நிதி

CGT 50% Discount Calculator (Australia)

Purchase Price (AUD)

Sale Price (AUD)

Purchase Date (YYYY-MM-DD)

Sale Date (YYYY-MM-DD)

Cost Base Additions (AUD)

Marginal Tax Rate (%)

என்றால் என்ன CGT 50% Discount Calculator (Australia)?

▾

ஆஸ்திரேலியாவின் மூலதன ஆதாய வரி (CGT) தள்ளுபடி என்பது உலகில் மிகவும் தாராளமான ஒன்றாகும் - தனிநபர்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கு முன்பு அவர்கள் வைத்திருந்தால், வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்களை 50% குறைக்கலாம். இது நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கான வரி விகிதத்தை பாதியாக குறைக்கிறது. இணங்கும் மேல்நிலை நிதிகள் மூன்றில் ஒரு பங்கு (33.33%) குறைக்கப்பட்ட தள்ளுபடியைப் பெறுகின்றன, அதே நேரத்தில் நிறுவனங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் எந்த CGT தள்ளுபடியையும் பெறுவதில்லை. 50% தள்ளுபடி நிகர மூலதன ஆதாயத்திற்குப் பொருந்தும், நடப்பு ஆண்டு மற்றும் முன்னெடுத்துச் செல்லும் மூலதன இழப்புகளை ஈடுசெய்த பிறகு. CGT பரந்த அளவிலான சொத்துக்களுக்குப் பொருந்தும்: ரியல் எஸ்டேட் (முழு விதிவிலக்கு கொண்ட பிரதான குடியிருப்பு தவிர), பங்குகள், நிர்வகிக்கப்பட்ட நிதி அலகுகள், கிரிப்டோகரன்சி, வெளிநாட்டு நாணய ஆதாயங்கள் மற்றும் $500க்கு மேல் சேகரிக்கக்கூடியவை. தள்ளுபடி நிகர மூலதன ஆதாயத்திற்கு (இழப்புக்குப் பிறகு) பொருந்தும், ஒவ்வொரு லாபத்திற்கும் தனித்தனியாக அல்ல. மூலதன இழப்புகள் தனிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன - அவை மூலதன ஆதாயங்களை மட்டுமே ஈடுசெய்ய முடியும், சாதாரண வருமானத்தை அல்ல. நடப்பு ஆண்டில் பயன்படுத்த முடியாத இழப்பு காலவரையின்றி முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகிறது. வெளிநாட்டு முதலீடுகளைக் கொண்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு, வெளிநாட்டு வருமான வரிச் சலுகை இரட்டை வரிவிதிப்பைக் குறைக்கலாம். CGT ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது, பயன்படுத்துவது மற்றும் குறைப்பது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது ஆஸ்திரேலியாவில் பயனுள்ள நீண்ட கால முதலீட்டுத் திட்டத்திற்கு மையமாகும்.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

சூத்திரம்

▾

f(x)

மூலதன ஆதாயம் = விற்பனை வருமானம் - செலவு அடிப்படை; நிகர மூலதன ஆதாயம் = மொத்த ஆதாயங்கள் - மூலதன இழப்புகள்; தள்ளுபடி ஆதாயம் = நிகர மூலதன ஆதாயம் × 50% (தனிநபர்கள்,> 12 மாதங்கள்); CGT வரி = தள்ளுபடி ஆதாயம் × விளிம்பு வரி விகிதம்

மாறி விளக்கம்

▾

குறியீடு	பெயர்	அலகு	விவரிப்பு
CP	மூலதன வருவாய்	—	சொத்தை அகற்றும்போது பெறப்பட்ட பணம் அல்லது சந்தை மதிப்பு.
CB	செலவு அடிப்படை	—	கொள்முதல் விலை மற்றும் அனைத்து மூலதனச் செலவுகள்: முத்திரைக் கட்டணம், சட்டக் கட்டணம், மேம்பாடுகள், விற்பனை முகவர் கட்டணம்.
CL	மூலதன இழப்பு	—	செலவு அடிப்படை மூலதன வருமானத்தை விட அதிகமாக இருந்தால் - எதிர்கால அல்லது தற்போதைய மூலதன ஆதாயங்களை மட்டுமே ஈடுகட்ட முடியும்.
Discount	CGT தள்ளுபடி	—	தனிநபர்கள் / அறக்கட்டளைகளுக்கு 50%; சூப்பர் ஃபண்டுகளுக்கு 33.33%; எந்தவொரு காலகட்டத்தையும் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களுக்கு 0%.

எப்படி CGT 50% Discount Calculator (Australia)

▾

1மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுங்கள்: விற்பனையானது செலவுத் தளத்தைக் கழித்தல். விலை அடிப்படையானது கொள்முதல் விலை, முத்திரை வரி, சட்டக் கட்டணம், மூலதன மேம்பாடுகள் மற்றும் விற்பனையில் உள்ள முகவர் கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
2ஆதாயத்திற்கு எதிராக நடப்பு ஆண்டு அல்லது முன்னெடுத்துச் செல்லும் மூலதன இழப்புகளை ஈடுசெய்யவும். இழப்புகள் 50% தள்ளுபடிக்கு முன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
3நிகர மூலதன ஆதாயம் நேர்மறையாக இருந்தால் மற்றும் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தால், 50% CGT தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்தவும் (தனிநபர்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகளுக்கு). சூப்பர் ஃபண்டுகள் 33.33% பயன்படுத்துகின்றன; நிறுவனங்களுக்கு தள்ளுபடி இல்லை.
4தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட மூலதன ஆதாயம் உங்கள் வரிக்குரிய வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் உங்கள் விளிம்பு வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.
5பிரதான குடியிருப்பு விலக்கு (உங்கள் வீட்டிற்கு) அல்லது பகுதி விலக்குகள் (எ.கா. சில காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால்) பொருந்துமா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
6CGTக்கு முந்தைய செலவு அடிப்படை விதிகள் (செப்டம்பர் 19, 1985 க்கு முன் சொந்தமான சொத்துக்கள்) பாதிக்கப்பட்ட செலவு அடிப்படை கொண்ட சொத்துகளுக்கு, வெவ்வேறு சிகிச்சைகள் பொருந்தும் - CGTக்கு முந்தைய சொத்துகள் பொதுவாக CGT-விலக்கு.
7உங்கள் வருமான வரிக் கணக்கின் மூலதன ஆதாயங்கள் பிரிவில் நிகர மூலதன ஆதாயத்தை அறிவிக்கவும். CGT நிகழ்வுகள் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட ஆண்டில் பதிவாகும், தீர்வு ஏற்படும் போது அல்ல.

தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்

▾

எடுத்துக்காட்டு 112 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் பங்குகள்

கொடுக்கப்பட்டது:$20,000 வாங்கப்பட்ட பங்குகள் (4 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு), $45,000 விற்கப்பட்டது; ஒவ்வொரு வழியிலும் $150 தரகு

முடிவு:மூலதன ஆதாயம் $24,700; 50% தள்ளுபடிக்குப் பிறகு: $12,350 வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டது; CGT இல் 37%: $4,570

தரகு என்பது செலவுத் தளத்தின் (வாங்குதல்) ஒரு பகுதியாகும் மற்றும் விற்பனை வருமானத்தைக் குறைக்கிறது.

செலவு அடிப்படை = $20,000 + $150 = $20,150. நிகர வருமானம் = $45,000 - $150 = $44,850. மூலதன ஆதாயம் = $24,700. 50% தள்ளுபடிக்குப் பிறகு = $12,350. 37% விளிம்பு விகிதத்தில், CGT = $4,570. ஆதாயத்தின் மீது பயனுள்ள வரி: 18.5%.

எடுத்துக்காட்டு 2முதலீட்டு சொத்து - 5 ஆண்டுகள்

கொடுக்கப்பட்டது:$550,000 + $22,000 முத்திரைக் கட்டணம், புதுப்பித்தல் $30,000, விற்பனை $850,000, விற்பனை செலவு $20,000

முடிவு:மூலதன ஆதாயம் $228,000; தள்ளுபடி ஆதாயம் $114,000; CGT 47%: $53,580

அனைத்து கொள்முதல் செலவுகள் மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகள் செலவு அடிப்படையை அதிகரிக்கின்றன.

செலவு அடிப்படை = $550,000 + $22,000 + $30,000 = $602,000. நிகர வருமானம் = $850,000 - $20,000 = $830,000. மூலதன ஆதாயம் = $228,000. 50% தள்ளுபடிக்குப் பிறகு = $114,000. 47% (மேல் விகிதம் + மருத்துவ காப்பீடு) = $53,580. முழு ஆதாயத்தின் விளைவு விகிதம்: 23.5%.

எடுத்துக்காட்டு 3கேரிட்-ஃபார்வர்டு கேபிடல் லாஸ்ஸைப் பயன்படுத்துதல்

கொடுக்கப்பட்டது:மூலதன ஆதாயம் $30,000, முந்தைய ஆண்டு மூலதன இழப்பு $10,000 (முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்பட்டது), 2 ஆண்டுகள் நீடித்தது

முடிவு:இழப்புக்குப் பிறகு நிகர லாபம்: $20,000; 50% தள்ளுபடிக்குப் பிறகு: $10,000; CGT இல் 30%: $3,000

தள்ளுபடிக்கு முன் மூலதன இழப்புகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது தள்ளுபடி நன்மையை அதிகரிக்கிறது.

$10,000 முந்தைய ஆண்டு மூலதன இழப்பு $30,000 ஆதாயத்தை $20,000 கொடுக்கிறது. 50% தள்ளுபடி இதை $10,000 ஆக குறைக்கிறது. 30% விளிம்பு விகிதத்தில், வரி = $3,000. தள்ளுபடிக்குப் பிறகு இழப்பு பயன்படுத்தப்பட்டால் (தவறானது), அது சிறிய விளைவைக் கொண்டிருக்கும்.

எடுத்துக்காட்டு 4சூப்பர் ஃபண்ட் - மூன்றில் ஒரு பங்கு தள்ளுபடி

கொடுக்கப்பட்டது:எஸ்எம்எஸ்எஃப் மூலதன ஆதாயம் $60,000 பங்குகள் 2 ஆண்டுகள்

முடிவு:தள்ளுபடி ஆதாயம்: $40,000 (மூன்றில் ஒரு பங்கு தள்ளுபடி); 15% வரி: $6,000

சூப்பர் ஃபண்டுகள் 33.33% CGT தள்ளுபடியைப் பெறுகின்றன, 50% தனிப்பட்ட தள்ளுபடி அல்ல.

மூன்றில் ஒரு பங்கு தள்ளுபடி = $60,000 × (2/3) = $40,000. மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான சூப்பர் ஃபண்ட் வரி விகிதம் = 15%. வரி = $6,000. முழு $60,000 ஆதாயத்தின் பயனுள்ள விகிதம் = 10%. இதனால்தான் எஸ்எம்எஸ்எஃப் நீண்ட கால முதலீட்டிற்கான கவர்ச்சிகரமான வாகனமாக உள்ளது.

நடைமுறை பயன்பாடுகள்

▾

🏗️

முதலீட்டாளர்கள் 12+ மாதங்களுக்கு 50% CGT தள்ளுபடிக்கு தகுதி பெறுவதை உறுதி செய்வதற்காக பங்குகள் அல்லது சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் நேரத்தை நிர்ணயிக்கிறார்கள்.. இந்த பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

🔬

வாடிக்கையாளர் வரி வருமானத்திற்கான நிகர மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடும் வரி முகவர்கள், கேரி-ஃபார்வர்டு நஷ்ட ஈடுசெட்டுகள் உட்பட.. தொழில் வல்லுநர்கள் இந்தக் கணக்கீட்டை நம்பியே, செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிடுதல் மற்றும் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்துகின்றனர்.

📊

CGT சிகிச்சையின் அடிப்படையில் நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு உகந்த உரிமை கட்டமைப்பை (தனிநபர் எதிராக சூப்பர் ஃபண்ட் எதிராக நம்பிக்கை) நிதி திட்டமிடுபவர்கள் ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள்.. கல்வி ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் கோட்பாட்டு மாதிரிகளை சரிபார்க்கவும், பாடப்பணிகளை முடிக்கவும் மற்றும் அடிப்படை கணிதக் கொள்கைகளைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலை உருவாக்கவும் இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

🏥

சொத்து முதலீட்டாளர்கள் வரிக்குப் பிந்தைய வருமானத்தை முதலீட்டுச் சொத்தை விற்பதன் மூலமும், CGTயை முதலீட்டு வருவாய் பகுப்பாய்வில் காரணியாக்குவதும் கணக்கிடுகின்றனர்.

⚙️

SMSF அறங்காவலர்கள் நிதியின் CGT நிலையை மதிப்பாய்வு செய்து, நிதியின் வரிப் பொறுப்பை மேம்படுத்துவதற்காக சொத்து விற்பனையைத் திட்டமிடுகின்றனர்.. இந்தப் பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாயத் திட்டமிடலை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

சிறப்பு நிகழ்வுகள்

▾

CGTக்கு முந்தைய சொத்துகள்

{'title': 'Pre-CGT சொத்துக்கள்', 'உடல்': '19 செப்டம்பர் 1985 க்கு முன் வாங்கப்பட்ட சொத்துக்கள் CGTக்கு முந்தைய சொத்துகளாகும் மற்றும் அகற்றுவதில் மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல. இருப்பினும், CGTக்கு முந்தைய சொத்துக்கு இந்தத் தேதிக்குப் பிறகு செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள், முன்னேற்றத்திற்குக் காரணமான எந்தவொரு மூலதன ஆதாயத்திற்கும் ஒரு தனி CGT சொத்தை உருவாக்கலாம்.'} ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு மதிப்புகள் அர்த்தமுள்ள முடிவுகளை உருவாக்க சூத்திரத்திற்கான எதிர்பார்க்கப்படும் வரம்பிற்குள் வருவதை சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

சிறு வணிக CGT சலுகைகள்

{'title': 'சிறு வணிக CGT சலுகைகள்', 'உடல்': 'சிறு வணிகங்கள் நிலையான 50% தள்ளுபடிக்கு அப்பால் கூடுதல் CGT சலுகைகளை அணுகலாம்: 15 ஆண்டு விலக்கு (15+ ஆண்டுகள் மற்றும் ஓய்வு பெற்றால் முழு விலக்கு), 50% செயலில் உள்ள சொத்துக் குறைப்பு, ஓய்வுக்கால நிவாரணம் (00000 ஆயுட்கால விலக்கு), இந்தச் சலுகைகள் CGTயை வியத்தகு முறையில் குறைக்கலாம் அல்லது அகற்றலாம்.

சேகரிப்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்துக்கள்

{'title': 'சேகரிக்கக்கூடியவை மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்துக்கள்', 'உடல்': 'சேகரிக்கக்கூடியவை (கலைப்படைப்புகள், பழங்காலப் பொருட்கள், நகைகள்) $500 வரம்பைக் கொண்டுள்ளன - $500க்குக் குறைவான லாபங்கள் புறக்கணிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் இழப்புகள் சேகரிக்கக்கூடிய ஆதாயங்களை மட்டுமே ஈடுசெய்யும், மற்ற மூலதன ஆதாயங்களை அல்ல. தனிப்பட்ட இன்பத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்துக்கள் (படகுகள், தளபாடங்கள்) சிறப்பு விதிகளுக்கு உட்பட்டவை.'} ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடியின் சூழலில், இந்த சிறப்பு வழக்குக்கு கவனமாக விளக்கம் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. பயனர்கள் டொமைன் நிபுணத்துவத்துடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகளை இந்த வித்தியாசமான நிலைமைகளின் கீழ் வெளியீட்டை சரிபார்க்க கூடுதல் குறிப்புகள் அல்லது கருவிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

இறந்த எஸ்டேட்ஸ்

{'title': 'இறந்த எஸ்டேட்', 'உடல்': "இறந்த எஸ்டேட்டிலிருந்து ஒரு பயனாளிக்குச் செல்லும் சொத்துக்கள், மரணத்தின் போது CGT நிகழ்வைத் தூண்டாது. பயனாளியின் செலவுத் தளத்தை (அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் இறக்கும்போது சந்தை மதிப்பு) பெறுகிறார். இறந்த தேதியிலிருந்து 12 மாத வைத்திருக்கும் காலம், தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து தொடங்கும் பரம்பரை."}

நிறுவன வகையின்படி CGT தள்ளுபடி

▾

நிறுவனம்	வைத்திருக்கும் தேவை	தள்ளுபடி விகிதம்	பயனுள்ள வரி விகிதம் (மேல்)
தனிநபர்	> 12 மாதங்கள்	50%	22.5% (45% × 50%)
நம்பிக்கை (தனிப்பட்ட பயனாளி)	> 12 மாதங்கள்	50%	22.5%
சூப்பர் நிதிக்கு இணங்குகிறது	> 12 மாதங்கள்	33.33%	10% (15% × 67%)
நிறுவனம்	எந்த காலகட்டமும்	0%	30%
தனிநபர் (12 மாதங்களுக்கும் குறைவானது)	<12 மாதங்கள்	0%	45%+

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

▾

ஆஸ்திரேலியாவில் CGTக்கு உட்பட்ட சொத்துக்கள் என்ன?

பங்குகள், நிர்வகிக்கப்பட்ட நிதி அலகுகள், முதலீட்டு பண்புகள், வெளிநாட்டு நாணயம், கிரிப்டோகரன்சி, விருப்பங்கள் மற்றும் சேகரிப்புகள் ($500க்கு மேல்) உள்ளிட்ட பெரும்பாலான சொத்துக்களுக்கு CGT பொருந்தும். பிரதான குடியிருப்பு பொதுவாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. செப்டம்பர் 19, 1985க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கும் (CGTக்கு முந்தைய சொத்துக்கள்) விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடி கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.

CGT தள்ளுபடிக்காக நான் எவ்வளவு காலம் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்?

50% CGT தள்ளுபடிக்கு தகுதி பெற, நீங்கள் கையகப்படுத்திய நாளிலிருந்து 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் சொத்தை வாங்கிய தேதியிலிருந்து (ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டது) அதை நீங்கள் அப்புறப்படுத்திய தேதி (விற்பனையில் கையொப்பமிட்டது) வரை வைத்திருக்கும் காலம் அளவிடப்படுகிறது. கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது. கணக்கீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு மாறியும் இறுதி முடிவுக்கு பங்களிக்கிறது, மேலும் அவற்றின் தனிப்பட்ட பாத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.

மூலதன இழப்பு சாதாரண வருமானத்தை ஈடுசெய்ய முடியுமா?

இல்லை. மூலதன இழப்புகளை மூலதன ஆதாயங்களுக்கு எதிராக மட்டுமே ஈடுசெய்ய முடியும் - சம்பளம் அல்லது வணிக வருமானம் போன்ற சாதாரண வருமானத்தை குறைக்க முடியாது. எதிர்கால மூலதன ஆதாயம் அவற்றை உறிஞ்சும் வரை பயன்படுத்தப்படாத மூலதன இழப்புகள் காலவரையின்றி முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகின்றன. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடி கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.

முக்கிய குடியிருப்பு விலக்கு என்ன?

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை (பிரதான குடியிருப்பு) விற்றால், மூலதன ஆதாயம் பொதுவாக CGT இலிருந்து முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படும். நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் சொத்துக்களை வருமானம் ஈட்டும் நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தினால் (எ.கா., நீங்கள் வேறு இடத்தில் வசிக்கும் போது வாடகைக்கு எடுத்தால்) அல்லது ஆறு வருடங்கள் இல்லாத விதியைப் பயன்படுத்தினால் பகுதி விலக்கு பொருந்தும். நடைமுறையில், இந்த கருத்து ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடிக்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது.

ஆறு ஆண்டுகள் இல்லாத விதி என்ன?

நீங்கள் உங்கள் பிரதான குடியிருப்பை விட்டு வெளியேறி, மற்றொரு சொத்தை உங்கள் பிரதான குடியிருப்பாக பரிந்துரைக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அதில் வசிப்பதை நிறுத்திய பிறகு 6 ஆண்டுகள் வரை சொத்தை உங்கள் பிரதான குடியிருப்பாகக் கருதலாம். இந்தக் காலத்திற்குள் விற்கப்பட்டால், சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டாலும் முழு CGT விலக்கு இன்னும் பொருந்தும்.

குடியுரிமை பெறாதவர்கள் CGT தள்ளுபடி பெறுகிறார்களா?

8 மே 2012 க்குப் பிறகு ஆஸ்திரேலிய வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்திலிருந்து (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சுரங்க உரிமைகள் போன்றவை) எழும் மூலதன ஆதாயங்களின் மீதான 50% CGT தள்ளுபடிக்கு குடியிருப்பாளர்கள் பொதுவாக உரிமை இல்லை. பங்குகள் மற்றும் பிற சொத்துக்கள் மீதான ஆதாயங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான தள்ளுபடியையும் இழக்கக்கூடும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடி கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.

ஒரு CGT நிகழ்வு எப்போது தூண்டப்படுகிறது?

CGT நிகழ்வுகள் பல உள்ளன (A1 முதல் K12 வரை). மிகவும் பொதுவானது CGT நிகழ்வு A1 — ஒரு சொத்தை அகற்றுவது. இது ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதியில் நிகழ்கிறது, தீர்வு தேதி அல்ல. முறையான ஒப்பந்தம் இல்லை என்றால் (எ.கா., பரிசளித்தல்), உரிமையை மாற்றும் தேதியில் நிகழ்வு நிகழ்கிறது.

கிரிப்டோகரன்சி CGTக்கு உட்பட்டதா?

ஆம். ATO கிரிப்டோகரன்சியை CGT சொத்தாகக் கருதுகிறது. ஒவ்வொரு அகற்றலும் (விற்பனை, பரிமாற்றம் அல்லது பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்துதல்) ஒரு CGT நிகழ்வைத் தூண்டுகிறது. 12 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், 50% தள்ளுபடி தனிநபர்களுக்கு பொருந்தும். அனைத்து பரிவர்த்தனைகளின் பதிவுகளும் 5 ஆண்டுகளுக்கு சேமிக்கப்பட வேண்டும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா cgt தள்ளுபடி கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

▾

!மூலதன இழப்பை ஈடுசெய்வதற்கு முன் 50% CGT தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்துதல் - சரியான வரிசை: இழப்புகளை முதலில் பயன்படுத்தவும், பின்னர் நிகர லாபத்திற்கு தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்தவும்.
!கையகப்படுத்தல் செலவுகள் (முத்திரை கட்டணம், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் தரகு உட்பட) செலவுத் தளத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பதிவுகளை வைத்திருக்கவில்லை.
!12-மாத குறிக்கு சில நாட்களுக்கு முன்பு ஒரு சொத்தை விற்று, பெரிய லாபத்தில் 50% தள்ளுபடியை இழப்பது.
!பிரதான குடியிருப்பு விதிவிலக்கு எப்போதும் வாடகை பயன்பாட்டு காலங்கள் அல்லது இரண்டாவது வீட்டு பிரச்சனை ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளாமல் பொருந்தும்.
!முந்தைய ஆண்டுகளில் இருந்து எடுத்துச் செல்லப்பட்ட மூலதன இழப்புகளைக் கண்காணிக்கவில்லை, இதன் விளைவாக தேவையானதை விட அதிக CGT செலுத்தப்படுகிறது.
!CGT நிகழ்வு தேதியை தீர்மானிக்க ஒப்பந்த தேதிக்கு பதிலாக தீர்வு தேதியைப் பயன்படுத்துதல், தவறான ஆண்டு-வருமான அறிக்கைக்கு வழிவகுக்கும்.

💡

நிபுணர் குறிப்பு

நீங்கள் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து அல்லது பெரிய பங்குகளை விற்க திட்டமிட்டால், 50% தள்ளுபடிக்கு தகுதி பெறுவதற்கு, கொள்முதல் ஒப்பந்த தேதியிலிருந்து 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக அது செட்டில் செய்யப்படும் வகையில், விற்பனைக்கு நேரம் ஒதுக்குங்கள். சில வாரங்களுக்கு முன்னதாக விற்பது கூடுதல் CGTயில் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும்.

⭐

உங்களுக்கு தெரியுமா?

ஆஸ்திரேலியாவின் தனிநபர்களுக்கான 50% CGT தள்ளுபடி 1999 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது முந்தைய குறியீட்டு முறையை மாற்றியமைத்தது (இதில் பணவீக்கத்திற்கான செலவு அடிப்படைகள் சரிசெய்யப்பட்டன). ஹோவர்ட் அரசாங்கம் இது எளிமையானது என்று வாதிட்டது. அதிக வருமானம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, குறிப்பாக வீட்டுச் சந்தையில் இது விகிதாச்சாரத்தில் நன்மை பயக்கும் என்று விமர்சகர்கள் வாதிடுகின்றனர்.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

பொருந்தும் இடங்களில் US வழக்கமான அலகுகள் மற்றும் தரங்களைப் பயன்படுத்துகிறது

🇬🇧 UK▾

மெட்ரிக் அலகுகள் அல்லது பிரிட்டிஷ் தரநிலைகளுக்கு மாற்றம் தேவைப்படலாம்

🇪🇺 EU▾

பொருந்தும் இடங்களில் EU மரபுகள் மற்றும் SI அலகுகளைப் பின்பற்றுகிறது

குறிப்புகள்

📖கடினத்தன்மை:நடுத்தரம்

தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. இந்த கருவி நிதி ஆலோசனை அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

மேலும் படிக்க →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்

ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.

🔒

100% இலவசம்

பதிவு தேவையில்லை

✓

துல்லியமான

சரிபார்க்கப்பட்ட சூத்திரங்கள்

⚡

உடனடி

தட்டச்சு செய்யும்போது முடிவுகள்

📱

மொபைல் தயார்

அனைத்து சாதனங்கள்