என்றால் என்ன LMI Calculator Australia?
▾
கடன் வழங்குபவர்களின் அடமானக் காப்பீடு (LMI) என்பது கடன் வழங்குபவரைப் பாதுகாக்கும் ஒரு காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும் - கடன் வாங்குபவர் அல்ல - கடன் வாங்கியவர் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால் மற்றும் சொத்து விற்பனையில் கிடைக்கும் வருமானம் நிலுவையில் உள்ள கடன் நிலுவையை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இல்லை. கடன் வாங்கியவர் பிரீமியத்தைச் செலுத்தினாலும், LMI கடன் வழங்குபவருக்கு மட்டுமே பயனளிக்கிறது. கடன்-மதிப்பு விகிதம் (LVR) 80% ஐத் தாண்டும் போது பெரும்பாலான ஆஸ்திரேலிய கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இது தேவைப்படுகிறது, அதாவது கடன் வாங்குபவர் 20% க்கும் குறைவான வைப்புத்தொகையைக் கொண்டுள்ளார். ஆஸ்திரேலியாவில் உள்ள இரண்டு பெரிய LMI வழங்குநர்கள் Helia (முன்னர் Genworth) மற்றும் QBE LMI ஆகும், மேலும் பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் ஒன்று அல்லது இரண்டிலும் ஏற்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளனர். LMI பிரீமியங்கள், தனியுரிம பிரீமியம் அட்டவணைகளைப் பயன்படுத்தி, LVR மற்றும் கடன் அளவு இரண்டையும் சார்ந்திருக்கும் சதவீதமாக கடன் தொகையில் கணக்கிடப்படுகிறது. தோராயமான வழிகாட்டியாக, 80% முதல் 85% வரையிலான LVRகளுக்கு, பிரீமியம் கடன் தொகையில் தோராயமாக 0.5–1% ஆகும்; 85% மற்றும் 90% இடையே உள்ள LVRகளுக்கு, இது சுமார் 1-2% வரை உயரும்; மற்றும் 90% மற்றும் 95% இடையே உள்ள LVR களுக்கு, இது 2-3% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் தொகையை எட்டும். இந்த சதவீதங்கள் பெரிய கடன் தொகைகளுடன் அதிகரிக்கும். LMI பிரீமியங்களை ஒரு மொத்த தொகையாக முன்பணமாக செலுத்தலாம் அல்லது பொதுவாக, கடன் இருப்பில் முதலீடு செய்யலாம் - அதாவது கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் LMI பிரீமியத்திற்கு நீங்கள் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள், அதன் பயனுள்ள செலவை அதிகரிக்கிறது. LMI என்பது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில் ஒரு முறை மட்டுமே ஆகும். நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு அல்லது கடனை விரைவாகச் செலுத்தினால், தற்போதைய பிரீமியம் அல்லது பணத்தைத் திரும்பப்பெற முடியாது. சில தொழில்கள் - பொதுவாக மருத்துவர்கள், வழக்கறிஞர்கள், கணக்காளர்கள் மற்றும் பிற உயர்-வருமான வல்லுநர்கள் - 90% அல்லது 95% வரை LVRகளில் சில கடன் வழங்குபவர்கள் மூலம் LMI தள்ளுபடியை அணுகலாம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
LMI பிரீமியம் = கடன் தொகை × LMI விகிதம் (LVR மற்றும் கடன் அளவு அடுக்கு அடிப்படையில்); மூலதன LMI செலவு = LMI பிரீமியம் × (1 + கடன் வட்டி விகிதம்)^ஆண்டுகள்மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| propertyPrice | கொள்முதல் விலை | — | இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கும் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீட்டில் முக்கிய அளவுருவான சொத்தின் கொள்முதல் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பு |
| deposit | கடன் வாங்கியவரின் முன் | — | ஆஸ்திரேலிய எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவான கடனாளியின் முன் வைப்புத் தொகை, இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| loanAmount | கடன் வாங்கிய தொகை | — | கடன் வாங்கிய தொகை = சொத்து விலை கழித்தல் வைப்பு, இது ஆஸ்திரேலிய lmi கால்குலேட்டர் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| lvr | கடன் | — | கடன்-மதிப்பு விகிதம் = கடன் தொகை ÷ சொத்து மதிப்பு, இது ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுரு ஆகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| lmiRate | பொருந்தக்கூடிய LMI | — | LVR மற்றும் கடன் அளவு அடுக்கு அடிப்படையில் பொருந்தக்கூடிய LMI பிரீமியம் விகிதம் |
எப்படி LMI Calculator Australia
▾
- 1கடன் தொகை மற்றும் எல்விஆர் ஆகியவற்றைக் கணக்கிட, கொள்முதல் விலை மற்றும் உங்கள் வைப்புத் தொகையைத் தீர்மானிக்கவும்.
- 2எந்த எல்விஆர் அடுக்கு பொருந்தும் என்பதைக் கண்டறியவும்: 80–85%, 85–90% அல்லது 90–95%, அதிக எல்விஆர்களுடன் விகிதங்கள் அதிகரிக்கும்.
- 3பெரிய கடன்கள் ஒரே எல்விஆர் பேண்டிற்குள் அதிக எல்எம்ஐ விகிதங்களை ஈர்க்கும் என்பதால், எந்தக் கடன் அளவு அடுக்கு பொருந்தும் என்பதைக் கண்டறியவும்.
- 4உங்கள் LVR மற்றும் கடன் அளவுக்கான பொருந்தக்கூடிய வழங்குநரின் கட்டண அட்டவணையில் இருந்து LMI விகிதத்தைப் பார்க்கவும் அல்லது மதிப்பிடவும்.
- 5அடிப்படை பிரீமியத்தைக் கணக்கிட, கடன் தொகையை LMI விகிதத்தால் பெருக்கவும். LMI பிரீமியத்தில் பொருந்தக்கூடிய அரசாங்க முத்திரை வரியைச் சேர்க்கவும் (சில மாநிலங்கள் இதை வசூலிக்கின்றன).
- 6எல்எம்ஐ பிரீமியத்தை முன்பணமாகச் செலுத்தலாமா அல்லது அதைக் கடனில் மூலதனமாக்கலாமா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும் - மூலதனமாக்குவது கடன் இருப்பை அதிகரிக்கிறது மற்றும் பிரீமியம் தொகைக்கு வட்டி விதிக்கப்படுகிறது.
- 7முதல் வீட்டு உத்தரவாதம் (தகுதியுள்ள முதல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு), குடும்ப உத்தரவாதம் அல்லது பெரிய வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்க வாங்குவதை தாமதப்படுத்துதல் போன்ற மாற்றுகளுடன் LMI செலவை ஒப்பிடவும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
இந்தக் கடன் அளவிற்கு தோராயமாக 1.5–2% கடன் தொகையை 90% LVR இல் மதிப்பிடுங்கள்
$540,000 × 1.5% = $8,100 முதல் $540,000 × 2% = $10,800 கடன் வழங்குபவர் மற்றும் வழங்குநரைப் பொறுத்து.
95% LVR இல், LMI விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன - கடன் தொகையில் தோராயமாக 3–3.5%
$475,000 × 3.0% = $14,250 முதல் $475,000 × 3.5% = $16,625. பெரும்பாலும் மூலதனமாக்கப்பட்டு, வட்டிச் செலவைச் சேர்த்தல்.
கூட்டு வட்டி காரணமாக எல்எம்ஐயை மூலதனமாக்குவது அதன் உண்மையான விலையை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது
30 ஆண்டுகளில் 6%, $12,000 கூடுதல் அசல் செலவுகள் P&I கடனுக்கான கூடுதல் வட்டியில் சுமார் $21,600 ஆகும்.
முதல் வீட்டு உத்திரவாதம் LMIயை முற்றிலும் தகுதியான வாங்குபவர்களுக்கு நீக்குகிறது - ஒரு பெரிய முன் சேமிப்பு
LMI இல் ~3% × $522,500 = $15,675. FHBG வாங்குபவருக்கு எந்த செலவும் இல்லாமல் அதே அபாயத்தை உள்ளடக்கியது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
80% LVR ஐ அடைவதற்கு கூடுதல் வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்கத் தேவைப்படும் நேரத்தைக் காட்டிலும் LMI செலவைக் கணக்கிடும் முதல் வீடு வாங்குபவர்.. இந்தப் பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்தத் துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இப்போது சந்தையில் நுழைவதற்கான மொத்தச் செலவை LMI உடன் ஒப்பிடுகையில் கடன் வாங்குபவர் இன்னும் ஒரு வருடம் சேமிக்க வேண்டும்.. தொழில் வல்லுநர்கள் இந்தக் கணக்கீட்டை நம்பி, செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிட்டு, நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறார்கள்.
பல்வேறு விலைப் புள்ளிகள் மற்றும் வைப்பு நிலைகளில் பல சொத்து விருப்பங்களுக்கான LMI பிரீமியங்களை ஒரு அடமானத் தரகர் மதிப்பிடுகிறார்.. கல்வி ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் கோட்பாட்டு மாதிரிகளை சரிபார்க்கவும், பாடநெறி பணிகளை முடிக்கவும் மற்றும் அடிப்படை கணிதக் கொள்கைகளை ஆழமாகப் புரிந்துகொள்வதற்கும் இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஒரு முதலீட்டு சொத்து வாங்குபவர், சொத்துப் பணப்புழக்கப் பகுப்பாய்வின் ஒரு பகுதியாக 5 ஆண்டுகளில் விலக்கு அளிக்கக்கூடிய LMI செலவைக் கணக்கிடுகிறார்.. நிதி ஆய்வாளர்கள் மற்றும் திட்டமிடுபவர்கள் துல்லியமான முன்னறிவிப்புகளை உருவாக்க, ஆபத்துக் காட்சிகளை மதிப்பீடு செய்ய மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு தரவு உந்துதல் பரிந்துரைகளை வழங்குவதற்காக இந்தக் கணக்கீட்டை தங்கள் பணிப்பாய்வுகளில் இணைத்துக்கொள்கிறார்கள்.
$1M வீட்டுக் கடனில் $20,000 பிரீமியத்தைத் தவிர்ப்பதற்காக, 90% LVR இல் LMI தள்ளுபடிக்கு அவர்கள் தகுதி பெறுகிறார்களா என்பதைச் சரிபார்க்கும் மருத்துவர்.. இந்த அப்ளிகேஷன் பொதுவாகத் துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் அந்தந்தத் துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாயத் திட்டமிடல் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
தொழில்முறை LMI தள்ளுபடிகள்
{'title': 'தொழில்முறை LMI தள்ளுபடிகள்', 'உடல்': 'பல கடன் வழங்குநர்கள் மருத்துவப் பயிற்சியாளர்கள், பல் மருத்துவர்கள், வழக்கறிஞர்கள், கணக்காளர்கள் மற்றும் சில பொறியாளர்கள் உட்பட குறிப்பிட்ட உயர்-வருமானத் தொழில்களுக்கு LMI தள்ளுபடியை வழங்குகிறார்கள். இந்தக் கடன் வாங்குபவர்கள், குறைந்தபட்ச வருமான வரம்புகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்புச் சரிபார்ப்புக்கு உட்பட்டு, எந்த LMI பிரீமியமும் இல்லாமல் 90% அல்லது 95% LVR கடனைப் பெறலாம்.'} ஆஸ்திரேலியா lmi கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு மதிப்புகள் எதிர்பார்த்த வரம்பிற்குள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
முதலீட்டு சொத்து LMI
{'title': 'முதலீட்டுச் சொத்து LMI', 'body': 'முதலீட்டுச் சொத்துக்களில் LMI பொதுவாக உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் கடன்களின் அதே விகிதக் கட்டமைப்பைப் பின்பற்றுகிறது, ஆனால் கடன் வழங்குபவர்களின் ஆர்வத்தில் சற்று வித்தியாசமாக இருக்கலாம். முக்கியமாக, முதலீட்டுச் சொத்தின் மீதான LMI பிரீமியமானது கடன் காலத்தின் குறைவான அல்லது 5 ஆண்டுகளுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, பயனுள்ள செலவைக் குறைக்கிறது.'} எல்லை நிலைமைகள் அல்லது தீவிர மதிப்புகள் சம்பந்தப்பட்ட ஆஸ்திரேலியா lmi கால்குலேட்டரின் தொழில்முறை பயன்பாடுகளில் இந்த எட்ஜ் கேஸ் அடிக்கடி எழுகிறது. இந்த சூழ்நிலை ஏற்படும் போது பயிற்சியாளர்கள் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மாற்று கணக்கீடு முறைகள் அல்லது சரிசெய்தல் காரணிகள் அவர்களின் குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டு வழக்குக்கு மிகவும் பொருத்தமானதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
LMI மீது முத்திரை வரி
{'title': 'LMI மீதான முத்திரைத் தீர்வை', 'உடல்': 'சில மாநிலங்கள் LMI பிரீமியத்திலேயே முத்திரைக் கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன, மொத்தச் செலவைக் கூட்டுகிறது. NSW எல்எம்ஐ பிரீமியத்தில் 9% முத்திரைக் கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது, அதாவது $15,000 LMI பிரீமியமானது முத்திரைத் தொகையில் கூடுதலாக $1,350 செலுத்துகிறது. இது எல்எம்ஐ பிரீமியத்துடன் சேர்த்து கடனில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது.
குறைந்த டாக் கடன்கள் மற்றும் LMI
{'title': 'குறைந்த ஆவணக் கடன்கள் மற்றும் LMI', 'உடல்': 'சுய-தொழில் செய்பவர்கள் அல்லது நிலையான வருமான ஆவணங்களை வழங்க முடியாதவர்கள் குறைந்த ஆவணம் அல்லது ஆல்ட்-டாக் கடன்களை அணுகலாம், ஆனால் பொதுவாக அதிக LMI விகிதங்கள் அல்லது அதிக கட்டுப்பாட்டு LVR வரம்புகளை (பெரும்பாலும் 80% அதிகபட்சம்) எதிர்கொள்ளலாம். கடன் வழங்குபவர்கள் சரிபார்க்கப்படாத வருமானத்தின் கூடுதல் ஆபத்தை கருத்தில் கொள்கின்றனர்.'} ஆஸ்திரேலியாவின் lmi கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, அர்த்தமுள்ள முடிவுகளை உருவாக்க சூத்திரத்திற்கு எதிர்பார்க்கப்படும் வரம்பிற்குள் பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு மதிப்புகள் வருவதை சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
ஆஸ்திரேலியா Lmi கால்குலேட்டர் குறிப்பு தரவு
▾
| LVR | தோராயமான LMI விகிதம் (கடனில்) | உதாரணம் கடன் $500K பிரீமியம் |
|---|---|---|
| 80–85% | 0.5–0.9% | $2,500–$4,500 |
| 85–90% | 1.2–2.0% | $6,000–$10,000 |
| 90–92% | 2.0–2.5% | $10,000–$12,500 |
| 92–95% | 2.5–3.5% | $12,500–$17,500 |
| >95% | 3.5%+ | $17,500+ |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
LMI யாரைப் பாதுகாக்கிறது?
LMI கடன் கொடுப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது, கடன் வாங்குபவரை அல்ல. கடன் வாங்கியவர் தவறி, சொத்து நஷ்டத்தில் விற்கப்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் LMI காப்பீட்டாளரிடமிருந்து பற்றாக்குறையைக் கோருகிறார். காப்பீட்டாளர் அந்தத் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்காக கடன் வாங்கியவரைத் தொடரலாம். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
நான் முன்கூட்டியே விற்றால் அல்லது மறுநிதியளித்தால் LMI திரும்பப் பெறப்படுமா?
இல்லை. LMI என்பது முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது மறுநிதியளிப்பு ஆகியவற்றிற்குத் திரும்பப்பெறாத ஒரு முறை பிரீமியம் ஆகும். புதிய கடன் வழங்குபவருக்கு நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, புதிய கடனளிப்பவர் LMIயை தனித்தனியாக மதிப்பிடுவார் - புதிய கடனளிப்பவருடனான உங்கள் LVR இன்னும் 80%க்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் புதிய LMI பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
20% டெபாசிட் இல்லாமல் LMI ஐ தவிர்க்க முடியுமா?
ஆம். விருப்பங்களில் முதல் வீட்டு உத்தரவாதம் (தகுதியான முதல் வீடு வாங்குபவர்கள்), உத்தரவாததாரரைப் பயன்படுத்தி (குடும்ப உறுப்பினர் கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறார்), மருத்துவர்கள்/வழக்கறிஞர்கள்/கணக்காளர்களுக்கான சில தொழில்முறை LMI தள்ளுபடி திட்டங்கள் 90-95% LVR அல்லது சில கடன் வழங்குநர்களின் குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளர் பிரிவுகளுக்கான LMI தள்ளுபடி தயாரிப்புகள். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
LMI வரி விலக்கு கிடைக்குமா?
உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் கடன்களுக்கு LMI கழிக்கப்படாது. எவ்வாறாயினும், முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு, ATO ஆனது கடன் காலத்தின் குறைவான அல்லது 5 ஆண்டுகளுக்கு (ஒவ்வொரு ஆண்டும் விகிதாசாரப் பிடித்தம்) LMI-ஐக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது, ஏனெனில் இது கடன் வாங்கும் செலவாகும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
அனைத்து கடன் வழங்குபவர்களும் ஒரே LMI விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்களா?
எண். LMI விகிதங்கள் கடன் வழங்குபவர்களிடையேயும் இரண்டு பெரிய LMI வழங்குநர்களிடையேயும் (Helia மற்றும் QBE) மாறுபடும். சில கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு வழங்குனருடன் பிரத்தியேக ஏற்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் கட்டண அட்டவணைகள் வேறுபடுகின்றன. வேறுபாடுகள் ஒரே கடனுக்கான பிரீமியங்களில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் மாறுபாட்டை ஏற்படுத்தலாம். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
உத்தரவாதக் கடன் என்றால் என்ன, அது LMI இலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
ஒரு உத்தரவாதக் கடன் குடும்ப உறுப்பினரின் சொத்தை கூடுதல் பத்திரமாகப் பயன்படுத்துகிறது, கடன் வாங்கியவர் LMIஐத் தூண்டாமல் 80%க்கும் அதிகமான LVRஐ அணுக அனுமதிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் தவறினால் உத்தரவாதம் அளிப்பவர் பொறுப்பு. எல்எம்ஐ போலல்லாமல், முன்கூட்டிய பிரீமியம் இல்லை, ஆனால் உத்தரவாதம் அளிப்பவர் தனிப்பட்ட ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளது. நடைமுறையில், இந்த கருத்து ஆஸ்ட்ரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டருக்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது.
எந்த LVR இல் LMI தேவைப்படுவதை நிறுத்துகிறது?
LVR 80% அதிகமாக இருக்கும் கடனுக்காக பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்களுக்கு LMI தேவைப்படுகிறது. உங்கள் கடன் இருப்புத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும்/அல்லது மூலதன வளர்ச்சியின் மூலம் சொத்து மதிப்பில் 80%க்குக் கீழே குறைந்தவுடன், கடனளிப்பவரின் LMI தேவை, நடப்பு கடன் நோக்கங்களுக்காகத் திறம்பட பூர்த்தி செய்யப்படுகிறது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
LMI என்பது அடமான பாதுகாப்பு காப்பீடு போன்றதா?
அடமான பாதுகாப்பு காப்பீடு என்பது ஒரு வகையான ஆயுள்/இயலாமை காப்பீடு ஆகும், இது கடன் வாங்குபவர் இறந்தால் அல்லது வேலை செய்ய முடியாமல் போனால் அவர் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தும். கடனளிப்பவருக்கு இயல்புநிலை இழப்புக்கு எதிராக LMI ஈடுசெய்கிறது. அவை முற்றிலும் தனித்தனி தயாரிப்புகள். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா எல்எம்ஐ கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !LMI கடன் வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது என்று கருதினால் - அது கடன் வழங்குபவரை மட்டுமே பாதுகாக்கிறது, மேலும் காப்பீட்டாளர் கடனாளியை இயல்புநிலைக்குப் பிறகும் திரும்பப் பெறலாம்.
- !நீண்ட கால வட்டிச் செலவை மதிப்பிடாமல் LMIஐக் கடனில் மூலதனமாக்குதல் - $15,000 பிரீமியத்திற்கு 30 ஆண்டுகளில் மொத்த வட்டியில் $30,000+ செலவாகும்.
- !குறிப்பிடத்தக்க LMI பிரீமியத்தைச் செலுத்தும் முன் தகுதியான தொழில்களுக்கான LMI தள்ளுபடி திட்டங்களை ஆராயவில்லை.
- !80% LVRக்கு மேல் இருக்கும் போது வேறு கடனளிப்பவருக்கு மறுநிதியளித்தால், புதிய கடனில் LMI திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை மறந்துவிடுங்கள்.
- !மொத்த செலவு கணக்கீட்டில் எல்எம்ஐ பிரீமியத்தின் மீதான மாநில முத்திரை வரியை புறக்கணித்தல்.
- !பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை மிச்சப்படுத்தக்கூடிய தகுதியுள்ள முதல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எல்எம்ஐக்கு மாற்றாக முதல் வீட்டு உத்திரவாதத்தை கருத்தில் கொள்ளவில்லை.
நிபுணர் குறிப்பு
உங்கள் எல்விஆர் 80% (எ.கா., 81%) க்கு சற்று அதிகமாக இருந்தால், சேமிப்பில் இருந்து ஒரு சிறிய கூடுதல் பங்களிப்பு அல்லது குடும்பத்தினரின் பரிசு LVR ஐ சரியாக 80% க்கு கொண்டு வந்து LMIயை முற்றிலுமாக அகற்ற முடியுமா என்பதைக் கவனியுங்கள். ஒரு சிறிய கூடுதல் வைப்பு கூட ஆயிரக்கணக்கான சேமிக்க முடியும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
LMI 1960 களில் ஆஸ்திரேலியாவில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் முதலில் அடமான உத்தரவாத காப்பீடு என்று அழைக்கப்பட்டது. ஆஸ்திரேலிய சந்தையில் ஹீலியா மற்றும் க்யூபிஇ ஆகிய இரண்டு வழங்குநர்கள் மட்டுமே ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றனர்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.