என்றால் என்ன First Home Guarantee Scheme Australia?
▾
முதல் வீட்டுக் கடன் வைப்புத் திட்டம் (FHBG), முன்பு முதல் வீட்டுக் கடன் வைப்புத் திட்டம் என்று அறியப்பட்டது, இது ஆஸ்திரேலிய அரசாங்கத்தின் முன்முயற்சியாகும், இது ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியாவால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இது தகுதியான முதல் வீடு வாங்குபவர்கள் 5% (அல்லது பிராந்திய வாங்குபவர்களுக்கு 2-3%) குறைவான வைப்புத்தொகையுடன் சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கிறது. இத்திட்டத்தின் கீழ், பங்குபெறும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சொத்து மதிப்பில் 15% வரை அரசாங்கம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, வாங்குபவரின் 5% வைப்புத்தொகைக்கும், LMI தேவைப்படுவதைத் தவிர்க்க கடன் வழங்குபவர்கள் பயன்படுத்தும் நிலையான 20% வரம்புக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை திறம்பட ஈடுசெய்கிறது. இது வாங்குபவர்களுக்கு பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை எல்எம்ஐ பிரீமியங்களில் சேமிக்க முடியும், இல்லையெனில் அதிக கடன்-மதிப்பு-விகிதக் கடனுக்காக வசூலிக்கப்படும். தகுதி பெற, விண்ணப்பதாரர்கள் 18 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய ஆஸ்திரேலிய குடிமக்களாக இருக்க வேண்டும், முன்பு ஆஸ்திரேலியாவில் சொத்து வைத்திருக்கக்கூடாது, ஒரு விண்ணப்பதாரராக ஆண்டுக்கு $125,000க்கு மேல் சம்பாதிக்கக்கூடாது அல்லது ஒரு ஜோடி அல்லது இரண்டு நபர்கள் சேர்ந்து வாங்கினால் $200,000 சம்பாதிக்க வேண்டும், மேலும் வாங்கிய சொத்தின் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளராக இருக்க வேண்டும். இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் விலை வரம்புகள் பொருந்தும் - எடுத்துக்காட்டாக, NSW முக்கிய நகரங்களில் தொப்பி $900,000 ஆகும், அதே சமயம் பிராந்திய பகுதிகளில் குறைந்த தொப்பிகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும் குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான உத்தரவாத இடங்கள் கிடைக்கின்றன, முக்கிய வங்கிகள் மற்றும் பிராந்திய கடன் வழங்குநர்கள் உட்பட பங்குபெறும் கடன் வழங்குநர்கள் குழுவிற்கு விநியோகிக்கப்படுகிறது. உத்தரவாதமானது வாங்குபவருக்கு அல்லது கடன் வழங்குபவருக்கு ரொக்கப் பணம் செலுத்துவதை உள்ளடக்காது ஆனால் LMI தேவையில்லாமல் கடன் வழங்குபவரைத் தொடர அனுமதிக்கும் அரசாங்க ஆதரவுடன் கூடிய தற்செயல் பொறுப்பு. முதலில் வீடு வாங்குபவர்கள் மாநில அடிப்படையிலான மானியங்கள் மற்றும் ஒரே நேரத்தில் கிடைக்கக்கூடிய முத்திரை வரிச் சலுகைகள் குறித்தும் விசாரிக்க வேண்டும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
குறைந்தபட்ச வைப்பு = சொத்து விலை × 5% (தரநிலை) அல்லது × 2% (பிராந்திய); LMI சேமிப்பு = LMI பிரீமியம் இல்லையெனில் 5-10% வைப்பில் பொருந்தும்; அரசாங்க உத்தரவாதம் = சொத்து விலை × 15%மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| propertyPrice | கொள்முதல் விலை | — | சொத்தின் கொள்முதல் விலை, மாநில விலை வரம்பிற்குள் இருக்க வேண்டும் |
| depositAmount | வாங்குபவரின் வைப்புத்தொகை | — | வாங்குபவரின் வைப்பு - குறைந்தபட்சம் 5% (தரநிலை) அல்லது 2% (பிராந்திய/குடும்பம்), இது ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| governmentGuarantee | அரசாங்க உத்திரவாதம் உள்ளடக்கியது | — | டெபாசிட் மற்றும் 20% LVR இடையே உள்ள இடைவெளியை அரசாங்க உத்தரவாதம் உள்ளடக்கியது |
| incomeLimit | $125 | — | $125,000 ஒற்றை / $200,000 ஜோடி - முந்தைய ஆண்டு வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தில் மதிப்பிடப்பட்டது |
| lmiSaving | LMI பிரீமியம் | — | உத்தரவாதம் இல்லாமல் செலுத்த வேண்டிய LMI பிரீமியம் |
எப்படி First Home Guarantee Scheme Australia
▾
- 1தகுதியைச் சரிபார்க்கவும்: ஆஸ்திரேலியக் குடிமகன், 18+ வயது, $125,000 ஒற்றை அல்லது $200,000 ஜோடிக்கு கீழ் வருமானம், முந்தைய சொத்து உரிமை இல்லை, சொத்தில் வசிக்க வேண்டும்.
- 2உங்கள் மாநிலம் மற்றும் பகுதிக்கான விலை வரம்பிற்குள் சொத்து விலை இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும் - தலைநகரங்கள், பெரிய பிராந்திய மையங்கள் மற்றும் பிற பிராந்தியப் பகுதிகளுக்கு இடையே தொப்பிகள் வேறுபடுகின்றன.
- 3ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியா குழுவின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பங்குபெறும் கடனளிப்பவர் மூலம் விண்ணப்பிக்கவும் - அனைத்து கடன் வழங்குபவர்களும் பங்கேற்க மாட்டார்கள்.
- 4பங்குபெறும் கடனளிப்பவர், சேவைத்திறன் மற்றும் கடன் காசோலைகள் உட்பட உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தை சாதாரணமாக மதிப்பிடுகிறார்.
- 5அங்கீகரிக்கப்பட்டால், Housing Australia சொத்து மதிப்பில் 15% வரை உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, LMI தேவையில்லாமல் 95% LVR இல் கடனை வழங்க கடன் வழங்குபவரை அனுமதிக்கிறது.
- 6செட்டில்மென்ட் சாதாரணமாகத் தொடரும் - உத்தரவாதமானது கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு பின்நிறுத்தம் மற்றும் வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துவதில்லை.
- 7அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தொடரவும்; திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும்/அல்லது மூலதன வளர்ச்சியின் மூலம் எல்விஆர் 80%க்குக் கீழே குறைந்தவுடன், உத்தரவாதத்தை வெளியிடலாம்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
LMI சேமிப்பு தோராயமானது; உண்மையான LMI கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் அளவைப் பொறுத்து மாறுபடும்
டெபாசிட் $750,000 × 5% = $37,500. உத்தரவாதம் இல்லாமல், 95% LVR இல் LMI பொதுவாக $15,000–$22,000 செலவாகும்.
பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதமானது தகுதியான பிராந்திய பகுதிகளுக்கு 2% வைப்புத்தொகையை அனுமதிக்கிறது
டெபாசிட் $450,000 × 2% = $9,000. சொத்து மதிப்பில் 18% அரசு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, LMI இல்லாமல் 98% LVRஐ அனுமதிக்கிறது.
FHBGக்கான மெல்போர்ன் விலை வரம்பு $800,000 (2024-25); வருமான சோதனை அடிப்படை வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தைப் பயன்படுத்துகிறது
$190,000 < $200,000 ஜோடி வரம்பு. $680,000 < $800,000 மெல்போர்ன் தொப்பி. இரண்டு சோதனைகளும் கடந்து செல்கின்றன.
LMI கடன் வழங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது, வாங்குபவர் அல்ல - உத்தரவாதமானது இந்த செலவை முழுவதுமாக நீக்குகிறது
95% LVR $570,000 கடனில் ~3% இல் LMI = ~$17,100 சேமிக்கப்பட்டது. உத்தரவாதமானது கடன் வழங்குபவர் அபாயத்தை உள்ளடக்கியது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
கடன் வழங்குபவரை அணுகுவதற்கு முன், தங்கள் சேமிப்பு மற்றும் வருமானம் இந்தத் திட்டத்திற்குத் தகுதி பெறுகிறதா என்பதைக் கணக்கிடும் முதல் வீட்டை வாங்குபவர்.. இந்தப் பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்தத் துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
உத்திரவாதத்தை அணுக, தங்களின் ஒருங்கிணைந்த வருமானம் $200,000 வரம்பிற்குள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கும் ஒரு ஜோடி.. தொழில் வல்லுநர்கள் இந்த கணக்கீட்டை நம்பி, செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிட்டு, நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறார்கள்.
ஒரு வாங்குபவர் இப்போது சந்தையில் நுழைவதற்கான செலவை FHBG உடன் ஒப்பிடுகையில், முழு 20% வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்கக் காத்திருக்கிறார்.. கல்வி ஆராய்ச்சியாளர்களும் மாணவர்களும் இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தி தத்துவார்த்த மாதிரிகள், முழுமையான பாடப் பணிகளைச் சரிபார்த்து, அடிப்படைக் கணிதக் கோட்பாடுகளைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலை வளர்த்துக் கொள்கின்றனர்.
நடப்பு நிதியாண்டில் பங்குபெறும் கடனளிப்பவர்கள் FHBG இடங்களை வைத்திருக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு அடமான தரகர் ஆலோசனை கூறுகிறார்.
பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதத்தின் குறைந்த 2% வைப்புத்தொகைக்கு தங்கள் நகரம் ஒரு பிராந்தியப் பகுதியாகத் தகுதி பெறுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் ஒரு பிராந்திய வாங்குபவர்.. இந்த அப்ளிகேஷன் பொதுவாகத் தத்தமது துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாயத் திட்டமிடலை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதம்
{'title': 'பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதம்', 'உடல்': 'பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதம் (RFHBG) பிராந்திய ஆஸ்திரேலியாவில் தகுதியான வாங்குபவர்களை 2–3% வைப்புத்தொகையுடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. பிராந்தியமானது எட்டு தலைநகரங்கள் மற்றும் முக்கிய பிராந்திய மையங்களுக்கு வெளியே உள்ள பகுதி என வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த வகைக்கு 10,000 இடங்கள் தனித்தனியாக ஆண்டு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.'}
குடும்ப வீட்டு உத்தரவாதம்
{'title': 'குடும்ப வீட்டு உத்திரவாதம்', 'உடல்': 'குடும்ப வீட்டு உத்திரவாதம் தனிப் பெற்றோரை அல்லது சார்ந்திருக்கும் ஒற்றை சட்டப் பாதுகாவலரை குறிவைக்கிறது. 2% வைப்புத்தொகை தேவை, மேலும் சொத்து மதிப்பில் 18% வரை அரசு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. இந்தத் திட்டமானது 5,000 வருடாந்திர இடங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முதலில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மட்டும் அல்ல.'} எல்லை நிலைமைகள் அல்லது தீவிர மதிப்புகள் சம்பந்தப்பட்ட ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதத்தின் தொழில்முறை பயன்பாடுகளில் இந்த எட்ஜ் கேஸ் அடிக்கடி எழுகிறது. இந்த சூழ்நிலை ஏற்படும் போது பயிற்சியாளர்கள் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மாற்று கணக்கீடு முறைகள் அல்லது சரிசெய்தல் காரணிகள் அவர்களின் குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டு வழக்குக்கு மிகவும் பொருத்தமானதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
திட்டத்திற்கு வெளியே கொள்முதல்
{'title': 'ஆஃப்-தி-பிளான் பர்சேஸ்', 'பாடி': 'திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள், அந்த இடம் முன்பதிவு செய்யப்பட்ட நிதியாண்டிற்குள் தேதியிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்திற்கு உட்பட்டு, சொத்து முடிவடைவதற்கு முன், FHBG இன் கீழ் ஒரு இடத்தை முன்பதிவு செய்யலாம். இதற்கு கடன் வழங்குபவர் மற்றும் ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியாவுடன் கவனமாக ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.'} ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதத்தின் பின்னணியில், இந்த சிறப்பு வழக்குக்கு கவனமாக விளக்கம் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. பயனர்கள் டொமைன் நிபுணத்துவத்துடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகளை இந்த வித்தியாசமான நிலைமைகளின் கீழ் வெளியீட்டை சரிபார்க்க கூடுதல் குறிப்புகள் அல்லது கருவிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
முதல் வீட்டு சூப்பர் சேவர் திட்ட கலவை
{'title': 'First Home Super Saver Scheme Combination', 'body': 'FHSS திட்டம், முதல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, 15% சலுகை வரி விகிதத்தில், ஓய்வுக்காலத்திற்குள் வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்க அனுமதிக்கிறது. இதை FHBG உடன் இணைக்கலாம்: சூப்பர் இலிருந்து வெளியிடப்படும் FHSS நிதிகள் 5% வைப்புத்தொகையின் ஒரு பகுதியை உருவாக்கலாம், இது வாங்குபவர்கள் குறைந்த வரி விதிக்கப்பட்ட சேமிப்பு சூழலை டெபாசிட் திரட்சிக்கு பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.'}
ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாத குறிப்பு தரவு
▾
| மாநிலம் | தலைநகர் நகரம் / பெரிய பிராந்திய தொப்பி | பிற பிராந்திய தொப்பி |
|---|---|---|
| NSW | $900,000 | $750,000 |
| VIC | $800,000 | $650,000 |
| QLD | $700,000 | $550,000 |
| WA | $600,000 | $450,000 |
| SA | $600,000 | $450,000 |
| ACT | $750,000 | N/A |
| TAS | $600,000 | $450,000 |
| NT | $600,000 | $550,000 |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
எத்தனை FHBG இடங்கள் உள்ளன?
ஒரு நிதியாண்டில் 35,000 முதல் வீட்டு உத்தரவாத இடங்கள் உள்ளன. பங்குபெறும் கடனளிப்பவர்களிடையே இடங்கள் விநியோகிக்கப்படுகின்றன மற்றும் முதலில் வருபவர்களுக்கு முன்னுரிமை அடிப்படையில் ஒதுக்கப்படும். பிராந்திய முதல் வீடு வாங்குபவர் உத்தரவாதம் மற்றும் குடும்ப வீட்டு உத்தரவாதம் ஆகியவை தனி ஒதுக்கீடுகளைக் கொண்டுள்ளன. கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது. கணக்கீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு மாறியும் இறுதி முடிவுக்கு பங்களிக்கிறது, மேலும் அவற்றின் தனிப்பட்ட பாத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
உத்தரவாதமானது எனது கடன் தொகை அல்லது வட்டி விகிதத்தை குறைக்குமா?
இல்லை. உத்தரவாதமானது கடன் வழங்குபவருக்கு ஆபத்துக் குறைப்புக் கருவியாகும், வாங்குபவருக்கு மானியம் அல்ல. LMI செலுத்தாமல் சிறிய வைப்புத்தொகையுடன் கடன் வாங்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் கடன் வாங்கி முழு கடன் தொகையையும் நிலையான வட்டி விகிதத்தில் திருப்பிச் செலுத்துகிறீர்கள். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
FHBG மற்றும் முதல் வீட்டு உரிமையாளர் மானியத்தை நான் ஒன்றாகப் பயன்படுத்தலாமா?
ஆம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில். FHBG என்பது கூட்டாட்சி உத்தரவாதத் திட்டமாகும், அதே சமயம் முதல் வீட்டு உரிமையாளர் மானியம் என்பது மாநில அடிப்படையிலான பண மானியமாகும். ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் தனித்தனி தகுதி அளவுகோல்களை நீங்கள் பூர்த்தி செய்தால் இரண்டையும் ஒரே நேரத்தில் பயன்படுத்தலாம். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
எல்விஆர் 80%க்குக் குறைவதற்குள் நான் சொத்தை விற்றால் என்ன நடக்கும்?
உத்தரவாதம் இருக்கும்போதே நீங்கள் விற்றால், உத்தரவாதம் செட்டில்மென்ட்டில் வெளியிடப்படும். வருவாயில் எந்தப் பங்கையும் அரசாங்கம் பெறவில்லை - கடன் வழங்குபவருக்கு அது உத்தரவாதத்தை வழங்கியது, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியவுடன் அது இனி தேவையில்லை. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.
முதலீட்டு சொத்துக்கள் FHBGக்கு தகுதியானதா?
இல்லை. நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளராக இருக்க வேண்டும். முதலீட்டு சொத்துக்கள் தகுதியற்றவை. நீங்கள் வெளியேறி, சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கத் தொடங்கினால், உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும், மேலும் உத்தரவாத விதிமுறைகள் பாதிக்கப்படலாம். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
FHBG மூலம் நான் என்ன வகையான சொத்துக்களை வாங்கலாம்?
தகுதியான சொத்துக்களில் புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் கட்டுவதற்கான ஒப்பந்தத்துடன் கூடிய நிலம் ஆகியவை அடங்கும். வீடு மற்றும் நிலப் பொதிகளும் தகுதியானவை. உங்கள் இருப்பிடத்திற்கான விலை வரம்பிற்குள் அந்தச் சொத்து குடியிருப்புச் சொத்தாக இருக்க வேண்டும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
எந்தெந்த கடன் வழங்குபவர்கள் திட்டத்தில் பங்கேற்கிறார்கள்?
ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியா, காமன்வெல்த் வங்கி, NAB, ANZ மற்றும் Westpac போன்ற முக்கிய வங்கிகள் மற்றும் பல சிறிய வங்கிகள் மற்றும் வங்கி அல்லாத கடன் வழங்குநர்கள் உட்பட பங்குபெறும் கடன் வழங்குநர்களின் குழுவை பராமரிக்கிறது. முழு பட்டியல் ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியா இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டுள்ளது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியாவின் முதல் வீட்டு உத்தரவாதக் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
குடும்ப வீட்டு உத்தரவாதம் என்றால் என்ன, அது வேறுபட்டதா?
குடும்ப வீட்டு உத்திரவாதம் என்பது ஒற்றைப் பெற்றோர் அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒருவரைச் சார்ந்திருக்கும் குழந்தையுடன் ஒற்றைச் சட்டப்பூர்வ பாதுகாவலர்களுக்கான தொடர்புடைய திட்டமாகும். விண்ணப்பதாரர் முதல் வீடு வாங்குபவரா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அரசாங்க உத்தரவாதத்துடன் 2% வைப்புத்தொகையுடன் வாங்குவதற்கு இது அனுமதிக்கிறது. நடைமுறையில், இந்த கருத்து ஆஸ்ட்ரேலியா முதல் வீட்டு உத்தரவாதத்தின் மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !இடங்கள் வரம்பற்றவை என்று கருதினால் - வருடாந்தர 35,000 வரம்பு என்பது, இடங்கள் தீர்ந்துவிடும் என்பதால், வாங்குபவர்கள் நிதியாண்டின் ஆரம்பத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
- !விலை வரம்புகளைக் கண்டும் காணாதது - உங்கள் பகுதியில் உள்ள தொப்பிக்கு மேல் வாங்குவது என்பது மற்ற எல்லா நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டாலும் உத்தரவாதம் கிடைக்காது.
- !வருமானத் தகுதியைத் துல்லியமாகச் சரிபார்க்கவில்லை - வருமானச் சோதனையானது முந்தைய ஆண்டின் வரிக் கணக்கிலிருந்து அடிப்படை வரி விதிக்கக்கூடிய வருவாயைப் பயன்படுத்துகிறது, மொத்தத் தொகுப்பை அல்ல.
- !உத்தரவாதமானது பணப் பலனை அளிக்கிறது - இது LMI செலவை மட்டுமே நீக்குகிறது; வாங்குபவர் இன்னும் முழு கொள்முதல் விலை மற்றும் கடனை செலுத்துகிறார்.
- !பங்கேற்காத கடனளிப்பவர் மூலம் விண்ணப்பித்தல் - ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியா பேனலில் உள்ள கடன் வழங்குபவர்கள் மட்டுமே உத்தரவாதத்தை வழங்க முடியும்.
- !கடன் வழங்குபவருக்குத் தெரிவிக்காமல் வாங்கிய சிறிது நேரத்திலேயே சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யத் தவறியது.
நிபுணர் குறிப்பு
புதிய நிதியாண்டில் (ஜூலை 1 முதல்) பங்குபெறும் கடனளிப்பவர் மூலம் முன் அனுமதியைப் பதிவு செய்யவும். மிகவும் பிரபலமான கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் FHBG ஒதுக்கீட்டை வாரங்களுக்குள் முடித்துவிடலாம், பின்னர் விண்ணப்பதாரர்கள் சிறிய பங்குபெறும் கடன் வழங்குநர்கள் மூலம் இடங்களைத் தேடலாம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஜனவரி 2020 இல் தொடங்கப்பட்ட திட்டம் முதல், 100,000 ஆஸ்திரேலியர்கள் இதன் மூலம் வீடுகளை வாங்கியுள்ளனர். திட்ட பங்கேற்பாளர்களுக்கான சராசரி LMI சேமிப்பு சொத்து மதிப்பு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து தோராயமாக $10,000 முதல் $30,000 வரை இருக்கும் என்று ஹவுசிங் ஆஸ்திரேலியா மதிப்பிடுகிறது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.