышающие 3% валового годового дохода | Только пожилые семьи и семьи с ограниченными возможностями. |
| Помощь инвалидам | Фактическая стоимость | Расходы, позволяющие члену семьи-инвалиду работать |
Часто задаваемые вопросы
▾
Как долго длится очередь на раздел 8?
Списки ожидания сильно различаются в зависимости от местоположения: от месяцев в некоторых сельских районах до 5–10 лет и более в мегаполисах с высоким спросом. Некоторые PHA полностью закрывают свои списки ожидания, когда очередь заявок становится неуправляемой, и открывают их только периодически для новых заявок. По оценкам HUD, только около 1 из 4 имеющих право на участие домохозяйств получает какую-либо форму федеральной помощи в аренде жилья. Список ожидания обычно формируется по дате подачи заявления, при этом предпочтения отдаются определенным категориям, таким как ветераны, бездомные семьи или семьи, вынужденно перемещенные.
Могу ли я использовать свой ваучер в любой точке страны?
Да, посредством процесса, называемого переносимостью. После первоначального договора аренды с выдавшим вас PHA вы можете передать свой ваучер в любую юрисдикцию страны, где действует программа ваучера на выбор жилья. Получающее PHA либо включает ваш ваучер в свою программу, либо выставляет счет PHA, выдающему субсидию. Мобильность особенно ценна для семей, которые хотят переехать в районы с лучшими школами, работой или низким уровнем преступности. Некоторые PHA ограничивают переносимость в течение первоначального срока аренды, обычно требуя, чтобы вы оставались в их юрисдикции в течение первого года.
Что произойдет с моим ваучером, если мой доход увеличится?
Если ваш доход увеличивается, ваш TTP увеличивается, а HAP пропорционально уменьшается. Действие ваучера не прекращается просто потому, что ваш доход увеличивается. Однако если ваш доход вырастет настолько, что TTP станет равен валовой арендной плате или превысит ее, HAP упадет до нуля, и вы будете платить полную арендную плату самостоятельно. В этот момент PHA может прекратить вашу помощь ваучером после предварительного уведомления. PHA проводят ежегодную повторную проверку дохода, и семьи должны сообщать об изменении дохода между проверками. Некоторые PHA не учитывают трудовой доход семей, которые увеличивают свои заработки.
Знает ли домовладелец, что я нахожусь на Секции 8?
Да. Арендодатель должен дать согласие на участие в программе Раздела 8, подписав договор о выплате жилищной помощи (HAP) с PHA. В контракте оговариваются обязательства арендодателя, включая поддержание квартиры в соответствии со Стандартами качества жилья (HQS), не взимание чрезмерной арендной платы и соблюдение условий аренды. В некоторых юрисдикциях действуют меры защиты от дискриминации по источнику дохода, которые запрещают арендодателям отказывать в аренде владельцам ваучеров по Разделу 8, но это зависит от законодательства штата и местного законодательства.
Что такое стандарты качества жилья?
Стандарты качества жилья (HQS) — это минимальные физические стандарты, которым должно соответствовать каждое жилье по Разделу 8. Проверки HQS проводятся АГЖС перед первоначальной сдачей в аренду и в дальнейшем ежегодно. Требования включают в себя надлежащие санитарные условия, безопасное приготовление пищи и вывоз мусора, работающую сантехнику и отопление, достаточное пространство и безопасность, тепловую среду, освещение и электричество, структуру и материалы в хорошем состоянии, качество внутреннего воздуха, соответствие краскам на основе свинца и доступность. Если квартира не прошла проверку, арендодатель должен произвести ремонт в течение определенного периода времени, иначе выплаты HAP могут быть приостановлены.
Может ли арендодатель повысить арендную плату за квартиру по Секции 8?
Да, но увеличение должно быть одобрено PHA. Арендодатель подает запрос на повышение арендной платы, и PHA оценивает, является ли новая арендная плата разумной по сравнению с аналогичными квартирами в этом районе, не получающими никакой помощи. В случае одобрения TTP арендатора может увеличиваться, а может и не увеличиваться в зависимости от его дохода (TTP основано на доходе, а не на арендной плате). Однако HAP увеличится, чтобы покрыть более высокую арендную плату до стандарта оплаты. Если утвержденное повышение арендной платы приводит к превышению стандарта оплаты за квартиру, арендатору придется доплатить излишек, что может сделать квартиру недоступной.
Распространённые ошибки
▾
- !Наиболее распространенное заблуждение относительно Раздела 8 заключается в том, что ваучер покрывает полную арендную плату. На самом деле ваучер покрывает разницу между взносом арендатора (приблизительно 30 процентов скорректированного дохода) и стандартной платёжной или фактической арендной платой, в зависимости от того, что ниже. Арендаторы всегда платят что-то в счет арендной платы, если только их доход не чрезвычайно низок и они не получают освобождение от минимальной арендной платы. Более того, если арендатор выбирает квартиру с арендной платой выше стандарта оплаты, он должен доплатить разницу из своего кармана, что может привести к тому, что общая стоимость его жилья может значительно превысить 30 процентов дохода. Понимание этой структуры распределения затрат имеет важное значение для реалистичного поиска квартир.
- !Многие держатели ваучеров не претендуют на все доступные вычеты, особенно на вычет по уходу за ребенком, вычет на медицинские расходы (для пожилых людей/семей с ограниченными возможностями) и вычет на расходы на помощь по инвалидности. Эти вычеты напрямую уменьшают скорректированный доход, что, в свою очередь, снижает TTP и увеличивает HAP. Семья, тратящая 400 долларов в месяц на уход за детьми, может уменьшить свой TTP примерно на 120 долларов в месяц (400 долларов США x 30 процентов), потребовав вычета. Жилищные органы обязаны информировать семьи о доступных вычетах, но на практике семьи часто не предоставляют документацию о вычитаемых расходах, если только это не было специально предложено.
- !Критической ошибкой стратегии поиска является ограничение поиска квартир квартирами, которые соответствуют стандарту оплаты или ниже. Семьям разрешается арендовать жилье сверх установленного стандарта оплаты при условии, что общая сумма арендного платежа (TTP плюс дополнительная арендная плата) не превышает 40 процентов скорректированного ежемесячного дохода при первоначальной сдаче в аренду. На ограниченных рынках аренды такая гибкость может значительно расширить ассортимент доступных квартир. И наоборот, аренда ниже стандарта оплаты не увеличивает субсидию семьи сверх фактической арендной платы; экономия идет АГЖА, а не арендатору. Понимание этой асимметрии помогает семьям найти осознанный компромисс между качеством жилья, местоположением и стоимостью.
Совет профессионала
При поиске квартиры в Секции 8 рассчитайте максимально доступную арендную плату, прежде чем приступить к поиску. Ваш максимум примерно равен стандарту оплаты плюс разница между 40 процентами вашего скорректированного ежемесячного дохода и вашим TTP. Например, если стандарт оплаты составляет 1400 долларов США, а ваш TTP составляет 500 долларов США, вы потенциально можете позволить себе аренду до такой степени, что ваши общие наличные расходы (TTP плюс франшиза) равны 40 процентам скорректированного дохода. Кроме того, узнайте в своем жилищном управлении о справедливой рыночной арендной плате для малых территорий (SAFMR), которая устанавливает стандарты оплаты на уровне почтового индекса, а не на уровне города, что потенциально дает вам более высокий стандарт оплаты в более дорогих районах.
Знаете ли вы?
Программа «Ваучер на выбор жилья по разделу 8» названа в честь раздела 8 Закона США о жилье 1937 года с поправками, внесенными Законом о жилищном и общественном развитии 1974 года. Несмотря на официальное название программы «Ваучер на выбор жилья» с 1998 года, она по-прежнему широко известна арендаторам, арендодателям и общественности как Раздел 8. Создание программы отразило философский сдвиг от строительства и управления проектами государственного жилья к предоставлению семьям с низкими доходами права выбирать собственное жилье на частном рынке - концепция, которая в то время считалась революционной и с тех пор стала доминирующей моделью федеральной помощи в аренде жилья.
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
Источники
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читать далее →Получайте еженедельные советы по математике
Присоединяйтесь к подписчикам 12 000+, которые каждую неделю получают советы по калькулятору.