Singapore: Foreigner Buying Property
Vad är Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Utländska individer som köper bostadsfastigheter i Singapore står inför några av världens högsta skatter på fastighetstransaktioner, vilket gör Singapore till en av de mest restriktiva bostadsfastighetsmarknaderna för icke-invånare. Sedan april 2023 måste utlänningar (definierade som individer som inte är Singapore-medborgare eller permanenta bosatta) betala en extra köparens stämpelskatt (ABSD) på 60 % på alla bostadsfastighetsköp, utöver standardköparens stämpelskatt (BSD) på cirka 1–6 % progressivt. Det finns inga begränsningar för utländska köp av privata bostadsfastigheter i Singapore - utlänningar kan lagligt köpa bostadsrätter, lägenheter och markfastigheter i Sentosa Cove - men ABSD gör faktiskt de flesta köp mycket dyra. Utlänningar kan inte köpa nya HDB-lägenheter (allmänna bostäder) och kan bara köpa återförsäljning av HDB-lägenheter om de bildar en familjeenhet med en Singapore-medborgare eller permanent bosatt. Executive Condominiums (ECs) under deras minimiperiod (de första 5 åren) är också begränsade. Kommersiella och industriella fastigheter – kontor, butiker, industrienheter, butikshus – omfattas inte av ABSD och är helt öppna för utländska köp. Hyresintäkter från egendom i Singapore är skattepliktiga för utländska medborgare med ett schablonbelopp på 22 % på nettohyresintäkterna (efter tillåtna avdrag). För permanenta invånare i Singapore (PR) är ABSD-satsen 5 % på den första fastigheten och 30 % på efterföljande fastigheter – betydligt lägre än 60 % utlänningsräntan. Medborgare i USA (enligt frihandelsavtalet mellan USA och Singapore) behandlas som Singapore-medborgare för ABSD-ändamål vid deras första fastighetsköp, vilket minskar den tillämpliga skattesatsen till 0 %.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formel
▾
Total kostnad = Inköpspris + BSD + ABSD (60 % för utlänningar) + juridiska avgifter; BSD = progressiv 1%-6%; ABSD = Inköpspris × 60 %; Hyresinkomstskatt (icke bosatt) = nettohyresinkomst × 22 %Variabelbeskrivning
▾
| Symbol | Namn | Enhet | Beskrivning |
|---|---|---|---|
| inköpspris | Överenskommet transaktionspris | — | BuyPrice-parametern representerar en viktig kvantitativ indata i beräkningen av singapores utlänningsegendom, mätt i dess standardenhet och direkt påverkar det beräknade resultatet genom den matematiska formeln |
| bsd | Köparens stämpelskatt | — | Köparens stämpelskatt — progressiva satser 1–6 % på inköpspriset |
| absd | 60 % för utlänningar | — | 60 % för utlänningar; 5 % för PR (första egendomen); 0 % för SCs (första egenskapen) |
| hyraskatt | 22% icke | — | 22 % utländska schablonbelopp på nettohyresintäkter från egendom i Singapore |
| loanToValue | Högst 75 % | — | Parametern loanToValue representerar en viktig kvantitativ indata i beräkningen av singapores utlänningsegendom, mätt i dess standardenhet och direkt påverkar det beräknade resultatet genom den matematiska formeln |
Hur man Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Bekräfta din nationalitet och uppehållstillstånd – Singapores medborgare, PR, utlänning eller FTA-landsmedborgare.
- 2Identifiera typen av fastighet: bostäder (med förbehåll för ABSD för utlänningar), kommersiell/industriell (ingen ABSD) eller HDB (utlänningar generellt begränsade).
- 3Beräkna BSD på inköpspriset med hjälp av den progressiva kurstabellen.
- 4Beräkna ABSD: 60 % av köpeskillingen för de flesta utlänningar, 5 % för PR som köper den första egendomen.
- 5Skaffa juridisk rådgivning och överlåtelse - avgifter cirka 0,2–0,4 % av köpeskillingen.
- 6Ordna finansiering om det behövs - de flesta banker lånar ut till utlänningar upp till 75 % LTV för privata bostäder.
- 7För förvaltningsfastigheter, registrera dig för inkomstskatt hos IRAS och betala 22 % på nettohyresintäkten som utlänning.
Lösta exempel
▾
ABSD enbart lägger till 60 % till köpeskillingen för utlänningar – den högsta skatten på bostadstransaktioner i världen
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈$84,600. ABSD = 2,5 miljoner USD × 60 % = 1,5 miljoner USD. Totalt ≈ 4,09 miljoner USD.
PR first property ABSD är 5 % — mycket mer tillgänglig än 60 % utlänningsandel
BSD ≈ $54 600. ABSD = 1,8 miljoner USD × 5 % = 90 000 USD. Lagligt ~$3 600. Totalt ≈ $1 948 200.
US-Singapore FTA behandlar amerikanska medborgare som Singapore Citizens för ABSD på första fastigheten
Utan frihandelsavtal: $2M × 60% = $1,2M ABSD. Med FTA: $0 ABSD. BSD kvarstår ~$64 600.
Icke-invånare betalar 22 % schablonbelopp på nettohyresintäkter från egendom i Singapore
($60 000 - $15 000) × 22% = $45 000 × 22% = $9 900 årlig inkomstskatt till IRAS.
Praktiska tillämpningar
▾
En utländsk chef som överväger att köpa i stället för att hyra i Singapore, beräkna den totala ABSD-kostnaden för att fastställa den finansiella break-even-punkten. Representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Foreigner Property i professionella och analytiska sammanhang där korrekta beräkningar av singapore utlänningsfastigheter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En amerikansk medborgare i Singapore som beräknar att deras frihandelsavtal besparar dem 1,2 miljoner S$ ABSD på en första fastighet på S$ 2 M, vilket representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Foreigner Property i professionella och analytiska sammanhang där korrekta beräkningar av singapore utlänningsfastigheter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En investerare som jämför avkastningen efter ABSD för en lägenhet i Singapore med ett kommersiellt butikshus utan ABSD., vilket representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Foreigner Property i professionella och analytiska sammanhang där korrekta beräkningar av singapore utlänningsfastigheter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En Singapore PR som beräknar 5 % ABSD vid deras första bostadsköp och jämför med att fortsätta att hyra., vilket representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Foreigner Property i professionella och analytiska sammanhang där korrekta beräkningar av singapore utlänningsfastigheter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En utländsk hyresvärd som beräknar sin årliga IRAS-skatteskyldighet på hyresintäkter från en lägenhet i Singapore till 22 % utlänningsränta., vilket representerar ett viktigt tillämpningsområde för Singapore Foreigner Property i professionella och analytiska sammanhang där korrekta beräkningar av singapore utlänningsfastigheter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
Specialfall
▾
Sentosa Cove — Godkänd utländsk zon
Sentosa Cove är en utsedd bostadszon där utlänningar kan köpa bungalower och markfastigheter utan att kräva LDAU-godkännande. Samma 60% ABSD gäller. Sentosa Cove erbjuder ett unikt boende vid vattnet i Singapore men till premiumpriser — ofta 10 miljoner S$+ för landfastigheter.
Kommersiell egendom som alternativ
Utlänningar som söker Singapores fastighetsexponering utan 60 % ABSD investerar ofta i kommersiella butikshus, industrienheter eller kontorslokaler. Industriella REIT-enheter på SGX är också tillgängliga utan någon ABSD och ger diversifierad exponering mot Singapores industri- och logistikfastighetsmarknader.
Singapores globala investerarprogram
Global Investor Program (GIP) tillåter utländska investerare att ansöka om Singapore Permanent Residency i utbyte mot kvalificerade investeringar på 2,5 miljoner S$ eller mer i Singapore. PR-status minskar efterföljande fastighets ABSD från 60 % till 5 % (första egendomen) – en betydande ekonomisk övervägande för dem som söker långsiktiga Singapore-band.
Fastighet genom ett företag
I Singapore Foreigner Property kräver detta scenario ytterligare försiktighet när man tolkar resultaten av singapores utländska egendom. Standardformeln kanske inte fullt ut tar hänsyn till alla faktorer som finns i detta kantfall, och kompletterande analys eller expertkonsultation kan vara motiverad. Professionell bästa praxis innebär att dokumentera antaganden, köra känslighetsanalyser och korsreferensera resultat med alternativa metoder när beräkningar av singapores utlänningsegendom faller inom icke-standardiserat territorium.
Singapore Foreigner Property referensdata
▾
| Egenskapstyp | Utlänning kan köpa? | ABSD | Hyresskatt (icke bosatt) |
|---|---|---|---|
| Privat lägenhet/lägenhet | Ja | 60 % | 22 % på nettoinkomsten |
| Landad (icke-Sentosa) | LDAU-godkännande krävs | 60 % | 22 % |
| Sentosa Cove landade | Ja (godkänd) | 60 % | 22 % |
| HDB återförsäljning (med SC/PR) | Begränsade villkor | N/A | N/A |
| Kommersiellt butikshus | Ja | Ingen ABSD | 17 % utlänning |
| Industri/kontor | Ja | Ingen ABSD | 17 % utlänning |
Vanliga frågor
▾
Kan utlänningar köpa någon fastighet i Singapore?
Utlänningar kan köpa privata bostadsfastigheter (bostadsrätter, lägenheter) och markfastigheter i Sentosa Cove, med förbehåll för 60 % ABSD. De kan inte köpa HDB allmännyttiga lägenheter utan att bilda en kvalificerad familjeenhet med en medborgare eller PR, och kan inte köpa nya HDB-lägenheter alls. Kommersiell och industriell egendom har inga begränsningar.
Är 60 % ABSD en engångskostnad?
Ja. ABSD betalas en gång vid köptillfället. Den beräknas på köpeskillingen och förfaller inom 14 dagar från avtalsdatum. Det återkommer inte årligen. Den totala kostnaden är betydande men är en engångsförvärvskostnad. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av singapores utländska egendom, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av singapore utländska egendom för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Vem kvalificerar sig för undantaget från USA-Singapores FTA ABSD?
Medborgare i USA kvalificerar sig för 0 % ABSD på sin första bostadsfastighet i Singapore enligt frihandelsavtalet mellan USA och Singapore. Medborgare i Island, Liechtenstein och Norge kvalificerar sig också under frihandelsavtalet mellan EU och Singapore. Behörighet kräver nationellt medborgarskap i det kvalificerade landet, inte bara bosättning. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av singapores utländska egendom, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av singapore utländska egendom för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Kan utlänningar få ett Singapore-lån?
Ja. De flesta banker i Singapore erbjuder bolån till utlänningar, enligt standarden Total Debt Servicing Ratio (TDSR) på 55 % av bruttomånadsinkomsten och LTV-gränser. Utlänningar kan vanligtvis låna upp till 75 % av fastighetens värde. ABSD måste dock finansieras med egna medel – banker finansierar inte ABSD.
Varför skulle en utlänning köpa egendom i Singapore till 60% ABSD?
Egendom i Singapore förblir attraktiv för utlänningar med mycket hög nettoförmögenhet av skäl bortom kortsiktig avkastning: politisk stabilitet, rättsstatsprincipen, starka juridiska äganderätter, Singapores position som Asiens finansiella nav, potentiella Golden Visa-likvärdiga långsiktiga residensförmåner och Singaporedollarns historiska stabilitet. För vissa köpare motiveras premien av icke-ekonomiska hänsyn. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av singapores utländska egendom, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av singapore utländska egendom för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Finns det säljarens stämpelskatt för utlänningar?
Säljarens stämpelskatt (SSD) gäller för alla säljare (oavsett nationalitet) som säljer inom 3 år från köpet: 12 % år 1, 8 % år 2 och 4 % år 3. Efter 3 år gäller ingen SSD. Utlänningar som planerar att hålla och sälja vidare bör planera för minst en 3-årig lagringsperiod för att undvika den extra SSD-enheten vid utträde.
Beskattas utlänningar för kapitalvinster från försäljningar av fastigheter i Singapore?
Singapore har ingen kapitalvinstskatt. Vinster från fastighetsförsäljningar är i allmänhet inte skattepliktiga, inte ens för utlänningar. Men om IRAS fastställer att fastigheten köptes och såldes i ett mönster som överensstämmer med handel (inte investeringar), kan vinsterna omklassificeras till inkomst och beskattas med tillämplig skattesats.
Vilken är den minsta fastighetsstorlek utlänningar kan köpa?
Det finns ingen minimistorleksbegränsning för utlänningar som köper privata bostadsrätter eller lägenheter. För landad egendom behöver utlänningar godkännande från Land Dealings Approval Unit (LDAU) vid Singapore Land Authority, förutom fastigheter i Sentosa Cove som är öppna för godkända utländska köp. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av singapores utländska egendom, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av singapore utländska egendom för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Vanliga misstag att undvika
▾
- !Att inte inse att 60 % ABSD måste betalas i förskott vid köpet — det kan inte lånas och måste komma från köparens egna medel.
- !Förutsatt att frihandelsavtal gäller utan att verifiera nationalitet – USA:s frihandelsavtal gäller amerikanska medborgare, inte alla bosatta i USA.
- !Att köpa en Singapore HDB återförsäljningslägenhet som utlänning utan att bilda den kvalificerade familjeenheten med en medborgare eller PR.
- !Att inte planera för säljarens stämpelskatt – försäljning inom 3 år tillkommer 4–12 % extra kostnad vid utträde.
- !Att glömma att hyresintäkter som icke-bosatta är skattepliktiga med 22 % - om man förbiser detta skapar oväntade IRAS-skatteräkningar.
- !Utforskar inte alternativ för kommersiella fastigheter (butikshus, industrienheter) som inte har någon ABSD och kan erbjuda jämförbar avkastning.
Proffstips
Om du är en amerikansk medborgare som planerar att köpa egendom i Singapore, verifiera omedelbart att du är berättigad till frihandelsavtal mellan USA och Singapore med en Singapore-advokat innan du betalar 60 % ABSD i onödan. $0 ABSD mot 60 % skillnad på en S$2M fastighet är S$1,2 miljoner – ett misstag som inte kan återställas efter köpet.
Visste du?
När Singapore höjde utlänningens ABSD från 30 % till 60 % i april 2023, sjönk fastighetsförsäljningen till utlänningar med cirka 75 % följande månad. Trots detta fortsatte Singapores fastighetsmarknad att öka, drivet av lokal efterfrågan, vilket visar att dess fastighetsmarknad är motståndskraftig mot externa politiska ingripanden.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referenser
- ›IRAS: ABSD för utlänningar
- ›IRAS: Rental Income Tax for Non-Residents
- ›SLA: Land Dealings Approval Unit
- ›MTI: FTA mellan USA och Singapore
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Läs mer →Ratings & comments
Få mattetips varje vecka
Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.