என்றால் என்ன Rental Property Deductions Australia?
▾
வாடகை சொத்து விலக்குகள் என்பது ஆஸ்திரேலிய சொத்து முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைக் குறைப்பதற்காக தங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராகக் கோரக்கூடிய செலவுகள் ஆகும். ஆஸ்திரேலிய வரிவிதிப்பு அலுவலகம் இரண்டு பரந்த வகை கழிவுகளை அனுமதிக்கிறது: செலவினம் செய்யப்பட்ட ஆண்டில் உரிமை கோரக்கூடியவை (உடனடியாக கழிக்கப்படும்), மற்றும் அவை இயற்கையில் மூலதனம் என்பதால் காலப்போக்கில் தேய்மானம். உடனடியாகக் கழிக்கப்படும் செலவுகளில் குத்தகைதாரர்களுக்கான விளம்பரம், கவுன்சில் விலைகள் மற்றும் நீர் விலைகள், சொத்து மற்றும் உள்ளடக்கத்தின் மீதான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், வாடகை சொத்தை வாங்க அல்லது மேம்படுத்த பயன்படுத்தப்படும் முதலீட்டு கடன்களுக்கான வட்டி, சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் மற்றும் கமிஷன் அனுமதி, நில வரி, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு (சொத்தை அதன் அசல் நிலைக்கு மீட்டெடுப்பது, ஆனால் அதை மேம்படுத்தாதது), உடல் கார்ப்பரேட் கட்டணம் தயாரிப்பு. காலப்போக்கில் மூலதனச் செலவுகள் குறைக்கப்பட வேண்டும். வருமான வரி மதிப்பீட்டுச் சட்டத்தின் பிரிவு 40, ஆலை மற்றும் உபகரணங்களை உள்ளடக்கியது - பாத்திரங்கழுவி, குளிரூட்டிகள், சுடு நீர் அமைப்புகள் மற்றும் தரைவிரிப்பு போன்ற சாதனங்கள், குறைந்த செயல்திறன் கொண்ட ஆயுட்காலம் மற்றும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மதிப்பு குறையும். பிரிவு 43 கட்டிடங்களின் கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளை உள்ளடக்கியது, 16 செப்டம்பர் 1987 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு 40 ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 2.5% கழிக்கப்படும். 1 ஜூலை 2017 முதல், புதிய சொத்துக்களின் புதிய உரிமையாளர்கள் மட்டுமே, முன்பு பயன்படுத்திய சொத்துகளின் மீது பிரிவு 40 தேய்மானத்தை கோரலாம் - துணை உரிமையாளரின் மதிப்புக் குறைப்பு. புதிதாக வாங்கப்பட்ட சொத்துக்களில் பிரிவு 43 மற்றும் பிரிவு 40 உரிமைகோரல்களை உறுதிப்படுத்துவதற்கு ஒரு அளவு சர்வேயரின் தேய்மான அட்டவணை பொதுவாக தேவைப்படுகிறது. மொத்த வாடகைக் கழிவுகள் வாடகை வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது எதிர்மறையான கியர் ஏற்படுகிறது, இது நிகர வாடகை இழப்பை உருவாக்குகிறது, இது ஊதியம் போன்ற பிற வருமானத்தை ஈடுசெய்யும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
நிகர வாடகை வருமானம் = மொத்த வாடகை வருமானம் - உடனடியாக கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் - பிரிவு 40 தேய்மானம் - பிரிவு 43 கட்டிட கொடுப்பனவு; நிகர வாடகை இழப்பு (எதிர்மறை கியர்) = அதிகபட்சம்(0, விலக்குகள் - மொத்த வாடகை வருமானம்)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| rentalIncome | மொத்த வாடகை கிடைத்தது | — | நிதியாண்டில் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மொத்த வாடகை, இது ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| interestExpense | அன்று வட்டி வசூலிக்கப்படுகிறது | — | முதலீட்டு சொத்துக் கடனில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி, இது ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| managementFees | சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் | — | சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் மற்றும் அனுமதி கமிஷன்கள், இது ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி Rental Property Deductions Australia
▾
- 1நிதியாண்டில் பெறப்பட்ட அனைத்து வாடகை வருமானத்தையும் சேகரிக்கவும், இதில் வாடகை, வைத்திருக்கும் பத்திரத் தொகைகள் மற்றும் காப்பீட்டு வருமானம் ஆகியவை அடங்கும்.
- 2உடனடியாகக் கழிக்கக்கூடிய அனைத்துச் செலவுகளையும் கண்டறிந்து மொத்தப்படுத்தவும்: வட்டி, விகிதங்கள், காப்பீடு, நிர்வாகக் கட்டணம், பழுதுபார்ப்பு, விளம்பரம் மற்றும் ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட பிற பணச் செலவுகள்.
- 3அனைத்து பிரிவு 40 (ஆலை மற்றும் உபகரணங்கள்) பொருட்களை அவற்றின் பயனுள்ள வாழ்க்கை மற்றும் தேய்மானத் தொகைகளுடன் பட்டியலிடும் சொத்துக்கான அளவு சர்வேயரின் தேய்மான அட்டவணையைப் பெறவும்.
- 4செப்டம்பர் 16, 1987க்குப் பிறகு சொத்து கட்டப்பட்டிருந்தால், ஆண்டுப் பிரிவு 43 கட்டிடக் கொடுப்பனவைத் தகுதியான கட்டுமானச் செலவில் 2.5% இல் சேர்க்கவும்.
- 5நிகர வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு அனைத்து விலக்குகளையும் சேர்த்து மொத்த வாடகை வருமானத்திலிருந்து கழிக்கவும்.
- 6நிகர வாடகை இழப்பு ஏற்பட்டால், ஒட்டுமொத்த வரிக்குட்பட்ட வருவாயைக் குறைக்க மற்ற மதிப்பிடக்கூடிய வருமானத்திற்கு (எதிர்மறை கியர்) ஈடுசெய்யப்படும்.
- 7உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரிக் கணக்கின் வாடகை சொத்து அட்டவணையில் அனைத்து வாடகை வருமானம் மற்றும் விலக்குகளைப் புகாரளிக்கவும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
நேர்மறையாக அமைந்த சொத்துக்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் சேர்க்கின்றன
$26,000 - ($14,000 + $2,000 + $1,200 + $2,340 + $800 + $3,500) = $26,000 - $23,840 = $2,160 நிகர வருமானம்.
நிகர வாடகை இழப்பு ஊதியத்திலிருந்து வரி விதிக்கக்கூடிய வருவாயை ஈடுசெய்கிறது, இது ஒரு வரித் திரும்பப்பெறுதலை உருவாக்கும்
$22,000 - $34,000 = -$12,000 நிகர வாடகை இழப்பு. 37% விளிம்பு விகிதத்தில், வரி சேமிப்பு = $4,440.
பிரிவு 43 கொடுப்பனவு கட்டுமானத் தேதியிலிருந்து இயங்குகிறது, வாங்கவில்லை - பழைய சொத்துக்களுக்கு இன்னும் சில ஆண்டுகள் மட்டுமே உள்ளன
$220,000 × 2.5% = $5,500/ஆண்டு. இது கட்டப்பட்ட நாளிலிருந்து 40 ஆண்டுகளாக தொடர்கிறது.
குறையும் மதிப்பு விகிதம் = 200% ÷ பயனுள்ள வாழ்க்கை ஆண்டுகள்
குறையும் மதிப்பு விகிதம் = 200% ÷ 10 = 20%. ஆண்டு 1 கழித்தல் = $3,500 × 20% = $700.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
அனைத்து விலக்குச் செலவுகள் உட்பட முன்மொழியப்பட்ட முதலீட்டுச் சொத்து வாங்குதலில் வரிக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தைக் கணக்கிடும் முதலீட்டாளர்.. இந்தப் பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்தத் துறைகளில் முடிவெடுத்தல், வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் மூலோபாயத் திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஒரு சொத்து உரிமையாளர், கழிக்கக்கூடிய செலவினங்களின் முழுப் பட்டியலுடன் தங்களின் வருடாந்திர வரி வருவாய் வாடகை அட்டவணையைத் தயாரிக்கிறார்.. தொழில் வல்லுநர்கள் இந்த கணக்கீட்டை நம்பி, செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிட்டு, நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறார்கள்.
வாங்கிய பிறகு ஆரம்ப பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் உடனடியாகக் கழிக்கப்படுமா அல்லது மூலதனமாக்கப்பட வேண்டுமா என்பதை ஒரு புதிய நில உரிமையாளர் தீர்மானிக்கிறார்.. கல்வியியல் ஆராய்ச்சியாளர்களும் மாணவர்களும் இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தி தத்துவார்த்த மாதிரிகளைச் சரிபார்க்கவும், பாடப் பணிகளை முடிக்கவும், அடிப்படைக் கணிதக் கொள்கைகளைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலை வளர்க்கவும்.
வாடிக்கையாளரின் முதலீட்டுச் சொத்துக்கான அளவு சர்வேயர் அறிக்கையிலிருந்து வருடாந்திர தேய்மானக் கோரிக்கையைக் கணக்கிடும் கணக்காளர்
பல்வேறு வருமான வரி அடைப்புக்களில் எதிர்மறை கியரிங் வரிக்குப் பிந்தைய செலவை ஒப்பிடும் ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர்.. இந்த பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், பட்ஜெட் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடலை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
ப்ரீபெய்ட் செலவுகள்
{'title': 'ப்ரீபெய்டு செலவுகள்', 'உடல்': '12 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலத்தை உள்ளடக்கிய ப்ரீபெய்ட் செலவுகள், பின்வரும் வருமான ஆண்டு முடிவதற்குள் முடிவடையும். எடுத்துக்காட்டாக, ஜூன் மாதத்தில் 12 மாத நில உரிமையாளர் காப்பீட்டை முன்கூட்டியே செலுத்துவது, அந்த நிதியாண்டில் முழுமையாகக் கழிக்கப்படும்.'} ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, அர்த்தமுள்ள முடிவுகளை உருவாக்க, சூத்திரத்திற்கு எதிர்பார்க்கப்படும் வரம்பிற்குள் பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு மதிப்புகள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
கலப்பு பயன்பாட்டு சொத்து (விடுமுறை இல்லம்)
{'title': 'கலப்புப் பயன்பாட்டுச் சொத்து (விடுமுறை இல்லம்)', 'உடல்': 'நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் சில காலங்களுக்குச் சொத்தை உபயோகித்து மற்றவர்களுக்கு வாடகைக்கு விட்டால், தனியார் மற்றும் வருமானம் ஈட்டும் பயன்பாட்டிற்கு இடையே கழிப்பறைகளை நீங்கள் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும். அது வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட நேரத்தின் விகிதமே (அல்லது வாடகைக்கு உண்மையாகக் கிடைக்கும்) கழிக்கக்கூடிய செலவினங்களை உருவாக்குகிறது.'} எல்லை நிலைமைகள் அல்லது தீவிர மதிப்புகள் சம்பந்தப்பட்ட ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழிவுகளின் தொழில்முறை பயன்பாடுகளில் இந்த விளிம்பு நிலை அடிக்கடி எழுகிறது. இந்த சூழ்நிலை ஏற்படும் போது பயிற்சியாளர்கள் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மாற்று கணக்கீடு முறைகள் அல்லது சரிசெய்தல் காரணிகள் அவர்களின் குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டு வழக்குக்கு மிகவும் பொருத்தமானதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
வாங்கும் போது ஆரம்ப பழுது
{'title': 'கொள்முதலில் ஆரம்ப பழுது', 'உடல்': 'புதிதாக வாங்கிய சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு ஏற்ற நிலையில் வைப்பதற்கான பழுது ஆரம்ப பழுது என வகைப்படுத்தப்படும் மற்றும் மூலதனம் — அவை காலப்போக்கில் தேய்மானம் செய்யப்பட வேண்டும், உடனடியாக கழிக்கப்படாது. புதிய சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு பொதுவான பொறியாகும்.'} ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழிவுகளின் பின்னணியில், இந்த சிறப்பு வழக்குக்கு கவனமாக விளக்கம் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. பயனர்கள் டொமைன் நிபுணத்துவத்துடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகளை இந்த வித்தியாசமான நிலைமைகளின் கீழ் வெளியீட்டை சரிபார்க்க கூடுதல் குறிப்புகள் அல்லது கருவிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
கடன் செலவுகள் பரவியது
{'title': 'கடன் செலவுகள் பரவல்', 'உடல்': 'கடன் நிறுவுதல் கட்டணம், அடமானப் பதிவுக் கட்டணம், அடமானத்தின் மீதான முத்திரை வரி மற்றும் LMI (முதலீட்டுச் சொத்துக்கான) ஆகியவை கடன் வாங்கும் செலவுகள். அவர்கள் கடன் காலத்தின் குறைவான அல்லது 5 ஆண்டுகளுக்கு நேராக வரி அடிப்படையில் கழிக்கப்படுவார்கள், உடனடியாக அல்ல.'} ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, அர்த்தமுள்ள முடிவுகளை உருவாக்க, சூத்திரத்திற்கான எதிர்பார்க்கப்படும் வரம்பிற்குள் பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு மதிப்புகள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
ஆஸ்திரேலியா வாடகை விலக்குகள் குறிப்பு தரவு
▾
| செலவு வகை | கழித்தல் | பிரிவு/வகை |
|---|---|---|
| கடன் வட்டி | உடனே | பிரிவு 8-1 |
| கவுன்சில்/நீர் விகிதங்கள் | உடனே | பிரிவு 8-1 |
| சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் | உடனே | பிரிவு 8-1 |
| பழுதுபார்ப்பு (மேம்பாடுகள் அல்ல) | உடனே | பிரிவு 8-1 |
| கட்டிட கட்டுமான செலவுகள் | 40 ஆண்டுகளில் 2.5%/ஆண்டு | பிரிவு 43 |
| உபகரணங்கள் மற்றும் தரைவிரிப்புகள் | பயனுள்ள வாழ்க்கையின் மீது தேய்மானம் | பிரிவு 40 |
| முதலீட்டுக் கடனில் எல்.எம்.ஐ | 5 வருட பரவல் | கடன் செலவுகள் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
பழுதுபார்ப்பதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
பழுதுபார்ப்பு சொத்தை மேம்படுத்தாமல் அதன் அசல் நிலைக்கு மீட்டமைக்கிறது - எடுத்துக்காட்டாக, உடைந்த வேலியை சரிசெய்தல் அல்லது கசிவு கூரையை ஒட்டுதல். ஒரு முன்னேற்றம் சொத்தை அதன் அசல் நிலைக்கு அப்பால் மேம்படுத்துகிறது மற்றும் அது உடனடியாக கழிக்கப்படாமல், தேய்மானம் செய்யப்பட வேண்டிய மூலதனச் செலவாகும். நடைமுறையில், இந்த கருத்து ஆஸ்திரேலிய வாடகை விலக்குகளுக்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது.
முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்கப் பயன்படுத்தப்படும் கடனுக்கான வட்டியை நான் கோரலாமா?
ஆம். வருமானம் தரும் சொத்தை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் கடனுக்கான வட்டி, அது வசூலிக்கப்படும் ஆண்டில் உடனடியாகப் பிடித்தம் செய்யப்படும். எவ்வாறாயினும், எந்தவொரு தனிப்பட்ட நோக்கத்திற்காகவும் (விடுமுறைக்கு நிதியளிப்பது போன்றவை) கடன் பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், முதலீட்டிற்குக் காரணமான பகுதி மட்டுமே கழிக்கப்படும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
செகண்ட் ஹேண்ட் சொத்தின் மீது தேய்மானத்தைக் கோர முடியுமா?
பிரிவு 40 (ஆலை மற்றும் உபகரணங்கள்), 9 மே 2017 க்குப் பிறகு நிறுவப்பட்ட புதிய சொத்துக்கள் அல்லது புதிய சொத்துக்களில் உள்ள சொத்துக்கள் மட்டுமே முதலீட்டாளர்களால் தேய்மானத்திற்கு உட்பட்டவை. செகண்ட் ஹேண்ட் சொத்தில் ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கள் அடுத்தடுத்த உரிமையாளர்களுக்கு மதிப்பிழக்கப்படாது. பிரிவு 43 (கட்டிட கொடுப்பனவு) முந்தைய உரிமையைப் பொருட்படுத்தாமல் இன்னும் உள்ளது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.
எனக்கு அளவு சர்வேயர் அறிக்கை தேவையா?
இது சட்டப்படி கட்டாயமில்லை, ஆனால் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு அளவு சர்வேயர் அறிக்கை வலுவாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இது பிரிவு 40 மற்றும் பிரிவு 43 விலக்குகளை கோருவதற்கு பாதுகாக்கக்கூடிய, ATO-இணக்க அடிப்படையை வழங்குகிறது. இது இல்லாமல், நீங்கள் உறுதிப்படுத்த முடியாத தொகைகளுக்கான உரிமைகோரல்களை ATO அனுமதிக்காது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
வாடகை சொத்தை ஆய்வு செய்ய பயணச் செலவுகளை நான் கோரலாமா?
1 ஜூலை 2017 முதல், தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு வீட்டு வாடகைச் சொத்தை ஆய்வு செய்ய, பராமரிக்க அல்லது வாடகை வசூல் செய்வதற்கான பயணச் செலவுகள் இனி கழிக்கப்படாது. சலுகையின் துஷ்பிரயோகத்தை நிவர்த்தி செய்ய இந்த மாற்றம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
என்னால் உடனடியாகப் பயன்படுத்த முடியாத வாடகை இழப்புகளுக்கு என்ன நடக்கும்?
ஆஸ்திரேலியாவில், எதிர்மறையாக அமைந்த சொத்துக்களிலிருந்து வாடகை இழப்புகள் பொதுவாக மற்ற வருமானத்திற்கு (ஊதியங்கள், முதலியன) எதிராக உடனடியாக கழிக்கப்படும். ஆஸ்திரேலிய வதிவிட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒத்திவைக்கப்பட்ட இழப்பு வழிமுறை எதுவும் இல்லை - சில வெளிநாட்டு வரி முறைகளைப் போலல்லாமல். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
சொத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டும் நான் வைத்திருந்தால் செலவுகள் எவ்வாறு பகிரப்படும்?
உரிமையின் வட்டிக்கு ஏற்ப விலக்குகள் பிரிக்கப்படுகின்றன. கூட்டாகச் சொந்தமான முதலீட்டுச் சொத்தில் 50% உங்களுக்குச் சொந்தமாக இருந்தால், அனைத்துச் செலவுகளிலும் 50% உரிமை கோருகிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட வரிக் கணக்கில் 50% வருமானத்தைப் புகாரளிக்கிறீர்கள். கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது. கணக்கீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு மாறியும் இறுதி முடிவுக்கு பங்களிக்கிறது, மேலும் அவற்றின் தனிப்பட்ட பாத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
காலியிட காலத்தில் நான் வட்டி கோரலாமா?
ஆம், நீங்கள் உண்மையிலேயே சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் மற்றும் அது வாடகைக்குக் கிடைக்கும். குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையிலான குறுகிய காலியிடங்களில் வட்டி மற்றும் பிற ஹோல்டிங் செலவுகள் கழிக்கப்படும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு காலியிடத்தின் போது தனிப்பட்ட முறையில் சொத்தைப் பயன்படுத்தினால், அந்தக் காலகட்டத்தின் செலவுகள் கழிக்கப்படாது. நடைமுறை பயன்பாடுகளில் ஆஸ்திரேலியா வாடகைக் கழித்தல் கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !மேம்பாடுகளை ரிப்பேர் எனக் கூறுதல் — மேம்பாடுகள் மூலதனப் பணிகளாகத் தேய்மானம் செய்யப்பட வேண்டும், உடனடியாகக் கழிக்கப்படக்கூடாது.
- !சில நேரங்களில் தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்களுக்கான வாடகை பயன்பாடு மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு இடையேயான செலவுகளை பகிர்வதை மறந்துவிடுதல்.
- !குடியிருப்பு சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு 1 ஜூலை 2017 முதல் விலக்கு அளிக்கப்படாத வாடகைச் சொத்திற்கான பயணத்தைக் கோருதல்.
- !1987 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட சொத்துக்களில் பிரிவு 43 கட்டிடக் கொடுப்பனவைக் கண்டும் காணாதது.
- !வாங்கும் போது அளவு சர்வேயர் அறிக்கையைப் பெறாதது, எதிர்கால ஆண்டுகளில் தேய்மானக் கோரிக்கைகளை நிரூபிப்பது கடினம்.
- !முதலீடு-பயன்பாட்டு பகுதியை மட்டும் விட தனியார் நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் கடன் நிதிகளுக்கான வட்டியைக் கழித்தல்.
நிபுணர் குறிப்பு
முதலீட்டுச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் முதல் ஆண்டில் அளவு சர்வேயரின் அறிக்கையை ஆணையிடுங்கள். வழக்கமான செலவு $500–$700 வரி விலக்கு மற்றும் அறிக்கை பெரும்பாலும் வருடாந்திர தேய்மானம் விலக்குகளில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை திறக்கிறது இல்லையெனில் நீங்கள் தவறவிடுவீர்கள்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஒவ்வொரு ஆண்டும் 2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ஆஸ்திரேலியர்கள் முதலீட்டுச் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதாகவும், வாடகைக் கழிவுகளைக் கோருவதாகவும் ATO மதிப்பிட்டுள்ளது, இது ஆஸ்திரேலியாவில் மொத்த டாலர் மதிப்பின் அடிப்படையில் வரி விலக்குகளின் மிகப்பெரிய வகைகளில் ஒன்றாகும்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.