Singapore Total Property Cost
Что такое Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Покупка недвижимости в Сингапуре включает в себя многоуровневый набор гербовых сборов и транзакционных издержек, которые покупатели должны тщательно учитывать в бюджете, поскольку они могут добавить 10–65% к цене покупки в зависимости от профиля покупателя. Двумя основными гербовыми сборами являются гербовый сбор покупателя (BSD) и дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD). BSD выплачивается всеми покупателями по прогрессивной ставке: 1% с первых 180 000 сингапурских долларов, 2% со следующих 180 000 сингапурских долларов, 3% со следующих 640 000 сингапурских долларов, 4% со следующих 500 000 сингапурских долларов, 5% со следующих 1,5 миллиона сингапурских долларов и 6% со следующих 1,5 миллиона сингапурских долларов, причем более высокие ставки для жилой недвижимости стоимостью более 3 миллионов сингапурских долларов 27 апреля 2023 г. (увеличение до 5-6% на более высоких траншах). ABSD — это дополнительный налог, взимаемый в зависимости от гражданства покупателя и количества жилой недвижимости, которой он уже владеет. Граждане Сингапура, покупающие свою первую недвижимость, платят 0% ABSD; на их вторую недвижимость начисляется 20% ABSD; третий и последующие объекты недвижимости несут 30%. Постоянные жители платят 5% за первую недвижимость и 30% за последующие. Иностранцы платят 60% ABSD при покупке любого жилья (в апреле 2023 года ставка выросла с 30%). ABSD не применяется к коммерческой недвижимости, промышленной недвижимости или розничным магазинам. Помимо BSD и ABSD, другие расходы включают судебные издержки (приблизительно 0,1–0,4 % от покупной цены), гербовый сбор по ипотечному инструменту (500 сингапурских долларов за юридический сбор + 0,4 % от суммы кредита, ограниченный 500 сингапурскими долларами для жилья за один инструмент), агентскую комиссию (обычно выплачиваемую продавцом в размере 1–2 %), налог на имущество (ежегодный налог на годовую стоимость по прогрессивной ставке до 32 % для недвижимости, не занимаемой владельцем). недвижимости) и ежемесячные сборы за обслуживание (отчисления за содержание/отчисления в фонд погашения для HDB или плата за управление для частных кондоминиумов).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
BSD = 1% × первые 180 тысяч долларов + 2% × следующие 180 тысяч долларов + 3% × следующие 640 тысяч долларов + 4% × следующие 500 тысяч долларов + 5%/6% × более высокие транши; Общая стоимость приобретения = Цена покупки + BSD + ABSD + Юридические расходы + Гербовый сбор по ипотеке; Годовая стоимость владения = налог на недвижимость + плата за обслуживание/управление + проценты по ипотеке.Описание переменных
▾
| Символ | Имя | Единица | Описание |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Согласованная цена сделки | — | Параметр PurchasePrice представляет собой ключевой количественный входной параметр при расчете общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, измеряемый в стандартных единицах и напрямую влияющий на вычисленный результат с помощью математической формулы. |
| bsd | Гербовый сбор покупателя | — | Гербовый сбор покупателя — прогрессивная ставка от 1% до 6% от покупной цены. |
| absd | Дополнительный штамп покупателя | — | Дополнительный гербовый сбор покупателя — от 0% до 65% в зависимости от профиля покупателя и количества объектов недвижимости. |
| annualValue | Ориентировочная годовая аренда | — | Ориентировочная годовая стоимость аренды, используемая в качестве базы налога на имущество. |
| maintenanceFees | Ежемесячная управляющая корпорация | — | Параметр MaintenanceFees представляет собой ключевой количественный входной параметр при расчете общей суммы гербового сбора за недвижимость в Сингапуре, измеряемый в стандартных единицах и напрямую влияющий на вычисленный результат с помощью математической формулы. |
Как Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Определите профиль покупателя: статус гражданства (ЮАР, ПР, иностранец) и количество имеющейся в собственности жилой недвижимости.
- 2Рассчитайте BSD на покупную цену, используя таблицу прогрессивных ставок BSD.
- 3Определите применимую ставку ABSD на основе профиля покупателя и количества объектов недвижимости — примените к полной цене покупки.
- 4Добавьте к этому судебные издержки: примерно 0,2–0,4% за передачу покупки плюс выплаты.
- 5Рассчитайте гербовый сбор по ипотеке при финансировании: 500 сингапурских долларов + 0,4% × сумма кредита (ограничение в 500 сингапурских долларов для жилья); обратите внимание на гербовый сбор по ипотечному инструменту.
- 6Суммируйте все затраты на приобретение — BSD + ABSD + юридические услуги + гербовый сбор по ипотеке — чтобы получить общую первоначальную стоимость.
- 7Рассчитайте текущие годовые расходы: налог на имущество по годовой стоимости (AV) плюс ежеквартальные сборы за обслуживание, чтобы получить общую годовую стоимость владения.
Решённые примеры
▾
Граждане Сингапура, покупающие первую жилую недвижимость, платят 0% ABSD — самая выгодная категория
BSD: 1% × 180 тысяч долларов + 2% × 180 тысяч долларов + 3% × 640 тысяч долларов + 4% × 200 тысяч долларов = 1800 долларов США + 3600 долларов США + 19 200 долларов США + 8 000 долларов США = 32 600 долларов США. Плюс юридические 2400 долларов.
PR выплачивает 5% ABSD за первую недвижимость плюс BSD
BSD ~ 44 600 долларов США. ABSD = 1,5 млн долларов США × 5% = 75 000 долларов США. Юридический = 3000 долларов США. Итого = 122 600 долларов США выше покупной цены.
60% ABSD для иностранцев (с апреля 2023 г.) делает жилую недвижимость в Сингапуре чрезвычайно дорогой для нерезидентов
БСД ≈ 64 600 долларов США. ABSD = 2 миллиона долларов США × 60% = 1,2 миллиона долларов США. Общая стоимость приобретения = 2 миллиона долларов + 1,265 миллиона долларов = 3,265 миллиона долларов.
Жилая недвижимость, не занимаемая владельцем, облагается более высокими ставками прогрессивного налога, чем недвижимость, занимаемая владельцем.
Ставка NOOS: первые $30 000 под 10% = $3 000; следующие 6000 долларов под ставку 12% = 720 долларов. Итого ≈ 3720$. Полная прогрессивная ставка NOOS приносит ~ 5400 долларов в зависимости от AV-брекета.
Практическое применение
▾
Иностранец в Сингапуре рассчитывает общую стоимость покупки квартиры стоимостью 2 миллиона сингапурских долларов, включая 60% ABSD, прежде чем принять решение об аренде вместо этого. Это представляет собой важную область применения общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре в профессиональном и аналитическом контексте, где точные общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре напрямую поддерживают принятие обоснованных решений, стратегическое планирование и оптимизацию производительности.
Гражданин Сингапура, покупающий свою вторую недвижимость, рассчитывает 20% к оплате ABSD и сравнивает ее с простой арендой второго дома. Это представляет собой важную область применения общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре в профессиональном и аналитическом контексте, где точные общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре напрямую поддерживают принятие обоснованных решений, стратегическое планирование и оптимизацию производительности.
Юрист по недвижимости консультирует американского клиента о том, что он имеет право на 0% ABSD на свою первую недвижимость в соответствии с Соглашением о свободной торговле между США и Сингапуром. Это представляет собой важную область применения общей суммы гербового сбора на недвижимость Сингапура в профессиональном и аналитическом контексте, где точные общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре напрямую поддерживают принятие обоснованных решений, стратегическое планирование и оптимизацию производительности.
Первый покупатель рассчитывает BSD при перепродаже HDB на сумму 1,2 миллиона сингапурских долларов, чтобы заложить в бюджет общую сумму средств, необходимых для завершения. Это представляет собой важную область применения общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре в профессиональном и аналитическом контексте, где точные общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре напрямую поддерживают принятие обоснованных решений, стратегическое планирование и оптимизацию производительности.
Инвестор в недвижимость, рассчитывающий ежегодные расходы на владение недвижимостью, включая налог на недвижимость, комиссию за управление и проценты по ипотеке в сингапурской квартире, что представляет собой важную область применения общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре в профессиональном и аналитическом контексте, где точные общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре напрямую поддерживают обоснованное принятие решений, стратегическое планирование и оптимизацию производительности.
Особые случаи
▾
Ремиссия АБСД для супружеских пар
Супружеские пары, в которых один из супругов является гражданином Сингапура, а другой является иностранцем или гражданином Республики Беларусь, могут подать заявку на ремиссию ABSD при совместной покупке первой жилой недвижимости, при соблюдении условий и 5-летнего периода владения. В результате ремиссии применимая ABSD снижается до ставки SC (0% для первой недвижимости).
Стратегия отделения (до 2024 г.)
Исторически сложилось так, что некоторые пары разделяли право собственности на свою первую недвижимость (когда один из супругов выкупал другую) перед покупкой второй недвижимости, позволяя покупать вторую недвижимость под одним именем в качестве «первой собственности» при более низком ABSD. Правительство значительно ужесточило правила, регулирующие эту стратегию».
Правила EC (Представительский кондоминиум)
Executive Condominiums — это государственно-частный гибрид, который становится полностью частным через 10 лет. В течение первых 5 лет (минимальный период оккупации) только граждане и граждане Сингапура могут покупать EC для перепродажи. Через 10 лет покупать могут иностранцы. ABSD применяется по-разному на разных этапах жизни EC.
Международные исключения из зоны свободной торговли
Что касается общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, этот сценарий требует дополнительной осторожности при интерпретации общих результатов гербового сбора на недвижимость в Сингапуре. Стандартная формула может не полностью учитывать все факторы, присутствующие в этом крайнем случае, и может потребоваться дополнительный анализ или консультация эксперта. Передовая профессиональная практика включает в себя документирование предположений, проведение анализа чувствительности и перекрестные ссылки на результаты с альтернативными методами, когда общие расчеты гербового сбора на недвижимость в Сингапуре попадают в нестандартную область.
Гербовый сбор на недвижимость Сингапура Всего справочные данные
▾
| Профиль покупателя | 1-е свойство АБСД | 2-е свойство ABSD | 3+ Недвижимость АБСД |
|---|---|---|---|
| Гражданин Сингапура | 0% | 20% | 30% |
| Сингапурский PR | 5% | 30% | 30% |
| Иностранец | 60% | 60% | 60% |
| Юридические лица (компании) | 65% | 65% | 65% |
| Разработчики (утверждено) | 35% (перечисляемый) | 35% | 35% |
Часто задаваемые вопросы
▾
Что такое BSD и как он рассчитывается?
Гербовый сбор покупателя (BSD) уплачивается всеми покупателями недвижимости в Сингапуре по прогрессивной ставке к покупной цене. Ставки варьируются от 1% на первые 180 000 долларов США до 6% на самые высокие транши для жилой недвижимости стоимостью более 3 миллионов долларов США (с 27 апреля 2023 года). Это касается жилой и нежилой недвижимости.
Что такое ABSD и кто его платит?
Дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD) — это дополнительный налог на покупку жилой недвижимости. Ставка зависит от гражданства/статуса проживания покупателя и количества жилой недвижимости, которой он уже владеет. Граждане Сингапура платят 0% за первый, 20% за второй, 30% за третий и выше. ПР платят 5% за первое, 30% за второе+. Иностранцы платят 60% за любую покупку.
Могут ли иностранцы избежать ABSD в Сингапуре?
На коммерческую или промышленную недвижимость не существует ABSD. Бунгало Sentosa Cove предназначены для покупки за рубежом по стандартной ставке (не 60%) при определенных условиях. Соглашения о свободной торговле между США и Сингапуром и соглашения между Сингапуром, Исландией и Лихтенштейном предоставляют облегчение ABSD для граждан этих стран. В противном случае 60% ABSD неизбежен для иностранцев, покупающих жилую недвижимость. Это особенно важно в контексте расчета общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, где точность напрямую влияет на принятие решений. Профессионалы из различных отраслей полагаются на точные расчеты общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре для проверки предположений, оптимизации процессов и обеспечения соответствия применимым стандартам. Понимание базовой методологии помогает пользователям правильно интерпретировать результаты и определять, когда может потребоваться дополнительный анализ.
Какова годовая стоимость (AV) налога на имущество?
Годовая стоимость — это расчетная валовая годовая арендная плата, которую недвижимость могла бы получить при сдаче в аренду, согласно определению IRAS. Он периодически пересматривается и используется в качестве основы для расчета налога на имущество. Недвижимость, занимаемая владельцем, платит более низкие прогрессивные ставки; для недвижимости, не занимаемой владельцем, выплачиваются более высокие ставки, начиная с 10% на первые 30 000 долларов AV.
Может ли супружеская пара купить недвижимость отдельно, чтобы уменьшить АБСД?
С января 2024 года правительство Сингапура ужесточило правила ABSD для супружеских пар с разным статусом владения недвижимостью. Любая купленная жилая недвижимость учитывается как ABSD на основе существующих владений обоих супругов. Супружеские пары не могут использовать отдельные юридические лица, чтобы избежать ABSD — применяется большее количество двух супругов.
Каковы судебные издержки при покупке недвижимости?
Юридические сборы за передачу имущества в Сингапуре взимаются по шкале, обычно 0,2–0,4% от покупной цены для объектов недвижимости стоимостью менее 3 миллионов долларов США, с более низкими процентными ставками для объектов недвижимости с более высокой стоимостью. Общие юридические расходы, включая гербовый сбор, обыски и регистрацию, обычно добавляют еще 1000–3000 долларов. Это особенно важно в контексте расчета общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, где точность напрямую влияет на принятие решений. Профессионалы из различных отраслей полагаются на точные расчеты общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре для проверки предположений, оптимизации процессов и обеспечения соответствия применимым стандартам. Понимание базовой методологии помогает пользователям правильно интерпретировать результаты и определять, когда может потребоваться дополнительный анализ.
Что такое гербовый сбор продавцов (SSD)?
Гербовый сбор продавцов подлежит уплате при продаже жилой недвижимости в течение 3 лет с момента покупки: 12% при продаже в течение 1 года, 8% в течение 2 года и 4% в 3 году. По истечении 3 лет SSD не применяется. SSD предназначен для предотвращения краткосрочной перепродажи собственности и спекуляций. Это особенно важно в контексте расчета общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, где точность напрямую влияет на принятие решений. Профессионалы из различных отраслей полагаются на точные расчеты общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре для проверки предположений, оптимизации процессов и обеспечения соответствия применимым стандартам. Понимание базовой методологии помогает пользователям правильно интерпретировать результаты и определять, когда может потребоваться дополнительный анализ.
Есть ли у коммерческой недвижимости ABSD?
Нет. ABSD применяется только к жилой недвижимости в Сингапуре. Коммерческая недвижимость (офисы, магазины розничной торговли, магазины, промышленные объекты) не привлекает ABSD, что делает ее доступной для иностранцев и корпораций без надбавки в размере 60%. BSD по-прежнему применяется к покупке коммерческой недвижимости. Это особенно важно в контексте расчета общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре, где точность напрямую влияет на принятие решений. Профессионалы из различных отраслей полагаются на точные расчеты общей суммы гербового сбора на недвижимость в Сингапуре для проверки предположений, оптимизации процессов и обеспечения соответствия применимым стандартам. Понимание базовой методологии помогает пользователям правильно интерпретировать результаты и определять, когда может потребоваться дополнительный анализ.
Распространённые ошибки
▾
- !Не планируйте заранее бюджет ABSD — иностранцы часто недооценивают, что 60% ABSD приводит к тому, что квартира стоимостью 2 миллиона долларов в общей сложности стоит 3,2 миллиона долларов.
- !Забываем, что налог на недвижимость — это ежегодные текущие расходы, а не единовременные затраты на покупку.
- !Отсутствие проверки исключений из Соглашения о свободной торговле — граждане США регулярно переплачивают ABSD, не осознавая, что они имеют право на ставки, эквивалентные SC в рамках Соглашения о свободной торговле.
- !Не принимая во внимание плату за обслуживание и взносы в фонд погашения — они могут добавить 500–2000 долларов в месяц для более крупных кондоминиумов.
- !Не учитывается BSD при сравнении цен на сингапурскую и зарубежную недвижимость на сопоставимой основе.
- !Попытка использовать корпоративные структуры, чтобы избежать ABSD, не понимая, что предприятия (компании) теперь платят 65% ABSD.
Совет профессионала
Для иностранцев, серьезно рассматривающих недвижимость в Сингапуре, коммерческие и промышленные объекты (включая магазины) освобождаются от ABSD и могут предложить привлекательную доходность от инвестиций без надбавки в 60%. Доступными точками входа являются коммерческие объекты обувных коробок стоимостью от 500 000 сингапурских долларов с валовой доходностью 4–6%.
Знаете ли вы?
Сингапурский ABSD был впервые введен в декабре 2011 года по относительно скромным ставкам (3-10%), чтобы охладить быстро нагревающийся рынок недвижимости. С тех пор он повышался несколько раз — ставка для иностранцев подскочила с 30% до 60% за одно объявление в апреле 2023 года, что сделало жилую недвижимость в Сингапуре одной из самых облагаемых налогом в мире для иностранных покупателей.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Источники
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читать далее →Ratings & comments
Получайте еженедельные советы по математике
Присоединяйтесь к подписчикам 12 000+, которые каждую неделю получают советы по калькулятору.