Skip to main content
Calkulon

Ekonomi

Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

Buyer Profile
Property Value (SGD)

Vad är Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?

▾

ABSD-kalkylatorn (Additional Buyer's Stamp Duty) hjälper bostadsköpare i Singapore att beräkna hur mycket extra stämpelskatt de måste betala utöver den ordinarie köparstämpelskatten (BSD). ABSD introducerades 2011 och har reviderats flera gånger för att dämpa bostadsmarknaden och prioritera bostadsägande för singaporianer. Från april 2023 varierar ABSD-satserna kraftigt baserat på köparens medborgarskap och antal ägda fastigheter: Singapore Citizens (SC) betalar 0% på sin första, 20% på sin andra och 30% på sin tredje. Permanent Residents (PR) betalar 5% på sin första och 30% på sin andra. Utlänningar betalar 60% på alla fastighetsköp oavsett antal. Företag/truster betalar 65%. ABSD-beloppet beräknas på det högre av köpeskillingen eller marknadsvärdet och måste betalas inom 14 dagar för Singapore-baserade fastigheter.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

Formel

▾
f(x)ABSD-belopp = Fastighetspris × ABSD-sats; Total stämpelskatt = BSD + ABSD; Effektiv kostnad = Köpeskilling + BSD + ABSD + Juridiska avgifter

Variabelbeskrivning

▾
SymbolNamnEnhetBeskrivning
PPKöpeskilling—Köpeskilling eller marknadsvärde (det högre), vilket är nyckelparameter för ABSD-beräkning
ABSD_RateTillämplig ABSD-sats—ABSD-sats baserad på medborgarskap och fastighetsantal
BSDKöparstämpelskatt—Progressiv stämpelskatt beräknad separat på samma fastighetsvärde
TSDTotal stämpelskatt—Summan av BSD + ABSD

Hur man Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)

▾
  1. 1Bestäm köparens medborgarskapsstatus: Singaporiansk medborgare, PR, Utlänning eller Juridisk person.
  2. 2Räkna hur många bostadsfastigheter köparen för närvarande äger i Singapore.
  3. 3Tillämpa relevant ABSD-sats från 2023 års satstabell på köpeskillingen eller marknadsvärdet (det högre av de två).
  4. 4Beräkna BSD separat på samma värde med den progressiva BSD-satsschemat.
  5. 5Lägg ihop ABSD och BSD för att hitta den totala stämpelskatten.
  6. 6Kontrollera om några återbetalningar gäller — t.ex. gifta SC/PR-par som köper sin första gemensamma fastighet under specifika villkor.
  7. 7Faktabaserat: inkludera ABSD när du jämför fastigheter och finansiering för att förstå den verkliga totala anskaffningskostnaden.

Lösta exempel

▾
Exempel 1Singaporiansk medborgare köper första fastigheten för $1,2 M
Givet:SC, första fastigheten, köpeskilling $1 200 000
Resultat:ABSD: $0 (0% sats); BSD: $24 600; Total stämpelskatt: $24 600

Ingen ABSD på första bostadsfastigheten för SC

Singaporianska medborgare är helt befriade från ABSD på sitt första bostadsköp. Enbart BSD gäller.

Exempel 2Singaporiansk medborgare köper andra fastigheten för $2 M
Givet:SC, en befintlig fastighet, köpeskilling $2 000 000
Resultat:ABSD: $400 000 (20%); BSD: $54 600; Totalt: $454 600

Andra fastighetens ABSD-sats är 20% för SC sedan april 2023

SC som köper sin andra fastighet betalar 20% ABSD = $400 000 på $2 M. Med BSD $54 600 är den totala stämpelskatten $454 600 — 22,7% av köpeskillingen.

Exempel 3Utlänning köper fastighet för $1,5 M
Givet:Utlänning (icke-PR), köpeskilling $1 500 000
Resultat:ABSD: $900 000 (60%); BSD: $34 600; Totalt: $934 600

60% ABSD för utlänningar sedan april 2023

Utlänningar betalar 60% ABSD = $900 000. Tillsammans med BSD $34 600 uppgår stämpelskatten till $934 600 — 62,3% av köpeskillingen. Avsiktligt avskräckande för utländska spekulanter.

Praktiska tillämpningar

▾
🏗️

Uppskatta total anskaffningskostnad innan åtagande om ett fastighetsköp

🔬

Jämföra totalkostnaden för att investera i Singapore-fastigheter som utlänning vs PR vs SC

📊

Planera fastighetsinvesteringsstrategier med hänsyn till ABSD-effekter på portföljuppsättning

🏥

Juridiska och fastighetsrådgivare som beräknar stämpelskattetskyldigheter för kunder

Specialfall

▾

SC/PR-gifta par — återbetalning

Gifta par där minst en partner är SC kan ansöka om ABSD-återbetalning på sin första gemensamma fastighet om båda inte ägt bostadsfastigher tidigare. Ansökan och godkännande från IRAS krävs.

Decoupling (ägandedisponering)

Vissa ägare 'avkopplar' ägande för att undvika ABSD på ett nytt köp — partner A säljer sin andel till partner B (som nu 'äger' fullt), partner A kan sedan köpa ny fastighet som 'första'. BSD och juridiska kostnader för andreöverlåtelse kan dock överstiga ABSD-besparingen — räkna alltid noggrant.

Kommersiell vs bostadsfastighet

ABSD gäller enbart bostadsfastigheter. Kommersiella fastigheter (kontor, butikslokaler, industri) är föremål för BSD men inte ABSD, oavsett köparens medborgarskap eller ägarstatus.

Singapore ABSD-satser (från april 2023)

▾
Köparprofil1:a fastigheten2:a fastigheten3:e+ fastigheten
Singaporiansk medborgare0%20%30%
Singaporiansk PR5%30%35%
Utlänning60%60%60%
Juridisk person (Bolag/Trust)65%65%65%
Bostadsutvecklare35% (återbetalbar om såld inom 5 år)——

Vanliga frågor

▾
Q

Vilken är ABSD-satsen för utlänningar 2023?

A

60% på alla bostadsköp, höjdes från 30% i april 2023.

Q

Betalar PR ABSD på sin första fastighet?

A

Ja, 5% ABSD på sin första fastighet och 30% på den andra.

Q

Vad är ABSD-återbetalning för gifta par?

A

Gifta par (minst en SC) köpande sin första gemensamma bostad kan ansöka om återbetalning via IRAS.

Vanliga misstag att undvika

▾
  • !Att glömma att ABSD baseras på det högre av köpeskillingen eller marknadsvärdet — ett under-marknadspris medför ändå ABSD på marknadsvärde.
  • !Att inte räkna med ABSD vid beräkning av total anskaffningskostnad, vilket leder till finansieringsunderskott.
  • !Att anta att avkoppling alltid sparar pengar — BSD och juridiska kostnader för andreöverlåtelse kan överstiga ABSD-besparingar.
  • !Att missa 14-dagarsbetalningsfristen från kontraktsdatumet.
💡

Proffstips

Beräkna alltid ABSD i förväg innan du skriver på något köpeoption. På 20–60% av fastighetspriset kan ABSD vara den enskilt största förvärvskosten. Om du är SC som köper en andra fastighet, modellera den totala totalfastighetsstrategin noggrant innan du tar på dig ABSD-belastningen.

⭐

Visste du?

Singapore har en av de högsta stämpelskattesatserna på fastigheter i Asien. 60% ABSD för utlänningar som introducerades i april 2023 var utformad för att sända en tydlig signal att Singapore prioriterar boende för medborgare och PR:ar, inte fastighetsspeculation av utländska investerare.

Regional Guides

▾
🇸🇬 Singapore▾
ABSD gäller uteslutande bostadsfastigheter i Singapore
🇬🇧 UK▾
Kan använda metriska eller brittiska standarder
🇪🇺 EU▾
Följer EU/SI-konventioner där tillämpligt

Referenser

  • ›IRAS — Buyer's Stamp Duty and ABSD
  • ›ABSD Rate Changes April 2023
  • ›IRAS ABSD Remissions
  • ›Singapore Property Market Measures
📖Svårighetsgrad:Avancerad
Endast i informationssyfte. Detta verktyg utgör inte finansiell rådgivning. Rådgör med en kvalificerad finansiell rådgivare innan du fattar investerings- eller ekonomiska beslut.
Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

Läs mer →
Formula-verified for precision
Reviewed October 2026
Our methodology

Ratings & comments

…

Få mattetips varje vecka

Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.

🔒
100% Gratis
Ingen registrering
✓
Korrekt
Verifierade formler
⚡
Omedelbar
Resultat direkt
📱
Mobilanpassad
Alla enheter

Inställningar

IntegritetVillkorOm© 2026 Calkulon