மேம்பட்ட நிதி மற்றும் வணிகம்

Rental Yield Calculator (Advanced)

சொத்து மதிப்பு ($)

Monthly Rent ($)

ஆண்டு செலவுகள் ($)

என்றால் என்ன Rental Yield Calculator (Advanced)?

▾

வாடகை வருவாயில் இருந்து பெறப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படும் சொத்து முதலீட்டின் மீதான வருடாந்திர வருமானம் வாடகை வருவாயாகும். வெவ்வேறு பண்புகள் மற்றும் சந்தைகளின் வருமானத்தை உருவாக்கும் திறனை ஒப்பிடுவதற்கு இது மிகவும் நேரடி மற்றும் உள்ளுணர்வு வழிகளில் ஒன்றாகும். இரண்டு முதன்மை வடிவங்கள் உள்ளன: மொத்த வாடகை மகசூல், இது செலவினங்களைக் கணக்கிடாமல் சொத்து மதிப்பின் மூலம் வருடாந்திர வாடகையைப் பிரிக்கிறது மற்றும் நிகர வாடகை மகசூல், உண்மையான வருமான வருவாயின் மிகவும் துல்லியமான படத்திற்காக இயக்கச் செலவுகளைக் கழிக்கிறது. மொத்த வாடகை மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை வருமானம் ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100. இந்த விரைவுக் கணக்கீடு, அதிக எண்ணிக்கையிலான சொத்துக்களில் ஆரம்பத் திரையிடலுக்குப் பயனுள்ளதாக இருக்கும். இருப்பினும், இது தவறாக வழிநடத்தும், ஏனெனில் இது சொத்து உரிமையின் அடிக்கடி-கணிசமான இயக்க செலவுகளை புறக்கணிக்கிறது. நிகர வாடகை மகசூல் = ((ஆண்டு வாடகை வருமானம் − ஆண்டு செயல்பாட்டு செலவுகள்) ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100. நிகர மகசூல் தொப்பி விகிதத்திற்கு (NOI ÷ மதிப்பு) ஒப்பானது மற்றும் வருமான வருவாயின் மிகவும் துல்லியமான அளவை வழங்குகிறது. மொத்த மற்றும் நிகர விளைச்சலுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் 2-4 சதவீத புள்ளிகளாக இருக்கலாம், அதாவது 8% மொத்த மகசூலில் விளம்பரப்படுத்தப்படும் சொத்து, செலவுகளுக்குப் பிறகு 4-5% நிகரமாக மட்டுமே வழங்க முடியும். மேம்பட்ட வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் முதலீட்டாளர்களுக்கு மொத்த, நிகர மற்றும் வரிக்குப் பிந்தைய மகசூல் புள்ளிவிவரங்களை வழங்குவதற்காக கொள்முதல் செலவுகள் (முத்திரை கட்டணம், சட்டக் கட்டணம், கணக்கெடுப்பு செலவுகள்), நிதிச் செலவுகள் மற்றும் வரி சரிசெய்தல் ஆகியவற்றை இணைத்து மேலும் செல்கிறது. பரிவர்த்தனை செலவுகள் மற்றும் நில உரிமையாளர் வரி விதிகள் நிகர வருமானத்தை கணிசமாக பாதிக்கும் இங்கிலாந்து, ஆஸ்திரேலியா மற்றும் கனடா போன்ற சந்தைகளில் இது மிகவும் முக்கியமானது. வாடகை மகசூல் இடம் மற்றும் சொத்து வகை மூலம் வியத்தகு முறையில் மாறுபடும். பிரதான மத்திய லண்டனில், 2.5-3.5% மொத்த மகசூல் பொதுவானது, ஆனால் பாராட்டு திறனுக்காக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. மான்செஸ்டர் அல்லது பர்மிங்காம் போன்ற பிராந்திய UK நகரங்களில், மொத்த மகசூல் 5-8% அடையக்கூடியது. ஆஸ்திரேலிய தலைநகரங்களில், மொத்த மகசூல் 2.5-4% பிராந்திய பகுதிகளுடன் 5-7% ஆக உள்ளது. அமெரிக்கச் சந்தைகளில், முக்கிய கடலோர நகரங்களில் விளைச்சல் 2-4% முதல் உயர் பணப்புழக்கம் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் 7-10% வரை இருக்கும். மொத்த, நிகர, நிதியுதவிக்குப் பிந்தைய, வரிக்குப் பிந்தைய மற்றும் உள்ளூர் அளவுகோல்களுடன் ஒப்பிடுகையில் - வாடகை விளைச்சலை அதன் முழு சூழலில் புரிந்துகொள்வது - நல்ல சொத்து முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கு அவசியம்.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

சூத்திரம்

▾

f(x)

வாடகை மகசூல் மேம்பட்ட கணக்கீடு:
  படி 1: படி 1 - வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருமானத்தை நிர்ணயம் செய்யுங்கள்: தற்போதைய மாத வாடகையை (அல்லது அடையக்கூடிய சந்தை வாடகையை) 12 ஆல் பெருக்கவும். பல யூனிட் சொத்துக்களுக்கு, அனைத்து யூனிட் வாடகைகளையும் கூட்டுங்கள். கலப்பு-பயன்பாட்டு அல்லது வணிகச் சொத்துக்களுக்கு, ஒப்பந்தம் மற்றும் சந்தை-விகித வருமானம் அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது.
  படி 2: படி 2 - மொத்த வாடகை மகசூலைக் கணக்கிடுங்கள்: சொத்தின் கொள்முதல் விலையால் (அல்லது தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, நீங்கள் விளைச்சலை அளவிடுகிறீர்களா அல்லது விளைச்சலைப் பொறுத்து) வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாயை வகுக்கவும். ஒரு சதவீதத்திற்கு 100 ஆல் பெருக்கவும். மொத்த மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100.
  படி 3: படி 3 - காலியிட உதவித்தொகைக்கு விண்ணப்பிக்கவும்: பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை (EGI) அடைய மொத்த வாடகையை (1 - காலியிட விகிதம்) மூலம் பெருக்கவும். $30,000 மொத்த வாடகையில் 7% காலியிடக் கொடுப்பனவு $27,900 EGI ஐ உருவாக்குகிறது.
  படி 4: படி 4 - வருடாந்திர செயல்பாட்டு செலவுகளை பட்டியலிடவும்: அனைத்து செலவுகளையும் தொகுக்கவும்: (அ) சொத்து வரிகள் - தற்போதைய பில்லுக்கு மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1-2% மதிப்பிடவும்; (ஆ) காப்பீடு - பொதுவாக SFRக்கு ஆண்டுக்கு $800–2,000, பல குடும்பங்களுக்கு அதிகம்; (c) சொத்து மேலாண்மை - EGI இல் 8-12%; (ஈ) பராமரிப்பு மற்றும் பழுது - ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் 1% மதிப்பிடவும்; (இ) கேப்எக்ஸ் இருப்பு - மொத்த வாடகையில் 5-10%; (எஃப்) HOA கட்டணம் பொருந்தினால்; (g) கணக்கியல் மற்றும் சட்ட.
  படி 5: படி 5 - நிகர இயக்க வருமானம் (NOI): NOI = EGI - மொத்த செயல்பாட்டு செலவுகள். இது அனைத்து செலவுகளுக்குப் பிறகு ஆனால் கடன் சேவைக்கு முன் சொத்து உருவாக்கும் வருமானம்.
  படி 6: படி 6 - நிகர வாடகை விளைச்சலைக் கணக்கிடுங்கள்: நிகர மகசூல் = (NOI ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100. மாற்றாக, மொத்த விலையில் விளைச்சலைப் பெறுவதற்கு அனைத்து-இன் கையகப்படுத்தல் செலவை (வாங்குதல் விலை + பரிவர்த்தனை செலவுகள்) பயன்படுத்தவும், இது மிகவும் பழமைவாத மற்றும் துல்லியமானது.
  படி 7: படி 7 - நிதியுதவிக்காகச் சரிசெய்தல் (விரும்பினால்): சொத்து அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தால், ஈக்விட்டியை (டவுன் பேமெண்ட் + செலவுகள்) மட்டுமே பிரிவாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், கடன்-சேவைக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தை எண்ணிக்கையாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் அந்நிய விளைச்சலைக் கணக்கிடுங்கள். இது விளைச்சலாக வெளிப்படுத்தப்படும் பண-பண வருமானம், முதலீடு செய்யப்பட்ட ஈக்விட்டியின் வருமான வருவாயை நேரடியாக அளவிடும்.

ஒவ்வொரு படியும் முந்தையதைக் கட்டமைக்கிறது, கூறு கணக்கீடுகளை ஒரு விரிவான வாடகை விளைச்சலாக இணைக்கிறது. இந்த சூத்திரமானது வாடகை மகசூல் மேம்பட்ட நடத்தையை நிர்வகிக்கும் கணித உறவுகளைப் பிடிக்கிறது.

மாறி விளக்கம்

▾

குறியீடு	பெயர்	அலகு	விவரிப்பு
GY	மொத்த வாடகை மகசூல்	%	வருடாந்திர மொத்த வாடகையை சொத்து மதிப்பால் வகுக்கப்படும், எந்த செலவுக் கழிப்பிற்கும் முன். விரைவான ஸ்கிரீனிங் மெட்ரிக்.
NY	நிகர வாடகை மகசூல்	%	ஆண்டு வாடகை கழித்தல் அனைத்து இயக்க செலவுகள், சொத்து மதிப்பு மூலம் வகுக்க. தொப்பி வீதத்திற்கு சமம்; மொத்த விளைச்சலை விட துல்லியமானது.
ARI	ஆண்டு வாடகை வருமானம்	USD/year	முழு ஆக்கிரமிப்பு என்று கருதி பெறத்தக்க மொத்த வருடாந்திர வாடகை. அனைத்து யூனிட் வாடகை முறைகளின் கூட்டுத்தொகை 12 மாதங்கள்.
AOE	ஆண்டு செயல்பாட்டு செலவுகள்	USD/year	அனைத்து தொடர்ச்சியான செலவுகள்: சொத்து வரிகள், காப்பீடு, மேலாண்மை, பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு, கேப்எக்ஸ் இருப்புக்கள், காலியிட கொடுப்பனவு மற்றும் நில உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் ஏதேனும் பயன்பாடுகள்.
PV	சொத்து மதிப்பு / கொள்முதல் செலவு	USD	மகசூல் கணக்கீடுகளுக்கான வகுத்தல். கொள்முதல் விலை, அனைத்து கையகப்படுத்தல் செலவு (பரிவர்த்தனை செலவுகள் உட்பட) அல்லது தற்போதைய சந்தை மதிப்பு.
Vac	காலியிட விகிதம்	%	சாத்தியமான மொத்த வருமானத்தின் சதவீதமாக மதிப்பிடப்பட்ட வருடாந்திர காலியிடங்கள். நிகர மகசூல் கணக்கீட்டில் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தைக் குறைக்கிறது.

எப்படி Rental Yield Calculator (Advanced)

▾

1படி 1 — வருடாந்த மொத்த வாடகை வருவாயைத் தீர்மானித்தல்: தற்போதைய மாதாந்திர வாடகையை (அல்லது அடையக்கூடிய சந்தை வாடகை) 12 ஆல் பெருக்கவும். பல அலகு சொத்துக்களுக்கு, அனைத்து யூனிட் வாடகைகளையும் கூட்டுங்கள். கலப்பு-பயன்பாட்டு அல்லது வணிகச் சொத்துக்களுக்கு, ஒப்பந்தம் மற்றும் சந்தை-விகித வருமானம் அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது.
2படி 2 - மொத்த வாடகை மகசூலைக் கணக்கிடுங்கள்: சொத்தின் கொள்முதல் விலையால் (அல்லது தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, நீங்கள் விளைச்சலை அளவிடுகிறீர்களா அல்லது விளைச்சலைப் பொறுத்து) வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாயை வகுக்கவும். ஒரு சதவீதத்திற்கு 100 ஆல் பெருக்கவும். மொத்த மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100.
3படி 3 - காலியிட உதவித்தொகையைப் பயன்படுத்தவும்: பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை (EGI) அடைய மொத்த வாடகையை (1 - காலியிட விகிதம்) மூலம் பெருக்கவும். $30,000 மொத்த வாடகையில் 7% காலியிடக் கொடுப்பனவு $27,900 EGI ஐ உருவாக்குகிறது.
4படி 4 — வருடாந்த இயக்கச் செலவுகளை பட்டியலிடவும்: அனைத்து செலவுகளையும் தொகுக்கவும்: (அ) சொத்து வரிகள் - தற்போதைய பில்லுக்கு மதிப்பீட்டாளரின் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1-2% மதிப்பீடு செய்யவும்; (ஆ) காப்பீடு - பொதுவாக SFRக்கு ஆண்டுக்கு $800–2,000, பல குடும்பங்களுக்கு அதிகம்; (c) சொத்து மேலாண்மை - EGI இல் 8-12%; (ஈ) பராமரிப்பு மற்றும் பழுது - ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் 1% மதிப்பிடவும்; (இ) கேப்எக்ஸ் இருப்பு - மொத்த வாடகையில் 5-10%; (எஃப்) HOA கட்டணம் பொருந்தினால்; (g) கணக்கியல் மற்றும் சட்ட.
5படி 5 - நிகர இயக்க வருமானம் (NOI): NOI = EGI - மொத்த செயல்பாட்டு செலவுகள். இது அனைத்து செலவுகளுக்குப் பிறகு ஆனால் கடன் சேவைக்கு முன் சொத்து உருவாக்கும் வருமானம்.
6படி 6 — நிகர வாடகை விளைச்சலைக் கணக்கிடுங்கள்: நிகர மகசூல் = (NOI ÷ சொத்து மதிப்பு) × 100. மாற்றாக, மொத்தச் செலவில் விளைச்சலைப் பெற அனைத்து கையகப்படுத்தல் செலவை (வாங்குதல் விலை + பரிவர்த்தனை செலவுகள்) வகுப்பாகப் பயன்படுத்தவும், இது மிகவும் பழமைவாத மற்றும் துல்லியமானது.
7படி 7 - நிதியுதவிக்காகச் சரிசெய்தல் (விரும்பினால்): சொத்து அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தால், ஈக்விட்டியை (டவுன் பேமெண்ட் + செலவுகள்) மட்டுமே பிரிவாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், கடன்-சேவைக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தை எண்ணாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் அந்நிய விளைச்சலைக் கணக்கிடுங்கள். இது விளைச்சலாக வெளிப்படுத்தப்படும் பண-பண வருமானம், முதலீடு செய்யப்பட்ட ஈக்விட்டியின் வருமான வருவாயை நேரடியாக அளவிடும்.

தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்

▾

எடுத்துக்காட்டு 1ஹூஸ்டன், TX இல் உள்ள சொத்துக்களை வாங்கலாம்

கொடுக்கப்பட்டது:கொள்முதல்: $295,000 | மாத வாடகை: $2,200 | காலியிடங்கள்: 7% | ஆண்டு செலவுகள்: $11,000

முடிவு:மொத்த மகசூல்: 8.95% | நிகர மகசூல்: 5.20%

திடமான டெக்சாஸ் வாடகை சொத்து

ஆண்டு மொத்த வாடகை: $2,200 × 12 = $26,400. மொத்த மகசூல் = $26,400 ÷ $295,000 = 8.95%. 7% காலியிடத்திற்குப் பிறகு EGI = $26,400 × 0.93 = $24,552. NOI = $24,552 - $11,000 = $13,552. நிகர மகசூல் = $13,552 ÷ $295,000 = 4.59%. $11,000 இல் செயல்படும் செலவுகள் EGI இல் 41.7% செலவின விகிதத்தைக் குறிக்கின்றன, இது சொத்து மேலாண்மை, வரிகள், காப்பீடு மற்றும் இருப்புக்கள் உட்பட ஒரு குடும்ப வாடகைக்கு பொதுவானது. மொத்த (8.95%) மற்றும் நிகர (4.59%) விளைச்சலுக்கு இடையேயான பரவல், மொத்த மகசூல் மட்டும் ஏன் ஏமாற்றக்கூடியது என்பதை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

எடுத்துக்காட்டு 2கன்சாஸ் நகரில் உள்ள டூப்ளக்ஸ், MO

கொடுக்கப்பட்டது:கொள்முதல்: $240,000 | ஒருங்கிணைந்த மாத வாடகை: $2,800 | காலியிடங்கள்: 8% | ஆண்டு செலவுகள்: $12,500

முடிவு:மொத்த மகசூல்: 14.00% | நிகர மகசூல்: 7.24%

அதிக மகசூல் தரும் மிட்வெஸ்ட் டூப்ளக்ஸ்

ஆண்டு மொத்த வாடகை: $33,600. மொத்த மகசூல் = $33,600 ÷ $240,000 = 14.0% — கன்சாஸ் நகரத்தின் வாடகைக்கு ஒப்பிடும் போது குறைந்த சொத்து மதிப்புகளை பிரதிபலிக்கும் ஒரு விதிவிலக்கான மொத்த மகசூல். EGI = $33,600 × 0.92 = $30,912. NOI = $30,912 - $12,500 = $18,412. நிகர மகசூல் = $18,412 ÷ $240,000 = 7.67%. நிகர மட்டத்தில் கூட, இந்த டூப்ளக்ஸ் கடலோர சந்தைகளை கணிசமாக விஞ்சுகிறது. முக்கிய கவனம் செலுத்துவது சொத்து நிலை மற்றும் குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள வாடகை சந்தையின் தரம் - துன்பகரமான பகுதிகளில் அதிக மொத்த மகசூல் பெரும்பாலும் அதிக காலியிடங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு அபாயத்தை பிரதிபலிக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டு 3மியாமியில் காண்டோ, FL

கொடுக்கப்பட்டது:கொள்முதல்: $485,000 | மாத வாடகை: $3,100 | HOA: $6,000/வருடம் | காலியிடங்கள்: 8% | பிற செலவுகள்: $9,200/வருடம்

முடிவு:மொத்த மகசூல்: 7.67% | நிகர மகசூல்: 3.12%

HOA நிகர விளைச்சலை வியத்தகு முறையில் சுருக்குகிறது

ஆண்டு மொத்த வாடகை: $37,200. மொத்த மகசூல் = $37,200 ÷ $485,000 = 7.67%. EGI = $37,200 × 0.92 = $34,224. மொத்த செலவுகள் = $6,000 (HOA) + $9,200 (வரிகள், காப்பீடு, மேலாண்மை, பராமரிப்பு) = $15,200. NOI = $34,224 - $15,200 = $19,024. நிகர மகசூல் = $19,024 ÷ $485,000 = 3.92%. காண்டோ மேம்பாடுகளில் (குறிப்பாக தெற்கு புளோரிடாவில்) அதிக HOA கட்டணங்கள் நிகர விளைச்சலை வியத்தகு முறையில் சுருக்கி, வலுவான மொத்த மகசூல் சொத்தை ஒரு சாதாரண வருமான முதலீடாக மாற்றும் என்பதை இந்த எடுத்துக்காட்டு விளக்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டு 4TN, Nashville இல் சிறிய கலப்பு பயன்பாடு

கொடுக்கப்பட்டது:கொள்முதல்: $780,000 | ஆண்டு வாடகை (சில்லறை விற்பனை + குடியிருப்பு): $68,400 | காலியிடங்கள்: 6% | ஆண்டு செலவுகள்: $22,000

முடிவு:மொத்த மகசூல்: 8.77% | நிகர மகசூல்: 5.48%

வளர்ந்து வரும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் கலப்பு பயன்பாடு

மொத்த மகசூல் = $68,400 ÷ $780,000 = 8.77%. EGI = $68,400 × 0.94 = $64,296. NOI = $64,296 - $22,000 = $42,296. நிகர மகசூல் = $42,296 ÷ $780,000 = 5.42%. நாஷ்வில்லின் வலுவான மக்கள்தொகை வளர்ச்சி வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வாடகைகளை ஆதரிக்கிறது, மேலும் கலப்பு-பயன்பாட்டு வடிவம் காலியிட அபாயத்தை வேறுபடுத்துகிறது. மிதமான 6% காலியிட அனுமானம் நாஷ்வில்லின் இறுக்கமான குத்தகை சந்தையை பிரதிபலிக்கிறது. செலவின விகிதம் EGI இல் 34.2% ஆகும், இது குத்தகைதாரர் செலுத்தும் பயன்பாடுகளுடன் வணிக-குடியிருப்பு கலப்பு சொத்துக்கு நியாயமானது.

நடைமுறை பயன்பாடுகள்

▾

🏗️

விரிவான எழுத்துறுதிக்கு முன் வருமான சாத்தியத்திற்காக அதிக எண்ணிக்கையிலான சொத்துக்களை விரைவாகத் திரையிடுதல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மேம்பட்ட வாடகை விளைச்சலுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.

🔬

பல்வேறு சந்தைகள் மற்றும் விலைப் புள்ளிகளில் உள்ள முதலீட்டுப் பண்புகளை ஒப்பிடுவது, தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மேம்பட்ட வாடகை மகசூலுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கிறது, துல்லியமான வாடகை மகசூல் மேம்பட்ட கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.

📊

தற்போதுள்ள போர்ட்ஃபோலியோ பண்புகள், மூலதனம் உகந்த முறையில் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு, தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மேம்பட்ட வாடகை மகசூலுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும்.

🏥

துல்லியமான வாடகை மகசூல் மேம்பட்ட கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மேம்பட்ட வாடகை விளைச்சலுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவம் செய்வதன் மூலம், இலக்கு விளைச்சலில் இருந்து அதிகபட்ச விலைக்கு பின்தங்கியிருப்பதன் மூலம் கொள்முதல் விலைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்.

⚙️

போர்ட்ஃபோலியோ செயல்திறனைப் பங்குதாரர்கள் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வருமானத் திறனின் அடிப்படையில் அறிக்கை செய்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மேம்பட்ட வாடகை மகசூலுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அங்கு துல்லியமான வாடகை மகசூல் மேம்பட்ட கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.

சிறப்பு நிகழ்வுகள்

▾

குறுகிய கால வாடகை (STR)', 'விளக்கம்': 'Airbnb மற்றும் VRBO பண்புகள்

Airbnb மற்றும் VRBO பண்புகள் பிரபலமான விடுமுறைச் சந்தைகளில் 12-25%+ மொத்த விளைச்சலைத் தரக்கூடிய பிரீமியம் இரவுக் கட்டணங்களைக் கட்டளையிடுகின்றன. இருப்பினும், STR செலவுகள் வியத்தகு முறையில் அதிகமாக உள்ளன (சுத்தம், பொருட்கள், பிளாட்ஃபார்ம் கட்டணம் 3–14%, அதிக பராமரிப்பு) மற்றும் வருமானம் பருவகாலமாக மிகவும் நிலையற்றது மற்றும் உள்ளூர் ஒழுங்குமுறை ஆபத்துக்கு உட்பட்டது. குறிப்பிட்ட சப்மார்க்கெட்டிற்கான எதார்த்தமான ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களில் எப்போதும் STR ஐ அண்டர்ரைட் செய்யவும்.

வாடகை-கட்டுப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கள்', 'விளக்கம்': 'கண்டிப்பான நகரங்களில்

கடுமையான வாடகைக் கட்டுப்பாடு உள்ள நகரங்களில் (சான் பிரான்சிஸ்கோ, NYC, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ்), வாடகை நிலைப்படுத்தலுக்கு உட்பட்ட சொத்துக்கள், தற்போதைய வாடகைதாரர்களுக்கு சந்தைக்குக் கீழே வாடகையை உருவாக்கலாம். நீண்ட கால வைத்திருப்பவர்களுக்கு விளைச்சல்-செலவு சிறப்பாக இருக்கும். வாடகை-கட்டுப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களை மதிப்பிடும்போது முதலீட்டாளர்கள் புதுப்பித்தல் சாத்தியம் மற்றும் வெளியேற்றும் சட்டங்களை மதிப்பிட வேண்டும்.

புதிய கட்டுமானம் / முன் குத்தகை', 'விளக்கம்': "புதிதாக கட்டப்பட்டது

புதிதாகக் கட்டப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு வாடகை வரலாறு இல்லை, முதலீட்டாளர்கள் கணிசமான நிச்சயமற்ற தன்மையுடன் திட்டமிடப்பட்ட சந்தை வாடகைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும். ஆரம்ப ஆக்கிரமிப்புக் காலங்கள் ('லீஸ்-அப்' கட்டம்) ஒரு J-வளைவை உருவாக்குகிறது. நிலையான விளைச்சலைக் கணக்கிடும்போது குத்தகைக்கு 6-18 மாதங்கள் அனுமதிக்கவும்.

யுஎஸ் மெட்ரோ பகுதியின் சராசரி மொத்த வாடகை மகசூல் (2024)

▾

மெட்ரோ பகுதி	சராசரி வீட்டு விலை	சராசரி மாத வாடகை	மொத்த மகசூல்
சான் பிரான்சிஸ்கோ, CA	$1,200,000	$3,800	3.80%
நியூயார்க் நகரம், NY	$750,000	$3,400	5.44%
லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், CA	$850,000	$2,900	4.09%
சிகாகோ, IL	$340,000	$2,100	7.41%
டல்லாஸ், TX	$380,000	$2,300	7.26%
பீனிக்ஸ், AZ	$410,000	$2,000	5.85%
அட்லாண்டா, ஜிஏ	$360,000	$2,200	7.33%
இண்டியானாபோலிஸ், IN	$255,000	$1,800	8.47%
கிளீவ்லேண்ட், OH	$185,000	$1,400	9.08%
மெம்பிஸ், TN	$200,000	$1,500	9.00%

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

▾

மொத்த மகசூலுக்கும் நிகர மகசூலுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

மொத்த வாடகை மகசூல், சொத்து மதிப்பால் வகுக்கப்படுவதற்கு முன், முழு ஆண்டு வாடகையைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது. நிகர வாடகை மகசூல் அனைத்து இயக்க செலவுகளையும் (சொத்து வரிகள், காப்பீடு, மேலாண்மை கட்டணம், பராமரிப்பு, காலியிட கொடுப்பனவு, CapEx இருப்புக்கள்) ஆண்டு வருமானத்தில் இருந்து மதிப்பால் வகுக்கும் முன் கழிக்கிறது. மொத்த மற்றும் நிகர விளைச்சலுக்கு இடையிலான வேறுபாடு பொதுவாக சொத்து வகை மற்றும் செலவு கட்டமைப்பைப் பொறுத்து 2 முதல் 4 சதவீத புள்ளிகள் வரை இருக்கும். தீவிர முதலீட்டு பகுப்பாய்விற்கு எப்போதும் நிகர விளைச்சலைப் பயன்படுத்தவும்; உங்களிடம் இன்னும் செலவு விவரங்கள் இல்லாதபோது, விரைவான ஆரம்பத் திரையிடலுக்கு மட்டுமே மொத்த மகசூல் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அமெரிக்காவில் நல்ல வாடகை வருமானம் என்ன?

அமெரிக்க சந்தையில், நிகர வாடகை விளைச்சல்கள் (தொப்பி விகிதங்களுக்கு சமமானவை) பொதுவாக நுழைவாயில் கடற்கரை சந்தைகளில் (NYC, SF, LA, Boston) 3-4% முதல் மிட்வெஸ்ட் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சன்பெல்ட் சந்தைகளில் 6-9% வரை இருக்கும். பொதுவாக மேற்கோள் காட்டப்பட்ட விதியானது 'ஒரு சதவீத விதி' ஆகும் - மாத வாடகை குறைந்தபட்சம் 1% வாங்கும் விலையில் ($150,000 சொத்தில் $1,500/மாதம்) இருக்க வேண்டும், இது 12% மொத்த வருடாந்திர மகசூலாகும். இருப்பினும், இன்று பெரும்பாலான முக்கிய சந்தைகளில், 1% ஐ அடைவது கடினம். நவீன உயர்-விலை சந்தைகளில் மிகவும் யதார்த்தமான இலக்கு மாதந்தோறும் 0.6-0.8% ஆகும், மேலும் முதலீட்டாளர்கள் பாராட்டு மற்றும் வரிச் சலுகைகள் மூலம் வித்தியாசத்தை உருவாக்குகின்றனர்.

நான் கொள்முதல் விலை அல்லது தற்போதைய சந்தை மதிப்பை வகுப்பாகப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?

இரண்டும் செல்லுபடியாகும் மற்றும் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்கு சேவை செய்கின்றன. விளைச்சல்-செலவு (அசல் கொள்முதல் விலையைப் பயன்படுத்தி) உங்கள் அசல் முதலீட்டின் வருமான வருவாயை அளவிடுகிறது மற்றும் காலப்போக்கில் நிலையானது. விளைச்சல்-தற்போதைய-மதிப்பு (இன்றைய சந்தை மதிப்பைப் பயன்படுத்தி) நீங்கள் வேறு இடத்தில் விற்று மீண்டும் பயன்படுத்தினால், உங்கள் மூலதனத்தின் தற்போதைய வருமானத் திறனை அளவிடும். வாங்கியதில் இருந்து உங்கள் சொத்து கணிசமாக உயர்ந்திருந்தால், உங்கள் விளைச்சல்-செலவை விட தற்போதைய மதிப்பு குறைவாக இருக்கும். இரண்டு அளவீடுகளும் பயனுள்ளவை: விளைச்சல்-செலவில் உங்கள் தனிப்பட்ட வருவாய் வரலாற்றைக் கண்காணிக்கும்; விளைச்சல்-தற்போதைய-மதிப்பு உங்கள் ஈக்விட்டி இன்னும் சிறந்த முறையில் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதா அல்லது விற்பனை மற்றும் மறு முதலீடு வருமான வருமானத்தை மேம்படுத்துமா என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது.

அந்நியச் செலாவணி வாடகை விளைச்சலை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

அடமானத்துடன் நிதியளிப்பது மெட்ரிக்கை விளைச்சல்-சொத்து-மதிப்பிலிருந்து ஈக்விட்டி-ஆன்-ஈக்விட்டிக்கு மாற்றுகிறது. ஒரு சொத்து 6% நிகர வருவாயை (NOI/மதிப்பு) உருவாக்கி, 75% கொள்முதலுக்கு 7% அடமானத்துடன் நிதியளித்தால், நீங்கள் சொத்து ஈட்டுவதை விட அதிக விகிதத்தில் கடன் வாங்குகிறீர்கள், இது எதிர்மறையான அந்நியச் செலாவணியை உருவாக்குகிறது. மாறாக, அடமான விகிதங்கள் 4% மற்றும் உங்கள் சொத்து 7% ஈட்டினால், நேர்மறை அந்நியச் செலாவணி உங்கள் ஈக்விட்டி விளைச்சலை 7%க்கு மேல் அதிகரிக்கிறது. தொப்பி விகிதம் (அல்லது நிகர மகசூல்) மற்றும் அடமான விகிதம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான இந்த உறவு, ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்திற்கு அந்நியச் செலாவணி உதவுகிறதா அல்லது பாதிக்கிறதா என்பதன் அடிப்படை நிர்ணயம் ஆகும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் வாடகை மகசூலை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

லீவர்டு வாடகை வருவாக்கு (பணத்தின் மீதான பண வருவாய்க்கு சமம்), பயன்படுத்தவும்: லீவர்டு ஈல்ட் = (NOI - வருடாந்திர கடன் சேவை) ÷ முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்த ஈக்விட்டி × 100. முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்த ஈக்விட்டியில் முன்பணம், இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் ஆரம்ப பழுது ஆகியவை அடங்கும். இந்த அளவீடு நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் செலுத்திய பணத்தின் உண்மையான பண வருவாயைக் கைப்பற்றுகிறது, கடன் வாங்குவதற்கான செலவைக் கணக்கிடுகிறது. NOI $24,000 என்றால், வருடாந்திர கடன் சேவை $18,000 மற்றும் நீங்கள் $80,000 ஈக்விட்டியில் முதலீடு செய்தீர்கள், உங்கள் லீவர்டு விளைச்சல் ($24,000 − $18,000) ÷ $80,000 = 7.5%.

எனது வாடகை மகசூல் கணக்கீட்டை காலியிடம் பாதிக்குமா?

ஆம் — ஒரு யதார்த்தமான மகசூல் கணக்கீட்டில் காலியிடமானது மிக முக்கியமான மாற்றங்களில் ஒன்றாகும். உங்கள் மொத்த மகசூல் கணக்கீட்டில் 100% ஆக்கிரமிப்பு இருப்பதாக நீங்கள் கருதினால், நீங்கள் அடைய முடியாத அளவுகோலை அமைக்கிறீர்கள். பெரும்பாலான குடியிருப்பு வாடகைகள் குத்தகைதாரர் விற்றுமுதல், குத்தகைக் காலங்கள் மற்றும் அவ்வப்போது நீட்டிக்கப்பட்ட காலியிடங்கள் மூலம் ஆண்டுதோறும் 5-10% பயனுள்ள காலியிடங்களை அனுபவிக்கின்றன. வணிகச் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் அதிகமாக (10-20%) இயங்கும் மற்றும் ஒற்றை வாடகைதாரர் புறப்பாடுகளுக்கு அதிக உணர்திறன் கொண்டவை. நிகர விளைச்சலைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், சாத்தியமான மொத்த வருமானத்தை பயனுள்ள மொத்த வருமானமாக மாற்ற எப்போதும் யதார்த்தமான காலியிட விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

பங்கு ஈவுத்தொகை ஈட்டுடன் ஒப்பிடும்போது வாடகை மகசூல் எப்படி இருக்கும்?

வாடகை மகசூல் மற்றும் பங்கு ஈவுத்தொகை மகசூல் ஆகியவை கருத்தியல் ரீதியாக ஒத்தவை - இரண்டும் ஆண்டு வருமானத்தை சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக அளவிடுகின்றன. இருப்பினும், வாடகை மகசூல் பணப்புழக்கம், செயலில் மேலாண்மை, அந்நிய ஆற்றல் மற்றும் பங்கு ஈவுத்தொகை இல்லாத உடல் ஆபத்து (தீ, வெள்ளம், காலியிடம்) ஆகியவை அடங்கும். இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர்களுக்கு பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நியாயப்படுத்த டிவிடெண்ட் விளைச்சலுக்கு மேல் பிரீமியம் தேவைப்படுகிறது. S&P 500 ஈவுத்தொகை 1.3-1.5% வரலாற்று ரீதியாக, முதலீட்டாளர்கள் கூடுதல் சுமையை ஈடுசெய்ய குறைந்தபட்சம் 4-6% நிகர வாடகை வருவாயை எதிர்பார்க்கின்றனர். பணவீக்கம் பிரீமியம் உண்மையானது: நீங்கள் ஒரு பங்குகளை விற்கும் விதத்தில் ஒரு வாடகை சொத்தை நொடிகளில் விற்க முடியாது.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

▾

!நிகர விளைச்சலைக் கணக்கிடும்போது பயனுள்ள மொத்த வருவாயைக் காட்டிலும் சாத்தியமான மொத்த வருவாயைப் (100% ஆக்கிரமிப்பு) பயன்படுத்துதல், அதிக நம்பிக்கையான எண்ணிக்கையை உருவாக்குகிறது.
!சுய மேலாண்மை அனுமானத்தின் கீழ் சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்களைத் தவிர்ப்பது - சுய நிர்வாகத்தின் செலுத்தப்படாத உழைப்பு உண்மையான வாய்ப்புச் செலவைக் கொண்டுள்ளது, அது மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்.
!குறுக்கு சந்தை மொத்த மகசூல் ஒப்பீடுகளை தவறாக வழிநடத்தும் வரி விதிகள், செலவு கட்டமைப்புகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை செலவுகள் ஆகியவற்றில் உள்ள வேறுபாடுகளை சரிசெய்யாமல் சந்தைகள் முழுவதும் மொத்த விளைச்சலை ஒப்பிடுதல்.
!பரிவர்த்தனை செலவுகளை (முத்திரை வரி, சட்டக் கட்டணங்கள், தலைப்புக் காப்பீடு, ஆய்வு) புறக்கணித்தல் - அனைத்து விளைச்சல்-ஆன்-செலவு எப்போதும் விளைச்சலைக் காட்டிலும் குறைவாகவும் யதார்த்தமாகவும் இருக்கும்.
!வாடகை வளர்ச்சி அல்லது செலவு பணவீக்கத்தை மாதிரியாக்காமல் நிலையான விளைச்சலைக் கணித்தல் - உண்மையான மகசூல் காலப்போக்கில் உருவாகிறது மற்றும் பல ஆண்டு அடிவானத்தில் மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்.

💡

நிபுணர் குறிப்பு

வெவ்வேறு சந்தைகளில் உள்ள பண்புகளை ஒப்பிடும் போது, நிகர விளைச்சலைப் பயன்படுத்தவும் (மொத்த மகசூல் அல்ல) மற்றும் செலவு அனுமானங்களில் நிலைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தவும். ஒரு பயனுள்ள க்ராஸ்-மார்க்கெட் பெஞ்ச்மார்க் விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் (P/R): வாங்கும் விலையை வருடாந்திர வாடகையால் வகுக்கவும். 15க்குக் குறைவான P/R பொதுவாக வாங்குதல்/முதலீடு செய்வதை ஆதரிக்கிறது; 20க்கு மேல் உள்ளவர்கள் பெரும்பாலும் வாடகைக்கு/விற்பதை விரும்புகின்றனர். 2024 இல் அமெரிக்க தேசிய சராசரி P/R தோராயமாக 18.5 ஆக இருந்தது, நுழைவாயில் நகரங்கள் 25-35 ஐ தாண்டியது மற்றும் அதிக மகசூல் சந்தைகள் 12-15 க்கு கீழே உள்ளது.

⭐

உங்களுக்கு தெரியுமா?

சொத்து முதலீட்டில் 'மகசூல்' என்ற கருத்து 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிரிட்டிஷ் நில வாடகை முறைக்கு மையமாக இருந்தது, அங்கு உயர்குடி நில உரிமையாளர்கள் நீண்ட கால குத்தகை ஏற்பாடுகளின் கீழ் நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தனர். லண்டன் சொத்து நிறுவனங்கள் இந்த நில வாடகையின் விளைச்சலை நிதி பத்திரிகைகளில் ரயில்வே பத்திர விளைச்சலுடன் விளம்பரப்படுத்துகின்றன - இது ஒப்பீட்டு முதலீட்டு பகுப்பாய்வின் ஆரம்ப வடிவம். மகசூல் அடிப்படையிலான சொத்து பகுப்பாய்வின் இந்த பாரம்பரியம் இன்று இங்கிலாந்து மற்றும் ஆஸ்திரேலிய சந்தைகளில் வலுவாக தொடர்கிறது, அங்கு சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு கூட 'மகசூல்' ஆதிக்கம் செலுத்தும் அளவீடாக உள்ளது.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

பொருந்தும் இடங்களில் US வழக்கமான அலகுகள் மற்றும் தரங்களைப் பயன்படுத்துகிறது

🇬🇧 UK▾

மெட்ரிக் அலகுகள் அல்லது பிரிட்டிஷ் தரநிலைகளுக்கு மாற்றம் தேவைப்படலாம்

🇪🇺 EU▾

பொருந்தும் இடங்களில் EU மரபுகள் மற்றும் SI அலகுகளைப் பின்பற்றுகிறது

குறிப்புகள்

📖கடினத்தன்மை:தொடக்கம்

தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. இந்த கருவி நிதி ஆலோசனை அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்

ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.

🔒

100% இலவசம்

பதிவு தேவையில்லை

✓

துல்லியமான

சரிபார்க்கப்பட்ட சூத்திரங்கள்

⚡

உடனடி

தட்டச்சு செய்யும்போது முடிவுகள்

📱

மொபைல் தயார்

அனைத்து சாதனங்கள்