என்றால் என்ன Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)?
▾
Grunderwerbsteuer (GrESt) என்பது ஜேர்மனியின் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரியாகும், இது உரிமையை மாற்றும் போதெல்லாம் ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் விதிக்கப்படுகிறது. தற்போதைய சொத்து வரிகளைப் போலன்றி, கிரண்டர்வெர்ப்ஸ்டூயர் என்பது வாங்கும் நேரத்தில் செலுத்த வேண்டிய ஒரு முறை பரிவர்த்தனை வரியாகும். ஃபெடரல் ஸ்டேட் (பன்டெஸ்லேண்ட்) மூலம் இந்த விகிதம் கணிசமாக வேறுபடுகிறது - பவேரியா மற்றும் சாக்சனி ஆகியவை மிகக் குறைந்த விகிதமான 3.5% வசூலிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் நார்த் ரைன்-வெஸ்ட்பாலியா, சார்லாண்ட், பிராண்டன்பர்க், ஷெல்ஸ்விக்-ஹோல்ஸ்டீன் மற்றும் துரிங்கியா ஆகியவை அதிகபட்சமாக 6.5% வசூலிக்கின்றன. பெரும்பாலான பிற மாநிலங்கள் இடையில் விழுகின்றன, பொதுவாக 5% அல்லது 6%. நோட்டரி கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலைக்கு வரி பொருந்தும் மற்றும் ஒப்பந்த விலை சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவாக இருந்தால் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது. வாங்குபவர் முதன்மையாக Grunderwerbsteuer க்கு பொறுப்பாவார், இருப்பினும் தொழில்நுட்ப ரீதியாக வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவார்கள். மாநில வரி அலுவலகத்திலிருந்து (Finanzamt) வரி மதிப்பீட்டு அறிவிப்பைப் பெற்ற இரண்டு வாரங்களுக்குள் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் - பணம் செலுத்தத் தவறினால் நிலப் பதிவேடு (Grundbuch) உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்வதைத் தடுக்கிறது. Grunderwerbsteuer பணம் செலுத்தி, Finanzamt ஆல் அனுமதிச் சான்றிதழை (Unbedenklichkeitsbescheinigung) வழங்கும் வரை, நோட்டரி புதிய உரிமையாளரை Grundbuch இல் பதிவு செய்ய முடியாது, இது சட்டப்பூர்வ உரிமை மாற்றத்திற்கான முன்நிபந்தனையாக பணம் செலுத்துகிறது. சில இடமாற்றங்கள் Grunderwerbsteuer இலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன: உறவினர்களுக்கு இடையே நேரடியான வரியில் இடமாற்றங்கள் (பெற்றோர்கள் குழந்தைகள், தாத்தா பாட்டி முதல் பேரக்குழந்தைகள்), வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாளர்களுக்கு இடையே இடமாற்றங்கள் மற்றும் விவாகரத்து அல்லது பரம்பரை நடவடிக்கைகளின் ஒரு பகுதியாக இடமாற்றங்கள். Grunderwerbsteuer உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படவில்லை ஆனால் முதலீட்டு சொத்துக்களில் CGT நோக்கங்களுக்காக செலவு அடிப்படையின் ஒரு பகுதியாகும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
Grunderwerbsteuer = கொள்முதல் விலை × மாநில விகிதம் (%); கூடுதல் செலவுகள்: ~1% சட்டக் கட்டணம் + 1-2% நோட்டரி கட்டணம் + 3-7% GrESt = மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவு பிரீமியம் 5-10%மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தம் | — | கணக்கீட்டில் மதிப்பிடப்படும் பொருள், சேவை அல்லது வளத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட பண மதிப்பைக் குறிக்கும், பொருந்தக்கூடிய நாணயத்தில் உள்ள விலை, விலை அல்லது செலவுத் தொகை |
| stateRate | Grunderwerbstuer விகிதம் | — | சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தில் Grunderwerbstuer விகிதம் (3.5% முதல் 6.5% வரை) |
| taxAmount | GrESt = வாங்குதல் | — | கணக்கீட்டு காலத்தின் தொடக்கத்தில் ஆரம்ப அசல் தொகை, தொடக்க இருப்பு அல்லது தற்போதைய சொத்து அல்லது பொறுப்பு மதிப்பு, பொருந்தக்கூடிய நாணயத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது |
| clearanceCertificate | Unbedenklichkeitsbescheinigung | — | கணக்கீட்டில் Unbedenklichkeitsbescheinigung ஐ குறிக்கும் ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கான முக்கிய உள்ளீட்டு அளவுரு, அடிப்படை கணித சூத்திரத்தில் அதன் பங்கு மூலம் வெளியீட்டை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி Germany Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax)
▾
- 1ஒரு நோட்டரி கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுங்கள் - கையொப்பமிடும் நேரத்தில் Grunderwerbsteuer தூண்டப்படுகிறது (தீர்வு அல்ல).
- 2சொத்து பரிமாற்றம் மற்றும் கொள்முதல் விலையை பொறுப்பான மாநில Finanzamt க்கு நோட்டரி அறிவிப்பார்.
- 3Finanzamt ஒரு Grunderwerbsteuerbescheid (வரி மதிப்பீட்டு அறிவிப்பு) நிலுவைத் தொகையைக் குறிப்பிடுகிறது.
- 4அறிவிப்பைப் பெற்ற இரண்டு வாரங்களுக்குள் மதிப்பிடப்பட்ட Grunderwerbstuer க்கு செலுத்தவும்.
- 5Finanzamt பணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் Unbedenklichkeitsbescheinigung (அனுமதி சான்றிதழ்) வழங்குகிறது.
- 6Grundbuch இல் உரிமையை மாற்றுவதை பதிவு செய்ய நோட்டரி அனுமதி சான்றிதழைப் பயன்படுத்துகிறார்.
- 7எதிர்கால மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டு நோக்கங்களுக்காக சொத்தின் விலைத் தளத்தில் Grunderwerbstueerஐச் சேர்க்கவும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
பவேரியா மற்றும் சாக்சோனி ஜெர்மனியின் குறைந்த விகிதத்தில் 3.5%
€500,000 × 3.5% = €17,500 Grunderwerbsteuer மதிப்பீட்டின் 2 வாரங்களுக்குள் செலுத்த வேண்டும்.
NRW இன் 6.5% வீதம் அதே சொத்தில் பவேரியாவை விட €15,000 அதிகம்
€500,000 × 6.5% = €32,500 — கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு பவேரியாவின் GrESt.
அனைத்து துணை கட்டணங்கள் உட்பட மொத்த கொள்முதல் செலவு உண்மையான கையகப்படுத்தல் விலை ஆகும்
GrESt € 24,000 + நோட்டரி € 6,000 + பதிவு € 2,000 + முகவர் € 14,280 = € 46,280 €400K சொத்துக்கான துணை செலவுகள்.
நேரடி-வரி உறவினர்களுக்கு இடையிலான இடமாற்றங்கள் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன; சந்தைக்குக் கீழே உள்ள இடமாற்றங்களுக்கு இன்னும் பரிசு வரி விதிக்கப்படலாம்
பெற்றோர்-குழந்தை இடமாற்றங்கள் GrESt இலிருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், €150,000 தள்ளுபடியானது ஷென்குங்ஸ்டூயருக்கு (பரிசு வரி) ஓரளவு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் அலுவலர்கள் ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியைப் பயன்படுத்தி, திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையை உருவாக்கவும், நிலையான மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய விகித விருப்பங்களை ஒப்பிடவும், வெவ்வேறு கால அளவுகளில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான மொத்த கடன் செலவுகளைக் கணக்கிடவும்.
தனிப்பட்ட நிதி ஆலோசகர்கள், ஜேர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியைப் பயன்படுத்துகின்றனர், வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் குறைப்பு உத்திகள் குறித்து ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள், உபரி பணப்புழக்கத்தின் உகந்த ஒதுக்கீட்டைத் தீர்மானிக்க மாற்று முதலீட்டு வருமானத்திற்கு எதிராக துரிதப்படுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகளின் கணிதப் பலனை ஒப்பிடுகின்றனர்.
கடன் சங்கங்கள் மற்றும் சமூக வங்கிகள் ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியை நம்பி கடன் வழங்குவதில் துல்லியமான உண்மையை உருவாக்குகின்றன, TILA மற்றும் RESPA தேவைகளுடன் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை உறுதி செய்கின்றன, மேலும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு போட்டியிடும் கடன் தயாரிப்புகளில் தரப்படுத்தப்பட்ட செலவு ஒப்பீடுகளை வழங்குகின்றன.
கார்ப்பரேட் கருவூலத் துறைகள் ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியைப் பயன்படுத்தி, சுழலும் கடன் வசதிகள், காலக் கடன்கள் மற்றும் வணிகத் தாள் திட்டங்கள், நிறுவனத்தின் மூலதனக் கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் மற்றும் கடன் நிதியளிப்புக்கான சராசரி செலவைக் குறைக்கின்றன.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
பூஜ்ஜியம் அல்லது எதிர்மறை வட்டி விகிதம்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜேர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை சந்திக்கும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
முதிர்வு நேரத்தில் பலூன் கட்டணம்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜேர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை சந்திக்கும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
மாறி விகிதம் இடைக்கால சரிசெய்தல்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜேர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை சந்திக்கும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
Erbbaurecht (கட்டிட உரிமைகள்)
Erbbaurecht ஐ மாற்றுவது (மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொந்தமான நிலத்தில் கட்டும் உரிமை) ஒரு ஃப்ரீஹோல்ட் பரிமாற்றம் போலவே GrESt ஐயும் தூண்டுகிறது. மதிப்பீட்டு அடிப்படையானது, சொத்து விலையை விட நில வாடகையின் மூலதன மதிப்பாக இருக்கலாம்.
ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரி குறிப்பு தரவு
▾
| மாநிலம் (பன்டேஸ்லாந்து) | கிரேஸ்ட் விகிதம் | €500K சொத்து விலை |
|---|---|---|
| பவேரியா (பேயர்ன்) | 3.5% | €17,500 |
| சாக்சோனி (சாக்சென்) | 3.5% | €17,500 |
| ஹாம்பர்க் | 5.5% | €27,500 |
| பெர்லின் | 6.0% | €30,000 |
| பிராண்டன்பர்க் | 6.5% | €32,500 |
| NRW | 6.5% | €32,500 |
| ஷெல்ஸ்விக்-ஹோல்ஸ்டீன் | 6.5% | €32,500 |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
Grunderwerbsteuer ஏன் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடுகிறது?
ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
Grunderwerbsteuer கழிக்க முடியுமா?
உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு, Grunderwerbsteuer வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக விலக்களிக்கப்படவில்லை. ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு மூலதன கையகப்படுத்தல் செலவாகும், இது சொத்தின் செலவுத் தளத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இது ஒரு இயக்கச் செலவாக உடனடியாகக் கழிக்கப்படாது - இது கட்டிடத்தின் பிரிவு-சமமான மதிப்பின் ஒரு பகுதியாக காலப்போக்கில் தேய்மானம் செய்யப்பட வேண்டும்.
புதிய கட்டுமான வாங்குதல்களுக்கு Grunderwerbsteuer பொருந்துமா?
Grunderwerbsteuer டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கப்பட்ட புதிய கட்டிடத்தின் நிலப் பகுதிக்கு பொருந்தும் (நிலம் மற்றும் கட்டுமானம் இரண்டும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் ஒன்றாக விற்கப்பட்டால்). நீங்கள் தனித்தனியாக நிலத்தை வாங்கி, பிறகு நீங்களே கட்டினால், GrESt நிலம் வாங்குவதற்கு மட்டுமே பொருந்தும். கட்டுமான ஒப்பந்தம் பொதுவாக GrEStக்கு உட்பட்டது அல்ல.
Unbedenklichkeitsbescheinigung என்றால் என்ன?
ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரி என்பது ஒரு பிரத்யேக கணக்கீட்டு கருவியாகும், இது பயனர்களுக்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் களத்தில் உள்ள முக்கிய அளவீடுகளை கணக்கிடவும் பகுப்பாய்வு செய்யவும் உதவும். இது குறிப்பிட்ட எண் உள்ளீடுகளை எடுக்கும் - பொதுவாக அளவீடுகள், விகிதங்கள் அல்லது அளவுகள் போன்ற நிஜ-உலகத் தரவுகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது - மேலும் செயல்படக்கூடிய முடிவுகளை உருவாக்க சரிபார்க்கப்பட்ட கணித சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. கருவி மதிப்புமிக்கது, ஏனெனில் இது கைமுறை கணக்கீடு பிழைகளை நீக்குகிறது, பல்வேறு காட்சிகளை ஆராயும் போது உடனடி கருத்துக்களை வழங்குகிறது, மேலும் நிபுணர்களுக்கு ஒரு முடிவெடுக்கும் கருவியாகவும், அடிப்படைக் கொள்கைகளைப் படிக்கும் மாணவர்களுக்கு கற்றல் உதவியாகவும் செயல்படுகிறது.
பங்கு ஒப்பந்தம் விதிவிலக்கு உள்ளதா?
வரலாற்று ரீதியாக, சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதற்குப் பதிலாக சொத்தை (பங்கு ஒப்பந்தம்) வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தை வாங்குவது, 95%க்கும் குறைவான பங்குகளை வாங்கினால் GrESt ஐத் தவிர்க்கலாம். சமீபத்திய சட்ட மாற்றங்கள் இந்த விதிகளை கடுமையாக்கியுள்ளன - 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வரம்புகள் கடுமையானவை (90%) மற்றும் பங்கு ஒப்பந்தத்தின் நன்மையை குறைக்கும் ஆனால் நீக்காத காலங்கள் நீட்டிக்கப்பட்டன.
GrESt ஐ யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியுமா?
ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
Grunderwerbsteuer கடிகாரம் எப்போது தொடங்குகிறது?
முடிவெடுத்தல், திட்டமிடல், ஒப்பீடு அல்லது சரிபார்ப்பு ஆகியவற்றிற்கு நம்பகமான, மீண்டும் உருவாக்கக்கூடிய கணக்கீடு தேவைப்படும் போதெல்லாம் ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியைப் பயன்படுத்தவும். பொதுவான தூண்டுதல்களில் ஒரு புதிய வாய்ப்பை மதிப்பீடு செய்தல், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மாற்றுகளை ஒப்பிடுதல், மேற்கோள் காட்டப்பட்ட எண்ணிக்கை நியாயமானதா என்பதைச் சரிபார்த்தல், துல்லியமான எண்கள் தேவைப்படும் ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் அல்லது காலப்போக்கில் மாற்றங்களைக் கண்காணித்தல் ஆகியவை அடங்கும். தொழில்முறை அமைப்புகளில், வழக்கமாக மீண்டும் கணக்கிடுவது - குறிப்பாக முக்கிய உள்ளீடுகள் மாறும் போது - காலாவதியான மதிப்பீடுகளுக்குப் பதிலாக தற்போதைய தரவுகளின் அடிப்படையில் முடிவுகள் எடுக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. சூத்திரத்தைப் பற்றிய அவர்களின் புரிதலைச் சரிபார்க்க மாணவர்கள் கைமுறையாகக் கணக்கிட முயற்சித்த பிறகு கருவியைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
நான் ஒரு சொத்தை வாரிசாகப் பெற்றால் என்ன ஆகும்?
ஜெர்மனி ரியல் எஸ்டேட் வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !சொத்து வாங்குவதற்கு திட்டமிடும் போது Grunderwerbsteuer க்கு பட்ஜெட் போடவில்லை - இது கொள்முதல் விலையில் 3.5-6.5% முன் செலவுக்கு சேர்க்கலாம்.
- !கையொப்பமிடும் தேதியும் பணம் செலுத்தும் தேதியும் ஒரே மாதிரியாக இருப்பதாகக் கருதினால் - கையொப்பமிடும்போது GrESt தூண்டப்படுகிறது, ஆனால் மதிப்பீட்டு அறிவிப்பின் 2 வாரங்களுக்குள் பணம் செலுத்த வேண்டும், இது வாரங்களுக்குப் பிறகு வரலாம்.
- !எதிர்கால CGT கணக்கீட்டிற்கான முதலீட்டுச் சொத்தின் விலைத் தளத்தில் Grunderwerbstuer ஐச் சேர்க்கவில்லை.
- !2021 சட்டமன்ற மாற்றங்களைப் புரிந்து கொள்ளாமல் GrESt ஐத் தவிர்க்க பங்கு ஒப்பந்த அமைப்புகளை முயற்சிப்பது நன்மையைக் கணிசமாகக் குறைத்தது.
- !Grunderwerbsteuer (ஒரு முறை பரிவர்த்தனை வரி) Grundsteuer (ஆண்டு சொத்து வரி) உடன் குழப்பம் - அவை முற்றிலும் வேறுபட்ட வரிகள்.
- !குடும்ப இடமாற்றங்களுக்கான விதிவிலக்குகளை சரிபார்க்கவில்லை மற்றும் பெற்றோருக்கு குழந்தை பரிமாற்றத்தில் தேவையில்லாமல் GrESt செலுத்துதல்.
நிபுணர் குறிப்பு
வெவ்வேறு ஜெர்மன் மாநிலங்களில் உள்ள பண்புகளை ஒப்பிடும்போது, உண்மையான கையகப்படுத்தல் செலவுகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, எப்போதும் முழு பரிவர்த்தனை செலவு அடுக்கை (GrESt + நோட்டரி + நிலப் பதிவு + முகவர்) சேர்க்கவும். €600,000 சொத்தில் பவேரியா (3.5%) மற்றும் NRW (6.5%) இடையே உள்ள GrESt இன் வேறுபாடு €18,000 - பல சந்தைகளில் கிட்டத்தட்ட ஒரு வருட வாடகைக்கு சமம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஜேர்மனியின் Grunderwerbstuer 2006 ஆம் ஆண்டில் மாநிலங்களுக்குக் கட்டுப்பாடு வழங்கப்பட்டபோது, நாடு முழுவதும் 3.5% சீரான நிலையில் அமைக்கப்பட்டது. ஒரு தசாப்தத்திற்குள், வருமான வரிகளை உயர்த்துவதற்கு அரசியல் ரீதியாக எளிதான மாற்றாக பெரும்பாலான மாநிலங்கள் விகிதங்களை கணிசமாக உயர்த்தின. 3.5% முதல் 6.5% வரையிலான மாறுபாடு ஜெர்மனிக்குள் எல்லை தாண்டிய சொத்து முதலீட்டு முடிவுகளில் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.