KiwiSaver First Home Withdrawal
Что такое KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Программа KiwiSaver First Home Withdrawal позволяет соответствующим критериям участникам KiwiSaver получить доступ к большей части своих накопленных сбережений для покупки своего первого дома. Это одно из наиболее значительных финансовых преимуществ регистрации в KiwiSaver, поскольку оно обеспечивает существенное увеличение депозита именно в тот момент жизни, когда накопления на первый дом кажутся наиболее сложными. Чтобы иметь право на участие, вы должны быть участником KiwiSaver не менее трех лет. Вы можете вывести большую часть накопленного остатка — включая ваши собственные взносы, взносы вашего работодателя, стартовый взнос правительства в размере 1000 долларов США (для тех, кто получил его до 2015 года) и все доходы от инвестиций — с одним важным исключением: 1000 долларов США должны всегда оставаться на вашем счете KiwiSaver. Эта удержанная сумма поддерживает активность счета, поэтому поставщик средств может продолжать управлять счетом. Вы также должны быть первым покупателем дома или находиться в том же финансовом положении, что и первый покупатель дома, то есть в настоящее время вы не владеете какой-либо недвижимостью или не владели ею ранее. В некоторых случаях люди, которые ранее владели домом, но больше не имеют его (из-за раздельного проживания, финансовых трудностей или по другим причинам), могут обратиться в Kāinga Ora (государственное жилищное агентство) за освобождением, что фактически позволяет им использовать вывод средств, как если бы они были первым покупателем дома. Ограничения цен на недвижимость применяются в зависимости от региона, учитывая, что цены на жилье значительно различаются по всей Новой Зеландии. Эти ограничения варьируются от 625 000 долларов США в регионах с более низкими затратами до 1 000 000 долларов США в Окленде и других регионах с высокими затратами. Снятые средства должны быть использованы при расчете за покупку недвижимости и не могут быть приняты в качестве наличных — они передаются непосредственно вашему адвокату по передаче имущества. Отдельный грант «Первый дом» (ранее доступный через Kāinga Ora) обеспечивал дополнительные 5 000–10 000 долларов США сверх вывода средств KiwiSaver, но этот грант был закрыт для новых заявок в мае 2024 года и полностью прекращается.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Максимальный вывод = Баланс KiwiSaver — 1000 долларов США; Приемлемая сумма = взносы участников + взносы работодателя + взносы правительства + доход от инвестиций − 1000 долларов США удержано.Описание переменных
▾
| Символ | Имя | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| B | Баланс счета KiwiSaver | NZD ($) | Общий накопленный баланс на вашем счете KiwiSaver, включая все взносы и доходы от инвестиций. |
| W | Максимальная сумма вывода | NZD ($) | Максимальная сумма, которую вы можете снять при первой покупке дома: баланс KiwiSaver минус обязательная удержанная сумма в 1000 долларов США. |
| P | Цена покупки | NZD ($) | Цена приобретаемой недвижимости, которая должна находиться в пределах действующего регионального ценового предела. |
| C | Региональный предел цен | NZD ($) | Максимальная цена покупки недвижимости, по которой можно использовать первый вывод средств на дом KiwiSaver, варьируется в зависимости от региона (625 000–1 000 000 долларов США). |
| M | Обязательная нераспределенная сумма | NZD ($) | Минимальный баланс в размере 1000 долларов США, который должен остаться на счету KiwiSaver после вывода средств. |
Как KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Подтвердите, что вы являетесь участником KiwiSaver как минимум три года подряд — трехлетний отсчет начинается с даты получения вашего первого взноса поставщиком средств, а не с момента вашей регистрации.
- 2Убедитесь, что вы являетесь первым покупателем дома: в настоящее время вы не должны владеть жилой недвижимостью где-либо в Новой Зеландии или за рубежом. Если вы ранее владели недвижимостью, свяжитесь с Kāinga Ora, чтобы подать заявку на определение права первого покупателя дома.
- 3Убедитесь, что недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, соответствует региональному пределу покупной цены. Ограничения варьируются от 625 000 долларов США в регионах с более низкой стоимостью до 875 000 долларов США в Веллингтоне и 1 000 000 долларов США в Окленде (для существующих/новых построек в районах с самой высокой стоимостью).
- 4Подайте заявку на вывод средств через своего поставщика средств KiwiSaver, а не через Налоговое управление. Каждый поставщик средств имеет свою собственную форму и процесс подачи заявления. Вам необходимо будет предоставить подтверждение вашего договора купли-продажи (договор купли-продажи) и документы, удостоверяющие личность.
- 5Ваш поставщик средств обрабатывает заявку и связывается с Налоговым управлением, чтобы подтвердить ваше право на участие и историю взносов. Обычно обработка занимает 10–15 рабочих дней.
- 6В случае одобрения снятые средства переводятся непосредственно на трастовый счет вашего адвоката для использования при расчете. Деньги идут непосредственно на покупку и никогда не переводятся на ваш личный банковский счет.
- 7После оплаты покупки ваш аккаунт KiwiSaver остается открытым с обязательным балансом в 1000 долларов США. Взносы вашего работодателя и любые добровольные взносы продолжаются в обычном режиме — счет не закрывается.
Решённые примеры
▾
Средства выплачиваются непосредственно адвокату при урегулировании спора; счет остается открытым с 1000 долларов США
42 000 долларов США − 1 000 долларов США = 41 000 долларов США, доступные для вывода. Это идет на депозит, уменьшая требуемую ипотеку до 609 000 долларов, если других сбережений нет.
Оба партнера по отдельности подают заявки своим собственным поставщикам средств, но согласовывают сроки урегулирования.
Каждый партнер выводит свой баланс минус 1000 долларов США. В совокупности они приносят на покупку 61 000 долларов. Это может значительно уменьшить требуемую ипотеку и потенциально избежать страхования ипотеки кредиторов.
Трехлетний срок рассчитывается на основе даты первого взноса, а не даты регистрации.
Трехлетний минимум является жестким требованием. Покупка до его достижения означает, что вы не сможете получить доступ к средствам KiwiSaver. Целесообразно приурочить покупку к дате получения права на участие.
Кайнга Ора оценивает финансовое положение; если он принят в том же положении, что и первый покупатель дома, вывод средств доступен
Предыдущие домовладельцы, которые больше не владеют недвижимостью, могут обратиться в Kāinga Ora за вынесением решения. Если да, они рассматриваются как первые покупатели жилья для целей вывода средств KiwiSaver.
Практическое применение
▾
Профессионалы в области финансов и инвестиций используют Kiwisaver First Home Withdrawal как часть своего стандартного аналитического рабочего процесса для проверки расчетов, уменьшения арифметических ошибок и получения последовательных результатов, которые можно документировать, проверять и передавать коллегам, клиентам или регулирующим органам в целях обеспечения соответствия.
Обе пары снимают средства со своих счетов KiwiSaver — 45 000 и 32 000 долларов соответственно — чтобы получить общий депозит в размере 77 000 долларов за квартиру в Окленде, что делает право собственности на жилье возможным без родительской гарантии.
Учитель, который был зарегистрирован в KiwiSaver с момента начала работы в 22 года, достигает трехлетнего рубежа и сразу же подает заявку на вывод средств для покупки дома, вместо того, чтобы ждать дольше и накапливать больше на счету.
Предыдущий домовладелец, потерявший свою собственность в результате разрыва отношений, успешно подал заявку в Kāinga Ora для первого определения покупателя дома, а затем снял свой баланс KiwiSaver в размере 55 000 долларов США, чтобы возобновить путешествие по недвижимости.
Покупатель, приобретающий квартиру в стадии строительства, подает заявку на вывод средств KiwiSaver за 18 месяцев до ожидаемой даты завершения строительства и сохраняет одобрение, чтобы средства были готовы к дате расчета, когда здание будет завершено.
Особые случаи
▾
Экстремальные входные значения
На практике этот крайний случай требует тщательного рассмотрения, поскольку стандартные предположения могут не выполняться. Столкнувшись с этим сценарием при расчете вывода средств из первого дома kiwisaver, специалисты-практики должны проверить граничные условия, проверить наличие рисков деления на ноль и оценить, остаются ли предположения модели действительными в этих экстремальных условиях.
Нарушения предположений
На практике этот крайний случай требует тщательного рассмотрения, поскольку стандартные предположения могут не выполняться. Столкнувшись с этим сценарием при расчете вывода средств из первого дома kiwisaver, специалисты-практики должны проверить граничные условия, проверить наличие рисков деления на ноль и оценить, остаются ли предположения модели действительными в этих экстремальных условиях.
Эффекты округления и точности
На практике этот крайний случай требует тщательного рассмотрения, поскольку стандартные предположения могут не выполняться. Столкнувшись с этим сценарием при расчете вывода средств из первого дома kiwisaver, специалисты-практики должны проверить граничные условия, проверить наличие рисков деления на ноль и оценить, остаются ли предположения модели действительными в этих экстремальных условиях.
Основные сведения о выводе средств KiwiSaver First Home
▾
| Критерий | Требование |
|---|---|
| Минимальное членство в KiwiSaver | 3 года с даты первого взноса |
| Сумма, которая должна оставаться на счету | 1000 долларов США |
| Кто обрабатывает заявку | Ваш поставщик средств KiwiSaver |
| Куда направляются средства | Непосредственно на трастовый счет вашего адвоката |
| Имущество должно использоваться как | Основное место жительства |
| Ценовой предел — регионы с более низкой стоимостью | 625 000 долларов США |
| Предел цен — район Веллингтона | 875 000 долларов США |
| Предел цен — Окленд | 1 000 000 долларов США |
| Статус гранта на получение первого дома (2024 г.) | Закрыто для новых заявителей — прекращено |
Часто задаваемые вопросы
▾
Как долго мне нужно находиться в KiwiSaver, прежде чем я смогу снять свой первый дом?
Вы должны быть активным участником KiwiSaver не менее трех лет. Трехлетний период отсчитывается с даты получения вашего первого взноса KiwiSaver поставщиком средств. Перерывы в работе, когда вы находились в отпуске по уплате взносов или не вносили взносы, по-прежнему засчитываются в течение трех лет, пока ваш счет был открыт.
Могу ли я вывести весь баланс KiwiSaver?
В контексте Kiwisaver First Home Withdrawal это зависит от конкретных данных, предположений и целей пользователя. Базовая формула обеспечивает детерминированную связь между входами и выходом, но практическое применение требует интерпретации результата в более широком контексте финансовой и инвестиционной практики. Профессионалы обычно сверяют результаты калькулятора с отраслевыми показателями, историческими данными и нормативными требованиями. Для получения наиболее надежных результатов убедитесь, что исходные данные получены на основе проверенных данных, поймите, какие предположения делает формула, и рассмотрите возможность запуска нескольких сценариев, чтобы ограничить диапазон вероятных результатов.
Каковы ограничения на стоимость недвижимости для вывода средств на первый дом KiwiSaver?
Ограничения цен на недвижимость различаются в зависимости от региона. По состоянию на 2024 год лимит будет варьироваться от 625 000 долларов в регионах с более низкими ценами до 875 000 долларов в Веллингтоне и прилегающих районах и до 1 000 000 долларов в Окленде. Ограничения устанавливаются правительством и могут меняться. Ваш адвокат или Каинга Ора могут подтвердить применимый лимит для конкретной недвижимости, которую вы покупаете.
К кому мне обратиться за выводом средств — в налоговую службу или к моему провайдеру KiwiSaver?
В контексте Kiwisaver First Home Withdrawal это зависит от конкретных данных, предположений и целей пользователя. Базовая формула обеспечивает детерминированную связь между входами и выходом, но практическое применение требует интерпретации результата в более широком контексте финансовой и инвестиционной практики. Профессионалы обычно сверяют результаты калькулятора с отраслевыми показателями, историческими данными и нормативными требованиями. Для получения наиболее надежных результатов убедитесь, что исходные данные получены на основе проверенных данных, поймите, какие предположения делает формула, и рассмотрите возможность запуска нескольких сценариев, чтобы ограничить диапазон вероятных результатов.
Что такое грант First Home Grant и доступен ли он еще?
Грант на строительство первого дома представлял собой отдельную государственную выплату в размере 5000 долларов США за существующие дома или 10 000 долларов США за новые постройки (для участников, вносящих вклад на 3–5 лет), удваивающуюся за каждый дополнительный год до максимального уровня, администрируемого Кайнгой Ора. Грант был закрыт для новых заявок в мае 2024 года и больше не доступен для новых заявителей.
Могу ли я использовать вывод средств KiwiSaver для инвестиционной недвижимости?
Нет. Вывод средств на первый дом KiwiSaver предназначен специально для покупки дома, в котором вы собираетесь жить. Его нельзя использовать для покупки инвестиционной недвижимости или сдачи в аренду. Вы должны иметь намерение использовать недвижимость в качестве основного места жительства, и это является условием получения разрешения на выход.
Что произойдет с моим KiwiSaver после вывода средств?
В контексте Kiwisaver First Home Withdrawal это зависит от конкретных данных, предположений и целей пользователя. Базовая формула обеспечивает детерминированную связь между входами и выходом, но практическое применение требует интерпретации результата в более широком контексте финансовой и инвестиционной практики. Профессионалы обычно сверяют результаты калькулятора с отраслевыми показателями, историческими данными и нормативными требованиями. Для получения наиболее надежных результатов убедитесь, что исходные данные получены на основе проверенных данных, поймите, какие предположения делает формула, и рассмотрите возможность запуска нескольких сценариев, чтобы ограничить диапазон вероятных результатов.
Можем ли я и мой партнер использовать баланс KiwiSaver для одной и той же покупки?
В контексте Kiwisaver First Home Withdrawal это зависит от конкретных данных, предположений и целей пользователя. Базовая формула обеспечивает детерминированную связь между входами и выходом, но практическое применение требует интерпретации результата в более широком контексте финансовой и инвестиционной практики. Профессионалы обычно сверяют результаты калькулятора с отраслевыми показателями, историческими данными и нормативными требованиями. Для получения наиболее надежных результатов убедитесь, что исходные данные получены на основе проверенных данных, поймите, какие предположения делает формула, и рассмотрите возможность запуска нескольких сценариев, чтобы ограничить диапазон вероятных результатов.
Распространённые ошибки
▾
- !Подача заявки на вывод слишком поздно — обработка занимает 10–15 рабочих дней, и средства должны поступить к вашему адвокату до выплаты. Начните подачу заявления, как только у вас будет подписан договор купли-продажи.
- !Предположим, что трехлетний срок начинается с даты регистрации — он начинается с даты фактического получения вашего первого взноса, которая может быть на несколько недель или месяцев позже даты вашей регистрации.
- !Если вы забудете, что должен оставаться минимум в 1000 долларов США — при расчете вашего депозита на основе полного баланса KiwiSaver вам не хватит 1000 долларов США при расчете.
- !Не проверять региональные ограничения цен на недвижимость — если цена покупки превышает верхний предел, применимый для вашего региона, вы не сможете использовать вывод средств KiwiSaver для этой покупки.
- !Подача заявления в Налоговое управление вместо вашего поставщика средств — IR не обрабатывает эти заявления; у каждого провайдера своя форма и требования, поэтому обращайтесь напрямую в свой фонд.
- !Использование вывода средств для недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду — недвижимость должна быть вашим основным местом жительства. Покупка инвестиционной недвижимости с выводом средств не допускается и может привести к требованию погашения со стороны IR.
Совет профессионала
Подайте заявку своему провайдеру KiwiSaver, как только ваше предложение по недвижимости будет принято. Обработка может занять две-три недели, а сроки расчетов — особенно на аукционе — могут составлять всего 10 рабочих дней. Заблаговременные действия гарантируют своевременное поступление средств и позволяют избежать стресса, вызванного нехваткой средств в последнюю минуту.
Знаете ли вы?
Схема KiwiSaver была запущена в 2007 году, и за десять лет первый вывод средств на дом стал одной из самых популярных функций этой схемы. К 2023 году более 3 миллиардов долларов сбережений KiwiSaver было изъято для покупки первого жилья — свидетельство того, насколько значительными стали цены на жилье по сравнению с доходами большинства новозеландцев.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Источники
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читать далее →Ratings & comments
Получайте еженедельные советы по математике
Присоединяйтесь к подписчикам 12 000+, которые каждую неделю получают советы по калькулятору.