என்றால் என்ன Real Estate Tax Calculator?
▾
ரியல் எஸ்டேட் வரிவிதிப்பு என்பது சொத்து உரிமையாளர்களை பல வழிகளில் பாதிக்கும் பல அடுக்கு அமைப்பாகும்: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் விதிக்கப்படும் வருடாந்திர சொத்து வரிகள்; வாடகை வருமானம் மற்றும் விற்பனை மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வருமான வரி; மற்றும் பல்வேறு பரிமாற்ற வரிகள், கலால் வரிகள் மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் மூலம் தூண்டப்படும் ஆவண முத்திரை வரிகள். ஒவ்வொரு அடுக்கு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தனித்துவமான வரிப் பலன்களைப் புரிந்துகொள்வது - குறிப்பாக தேய்மானம், 1031 பரிமாற்றங்கள் மற்றும் முதன்மை வசிப்பிட மூலதன ஆதாயங்கள் விலக்கு - வரிக்குப் பிந்தைய வருமானத்தை அதிகப்படுத்துவதற்கு அவசியம். சொத்து வரிகள், உள்ளூர் சேவைகளுக்கு (பள்ளிகள், சாலைகள், அவசர சேவைகள்) நிதியளிப்பதற்காக ஆண்டுதோறும் மாவட்ட மற்றும் நகராட்சி அரசாங்கங்களால் மதிப்பிடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் வரியாகும். அமெரிக்காவில், பயனுள்ள சொத்து வரி விகிதங்கள் ஹவாயில் வீட்டு மதிப்பில் 0.28% முதல் நியூ ஜெர்சியில் 2.49% வரை, தேசிய சராசரி தோராயமாக 1.1%. சொத்து வரிகள் பொதுவாக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, அவை சந்தை மதிப்பிலிருந்து வேறுபடலாம், மேலும் பெரும்பாலும் கணக்கிடப்படுகின்றன: வரி = மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு x மில் விகிதம் (மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பின் $1,000க்கு ஒரு மில் = $1). வாடகை சொத்துக்களின் வருமானம் சாதாரண வருமானமாக வரி விதிக்கப்படும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பல சக்திவாய்ந்த விலக்குகளிலிருந்து பயனடைகிறார்கள்: அடமான வட்டி, செலுத்தப்பட்ட சொத்து வரி, காப்பீடு, மேலாண்மை கட்டணம், பழுது மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் - மிக முக்கியமாக - தேய்மானம். தேய்மானம் முதலீட்டாளர்கள் கட்டிடத்தின் விலை அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் (குடியிருப்புச் சொத்துக்காக) 1/27.5 அல்லது வணிகத்திற்காக 1/39ஐக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது, சொத்து சந்தை மதிப்பில் உயர்ந்தாலும் கூட. வரிவிதிப்பிலிருந்து வாடகை வருமானத்தை அடைக்கக்கூடிய 'பாண்டம் இழப்பு' என்று கணக்காளர்கள் அழைப்பதை இது உருவாக்குகிறது. ஒரு சொத்து விற்கப்படும்போது, ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது. ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விகிதங்களுக்கு (0%, 15% அல்லது 20% கூட்டாட்சி வருமான அளவைப் பொறுத்து) தகுதி பெறுகின்றன, மேலும் அதிக சம்பாதிப்பவர்களுக்கு 3.8% நிகர முதலீட்டு வருமான வரி. தேய்மானத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு அதிகபட்சமாக 25% வரி விதிக்கப்படுகிறது. ஐஆர்சி பிரிவு 121ன் கீழ், 2-5-ஆண்டுகள் வதிவிடத் தேவைகளுக்கு உட்பட்டு, $250,000 (தனி) அல்லது $500,000 (திருமணமானவர்) வரையிலான முதன்மை குடியிருப்பு ஆதாயங்கள் விலக்கப்பட்டுள்ளன.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடு:
படி 1: படி 1 - வருடாந்திர சொத்து வரியைக் கணக்கிடுங்கள்: உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மாவட்ட மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தில் கண்டறியவும். உங்கள் அதிகார வரம்பிற்கான தற்போதைய ஆலை விகிதத்தை அடையாளம் காணவும் (பெரும்பாலும் உங்கள் வரி மசோதா அல்லது மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தில் காட்டப்படும்). கணக்கிடுக: ஆண்டு சொத்து வரி = (மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பு / 1,000) x மில் விகிதம். சில அதிகார வரம்புகள் நிலம் மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு வெவ்வேறு மில் விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் பல உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு வீட்டு மனை விலக்குகளை (குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக் கழிவுகள்) வழங்குகின்றன.
படி 2: படி 2 - உங்கள் வாடகை வருமான வரி அடிப்படையை தீர்மானிக்கவும்: உங்கள் கூட்டாட்சி வருமானத்தின் அட்டவணை E இல் அனைத்து வாடகை வருமானத்தையும் தெரிவிக்கவும். கழித்தல்: அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், விளம்பரம், சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், பழுது மற்றும் பராமரிப்பு (ஆனால் மூலதன மேம்பாடுகள் அல்ல - அவை தேய்மானம்) மற்றும் பிற சாதாரண செலவுகள். இதன் விளைவாக வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பு.
படி 3: படி 3 - வருடாந்திர தேய்மானக் கழிவைக் கணக்கிடவும்: நிலம் (தேய்மானம் இல்லை) மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு (தேய்மானம்) இடையே கொள்முதல் விலையை ஒதுக்கவும். பெரும்பாலான சந்தைகளில் நிலத்தின் மதிப்பு பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 15-30% ஆகும். கட்டிட செலவு அடிப்படை = மொத்த அடிப்படை - நில மதிப்பு. வருடாந்திர தேய்மானம் = கட்டிட அடிப்படை / 27.5 (குடியிருப்பு) அல்லது / 39 (வணிக). எடுத்துக்காட்டு: $400,000 சொத்து, $80,000 நிலம், $320,000 கட்டிடம்: ஆண்டு தேய்மானம் = $320,000 / 27.5 = $11,636/ஆண்டு.
படி 4: படி 4 - நிகர வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பைத் தீர்மானித்தல்: வாடகை நிகர வருமானம் = வாடகை வருமானம் - அனைத்து கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் (தேய்மானம் உட்பட). இது நஷ்டத்தை உண்டாக்கி, நீங்கள் வாடகை நிர்வாகத்தில் செயலில் பங்குபற்றியவராக இருந்தால், சாதாரண வருமானத்திற்கு எதிராக $25,000 வரை வாடகை இழப்பில் கழிக்கலாம் (கட்டம்-வெளியீடு $100,000 AGI இல் தொடங்குகிறது, $150,000 AGI இல் நீக்கப்படும்). ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள், வருடத்திற்கு 750 மணிநேரத்திற்கு மேல் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கையில் ஈடுபடுபவர்கள் வரம்பற்ற வாடகை இழப்பைக் கழிக்கலாம்.
படி 5: படி 5 - விற்பனைக்கான சரிசெய்யப்பட்ட விலையை கணக்கிடுங்கள்: அசல் கொள்முதல் விலையுடன் தொடங்கவும். மூலதன மேம்பாடுகளைச் சேர்க்கவும் (கூரை, கூடுதலாக, HVAC மாற்றுதல் - பராமரிப்பு அல்ல). வைத்திருக்கும் காலத்தில் எடுக்கப்பட்ட (அல்லது எடுக்க அனுமதிக்கப்பட்ட) அனைத்து தேய்மானக் கழிவுகளையும் கழிக்கவும். முடிவு சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில். எடுத்துக்காட்டு: $300,000க்கு வாங்கப்பட்டது; மேம்படுத்தல்களில் $20,000; $50,000 தேய்மானம்: சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படை = $270,000.
படி 6: படி 6 - விற்பனையில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தை கணக்கிடுங்கள்: நிகர விற்பனை விலை = மொத்த விற்பனை விலை - விற்பனை செலவுகள் (முகவர் கமிஷன்கள், தலைப்பு, பரிமாற்ற வரிகள்). வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் = நிகர விற்பனை விலை - சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படை. தேய்மானம் மீண்டும் கைப்பற்றும் பகுதி (25% அதிகபட்ச கூட்டாட்சி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்டது) = அனைத்து திரட்டப்பட்ட தேய்மானம். நீண்ட கால மூலதன ஆதாயப் பகுதி = அசல் கொள்முதல் விலையைக் கழித்தல் செலவுகளைக் காட்டிலும் மீதமுள்ள ஆதாயம். உங்கள் வரிக்குரிய வருமானத்தின் அடிப்படையில் 0/15/20% LTCG விகிதத்தையும், பொருந்தினால் 3.8% NIITஐயும் பயன்படுத்தவும்.
படி 7: படி 7 - முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கவும் (பொருந்தினால்): கடந்த 5 ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் 2 ஆண்டுகள் அங்கு வாழ்ந்த பிறகு உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பை விற்றால், மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து $250,000 (தனி) அல்லது $500,000 (திருமணமானவர்) வரை விலக்கவும். குறிப்பு: இந்த விலக்கு தேய்மானத்தை திரும்பப் பெறுவதிலிருந்து பாதுகாக்காது, வாடகைப் பயன்பாட்டின் போது தேய்மானம் கோரப்பட்டிருந்தால், முதன்மை குடியிருப்பு விற்பனையில் கூட இது செலுத்தப்பட வேண்டும்.
ஒவ்வொரு படியும் முந்தையதைக் கொண்டு, கூறு கணக்கீடுகளை ஒரு விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வரி முடிவாக இணைக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் வரி நடத்தையை நிர்வகிக்கும் கணித உறவுகளை சூத்திரம் படம்பிடிக்கிறது.மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| AV | மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு | USD | உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளரால் சொத்துக்கு ஒதுக்கப்பட்ட மதிப்பு, வருடாந்திர சொத்து வரிகளைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. சந்தை மதிப்பில் இருந்து கணிசமாக வேறுபடலாம். |
| MR | மில் விகிதம் | mills | சொத்து வரி விகிதம் $1,000 மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் டாலர்களாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. 20 என்ற ஆலை விகிதம் $1,000க்கு $20 அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 2%. |
| PT | ஆண்டு சொத்து வரி | USD/year | மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு நேர மில் விகிதம் 1,000 ஆல் வகுக்கப்பட்டது. உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் வருடாந்திர வரி மசோதா. |
| CB | செலவு அடிப்படை | USD | கொள்முதல் விலை மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகளை கழித்தல் திரட்டப்பட்ட தேய்மானம். விற்பனையில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது. |
| TG | விற்பனையில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் | USD | நிகர விற்பனை விலை (மொத்த விற்பனை விலை கழித்தல் விற்பனை செலவுகள்) கழித்தல் சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில். மூலதன ஆதாய வரி மற்றும் தேய்மானம் திரும்பப் பெறுதலுக்கு உட்பட்டது. |
| DEP | வருடாந்திர தேய்மானம் கழித்தல் | USD/year | கட்டிட மதிப்பை 27.5 (குடியிருப்பு) அல்லது 39 (வணிக) ஆல் வகுக்கப்படும். வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருவாயைக் குறைக்கும் பணமில்லா விலக்கு. |
எப்படி Real Estate Tax Calculator
▾
- 1படி 1 - வருடாந்திர சொத்து வரியைக் கணக்கிடுங்கள்: மாவட்ட மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தில் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் கண்டறியவும். உங்கள் அதிகார வரம்பிற்கான தற்போதைய ஆலை விகிதத்தை அடையாளம் காணவும் (பெரும்பாலும் உங்கள் வரி மசோதா அல்லது மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தில் காட்டப்படும்). கணக்கிடுக: ஆண்டு சொத்து வரி = (மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பு / 1,000) x மில் விகிதம். சில அதிகார வரம்புகள் நிலம் மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு வெவ்வேறு மில் விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் பல உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு வீட்டு மனை விலக்குகளை (குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக் கழிவுகள்) வழங்குகின்றன.
- 2படி 2 - உங்கள் வாடகை வருமான வரி அடிப்படையை தீர்மானிக்கவும்: உங்கள் கூட்டாட்சி வருமானத்தின் அட்டவணை E இல் அனைத்து வாடகை வருமானத்தையும் தெரிவிக்கவும். கழித்தல்: அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், விளம்பரம், சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், பழுது மற்றும் பராமரிப்பு (ஆனால் மூலதன மேம்பாடுகள் அல்ல - அவை தேய்மானம்) மற்றும் பிற சாதாரண செலவுகள். இதன் விளைவாக வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பு.
- 3படி 3 - வருடாந்திர தேய்மானக் கழிவைக் கணக்கிடுங்கள்: நிலம் (தேய்மானம் இல்லை) மற்றும் மேம்பாடுகள் (தேய்மானம்) ஆகியவற்றுக்கு இடையே கொள்முதல் விலையை ஒதுக்கவும். பெரும்பாலான சந்தைகளில் நிலத்தின் மதிப்பு பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 15-30% ஆகும். கட்டிட செலவு அடிப்படை = மொத்த அடிப்படை - நில மதிப்பு. வருடாந்திர தேய்மானம் = கட்டிட அடிப்படை / 27.5 (குடியிருப்பு) அல்லது / 39 (வணிக). எடுத்துக்காட்டு: $400,000 சொத்து, $80,000 நிலம், $320,000 கட்டிடம்: ஆண்டு தேய்மானம் = $320,000 / 27.5 = $11,636/ஆண்டு.
- 4படி 4 - நிகர வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பை தீர்மானிக்கவும்: வாடகை நிகர வருமானம் = வாடகை வருமானம் - அனைத்து கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் (தேய்மானம் உட்பட). இது நஷ்டத்தை உண்டாக்கி, நீங்கள் வாடகை நிர்வாகத்தில் செயலில் பங்குபற்றியவராக இருந்தால், சாதாரண வருமானத்திற்கு எதிராக $25,000 வரை வாடகை இழப்பில் கழிக்கலாம் (கட்டம்-வெளியீடு $100,000 AGI இல் தொடங்குகிறது, $150,000 AGI இல் நீக்கப்படும்). ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள், வருடத்திற்கு 750 மணிநேரத்திற்கு மேல் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கையில் ஈடுபடுபவர்கள் வரம்பற்ற வாடகை இழப்பைக் கழிக்கலாம்.
- 5படி 5 - விற்பனைக்கான சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையைக் கணக்கிடுங்கள்: அசல் கொள்முதல் விலையுடன் தொடங்கவும். மூலதன மேம்பாடுகளைச் சேர்க்கவும் (கூரை, கூடுதலாக, HVAC மாற்றுதல் - பராமரிப்பு அல்ல). வைத்திருக்கும் காலத்தில் எடுக்கப்பட்ட (அல்லது எடுக்க அனுமதிக்கப்பட்ட) அனைத்து தேய்மானக் கழிவுகளையும் கழிக்கவும். முடிவு சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படையில். எடுத்துக்காட்டு: $300,000க்கு வாங்கப்பட்டது; மேம்படுத்தல்களில் $20,000; $50,000 தேய்மானம்: சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படை = $270,000.
- 6படி 6 - விற்பனையில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தை கணக்கிடுங்கள்: நிகர விற்பனை விலை = மொத்த விற்பனை விலை - விற்பனை செலவுகள் (முகவர் கமிஷன்கள், தலைப்பு, பரிமாற்ற வரிகள்). வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் = நிகர விற்பனை விலை - சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படை. தேய்மானம் மீண்டும் கைப்பற்றும் பகுதி (25% அதிகபட்ச கூட்டாட்சி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்டது) = அனைத்து திரட்டப்பட்ட தேய்மானம். நீண்ட கால மூலதன ஆதாயப் பகுதி = அசல் கொள்முதல் விலையைக் கழித்தல் செலவுகளைக் காட்டிலும் மீதமுள்ள ஆதாயம். உங்கள் வரிக்குரிய வருமானத்தின் அடிப்படையில் 0/15/20% LTCG விகிதத்தையும், பொருந்தினால் 3.8% NIITஐயும் பயன்படுத்தவும்.
- 7படி 7 - முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கவும் (பொருந்தினால்): கடந்த 5 ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் 2 ஆண்டுகள் அங்கு வாழ்ந்த பிறகு உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பை விற்றால், மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து $250,000 (தனி) அல்லது $500,000 (திருமணமானவர்) வரை விலக்கவும். குறிப்பு: இந்த விலக்கு தேய்மானத்தை திரும்பப் பெறுவதிலிருந்து பாதுகாக்காது, வாடகைப் பயன்பாட்டின் போது தேய்மானம் கோரப்பட்டிருந்தால், முதன்மை குடியிருப்பு விற்பனையில் கூட இது செலுத்தப்பட வேண்டும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
தேய்மானம் பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தை உருவாக்குகிறது
கட்டிட அடிப்படை: $380,000 - $76,000 = $304,000. ஆண்டு தேய்மானம்: $304,000 / 27.5 = $11,055. ஆண்டு வாடகை வருமானம்: $28,800. கழிக்கக்கூடிய செலவுகள்: $19,200 (வட்டி) + $8,400 (மற்றவை) + $11,055 (தேய்மானம்) = $38,655. வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம்: $28,800 - $38,655 = -$9,855 (காகித இழப்பு). 24% வரி அடைப்பில் $25,000 வாடகை இழப்புக் கொடுப்பனவுக்குத் தகுதி பெற்றிருந்தால்: $9,855 x 24% = $2,365 வருடாந்திர வரிச் சேமிப்பில் (AGI வரம்புகளுக்குள் இருந்தால்). 5 ஆண்டுகளில், இது ஒட்டுமொத்த வரிச் சேமிப்பில் தோராயமாக $11,825-ஐப் பிரதிபலிக்கிறது - இது மூலப் பணப்புழக்கப் பகுப்பாய்வில் பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாமல் இருக்கும் முதலீட்டுப் பகுதியின் அர்த்தமுள்ள வருமானம்.
அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட பண்புகள் பொதுவானவை மற்றும் ஈர்க்கக்கூடியவை
தற்போதைய: ($450,000 - $10,000) / 1,000 x 22 = $9,680/ஆண்டு. சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்றவாறு மதிப்பீடு குறைக்கப்பட்டால்: ($380,000 - $10,000) / 1,000 x 22 = $8,140/ஆண்டு. ஆண்டு சேமிப்பு: $1,540. 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல்: $7,700 சேமிப்பு. மேல்முறையீட்டுச் செயல்முறை பொதுவாக உள்ளடக்கியது: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் காட்டிலும் 3-5 ஒப்பிடத்தக்க விற்பனைகளைச் சேகரித்தல், உள்ளூர் மதிப்பீட்டுக் குழுவிடம் மேல்முறையீடு செய்தல் (காலக்கெடு அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து மாறுபடும் - பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டு அறிவிப்புக்குப் பிறகு 30-90 நாட்களுக்குப் பிறகு) மற்றும் உங்கள் ஒப்பிடக்கூடியவற்றை விசாரணையில் சமர்ப்பித்தல். நன்கு ஆவணப்படுத்தப்பட்ட மேல்முறையீடுகளுக்கான வெற்றி விகிதம் 40-60%. பல வரி முறையீட்டு வழக்கறிஞர்கள் தற்செயல் (பொதுவாக முதல் ஆண்டு சேமிப்பில் 25-33%) வேலை செய்கின்றனர்.
முழு மூலதன ஆதாய வரி கணக்கீட்டை நிரூபிக்கிறது
சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படை: $250,000 + $30,000 - $72,750 = $207,250. நிகர விற்பனை: $520,000 - $36,400 = $483,600. மொத்த ஆதாயம்: $483,600 - $207,250 = $276,350. தேய்மானம் திரும்பப் பெறுதல்: $72,750 இல் 25% = $18,188. நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்: $276,350 - $72,750 = $203,600. 15% LTCG விகிதத்தில் (திருமணம் $180K வருமானம்): $203,600 x 15% = $30,540. மொத்த கூட்டாட்சி வரி: $18,188 + $30,540 = $48,728 ($250K வரம்புக்குக் கீழே வருமானம் என்பதால் NIIT இல்லை). 1031 பரிமாற்றம் முழு $48,728ஐ ஒத்திவைக்கும்.
பிரிவு 121 விலக்கு பாராட்டுதலை உள்ளடக்கியது; திரும்பப் பெற இன்னும் கடன்பட்டிருக்கிறது
மொத்த ஆதாயம்: $650,000 - $320,000 = $330,000. 5 ஆண்டுகளில் 4 ஆண்டுகள் வீடு முதன்மை வசிப்பிடமாக இருந்ததால், $500,000 விலக்கு (திருமணம்) பெறத் தகுதி பெறுகிறது. அனைத்து $330,000 மதிப்புள்ள மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளது - 15% LTCG விகிதத்தில் $49,500 வரி சேமிப்பு. இருப்பினும், வாடகை ஆண்டிலிருந்து $8,727 தேய்மானத்தை திரும்பப் பெறுவது முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கின் மூலம் பாதுகாக்கப்படவில்லை: $8,727 x 25% = $2,182. செலுத்த வேண்டிய மொத்த வரி: $2,182 — பிரிவு 121 விலக்கு இல்லாமல் செலுத்த வேண்டியவற்றின் ஒரு சிறிய பகுதி. இந்த உதாரணம் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கின் அசாதாரண சக்தியை விளக்குகிறது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பட்ஜெட் மற்றும் ப்ரோ ஃபார்மா பகுப்பாய்வுக்கான வருடாந்திர சொத்து வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிடுதல்.
துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வாடகை வருமானத்தை ஈடுசெய்ய கிடைக்கும் தேய்மானக் கழிவைத் தீர்மானித்தல்.
சொத்து விற்பனை மற்றும் 1031 பரிமாற்றம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே முடிவு செய்ய சொத்து விற்பனையில் செலுத்த வேண்டிய மூலதன ஆதாய வரியைக் கணக்கிடுதல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரிக் கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சொத்து வரி மதிப்பீடு துல்லியமாக உள்ளதா மற்றும் மேல்முறையீடு மதிப்புள்ளதா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும், திரட்டப்பட்ட செயலற்ற இழப்புகள் மற்றும் வரி அடைப்பு மேலாண்மை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முதலீட்டுச் சொத்தை விற்க உகந்த ஆண்டைத் திட்டமிடுதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
ஹோம்ஸ்டெட் விலக்கு', 'விளக்கம்': 'பெரும்பாலான மாநிலங்கள் வீட்டுத் தோட்டத்தை வழங்குகின்றன
பெரும்பாலான மாநிலங்கள், சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக முதன்மை குடியிருப்பின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறைக்கும் வீட்டு மனை விலக்குகளை வழங்குகின்றன. பொதுவான வடிவங்கள்: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் ஒரு தட்டையான டாலர் குறைப்பு (புளோரிடாவில் $25,000, கலிபோர்னியாவில் $7,000); ஒரு சதவீதம் குறைப்பு; அல்லது முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்ற உரிமையாளர்களுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு அதிகரிப்புகளில் முடக்கம். ஹோம்ஸ்டெட் விதிவிலக்குகள் பொதுவாக உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும், மேலும் அவை விண்ணப்பிக்க வேண்டும் — பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகளில் அவை தானாகவே செயல்படாது.
வாய்ப்பு மண்டல முதலீடுகள்', 'விளக்கம்': 'தகுதிவாய்ந்த வாய்ப்பு
2017 இன் வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட தகுதிவாய்ந்த வாய்ப்பு மண்டலங்கள் (QOZs), 180 நாட்களுக்குள் தகுதிவாய்ந்த வாய்ப்பு நிதியில் மறு முதலீடு செய்வதன் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் எந்தவொரு சொத்து விற்பனையிலிருந்தும் மூலதன ஆதாயங்களைத் தாமதப்படுத்த அனுமதிக்கின்றனர். QOZ முதலீடு 10+ ஆண்டுகள் நடத்தப்பட்டால், வாய்ப்பு மண்டல முதலீட்டில் உள்ள அனைத்து பாராட்டுகளும் நிரந்தரமாக மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கப்படும். சக்திவாய்ந்த இரண்டு-நிலை வரி ஒத்திவைப்பு உத்திக்கான 1031 பரிமாற்றங்களுடன் இது இணைக்கப்படலாம்.
மாநில வாரியாக பயனுள்ள சொத்து வரி விகிதங்கள் (2024)
▾
| மாநிலம் | பயனுள்ள சொத்து வரி விகிதம் | சராசரி சொத்து வரி (சராசரி வீடு) | குறிப்புகள் |
|---|---|---|---|
| ஹவாய் | 0.28% | $1,715 | அமெரிக்காவில் மிகக் குறைவு; உயர் வீட்டு மதிப்புகள் குறைந்த விகிதத்தை ஈடுசெய்கின்றன |
| அலபாமா | 0.41% | $548 | மிகக் குறைந்த விகிதங்கள்; குறைந்த வீட்டு மதிப்புகள் |
| கொலராடோ | 0.51% | $2,017 | குறைந்த விகிதம்; பாராட்டு காரணமாக உயர்கிறது |
| டென்னசி | 0.71% | $1,216 | வருமான வரி இல்லை; சொத்து வரியை நம்பியுள்ளது |
| கலிபோர்னியா | 0.75% | $5,700 | ப்ராப் 13 வரம்புகள் அதிகரிக்கிறது; உயர் வீட்டு மதிப்புகள் |
| புளோரிடா | 0.91% | $2,400 | வருமான வரி இல்லை; வீட்டு மனை விலக்கு கிடைக்கும் |
| தேசிய சராசரி | 1.10% | $2,795 | மாநிலங்களுக்குள் மாவட்ட வாரியாக பரவலான மாறுபாடு |
| டெக்சாஸ் | 1.80% | $3,872 | வருமான வரி இல்லை; அதிக சொத்து வரியை ஈடுசெய்கிறது |
| இல்லினாய்ஸ் | 2.27% | $4,942 | சொத்து வரியை அதிக உள்ளூர் அரசு சார்ந்துள்ளது |
| நியூ ஜெர்சி | 2.49% | $8,797 | அமெரிக்காவில் மிக உயர்ந்தது; அதிக அரசு செலவு |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
சொத்து வரிகளுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கும் சந்தை மதிப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
மார்க்கெட் மதிப்பு என்பது, ஆயுதம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இடையே ஆயுதப் பரிவர்த்தனையில் ஒரு சொத்தை விற்கும். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்பது சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தால் ஒதுக்கப்படும் மதிப்பு. பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகளில், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பு (100% மதிப்பீட்டு விகிதம்) அல்லது சந்தை மதிப்பின் ஒரு தொகுப்புப் பகுதி (எ.கா., சந்தை மதிப்பில் 60% அல்லது 80% - மதிப்பீட்டு விகிதம் என அழைக்கப்படுகிறது). உண்மையான வரி விகிதம் (மில் விகிதம்) பின்னர் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. உங்கள் சொத்து ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை விட அதிக விகிதத்தில் மதிப்பிடப்பட்டால் (அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டது), உங்கள் நியாயமான பங்கை விட அதிகமாக நீங்கள் செலுத்தலாம் மற்றும் வரி மேல்முறையீடு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. மாநில மற்றும் மாவட்ட வாரியாக மதிப்பீட்டு முறைகள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன.
வாடகை சொத்துகளுக்கு தேய்மானம் கழித்தல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
தேய்மானம், வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தின் செலவைக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது (நிலம் அல்ல, அது தேய்ந்து போகாது) அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை - 27.5 ஆண்டுகள் குடியிருப்பு வாடகை சொத்து மற்றும் 39 ஆண்டுகள் வணிக சொத்து - நேர்கோட்டு தேய்மானத்தைப் பயன்படுத்தி. வருடாந்திர கழித்தல் கட்டிடத்தின் விலையை 27.5 அல்லது 39 ஆல் வகுக்க சமம். இது பணமில்லாத விலக்கு - நீங்கள் உண்மையில் இந்த பணத்தை செலவழிக்க மாட்டீர்கள் - ஆனால் இது உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வாடகை வருமானத்தை காகிதத்தில் குறைக்கிறது. சொத்து நேர்மறை பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும் போது கூட அது ஒரு காகித இழப்பை உருவாக்கும் என்பதால், கழித்தல் மதிப்புமிக்கது. பரிமாற்றம்: திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் உங்கள் செலவு அடிப்படையைக் குறைக்கிறது மற்றும் 1031 பரிமாற்றம் மூலம் ஒத்திவைக்கப்படாவிட்டால், சொத்து விற்கப்படும்போது இறுதியில் (25% வரை வரி விதிக்கப்படும்) திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.
செலவுப் பிரிப்பு என்றால் என்ன, அதிலிருந்து யார் பயனடைகிறார்கள்?
செலவுப் பிரிப்பு என்பது ஐஆர்எஸ்-இணக்கமான பொறியியல் படிப்பாகும், இது ஒரு கட்டிடத்தின் கூறுகளை 27.5 ஆண்டு அல்லது 39 ஆண்டு சொத்துக்களிலிருந்து 5, 7 அல்லது 15 ஆண்டுகள் தேய்மான வாழ்க்கையாக மறுவகைப்படுத்துகிறது. தனிப்பட்ட சொத்து கூறுகள் (சாதனங்கள், தரைவிரிப்பு, சிறப்பு வயரிங்) 5-7 ஆண்டுகளில் தேய்மானம்; 15 ஆண்டுகளில் நில மேம்பாடு (பார்க்கிங், இயற்கையை ரசித்தல், வேலிகள்). துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மானம், உரிமையின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் விலக்குகளை ஏற்றுகிறது, விரைவில் பெரிய வரி இழப்புகளை உருவாக்குகிறது. போனஸ் தேய்மானத்துடன் (2022க்குப் பிறகு 100% முதல் வருடப் பிடித்தம், தகுதிபெறும் சொத்துக்கான துப்பறியும்) இணைந்து, செலவுப் பிரிப்பு மிகப்பெரிய முதல் ஆண்டு விலக்குகளை உருவாக்கலாம். குறிப்பிடத்தக்க மேம்பாடுகளைக் கொண்ட சொத்துக்கள், அதிக வருமானம் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் தங்குமிடத்திற்கான செயலற்ற வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு இது மிகவும் நன்மை பயக்கும்.
$25,000 வாடகை இழப்பு கொடுப்பனவு என்ன?
IRC பிரிவு 469 இன் கீழ், செயலற்ற செயல்பாட்டு இழப்புகள் (வாடகை இழப்புகள் உட்பட) பொதுவாக செயலற்ற வருமானத்தை மட்டுமே ஈடுசெய்ய முடியும். எவ்வாறாயினும், வாடகை நிர்வாகத்தில் (குத்தகைதாரர் தேர்வு, குத்தகை, பழுதுபார்ப்பு போன்றவற்றைப் பற்றி முடிவெடுக்கும்) மற்றும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட AGI $100,000 அல்லது அதற்கும் குறைவான முதலீட்டாளர்களுக்கு சாதாரண வருமானத்தை ஈடுகட்ட, வாடகை இழப்புகளில் $25,000 வரை சிறப்புக் கொடுப்பனவு அனுமதிக்கிறது. இந்த கொடுப்பனவு $100,000க்கு மேல் உள்ள ஒவ்வொரு $2 AGI க்கும் $1 குறைக்கப்பட்டு, $150,000 AGI இல் முற்றிலும் மறைந்துவிடும். வருங்கால வாடகை வருமானம் அல்லது விற்பனையின் ஆதாயங்களை ஈடுகட்ட, ஃபேஸ்-அவுட் வரம்புக்கு மேல் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் அனுமதிக்கப்படாத இழப்புகளை முன்னோக்கி கொண்டு செல்ல வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் (750+ மணிநேர ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு) சாதாரண வருமானத்திற்கு எதிராக வரம்பற்ற வாடகை இழப்புகளைக் கழிக்க முடியும்.
எனது சொத்து வரி மதிப்பீட்டிற்கு மேல்முறையீடு செய்வது எப்படி?
உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீட்டை மேல்முறையீடு செய்ய: (1) மேல்முறையீட்டு காலக்கெடுவுக்கான உங்கள் மதிப்பீட்டு அறிவிப்பை மதிப்பாய்வு செய்யவும் - பொதுவாக மதிப்பீட்டு தேதியிலிருந்து 30-90 நாட்கள்; (2) உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்குக் கீழே விற்கப்படும் அளவு, வயது மற்றும் நிபந்தனைக்கு ஒத்த சொத்துக்களுக்கு (Zillow, Redfin அல்லது மதிப்பீட்டாளரின் சொந்த தரவுத்தளத்தைப் பயன்படுத்தவும்) உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையை ஆராயுங்கள்; (3) பயன்படுத்தப்பட்ட தரவைச் சரிபார்க்க மதிப்பீட்டாளரின் சொத்து பதிவு அட்டையைக் கோரவும் (சதுரக் காட்சிகள், படுக்கையறை எண்ணிக்கை, நிபந்தனை மதிப்பீடு) - பிழைகள் பொதுவானவை மற்றும் சரிசெய்யக்கூடியவை; (4) உங்களின் ஒப்பீடுகள் உட்பட, உள்ளூர் மதிப்பீட்டு வாரியத்திடம் முறையான மேல்முறையீட்டை தாக்கல் செய்யவும். (5) விசாரணையில் கலந்துகொண்டு உங்கள் ஆதாரத்தை நிதானமாகவும் உண்மையாகவும் முன்வைக்கவும். உள்ளூர் மட்டத்தில் மறுக்கப்பட்டால், பல அதிகார வரம்புகள் மாநில அளவிலான மறுஆய்வு வாரியம் அல்லது வரி நீதிமன்றத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்ய அனுமதிக்கின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது என்ன பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை செலவுகள் பொருந்தும்?
சொத்து கை மாறும்போது மாநிலங்கள், மாவட்டங்கள் மற்றும் நகராட்சிகளால் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி விதிக்கப்படுகிறது, பொதுவாக விற்பனை விலையின் சதவீதம் அல்லது $500/$1,000 மதிப்பிற்கு ஒரு பிளாட் டாலர் தொகையாக கணக்கிடப்படுகிறது. விகிதங்கள் பெருமளவில் வேறுபடுகின்றன: டெக்சாஸ், அலாஸ்கா அல்லது இடாஹோவில் பரிமாற்ற வரி இல்லை; கொலராடோவில் 0.1%; கலிபோர்னியாவில் 0.5%; நியூயார்க் மாநிலத்தில் 1.0-1.5%; சில NYC பரிவர்த்தனைகளில் 2.0-2.5%; மற்றும் வெர்மான்ட் மற்றும் டிசியின் பகுதிகளில் 3-4% வரை விகிதங்கள். விற்பனையாளரின் இறுதிச் செலவுகளும் அடங்கும்: ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள் (5-6%), தலைப்புக் காப்பீடு (0.5-1.0%), எஸ்க்ரோ கட்டணம் ($500-1,500), பதிவுக் கட்டணம் ($50-250), மற்றும் ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ள உரிமைகள் அல்லது சொத்து வரி விகிதம். மொத்த விற்பனை செலவுகள் பொதுவாக விற்பனை விலையில் 7-10% இயங்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்க ஏதேனும் வழிகள் உள்ளதா?
ஆம் — பல உத்திகள் மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்கலாம் அல்லது ஒத்திவைக்கலாம்: (1) 1031 பரிவர்த்தனை: 180 நாட்களுக்குள் வருமானத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்வதன் மூலம் அனைத்து மூலதன ஆதாயங்களையும் தேய்மானம் திரும்பப் பெறுவதையும் ஒத்திவைக்கலாம்; (2) முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு (பிரிவு 121): 2-5-ஆண்டு வதிவிடத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் ஆதாயங்களில் $250,000/$500,000 வரை விலக்கு; (3) தவணை விற்பனை: ஒரே தொகையாக இல்லாமல், காலப்போக்கில் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதன் மூலம் பல வருடங்களில் ஆதாயத்தைப் பரப்பி, ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்களை குறைந்த வரி வரம்பில் வைத்திருக்கலாம்; (4) வாய்ப்பு மண்டல முதலீடு: 10+ வருடங்கள் வைத்திருந்தால், அசல் ஆதாயத்தை ஒத்திவைக்கவும் மற்றும் குறைக்கவும் மற்றும் புதிய முதலீட்டின் ஆதாயங்களை அகற்றவும் தகுதிவாய்ந்த வாய்ப்பு மண்டல நிதியில் ஆதாயங்களை முதலீடு செய்யுங்கள்; (5) அறக்கட்டளை மீதி அறக்கட்டளை: ஒரு CRTக்கு பாராட்டப்பட்ட சொத்தை நன்கொடையாக வழங்கவும், வருமானத்தை பெறவும் மற்றும் அறக்கட்டளை விலக்கு பெறும்போது உடனடி மூலதன ஆதாய வரியைத் தவிர்க்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !தேய்மான அடிப்படையில் கணக்கிடும் போது கொள்முதல் விலையில் ஒரு பகுதியை நிலத்திற்கு ஒதுக்க மறந்துவிடுவது - மொத்த கட்டிட மதிப்பு, கொள்முதல் விலை அல்ல, தேய்மான அடிப்படையாகும்.
- !மூலதன மேம்பாடுகளை பழுது பார்த்தல் மற்றும் நடப்பு ஆண்டில் கழித்தல் - மூலதன மேம்பாடுகள் (புதிய கூரை, சேர்த்தல், HVAC அமைப்பு) மூலதனமாக்கப்பட்டு தேய்மானம் செய்யப்பட வேண்டும், உடனடியாக செலவு செய்யக்கூடாது.
- !சொத்து வரி மேல்முறையீட்டு காலக்கெடுவை காணவில்லை - பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகள் மேல்முறையீட்டை தாக்கல் செய்ய மதிப்பீட்டு தேதியிலிருந்து 30-90 நாட்கள் மட்டுமே கொடுக்கின்றன, மேலும் இந்த காலக்கெடு பொதுவாக முழுமையானது.
- !திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தைக் கண்காணிக்கத் தவறியது, இது உங்கள் செலவு அடிப்படையைக் குறைக்கிறது மற்றும் சொத்து விற்கப்படும்போது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானமாக மீண்டும் பெறப்பட வேண்டும்.
- !முதன்மை வசிப்பிட மூலதன ஆதாயங்கள் விலக்கு என்பது தேய்மானத்தை திரும்பப் பெறுவதற்குப் பொருந்தும் - அது இல்லை. $500,000 விலக்கு கோரப்பட்ட பிறகும், வாடகைக் காலங்களிலிருந்து திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் திரும்பப் பெறப்பட்டு வரி விதிக்கப்பட வேண்டும்.
நிபுணர் குறிப்பு
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மூலதன மேம்பாடுகளின் உன்னிப்பான பதிவுகளை உரிமை முழுவதும் வைத்திருங்கள். ரசீதுகள், அனுமதிகள், ஒப்பந்ததாரர் இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் புகைப்படங்களுக்கு முன்/பின்பு ஆகியவை மேம்பாடுகளின் அளவு மற்றும் தன்மை இரண்டையும் நிறுவுகின்றன. மூலதன மேம்பாடுகள் உங்கள் செலவு அடிப்படையில் (எதிர்கால வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தைக் குறைக்கும்) மற்றும் தேய்மான சொத்துக்களை உருவாக்குகின்றன. உரிமையின் போது ஏற்பட்ட மேம்பாடுகளை ஆவணப்படுத்தாததால், பல முதலீட்டாளர்கள் தவிர்க்கக்கூடிய வரிகளில் ஆயிரக்கணக்கானவற்றை இழக்கின்றனர்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
1978 இல் வாக்காளர்களால் நிறைவேற்றப்பட்ட கலிஃபோர்னியாவின் முன்மொழிவு 13, சொத்து வரியை ஆண்டுக்கு 2% ஆக உயர்த்தி, சொத்து உரிமையை மாற்றும் போது மட்டுமே மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை கொள்முதல் விலைக்கு மீட்டமைக்கிறது. இது வியத்தகு ஏற்றத்தாழ்வுகளை உருவாக்கியுள்ளது - ஒரே மாதிரியான வீடுகளில் உள்ள அண்டை வீட்டார், எப்போது வாங்கினார்கள் என்பதைப் பொறுத்து வேறுபட்ட சொத்து வரிகளைச் செலுத்தலாம். 1985 இல் வாங்கிய வீட்டு உரிமையாளர் $1,800/ஆண்டுக்கு சொத்து வரி செலுத்தலாம், அதே சமயம் 2020 இல் அதே அளவிலான வீட்டை வாங்கிய அவர்களது பக்கத்து வீட்டுக்காரர் $16,000/ஆண்டு செலுத்துகிறார். ப்ராப் 13, பல தசாப்தங்களாக தங்கள் வீடுகளில் வசித்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை ஒட்டுமொத்த வரிச் சேமிப்பில் வழங்குவதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது - இது அமெரிக்க வரலாற்றில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் நீடித்த வாக்காளர் வரி முயற்சிகளில் ஒன்றாகும்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.