Zum Inhalt springen
Calkulon

Ekonomi

First Home Guarantee Scheme Australia

Vad är First Home Guarantee Scheme Australia?

▾

First Home Guarantee (FHBG), tidigare kallad First Home Loan Deposit Scheme, är ett australiensiskt statligt initiativ administrerat av Housing Australia som tillåter berättigade förstagångs­bostads­köpare att köpa ett hem med en insats på bara 5% (eller 2% i regionala områden) utan att betala bolåne­försäkring (LMI). Regeringen garanterar upp till 15% av fastighets­kostnaden, vilket ersätter den del av insatsen som normalt krävs för att undvika LMI. Upp till 35 000 platser erbjuds per finansiellt år.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾
f(x)Lägsta insats = Fastighets­pris × 5% (standard) eller × 2% (regionalt). LMI­besparing = LMI­premie som annars skulle gällt vid 5–10% insats. Statlig garanti = Fastighets­pris × 15%.

Variabelbeskrivning

▾
SymbolNamnEnhetBeskrivning
PPFastighets­prisAUDKöpeskillingen för fastigheten
DInsatsAUDPP × 5% (standard) eller PP × 2% (regionalt)
GStatlig garantiAUDPP × 15%

Hur man First Home Guarantee Scheme Australia

▾
  1. 1Kontrollera behörighet: australiensisk medborgare, 18+ år, inkomst under $125 000 (singel) eller $200 000 (par), ingen tidigare fastighets­ägande, tänker bo i fastigheten.
  2. 2Bekräfta att fastighets­priset ligger under prisgränsen för ditt delstat och område – gränser skiljer sig mellan storstäder, stora regionala centrum och övriga regionala områden.
  3. 3Ansök via en deltagande långivare som ingår i Housing Australias FHBG­panel.
  4. 4Stäm av att köpet gäller lämplig fastighet: nybyggt hem, befintligt hem eller tomt + bygge.
  5. 5Slutför köpet – regeringen garanterar skulden hos låne­givaren och du slipper LMI.

Lösta exempel

▾
Exempel 15%­insats i Sydney
Givet:Fastighets­pris $800 000; Insats 5%
Resultat:Insats: $40 000; LMI­besparing: ca $25 000–$30 000; Garanti: $120 000

Typisk LMI för 95% LVR vid $800k är ca $25 000–$30 000.

800000×0,05=40000; garanti 800000×0,15=120000.

Exempel 22%­insats regionalt
Givet:Regionals­fastighet $450 000; Insats 2%
Resultat:Insats: $9 000; Garanti täcker upp till $90 000

Regional FHBG kräver bara 2% insats.

450000×0,02=9000; garanti 450000×0,15=67500.

Praktiska tillämpningar

▾
🏗️

Förstagångsbostads­köpares insats­planering.

🔬

LMI­kostnads­jämförelse med och utan FHBG.

📊

Delstatlig prisgräns­kontroll.

🏥

Kombinations­planering med FHOG och FHSS.

Specialfall

▾

Regional First Home Buyer Guarantee

Separat schema – Regional FHBG – erbjuder 2% insats för köpare i regionala australiensiska orter. 10 000 platser per finansiellt år.

Family Home Guarantee

Singleföräldrar och enstaka juridiska vårdnadshavare kan köpa med bara 2% insats (även befintliga bostads­ägare som inte ägt under de senaste 10 åren).

FHBG pristak 2024–25 per delstat

▾
DelstatStorstad/Stor regional gränsÖvrig regional gräns
NSW$900 000$750 000
VIC$800 000$650 000
QLD$700 000$550 000
WA$600 000$450 000
SA$600 000$450 000
ACT$750 000Ej tillämpligt
TAS$600 000$450 000
NT$600 000$550 000

Vanliga frågor

▾
Q

Vem administrerar FHBG?

A

Housing Australia (f.d. National Housing Finance and Investment Corporation – NHFIC) administrerar schemat och avropar deltagande långivare inklusive storbanker och kreditföreningar.

Q

Var gäller prisgränserna?

A

Prisgränserna varierar per delstat och rådet. NSW storstäder: $900 000. VIC storstäder: $800 000. QLD: $700 000. WA/SA/TAS/NT: $600 000. ACT: $750 000. Lägre tak gäller regionala områden.

Q

Kombineras FHBG med andra scheman?

A

Ja. FHBG kan kombineras med First Home Owner Grant (FHOG), stamp duty concessions och First Home Super Saver Scheme (FHSS).

Vanliga misstag att undvika

▾
  • !Ansöka via en icke­deltagande långivare – schematets garanti är inte tillgänglig hos alla banker.
  • !Anta att FHBG täcker alla fastigheter – invester­ingsfastigheter är inte berättigade.
  • !Missa förnyelse­perioden – platser öppnar 1 juli varje år.
💡

Proffstips

Boka pre­godkännande hos en deltagande långivare så tidigt som möjligt i det nya finansiella året (från 1 juli). De mest populära långivarna kan tömma sina FHBG­tilldelningar inom veckor.

⭐

Visste du?

Sedan schemat lanserades i januari 2020 har över 100 000 australiensare köpt hem via det. Housing Australia uppskatttar att den genomsnittliga LMI­besparingen för schemadeltagare har varit ca $30 000.

Regional Guides

▾
🇦🇺 Australien▾
Baserat på australiensisk lag­stiftning och ATO­rikt­linjer
🇺🇸 US▾
Inte tillämplig – USA har annat skatte- och bolånesystem
🇬🇧 UK▾
Liknande system finns i UK men med brittiska regler

Referenser

  • ›Housing Australia – First Home Guarantee (housingaustralia.gov.au)
  • ›ATO – First Home Super Saver Scheme
📖Svårighetsgrad:Avancerad
Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒
100% Gratis
Ingen registrering
✓
Korrekt
Verifierade formler
⚡
Omedelbar
Resultat direkt
📱
Mobilanpassad
Alla enheter

Inställningar

IntegritetVillkorOm© 2026 Calkulon