என்றால் என்ன Principal Residence Exemption (Canada)?
▾
முதன்மை வதிவிட விலக்கு (PRE) என்பது கனடிய வருமான வரிச் சட்டத்தில் உள்ள ஒரு விதியாகும், இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருமான வரியிலிருந்து தங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாகத் தகுதிபெறும் ஒரு சொத்தின் விற்பனையில் மூலதன ஆதாயத்தின் அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் அடைக்க அனுமதிக்கிறது. வரி செலுத்துவோர் (அல்லது அவர்களின் மனைவி, முன்னாள் மனைவி அல்லது குழந்தை) அந்த வருடத்தில் சில நேரங்களில் சொத்தில் வழக்கமாக குடியிருந்திருந்தால், ஒரு சொத்து கொடுக்கப்பட்ட ஆண்டிற்கான முதன்மை வசிப்பிடமாக தகுதி பெறும். எந்தவொரு வருடத்திலும் ஒரு குடும்ப அலகுக்கு ஒரு சொத்தை மட்டுமே முதன்மை குடியிருப்பாக நியமிக்க முடியும். விலக்கு சூத்திரம்: (முதன்மை வசிப்பிடமாக நியமிக்கப்பட்ட ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை + 1) / சொந்தமான மொத்த ஆண்டுகள் × மூலதன ஆதாயம். பிளஸ்-1 விதியானது வாங்குதல் மற்றும் விற்ற ஆண்டு இரண்டையும் கணக்கிட அனுமதிக்கிறது, ஒன்று மட்டுமே நியமிக்கப்பட்டிருந்தாலும் கூட - திறம்பட ஓராண்டு கூடுதல் கவரேஜ் வழங்குகிறது. 2016 ஆம் ஆண்டு முதல், PRE க்கு தகுதியான ஒரு சொத்தின் விற்பனையை (அனைத்து ஆண்டுகளுக்குச் சொந்தமான முதன்மை வசிப்பிடமாக சொத்து தகுதி பெற்றுள்ளது) T1 வருமானத்தின் அட்டவணை 3 இல் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும் என்று CRA கோருகிறது. புகாரளிக்கத் தவறினால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம். கட்டுமானத்திற்கு முன் வாங்கப்பட்ட காண்டோமினியங்களுக்கு PRE மிகவும் முக்கியமானது (விற்பனைக்கு முந்தையது), வாங்குபவர்கள் ஒப்பந்தத்தை புரட்டலாம் - நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், ஒதுக்கீட்டு ஆதாயத்திற்கு PRE பொருந்தும். ஒரு சொத்தின் பயன்பாட்டில் மாற்றம் (எ.கா., உங்கள் வீட்டை வாடகைச் சொமாக மாற்றுவது அல்லது அதற்கு நேர்மாறாக) நியாயமான சந்தை மதிப்பில் கருதப்படும் மாற்றமாகும், இது ஆதாயத்தை ஒத்திவைக்க தேர்தல் நடத்தப்படாவிட்டால், சாத்தியமான வரிவிதிப்பு ஆதாயங்களைத் தூண்டும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
வரிவிலக்கு பெற்ற பகுதி = (வருடங்கள்_பணியிடப்பட்ட_பிஆர் + 1) / ஆண்டுகள்_சொந்தமான × மூலதன_ஆதாயம். வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் = மூலதன_ஆதாயம் × (1 - விலக்கு_பின்னம்). அனைத்து ஆண்டுகளும் நியமிக்கப்பட்டிருந்தால்: 100% விலக்கு.மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| G | மூலதன ஆதாயம் = | $ | மூலதன ஆதாயம் = நிகர வருமானம் - சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்படை ($) |
| A | ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை | — | A அளவுரு முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| B | மொத்த ஆண்டுகள் | — | B அளவுரு முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| PRE | விலக்கு ஆதாயம் = | — | PRE அளவுரு முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| TG | வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் = | — | TG அளவுரு முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகு அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி Principal Residence Exemption (Canada)
▾
- 1மொத்த மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுக: நிகர விற்பனை வருமானம் (கமிஷன்கள், சட்டக் கட்டணங்களுக்குப் பிறகு) சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தைக் கழித்தல் (அசல் கொள்முதல் விலை + முன்னேற்றச் செலவுகள் + சில இறுதிச் செலவுகள்)
- 2நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையையும், அது எந்த ஆண்டுகளில் முதன்மை வசிப்பிடமாக தகுதி பெறுகிறது என்பதையும் தீர்மானிக்கவும்
- 3PRE சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தவும்: (குறிப்பிடப்பட்ட ஆண்டுகள் + 1) / மொத்த ஆண்டுகள் சொந்தமானது × ஆதாயம் = விலக்கு ஆதாயம்
- 4மீதமுள்ள பகுதி (ஏதேனும் இருந்தால்) வருமானத்தில் 50% (அல்லது 2024 முன்மொழிவு நிறைவேற்றப்பட்டால் $250,000 க்கு மேல் 2/3) வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயமாகும்.
- 5அட்டவணை 3 இல் உள்ள நிலையைப் புகாரளிக்கவும் — 2016 முதல் முழு விலக்கு அளிக்கப்பட்டாலும் இது கட்டாயமாகும்
- 6சொத்து எப்போதாவது உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருந்தால், அனைத்து உரிமை ஆண்டுகளையும் குறிப்பிடவும் மற்றும் முழு ஆதாயமும் விலக்கு அளிக்கப்படும்
- 7முதன்மை குடியிருப்பு மற்றும் வாடகைக்கு இடையே மாற்றினால், மாற்ற-பயன்பாட்டுத் தேர்தல்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் - தொழில்முறை ஆலோசனை கடுமையாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
(15 + 1) / 15 = 16/15 > 1; எனவே 100% ஆதாயத்திற்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. PRE சூத்திரம் 100% ஐ தாண்டாது.
பிளஸ்-1 விதியின் அர்த்தம், அனைத்து உரிமை ஆண்டுகளும் முதன்மை வசிப்பிடமாக நியமிக்கப்படும்போது, சூத்திரம் 1.0-ஐத் தாண்டிய பின்னத்தை உருவாக்குகிறது - விலக்கு பகுதி 100% ஆக இருக்கும்.
(10+1)/15 = 73.3% விலக்கு. வரி விதிக்கத்தக்கது: $300,000 × 26.7% = $80,100. வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாய உள்ளடக்கம் (50%): $40,050.
சில ஆண்டுகளுக்கு ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தபோது, முதன்மை வசிப்பிடமாக நியமிக்கப்பட்ட ஆண்டுகள் மட்டுமே சூத்திரத்தில் கணக்கிடப்படுகின்றன. வாடகை ஆண்டுகளின் ஆதாயம் வரிக்கு உட்பட்டது.
4 ஆண்டுகள் மட்டுமே குடிசை பதவி கிடைக்கும் (நகர வீடு மற்ற 6 ஆண்டுகள் நியமிக்கப்பட்டது). PRE: 5/10 = 50%.
இரண்டு சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு குடும்பம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் எதை முதன்மை வசிப்பிடமாக நியமிக்க வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் - இரண்டையும் நீங்கள் நியமிக்க முடியாது. ஆண்டுகளின் மூலோபாய ஒதுக்கீடு இரண்டு சொத்துக்களிலும் மொத்த விலக்குகளை அதிகரிக்கிறது.
முதன்மை குடியிருப்பில் இருந்து வாடகைக்கு பயன்பாட்டில் மாற்றம், s இன் கீழ் FMV இல் ஒரு கருதப்பட்ட தன்மையைத் தூண்டுகிறது. 45(1). ஒரு எஸ். 45(2) தேர்தல் இந்த கருதப்பட்ட நிலைப்பாட்டை ஒத்திவைக்கலாம் - PR பதவியை மேலும் 4 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கும்.
மாற்றம்-பயன்பாட்டுத் தேர்தல்கள் சக்திவாய்ந்த கருவிகள் ஆகும், இது ஒரு சொத்து உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருப்பதை நிறுத்திய பிறகு 4 ஆண்டுகள் வரை PRE ஐத் தொடர அனுமதிக்கும் (நீங்கள் தேர்தலைச் செய்து, சொத்தின் மீது CCA உரிமை கோரவில்லை என்றால்).
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
வீட்டு விற்பனையின் முழு ஆதாயமும் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறதா என்பதைக் கணக்கிடும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும், துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
குடும்பங்கள், இரண்டு சொத்துக்களுக்கு இடையே PRE பதவி ஆண்டுகளை எவ்வாறு ஒதுக்குவது என்று திட்டமிடும் குடும்பங்கள், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் முதன்மை வசிப்பிட விலக்குக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கும், துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
சொத்து முதலீட்டாளர்கள் வாடகையை மீண்டும் முதன்மை இல்லமாக மாற்றுவது மற்றும் PRE கவரேஜைக் கணக்கிடுவது, தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கும் தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும், பல பண்புகளைக் கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு உகந்த PRE பதவி உத்திகளை மாதிரியாக்குவது வரி ஆலோசகர்கள்.
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காண்டோ வாங்குபவர்கள், வேலையைப் புரட்டுவது புதிய புரட்டுதல்-எதிர்ப்பு வரியை ஈர்க்கிறதா என்பதை மதிப்பிடுகின்றனர், இது தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்குக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
சொத்து புரட்டல் வரி (2023+)
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கில், முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். முதன்மையான குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தரமற்ற பிரதேசத்தில் விழும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
நம்பிக்கைக்கு சொந்தமான சொத்துக்கள்
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கில், முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். முதன்மையான குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தரமற்ற பிரதேசத்தில் விழும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் கூட்டுறவு
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கில், முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். முதன்மையான குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தரமற்ற பிரதேசத்தில் விழும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
வெளிநாட்டு சொத்து PRE
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கில், முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். முதன்மையான குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தரமற்ற பிரதேசத்தில் விழும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
மூலதன செலவு கொடுப்பனவு (CCA) மற்றும் பயன்பாட்டில் மாற்றம்
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கில், முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். முதன்மையான குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகள் தரமற்ற பிரதேசத்தில் விழும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு சூத்திரம்
▾
| மாறி | விளக்கம் |
|---|---|
| A | முதன்மை குடியிருப்பாக நியமிக்கப்பட்ட ஆண்டுகள் |
| B | உரிமையின் மொத்த ஆண்டுகள் |
| விலக்கு பின்னம் | (A + 1) / B (1.0 இல் மூடப்பட்டுள்ளது) |
| விலக்கு ஆதாயம் | மூலதன ஆதாயம் × விலக்கு பின்னம் |
| வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் | மூலதன ஆதாயம் × (1 - விலக்கு பின்னம்) |
| வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயம் | வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயம் × 50% சேர்த்தல் (வருமானத்தில் 50% சேர்க்கப்பட்டது) |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
PRE நோக்கங்களுக்காக 'குடும்ப அலகு' யார்?
PRE நோக்கங்களுக்காக ஒரு குடும்ப யூனிட்டில் வரி செலுத்துவோர், அவர்களது மனைவி அல்லது பொதுச் சட்டப் பங்குதாரர் மற்றும் 18 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள் உள்ளனர். ஒவ்வொரு நாட்காட்டி ஆண்டிற்கும் ஒரு சொத்தை மட்டுமே குடும்ப பிரிவின் முதன்மை வசிப்பிடமாக நியமிக்க முடியும். முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
எனது வீட்டின் விற்பனையை நான் CRA க்கு தெரிவிக்க வேண்டுமா?
ஆம். 2016 முதல், ஒரு முதன்மை குடியிருப்பின் விற்பனை (முழு விதிவிலக்கு பெற்றிருந்தாலும் கூட) T1 வருமானத்தின் அட்டவணை 3 இல் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டில், நீங்கள் PRE ஐக் கோருகிறீர்கள் மற்றும் சொத்து உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இருந்த ஆண்டுகளைக் குறிப்பிடுகிறீர்கள். புகாரளிக்கத் தவறினால், விலக்கு மற்றும் அபராதம் மறுக்கப்படலாம்.
'சாதாரணமாக வசிப்பவர்கள்' என எது கணக்கிடப்படுகிறது?
வரி செலுத்துவோர் (அல்லது மனைவி, முன்னாள் மனைவி அல்லது குழந்தை) பொதுவாக வருடத்தில் சில நேரங்களில் சொத்தில் வசிக்க வேண்டும் என்று CRA தேவைப்படுகிறது. ஒரு வருடத்தில் வசிக்கும் குறுகிய காலங்கள் கூட தகுதி பெறலாம் - முழு வருடத்திற்கும் சொத்து முக்கிய வீடாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், உண்மையான தற்செயலான அல்லது அற்பமான பயன்பாடு தகுதி பெறாது.
பிளஸ்-1 விதி என்ன?
பிளஸ்-1 விதியானது PRE ஃபார்முலாவின் எண்ணிக்கையில் ஒரு கூடுதல் ஆண்டைச் சேர்க்கிறது, ஒரு வரி செலுத்துவோர் ஒரு சொத்தை விற்று, அதே ஆண்டில் மற்றொன்றை வாங்குவதற்கு ஒரு வருட PRE கவரேஜை இழக்காமல் அனுமதிக்கிறது. பழைய மற்றும் புதிய வீடு ஆகிய இரண்டும் இடம்பெயர்ந்த ஆண்டிற்குப் பாதுகாக்கப்படலாம்.
ஒரு காண்டோ அல்லது குடிசை PREக்கு தகுதி பெற முடியுமா?
ஆம். பொதுவாக வரி செலுத்துவோர் வசிக்கும் எந்த வீட்டு வசதியும் தகுதி பெறுகிறது - வீடுகள், குடியிருப்புகள், கூட்டுறவு நிறுவனங்கள், மொபைல் வீடுகள், படகுகள் மற்றும் குடிசைகள். இந்தச் சொத்து கனடாவில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டுப் பிரிவாக இருக்க வேண்டும். முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காண்டோவை புரட்டுவதால் ஏற்படும் வரி தாக்கங்கள் என்ன?
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய யூனிட்கள் மீதான ஒதுக்கீட்டு ஆதாயங்கள் பொதுவாக வரி விதிக்கப்படும். 2022 முதல், புதிய கட்டுமானப் புரட்டுதல் விதிகள் கையகப்படுத்திய 12 மாதங்களுக்குள் விற்கப்படும் சொத்துகளின் லாபத்தை வணிக வருமானமாகக் கருதுகின்றன, மூலதன ஆதாயங்கள் அல்ல - வணிக வருமானத்திற்கு PRE பொருந்தாது. முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
குடியுரிமை பெறாதவர்கள் PRE ஐ கோர முடியுமா?
கனடாவில் வசிப்பவர்கள் அல்லாதவர்கள், தாங்கள் வசிக்காத பல ஆண்டுகளாக PREஐப் பெற முடியாது. 2017 முதல், சொத்தின் உரிமையாளர் கனடாவில் வசிப்பவராக இருந்த ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே PREஐக் கோர முடியும். முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
பயன்பாட்டில் உள்ள தேர்தல் என்றால் என்ன?
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 45(2)ன் கீழ், நீங்கள் ஒரு பிரதான குடியிருப்பை வாடகைச் சொத்தாக மாற்றும் போது, மேலும் 4 ஆண்டுகள் வரை அதை உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பாகக் கருதுவதைத் தொடரலாம். இந்தத் தேர்தல், அந்த வருடங்களில் நீங்கள் சொத்தின் மீது CCA க்ளைம் செய்யவில்லை எனில், கருதப்படும் உரிமையை ஒத்திவைத்து, PRE-ஐ நீட்டிக்கிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !2016 முதல் ஒரு வீட்டின் விற்பனையைப் புகாரளிக்கவில்லை - முழு விலக்கு அளிக்கப்பட்டாலும் இது கட்டாயமாகும். புகாரளிக்காதது PRE ஐ ரத்து செய்து அபராதங்களைத் தூண்டும்.
- !ஒரு குடிசை ஒரு முக்கிய வசிப்பிடமாக இருக்க முடியாது என்று கருதினால் - அது பல ஆண்டுகளாக சாதாரணமாக வசிக்கும், விற்பனையில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தைக் குறைக்கும்.
- !ஒரு சொத்துக்கு ஆண்டுகளை அதிகமாக ஒதுக்கீடு செய்தல் - ஒருங்கிணைந்த விலக்குகளை அதிகரிக்க பல சொத்துக்களுக்கு இடையேயான PRE ஆண்டுகளை மூலோபாய ரீதியாக ஒதுக்கவில்லை
- !முன்பு முக்கிய குடியிருப்பாக இருந்த வாடகைக்கு CCAஐப் பெறுதல் - இது பிரிவு 45(2) தேர்தல் பலனை இழக்கிறது
- !பயன்பாட்டில் மாற்றம் செய்யப்பட்ட ஆண்டில் பிரிவு 45(2) தேர்தலை தாக்கல் செய்யவில்லை - மாற்றப்பட்ட ஆண்டிற்கான T1 இன் நிலுவைத் தேதிக்குள் அது தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்
- !365 நாட்களுக்குள் (2023க்குப் பிந்தைய) சொத்துக்களின் லாபங்கள் வணிக வருமானம், மூலதன ஆதாயங்கள் அல்ல என்பதை மறந்துவிடுதல் - PRE பொருந்தாது
நிபுணர் குறிப்பு
நீங்கள் ஒரு நகர வீடு மற்றும் ஒரு குடிசை இரண்டையும் சொந்தமாக வைத்திருந்தால், ஒவ்வொரு ஆண்டும் கிடைக்கும் லாபத்தைக் கண்காணிக்கவும். ஒன்று மற்றொன்றை விட கணிசமாக அதிகமாகப் பாராட்டப்படும்போது, அதிக ஆதாய சொத்துக்களுக்கு அதிக PRE பதவி ஆண்டுகளை ஒதுக்குவதைக் கவனியுங்கள். ஒரு வரி நிபுணரால் உங்கள் உரிமைக் காலத்தில் உகந்த ஒதுக்கீட்டை மாதிரியாக்க முடியும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
மூலதன ஆதாய வரி முதன்முதலில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 1972 ஆம் ஆண்டு முதல் முதன்மை குடியிருப்பு விலக்கு கனேடிய வரிச் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்து வருகிறது. அசல் விலக்கு ஒரு குடும்பத்திற்கு ஒரு சொத்தை மட்டுமே அனுமதித்தது - அதே ஆண்டில் ஒரு வீட்டை விற்பது மற்றும் வாங்குவது போன்ற நடைமுறைச் சிக்கலைத் தீர்க்க பிளஸ்-1 விதி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.