Zum Inhalt springen
Calkulon

Ekonomi

Buy-to-Let Kalkylator

Buy-to-Let Calculator

Fastighetsvärde ($)
Månadshyra
Monthly Mortgage ($)
Annual Running Costs ($)
Deposit ($, default 25%)

Vad är Buy-to-Let Calculator?

▾

En köp-att-hyra­kalkylator (buy-to-let) uppskattar avkastningen på en uthyrnings­fastighet, vanligtvis genom att jämföra års­hyra med fastighetsvärdet, och beräknar brutto­avkastning, netto­avkastning och månads­kassaflöde.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾
f(x)Brutto­avkastning = (Års­hyra / Fastighetsvärde) × 100 % Netto­avkastning = ((Års­hyra − Drifts­kostnader) / Fastighetsvärde) × 100 % Månads­kassaflöde = Månads­hyra − Månads­amortering − Månads­drifts­kostnader

Variabelbeskrivning

▾
SymbolNamnEnhetBeskrivning
GYBrutto­avkastning%Års­hyra dividerat med fastighetsvärde, i procent.
NYNetto­avkastning%(Års­hyra − Drifts­kostnader) / Fastighetsvärde.
CFMånads­kassaflödeGBP/månMånads­hyra minus månads­amortering och drifts­kostnader.
RVFastighetsvärdeGBPAktuellt marknadsvärde eller inköps­pris.

Hur man Buy-to-Let Calculator

▾
  1. 1Ange fastighetens värde (eller inköps­pris), månatlig hyre, och uppskattade drifts­kostnader.
  2. 2Kalkylatorn beräknar brutto- och netto­avkastning samt månads­kassaflöde.

Lösta exempel

▾
Exempel 1Stadslägenhet – standard­exempel
Givet:Fastighetsvärde: 300 000 GBP; Månadshy­ra: 1 500 GBP; Avr. drifts­kostnader: 7 000 GBP/år
Resultat:Brutto­avkastning: (18 000 / 300 000) × 100 = 6,0 %; Netto­avkastning: (11 000 / 300 000) × 100 ≈ 3,7 %

Drifts­kostnader (förvaltnings­avgifter, försäkring, underhåll) minskar avkastningen med ca 2,3 procentenheter.

Praktiska tillämpningar

▾
🏗️

Fastighets­investerare som utvärderar potentiella fastigheter.

🔬

Jämförelse av avkastning mot aktier och obligationer.

📊

Bolåne­rådgivare som analyserar kassaflöde för hyresvärdar.

🏥

Buy-to-let­planering och portföljoptimering.

Specialfall

▾

Marknads­underprissatt familjehyra

Om fastigheten hyrs ut till under marknads­pris (t.ex. till familje­medlemmar) är standard­avkastnings­antaganden miss­ledande; modellera med faktisk hyra.

HMO (House in Multiple Occupation)

HMO-fastigheter (rum hyrs ut separat) ger ofta högre avkastning (8–12 %) men kräver HMO-licens och strängare förvaltning.

Års­hyra behövd för mål­brutto­avkastning

▾
Fastighetsvärde5 % brutto­avkastning6 % brutto­avkastning7 % brutto­avkastning
150 000 GBP7 500 GBP9 000 GBP10 500 GBP
200 000 GBP10 000 GBP12 000 GBP14 000 GBP
250 000 GBP12 500 GBP15 000 GBP17 500 GBP
300 000 GBP15 000 GBP18 000 GBP21 000 GBP

Vanliga frågor

▾
Q

Vad är en bra brutto­avkastning för köp-att-hyra?

A

5–7 % brutto­avkastning anses generellt bra på den brittiska marknaden. Under 4 % är låg; över 8 % kan indikera hög­risk­område.

Q

Inkluderar netto­avkastning skatt?

A

Standard­netto­avkastnings­beräkning exkluderar inkomst­skatt. Kontrollera UK HMRC:s regler om hyres­inkomst­skatt och se till att inkludera mortgage interest restriction (Section 24) om relevant.

Vanliga misstag att undvika

▾
  • !Inte inkludera drifts­kostnader (förvaltning, försäkring, underhåll) i netto­avkastnings­beräkning.
  • !Ignorera tomgångs­perioder (typiskt 1–4 veckor per år).
  • !Jämföra brutto­avkastning med netto­avkastning utan konsekvent definition.
💡

Proffstips

Verifiera alltid dina in­data­värden noggrant. Att glömma drifts­kostnader i netto­avkastnings­beräkning ger en alltför optimistisk bild av investeringens lönsamhet.

⭐

Visste du?

De matematiska principerna bakom avkastnings­beräkning för fastigheter har förfinats sedan 1800-talets fastighetsinvesterare formulerade enkla avkastnings­krav för att jämföra bostads­fastigheter mot stats­obligationer.

Regional Guides

▾
🇬🇧 UK▾
Buy-to-let är ett brittiskt begrepp; SDLT-tilläggs­avgift (3 %) tillkommer vid köp av uthyrnings­fastighet
🇺🇸 US▾
Kallas investment property; liknande avkastnings­beräkningar används med cap rate och NOI
🇪🇺 EU▾
Liknande beräkning; lokala skatte­regler varierar per land

Referenser

  • ›UK Government – Landlord rules and responsibilities
  • ›UK Finance – Buy-to-let market data
📖Svårighetsgrad:Avancerad
Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒
100% Gratis
Ingen registrering
✓
Korrekt
Verifierade formler
⚡
Omedelbar
Resultat direkt
📱
Mobilanpassad
Alla enheter

Inställningar

IntegritetVillkorOm© 2026 Calkulon