Ekonomi

BRRRR Kalkylator

Inköpspris ($)

Rehab cost ($)

After Repair Value ($)

Refinansierings-LTV (%)

Månadshyra

Vad är BRRRR Calculator?

▾

En BRRRR-kalkylator modellerar den populära fastighetsinvesteringsstrategin: Köp (Buy), Renovera (Rehab), Hyra (Rent), Refinansiera (Refinance), Upprepa (Repeat). Strategin syftar till att återcirkulera kapital genom att köpa en fastighet under eller nära dess renoverade marknadsvärde (ARV), rusta upp den, hyra ut den och sedan refinansiera för att återfå det ursprungliga kapitalet.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾

f(x)

Nettoinvesterat kapital = Köpeskilling + Renoveringskostnad + Övriga kostnader
Refinansieringsintäkter = ARV × Belåningsgrad (LTV)
Kapital kvar i affären = Nettoinvesterat kapital − Refinansieringsintäkter
Kassa-på-kassa-avkastning (efter refinansiering) = Nettokassaflöde ÷ Kvarvarande kapital × 100

Variabelbeskrivning

▾

Symbol	Namn	Enhet	Beskrivning
P	Köpeskilling	kr	Pris betalat för fastigheten exklusive renoveringskostnader.
R	Renoveringskostnad	kr	Total kostnad för att renovera fastigheten till ARV-standard.
ARV	After-Repair Value	kr	Uppskattat marknadsvärde efter färdig renovering.
LTV	Belåningsgrad	%	Lånets storlek i förhållande till ARV vid refinansiering; vanligen 70–75 %.

Hur man BRRRR Calculator

▾

1Ange köpeskilling, renoveringskostnad, övriga courtage och bärande kostnader, förväntat ARV och refinansierings-LTV.
2Kalkylatorn räknar ut hur mycket kapital du återfår vid refinansiering och vilken kassa-på-kassa-avkastning du uppnår med kvarvarade inbundna medel.

Lösta exempel

▾

Exempel 1Stark BRRRR-affär

Givet:Köp 1 200 000 kr, renovering 300 000 kr, övriga kostnader 100 000 kr, ARV 2 100 000 kr, refinansiering 75 % LTV

Resultat:Refinansieringsintäkter: 1 575 000 kr. Totalt investerat: 1 600 000 kr. Kapital kvar: 25 000 kr. Nästan full kapitalåtervinning.

2 100 000 × 0,75 = 1 575 000 kr. 1 600 000 − 1 575 000 = 25 000 kr kvar i affären.

Exempel 2Middelmåtig BRRRR-affär

Givet:Köp 1 000 000 kr, renovering 400 000 kr, övrigt 100 000 kr, ARV 1 600 000 kr, LTV 75 %

Resultat:Refinansieringsintäkter: 1 200 000 kr. Kapital kvar: 300 000 kr. Delvis kapitalåtervinning.

1 600 000 × 0,75 = 1 200 000 kr. 1 500 000 − 1 200 000 = 300 000 kr kvar.

Praktiska tillämpningar

▾

🏗️

Nybörjarinvesterare som bygger sin första hyresportfölj.

🔬

Erfarna investerare som skalar upp befintligt hyresbestånd.

📊

Fastighetsmäklare som utbildar klienter om investeringsstrategier.

Specialfall

▾

Risk vid cash-out refinansiering

Att använda bolånsskuld för att ta ut eget kapital förbättrar likviditeten men ökar belåningsgraden och kan höja risken för utmätning om kassaflödet försvagas.

Refinansiering möts inte av ARV

Om taxeringsvärdet vid refinansiering inte når förväntat ARV, kan kapitalåtervinningen bli otillräcklig och mer eget kapital blir inlåst i affären än planerat.

BRRRR-kontrollpunkter per fas

▾

Fas	Primärt mätvärde	Varför det spelar roll
Köp	Köpeskilling vs. jämförbara värden	Bestämmer entrémarginalen
Renovering	Budgetföljsamhet och scopekontroll	Skyddar totalt investerat kapital
Hyra	Rörelseprestanda (NOI)	Avgör kassaflöde och lånstjänsttäckning
Refinansiering	LTV-konformitet och kapitalåtervinning	Avgör hur mycket kapital som kan återanvändas
Upprepa	Kvarvarade kapital % och kohortyavkastning	Mäter huruvida strategin är skalbar

Vanliga frågor

▾

Vad menas med ARV?

ARV (After-Repair Value) är det marknadsvärde fastigheten förväntas ha efter en komplett renovering, baserat på jämförbara fastigheter (comps) i området.

Vad är en typisk LTV vid cash-out refinansiering?

Ofta 70–75 % av ARV för investeringsfastigheter, men detta varierar med kreditvärdering, kreditgivare och marknadsförhållanden.

Vanliga misstag att undvika

▾

!Överskatta ARV baserat på önskemål snarare än faktiska jämförelseobjekt.
!Underskatta renoveringskostnader och tidsåtgång, vilket reducerar kapitalåtervinningen.
!Ignorera löpande driftkostnader (underhåll, vakans, förvaltningsavgifter) i kassaflödesberäkningarna.

💡

Proffstips

Kör alltid kalkylen med konservativa antaganden: lägre hyra, lägre ARV och högre renoveringskostnad än förväntat. Om siffrorna bara fungerar under perfekta förhållanden är risknivån för hög.

⭐

Visste du?

I en stark BRRRR-affär bedömer investerare ofta framgång inte bara med hyresavkastning, utan med hur stor del av det ursprungliga kapitalet de kan återfå och återinvestera efter refinansiering.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

Använder amerikanska sedvanliga enheter och standarder

🇬🇧 UK▾

Kan använda metriska eller brittiska standarder

🇪🇺 EU▾

Följer EU/SI-konventioner där tillämpligt

Referenser

›BiggerPockets – BRRRR-strategi
›Investopedia – Cash-out refinansiering

📖Svårighetsgrad:Avancerad

Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒

100% Gratis

Ingen registrering

✓

Korrekt

Verifierade formler

⚡

Omedelbar

Resultat direkt

📱

Mobilanpassad

Alla enheter