என்றால் என்ன Property CGT Calculator Australia?
▾
ஆஸ்திரேலியாவில் சொத்து மீதான மூலதன ஆதாய வரி (CGT) CGT நிகழ்வு நிகழும்போது பொருந்தும் - பொதுவாக நிகழ்வு A1, இது ஒரு சொத்தை அகற்றும். சொத்தின் விலை அடிப்படையைக் கழித்து விற்பனை தொடரும் போது வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயம் கணக்கிடப்படுகிறது. விலை அடிப்படையானது அசல் கொள்முதல் விலை, முத்திரை வரி மற்றும் கடத்தல் கட்டணம் போன்ற கையகப்படுத்தல் செலவுகள், மேம்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் சில பிற மூலதனச் செலவுகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. CGT என்பது ஒரு தனி வரி அல்ல, ஆனால் CGT நிகழ்வு நிகழும் ஆண்டில் உங்கள் மதிப்பிடக்கூடிய வருமானத்தின் ஒரு பகுதியாகும். அப்புறப்படுத்துவதற்கு முன் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக தனிநபர்கள் அல்லது அறக்கட்டளைகள் வைத்திருக்கும் சொத்துகளுக்கு, 50% CGT தள்ளுபடி பொருந்தும் - மதிப்பிடக்கூடிய வருமானத்தில் மூலதன ஆதாயத்தில் பாதி மட்டுமே சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. பிரதான வதிவிட விலக்கு என்பது அவர்களின் முக்கிய வசிப்பிடமாக அவர்களது முழு உரிமைக் காலத்திற்கும் சொத்தில் வசித்த தனிநபர்களுக்கு முழு CGT விலக்கு அளிக்கிறது. சொத்து உரிமைக் காலத்தின் ஒரு பகுதிக்கு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டாலோ அல்லது உரிமையாளர் சிறிது காலம் இல்லாமலோ இருந்தாலோ, பகுதி விலக்கு பொருந்தும் - விலக்கு அளிக்கப்பட்ட குடியிருப்புக் காலம் மற்றும் வரி விதிக்கப்படும் வருமானம் ஈட்டும் காலத்திற்கு இடையே ஆதாயம் பிரிக்கப்படும். 6 ஆண்டு விதி (முதன்மை வசிப்பிட விதியில் இல்லாதது) வரி செலுத்துவோர் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது 6 ஆண்டுகள் வரை தங்கள் முக்கிய குடியிருப்பாகக் கருத அனுமதிக்கிறது, அந்தக் காலகட்டத்தில் வேறு எந்தச் சொத்தையும் பிரதான குடியிருப்பாகக் கருதவில்லை. முதல் பயன்பாடானது, விலை அடிப்படையில் ஜிஎஸ்டி கூறு உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்கிறது - புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களின் ஜிஎஸ்டி-பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனையாளர்களுக்கு, விற்பனை விலை மற்றும் செலவு அடிப்படைக் கணக்கீடு ஆகிய இரண்டிலிருந்தும் ஜிஎஸ்டி விலக்கப்பட்டுள்ளது. CGT பதிவுகள், CGT நிகழ்வு நடந்த வருடத்திற்குப் பிறகு, செலவு அடிப்படை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய அனைத்து விலக்குகளையும் உறுதிப்படுத்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு வைத்திருக்க வேண்டும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
மூலதன ஆதாயம் = விற்பனை வருமானம் - செலவு அடிப்படை; தள்ளுபடி ஆதாயம் (>12 மாதங்கள் என்றால்) = மூலதன ஆதாயம் × 50%; வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயம் = தள்ளுபடி ஆதாயம் - முக்கிய குடியிருப்பு விலக்கு பகுதி; வரி = வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயம் × விளிம்பு வரி விகிதம்மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| saleProceeds | பெறப்பட்ட மொத்த தொகை | — | சொத்தை அகற்றுவதில் பெறப்பட்ட மொத்தத் தொகை, இது ஆஸ்திரேலியாவின் மூலதன ஆதாய சொத்துக் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| costBase | கொள்முதல் விலை + | — | கொள்முதல் விலை + கையகப்படுத்தல் செலவுகள் + மேம்பாடுகள் + வைத்திருக்கும் செலவுகள் முன்பு கழிக்கப்படவில்லை |
| capitalGain | விற்பனை குறைகிறது | — | விற்பனையானது மைனஸ் காஸ்ட் பேஸ் (தள்ளுபடிக்கு முன்), இது ஆஸ்திரேலியாவின் மூலதன ஆதாய சொத்துக் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| discountedGain | மூலதன ஆதாயம் × | — | 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்துகளுக்கான மூலதன ஆதாயம் × 50% |
| exemptFraction | ஆதாய விகிதம் | — | முக்கிய குடியிருப்பு விதிகளின் கீழ் விலக்கு அளிக்கப்பட்ட ஆதாய விகிதம் (0% முதல் 100% வரை) |
எப்படி Property CGT Calculator Australia
▾
- 1விற்பனை வருமானத்தைக் கணக்கிடுங்கள்: சொத்துக்காக பெறப்பட்ட மொத்தத் தொகை, இதில் ஏதேனும் வைப்புத்தொகைகள், சரிசெய்தல்கள் மற்றும் தீர்வுத் தொகைகள் ஆகியவை அடங்கும்.
- 2முழு விலை அடிப்படையை நிறுவவும்: கொள்முதல் விலை மற்றும் அனைத்து கையகப்படுத்தல் செலவுகள் (முத்திரை கட்டணம், சட்டக் கட்டணம், கட்டிட ஆய்வுகள்) மற்றும் மேம்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் முன்பு கழிக்கப்படாத உரிமைச் செலவுகள்.
- 3மொத்த மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட, விற்பனைத் தொகையிலிருந்து செலவுத் தளத்தைக் கழிக்கவும்.
- 4CGT நிகழ்வுக்கு 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தால் 50% CGT தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்தவும் (விற்பனை ஒப்பந்த தேதி, தீர்வு அல்ல).
- 5பிரதான குடியிருப்பு விலக்கு பொருந்துமா என்பதை மதிப்பிடவும் - நீங்கள் சொத்தில் முழு உரிமைக் காலத்திலும் வாழ்ந்திருந்தால், ஆதாயம் முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
- 6பகுதி விலக்குக்கு (எ.கா., சில வருடங்களுக்கு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து), விலக்கு மற்றும் விலக்கு இல்லாத காலங்களுக்கு இடையே ஆதாயத்தைப் பங்கிடவும்.
- 7CGT நிகழ்வு நடந்த ஆண்டிற்கான உங்கள் வருமான வரிக் கணக்கில் மதிப்பிடக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தைச் சேர்க்கவும்; இது உங்கள் விளிம்பு விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
முழு விதிவிலக்கிற்கு சொத்து உரிமையின் முழு காலத்திற்கும் முக்கிய குடியிருப்பாக இருக்க வேண்டும்
மூலதன ஆதாயம் = $350,000. பிரதான குடியிருப்பு விலக்கு 100% ஆதாயத்திற்கு பொருந்தும் = $0 வரி விதிக்கப்படும்.
50% தள்ளுபடியானது $280,000 இலிருந்து $140,000 வரையிலான ஆதாயத்தை பாதியாக குறைக்கிறது.
ஆதாயம் = $750,000 - $470,000 = $280,000. தள்ளுபடி: $280,000 × 50% = $140,000. வரி = $140,000 × 37% = $51,800.
நேரத்தின்படி பகிர்ந்தளிக்கப்பட்ட ஆதாயம்: 4/10 ஆண்டுகள் = 40% வரி விதிக்கப்படும்; பிரதான குடியிருப்பாக 60% விலக்கு
வரி விதிக்கக்கூடிய பகுதி = $400,000 × 40% = $160,000. 50% தள்ளுபடி = $80,000 மதிப்பிடக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தைப் பயன்படுத்தவும்.
6 ஆண்டு கால விதியானது, அந்தக் காலகட்டத்திற்கான முழு பிரதான குடியிருப்பு விலக்கையும் பராமரிக்கும் போது இல்லாததை அனுமதிக்கிறது
6 ஆண்டு வரம்பிற்குள் 4 ஆண்டுகள் இல்லாதது. வேறு எந்த சொத்தும் பிரதான குடியிருப்பாக கருதப்படவில்லை. சொத்து இப்போது விற்கப்பட்டால் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
நடப்பு மற்றும் அடுத்த நிதியாண்டில் முதலீட்டுச் சொத்தை விற்க முடிவெடுப்பதற்கு முன் எதிர்பார்க்கப்படும் CGT பொறுப்பைக் கணக்கிடும் முதலீட்டாளர்.. இந்தப் பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
பல ஆண்டுகளாக வாடகைக்கு விடப்பட்ட ஒரு சொத்துக்கு பிரதான குடியிருப்பு விலக்கு அல்லது பகுதி விலக்கு பொருந்துமா என்பதை வீட்டு உரிமையாளர் தீர்மானிக்கிறார்.. தொழில் வல்லுநர்கள் இந்த கணக்கீட்டை நம்பி செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிடுதல் மற்றும் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறார்கள்.
ஒரு கணக்காளர், கிடைக்கக்கூடிய மூலதன இழப்புகள் மற்றும் கணக்குகளை ஈடுசெய்ய, மூலதன ஆதாயத்தை அடைய உகந்த ஆண்டை உருவாக்குகிறார்.. கல்வி ஆராய்ச்சியாளர்களும் மாணவர்களும் இந்த கணக்கீட்டை கோட்பாட்டு மாதிரிகளை சரிபார்க்கவும், பாடப்பணிகளை முடிக்கவும் மற்றும் அடிப்படை கணிதக் கொள்கைகளை ஆழமாக புரிந்துகொள்வதற்கும் பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஒரு சொத்து விற்பனையாளர், மாநிலங்களுக்கு இடையேயான பணியின் போது பிரதான குடியிருப்பு விலக்கைப் பாதுகாக்க 6 ஆண்டுகள் இல்லாத விதி பொருந்தும் என்பதைச் சரிபார்க்கிறார்.. நிதி ஆய்வாளர்கள் மற்றும் திட்டமிடுபவர்கள் துல்லியமான முன்னறிவிப்புகளை உருவாக்க, ஆபத்துக் காட்சிகளை மதிப்பீடு செய்து, பங்குதாரர்களுக்கு தரவு சார்ந்த பரிந்துரைகளை வழங்குவதற்காக இந்தக் கணக்கீட்டை தங்கள் பணிப்பாய்வுகளில் இணைத்துக்கொள்கிறார்கள்.
குறைந்த வருமானம் கொண்ட ஒரு வருடத்தில் தங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தை விற்பது CGT தள்ளுபடி பலனை அதிகரிக்குமா என்பதை ஒரு ஜோடி கணக்கிடுகிறது.. இந்த அப்ளிகேஷன் பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், பட்ஜெட் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடலை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
முன்-சிஜிடி பண்புகள்
20 செப்டம்பர் 1985 க்கு முன் வாங்கப்பட்ட சொத்துக்கள் CGTக்கு முந்தைய சொத்துக்கள் மற்றும் விற்பனையின் ஆதாயத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. அந்தத் தேதிக்குப் பிறகு கணிசமான மேம்பாடுகள் செய்யப்பட்டிருந்தால், அந்த மேம்பாடுகள் CGTயை அவர்களின் ஆதாயத்தின் விகிதாச்சாரப் பங்கின் மீது ஈர்க்கலாம்.
இறந்த எஸ்டேட்ஸ்
இறந்த எஸ்டேட்டிலிருந்து ஒரு பயனாளிக்கு ஒரு சொத்து செல்லும் போது, CGT நோக்கங்களுக்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட தேதி பொதுவாக இறந்த தேதியாகும். பயனாளி இறந்த நபரின் மரணத்திற்கு 2 ஆண்டுகளுக்குள் விற்றால் மற்றும் சொத்து முக்கிய வசிப்பிடமாக இருந்தால், ஆதாயம் முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.
நிலத்தின் துணைப்பிரிவு
நில உரிமையாளர் ஒரு தொகுதியை பல இடங்களாகப் பிரிக்கும் போது, ATO ஒவ்வொரு விற்பனையையும் தனி CGT நிகழ்வாகக் கருதலாம். மாற்றாக, உட்பிரிவு ஒரு வணிக நடவடிக்கையாக இருந்தால் (சொத்து மேம்பாடு), வணிக வருமான விதிகளுக்கு உட்பட்டு, மூலதன ஆதாயங்களைக் காட்டிலும், வருமானம் சாதாரண வருமானமாக கருதப்படலாம்.
வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து
உங்கள் பிரதான குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டால் (எ.கா. வீட்டு அலுவலகம் அல்லது வீட்டிலிருந்து வர்த்தகம் செய்வது), அந்தப் பகுதி பிரதான குடியிருப்பு விலக்கின் கீழ் வராது. ஆதாயம் குடியிருப்பு பகுதி (விலக்கு) மற்றும் வணிகப் பகுதி (வரி விதிக்கப்படும்) ஆகியவற்றுக்கு இடையே பகிர்ந்தளிக்கப்பட வேண்டும்.
ஆஸ்திரேலியா மூலதன ஆதாய சொத்து குறிப்பு தரவு
▾
| உரிமைக் காலம் | CGT தள்ளுபடி | முக்கிய குடியிருப்பு | மதிப்பிடக்கூடிய ஆதாயம் |
|---|---|---|---|
| 12 மாதங்களுக்கும் குறைவானது | இல்லை | முழு விலக்கு | 0% அல்லது 100% ஆதாயம் |
| 12 மாதங்களுக்கு மேல் | 50% | முழு விலக்கு | 0% ஆதாயம் |
| 12 மாதங்களுக்கு மேல் | 50% | பகுதி - சில வாடகை | 50% × பகிர்ந்தளிக்கப்பட்ட ஆதாயம் |
| எந்த காலகட்டமும் | இல்லை | பிரதான குடியிருப்பு இல்லை | <12m என்றால் 100% ஆதாயம்; 50% என்றால் >12மீ |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
CGT நிகழ்வு தேதி என்ன - ஒப்பந்தம் அல்லது தீர்வு?
CGT நிகழ்வு தேதி என்பது ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட தேதி (ஒப்பந்த தேதி), தீர்வு தேதி அல்ல. இதன் பொருள், 12 மாத ஹோல்டிங் காலம் மற்றும் வருமானம் எந்த ஆண்டு வருமானத்தில் விழும் என்பது இரண்டும் ஒப்பந்த தேதியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது 50% தள்ளுபடி பொருந்துமா என்பதைப் பாதிக்கலாம்.
செலவுத் தளத்தில் மேம்பாடுகளைச் சேர்க்க முடியுமா?
ஆம். மூலதன மேம்பாடுகளின் செலவு (புதுப்பித்தல், நீட்டிப்புகள், கட்டமைப்பு வேலை) செலவுத் தளத்தில் சேர்க்கப்படலாம் மற்றும் விற்பனையின் மூலதன ஆதாயத்தைக் குறைக்கலாம். எவ்வாறாயினும், ஏற்கனவே கழிவுகள் எனக் கூறப்பட்ட பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை செலவு அடிப்படையில் சேர்க்க முடியாது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலிய மூலதன ஆதாய சொத்து கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
எனது பிரதான வீட்டிற்கு CGT பொருந்துமா?
பொதுவாக இல்லை — நீங்கள் முழு உரிமைக் காலத்திலும் நீங்கள் வாழ்ந்திருந்தால் உங்கள் பிரதான குடியிருப்பு CGT இலிருந்து முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. சொத்து உரிமைக் காலத்தின் ஒரு பகுதிக்கு வருமானம் ஈட்டக்கூடியதாக இருந்தாலோ, உங்களிடம் பல முக்கிய குடியிருப்புகள் இருந்தாலோ அல்லது வீட்டின் ஒரு பகுதியை வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தியிருந்தாலோ பகுதி விலக்குகள் பொருந்தும்.
6 ஆண்டு ஆட்சி என்றால் என்ன?
6 ஆண்டுகள் இல்லாத விதியானது, 6 வருடங்கள் வரை உங்கள் பிரதான குடியிருப்பில் (எ.கா., மாநிலங்களுக்கு இடையே வசிக்கும் அல்லது வாடகைக்கு விடுவது) இல்லாமல் இருக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, மேலும் CGT நோக்கங்களுக்காக அதை உங்கள் பிரதான வசிப்பிடமாகக் கருதினால், அந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் வேறு எந்தச் சொத்தையும் உங்கள் முக்கிய குடியிருப்பாகக் கருதவில்லை.
மூலதன இழப்புகள் சொத்து மீதான மூலதன ஆதாயங்களை ஈடுசெய்ய முடியுமா?
ஆம். மூலதன இழப்புகள் (பங்குகள், சொத்து அல்லது பிற CGT சொத்துக்கள்) அதே ஆண்டில் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு எதிராகப் பயன்படுத்தப்படலாம். இழப்புகள் ஆதாயங்களை விட அதிகமாக இருந்தால், நிகர மூலதன இழப்பு எதிர்கால ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகிறது - சாதாரண வருமானத்திற்கு எதிராக அதை ஈடுகட்ட முடியாது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலிய மூலதன ஆதாய சொத்து கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
பரம்பரை சொத்தில் CGT எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
பரம்பரை சொத்து அதன் சொந்த CGT விதிகளைக் கொண்டுள்ளது. இறந்தவர் செப்டம்பர் 20, 1985 க்கு முன் சொத்தை வாங்கியிருந்தால், வாரிசின் விலை அடிப்படையானது இறந்த தேதியின் சந்தை மதிப்பாகும். 85-க்குப் பிந்தைய சொத்துக்களுக்கு, வாரிசு இறந்தவரின் அசல் செலவுத் தளத்தைப் பெறுகிறார், அதாவது வாரிசு உட்பொதிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களைப் பெறலாம். கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது.
வெளிநாட்டு குடியிருப்பாளர்கள் 50% CGT தள்ளுபடிக்கு தகுதியுடையவர்களா?
எண். 8 மே 2012 முதல், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு தற்காலிக குடியிருப்பாளர்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆஸ்திரேலிய சொத்து மீதான 50% CGT தள்ளுபடிக்கு தகுதியற்றவர்கள். முழு மூலதன ஆதாயத்தின் மீது அவர்கள் பொருந்தக்கூடிய விளிம்பு விகிதத்தில் CGT செலுத்துகிறார்கள். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலிய மூலதன ஆதாய சொத்து கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
CGT நோக்கங்களுக்காக நான் என்ன பதிவுகளை வைத்திருக்க வேண்டும்?
நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தம், அனைத்து கையகப்படுத்தல் செலவுகள், அனைத்து மேம்பாட்டு விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றின் பதிவுகளை CGT நிகழ்வு நடந்த ஆண்டிலிருந்து குறைந்தது 5 ஆண்டுகளுக்கு வைத்திருக்க வேண்டும். பிரதான குடியிருப்பு உரிமைகோரல்களுக்கு, நீங்கள் சொத்தில் எப்போது வாழ்ந்தீர்கள் என்பதற்கான பதிவுகளும் முக்கியமானவை. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலிய மூலதன ஆதாய சொத்து கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !CGT நிகழ்வைத் தீர்மானிக்க ஒப்பந்தத் தேதிக்குப் பதிலாக தீர்வுத் தேதியைப் பயன்படுத்துதல் - இது சில சந்தர்ப்பங்களில் 50% தள்ளுபடியை சில நாட்களில் இழக்க நேரிடும்.
- !அனைத்து கையகப்படுத்தல் செலவுகளையும் (முத்திரை வரி, அனுப்புதல், கட்டிட ஆய்வு) செலவு அடிப்படையில் சேர்க்கவில்லை, இதன் விளைவாக மூலதன ஆதாயத்தை மிகைப்படுத்துகிறது.
- !செலவுத் தளத்தில் மூலதன மேம்பாட்டுச் செலவுகளைச் சேர்க்க மறந்துவிட்டது - பழுதுபார்ப்பதற்காக ஏற்கனவே கழிக்கப்பட்ட எந்தத் தொகையையும் சேர்க்க முடியாது.
- !பிரதான குடியிருப்பு விலக்கு தானாகவே இருக்கும் என்று கருதினால் - அது சரியாகப் பயன்படுத்தப்பட்டு சூழ்நிலைகள் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
- !சொத்து விற்பனையில் நடப்பு ஆண்டு மூலதன ஆதாயங்களை ஈடுசெய்யக்கூடிய முந்தைய ஆண்டு மூலதன இழப்புகளை முன்னெடுத்துச் செல்லவில்லை.
- !CGT பாதிப்பைக் கணக்கிடாமல் வாடகைச் சொத்தை விற்பது மற்றும் அதன் விளைவாக வரும் வரிப் பொறுப்பைச் செலுத்த போதுமான நிதியை ஒதுக்கத் தவறியது.
நிபுணர் குறிப்பு
உங்கள் சொத்து விற்பனை 12 மாத குறிக்கு சற்று முன் அல்லது அதற்குப் பிறகு குறைந்தால், ஒப்பந்த தேதியை கவனமாக சரிபார்க்கவும். CGT தள்ளுபடி நோக்கங்களுக்காக 12-மாத வரம்பைக் கடந்தால், பெரிய மூலதன ஆதாயத்தில் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வரியில் சேமிக்கலாம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஆஸ்திரேலியாவின் CGT 20 செப்டம்பர் 1985 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது - அந்தத் தேதிக்கு முன் வாங்கிய அனைத்து சொத்துக்களும் CGT இலிருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. 1970கள் மற்றும் 1980களில் வாங்கிய சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வயதான ஆஸ்திரேலியர்கள் எந்த CGT கடமையிலிருந்தும் விடுபட்ட மகத்தான உண்மையற்ற செல்வத்தை வைத்திருப்பதற்கு இந்த 'சிஜிடிக்கு முந்தைய' விலக்கு ஒரு காரணம்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.