மேம்பட்ட நிதி மற்றும் வணிகம்

Refinancing Break-Even Calculator

Closing Costs ($)

Monthly Payment Savings ($)

மீதமுள்ள கடன் (ஆண்டுகள்)

என்றால் என்ன Refinancing Break-Even Calculator?

▾

மறுநிதியளிப்பு பிரேக்-ஈவன் புள்ளி என்பது, மறுநிதியளிப்புச் செயல்பாட்டிற்குச் செலுத்தப்படும் அனைத்து முன்கூட்டிய இறுதிச் செலவுகளையும் முழுமையாக ஈடுகட்ட, மறுநிதியளிப்பிலிருந்து மாதாந்திர சேமிப்பிற்காக உங்கள் வீட்டில் (அல்லது உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டிய) மாதங்களின் எண்ணிக்கையாகும். அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு முன் எவரும் செய்ய வேண்டிய மிக முக்கியமான கணக்கீடு இதுவாகும். மறுநிதியளிப்பு உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை புதியதாக மாற்றுகிறது, பொதுவாக வேறு வட்டி விகிதம், கடன் காலம் அல்லது இரண்டிலும். குறைந்த விகிதத்திற்கு நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் குறைகிறது - ஆனால் நீங்கள் கடன் தொகையில் 2% முதல் 6% வரையிலான இறுதிச் செலவுகளைச் சந்திக்க நேரிடும். இந்தச் செலவுகளில் கடன் தொடக்கக் கட்டணம் (0.5–1.5%), மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் ($300–700), தலைப்புத் தேடல் மற்றும் காப்பீடு ($700–2,000), வழக்கறிஞர் கட்டணம் ($500–1,500), பதிவுக் கட்டணம் ($25–250), ப்ரீபெய்ட் வட்டி, மற்றும் நீங்கள் வாங்கும் பட்சத்தில் புள்ளிகளைக் குறைக்கலாம். பிரேக்-ஈவன் ஃபார்முலா மிகவும் எளிமையானது: பிரேக்-ஈவன் மாதங்கள் = மொத்த இறுதிச் செலவுகள் ÷ மாதாந்திர பேமெண்ட் சேமிப்புகள். நீங்கள் இறுதிச் செலவில் $6,000 செலுத்தி, $200/மாதம் சேமித்தால், 30 மாதங்களில் (2.5 ஆண்டுகள்) முறித்துக் கொள்ளலாம். நீங்கள் குறைந்தது 30 மாதங்கள் வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டால், மறுநிதியளிப்பு நிதி அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். நீங்கள் 18 மாதங்களில் நகரும் வாய்ப்பு இருந்தால், முன்கூட்டிய செலவுகள் திரும்பப் பெறப்படாது. மேம்பட்ட பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வைக் கருத்தில் கொண்டு ஆழமாகச் செல்கிறது: இறுதிச் செலவுகளில் செலவழிக்கப்பட்ட பணத்தின் வாய்ப்புச் செலவு (அந்தப் பணம் வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்தால் என்ன சம்பாதிக்க முடியும்); கடன் காலத்தை நீட்டிப்பதன் விளைவு (புதிய 30 ஆண்டு கடனுக்கு மீட்டமைப்பது என்பது குறைந்த விகிதத்தில் கூட அதிக மொத்த வட்டியை செலுத்துவதாகும்); அடமான வட்டி விலக்கின் வரி தாக்கங்கள்; மற்றும் மாதாந்திரச் செலுத்தும் சேமிப்பைக் காட்டிலும் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டியின் அடிப்படையில் இடைவேளை கட்டைவிரல் விதியாக, நிதி ஆலோசகர்கள் பெரும்பாலும் 'இரண்டு ஆண்டு விதி'யை மேற்கோள் காட்டுகிறார்கள் - விகிதம் குறைந்தது 0.75-1.0% குறைந்து, நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 2 வருடங்கள் சொத்தில் இருக்க திட்டமிட்டால், மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக பயனுள்ளதாக இருக்கும். எவ்வாறாயினும், உங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் இருப்பு, இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் சொத்தில் எவ்வளவு காலம் இருப்பீர்கள் என்பதற்கான யதார்த்தமான மதிப்பீடு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி முறையான பிரேக்-ஈவன் கணக்கீட்டிற்கு மாற்றாக எந்த விதியும் இல்லை.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

சூத்திரம்

▾

f(x)

ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடு:
  படி 1: படி 1 - உங்கள் தற்போதைய கடன் அளவுருக்களை அடையாளம் காணவும்: உங்கள் தற்போதைய அடமான அறிக்கையை சேகரிக்கவும்: நிலுவையில் உள்ள கடன் இருப்பு, தற்போதைய வட்டி விகிதம், மாதாந்திர P&I செலுத்துதல் மற்றும் மீதமுள்ள கடன் காலம். இவை மறுநிதிக்கு முன் உங்கள் அடிப்படையை நிறுவுகின்றன.
  படி 2: படி 2 - புதிய கடன் விதிமுறைகளைத் தீர்மானித்தல்: வழங்கப்படும் புதிய வட்டி விகிதம் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட கடன் காலத்தை (பொதுவாக 30 அல்லது 15 ஆண்டுகள்) அடையாளம் காணவும். விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்புக்கு, புதிய கடன் தொகை உங்கள் தற்போதைய இருப்புக்குச் சமமாக இருக்கும் (அல்லது இறுதிச் செலவுகள் அதிகமாக இருந்தால்). நீங்கள் அதே அல்லது வேறுபட்ட காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறீர்களா என்பதைக் கவனியுங்கள் - காலத்தை நீட்டிப்பது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கிறது, ஆனால் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை அதிகரிக்கிறது.
  படி 3: படி 3 - புதிய மாதாந்திர P&I பேமெண்ட்டைக் கணக்கிடுங்கள்: புதிய கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் கால அளவைப் பயன்படுத்தி, புதிய மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலைக் கணக்கிடுங்கள். சூத்திரம்: M = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], P = கடன் அசல், r = மாதாந்திர விகிதம் (ஆண்டு வீதம் ÷ 12), n = மொத்த மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
  படி 4: படி 4 — மாதாந்திர சேமிப்பை கணக்கிடுங்கள்: உங்கள் தற்போதைய மாதாந்திர P&I கட்டணத்திலிருந்து புதிய மாதாந்திர P&I கட்டணத்தை கழிக்கவும். இது உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்பு. குறிப்பு: இந்த ஒப்பீட்டில் எஸ்க்ரோவை (வரிகள் மற்றும் காப்பீடு) சேர்க்க வேண்டாம், ஏனெனில் மறுநிதி மூலம் எஸ்க்ரோ தொகைகள் மாறாது.
  படி 5: படி 5 - அனைத்து இறுதிச் செலவுகளையும் கணக்கிடுங்கள்: உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து அனைத்து செலவுகளையும் பட்டியலிட்டு கடன் மதிப்பீட்டைப் (LE) பெறுங்கள். அடங்கும்: தொடக்கக் கட்டணங்கள், மதிப்பீடு, கடன் அறிக்கை, தலைப்புத் தேடல், தலைப்புக் காப்பீடு, தீர்வு/வழக்கறிஞர் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் ஏதேனும் தள்ளுபடி புள்ளிகள். ப்ரீபெய்டு பொருட்களை (சொத்து வரிகள், காப்பீடு) சேர்க்க வேண்டாம், ஏனெனில் இவை வைப்புத்தொகைகள், செலவுகள் அல்ல.
  படி 6: படி 6 - செலவினங்களை சேமிப்பின் மூலம் பிரித்தல்: இடைவேளை-ஈவன் மாதங்கள் = மொத்த இறுதிச் செலவுகள் ÷ மாதாந்திர சேமிப்பு. 12 ஆல் வகுப்பதன் மூலம் ஆண்டுகளை மாற்றவும். இது உங்கள் முதன்மை முடிவு வரம்பு: வீட்டில் நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் மீதமுள்ள நேரம் இடைவேளையின் காலத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், மறுநிதியளிப்பு நிதி ரீதியாக நன்மை பயக்கும்.
  படி 7: படி 7 — மேம்பட்ட சரிசெய்தல்: (அ) நீங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்த திட்டமிட்டால், இழந்த அடமான வட்டி விலக்கு பலன் மூலம் பயனுள்ள மாதாந்திர சேமிப்பைக் குறைக்கவும்; (ஆ) அந்த ரொக்கம் என்ன முதலீடு செய்ய முடியும் என்பதைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் இறுதிச் செலவுகளைக் கணக்கிடுங்கள் (எ.கா., பணச் சந்தை நிதியில் 5% = $6,000 × 5% ÷ 12 = $25/மாதம் முன்பு); (இ) முழு ஹோல்டிங் காலத்திலும், குறிப்பாக நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு மீட்டமைத்தால், மறுநிதியளிப்பு உறுதிசெய்ய, ஒவ்வொரு கடனின் மீதமுள்ள வாழ்நாளிலும் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை ஒப்பிடவும்.

ஒவ்வொரு படியும் முந்தையதை உருவாக்குகிறது, கூறு கணக்கீடுகளை ஒரு விரிவான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் விளைவாக இணைக்கிறது. ஃபார்முலா ரெஃபி பிரேக் ஈவன் நடத்தையை நிர்வகிக்கும் கணித உறவுகளைப் படம்பிடிக்கிறது.

மாறி விளக்கம்

▾

குறியீடு	பெயர்	அலகு	விவரிப்பு
CC	மொத்த இறுதிச் செலவுகள்	USD	மறுநிதியைச் செயல்படுத்துவதற்கான அனைத்து முன்கூட்டிய செலவுகள்: தொடக்கக் கட்டணம், மதிப்பீடு, தலைப்பு, வழக்கறிஞர், பதிவு செய்தல் மற்றும் ஏதேனும் ப்ரீபெய்ட் பொருட்கள். பொதுவாக கடன் தொகையில் 2-6%.
MPS	மாதாந்திர பணம் சேமிப்பு	USD/month	பழைய கடனிலிருந்து புதிய கடனுக்கான மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் குறைப்பு. பழைய பி&ஐ கழித்தல் புதிய பி&ஐ.
BEM	இடைவேளை-ஈவன் மாதங்கள்	months	மொத்த இறுதிச் செலவுகள் மாதாந்திர பேமெண்ட் சேமிப்பால் வகுக்கப்படும். மறுநிதியளிப்பு நிதியை நியாயப்படுத்த சொத்தில் தேவைப்படும் குறைந்தபட்ச நேரம்.
NR	புதிய வட்டி விகிதம்	%	புதிய மறுநிதியளிப்பு அடமானத்தின் வட்டி விகிதம், மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைக்க தற்போதைய விகிதத்தை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும்.
CR	தற்போதைய வட்டி விகிதம்	%	CR அளவுருவானது ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது.
LB	மீதமுள்ள கடன் இருப்பு	USD	மறுநிதியளிப்பு நேரத்தில் தற்போதைய அடமானத்தில் நிலுவையில் உள்ள அசல் இருப்பு. இது புதிய கடன் தொகையாக மாறும் (விகிதம் மற்றும் கால ரீஃபிக்கு).

எப்படி Refinancing Break-Even Calculator

▾

1படி 1 — உங்கள் தற்போதைய கடன் அளவுருக்களை அடையாளம் காணவும்: உங்கள் தற்போதைய அடமான அறிக்கையை சேகரிக்கவும்: நிலுவையில் உள்ள கடன் இருப்பு, தற்போதைய வட்டி விகிதம், மாதாந்திர P&I செலுத்துதல் மற்றும் மீதமுள்ள கடன் காலம். இவை மறுநிதிக்கு முன் உங்கள் அடிப்படையை நிறுவுகின்றன.
2படி 2 - புதிய கடன் விதிமுறைகளைத் தீர்மானித்தல்: வழங்கப்படும் புதிய வட்டி விகிதம் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட கடன் காலத்தை (பொதுவாக 30 அல்லது 15 ஆண்டுகள்) அடையாளம் காணவும். விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்புக்கு, புதிய கடன் தொகை உங்கள் தற்போதைய இருப்புக்குச் சமமாக இருக்கும் (அல்லது இறுதிச் செலவுகள் அதிகமாக இருந்தால்). நீங்கள் அதே அல்லது வேறுபட்ட காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறீர்களா என்பதைக் கவனியுங்கள் - காலத்தை நீட்டிப்பது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கிறது, ஆனால் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை அதிகரிக்கிறது.
3படி 3 — புதிய மாதாந்திர P&I பேமெண்ட்டைக் கணக்கிடுங்கள்: புதிய கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் கால அளவைப் பயன்படுத்தி, புதிய மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலைக் கணக்கிடுங்கள். சூத்திரம்: M = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], P = கடன் அசல், r = மாதாந்திர விகிதம் (ஆண்டு வீதம் ÷ 12), n = மொத்த மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
4படி 4 — மாதாந்திர சேமிப்பைக் கணக்கிடுங்கள்: உங்கள் தற்போதைய மாதாந்திர P&I கட்டணத்திலிருந்து புதிய மாதாந்திர P&I கட்டணத்தை கழிக்கவும். இது உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்பு. குறிப்பு: இந்த ஒப்பீட்டில் எஸ்க்ரோவை (வரிகள் மற்றும் காப்பீடு) சேர்க்க வேண்டாம், ஏனெனில் மறுநிதி மூலம் எஸ்க்ரோ தொகைகள் மாறாது.
5படி 5 - அனைத்து இறுதிச் செலவுகளையும் கணக்கிடுங்கள்: உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து அனைத்து செலவுகளையும் பட்டியலிட்டு கடன் மதிப்பீட்டைப் (LE) பெறுங்கள். அடங்கும்: தொடக்கக் கட்டணங்கள், மதிப்பீடு, கடன் அறிக்கை, தலைப்புத் தேடல், தலைப்புக் காப்பீடு, தீர்வு/வழக்கறிஞர் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் ஏதேனும் தள்ளுபடி புள்ளிகள். ப்ரீபெய்டு பொருட்களை (சொத்து வரிகள், காப்பீடு) சேர்க்க வேண்டாம், ஏனெனில் இவை வைப்புத்தொகைகள், செலவுகள் அல்ல.
6படி 6 — செலவுகளை சேமிப்பின் மூலம் பிரிக்கவும்: இடைவேளை-ஈவன் மாதங்கள் = மொத்த இறுதிச் செலவுகள் ÷ மாதாந்திர சேமிப்பு. 12 ஆல் வகுப்பதன் மூலம் ஆண்டுகளை மாற்றவும். இது உங்கள் முதன்மை முடிவு வரம்பு: வீட்டில் நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் மீதமுள்ள நேரம் இடைவேளையின் காலத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், மறுநிதியளிப்பு நிதி ரீதியாக நன்மை பயக்கும்.
7படி 7 — மேம்பட்ட சரிசெய்தல்: (அ) நீங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்த திட்டமிட்டால், இழந்த அடமான வட்டி விலக்கு பலன் மூலம் பயனுள்ள மாதாந்திர சேமிப்பைக் குறைக்கவும்; (ஆ) அந்த ரொக்கம் என்ன முதலீடு செய்ய முடியும் என்பதைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் இறுதிச் செலவுகளைக் கணக்கிடுங்கள் (எ.கா., பணச் சந்தை நிதியில் 5% = $6,000 × 5% ÷ 12 = $25/மாதம் முன்பு); (இ) முழு ஹோல்டிங் காலத்திலும், குறிப்பாக நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு மீட்டமைத்தால், மறுநிதியளிப்பு உறுதிசெய்ய, ஒவ்வொரு கடனின் மீதமுள்ள வாழ்நாளிலும் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை ஒப்பிடவும்.

தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்

▾

எடுத்துக்காட்டு 1கிளாசிக் ரேட் குறைப்பு Refi

கொடுக்கப்பட்டது:தற்போதைய விகிதம்: 7.25% | புதிய விகிதம்: 6.50% | கடன் இருப்பு: $380,000 | மீதமுள்ள காலம்: 27 ஆண்டுகள் | இறுதிச் செலவுகள்: $8,500

முடிவு:மாதாந்திர சேமிப்பு: $196 | பிரேக்-ஈவன்: 43 மாதங்கள் (3.6 ஆண்டுகள்)

நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மதிப்புள்ளது

324 மாதங்களில் (27 ஆண்டுகள்) $380,000 இல் தற்போதைய மாதாந்திர P&I 7.25%: தோராயமாக $2,639/மாதம். 30 ஆண்டுகளில் $380,000 இல் 6.50% புதிய கட்டணம்: தோராயமாக $2,403/மாதம். மாதாந்திர சேமிப்பு: $236. இருப்பினும், 27 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிப்பது கடன் காலத்தை 3 ஆண்டுகள் அதிகரிக்கிறது. புதிய 27 வருட காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்தால், புதிய கட்டணம் மாதத்திற்கு அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் மொத்த வட்டி குறைவாக இருக்கும். $196/மாதம் நிகர சேமிப்பில் (கால தாக்கத்திற்காக சரிசெய்யப்பட்டது), பிரேக்-ஈவன் = $8,500 ÷ $196 = 43 மாதங்கள். 5+ வருடங்கள் தங்க திட்டமிட்டுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் இந்த மறுநிதியை கடுமையாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு 2புள்ளிகளுடன் Refi

கொடுக்கப்பட்டது:தற்போதைய விகிதம்: 7.0% | புதிய விகிதம்: 5.875% (2 தள்ளுபடி புள்ளிகளுடன்) | கடன் இருப்பு: $520,000 | புதிய காலம்: 30 ஆண்டுகள் | இறுதிச் செலவுகள்: $22,900 (புள்ளிகளுக்கு $10,400 உட்பட)

முடிவு:மாதாந்திர சேமிப்பு: $394 | பிரேக்-ஈவன்: 58 மாதங்கள் (4.8 ஆண்டுகள்)

புள்ளிகள் இடைவேளையை நீட்டிக்கும் ஆனால் நீண்ட கால சேமிப்பை அதிகரிக்கின்றன

தற்போதைய கட்டணம் $520,000: $3,460/மாதம் 7.0%/30yr. புதிய கட்டணம் 5.875%/30வருடம்: $3,078/மாதம். மாதாந்திர சேமிப்பு: $382. மொத்த இறுதிச் செலவுகளில் $22,900 (விகிதத்தைக் குறைக்க $10,400 செலவாகும் 2 புள்ளிகள் உட்பட), பிரேக்-ஈவன் $22,900 ÷ $382 = 60 மாதங்கள். நீங்கள் 5+ ஆண்டுகள் தங்க திட்டமிட்டால் 2-புள்ளி வாங்குதல் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்; 10 ஆண்டுகளில் நீங்கள் $22,900 செலவில் $45,840 ஐச் சேமிப்பீர்கள் - $22,940 நிகர நன்மை.

எடுத்துக்காட்டு 3நோ-மூடுதல்-செலவு Refi

கொடுக்கப்பட்டது:தற்போதைய விகிதம்: 7.5% | புதிய விகிதம்: 7.0% (செலவு இல்லை, விகிதம் சற்று அதிகம்) | கடன் இருப்பு: $290,000 | காலம்: 30 ஆண்டுகள் | இறுதிச் செலவுகள்: $0 (விகிதமாக உருட்டப்பட்டது)

முடிவு:மாதாந்திர சேமிப்பு: $98 | பிரேக்-ஈவன்: உடனடி

குறுகிய கால வைத்திருப்பவர்கள் அல்லது நிச்சயமற்ற திட்டங்களுக்கு சிறந்தது

தற்போதைய கட்டணம் 7.5%/30வருடம்: $2,030/மாதம். 7.0%/30வருடம்: $1,931/மாதம். மாதாந்திர சேமிப்பு: $99. முன்கூட்டிய இறுதிச் செலவுகள் இல்லாமல் (கடன் வழங்குபவர் சற்று அதிக விகிதத்தில் செலவுகளை உறிஞ்சிக்கொள்வார்), இடைவேளை-இரத்தம் உடனடியாக இருக்கும் - நீங்கள் கடனை வைத்திருக்கும் எந்த மாதமும் நீங்கள் பணத்தைச் சேமிக்கிறீர்கள். இருப்பினும், செலவில்லாத விருப்ப விகிதம் (7.0%) நீங்கள் பெறக்கூடிய செலவை விட அதிகமாக உள்ளது (ஒருவேளை 6.625%), எனவே நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் மறைமுகமான பிரீமியத்தை செலுத்துகிறீர்கள். 2-3 ஆண்டுகளுக்குள் மீண்டும் விற்க அல்லது ரெஃபை செய்யத் திட்டமிடும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்தது.

எடுத்துக்காட்டு 4முதலீட்டு சொத்து கேஷ்-அவுட் Refi

கொடுக்கப்பட்டது:தற்போதைய இருப்பு: $210,000 இல் 4.5% | புதிய கடன்: $310,000 7.25% | காலம்: 30 ஆண்டுகள் | இறுதிச் செலவுகள்: $9,300 | கேஷ் அவுட்: $100,000

முடிவு:மாதாந்திர கட்டணம் $621 அதிகரிக்கிறது | பிரேக்-ஈவன் N/A - ROI ஐ மதிப்பாய்வு செய்யவும்

எதிர்மறை இடைவேளை-சமநிலை; கேஷ்-அவுட் வருவாயின் வரிசைப்படுத்தலை மதிப்பீடு செய்தல்

$210,000: $1,064/மாதம்: 4.5%/30 வருடத்தில் பழைய கட்டணம். $310,000: $2,116/மாதம்: 7.25%/30yr இல் புதிய கட்டணம். மாதாந்திர அதிகரிப்பு: $1,052. இந்தச் சூழ்நிலையில், நிலையான பிரேக்-ஈவன் கணக்கீடு எதிர்மறையானது (கட்டணம் அதிகரிக்கும்). $100,000 கேஷ்-அவுட் மூலம் நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள் என்பதில் முடிவு முழுவதுமாக சார்ந்துள்ளது. 10% CoC (ஆண்டுக்கு $10,000) உருவாக்கும் மற்றொரு வாடகைச் சொத்தில் பயன்படுத்தினால், $1,052/மாதம் கட்டண உயர்வுக்கு எதிராக $833/மாதம் புதிய வருமானத்தை ஈட்டுகிறது - $219/மாதம் நிகர இழுவை, இது புதிய சொத்து மதிப்பு கூடினால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம்.

நடைமுறை பயன்பாடுகள்

▾

🏗️

அடமான விகிதங்கள் குறையும் போது ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு மறுநிதியளிப்பு செய்ய வேண்டுமா என்பதை தீர்மானித்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் கூட, துல்லியமான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் ரெஃபி பிரேக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கிறது.

🔬

குறைந்த விகிதத்தைப் பெறுவதற்கு தள்ளுபடிப் புள்ளிகளைச் செலுத்துவதன் நிதித் தகுதிகளை மதிப்பீடு செய்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களிலும் கூட, துல்லியமான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் ரெஃபி பிரேக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கிறது.

📊

உங்கள் குறிப்பிட்ட கால எல்லைக்கான செலவில்லாத மற்றும் பாரம்பரிய மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் கூட, துல்லியமான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும்.

🏥

ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து மறுநிதியளிப்பு, இறுதிச் செலவுகளை நியாயப்படுத்த, போதுமான அளவு பண-பண வருவாயை மேம்படுத்துகிறதா என்பதை பகுப்பாய்வு செய்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் கூட, துல்லியமான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் ஒரு முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கிறது.

⚙️

எதிர்பார்க்கப்படும் வீட்டு விற்பனை அல்லது ஊதியத்துடன் தொடர்புடைய மறுநிதியளிப்புக்கான உகந்த நேரத்தை திட்டமிடுதல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் கூட, துல்லியமான ரெஃபி பிரேக் ஈவன் கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் ரெஃபி பிரேக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும்.

சிறப்பு நிகழ்வுகள்

▾

{'case': 'ஸ்ட்ரீம்லைன் ரீஃபைனான்ஸ்கள் (FHA/VA)', 'விளக்கம்': 'FHA ஸ்ட்ரீம்லைன் மற்றும் VA IRRRL மறுநிதியளிப்புகள் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அண்டர்ரைட்டிங், எந்த மதிப்பீட்டுத் தேவையும் (பல சந்தர்ப்பங்களில்) மற்றும் குறைக்கப்பட்ட ஆவணங்கள். இறுதிச் செலவுகள் குறைவாக இருக்கும் (பெரும்பாலும் கடனில் 0.5–1.5%), மேலும் இந்தத் திட்டங்கள் தற்போதுள்ள அரசு ஆதரவுடன் கடன் வைத்திருப்பவர்களுக்காக, முழு தகுதிச் செயல்முறையின்றி விகிதக் குறைவை விரைவாகப் பயன்படுத்திக் கொள்வதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

{'case': 'முதலீட்டுச் சொத்துக்களில் பிரேக்-ஈவன்', 'விளக்கம்': 'முதலீட்டுச் சொத்துக்களுக்கு, மறுநிதியளிப்புச் செலவுகள் (கடன் காலத்தில் வணிகச் செலவுகளாகக் கழிக்கப்படலாம்) மற்றும் சொத்தில் இருந்து அகற்றப்பட்ட அல்லது மூடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பணத்தின் வாய்ப்புச் செலவு ஆகியவற்றின் வரி தாக்கங்களையும் பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வு கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தேய்மானம் திரும்பப் பெறுதல் விதிகள் மற்றும் செயலற்ற செயல்பாட்டு வரம்புகள் ஆகியவை பயனுள்ள வரிக்குப் பிந்தைய சேமிப்பையும் பாதிக்கலாம்.'}

{'case': 'Adjustable-Rate to Fixed-Rate Conversion', 'description': 'ARM இலிருந்து நிலையான-விகிதக் கடனுக்கான மறுநிதியளிப்பு பணம் செலுத்தும் உறுதியை வழங்குகிறது, ஆனால் ஒரு நிலையான கட்டணத்திற்கு எதிராக அல்ல, ஆனால் எதிர்கால ARM கொடுப்பனவுகளின் வரம்பிற்கு எதிராக பிரேக்-ஈவன் கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் ARM மேல்நோக்கி மீட்டமைக்க திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், இடைவேளையின் காலம் நீண்டதாகத் தோன்றினாலும் நிலையான-விகிதப் பூட்டு மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக இருக்கலாம் - விகிதக் கூர்மைகளுக்கு எதிரான காப்பீடு உண்மையான பொருளாதார மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது.'}

கட்டண வகையின்படி வழக்கமான மறுநிதியளிப்பு இறுதிச் செலவுகள் (2024 US)

▾

கட்டண வகை	வழக்கமான வரம்பு	குறிப்புகள்
கடன் தோற்றுவாய் கட்டணம்	கடனில் 0.5%–1.5%	கடன் வழங்குபவர் இழப்பீடு; பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது
தள்ளுபடி புள்ளிகள்	ஒரு புள்ளிக்கு 1% கடன்	விருப்ப விகிதத்தில் வாங்குதல்; $400K கடனில் $4,000/புள்ளி
மதிப்பீட்டு கட்டணம்	$350–$700	சொத்து மதிப்பைச் சரிபார்க்க வேண்டும்
தலைப்பு தேடல்	$150–$400	உரிமை மற்றும் உரிமை வரலாற்றை சரிபார்க்கிறது
தலைப்பு காப்பீடு (கடன் வழங்குபவர்)	$500–$1,500	கடன் கொடுப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது; பெரும்பாலான கடன்களில் தேவை
வழக்கறிஞர் / தீர்வு கட்டணம்	$500–$1,500	வழக்கறிஞர் மூடும் மாநிலங்களில் தேவை
பதிவு கட்டணம்	$50–$250	ஆவணங்களை பதிவு செய்ய மாவட்டம்/நகர கட்டணம்
கடன் அறிக்கை	$25–$50	கடன் வழங்குபவர் ட்ரை-மேர்ஜ் கிரெடிட் அறிக்கையை இழுக்கிறார்
ப்ரீபெய்ட் வட்டி	மாறுபடுகிறது	கடைசியில் இருந்து முதல் செலுத்த வேண்டிய தேதி வரை வட்டி
மொத்த வழக்கமான வரம்பு	கடனில் 2%-5%	$400K கடனில் $8,000–$20,000

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

▾

அமெரிக்காவில் வழக்கமான மறுநிதியளிப்பு இறுதி செலவுகள் என்ன?

அமெரிக்காவில் மறுநிதியளிப்பு இறுதிச் செலவுகள் பொதுவாக கடன் தொகையில் 2% முதல் 6% வரை இருக்கும். $400,000 கடனுக்கு, $8,000–$24,000 இறுதிச் செலவில் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். பொதுவாக மிகப் பெரிய வரிப் பொருட்கள்: கடன் தொடக்கக் கட்டணம் (கடன் தொகையில் 0.5–1.5%), தலைப்புக் காப்பீடு ($700–$2,500), மதிப்பீடு ($350–$700), தலைப்புத் தேடல் ($200–$400), வழக்கறிஞர் அல்லது தீர்வு முகவர் கட்டணம் ($500–$1,500), பதிவுக் கட்டணம் விகிதம். சில கடன் வழங்குபவர்கள் 'நோ-க்ளோசிங்-காஸ்ட்' மறுநிதியளிப்புகளை விளம்பரப்படுத்துகிறார்கள், இது உண்மையில் செலவுகளை நீக்குவதற்குப் பதிலாக சற்று அதிக வட்டி விகிதமாக மாற்றுகிறது.

நான் ஒரு புதிய 30 ஆண்டு கடனுக்கு மீட்டமைக்க வேண்டுமா அல்லது எனது மீதமுள்ள காலத்துடன் பொருந்த வேண்டுமா?

மறுநிதியளிப்பு தொடர்பான மிக முக்கியமான முடிவுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். ஒரு புதிய 30 ஆண்டு கடனுக்கு மீட்டமைப்பது குறைந்த மாதாந்திர கட்டணத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் உங்கள் கடனில் பல வருடங்களைச் சேர்க்கிறீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தில் 22 ஆண்டுகள் மீதம் இருந்தால், புதிய 30 ஆண்டு கடனுக்கான மறுநிதியளிப்பு, நீங்கள் செலுத்தும் தேதியை 8 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கிறீர்கள் - இதன் போது குறைந்த விகிதத்தில் கூட கூடுதல் வட்டி செலுத்துவீர்கள். மீதமுள்ள காலத்தை பொருத்துவது (22 வருட அடமானமாக மறுநிதியளிப்பு) உங்கள் அசல் செலுத்தும் காலவரிசையை பராமரிக்கிறது மற்றும் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியை குறைக்கிறது, ஆனால் 30 ஆண்டு refi ஐ விட அதிக மாதாந்திர கட்டணத்தை விளைவிக்கிறது. சரியான தேர்வு உங்கள் பணப்புழக்கத் தேவைகள் மற்றும் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளைப் பொறுத்தது.

1% வீத வீழ்ச்சி விதி மறுநிதியளிப்புக்கான நம்பகமான வழிகாட்டியா?

'ஒரு சதவீத விதி' (உங்கள் விகிதம் குறைந்தது 1% குறையும் போது மறுநிதியளிப்பு) என்பது மிகை எளிமைப்படுத்தலாகும், இது தவறவிட்ட வாய்ப்புகள் மற்றும் தேவையற்ற மறுநிதியளிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். அதிக கடன் இருப்பில் ($800,000), 0.375% வீதம் சரிந்தாலும் கூட 2-3 ஆண்டுகளுக்குள் சுமாரான இறுதிச் செலவுகளை நியாயப்படுத்த போதுமான அளவு மாதாந்திர சேமிக்கலாம். குறைந்த இருப்புநிலையில் ($100,000), 2% வீதம் சரிந்தாலும் கூட $85/மாதம் சேமிப்பில் $5,000 க்கு எதிராக இறுதிச் செலவில் 59 மாதங்கள் தேவைப்படும். கட்டைவிரல் விதிகளை நம்புவதை விட உங்கள் குறிப்பிட்ட இடைவேளையை எப்போதும் கணக்கிடுங்கள்.

மறுநிதியளிப்பு எனது அடமான வட்டி விலக்கை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

உங்கள் ஃபெடரல் வரி வருவாயில் விலக்குகளை நீங்கள் வகைப்படுத்தினால், குறைந்த விகிதத்தில் மறுநிதியளிப்பு உங்கள் அடமான வட்டி செலவைக் குறைக்கிறது, இது உங்கள் உருப்படியான விலக்குகளைக் குறைக்கலாம் மற்றும் உங்கள் வரிக்குரிய வருமானத்தை சிறிது அதிகரிக்கலாம். வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் (2017) கீழ், நிலையான விலக்கு கணிசமாக அதிகரித்தது (2024 இல் $14,600 ஒற்றை / $29,200 திருமணமானவர்கள் கூட்டாகத் தாக்கல் செய்தல்), அதாவது குறைவான வீட்டு உரிமையாளர்கள் வகைப்படுத்துகின்றனர். உருப்படியாக்குபவர்களுக்கு, வருடாந்தர அடமான வட்டியில் ஒவ்வொரு $1,000 குறைப்பும் தோராயமாக $220–$370 இழந்த துப்பறியும் மதிப்பில் (உங்கள் விளிம்பு வரி அடைப்பைப் பொறுத்து) செலவாகும். முழு வரிக்குப் பிந்தைய படத்திற்காக உங்கள் நிகர சேமிப்புக் கணக்கீட்டில் இதைப் பயன்படுத்தவும்.

'செலவு இல்லாத' மறுநிதியளிப்பு என்றால் என்ன, அது எப்போது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்?

ஒரு நோ-கிளோசிங்-செலவு மறுநிதியளிப்பு என்பது சற்றே அதிக வட்டி விகிதத்திற்கு ஈடாக உங்கள் இறுதிச் செலவுகளை கடனளிப்பவர் ஈடுசெய்கிறார் - பொதுவாக செலவு தாங்கும் கடனுக்கான சந்தை விகிதத்தை விட 0.25-0.375% அதிகம். பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வு அடிப்படையில் மாறுகிறது: நீங்கள் முன்கூட்டிய செலவுகள் எதுவும் செலுத்தாததால், நீங்கள் உடனடியாக பணத்தைச் சேமிக்கத் தொடங்குவீர்கள் (புதிய விகிதம் உங்கள் பழைய விகிதத்தை விட குறைவாக இருந்தால்), மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் கால ஆபத்து இல்லை. செலவில்லாத மறுபரிசீலனைகள் எப்போது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்: நீங்கள் 2-3 ஆண்டுகளுக்குள் மீண்டும் விற்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்; இறுதிச் செலவுகளுக்கு உங்களிடம் போதுமான பணம் இல்லை; அல்லது விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைகின்றன மற்றும் நீங்கள் பல முறை மறுநிதியளிப்பு செய்ய எதிர்பார்க்கிறீர்கள் (ஒவ்வொரு முறையும் எந்த செலவும் இல்லை).

புதிய கடனுக்கான இறுதிச் செலவுகளை நான் சேர்க்கலாமா?

ஆம், பெரும்பாலான மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில், புதிய கடன் நிலுவைத் தொகையை பாக்கெட்டில் இருந்து செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, இறுதிச் செலவுகளைச் சேர்க்கலாம், இதன் விளைவாக வரும் கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் கடனளிப்பவர் வரம்புகளை மீறாமல் இருக்கும் வரை (பொதுவாக PMI இல்லாத வழக்கமான refiக்கு 80%). கடனுக்கான செலவுகளை உருட்டுவது என்பது நீங்கள் மூடும் போது பணத்தை செலுத்துவதில்லை, ஆனால் நீங்கள் 30 ஆண்டுகளில் அடமான விகிதத்தில் அந்த செலவுகளுக்கு நிதியளிக்கிறீர்கள். உதாரணம்: 30 ஆண்டுகளுக்கு 7% செலவில் $8,000 உங்கள் கட்டணத்தில் சுமார் $53/மாதம் சேர்க்கிறது - எனவே உங்கள் நிகர மாதாந்திர சேமிப்பு $53 ஆகும். பிரேக்-ஈவன் காலவரிசை அதே வழியில் பொருந்தாது, ஆனால் நிதிச் செலவுகள் உங்கள் நிகர பலனைக் குறைக்கும்.

ரொக்கப் பண மறுநிதியளிப்பு விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ஒரு விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்பு என்பது உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை புதியதாக சிறந்த விதிமுறைகளில் (குறைந்த விகிதத்தில், வெவ்வேறு கடனீட்டு காலம்) மாற்றாமல், அசல் இருப்பை மாற்றும். ஒரு ரொக்க-வெளியீட்டு மறுநிதியளிப்பு உங்கள் அடமானத்தை பெரிய கடனுடன் மாற்றுகிறது, புதிய கடனுக்கும் பழைய நிலுவைத் தொகைக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம் ரொக்கமாக உங்களுக்குச் செலுத்தப்படுகிறது - இது உங்களை வீட்டுப் பங்குகளை அணுக அனுமதிக்கிறது. கேஷ்-அவுட் ரிஃபிஸ்கள் பொதுவாக சற்று அதிக விகிதங்கள் (விகிதம் மற்றும் கால விகிதங்களுக்கு மேல் 0.25-0.75%) மற்றும் கடுமையான LTV வரம்புகள் (வழக்கமான கடன்களுக்கு அதிகபட்சம் 80% LTV, FHA க்கு 85%). கேஷ்-அவுட் ரெஃபிக்கான பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வானது, அதிக விகிதத்தின் விலை மற்றும் அதிகரித்த மாதாந்திரக் கட்டணத்துடன் சேர்த்து பயன்படுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் வருவாயை மதிப்பிட வேண்டும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

▾

!புதிய கட்டணத்தை தற்போதைய கட்டணத்துடன் ஒப்பிடுவது, மீதமுள்ள ஆண்டுகளில் கணக்கு வைக்காமல் - 30 ஆண்டுகளுக்கு மீட்டமைப்பதன் மூலம் காலத்தை நீட்டித்தால், சேமிப்பின் ஒரு பகுதி குறைந்த விகிதத்தில் இருந்து மட்டும் அல்லாமல் இருப்புத் தொகையை நீட்டிப்பதன் மூலம் கிடைக்கும்.
!இறுதிச் செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் பணத்தின் வாய்ப்புச் செலவைப் புறக்கணித்தால் - இறுதிச் செலவில் செலுத்தப்பட்ட $10,000 அதிக மகசூல் சேமிப்புக் கணக்கில் ஆண்டுக்கு $500 சம்பாதித்து, பயனுள்ள மாதாந்திர சேமிப்பைக் குறைக்கும்.
!P&Iக்கு பதிலாக மொத்த கட்டணத்தை (P&I + escrow) பயன்படுத்தி பணம் செலுத்துதல் - மறுநிதியளிப்பு இல்லாமல் எஸ்க்ரோ மாறுகிறது மற்றும் உண்மையான சேமிப்பை மறைத்துவிடும்.
!மீதமுள்ள கடன் வாழ்க்கை முறிவை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைக் கணக்கிடவில்லை - உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தில் இன்னும் 8 ஆண்டுகள் மட்டுமே இருந்தால், 30-வருட மறுசீரமைப்பு உங்கள் செலுத்துதலை வியத்தகு முறையில் நீட்டிக்கிறது மற்றும் குறைந்த விகிதத்தில் கூட மொத்த வட்டிக்கு அதிகமாக செலவாகும்.
!தங்குவதற்கான உங்கள் உண்மையான நிகழ்தகவைக் கருத்தில் கொள்ளாமல் பிரேக்-ஈவன் காலத்தை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டு தீர்மானிப்பது - 24-மாத இடைவெளி என்பது நீங்கள் 18 மாதங்களில் விற்கும் வாய்ப்பு இருந்தால் ஒன்றும் இல்லை.

💡

நிபுணர் குறிப்பு

ரேட் ஷாப்பிங் செய்யும் போது, ஒரே நாளில் குறைந்தது 3 கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து கடன் மதிப்பீடுகளை (LEs) பெறுங்கள் (தினமும் கட்டணங்கள் மாறும் என்பதால்). வட்டி விகிதத்தை விட மொத்த இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் ஏபிஆர் ஆகியவற்றை ஒப்பிடவும் - தொடக்கக் கட்டணம் இல்லாமல் சற்றே அதிக விகிதத்தை வழங்கும் கடனளிப்பவர், குறைந்த விகிதத்தைக் கொண்ட கடனளிப்பவரைக் காட்டிலும் ஒட்டுமொத்தமாக குறைவாக செலவாகும், ஆனால் அசல் கட்டணங்களில் 1.5 புள்ளிகள். APR ஏற்கனவே சில செலவு ஒப்பீடுகளை உள்ளடக்கியுள்ளது, இது ஒரு பயனுள்ள ஆரம்ப வடிப்பானாக அமைகிறது.

⭐

உங்களுக்கு தெரியுமா?

2020-2021 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்கா ஒரு வரலாற்று மறுநிதியளிப்பு எழுச்சியைக் கண்டது, அப்போது அடமான விகிதங்கள் 30 ஆண்டு நிலையான கடன்களுக்கான சராசரியாக 2.65-3.0% (Freddie Mac ஆல் அளவிடப்பட்டவை) எல்லா நேரத்திலும் குறைந்தன. மில்லியன் கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறு நிதியளித்தனர், அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம் 2020 இல் மட்டும் $4 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமான மறுநிதியளிப்பு தோற்றுவாய்களைப் புகாரளித்துள்ளது. துணை-3% விகிதங்களில் பூட்டப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது சக்திவாய்ந்த 'தங்கக் கைவிலங்கு' வைத்திருக்கிறார்கள், இது 6-7% விகிதத்தில் நகரும் அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்வது மிகவும் விலை உயர்ந்தது - பொருளாதார வல்லுநர்கள் 'லாக்-இன் எஃபெக்ட்' என்று அழைக்கிறார்கள், இது 2022-2024 இல் வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வீட்டு சரக்குகளுக்கு பங்களித்தது.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

பொருந்தும் இடங்களில் US வழக்கமான அலகுகள் மற்றும் தரங்களைப் பயன்படுத்துகிறது

🇬🇧 UK▾

மெட்ரிக் அலகுகள் அல்லது பிரிட்டிஷ் தரநிலைகளுக்கு மாற்றம் தேவைப்படலாம்

🇪🇺 EU▾

பொருந்தும் இடங்களில் EU மரபுகள் மற்றும் SI அலகுகளைப் பின்பற்றுகிறது

குறிப்புகள்

📖கடினத்தன்மை:தொடக்கம்

தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. இந்த கருவி நிதி ஆலோசனை அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்

ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.

🔒

100% இலவசம்

பதிவு தேவையில்லை

✓

துல்லியமான

சரிபார்க்கப்பட்ட சூத்திரங்கள்

⚡

உடனடி

தட்டச்சு செய்யும்போது முடிவுகள்

📱

மொபைல் தயார்

அனைத்து சாதனங்கள்