Singapore Total Property Cost
Vad är Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Att köpa fastighet i Singapore innebär en uppsättning stämpelskatter och transaktionskostnader i lager som köpare noggrant måste budgetera för, eftersom de kan lägga till 10–65 % till köpeskillingen beroende på köparens profil. De två huvudsakliga stämpelskatterna är Buyer's Stamp Duty (BSD) och Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD). BSD betalas av alla köpare med progressiva priser: 1 % på de första 180 000 S$, 2 % på nästa 180 000 S$, 3 % på nästa 640 000 S$, 4 % på nästa 500 000 S$, 5 % på nästa S$ 1,5 miljoner, och 6 % överstigande 1,5 miljoner S$ för nästa fastighet, och 6 % högre än S$5. 3 miljoner S$ från den 27 april 2023 (ökande till 5-6 % på högre trancher). ABSD är en tilläggsskatt som tillämpas baserat på köparens nationalitet och hur många bostadsfastigheter de redan äger. Singapore-medborgare som köper sin första fastighet betalar 0 % ABSD; deras andra egendom ådrar sig 20 % ABSD; tredje och efterföljande fastigheter får 30 %. Permanent invånare betalar 5 % på sin första fastighet och 30 % på efterföljande. Utlänningar betalar 60 % ABSD för alla bostadsköp (höjt från 30 % i april 2023). Det finns ingen ABSD på kommersiella fastigheter, industriella fastigheter eller butiker. Utöver BSD och ABSD inkluderar andra kostnader juridiska avgifter (cirka 0,1–0,4 % av köpeskillingen), stämpelskatt på bolåneinstrumentet (S$500 juridisk avgift + 0,4 % av lånebeloppet, begränsat till S$500 för bostäder per instrument), agentprovision (vanligtvis betalas av säljaren med 1–2 årlig skattesats på fastighetsskatten upp till 1–2 %). till 32 % för icke ägande fastigheter), och månatliga underhållsavgifter (vårdnadsavgifter/sänkningsfondbidrag för HDB, eller förvaltningsavgifter för privata bostadsrätter).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Formel
▾
BSD = 1%×första$180K + 2%×next$180K + 3%×next$640K + 4%×next$500K + 5%/6%×högre trancher; Total anskaffningskostnad = Inköpspris + BSD + ABSD + Juridiska avgifter + Stämpelskatt för inteckning; Årlig innehavskostnad = fastighetsskatt + underhålls-/förvaltningsavgift + bolåneräntaVariabelbeskrivning
▾
| Symbol | Namn | Enhet | Beskrivning |
|---|---|---|---|
| inköpspris | Överenskommet transaktionspris | — | BuyPrice-parametern representerar en viktig kvantitativ indata i singapores egendomsstämpelskatt totalberäkning, mätt i dess standardenhet och direkt påverkar det beräknade resultatet genom den matematiska formeln |
| bsd | Köparens stämpelskatt | — | Köparens stämpelskatt — progressiv från 1 % till 6 % på inköpspriset |
| absd | Ytterligare köparens stämpel | — | Ytterligare köparens stämpelskatt — 0 % till 65 % baserat på köparprofil och fastighetsantal |
| årligt Värde | Beräknad årshyra | — | Beräknat årligt hyresvärde som används som fastighetsskatteunderlag |
| underhållsavgifter | Månatligt förvaltningsbolag | — | MaintenanceFees-parametern representerar en viktig kvantitativ indata i beräkningen av singapores egendomsstämpelskatt, mätt i dess standardenhet och som direkt påverkar det beräknade resultatet genom den matematiska formeln |
Hur man Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Bestäm köparens profil: medborgarskapsstatus (SC, PR, utlänning) och antal befintliga bostadsfastigheter som ägs.
- 2Beräkna BSD på inköpspriset med hjälp av den progressiva BSD-kurstabellen.
- 3Bestäm tillämplig ABSD-ränta baserat på köparprofil och antal fastigheter - tillämpas på hela köpeskillingen.
- 4Lägg till juridiska avgifter: cirka 0,2–0,4 % för inköpsförmedling, plus utbetalningar.
- 5Beräkna stämpelskatt på bolån om finansiering: 500 S$ + 0,4 % × lånebeloppet (maximerat till 500 S$ för bostäder); notera stämpelskatten på pantinstrument.
- 6Summa alla anskaffningskostnader - BSD + ABSD + legal + inteckningsstämpelskatt - för att få den totala förskottskostnaden.
- 7Beräkna löpande årliga kostnader: fastighetsskatt på Årsvärde (AV) plus kvartalsvisa underhållsavgifter för att få den totala årliga innehavskostnaden.
Lösta exempel
▾
Singapore-medborgare som köper den första bostadsfastigheten betalar 0 % ABSD — den mest fördelaktiga kategorin
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600. Plus juridiska $2 400.
PR betalar 5% ABSD på första fastigheten plus BSD
BSD ~$44 600. ABSD = 1,5 miljoner USD × 5 % = 75 000 USD. Lagligt = 3 000 USD. Totalt = 122 600 USD över inköpspriset.
60 % ABSD för utlänningar (från april 2023) gör bostadsfastigheter i Singapore extremt dyra för utlänningar
BSD ≈ $64 600. ABSD = 2 miljoner USD × 60 % = 1,2 miljoner USD. Total anskaffningskostnad = 2 miljoner USD + 1,265 miljoner USD = 3,265 miljoner USD.
Icke ägda bostadsfastigheter har högre progressiva skattesatser än ägarbebodda
NOOS-kurs: första $30 000 vid 10% = $3 000; nästa $6 000 vid 12% = $720. Totalt ≈ $3 720. Full NOOS progressiv hastighet ger ~$5 400 beroende på AV-fäste.
Praktiska tillämpningar
▾
En utlänning i Singapore beräknar den totala kostnaden för att köpa en lägenhet på 2 miljoner S$ inklusive 60 % ABSD innan han bestämmer sig för att hyra istället., vilket representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Property Stamp Duty Total i professionella och analytiska sammanhang där korrekta totala beräkningar av singapores fastighetsstämpelskatt direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En Singapore-medborgare som köper sin andra fastighet och beräknar 20 % ABSD som ska betalas och jämför med att helt enkelt hyra ett andra hem., vilket representerar ett viktigt tillämpningsområde för Singapore Property Stamp Duty Total i professionella och analytiska sammanhang där exakta beräkningar av singapores fastighetsstämpelskatter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En fastighetsjurist som meddelar en amerikansk klient att de kvalificerar sig för 0 % ABSD på sin första fastighet enligt US-Singapore FTA., vilket representerar ett viktigt tillämpningsområde för Singapore Property Stamp Duty Total i professionella och analytiska sammanhang där exakta beräkningar av singapores fastighetsstämpelskatter direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En förstagångsköpare som beräknar BSD på en återförsäljningslägenhet för S$1,2 miljoner HDB för att budgetera de totala medel som behövs vid färdigställandet, vilket representerar ett viktigt tillämpningsområde för Singapore Property Stamp Duty Total i professionella och analytiska sammanhang där korrekta totala beräkningar av singapores fastighetsstämpelskatt direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestandaoptimering
En fastighetsinvesterare som beräknar årliga innehavskostnader inklusive fastighetsskatt, förvaltningsavgifter och bolåneräntor på en lägenhet i Singapore, som representerar ett viktigt applikationsområde för Singapore Property Stamp Duty Total i professionella och analytiska sammanhang där korrekta totala beräkningar av singapore fastighetsstämpelskatt direkt stöder informerat beslutsfattande, strategisk planering och prestationsoptimering
Specialfall
▾
ABSD-remission för gifta par
Gifta par där den ena maken är Singapore-medborgare och den andra är en utlänning eller PR kan ansöka om ABSD-eftergift när de köper sin första bostadsfastighet gemensamt, med förbehåll för villkoren och den 5-åriga ägarperioden. Eftergiften sänker den tillämpliga ABSD-räntan till 0%}s egendom.
Frikopplingsstrategi (före 2024)
Historiskt har vissa par frikopplat ägandet av sin första fastighet (med en make köper ut den andra) innan de köper en andra fastighet, vilket tillåter att den andra fastigheten kan köpas under ett namn som en 'första fastighet' vid lägre ABSD. Regeringen har skärpt reglerna avsevärt kring denna strategi.
EG:s (Executive Condominium) regler
Executive Condominiums är en offentlig-privat hybrid som blir helt privat efter 10 år. Under de första 5 åren (minsta ockupationsperiod) kan endast Singapore-medborgare och PR-företag köpa återförsäljnings-ECs. Efter 10 år kan utlänningar i olika stadier av EC's liv köpa på olika sätt}.
Internationella frihandelsavtal
I Singapore Property Stamp Duty Total kräver detta scenario ytterligare försiktighet vid tolkning av singapores egendomsstämpelskatt totala resultat. Standardformeln kanske inte fullt ut tar hänsyn till alla faktorer som finns i detta kantfall, och kompletterande analys eller expertkonsultation kan vara motiverad. Professionell bästa praxis innebär att dokumentera antaganden, köra känslighetsanalyser och korsreferensera resultat med alternativa metoder när beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore faller inom icke-standardiserat territorium.
Singapore Property Stamp Duty Total referensdata
▾
| Köparprofil | 1st Property ABSD | 2nd Property ABSD | 3:e+ Fastighets ABSD |
|---|---|---|---|
| Singapores medborgare | 0 % | 20 % | 30 % |
| Singapore PR | 5 % | 30 % | 30 % |
| Utlänning | 60 % | 60 % | 60 % |
| Entiteter (företag) | 65 % | 65 % | 65 % |
| Utvecklare (godkända) | 35 % (remitterbar) | 35 % | 35 % |
Vanliga frågor
▾
Vad är BSD och hur beräknas det?
Köparens stämpelskatt (BSD) betalas av alla fastighetsköpare i Singapore till progressiva priser på köpeskillingen. Priserna varierar från 1 % på de första 180 000 USD till 6 % på de högsta delarna för bostadsfastigheter över 3 miljoner USD (från 27 april 2023). Den gäller för bostäder och lokaler.
Vad är ABSD och vem betalar det?
Ytterligare köparens stämpelskatt (ABSD) är en tilläggsskatt på köp av bostadsfastigheter. Priset beror på köparens medborgarskap/hemviststatus och antalet bostadsfastigheter de redan äger. Singapores medborgare betalar 0 % på sin första, 20 % på andra, 30 % på tredje+. PR betalar 5 % på första, 30 % på andra+. Utlänningar betalar 60 % på alla köp.
Kan utlänningar undvika ABSD i Singapore?
Det finns ingen ABSD på kommersiell eller industriell egendom. Sentosa Cove bungalows är avsedda för utländska köp till standardpriser (ej 60 %) under vissa villkor. Avtalen mellan USA och Singapore och Singapore-Island/Liechtenstein-avtalen ger ABSD-lättnad för medborgare i dessa länder. Annars är 60 % ABSD oundvikligt för utlänningar som köper bostadsfastigheter. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Vad är det årliga värdet (AV) för fastighetsskatt?
Det årliga värdet är den uppskattade bruttoårshyran som fastigheten skulle få om den hyrs, enligt IRAS. Den ses över regelbundet och används som underlag för fastighetsskatteberäkningar. Egna fastigheter betalar lägre progressiva priser; icke-ägda fastigheter betalar högre priser från 10% på den första $30 000 AV.
Kan ett gift par köpa en fastighet separat för att minska ABSD?
Från januari 2024 skärpte Singapores regering ABSD-reglerna för gifta par med olika fastighetsägandesituationer. Eventuell bostadsfastighet som köps räknas för ABSD baserat på båda makarnas befintliga innehav. Gifta par kan inte använda separata juridiska identiteter för att undvika ABSD - det högre antalet av de två makarna gäller.
Vilka är advokatkostnaderna för ett fastighetsköp?
Juridiska avgifter för överlåtelse i Singapore debiteras i skala, vanligtvis 0,2–0,4 % av köpeskillingen för fastigheter under 3 miljoner USD, med lägre procentsatser för fastigheter med högre värde. Totala juridiska utbetalningar inklusive stämpelskatt, sökningar och registrering lägger vanligtvis till ytterligare $1 000–$3 000. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Vad är säljarnas stämpelskatt (SSD)?
Säljarens stämpelskatt betalas när bostadsfastighet säljs inom 3 år från köpet: 12 % vid försäljning inom år 1, 8 % år 2 och 4 % år 3. Efter 3 år gäller ingen SSD. SSD är utformad för att motverka kortsiktiga egendomsvändningar och spekulationer. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Har kommersiell fastighet ABSD?
Nej. ABSD gäller endast bostadsfastigheter i Singapore. Kommersiell egendom (kontor, butiker, butiker, industrienheter) lockar inte ABSD, vilket gör den tillgänglig för utlänningar och företag utan 60 % tilläggsavgift. BSD gäller fortfarande för köp av kommersiella fastigheter. Detta är särskilt viktigt i samband med beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore, där noggrannhet direkt påverkar beslutsfattandet. Proffs inom flera branscher förlitar sig på exakta beräkningar av totala stämpelskatter för egendom i Singapore för att validera antaganden, optimera processer och säkerställa efterlevnad av tillämpliga standarder. Att förstå den underliggande metodiken hjälper användarna att tolka resultaten korrekt och identifiera när ytterligare analys kan vara motiverad.
Vanliga misstag att undvika
▾
- !Budgeterar inte för ABSD i förväg – utlänningar underskattar ofta att 60 % ABSD gör att en lägenhet på $2 miljoner kostar $3,2 miljoner totalt.
- !Att glömma bort att fastighetsskatt är en årlig löpande kostnad, inte en engångsköpekostnad.
- !Kontrollerar inte undantag från frihandelsavtal – amerikanska medborgare betalar rutinmässigt för mycket ABSD utan att inse att de kvalificerar sig för SC-ekvivalenta priser enligt frihandelsavtalet.
- !Att ignorera underhållsavgifter och sjunkande fondbidrag - dessa kan lägga till $500–$2 000/månad för större bostadsrätter.
- !Tar inte hänsyn till BSD när man jämför Singapore och utländska fastighetspriser på likvärdig basis.
- !Försöker använda företagsstrukturer för att undvika ABSD utan att förstå att enheter (företag) nu betalar 65 % ABSD.
Proffstips
För utlänningar som allvarligt överväger egendom i Singapore är kommersiella och industriella enheter (inklusive butikshus) undantagna från ABSD och kan erbjuda övertygande investeringsavkastning utan tilläggsavgiften på 60 %. Skobox kommersiella enheter från S$500 000 med 4–6 % bruttoavkastning är tillgängliga ingångspunkter.
Visste du?
Singapores ABSD introducerades först i december 2011 till relativt blygsamma priser (3-10%) för att kyla en snabbt uppvärmd fastighetsmarknad. Sedan dess har den höjts flera gånger – utlänningsräntan hoppade från 30 % till 60 % i ett enda tillkännagivande i april 2023, vilket gör bostadsfastigheter i Singapore till de hårdast beskattade i världen för utländska köpare.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Referenser
- ›IRAS: Köparens stämpelskatt
- ›IRAS: Ytterligare köparens stämpelskatt
- ›IRAS: Fastighetsskatt
- ›HDB: Att köpa en lägenhet
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Läs mer →Ratings & comments
Få mattetips varje vecka
Gå med 12 000+ prenumeranter som får räknartips varje vecka.