Hur man beräknar hyresfastigheters kassaflöde

Kassaflöde är de pengar som blir över från en hyresfastighet efter att alla utgifter är betalda. Positivt kassaflöde betyder att fastigheten genererar inkomst; negativt kassaflöde innebär att du kompletterar det ur fickan. Att beräkna detta innan du köper är det viktigaste due diligence-steget i fastighetsinvesteringar.

Cash Flow Formel

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Nyckelord

  • Bruttohyresintäkter: Total hyra inkasserad vid 100 % beläggning
  • Ledighetsersättning: Vanligtvis 5–10 % av bruttohyran (förutsätter viss vakans)
  • Driftskostnader: Fastighetsskatter, försäkringar, reparationer, fastighetsförvaltning (vanligtvis 40–50 % av bruttohyran i genvägen "50%-regeln")
  • PITI: Kapital, räntor, skatter, försäkring (din bolånebetalning inklusive deposition)

Steg-för-steg exempel

Duplex med $2 400/månad bruttohyra, $1 500/månad inteckning (PITI) och beräknade utgifter.

Punkt Månatlig
Bruttohyra $2,400
− Vakans (8%) -192 dollar
− Reparationer/underhåll -$150
− Fastighetsförvaltning (10 %) -240 $
− Hyresvärdsförsäkring (ingår i PITI) $0
Rörelseintäkter netto $1,818
− Inteckning (PITI) −1 500 dollar
Månatligt kassaflöde $318

Årligt kassaflöde: 318 USD × 12 = 3 816 USD

Nyckelmått

  • Cap Rate: NOI/fastighetsvärde (bra riktmärke för marknadsjämförelse)
  • Kassa-på-kassaavkastning: Årligt kassaflöde / Totalt investerat kassaflöde

Använd vår hyresfastighetskalkylator för att analysera investeringsfastigheter.