Ekonomi

Brazil Imóvel Capital Gains Calculator

Imóvel — Capital Gains Tax

Purchase Price (BRL)

Purchase Year

Sale Price (BRL)

Sale Year

I sold another property in the last 5 years

Vad är Brazil Imóvel Capital Gains Calculator?

▾

Ganho de capital na alienação de imóveis (kapitalvinst vid försäljning av fastighet) i Brasilien avser vinsten vid fastighetsförsäljning, vilken är föremål för ett särskilt inkomstskattesystem skilt från den reguljära IRPF-deklarationen. Skatten beräknas via GCAP-systemet (Programa de Apuração dos Ganhos de Capital) och betalas till Receita Federal.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾

f(x)

Kapitalvinst = Försäljningspris − Ursprunglig anskaffningskostnad − Tillåtna kostnader
Skatt = Vinst × Tillämplig skattesats (15% till 22,5%)
Återinvesteringsbefrielse = Vinst × (Återinvesterat belopp / Totalt försäljningspris)

Variabelbeskrivning

▾

Symbol	Namn	Enhet	Beskrivning
salePrice	Kontrakterat försäljningspris	—	Försäljningspriset i escritura de compra e venda
acquisitionCost	Ursprunglig anskaffningskostnad	—	Köpeskilling + ITBI + notarier + registrering vid köpet + dokumenterade förbättringskostnader
capitalGain	Kapitalvinst	—	Försäljningspris − Anskaffningskostnad − Tillåtna kostnader

Hur man Brazil Imóvel Capital Gains Calculator

▾

1Beräkna anskaffningsvärdet: köpeskilling + ITBI + notarier + registrering vid köp + dokumenterade förbättringskostnader.
2Beräkna kapitalvinsten: Försäljningspris − Anskaffningskostnad − Tillåtna kostnader.
3Identifiera vilken progressiv skattesats som gäller baserat på vinstens storlek.
4Kontrollera undantag: primär bostad ≤ R$440 000 (utan tidigare fastighetsvinst de senaste 5 åren) eller återinvestering inom 180 dagar.
5Betala via GCAP senast sista dagen i månaden efter försäljning.

Lösta exempel

▾

Exempel 1Fastighetsförsäljning med vinst

Givet:Försäljning R$800 000; Anskaffning R$500 000; Kostnader R$30 000

Resultat:Vinst = R$270 000; Skatt = R$270 000 × 15% = R$40 500

Under R$5 000 000gränsen – 15% skattesats.

800000−500000−30000=270000; 270000×0,15=40500

Praktiska tillämpningar

▾

🏗️

Fastighetsskatteplanering inför försäljning

🔬

Beräkning av GCAPskatt att betala

📊

Analyser av återinvesteringsbefrielse

Specialfall

▾

Usucapião och hävdvunna rättigheter

Fastigheter förvärvade via usucapião (hävdvunna rättigheter) har ett anskaffningsvärde på noll. Hela försäljningspriset utgör skattepliktig kapitalvinst. Ägare i denna situation bör konsultera skatterådgivare.

Primär bostadundantag

Försäljning av primär bostad upp till R$440 000 är befriad från kapitalvinstskatt om säljaren inte sålt en annan fastighet de senaste fem åren. Återinvestering av hela vinsten i annan bostad inom 180 dagar ger också befrielse.

Brasiliansk kapitalvinstskatt på fastigheter – progressiv tabell

▾

Kapitalvinst (R$)	Skattesats	Skatt vid gräns
Upp till R$5 000 000	15%	R$750 000
R$5 000 001–R$10 000 000	17,5%	R$1 625 000 totalt
R$10 000 001–R$30 000 000	20%	R$5 625 000 totalt
Över R$30 000 000	22,5%	Progressiv

Vanliga frågor

▾

Hur beskattas fastighetskapitalvinst i Brasilien?

Vinsten beskattas progressivt: 15% upp till R$5M, 17,5% mellan R$5M–10M, 20% på R$10M–30M, 22,5% över R$30M. Betald via GCAPsystemet senast sista dagen i månaden efter försäljning.

Vanliga misstag att undvika

▾

!Glömma att inkludera notarier, ITBI och registreringskostnader i anskaffningsvärdet.
!Missa 180-dagarsfönstret för återinvesteringsbefrielse.
!Betala GCAPskatten försent – skatten ska betalas senast sista dagen i månaden efter transaktionen, inte i årlig deklaration.

💡

Proffstips

Om du planerar att återinvestera i ny bostad, tajma din fastighetsförsäljning för att maximera 180-dagars återinvesteringsfönstret. Ha ett undertecknat köpeavtal för ny fastigheten klart innan du säljer – det stärker din befrielseansökan.

⭐

Visste du?

Brasiliens fastighetsmarknad har sett enorm prisutveckling under de senaste 20 åren, särskilt i São Paulo och Rio de Janeiro. En fastighet köpt i São Paulo 2000 för R$200 000 kan idag vara värd R$2 000 000 – en tiofaldig nominell ökning.

Regional Guides

▾

🇧🇷 Brasilien▾

Regler enligt Receita Federal och brasiliansk lagstiftning

🇺🇸 US▾

Använder IRS-system; skiljer sig väsentligt från det brasilianska IRPF-systemet

🇪🇺 EU▾

EU-länder har egna skattedeklarationssystem utan direkt koppling till Brasiliens

Referenser

›Receita Federal – GCAP Program
›Lei 13.259/2016 – Progressive Capital Gains Tax

📖Svårighetsgrad:Avancerad

Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒

100% Gratis

Ingen registrering

✓

Korrekt

Verifierade formler

⚡

Omedelbar

Resultat direkt

📱

Mobilanpassad

Alla enheter