ITBI — Property Transfer Tax
என்றால் என்ன ITBI Property Transfer Tax (Brazil)?
▾
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) கால்குலேட்டர் பிரேசிலிய சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு வாழும் தரப்பினருக்கு இடையேயான உரிமையை மாற்றுவது (இன்டர் விவோஸ்) சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் மீதான நகராட்சி வரியை மதிப்பிட உதவுகிறது. ITBI என்பது முனிசிபல் வரி - அதாவது பிரேசிலின் 5,500க்கும் மேற்பட்ட நகராட்சிகள் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த விகிதத்தையும் விதிகளையும் அமைக்கிறது - ஆனால் இது குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது, ஒரு நிறுவனத்திற்கு மூலதனப் பங்களிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் (விதிவிலக்குகளுடன்) மற்றும் enfiteuse (பொதுக்களுக்கு நீண்ட கால குத்தகை) ஆகியவற்றில் ஒரே மாதிரியாக விதிக்கப்படுகிறது. விகிதமானது பொதுவாக சொத்தின் பரிவர்த்தனை மதிப்பு அல்லது வரி மதிப்பீட்டு மதிப்பில் 2% முதல் 3% வரை இருக்கும். சாவோ பாலோவில், மின்ஹா காசா மின்ஹா விடா நிதியுதவியின் கீழ் முதல் R$200,000க்கு 50% குறைப்புடன் 1.5% வீதம் 3% ஆகும். ரியோ டி ஜெனிரோவில், பொது விகிதம் 2% ஆகும். சில நகராட்சிகள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துகளுக்கு வெவ்வேறு கட்டணங்களை வசூலிக்கின்றன. ITBI ஆனது பரம்பரைப் பரிமாற்றங்களுக்கு (அவை ITCMDக்கு உட்பட்டது, மாநில வரிக்கு உட்பட்டது) மற்றும் சில சூழ்நிலைகளில் விதிவிலக்குகள் உள்ளன: மின்ஹா காசா மின்ஹா விடா பயனாளிகள் முழு அல்லது பகுதியான ITBI விலக்கு பெறலாம், மேலும் நிறுவனத்தின் முக்கிய செயல்பாடு ரியல் எஸ்டேட் அல்ல என்றால் நிறுவனங்களுக்கு சொத்துக்களை மூலதனமாக மாற்றும் சிலவற்றுக்கும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. நோட்டரி (tabelião) பரிமாற்ற பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் ITBI செலுத்தப்பட வேண்டும், இது ஒரு கட்டாய முன்பண பரிவர்த்தனை செலவாகும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
ITBI = சொத்து மதிப்பு × ITBI விகிதம் (முனிசிபாலிட்டி-குறிப்பிட்டது, பொதுவாக 2-3%); நிதியளிப்பு பகுதி (சாவோ பாலோ): 1.5% வரையிலான நிதி மதிப்பில்; மீதமுள்ள பகுதி: 3%; மொத்த ITBI = (நிதி மதிப்பு × 1.5%) + (அதிக மதிப்பு × 3%)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| V | பரிவர்த்தனை மதிப்பு | — | இட்பி சொத்து வரி பிரேசிலுக்கான முக்கிய உள்ளீட்டு அளவுரு சூத்திரத்தில் பரிவர்த்தனை மதிப்பைக் குறிக்கிறது, அதன் கணிதப் பாத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட வெளியீட்டை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| Rate | முனிசிபல் ஐடிபிஐ விகிதம் | — | வருடாந்திர வட்டி விகிதம் அல்லது வருமான விகிதம் தசம அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அல்லது முதலீட்டின் விளைச்சலைக் குறிக்கிறது. |
| ITBI | வி × விகிதம் | — | வருடாந்திர வட்டி விகிதம் அல்லது வருமான விகிதம் தசம அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அல்லது முதலீட்டின் விளைச்சலைக் குறிக்கிறது. |
| FinancedPortion | மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட தொகை | — | கணக்கீட்டு காலத்தின் தொடக்கத்தில் ஆரம்ப அசல் தொகை அல்லது தற்போதைய மதிப்பு, பொருந்தக்கூடிய நாணய யூனிட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது |
| ITBISaoPaulo | நிதிப் பகுதி × 1 | — | இட்பி சொத்து வரி பிரேசிலுக்கான முக்கிய உள்ளீட்டு அளவுருவானது, அதன் கணிதப் பாத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட வெளியீட்டை நேரடியாகப் பாதிக்கும், சூத்திரத்தில் நிதிப் பகுதி × 1ஐக் குறிக்கிறது. |
எப்படி ITBI Property Transfer Tax (Brazil)
▾
- 1சொத்து அமைந்துள்ள நகராட்சியைக் கண்டறிந்து, பொருந்தக்கூடிய ITBI விகிதத்தைப் பார்க்கவும்.
- 2கணக்கீட்டுத் தளத்தைத் தீர்மானித்தல்: பெரும்பாலான நகராட்சிகள் பரிவர்த்தனை விலை அல்லது அதிகாரப்பூர்வ வரி மதிப்பீட்டு மதிப்பை (வீரம் வெனல்) அதிகமாகப் பயன்படுத்துகின்றன.
- 3குறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் ஏதேனும் பொருந்துமா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் - São Paulo நிதியளிக்கப்பட்ட SFH பகுதியில் 1.5% வசூலிக்கிறது.
- 4செலுத்த வேண்டிய வரியைக் கணக்கிட, பொருந்தக்கூடிய மதிப்பை ITBI விகிதத்தால் பெருக்கவும்.
- 5விலக்குகளைச் சரிபார்க்கவும்: மின்ஹா காசா மின்ஹா விடாவின் கீழ் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் குறைப்புக்கள் அல்லது முழு விலக்குகளைப் பெறலாம்.
- 6நோட்டரி பதிவுக்கு முன் நகராட்சி வருவாய் அலுவலகத்தில் ITBI செலுத்தவும்.
- 7ITBI கட்டண ரசீதை (guia quitada) பெறவும் - அது இல்லாமல், நோட்டரி பத்திரத்தை முடிக்க முடியாது.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
São Paulo SFH நிதியளிக்கப்பட்ட பகுதியில் 1.5% குறைக்கப்பட்டது
சாவோ பாலோவின் பிளவு-விகித அமைப்பு SFH நிதியைப் பயன்படுத்தும் வாங்குபவர்களுக்கு வெகுமதி அளிக்கிறது. நிதியளிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு 1.5% வரி விதிக்கப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை 3% ஆகவும், ஒட்டுமொத்த ஐடிபிஐ 3% ஆகவும் குறைக்கிறது.
ரியோ டி ஜெனிரோ 2% பிளாட் ரேட்டைப் பயன்படுத்துகிறது
ரியோவின் 2% பிளாட் ரேட் முழு மதிப்புக்கும் பொருந்தும். மொத்த ITBI ரிஜிஸ்ட்ரிக்கு முன் $12,000 செலுத்த வேண்டும்.
விலக்கு நகராட்சி மூலம் மாறுபடும்; முன்னுரிமையுடன் உறுதிப்படுத்தவும்
பெரும்பாலான நகராட்சிகள் MCMV பயனாளிகளுக்கு முழு ITBI விலக்கு அளிக்கின்றன, குறிப்பாக குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களில். இது ஒரு வழக்கமான MCMV சொத்தில் R$3,600–R$5,400 சேமிக்கிறது.
முழு 3% எந்த குறையும் இல்லாமல் வணிக சொத்துகளுக்கு பொருந்தும்
SFH குறைக்கப்பட்ட விகிதங்களிலிருந்து வணிகச் சொத்துக்கள் பயனடையாது. முழு 3% பொருந்தும், ITBI இல் R$45,000 உருவாக்குகிறது, இது பத்திரப் பதிவுக்கு முன் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
நிதி மற்றும் வரியில் உள்ள வல்லுநர்கள் கணக்கீடுகளைச் சரிபார்ப்பதற்கும், எண்கணிதப் பிழைகளைக் குறைப்பதற்கும் மற்றும் இணக்க நோக்கங்களுக்காக சக பணியாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, தணிக்கை செய்யக்கூடிய மற்றும் பகிர்ந்து கொள்ளக்கூடிய நிலையான முடிவுகளைத் தயாரிப்பதற்கு, இட்பி சொத்து வரி பிரேசிலைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
பல்கலைக்கழக பேராசிரியர்கள் மற்றும் பயிற்றுனர்கள் இட்பி சொத்து வரி பிரேசிலை பாடப் பொருட்கள், வீட்டுப்பாடங்கள் மற்றும் பரீட்சை தயாரிப்பு ஆதாரங்களில் இணைத்து, மாணவர்கள் கைமுறை கணக்கீடுகளைச் சரிபார்க்கவும், உள்ளீடு-வெளியீட்டு உறவுகளைப் பற்றிய உள்ளுணர்வை உருவாக்கவும் மற்றும் எண்கணிதத்தை விட கருத்தியல் புரிதலில் கவனம் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.
ஆலோசகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் வாடிக்கையாளர் சந்திப்புகளின் போது வெவ்வேறு காட்சிகளை விரைவாக மாதிரியாக்க Itbi சொத்து வரி பிரேசிலைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் விரிவான விரிதாள் அடிப்படையிலான பகுப்பாய்வு மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கு அலுவலகத்திற்குத் திரும்ப வேண்டிய கேள்விகளை நிகழ்நேரத்தில் கண்டறிய உதவுகிறது.
தனிப்பட்ட திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு தனிப்பட்ட பயனர்கள் Itbi சொத்து வரி பிரேசிலை நம்பியுள்ளனர் - விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல், சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மேற்கோள்களைச் சரிபார்த்தல், மூன்றாம் தரப்பு கணக்கீடுகளைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் ஒரு முக்கியமான முடிவின் பின்னால் உள்ள எண்கள் சரியாகவும் தொடர்ந்தும் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன என்ற நம்பிக்கையை உருவாக்குதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
தீவிர உள்ளீட்டு மதிப்புகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஐடிபி சொத்து வரி பிரேசில் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
அனுமான மீறல்கள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஐடிபி சொத்து வரி பிரேசில் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ரவுண்டிங் மற்றும் துல்லியமான விளைவுகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஐடிபி சொத்து வரி பிரேசில் கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிரேசிலிய நகராட்சிகளில் ITBI விகிதங்கள்
▾
| நகராட்சி | குடியிருப்பு விகிதம் | குறிப்புகள் |
|---|---|---|
| சாவ் பாலோ (SP) | 3% (SFH நிதியளிக்கப்பட்ட பகுதியில் 1.5%) | SFH நிதியுதவிக்கான குறைக்கப்பட்ட விகிதம் |
| ரியோ டி ஜெனிரோ (RJ) | 2% | பரிவர்த்தனை மதிப்பின் தட்டையான விகிதம் |
| Belo Horizonte (MG) | 3% | பிளாட் விகிதம் |
| குரிடிபா (PR) | 2.7% | அதிக விலை/வீரம் வெனலின் மீது பிளாட் ரேட் |
| போர்டோ அலெக்ரே (RS) | 3% | பிளாட் விகிதம் |
| சால்வடார் (BA) | 3% | பிளாட் விகிதம் |
| மனாஸ் (AM) | 2% | பிளாட் விகிதம் |
| மின்ஹா காஸா மின்ஹா விடா | 0% அல்லது குறைக்கப்பட்டது | பெரும்பாலான நகராட்சிகள் MCMV வாங்குபவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கின்றன |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
ஐடிபிஐக்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள் - வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர்?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
ITBI எப்போது செலுத்த வேண்டும்?
முடிவெடுத்தல், திட்டமிடல், ஒப்பீடு அல்லது நிதி மற்றும் வரியில் சரிபார்ப்பு ஆகியவற்றிற்கு நம்பகமான, மீண்டும் உருவாக்கக்கூடிய கணக்கீடு தேவைப்படும் போதெல்லாம் Itbi சொத்து வரி பிரேசிலைப் பயன்படுத்தவும். பொதுவான தூண்டுதல்களில் ஒரு புதிய வாய்ப்பை மதிப்பீடு செய்தல், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மாற்றுகளை ஒப்பிடுதல், மேற்கோள் காட்டப்பட்ட எண்ணிக்கை நியாயமானதா என்பதைச் சரிபார்த்தல், துல்லியமான எண்கள் தேவைப்படும் ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் அல்லது காலப்போக்கில் மாற்றங்களைக் கண்காணித்தல் ஆகியவை அடங்கும். தொழில்முறை அமைப்புகளில், வழக்கமாக மீண்டும் கணக்கிடுவது - குறிப்பாக முக்கிய உள்ளீடுகள் மாறும் போது - காலாவதியான மதிப்பீடுகளுக்குப் பதிலாக தற்போதைய தரவுகளின் அடிப்படையில் முடிவுகள் எடுக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
ஐடிபிஐயும் ஐடிசிஎம்டியும் ஒன்றா?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
ITBI அடிப்படை என்ன - விலை அல்லது வரி மதிப்பீடு?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசில் என்பது நிதி மற்றும் வரி களத்தில் உள்ள முக்கிய அளவீடுகளை கணக்கிட்டு பகுப்பாய்வு செய்ய பயனர்களுக்கு உதவ வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு சிறப்பு கணக்கீட்டு கருவியாகும். இது குறிப்பிட்ட எண் உள்ளீடுகளை எடுக்கும் - பொதுவாக அளவீடுகள், விகிதங்கள் அல்லது அளவுகள் போன்ற நிஜ-உலகத் தரவுகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது - மேலும் செயல்படக்கூடிய முடிவுகளை உருவாக்க சரிபார்க்கப்பட்ட கணித சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. கருவி மதிப்புமிக்கது, ஏனெனில் இது கைமுறை கணக்கீடு பிழைகளை நீக்குகிறது, பல்வேறு காட்சிகளை ஆராயும் போது உடனடி கருத்துக்களை வழங்குகிறது, மேலும் நிபுணர்களுக்கு ஒரு முடிவெடுக்கும் கருவியாகவும், அடிப்படைக் கொள்கைகளைப் படிக்கும் மாணவர்களுக்கு கற்றல் உதவியாகவும் செயல்படுகிறது.
ITBI இலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட நிறுவனத்திற்கு சொத்து பங்களிக்கப்படுகிறதா?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
ஐடிபிஐக்கு நான் நிதியளிக்க முடியுமா?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
ITBI பரம்பரை சொத்துக்கு பொருந்துமா?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
ஐடிபிஐ வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு பெறுமா?
இடிபி சொத்து வரி பிரேசிலின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் வரி நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்குவது தேவைப்படுகிறது. தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !ITBI நிதியை ஒதுக்காமல் சொத்து விலை மற்றும் அடமானத்தை மட்டும் பட்ஜெட் செய்வது, பத்திரப் பதிவுக்கு முன் கடைசி நிமிட பணப் பற்றாக்குறையை ஏற்படுத்துகிறது.
- !ITBI விகிதமானது அருகிலுள்ள முனிசிபாலிட்டிக்கு சமம் என்று வைத்துக் கொண்டால் - ஒவ்வொரு நகராட்சியும் அதன் சொந்த விகிதத்தையும் விதிகளையும் அமைக்கிறது.
- !MCMV அல்லது SFH குறைக்கப்பட்ட கட்டணங்களைச் சரிபார்க்கவில்லை, தகுதியான வாங்குதல்களில் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகள் இல்லை.
- !இரண்டில் அதிகமானவற்றை நகராட்சி மதிப்பீடு செய்யும் போது வீரம் வெனலுக்குப் பதிலாக ஒப்பந்த விலையைப் பயன்படுத்துதல்.
- !ஐடிசிஎம்டியுடன் ஐடிபிஐ குழப்பம் - வாங்குபவர்கள் சில சமயங்களில் வரிசையாகப் பெற்ற பரம்பரைச் சொத்துக்கு ஐடிபிஐ தேவை என்று நினைக்கிறார்கள், ஆனால் அது இல்லை.
நிபுணர் குறிப்பு
சொத்து வாங்குவதற்கு பட்ஜெட் செய்யும் போது, ITBI, கார்ட்டோரியோ (நோட்டரி) கட்டணம் மற்றும் பதிவுச் செலவுகள் ஆகியவற்றை உங்கள் முன் பணத் தேவைக்கு எப்போதும் சேர்க்கவும். சாவோ பாலோவில் உள்ள R$500,000 சொத்து, முன்பணத்தைத் தாண்டி R$10,000–R$20,000 பரிவர்த்தனை செலவுகளைக் கொண்டிருக்கலாம். பதிவு தாமதங்களைத் தவிர்க்க, நகராட்சி வருவாய் அலுவலகத்திலிருந்து அதிகாரப்பூர்வ ITBI குயாவை முன்கூட்டியே கோரவும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
1891 அரசியலமைப்பிலிருந்து ITBI பிரேசிலிய சட்டத்தில் உள்ளது. முதலில் இது மாநில அளவிலான வரியாக இருந்தது, ஆனால் 1988 அரசியலமைப்பு நிதிப் பரவலாக்கத்தின் ஒரு பகுதியாக நகராட்சிகளுக்கு மாற்றப்பட்டது, 5,500 க்கும் மேற்பட்ட நகரங்கள் தங்கள் சொந்த கட்டணங்களை நிர்ணயிக்கும் அதிகாரத்தை அளித்தது. இந்த பரவலாக்கம் என்பது ITBI விகிதங்கள் மற்றும் விலக்குகள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன - சில MCMV வழக்குகளில் 0% முதல் பெரிய நகரங்களில் 3%+ வரை.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.