நிதி

Section 8 Rent Calculator

வருடாந்திர வருமானம்

Household அளவு

Fair Market Rent ($/mo)

என்றால் என்ன Section 8 Rent Calculator?

▾

பிரிவு 8 ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் கால்குலேட்டர், அமெரிக்காவில் உள்ள மிகப்பெரிய கூட்டாட்சி வாடகை உதவித் திட்டமான HUD இன் பிரிவு 8 திட்டத்தில் பங்கேற்பவர்களுக்கு வாடகைதாரரின் பங்கு மற்றும் வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் மானியம் ஆகியவற்றை மதிப்பிடுகிறது. ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டத்தின் கீழ், தகுதியுடைய குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்ற நபர்கள், தனியார் வீட்டுச் சந்தையில் தங்கள் வாடகைக்கு மானியம் வழங்கும் வவுச்சரைப் பெறுகிறார்கள். அடிப்படைக் கொள்கை என்னவென்றால், குத்தகைதாரர்கள் தங்களுடைய சரிசெய்யப்பட்ட மாதாந்திர வருமானத்தில் ஏறக்குறைய 30 சதவீதத்தை வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்கள், அதே நேரத்தில் பொது வீட்டுவசதி ஆணையம் (PHA) உள்ளூர் கட்டணத் தரத்திற்கு வித்தியாசத்தை செலுத்துகிறது. 1974 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுச் சட்டத்தால், பாரம்பரிய பொது வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு மாற்றாக பிரிவு 8 திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது. அரசாங்கத்திற்குச் சொந்தமான கட்டிடங்களில் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களைத் தங்க வைப்பதற்குப் பதிலாக, தனியாருக்குச் சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுக்க குடும்பங்கள் பயன்படுத்தும் வவுச்சர்களை பிரிவு 8 வழங்குகிறது. இந்த அணுகுமுறை குடும்பங்களுக்கு அவர்கள் வசிக்கும் இடத்தில் அதிக விருப்பத்தை அளிக்கிறது மற்றும் மானியம் பெற்ற குடும்பங்களை பரந்த சமூகங்களாக ஒருங்கிணைக்கிறது. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) நாடு முழுவதும் உள்ள சுமார் 2,200 உள்ளூர் பொது வீட்டு வசதிகள் மூலம் திட்டத்தை நிர்வகிக்கிறது. 2024 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ஏறத்தாழ 2.3 மில்லியன் குடும்பங்கள் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர்களைப் பெறுகின்றன, மேலும் பல மில்லியன் பேர் காத்திருப்புப் பட்டியலில் உள்ளனர். இந்த கால்குலேட்டரை யார் பயன்படுத்துகிறார்கள்? ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கும் வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்கள், பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களை ஏற்கலாமா என்பதை மதிப்பிடும் நில உரிமையாளர்கள், மானியத் தொகைகளைக் கணக்கிடும் வீட்டு வசதி அதிகாரிகள், குடும்பங்களைத் தேடுவதற்கு வீட்டு ஆலோசகர்கள் மற்றும் வீட்டு வசதியை ஆய்வு செய்யும் கொள்கை ஆய்வாளர்கள் பிரிவு 8 வாடகைக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். கால்குலேட்டர் இன்றியமையாதது, ஏனெனில் வருமானம், விலக்குகள், கட்டணத் தரநிலைகள் மற்றும் உண்மையான வாடகை ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான உறவு பல-படி கணக்கீட்டை உருவாக்குகிறது, இது உதவியின்றிச் செய்வது கடினம். பிரிவு 8 கணக்கீடுகள் முக்கியமானவை, ஏனெனில் வீட்டுச் செலவுகள் பொதுவாக குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மிகப்பெரிய செலவாகும், பெரும்பாலும் உதவியின்றி வருமானத்தில் 50 முதல் 70 சதவீதத்தை உட்கொள்ளும். பிரிவு 8 வவுச்சர் இந்த சுமையை 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக குறைக்கலாம், உணவு, சுகாதாரம், போக்குவரத்து மற்றும் பிற தேவைகளுக்கான வருமானத்தை விடுவிக்கும். இருப்பினும், வவுச்சர்களுக்கான காத்திருப்புப் பட்டியல் பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகளில் பல ஆண்டுகளாக உள்ளது, மேலும் தகுதியான குடும்பங்களின் எண்ணிக்கைக்கும் கிடைக்கும் வவுச்சர்களுக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளி அமெரிக்க சமூகக் கொள்கையில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க தேவைகளில் ஒன்றாகும்.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

சூத்திரம்

▾

f(x)

மொத்த வாடகைதாரர் கொடுப்பனவு (TTP) = அதிகபட்சம் (சரிசெய்யப்பட்ட மாதாந்திர வருமானத்தில் 30%, மொத்த மாத வருமானத்தில் 10%, நலன்புரி வாடகை அல்லது PHA ஆல் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச வாடகை). வீட்டுவசதி ஆணைய கட்டணம் (HAP) = கட்டண தரநிலை - TTP. சரிசெய்யப்பட்ட வருமானம் = மொத்த வருமானம் - அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகள். விலக்குகள்: சார்ந்திருப்பவருக்கு $480, முதியோர் அல்லது ஊனமுற்ற குடும்பத்திற்கு $400, வேலையைச் செயல்படுத்தும் உண்மையான குழந்தைப் பராமரிப்புச் செலவுகள், ஆண்டு வருமானத்தில் 3%க்கும் அதிகமான மருத்துவச் செலவுகள் (முதியோர்/ஊனமுற்றோர் மட்டும்), ஊனமுற்றோர் உதவிச் செலவுகள். வேலை செய்த உதாரணம்: 4 பேர் கொண்ட குடும்பம், மொத்த மாத வருமானம் $2,200, 2 சார்ந்தவர்கள், முதியவர்கள்/ஊனமுற்றோர் இல்லை. விலக்குகள்: 2 x $480 = $960/வருடம் = $80/மாதம். சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானம் = $2,200 - $80 = $2,120. TTP = 30% x $2,120 = $636. உள்ளூர் கட்டண தரநிலை (2BR FMR) = $1,500. HAP = $1,500 - $636 = $864. உண்மையான வாடகை $1,400 என்றால் (கட்டணத் தரத்திற்குக் கீழே), HAP = $1,400 - $636 = $764 மற்றும் வாடகைதாரர் $636 செலுத்த வேண்டும்.

மாறி விளக்கம்

▾

குறியீடு	பெயர்	அலகு	விவரிப்பு
TTP	மொத்த குத்தகைதாரர் கட்டணம்	dollars per month	சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானத்தில் 30 சதவிகிதம், மொத்த மாத வருமானத்தில் 10 சதவிகிதம், நலன்புரி வாடகை அல்லது PHA குறைந்தபட்ச வாடகை என கணக்கிடப்படும் வீட்டுச் செலவுகளுக்கு குடும்பத்தின் தேவையான மாதாந்திர பங்களிப்பு.
HAP	வீட்டு உதவி தொகை	dollars per month	வவுச்சர் வைத்திருப்பவர் சார்பாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு பொது வீட்டு வசதி ஆணையம் செலுத்தும் மாதாந்திர மானியம், TTP ஐக் கழித்தல் அல்லது மொத்த வாடகை TTPயைக் கழித்தல், எது குறைவாக உள்ளதோ அதைக் கணக்கிடப்படும்.
PS	கட்டண தரநிலை	dollars per month	ஒவ்வொரு படுக்கையறை அளவிற்கும் PHA நிர்ணயித்த அதிகபட்ச மாதாந்திர மானியத் தொகை, பொதுவாக உள்ளூர் பகுதிக்கான HUD Fair Market வாடகையில் 90 முதல் 110 சதவீதம் வரை.
FMR	நியாயமான சந்தை வாடகை	dollars per month	ஒவ்வொரு பெருநகரப் பகுதிக்கும் மாவட்டத்திற்கும் ஆண்டுதோறும் வெளியிடப்படும் உள்ளூர் சந்தைப் பகுதியில் நிலையான தர அலகுகளுக்கான 40வது அல்லது 50வது சதவீத வாடகையைக் குறிக்கும் HUD-நிர்ணயித்த வாடகை நிலை.
UA	பயன்பாட்டு கொடுப்பனவு	dollars per month	யூனிட்டின் வகை மற்றும் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்ட வாடகைதாரர்-செலுத்தப்பட்ட பயன்பாடுகளுக்கான PHA-நிர்ணயித்த நியாயமான கொடுப்பனவு, இது மொத்த வாடகையைக் கணக்கிட ஒப்பந்த வாடகையில் சேர்க்கப்படுகிறது மற்றும் மானியக் கணக்கீட்டைப் பாதிக்கிறது.
AMI	சரிசெய்யப்பட்ட மாதாந்திர வருமானம்	dollars per month	30 சதவீத TTP கணக்கீட்டிற்கு அடிப்படையாகச் செயல்படும் மொத்த மாதாந்திர வருமானம் (சார்ந்தவர்கள், முதியோர்/ஊனமுற்றோர், குழந்தைப் பராமரிப்பு, மருத்துவம், ஊனமுற்றோர் உதவி) அனுமதிக்கப்பட்ட HUD விலக்குகளைக் கழித்தல்.

எப்படி Section 8 Rent Calculator

▾

1அனைத்து ஆதாரங்களிலிருந்தும் குடும்பத்தின் மொத்த ஆண்டு வருமானத்தை தீர்மானிக்கவும். இதில் ஊதியம், சம்பளம், கூடுதல் நேரம், உதவிக்குறிப்புகள், சமூகப் பாதுகாப்பு, ஓய்வூதியம், SSI, SSDI, குழந்தை ஆதரவு, ஜீவனாம்சம், வேலையின்மைப் பலன்கள், நலன்புரிக் கொடுப்பனவுகள், சுயதொழில் அல்லது வணிகங்களின் நிகர வருமானம், வட்டி மற்றும் ஈவுத்தொகை மற்றும் வீட்டில் இல்லாத நபர்களின் வழக்கமான பங்களிப்புகள் ஆகியவை அடங்கும். HUD நிறுவன வருமானச் சரிபார்ப்பு (EIV) அமைப்பு மூலம் மூன்றாம் தரப்புச் சரிபார்ப்பு (முதலாளி கடிதங்கள், நன்மை விருதுக் கடிதங்கள், வங்கி அறிக்கைகள்) அல்லது மின்னணுச் சரிபார்ப்பு மூலம் அனைத்து வருமானங்களையும் சரிபார்க்க HUD க்கு வீட்டுவசதி அதிகாரிகள் தேவை.
2சரிசெய்யப்பட்ட வருமானத்தைத் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கக்கூடிய விலக்குகளைக் கணக்கிடுங்கள். நிலையான விலக்குகள் ஒவ்வொரு சார்புள்ளவர்களுக்கும் (தலைவர், மனைவி அல்லது இணைத் தலைவர் தவிர குடும்ப உறுப்பினர்கள், ஊனமுற்றோர் அல்லது முழுநேர மாணவர்), முதியோர் குடும்பம் (தலைவர், மனைவி அல்லது ஒரே உறுப்பினர் 62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள்) அல்லது ஊனமுற்ற குடும்பத்திற்கு ஆண்டுக்கு $400. கூடுதல் விலக்குகளில் 13 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகளுக்கான நியாயமான குழந்தைப் பராமரிப்புச் செலவுகள் அடங்கும், இது வீட்டு உறுப்பினர் வேலை செய்ய, வேலை தேட அல்லது பள்ளிக்குச் செல்ல உதவுகிறது. முதியோர் மற்றும் ஊனமுற்ற குடும்பங்கள் மொத்த ஆண்டு வருமானம் மற்றும் ஊனமுற்றோர் உதவிச் செலவுகளில் 3 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான மருத்துவச் செலவுகளைக் கழிக்கலாம்.
3மொத்த வாடகைதாரர் கட்டணத்தை (TTP) கணக்கிடுங்கள். TTP என்பது சரிசெய்யப்பட்ட மாதாந்திர வருமானத்தில் 30 சதவீதம், மொத்த மாத வருமானத்தில் 10 சதவீதம், நலன்புரி வாடகை (குடும்பம் தங்குமிடம் கூறுகளை உள்ளடக்கிய நலன்புரி உதவியைப் பெற்றால்) அல்லது PHA ஆல் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச வாடகை (பொதுவாக மாதத்திற்கு $0 முதல் $50 வரை) ஆகும். பெரும்பாலான குடும்பங்களின் TTP சரிசெய்யப்பட்ட வருமானக் கணக்கீட்டின் 30 சதவீதத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. TTP என்பது வீட்டுச் செலவுகளில் குடும்பத்தின் பங்களிப்பைக் குறிக்கிறது.
4பொருந்தக்கூடிய கட்டணத் தரத்தை நிர்ணயிக்கவும். ஒவ்வொரு PHA உள்ளூர் பகுதிக்கான HUD இன் நியாயமான சந்தை வாடகை (FMR) அடிப்படையில் கட்டணத் தரங்களை அமைக்கிறது. ஒவ்வொரு படுக்கையறை அளவிற்கும் பொதுவாக 90 முதல் 110 சதவிகிதம் FMR வரை கட்டணத் தரநிலை அமைக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெருநகரப் பகுதியில் 2 படுக்கையறை FMR $1,400 ஆக இருந்தால், PHA கட்டணத் தரத்தை $1,400 முதல் $1,540 வரை அமைக்கலாம். கட்டணத் தரமானது PHA செலுத்தும் அதிகபட்ச மானியத்தைக் குறிக்கிறது, குடும்பத்தின் வவுச்சர் படுக்கையறை அளவின் அடிப்படையில் யூனிட் அளவிற்கு சரிசெய்யப்படுகிறது.
5வீட்டு உதவித் தொகையை (HAP) கணக்கிடுங்கள். HAP என்பது TTPஐக் கழித்தல் அல்லது உண்மையான வாடகையை TTPஐக் கழித்தல் கட்டணத் தரத்தில் குறைவாக உள்ளது. வாடகைதாரர், கட்டணத் தரத்தில் அல்லது அதற்குக் குறைவான வாடகையுடன் ஒரு யூனிட்டைக் கண்டால், வாடகைக்கும் TTPக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை PHA செலுத்துகிறது. குத்தகைதாரர் கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் வாடகையுடன் ஒரு யூனிட்டைத் தேர்வுசெய்தால், அவர்கள் தங்கள் TTPக்கு மேலதிகமாக பாக்கெட்டில் இருந்து கூடுதல் தொகையை செலுத்த வேண்டும், ஆனால் மொத்த வாடகைதாரர் கட்டணம் (TTP மற்றும் கூடுதல் வாடகை) ஆரம்ப குத்தகையின் போது சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானத்தில் 40 சதவீதத்தை தாண்டக்கூடாது.
6குத்தகைதாரர் தனித்தனியாக பயன்பாடுகளை செலுத்தினால், பயன்பாட்டு அலவன்ஸைப் பயன்படுத்தவும். அதிகார வரம்பில் உள்ள பல்வேறு யூனிட் வகைகளுக்கான பயன்பாட்டுக் கட்டணத்தின் அடிப்படையில், PHAகள் பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவு அட்டவணைகளை வெளியிடுகின்றன. வீட்டு உரிமையாளருக்கு வாடகையை நிர்ணயிக்க மொத்த வாடகையில் இருந்து பயன்பாட்டு கொடுப்பனவு கழிக்கப்படுகிறது அல்லது மாற்றாக அது குத்தகைதாரரின் பங்கைக் குறைக்கிறது. பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவு TTP ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், PHA அந்த வித்தியாசத்தை வாடகைதாரருக்கு நேரடியாக பயன்பாட்டுத் திருப்பிச் செலுத்தும். இது வாடகைக்கு மட்டும் அல்லாமல், மொத்த வீட்டுச் செலவுகளுக்கும் 30 சதவீத தரநிலைக் கணக்குகளை உறுதி செய்கிறது.
7யூனிட்டின் வாடகையின் நியாயத்தன்மையை மதிப்பாய்வு செய்யவும். குத்தகைக்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன், உள்ளூர் சந்தையில் உள்ள ஒத்த உதவியில்லாத யூனிட்களுடன் ஒப்பிடும்போது முன்மொழியப்பட்ட வாடகை நியாயமானது என்பதை PHA தீர்மானிக்க வேண்டும். இது நில உரிமையாளர்கள் பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு உயர்த்தப்பட்ட வாடகையை வசூலிப்பதைத் தடுக்கிறது. வாடகை நியாயமான நிர்ணயம் இடம், அலகு அளவு, வகை, வயது, தரம், வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்கிறது. முன்மொழியப்பட்ட வாடகையானது ஒப்பிடக்கூடிய சந்தை வாடகையை விட அதிகமாக இருந்தால், PHA நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் அல்லது குத்தகையை மறுக்கும்.

தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்

▾

எடுத்துக்காட்டு 14 பேர் கொண்ட குடும்பம் மிதமான வருமானம் மற்றும் 2 பேர் சார்ந்தவர்கள்

கொடுக்கப்பட்டது:$2,400, 2 குழந்தைகள், இல்லை, $300/மாதம், $1,600 (2BR), $1,500

முடிவு:குத்தகைதாரர் $570 செலுத்துகிறார், PHA $930 செலுத்துகிறார்

விலக்குகள்: $480 x 2 = $960/வருடம் சார்ந்து + $3,600/ஆண்டு குழந்தை பராமரிப்பு = $4,560/ஆண்டு = $380/மாதம். சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானம் = $2,400 - $380 = $2,020. TTP = 30% x $2,020 = $606. ஆனால் மொத்தத்தில் 10% = $240 குறைவாக உள்ளது, எனவே TTP = $606. HAP = நிமிடம்($1,600 - $606, $1,500 - $606) = நிமிடம்($994, $894) = $894. குத்தகைதாரர் $1,500 - $894 = $606 செலுத்துகிறார். குழந்தைப் பராமரிப்புப் பிடிப்பு, குத்தகைதாரரின் பங்கை மாதத்திற்கு $114 குறைக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டு 2மருத்துவச் செலவுகளுடன் சமூகப் பாதுகாப்பு குறித்த முதியோர்

கொடுக்கப்பட்டது:$1,400 (சமூகப் பாதுகாப்பு), 0, ஆம் ($400/வருடம் கழித்தல்), $250/மாதம் (3% வரம்புக்கு மேல்), $1,200 (1BR), $1,100

முடிவு:குத்தகைதாரர் $285 செலுத்துகிறார், PHA $815 செலுத்துகிறார்

ஆண்டு மொத்த தொகை = $16,800. மொத்தத்தில் 3% = $504/ஆண்டு. ஆண்டு மருத்துவம் = $3,000. மருத்துவ விலக்கு = $3,000 - $504 = $2,496/வருடம் = $208/மாதம். முதியோர் கழித்தல் = $400/வருடம் = $33/மாதம். சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானம் = $1,400 - $208 - $33 = $1,159. TTP = 30% x $1,159 = $347.70. மொத்தத்தில் 10% = $140. TTP = $348 (வட்டமானது). ஆனால் சரிபார்த்தல்: $348 அல்லது உண்மையான $285 என்பது பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவைப் பொறுத்தது. பயன்பாட்டு ஆஃப்செட் இல்லாமல், குத்தகைதாரர் $348 மற்றும் PHA $1,100 - $348 = $752 செலுத்துகிறார். மருத்துவச் செலவுப் பிடித்தம் இந்த வயதான குத்தகைதாரருக்கு மாதத்திற்கு சுமார் $62 சேமிக்கப்பட்டது.

எடுத்துக்காட்டு 3SSI இல் முடக்கப்பட்ட தனிநபர் கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் தேர்ந்தெடுக்கும் அலகு

கொடுக்கப்பட்டது:$943 (SSI), 0, ஆம், $1,100 (1BR), $1,300 (கட்டணத் தரத்திற்கு மேல்)

முடிவு:குத்தகைதாரர் $473 செலுத்துகிறார், PHA $827 செலுத்துகிறார்

முதியோர்/ஊனமுற்றோர் கழித்தல் = $400/ஆண்டு = $33/மாதம். சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானம் = $943 - $33 = $910. TTP = 30% x $910 = $273. HAP பேமெண்ட் ஸ்டாண்டர்ட் அடிப்படையில் = $1,100 - $273 = $827. குத்தகைதாரர் உண்மையான வாடகையை மைனஸ் HAP = $1,300 - $827 = $473 செலுத்துகிறார். இது சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயில் 30% ஐ விட அதிகமாகும், ஆனால் ஆரம்ப குத்தகையின் போது, மொத்த குத்தகைதாரர் கட்டணம் சரிசெய்யப்பட்ட வருமானத்தில் ($364) 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. $473 $364 ஐ விட அதிகமாக இருப்பதால், PHA இந்த யூனிட்டை கட்டுப்படியாகாது என மறுக்கக்கூடும். குத்தகைதாரர் 40% வரம்பிற்குள் இருக்க, தோராயமாக $1,191 அல்லது அதற்குக் குறைவான ஒரு யூனிட்டைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு 4பயன்பாட்டுத் திருப்பிச் செலுத்தும் குடும்பம்

கொடுக்கப்பட்டது:$600 (TANF + குழந்தை ஆதரவு), 2, இல்லை, $1,400 (2BR), $900 (குத்தகைதாரர் அனைத்து பயன்பாடுகளுக்கும் செலுத்துகிறார்), $250/மாதம்

முடிவு:குத்தகைதாரர் $0 வாடகை செலுத்துகிறார், $50 பயன்பாட்டுத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார்

சார்பு விலக்கு = $960/வருடம் = $80/மாதம். சரிசெய்யப்பட்ட வருமானம் = $600 - $80 = $520. TTP = 30% x $520 = $156. மொத்த வாடகை = உண்மையான வாடகை + பயன்பாட்டு கொடுப்பனவு = $900 + $250 = $1,150. HAP = நிமிடம்($1,400 - $156, $1,150 - $156) = நிமிடம்($1,244, $994) = $994. PHA வீட்டு உரிமையாளருக்கு HAP அல்லது உண்மையான வாடகை = $900 குறைவாக செலுத்துகிறது. மீதமுள்ள HAP = $994 - $900 = $94. TTP ($156) என்பது பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவை ($250) விடக் குறைவாக இருப்பதால், குடும்பம் $250 - $156 = $94 அவர்களுக்கு நேரடியாகச் செலுத்தப்படும் பயன்பாட்டுத் திருப்பிச் செலுத்துகிறது. இது அவர்களின் பயன்பாட்டு செலவுகளை ஈடுகட்ட உதவுகிறது.

நடைமுறை பயன்பாடுகள்

▾

🏗️

வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் வீட்டுத் தேடலின் போது பிரிவு 8 கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி வாடகைக்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்த முடியும் மற்றும் வீட்டுவசதி ஆணையம் என்ன பங்களிக்கும் என்பதைத் தீர்மானிக்கிறார்கள். அவர்களின் வவுச்சர் அளவு, அவர்களின் வருமானம் மற்றும் வருங்கால அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வாடகைக்கான கட்டணத் தரத்தை உள்ளிடுவதன் மூலம், குடும்பங்கள் வெவ்வேறு அலகுகளின் நிகர விலையை ஒப்பிட்டு, இருப்பிடம், யூனிட் தரம் மற்றும் அவுட்-பாக்கெட் செலவுகள் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான பரிமாற்றங்கள் குறித்து தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம். பள்ளிகள், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் போக்குவரத்துக்கு அருகிலுள்ள பொருத்தமான அலகுகள் கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்படும் இறுக்கமான வாடகை சந்தைகளில் இது மிகவும் முக்கியமானது.

🔬

வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்களை ஏற்றுக்கொள்வது நிதி ரீதியாக சாத்தியமானதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்து மேலாளர்கள் பிரிவு 8 கணக்கீடுகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். வீட்டு உரிமையாளர் எவ்வளவு செலுத்துவார் (HAP) மற்றும் குத்தகைதாரர் எவ்வளவு செலுத்துவார், மற்றும் மொத்த சந்தை வாடகைக்கு சமமாக உள்ளதா அல்லது அதிகமாக உள்ளதா என்பதை நில உரிமையாளர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். சில சந்தைகளில், கட்டணத் தரமானது சந்தை வாடகைக்குக் குறைவாக இருப்பதால், வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்களுக்கு விருப்பமுள்ள நில உரிமையாளர்களைக் கண்டறிவது கடினம். மற்ற சந்தைகளில், உத்தரவாதமான அரசாங்கப் பணம் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட காலியிட ஆபத்து ஆகியவை பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன. கால்குலேட்டர் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்கான குறிப்பிட்ட எண்களைக் காண உதவுகிறது.

📊

புதிய சேர்க்கைகள், வருடாந்திர மறுபரிசீலனைகள், இடைக்கால சரிசெய்தல் மற்றும் நகர்வுகள் ஆகியவற்றைச் செயல்படுத்த வீட்டுவசதி ஆணைய ஊழியர்கள் தினசரி வாடகைக் கணக்கீட்டு மென்பொருளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நாடு முழுவதும் உள்ள ஏறத்தாழ 2,200 PHAகள் ஒவ்வொன்றும் ஆண்டுக்கு ஆயிரக்கணக்கான கணக்கீடுகளைச் செயல்படுத்துகின்றன. கணக்கீடுகள் வருமான மாற்றங்கள், குடும்ப அமைப்பு மாற்றங்கள், கழித்தல் புதுப்பிப்புகள், கட்டணத் தரநிலை சரிசெய்தல் மற்றும் வாடகை அதிகரிப்பு ஆகியவற்றைக் கணக்கிட வேண்டும். கணக்கீட்டில் உள்ள பிழைகள் தவறான மானியத் தொகையை விளைவிக்கலாம், அது அதிகப் பணம் செலுத்துவதற்கு (HUDக்கு PHA திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்) அல்லது குறைவான கட்டணத்திற்கு (குடும்பத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும்) வழிவகுக்கும்.

🏥

வீட்டுக் கொள்கை ஆய்வாளர்கள், வாடகை உதவியின் செயல்திறனை ஆய்வு செய்வதற்கும் திட்ட மேம்பாடுகளை முன்மொழிவதற்கும் பிரிவு 8 கணக்கீடுகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உண்மையான சந்தை வாடகையுடன் தொடர்புடைய கட்டணத் தரங்களின் போதுமான அளவு, வாய்ப்பு அண்டை நாடுகளுக்கான அணுகலில் சிறிய பகுதி நியாயமான சந்தை வாடகைகளின் (SAFMRs) தாக்கம், வேலைவாய்ப்பு விளைவுகளில் வேலை ஊக்கக் கழிவுகளின் விளைவு மற்றும் பிற குறைந்த வருமானம் பெறும் வாடகைதாரர்களுடன் ஒப்பிடும்போது வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்களின் நீண்டகால வீட்டு நிலைத்தன்மை ஆகியவை ஆராய்ச்சி தலைப்புகளில் அடங்கும். இந்த பகுப்பாய்வுகளுக்கு நிரல் அளவுருக்கள் குடும்ப வருமானம் மற்றும் உள்ளூர் வீட்டுச் சந்தைகளுடன் எவ்வாறு தொடர்பு கொள்கின்றன என்பதற்கான துல்லியமான மாதிரியாக்கம் தேவைப்படுகிறது.

சிறப்பு நிகழ்வுகள்

▾

திட்ட அடிப்படையிலான வவுச்சர்கள் (பிபிவி) ஒரு மாறுபாடு ஆகும், அங்கு மானியம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

திட்ட அடிப்படையிலான வவுச்சர்கள் (பிபிவி) என்பது குத்தகைதாரருடன் பயணம் செய்வதற்குப் பதிலாக ஒரு குறிப்பிட்ட அலகுடன் மானியம் இணைக்கப்படும் ஒரு மாறுபாடாகும். PHAக்கள் தங்களின் வவுச்சர் ஒதுக்கீட்டில் 20 சதவீதம் வரை திட்ட-அடிப்படையில் முடியும் (சில அலகு வகைகளுக்கு 30 சதவீதம் வரை விதிவிலக்குகளுடன்). PBV யூனிட்களில், வாடகைக் கணக்கீடு குத்தகைதாரர் அடிப்படையிலான வவுச்சர்களைப் போலவே இருக்கும், ஆனால் குடும்பத்திற்கு வேறு இடத்தில் வவுச்சரைப் பயன்படுத்த விருப்பம் இல்லை. PBV யூனிட்டில் ஓராண்டுக்குப் பிறகு, குத்தகைதாரர் அடிப்படையிலான வவுச்சர் இருந்தால் அதைக் கோர குடும்பத்திற்கு உரிமை உண்டு. PBVகள் பெரும்பாலும் மலிவு விலை வீடுகள், ஆதரவான வீடுகள் மற்றும் கலப்பு-வருமான திட்டங்களில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

HUD-VASH (படைவீரர் விவகார ஆதரவு வீட்டுவசதி) திட்டம் பிரிவு 8 ஐ ஒருங்கிணைக்கிறது

HUD-VASH (படைவீரர் விவகார ஆதரவு வீட்டுவசதி) திட்டம் வீடற்ற படைவீரர்களுக்கான VA வழக்கு மேலாண்மை சேவைகளுடன் பிரிவு 8 வவுச்சர்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. வாடகைக் கணக்கீடு வழக்கமான ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர்களைப் போலவே உள்ளது, ஆனால் வவுச்சர்கள் வீடற்ற நிலையில் இருக்கும் படைவீரர்களுக்காகவே ஒதுக்கப்படுகின்றன, மேலும் மனநல சிகிச்சை, போதைப்பொருள் துஷ்பிரயோகம் தொடர்பான ஆலோசனை மற்றும் வேலைவாய்ப்பு உதவி போன்றவற்றை உள்ளடக்கியது. ஏறத்தாழ 100,000 படைவீரர்களுக்கு சேவை செய்து வரும் மூத்த வீடற்ற தன்மையைக் குறைப்பதில் HUD-VASH மிகவும் வெற்றிகரமான திட்டங்களில் ஒன்றாகும்.

ஊனமுற்ற உறுப்பினரை உள்ளடக்கிய குடும்பங்கள் நியாயமான தகுதி பெறலாம்

ஊனமுற்ற உறுப்பினரை உள்ளடக்கிய குடும்பங்கள் வவுச்சர் கணக்கீட்டைப் பாதிக்கும் நியாயமான தங்குமிடத்திற்குத் தகுதிபெறலாம். எடுத்துக்காட்டாக, லைவ்-இன் உதவியாளர் அல்லது மருத்துவ உபகரணங்களுக்கு இடமளிக்க ஒரு குடும்பம் பெரிய வவுச்சரைப் பெறலாம் (அதிக படுக்கையறைகள்). லைவ்-இன் உதவியாளரின் வருமானம் குடும்பத்தின் வருமான நிர்ணயத்தில் கணக்கிடப்படாது, மேலும் அவர்கள் இருப்பு, சார்பு விலக்கு நோக்கங்களுக்காக கூடுதல் குடும்ப உறுப்பினராகக் கணக்கிடப்படாது. நியாயமான தங்குமிட கோரிக்கைகள் மருத்துவ அல்லது இயலாமை தொடர்பான சான்றுகளுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தின்படி PHA ஆல் செயலாக்கப்பட வேண்டும்.

பிரிவு 8 அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகளின் சுருக்கம் (2024)

▾

கழித்தல்	தொகை	யார் தகுதியானவர்கள்
சார்பு கொடுப்பனவு	ஒருவருக்கு $480/ஆண்டு	18 வயதிற்குட்பட்டவர்கள், ஊனமுற்றோர் அல்லது முழுநேர மாணவர்களைக் கொண்ட அனைத்து குடும்பங்களும்
முதியோர்/ஊனமுற்றோர் உதவித்தொகை	ஒரு குடும்பத்திற்கு ஆண்டுக்கு $400	தலைவர், மனைவி அல்லது ஒரே உறுப்பினர் 62+ அல்லது ஊனமுற்ற குடும்பங்கள்
குழந்தை பராமரிப்பு செலவு	உண்மையான செலவு	13 வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகளின் பராமரிப்புக்காக பணம் செலுத்தும் குடும்பங்கள் வேலை அல்லது பள்ளியை செயல்படுத்துகின்றன
மருத்துவ செலவு	மொத்த ஆண்டு வருமானத்தில் 3%க்கும் அதிகமான செலவுகள்	முதியோர் மற்றும் ஊனமுற்ற குடும்பங்கள் மட்டுமே
ஊனமுற்றோர் உதவி	உண்மையான செலவு	ஊனமுற்ற குடும்ப உறுப்பினருக்கு வேலை செய்ய உதவும் செலவுகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

▾

பிரிவு 8க்கான காத்திருப்புப் பட்டியல் எவ்வளவு?

காத்திருப்புப் பட்டியல்கள் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் வியத்தகு முறையில் மாறுபடும், சில கிராமப்புறங்களில் மாதங்கள் முதல் 5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை அல்லது அதிக தேவை உள்ள பெருநகரங்களில். சில பிஎச்ஏக்கள் தங்கள் காத்திருப்புப் பட்டியலை முற்றிலுமாக மூடிவிடுகின்றன. HUD மதிப்பிட்டுள்ளபடி, தகுதியுள்ள 4 குடும்பங்களில் 1 பேர் மட்டுமே கூட்டாட்சி வாடகை உதவியைப் பெறுகிறார்கள். காத்திருப்புப் பட்டியல் பொதுவாக விண்ணப்பத் தேதியின்படி ஒழுங்கமைக்கப்படுகிறது, படைவீரர்கள், வீடற்ற குடும்பங்கள் அல்லது விருப்பமின்றி இடம்பெயர்ந்த குடும்பங்கள் போன்ற சில வகைகளுக்கு முன்னுரிமைகள் வழங்கப்படும்.

எனது வவுச்சரை நான் நாட்டில் எங்கு வேண்டுமானாலும் பயன்படுத்தலாமா?

ஆம், பெயர்வுத்திறன் எனப்படும் செயல்முறை மூலம். வழங்கும் PHA உடன் உங்கள் ஆரம்பக் குத்தகைக்குப் பிறகு, உங்கள் வவுச்சரை நீங்கள் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டத்தைக் கொண்ட நாட்டில் உள்ள எந்த அதிகார வரம்பிற்கும் மாற்றலாம். பெறும் PHA உங்கள் வவுச்சரை அவர்களின் திட்டத்தில் உள்வாங்குகிறது அல்லது மானியத்திற்கான PHA ஐ வழங்கும். சிறந்த பள்ளிகள், வேலைவாய்ப்பு அல்லது குறைந்த குற்றங்கள் உள்ள பகுதிகளுக்கு செல்ல விரும்பும் குடும்பங்களுக்கு பெயர்வுத்திறன் மிகவும் மதிப்புமிக்கது. சில PHAக்கள் ஆரம்ப குத்தகை காலத்தின் போது பெயர்வுத்திறனைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, பொதுவாக நீங்கள் முதல் வருடத்திற்கு அவர்களின் அதிகார வரம்பில் இருக்க வேண்டும்.

எனது வருமானம் அதிகரித்தால் எனது வவுச்சருக்கு என்ன நடக்கும்?

உங்கள் வருமானம் அதிகரித்தால், உங்கள் TTP அதிகரிக்கிறது மற்றும் HAP விகிதாசாரமாக குறைகிறது. உங்கள் வருமானம் உயர்வதால் வவுச்சர் முடிந்துவிடாது. இருப்பினும், மொத்த வாடகைக்கு TTP சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ உங்கள் வருமானம் உயர்ந்தால், HAP பூஜ்ஜியமாகக் குறைந்து முழு வாடகையையும் நீங்களே செலுத்துகிறீர்கள். அந்த நேரத்தில், அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகு, PHA உங்கள் வவுச்சர் உதவியை நிறுத்தலாம். PHAக்கள் வருடாந்திர வருமான மறுபரிசீலனைகளை நடத்துகின்றன மற்றும் குடும்பங்கள் தேர்வுகளுக்கு இடையே வருமான மாற்றங்களை தெரிவிக்க வேண்டும். சில PHAக்கள் சம்பாதித்த வருமானத்தை தங்கள் வருவாயை அதிகரிக்கும் குடும்பங்களுக்கு அலட்சியப்படுத்துகின்றன.

நான் பிரிவு 8ல் இருக்கிறேன் என்று வீட்டு உரிமையாளருக்கு தெரியுமா?

ஆம். வீட்டு உரிமையாளர் PHA உடன் வீட்டு உதவி கொடுப்பனவு (HAP) ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் பிரிவு 8 திட்டத்தில் பங்கேற்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். வீட்டுத் தரத் தரங்களுக்கு (HQS) இணங்க யூனிட்டைப் பராமரித்தல், நியாயமான வாடகைக்கு மேல் வசூலிக்காதது மற்றும் குத்தகையின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் உள்ளிட்ட வீட்டு உரிமையாளரின் கடமைகளை ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது. சில அதிகார வரம்புகளில் வருமானப் பாகுபாடு பாதுகாப்புகள் உள்ளன, அவை நில உரிமையாளர்கள் பிரிவு 8 வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்களுக்கு வாடகைக்கு மறுப்பதைத் தடுக்கின்றன, ஆனால் இது மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டத்தின்படி மாறுபடும்.

வீட்டுத் தரத் தரநிலைகள் என்றால் என்ன?

வீட்டுத் தரத் தரநிலைகள் (HQS) என்பது ஒவ்வொரு பிரிவு 8 அலகும் சந்திக்க வேண்டிய குறைந்தபட்ச உடல் தரநிலைகள் ஆகும். HQS ஆய்வுகள் PHA ஆல் ஆரம்ப குத்தகைக்கு முன் மற்றும் ஆண்டுதோறும் நடத்தப்படுகின்றன. தேவையான சுகாதார வசதிகள், பாதுகாப்பான உணவு தயாரித்தல் மற்றும் குப்பைகளை அகற்றுதல், வேலை செய்யும் பிளம்பிங் மற்றும் வெப்பமாக்கல், போதுமான இடம் மற்றும் பாதுகாப்பு, வெப்ப சூழல், வெளிச்சம் மற்றும் மின்சாரம், கட்டமைப்பு மற்றும் பொருட்கள் நல்ல பழுது, உட்புற காற்றின் தரம், ஈயம் சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு இணக்கம் மற்றும் அணுகல் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு யூனிட் ஆய்வில் தோல்வியுற்றால், நில உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் பழுதுபார்க்க வேண்டும் அல்லது HAP கொடுப்பனவுகள் இடைநிறுத்தப்படலாம்.

பிரிவு 8 யூனிட்டின் வாடகையை வீட்டு உரிமையாளர் அதிகரிக்க முடியுமா?

ஆம், ஆனால் அதிகரிப்பு PHA ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் வாடகை அதிகரிப்பு கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிப்பார், மேலும் அந்தப் பகுதியில் உள்ள ஒத்த உதவியில்லாத அலகுகளுடன் ஒப்பிடும்போது புதிய வாடகை நியாயமானதா என்பதை PHA மதிப்பிடுகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரரின் TTP அவர்களின் வருமானத்தைப் பொறுத்து அதிகரிக்கலாம் அல்லது அதிகரிக்காமல் போகலாம் (TTP வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, வாடகை அல்ல). எவ்வாறாயினும், கட்டணத் தரம் வரை அதிக வாடகையை ஈடுகட்ட HAP அதிகரிக்கும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு, கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் யூனிட்டைத் தள்ளினால், குத்தகைதாரர் அதிகப்படியான தொகையைச் செலுத்த வேண்டும், இது யூனிட்டை கட்டுப்படியாகாமல் செய்யலாம்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

▾

!பிரிவு 8 பற்றிய பொதுவான தவறான கருத்து என்னவென்றால், வவுச்சர் முழு வாடகையையும் உள்ளடக்கும். உண்மையில், குத்தகைதாரரின் பங்களிப்பிற்கும் (சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயில் தோராயமாக 30 சதவிகிதம்) கட்டணத் தரம் அல்லது உண்மையான வாடகை, எது குறைவாக இருக்கிறதோ அந்த வித்தியாசத்தை வவுச்சர் உள்ளடக்கும். குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வருமானம் மிகக் குறைவாக இருந்தால் மற்றும் குறைந்தபட்ச வாடகை விலக்கு பெறாத வரையில், வாடகைக்கு எப்பொழுதும் ஏதாவது செலுத்துவார்கள். மேலும், வாடகைதாரர் கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் வாடகையுடன் ஒரு யூனிட்டைத் தேர்வுசெய்தால், அவர்கள் பாக்கெட்டில் இருந்து வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டும், இது அவர்களின் மொத்த வீட்டுச் செலவை வருவாயில் 30 சதவீதத்திற்கும் மேலாக உயர்த்தும். இந்த செலவு-பகிர்வு கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வது யதார்த்தமான அடுக்குமாடி தேடல்களுக்கு அவசியம்.
!பல வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்கள், குறிப்பாக குழந்தைப் பராமரிப்புப் பிடித்தம், மருத்துவச் செலவுக் கழித்தல் (முதியோர்/ஊனமுற்ற குடும்பங்களுக்கு) மற்றும் ஊனமுற்றோர் உதவிச் செலவுக் கழித்தல் போன்ற எல்லாக் கழிவுகளையும் கோருவதில்லை. இந்த விலக்குகள் சரிசெய்யப்பட்ட வருமானத்தை நேரடியாகக் குறைக்கின்றன, இது TTP ஐக் குறைத்து HAP ஐ அதிகரிக்கிறது. குழந்தைப் பராமரிப்பிற்காக மாதம் ஒன்றுக்கு $400 செலவழிக்கும் குடும்பம், துப்பறியும் கோரிக்கையின் மூலம் அவர்களின் TTP-ஐ மாதத்திற்கு $120 ($400 x 30 சதவீதம்) குறைக்கலாம். வீட்டுவசதி அதிகாரிகள், கிடைக்கக்கூடிய விலக்குகளைப் பற்றி குடும்பங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும், ஆனால் நடைமுறையில், குறிப்பாகத் தூண்டப்படாவிட்டால் குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் கழிக்கக்கூடிய செலவுகளின் ஆவணங்களை வழங்குவதில்லை.
!ஒரு முக்கியமான தேடல் மூலோபாயம் பிழையானது, அபார்ட்மெண்ட் தேடலை கட்டணத் தரத்தில் அல்லது அதற்குக் குறைவான அலகுகளுக்குக் கட்டுப்படுத்துவதாகும். மொத்த குத்தகைதாரர் செலுத்தும் தொகை (TTP மற்றும் கூடுதல் வாடகை) ஆரம்ப குத்தகையின் போது சரிசெய்யப்பட்ட மாத வருமானத்தில் 40 சதவீதத்தை தாண்டாத வரை, குடும்பங்கள் கட்டணத் தரத்திற்கு மேல் யூனிட்களை வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்கப்படுகின்றனர். இறுக்கமான வாடகை சந்தைகளில், இந்த நெகிழ்வுத்தன்மையானது கிடைக்கக்கூடிய அலகுகளின் வரம்பை கணிசமாக விரிவுபடுத்தும். மாறாக, கட்டணத் தரத்திற்குக் கீழே வாடகைக்கு விடுவது குடும்பத்தின் மானியத்தை உண்மையான வாடகைக்கு அப்பால் அதிகரிக்காது; சேமிப்பு PHA க்கு செல்கிறது, குத்தகைதாரருக்கு அல்ல. இந்த சமச்சீரற்ற தன்மையைப் புரிந்துகொள்வது, யூனிட் தரம், இருப்பிடம் மற்றும் செலவு ஆகியவற்றுக்கு இடையே தகவல் பரிமாற்றம் செய்ய குடும்பங்களுக்கு உதவுகிறது.

💡

நிபுணர் குறிப்பு

பிரிவு 8 அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடும் போது, நீங்கள் தேடத் தொடங்கும் முன் உங்களது அதிகபட்ச மலிவு வாடகையைக் கணக்கிடுங்கள். உங்களின் அதிகபட்சம் என்பது தோராயமான கட்டணத் தரம் மற்றும் உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட மாதாந்திர வருமானத்தில் 40 சதவீதத்திற்கும் உங்கள் TTPக்கும் உள்ள வித்தியாசம் ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, கட்டணத் தரம் $1,400 ஆகவும், உங்கள் TTP $500 ஆகவும் இருந்தால், உங்களது மொத்த அவுட்-ஆஃப்-பாக்கெட் (TTP மற்றும் கூடுதல்) சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயில் 40 சதவீதத்திற்கு சமமாக இருக்கும் வரை நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கலாம். மேலும், சிறிய ஏரியா சிகப்பு சந்தை வாடகைகள் (SAFMRs) பற்றி உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் கேளுங்கள், இது மெட்ரோபொலிட்டன் மட்டத்தை விட ZIP குறியீடு அளவில் கட்டணத் தரத்தை அமைக்கிறது, இது அதிக விலையுள்ள சுற்றுப்புறங்களில் அதிக கட்டணத் தரத்தை உங்களுக்கு வழங்கும்.

⭐

உங்களுக்கு தெரியுமா?

1974 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுச் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டபடி, 1937 ஆம் ஆண்டின் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் பிரிவு 8 க்குப் பிறகு, பிரிவு 8 வீட்டுத் தேர்வு வவுச்சர் திட்டம் பெயரிடப்பட்டது. 1998 ஆம் ஆண்டு முதல் திட்டத்தின் முறையான பெயர் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சராக இருந்தபோதிலும், இது உலகளவில் பிரிவு 8, நில உரிமையாளர்கள் என அறியப்படுகிறது. இந்த திட்டத்தின் உருவாக்கம் பொது வீட்டுத் திட்டங்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் தனியார் சந்தையில் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் தங்களுடைய சொந்த வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு ஒரு தத்துவ மாற்றத்தை பிரதிபலித்தது, இது அந்த நேரத்தில் புரட்சிகரமாக கருதப்பட்டது மற்றும் கூட்டாட்சி வாடகை உதவிக்கான மேலாதிக்க மாதிரியாக மாறியது.

Regional Guides

▾

United States (Federal Program with Local Administration)▾

பிரிவு 8 என்பது ஒரு கூட்டாட்சி திட்டமாகும், ஆனால் தோராயமாக 2,200 உள்ளூர் பொது வீட்டு வசதி அதிகாரிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த கட்டண தரநிலைகள், பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகள், காத்திருப்பு பட்டியல் கொள்கைகள் மற்றும் நிர்வாக விருப்பத்தேர்வுகளுடன். கட்டணத் தரநிலைகள் குறைந்த விலை கிராமப்புறங்களில் 2 படுக்கையறை அலகுக்கு $700 க்குக் கீழே இருந்து சான் பிரான்சிஸ்கோ, நியூயார்க் நகரம் மற்றும் பிற உயர்-செலவு சந்தைகளில் $3,000 வரை இருக்கும். உள்ளூர் PHA இன் கட்டணத் தரமானது, ஒரு வவுச்சர் வைத்திருப்பவர் எங்கு வசிக்க முடியும் மற்றும் அவர்களுக்குக் கிடைக்கும் வீட்டுத் தரம் ஆகியவற்றைத் தீர்மானிக்கும் மிக முக்கியமான காரணியாகும்.

High-Cost Metropolitan Areas▾

நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், வாஷிங்டன் டிசி மற்றும் பாஸ்டன் போன்ற நகரங்களில், நியாயமான சந்தை வாடகைகள் மிக அதிகமாக உள்ளன மற்றும் வாடகை சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் உள்ளது. இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள வவுச்சர் வைத்திருப்பவர்கள், குறிப்பாக விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறங்களில், பிரிவு 8ஐ ஏற்கத் தயாராக இருக்கும் நில உரிமையாளர்களைக் கண்டறியப் போராடுகிறார்கள். பல அதிகார வரம்புகள் வருமான ஆதார பாகுபாடு சட்டங்களை இயற்றியுள்ளன, அவை பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களை நில உரிமையாளர்கள் மறுப்பதைத் தடுக்கின்றன. இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள சில PHAக்கள், வாய்ப்புள்ள சுற்றுப்புறங்களுக்கான அணுகலை அதிகரிக்க, சிறிய பகுதி நியாயமான சந்தை வாடகைகள் (SAFMRs) அல்லது விதிவிலக்கு கட்டணத் தரங்களை ஏற்றுக்கொண்டன.

International Comparison▾

பல நாடுகள் பல்வேறு வழிமுறைகள் மூலம் வீட்டு வசதிகளை வழங்குகின்றன. யுனைடெட் கிங்டம் ஹவுசிங் பெனிஃபிட் (யுனிவர்சல் கிரெடிட்டின் ஹவுசிங் உறுப்பு மூலம் மாற்றப்படுகிறது) உள்ளது, இது லோக்கல் ஹவுசிங் அலவன்ஸின் அடிப்படையில் வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கு நேரடியாக வாடகையை செலுத்துகிறது. ஆஸ்திரேலியாவின் காமன்வெல்த் வாடகை உதவி, தனியார் வாடகைதாரர்களுக்கான வருமான ஆதரவுக் கட்டணங்களைச் சேர்க்கிறது. கனடா மாகாண திட்டங்கள் மூலம் சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் சிறிய வாடகை சப்ளிமெண்ட்ஸ் ஆகியவற்றின் கலவையை வழங்குகிறது. பிரான்சில் Aide Personnalisee au Logement (APL), கையடக்க வீட்டுவசதி கொடுப்பனவு உள்ளது. குத்தகைதாரர் அடிப்படையிலான, உள்நாட்டில் நிர்வகிக்கப்படும் வவுச்சர்களின் U.S. பிரிவு 8 மாதிரியானது, அதன் பெயர்வுத்திறன், உள்ளூர் நிர்வாகம் மற்றும் வீட்டுத் தரத் தேவைகள் ஆகியவற்றின் கலவையில் ஒப்பீட்டளவில் தனித்துவமானது.

குறிப்புகள்

📖கடினத்தன்மை:மேம்பட்ட

தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. இந்த கருவி நிதி ஆலோசனை அல்ல. முதலீடு அல்லது நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

மேலும் படிக்க →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்

ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.

🔒

100% இலவசம்

பதிவு தேவையில்லை

✓

துல்லியமான

சரிபார்க்கப்பட்ட சூத்திரங்கள்

⚡

உடனடி

தட்டச்சு செய்யும்போது முடிவுகள்

📱

மொபைல் தயார்

அனைத்து சாதனங்கள்