Zum Inhalt springen
Calkulon

Ekonomi

LMI Calculator Australia

Vad är LMI Calculator Australia?

▾

Bolåne­försäkring (LMI – Lenders Mortgage Insurance) är en försäkrings­policy som skyddar långivaren – inte låntagaren – om en låntagare misslyckas med ett bostads­lån och fastighetens försäljnings­intäkter inte täcker utestående låne­saldo. Trots att låntagaren betalar premien skyddar LMI enbart långivaren. LMI debiteras när belånings­graden (LVR) överstiger 80%, dvs. insatsen är under 20% av köpeskillingen.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾
f(x)LMI Premie = Låne­belopp × LMI­sats (baserat på LVR och lånestor­leks­nivå). Kapitaliserad LMI­kostnad = LMI­premie × (1 + Bolåneränt) ^ År.

Variabelbeskrivning

▾
SymbolNamnEnhetBeskrivning
LVRBelånings­grad%Låne­belopp / Fastighets­värde × 100
LMILMI­premieAUDLåne­belopp × LMI­sats

Hur man LMI Calculator Australia

▾
  1. 1Beräkna LVR: Låne­belopp / Fastighets­värde × 100%.
  2. 2Om LVR > 80% aktiveras LMI – premien faktureras av långivaren.
  3. 3Premiesatsen beror på LVR-nivå och låne­belopp.
  4. 4LMI kan betalas upp­front eller läggas till lånet (kapitaliseras).
  5. 5Kapitaliserad LMI ökar låne­beloppet och det totala ränteåtagandet.
  6. 6First Home Guarantee­schemat eliminerar LMI­kravet för berättigade förstagångsbostads­köpare.

Lösta exempel

▾
Exempel 1LVR 90% lån $500 000
Givet:Fastighets­pris $556 000; Insats $56 000 (ca 10%); Lån $500 000
Resultat:LMI­premie: ca $8 000–$10 000 (1,6–2,0% av lånet)

Exakt premie sätts av Helia/QBE.

500000×0,018=9000 uppskattning.

Exempel 2LVR 95% lån $475 000
Givet:Fastighets­pris $500 000; Insats $25 000 (5%); Lån $475 000
Resultat:LMI­premie: ca $13 000–$16 000 (2,74–3,37%)

Hög LVR ger dramatiskt högre LMI.

475000×0,03=14250 uppskattning.

Praktiska tillämpningar

▾
🏗️

Bostads­lånets LMI­kostnads­uppskattning.

🔬

20%­insats vs. LMI­avvägnings­analys.

📊

Refinansierings­planering för att eliminera LMI.

🏥

Förstagångsbostads­köpares insatskalkyl.

Specialfall

▾

Professions­undantag

Vissa yrken (läkare, jurister, mjukvaru­ingenjörer) kan hos utvalda banker låna upp till 90–95% LVR utan LMI tack vare lägre standard­risk i yrkeskategorin.

Ny­byggd vs. befintlig fastighet

LMI satsen kan skilja sig för nybyggd fastighet. Vissa nybyggnads­projekt accepteras vid lägre LVR­premie.

Ungefärliga LMI­satser per LVR

▾
LVRUngefärlig LMI­sats (på lånet)Exempelpremi $500k lån
80–85%0,5–0,9%$2 500–$4 500
85–90%1,2–2,0%$6 000–$10 000
90–92%2,0–2,5%$10 000–$12 500
92–95%2,5–3,5%$12 500–$17 500
>95%3,5%+$17 500+

Vanliga frågor

▾
Q

Kan LMI­premien återbetalas?

A

Om fastigheten säljs (eller refinansieras) inom de första åren ger Helia/QBE ibland delvis återbetalning. Reglerna varierar men en återbetalning kan bli aktuell om LMI betalades för under 2 år sedan.

Q

Hur undviker man LMI?

A

Alla under 80% LVR slipper LMI (insats ≥ 20%). Alternativt: First Home Guarantee­schemat (5% insats utan LMI), familje­garanti/borgens­man, eller "shadow-LMI" hos vissa banker.

Q

Vem tillhandahåller LMI i Australien?

A

Den australiensiska marknaden domineras av Helia (f.d. Genworth) och QBE. De garantrerar hundratals miljarder dollar i bolån gemensamt.

Vanliga misstag att undvika

▾
  • !Förväxla LMI med fastighets- eller hemförsäkring – LMI skyddar långivaren, inte dig.
  • !Inte inkludera kapitaliserad LMI i totalt låne­belopp och ränte­beräkning.
  • !Inte utforska LMI­undantag via First Home Guarantee­schemat.
💡

Proffstips

Om din LVR är strax över 80% (t.ex. 81%), avgör om ett litet extra bidrag från besparingar eller en gåva från familj kan sänka LVR till exakt 80% och eliminera LMI helt. Även en liten extra insats kan spara tusentals kronor.

⭐

Visste du?

LMI introducerades i Australien på 1960­talet och kallades ursprungligen bolåne­garanti­försäkring. Den australiensiska marknaden domineras av just två leverantörer – Helia och QBE – som gemensamt försäkrar hundratals miljarder dollar i bolån.

Regional Guides

▾
🇦🇺 Australien▾
Baserat på australiensisk lag­stiftning och ATO­rikt­linjer
🇺🇸 US▾
Inte tillämplig – USA har annat skatte- och bolånesystem
🇬🇧 UK▾
Liknande system finns i UK men med brittiska regler

Referenser

  • ›Helia (formerly Genworth) – LMI Calculator (heliagroup.com.au)
  • ›ASIC MoneySmart – Lenders Mortgage Insurance Guide
📖Svårighetsgrad:Avancerad
Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒
100% Gratis
Ingen registrering
✓
Korrekt
Verifierade formler
⚡
Omedelbar
Resultat direkt
📱
Mobilanpassad
Alla enheter

Inställningar

IntegritetVillkorOm© 2026 Calkulon