Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Что такое Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Калькулятор дополнительного гербового сбора покупателя (ABSD) помогает покупателям недвижимости в Сингапуре определить, какую сумму дополнительного гербового сбора они должны заплатить сверх стандартного гербового сбора покупателя (BSD). ABSD был введен в 2011 году и несколько раз пересматривался, чтобы охладить рынок жилой недвижимости и сделать жилье приоритетным для граждан Сингапура. ABSD взимается с покупной цены или рыночной стоимости жилой недвижимости, в зависимости от того, что выше, и ставка зависит от статуса гражданства покупателя и количества жилой недвижимости, которой он уже владеет. По состоянию на 2023 год граждане Сингапура платят 0% ABSD за свою первую недвижимость, 20% за вторую и 30% за третью и последующие объекты недвижимости. Постоянные жители платят 5% за первую недвижимость и 30% за вторую. Иностранцы платят фиксированную 60% при покупке любой жилой недвижимости. Такие организации, как компании и трасты, платят 65%. Эти ставки представляют собой значительную стоимость, которая может достигать сотен тысяч долларов на дорогую недвижимость. Существуют ограниченные льготы: супружеские пары, имеющие хотя бы одного партнера SC, могут претендовать на льготы по своей первой совместной собственности, если ни один из них ранее не владел недвижимостью в Сингапуре. Стратегия отделения, когда один из супругов передает свою долю другому перед покупкой второй недвижимости, также используется некоторыми покупателями для обнуления подсчета собственности, хотя это само по себе приводит к увеличению гербовых сборов и судебных издержек. Понимание ABSD имеет решающее значение перед принятием любого решения о покупке недвижимости в Сингапуре.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Сумма ABSD = Цена недвижимости × Ставка ABSD; Общий гербовый сбор = BSD + ABSD; Эффективная стоимость = цена покупки + BSD + ABSD + судебные издержки.Описание переменных
▾
| Символ | Имя | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| PP | Цена покупки | — | Цена покупки или рыночная стоимость (выше), которая является ключевым параметром в расчете absd Singapore и напрямую влияет на конечный расчетный результат. |
| ABSD_Rate | Применимый тариф ABSD | — | Применимая ставка ABSD основана на гражданстве и количестве собственности, что является ключевым параметром в расчете ABSD Сингапура, который напрямую влияет на конечный расчетный результат. |
| ABSD | АБСД к оплате = | — | Кредиторская задолженность по ABSD = PP × ABSD_Rate, которая является ключевым параметром в расчете absd Singapore и напрямую влияет на конечный расчетный результат. |
| BSD | Гербовый сбор покупателя | — | Гербовый сбор покупателя (прогрессивный), который является ключевым параметром в расчете absd Singapore, который напрямую влияет на конечный расчетный результат. |
| TotalSD | Общая сумма гербового сбора | — | Общий гербовый сбор = ABSD + BSD, который является ключевым параметром в расчете absd Singapore и напрямую влияет на конечный расчетный результат. |
Как Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Определите статус гражданства покупателя: гражданин Сингапура, PR, иностранец или юридическое лицо.
- 2Посчитайте, сколько жилой недвижимости в настоящее время принадлежит покупателю в Сингапуре.
- 3Примените соответствующую ставку ABSD из таблицы ставок 2023 года к цене покупки или рыночной стоимости (более высокой из двух).
- 4Рассчитайте BSD отдельно для одного и того же значения, используя прогрессивную шкалу ставок BSD.
- 5Сложите ABSD и BSD, чтобы найти общую сумму гербового сбора, подлежащего уплате.
- 6Проверьте, применяются ли какие-либо льготы — например, супружеские пары SC/PR, покупающие первую совместную собственность на определенных условиях.
- 7Учитывайте ABSD при сравнении недвижимости и финансирования, чтобы понять истинную общую стоимость приобретения.
Решённые примеры
▾
Отсутствие ABSD на первом жилом объекте для СК
Граждане Сингапура полностью освобождаются от ABSD при первой покупке жилья. Применяется только BSD.
Ставка АБСД на вторую недвижимость составляет 20% для СК с апреля 2023 года.
ABSD в размере 400 000 долларов США — это очень значительная стоимость. Покупатель, заплативший за недвижимость 2 миллиона долларов, фактически платит 2,45 миллиона долларов, включая гербовые сборы.
60% ABSD распространяется на всех иностранных покупателей, независимо от количества недвижимости.
При ставке ABSD 60% иностранцы платят гербовый сбор почти столько же, сколько и сама недвижимость. В апреле 2023 года эта ставка была увеличена вдвое, чтобы еще больше препятствовать спекулятивному иностранному спросу.
Ремиссия доступна, если хотя бы один SC и имущество являются первыми для обоих
Супруги SC/PR могут претендовать на ремиссию ABSD при первой покупке жилой недвижимости. Заявление необходимо подать в течение 6 месяцев с момента покупки.
Практическое применение
▾
Оценка общей стоимости приобретения перед совершением покупки недвижимости. Это приложение обычно используется профессионалами, которым необходим точный количественный анализ для поддержки принятия решений, составления бюджета и стратегического планирования в своих областях.
Сравнение общей стоимости инвестиций в недвижимость Сингапура для иностранца, PR и SC. Практикующие специалисты отрасли полагаются на этот расчет для оценки производительности, сравнения альтернатив и обеспечения соответствия установленным стандартам и нормативным требованиям.
Планирование стратегий разделения для минимизации ABSD по второму свойству. Академические исследователи и студенты используют эти вычисления для проверки теоретических моделей, выполнения курсовых заданий и более глубокого понимания основных математических принципов.
Консультирование по оптимальной структуре владения жилой недвижимостью (личное, трастовое или корпоративное). Финансовые аналитики и планировщики включают этот расчет в свой рабочий процесс для получения точных прогнозов, оценки сценариев риска и представления рекомендаций на основе данных заинтересованным сторонам.
Расчет того, достижимы ли сроки ремиссии ABSD для разработчика с учетом графиков завершения проекта. Это приложение обычно используется профессионалами, которым необходим точный количественный анализ для поддержки принятия решений, составления бюджета и стратегического планирования в соответствующих областях.
Особые случаи
▾
Ремиссия супружеской пары SC/PR
{'title': 'Ремиссия супружеской пары SC/PR', 'body': 'Супружеские пары, из которых хотя бы один является SC, могут претендовать на ремиссию ABSD в отношении своего первого совместного жилого объекта, если оба ранее не владели жилой недвижимостью. На ремиссию необходимо подать заявку и получить одобрение IRAS.'} При возникновении этого сценария в расчетах absd Singapore пользователи должны убедиться, что их входные значения попадают в ожидаемый диапазон, чтобы формула давала значимые результаты. Входные данные, выходящие за пределы допустимого диапазона, могут привести к математически обоснованным, но практически бессмысленным результатам, которые не отражают реальные условия.
Доверительные покупки
{'title': 'Покупки доверительного управляющего', 'body': 'Недвижимость, приобретенная доверительными управляющими от имени бенефициаров, оценивается ABSD на основе статуса гражданства и количества имущества бенефициарного владельца, а не доверенного лица. Трасты, поскольку организации платят 65%.'} Этот крайний случай часто возникает в профессиональных приложениях absd Singapore, где задействованы граничные условия или экстремальные значения. Практикующие специалисты должны документировать случаи возникновения такой ситуации и учитывать, являются ли альтернативные методы расчета или поправочные коэффициенты более подходящими для их конкретного случая использования.
Унаследованные свойства
{'title': 'Inherited property', 'body': 'Недвижимость, полученная по наследству, может по-прежнему учитываться в общей сумме владения недвижимостью для целей ABSD, когда покупатель впоследствии совершает новую покупку.'} В контексте absd Singapore этот особый случай требует тщательной интерпретации, поскольку стандартные предположения могут не выполняться. Пользователям следует сопоставить результаты с экспертными знаниями в предметной области и рассмотреть возможность использования дополнительных источников или инструментов для проверки результатов в этих нетипичных условиях.
Недвижимость, находящаяся за рубежом
{'title': 'Недвижимость, находящаяся за рубежом', 'body': 'Зарубежная недвижимость не учитывается при подсчете недвижимости в Сингапуре для целей ABSD. Учитываются только жилые объекты в Сингапуре.'} При столкновении с этим сценарием в расчетах absd Singapore пользователи должны убедиться, что их входные значения попадают в ожидаемый диапазон, чтобы формула давала значимые результаты. Входные данные, выходящие за пределы допустимого диапазона, могут привести к математически обоснованным, но практически бессмысленным результатам, которые не отражают реальные условия.
Ставки ABSD в Сингапуре (с апреля 2023 г.)
▾
| Профиль покупателя | 1-й объект недвижимости | 2-й объект недвижимости | 3-й+ объект недвижимости |
|---|---|---|---|
| Гражданин Сингапура | 0% | 20% | 30% |
| Сингапурский PR | 5% | 30% | 35% |
| Иностранец | 60% | 60% | 60% |
| Организация (компания/траст) | 65% | 65% | 65% |
| Жилищный застройщик | 35% (можно отказаться от налога при продаже через 5 лет) | — | — |
Часто задаваемые вопросы
▾
Какой процент ABSD для иностранцев в 2023 году?
Иностранцы платят 60% ABSD при покупке любой жилой недвижимости в Сингапуре, независимо от того, сколькими объектами недвижимости они владеют. Эта ставка была повышена с 30% в апреле 2023 года. На практике эта концепция занимает центральное место в absd Singapore, поскольку она определяет основные взаимосвязи между входными переменными. Понимание этого помогает пользователям более точно интерпретировать результаты и применять их к реальным сценариям в их конкретном контексте.
Платят ли ПР за свою первую недвижимость ABSD?
Да. Постоянные жители платят 5% ABSD за свой первый жилой объект и 30% за второй. Для ОР на первом объекте недвижимости освобождение от налога ABSD не применяется. Это важное соображение при работе с расчетами absd Singapore в практических приложениях. Ответ зависит от конкретных входных значений и контекста, в котором применяются вычисления. Для достижения наилучших результатов пользователям следует учитывать свои конкретные требования и проверять результаты на соответствие известным критериям или профессиональным стандартам.
Что произойдет, если супруг владел недвижимостью до брака?
В число объектов недвижимости каждого покупателя входит недвижимость, принадлежавшая до брака. Если один из супругов ранее владел недвижимостью, совместная покупка не может соответствовать ставке ABSD для первой недвижимости. Это важное соображение при работе с расчетами absd Singapore в практических приложениях. Ответ зависит от конкретных входных значений и контекста, в котором применяются вычисления. Для достижения наилучших результатов пользователям следует учитывать свои конкретные требования и проверять результаты на соответствие известным критериям или профессиональным стандартам.
Облагается ли АБСД оплата за квартиры HDB?
ABSD применяется ко всей жилой недвижимости, включая квартиры HDB. Однако, поскольку право на участие в программе HDB не позволяет покупателям владеть частной недвижимостью, ABSD в основном применяется к сделкам с частным жильем. Это важное соображение при работе с расчетами absd Singapore в практических приложениях. Ответ зависит от конкретных входных значений и контекста, в котором применяются вычисления. Для достижения наилучших результатов пользователям следует учитывать свои конкретные требования и проверять результаты на соответствие известным критериям или профессиональным стандартам.
Могут ли разработчики добиться ремиссии ABSD?
Да. Лицензированные застройщики жилья могут подать заявление на получение ремиссии ABSD, если они продадут все квартиры в течение 5 лет с момента приобретения земли. Неспособность продать в установленный срок лишает права освобождения от уплаты налогов. Это важное соображение при работе с расчетами absd Singapore в практических приложениях. Ответ зависит от конкретных входных значений и контекста, в котором применяются вычисления.
Когда необходимо платить ABSD?
ABSD должна быть оплачена в течение 14 дней с момента подписания Договора купли-продажи или Опциона на покупку (если он исполнен). Просрочка платежа влечет за собой штрафные санкции. Это применимо во многих контекстах, где значения absd Singapore должны быть определены с высокой точностью. Общие сценарии включают профессиональный анализ, академическое обучение и личное планирование, где важна количественная точность. Расчет наиболее полезен при сравнении альтернатив или проверке оценок на основе установленных контрольных показателей.
Что такое декаплинг и уменьшает ли он АБСД?
Разделение предполагает передачу одним совладельцем своей доли другому, в результате чего один из супругов не имеет собственности и может купить новую без ABSD. Однако сама передача запускает BSD и, возможно, ABSD, поэтому математические расчеты необходимо выполнять осторожно. На практике эта концепция является центральной в absd Singapore, поскольку она определяет основные взаимосвязи между входными переменными. Понимание этого помогает пользователям более точно интерпретировать результаты и применять их к реальным сценариям в их конкретном контексте.
Подпадает ли под действие ABSD промышленная или коммерческая недвижимость?
Нет. ABSD применяется только к жилой недвижимости. Коммерческая и промышленная недвижимость подпадает только под действие BSD. Это важное соображение при работе с расчетами absd Singapore в практических приложениях. Ответ зависит от конкретных входных значений и контекста, в котором применяются вычисления. Для достижения наилучших результатов пользователям следует учитывать свои конкретные требования и проверять результаты на соответствие известным критериям или профессиональным стандартам.
Распространённые ошибки
▾
- !Забывая, что ABSD основан на более высокой цене покупки или рыночной стоимости — сделка ниже рыночной по-прежнему привлекает ABSD по рыночной стоимости.
- !Отсутствие учета ABSD при расчете общей стоимости приобретения, что приводит к дефициту финансирования.
- !Если предположить, что разделение всегда экономит деньги — BSD и судебные издержки по передаче акций могут превысить любую экономию от ABSD.
- !Пропуск 14-дневного срока оплаты, что влечет за собой штрафы со стороны IRAS.
- !Не обращая внимания на то, что недвижимость, находящаяся в совместном владении, считается собственностью при подсчете ABSD каждого совладельца.
Совет профессионала
Всегда рассчитывайте ABSD заранее, прежде чем подписывать какой-либо опцион на покупку. ABSD, составляющий 20–60% от стоимости недвижимости, может составлять самую большую стоимость приобретения. Если вы являетесь SC, покупающим вторую недвижимость, смоделируйте, оправдывает ли доход от аренды затраты ABSD, прежде чем совершать сделку.
Знаете ли вы?
В Сингапуре одна из самых высоких ставок гербового сбора на недвижимость в Азии. 60-процентный ABSD для иностранцев, введенный в апреле 2023 года, был призван дать четкий сигнал о том, что Сингапур уделяет приоритетное внимание доступности жилья для своих жителей, и это привело к заметному снижению покупок иностранцами в течение нескольких месяцев после внедрения.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Источники
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читать далее →Получайте еженедельные советы по математике
Присоединяйтесь к подписчикам 12 000+, которые каждую неделю получают советы по калькулятору.