Home Loan Tax Benefit Calculator
என்றால் என்ன Home Loan Tax Benefit Calculator?
▾
இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள், வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட வருமான வரிச் சட்டத்தில் மிகவும் தாராளமாக உள்ளன. வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மூன்று தனித்தனி மற்றும் முக்கியமான வரி விதிகள் உள்ளன. முதலாவதாக, சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்திற்கு செலுத்தப்படும் வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரை பிடித்தம் செய்ய பிரிவு 24(b) அனுமதிக்கிறது; லெட்-அவுட் (வாடகை) சொத்துக்களுக்கு வட்டி விலக்குக்கு வரம்பு இல்லை - முழு வட்டியையும் கோரலாம், இருப்பினும் வீட்டுச் சொத்தில் ஏற்படும் இழப்பை மற்ற வருமானமாக ₹2 லட்சம் வரை மட்டுமே செலுத்தி, மீதமுள்ளவை முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படும். இரண்டாவதாக, பிரிவு 80C ஆனது, வீட்டுக் கடன் EMI-ன் முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்தும் பாகத்தை ஆண்டுக்கு ₹1.5 லட்சம் வரை கழிக்க அனுமதிக்கிறது - இது ஒட்டுமொத்த ₹1.5 லட்சம் பிரிவு 80C வரம்பின் ஒரு பகுதியாகும். மூன்றாவதாக, பிரிவு 80EEA (முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள்) ஏப்ரல் 1, 2019 முதல் மார்ச் 31, 2022 வரை அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டியில் (24(b) இன் கீழ் ₹2 லட்சத்திற்கு மேல்) கூடுதல் ₹1.5 லட்சம் பிடித்தம் வழங்குகிறது. அனுமதி. பழைய வரி முறையில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு ஆண்டுக்கு ₹5 லட்சம் (₹2L + ₹1.5L + ₹1.5L) வரை ஒருங்கிணைந்த வரிச் சலுகை கிடைக்கும். குறிப்பு: பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு என்பது புதிய வரி ஆட்சியின் கீழ் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்குக் கிடைக்காது, இருப்பினும் இரண்டு ஆட்சிகளின் கீழும் லெட்-அவுட் சொத்துக்களுக்கு இது கிடைக்கும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
வருடாந்திர வரி சேமிப்பு = பிரிவு 24(b) வட்டி விலக்கு × வரி விகிதம் + பிரிவு 80C முதன்மை விலக்கு × வரி விகிதம் + பிரிவு 80EEA கூடுதல் வட்டி விலக்கு × வரி விகிதம்; EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1); EMI இன் வட்டி கூறு = நிலுவையில் உள்ள முதன்மை × மாதாந்திர விகிதம்; முதன்மை கூறு = EMI - வட்டி கூறுமாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| I | ஆண்டு வட்டி செலுத்தப்பட்டது | ₹ | வங்கியின் வட்டிச் சான்றிதழின்படி நிதியாண்டில் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வீட்டுக் கடன் வட்டி. |
| PR | வருடாந்திர முதன்மை திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டது | ₹ | நிதியாண்டில் செலுத்தப்பட்ட EMIகளின் மொத்த முதன்மைக் கூறு. |
| D_24b | பிரிவு 24(b) கழித்தல் | ₹ | குறைந்தபட்சம் (உண்மையான வட்டி, ₹2,00,000) சுயமாக ஆக்கிரமிப்பவர்களுக்கு; லெட்-அவுட் சொத்துக்கான உண்மையான வட்டி. |
| D_80EEA | பிரிவு 80EEA விலக்கு | ₹ | தகுதியுள்ள முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு (ஏப்ரல் 2019 - மார்ச் 2022 கடன்கள்) ₹1,50,000 வரை வட்டி விலக்கு. |
எப்படி Home Loan Tax Benefit Calculator
▾
- 1வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்துப் பெறுங்கள்; அனுமதி தேதியை உறுதிப்படுத்தவும் - பிரிவு 80EEA ஏப்ரல் 1, 2019 மற்றும் மார்ச் 31, 2022 (தற்போது நீட்டிப்புக்கான மதிப்பாய்வில் உள்ளது) இடையே அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும்.
- 2ஒவ்வொரு மாதமும், வங்கி EMI ஐ வழங்குகிறது, அதில் இரண்டு கூறுகள் உள்ளன: வட்டி (கடன் திரும்பச் செலுத்தப்படும்போது குறைத்தல்) மற்றும் அசல் (காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும்); ஒவ்வொரு நிதியாண்டின் தொடக்கத்திலும் வங்கியிடமிருந்து கடன் தள்ளுபடி அட்டவணையைக் கோருங்கள்.
- 3நிதியாண்டின் இறுதியில், வங்கியானது அந்த ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட வீட்டுக் கடன் வட்டிச் சான்றிதழை வழங்குகிறது; வரி தாக்கல் செய்ய இதை பயன்படுத்தவும்.
- 4உரிமைகோரல் பிரிவு 24(b): சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கு (பழைய ஆட்சியில் மட்டும்) செலுத்தப்படும் வட்டியில் ₹2 லட்சம் வரை கழிக்கவும்; லெட்-அவுட் சொத்துக்கு, செலுத்தப்பட்ட உண்மையான வட்டியைக் கழிக்கவும் (வரம்பு இல்லை) மற்றும் வாடகை வருமானத்தைக் காட்டவும்; நிகர வீடு சொத்து இழப்பை ₹2L வரை அமைக்கலாம்.
- 5உரிமைகோரல் பிரிவு 80C: உங்கள் 80C விலக்குகளில் முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் அடங்கும் (EPF, PPF, ELSS போன்றவற்றுடன் சேர்த்து, மொத்த வரம்பு ₹1.5Lக்கு உட்பட்டது); டிடிஎஸ் கணக்கீட்டிற்காக கடன் அறிக்கையை முதலாளியிடம் சமர்ப்பிக்கவும்.
- 680EEA (முத்திரைத் தொகை மதிப்பு ≤ ₹45L, குறிப்பிட்ட காலத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட கடன், முதல் முறையாக வாங்குபவர்) தகுதியுடையவராக இருந்தால், வட்டியில் கூடுதலாக ₹1.5Lஐப் பெறுங்கள் - இது பிரிவு 24(b) இன் கீழ் ₹2Lக்கு அதிகமாகும்.
- 7கூட்டு வீட்டுக் கடன்களுக்கு, ஒவ்வொரு இணைக் கடன் வாங்குபவரும் (இணை உரிமையாளர்) தங்கள் உரிமைப் பங்கின் விகிதத்தில் சுயாதீனமாக வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம் - ஒரு ஜோடிக்கான ஒருங்கிணைந்த வரிச் சலுகையை திறம்பட இரட்டிப்பாக்குகிறது.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
80EEA ஆண்டுதோறும் கூடுதலாக ₹46,800 (30% ஸ்லாப்பில்) சேமிக்கிறது - மலிவு விலையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்கது
₹3.49L வட்டி: 24(b) இன் கீழ் ₹2L கோரப்பட்டது + 80EEA இன் கீழ் ₹1.5L = ₹3.5L வட்டி விலக்கு. 80EEA (மொத்த வட்டி மட்டும் ₹3.49L) இன் கீழ் உரிமை கோரப்படாத ₹35 ஆயிரம். 80C இன் கீழ் அசல் ₹35K. மொத்தப் பிடித்தம் ₹3,85,000 ஆண்டுக்கு ₹1.19L வரி சேமிக்கிறது.
₹6.4L இன் வட்டியானது ₹2L வரம்பை மீறுகிறது; சுயமாக ஆக்கிரமிப்பவர்களுக்கு ₹2L மட்டுமே கழிக்கப்படும்
சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கு, பிரிவின் 24(b) ஆனது செலுத்தப்பட்ட உண்மையான வட்டியைப் பொருட்படுத்தாமல் ₹2 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. ₹1.2L இன் முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் ₹1.5L 80C வரம்பிற்குள் உள்ளது - EPF போன்றவற்றுடன் சேர்த்து, வரம்பைத் தாக்கலாம். வரி சேமிப்பு: (₹2L + ₹1.2L) × 30% × 1.04 = ₹99,840.
லெட்-அவுட் சொத்துக்கு, முழு வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது; சம்பளத்தில் இருந்து ₹2L வரை இழப்பு
வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கு, பிரிவு 24(பி)ன் கீழ் வட்டி விலக்குக்கு வரம்பு இல்லை. இதன் விளைவாக ஏற்படும் இழப்பை (₹3.45L) அதே ஆண்டில் ₹2L வரை சம்பளம்/பிற வருமானத்தில் செலுத்தலாம்; மீதமுள்ள ₹1.45L எதிர்கால வீட்டு சொத்து வருமானத்திற்கு எதிராக 8 ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகிறது.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் தங்களுடைய சொந்த ₹2L 24(b) வரம்பை பெறுகிறார்கள் - கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ₹4L சேர்த்து
கூட்டு உரிமையுடன் (50-50), ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் தங்களின் தனிப்பட்ட பிரிவு 24(பி) வரம்பின் கீழ் 50% வட்டியை (ஒவ்வொன்றும் ₹2L) கோருகின்றனர். இருவரும் அசல் தொகைக்கு 80C உரிமை கோருகின்றனர் (ஒவ்வொன்றும் அந்தந்த 80C வரம்புக்குள் ₹40K). வரி சேமிப்பு: 2 × (₹2L + ₹40K) × 30% × 1.04 = ₹1,99,680 ஆண்டு சேமிப்பு.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான வருடாந்திர வரித் திட்டமிடல் - மொத்த வீட்டுக் கடன் வரிப் பலனைக் கணக்கிடுதல் மற்றும் பெரிய வட்டி விலக்குகளுக்குக் கொடுக்கப்பட்ட பழைய அல்லது புதிய வரி முறை மிகவும் பயனுள்ளதாக உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானித்தல்.
வாடகை மற்றும் வாங்கும் முடிவை ஒப்பிடுதல் — வீட்டு உரிமையின் வரிப் பலன்களை (24(b) + 80C + 80EEA) வாடகைக்கு எடுத்த தங்குமிடத்தின் மீது HRA கோருவதன் வரிச் சலுகைக்கு எதிராக காரணியாக்குதல்.
கூட்டு வீட்டுக் கடன் மேம்படுத்துதல் - இரு மனைவிகளுக்கும் ஒருங்கிணைந்த வரிச் சலுகையை அதிகரிக்க உரிமை மற்றும் கடனை கட்டமைத்தல்.
ஐடிஆர் தாக்கல் - வட்டி, நகராட்சி வரிகள் மற்றும் 30% நிலையான விலக்கு உட்பட லெட்-அவுட் சொத்திலிருந்து சரியான வீட்டுச் சொத்து வருமானம்/இழப்பைக் கணக்கிடுதல்.
EMI-க்கு முந்தைய வட்டி மேலாண்மை - உடைமையாண்டிலிருந்து தொடங்கும் 5-தவணைக்கு முந்தைய கட்டுமான வட்டிக் கோரிக்கையைக் கணக்கிடுதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய கால வட்டி
கட்டுமான கட்டத்தில் (உடைமைக்கு முன்) வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியை அந்த ஆண்டில் கோர முடியாது. அதற்குப் பதிலாக, இது 'முந்தைய கால வட்டி' என திரட்டப்பட்டு, ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரம்பிற்கு உட்பட்டு, உடைமையாக்கப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடங்கி 5 சம தவணைகளில் கோரப்படுகிறது. இதன் பொருள், கட்டுமானத்தில் ஏற்படும் தாமதங்கள் வரிப் பலனைப் பல ஆண்டுகள் தள்ளிப் போடலாம் - உடனடி வரிச் சலுகைகளுக்குத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களை விரும்புவதற்கான மற்றொரு காரணம்.
இரண்டாவது சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன்
நீங்கள் இரண்டாவது குடியிருப்புச் சொத்தை வைத்திருந்தால், அது வரிக் கண்ணோட்டத்தில் (காலியாக இருந்தாலும்) விடுவிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது - அதன் ஆண்டு மதிப்பு வீட்டுச் சொத்து வருமானமாக வரி விதிக்கப்படுகிறது. இரண்டாவது சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டியை (உண்மையான வாடகையைப் பொருட்படுத்தாமல்) கருதப்படும் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக முழுமையாகக் கழிக்க முடியும். இதன் விளைவாக ஏற்படும் நஷ்டம் (30% நிலையான விலக்கு மற்றும் வட்டிக்குப் பிறகு) ₹2 லட்சம் வரையிலான பிற வருமானத்திற்கு எதிராக செட் செய்து 8 ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்லலாம்.
வீட்டுக் கடனில் டாப்-அப் கடன்
அதே சொத்தை புதுப்பித்தல் அல்லது கட்டுமானத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் (தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடனில் கூடுதல் கடன்) பிரிவு 24(பி) விலக்குக்குத் தகுதிபெறுகிறது. இருப்பினும், டாப்-அப் தனிப்பட்ட செலவுகளுக்கு (கார் வாங்குதல், குழந்தையின் கல்வி, திருமணம்) பயன்படுத்தப்பட்டால், வட்டி விலக்களிக்கப்படாது. சொத்து தொடர்பான நோக்கங்களுக்காக டாப்-அப் பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களை நீங்கள் பராமரிக்க வேண்டும்.
5 ஆண்டுகளில் விற்றால் 80C Clawback
சொத்துரிமை பெறப்பட்ட நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் சொத்து விற்கப்பட்டால், முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குக் கோரப்படும் பிரிவு 80C விலக்குகள் ஒரு க்ளாபேக்குக்கு உட்பட்டது. 80C இன் கீழ் (மொத்தம் ₹2.4லி) 3 வருடத்திற்கு வருடத்திற்கு ₹80,000 க்ளைம் செய்து, 4 ஆம் ஆண்டில் சொத்தை விற்றால், விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டில் உங்கள் வருமானத்தில் ₹2.4L முழுவதுமாக சேர்க்கப்படும் - உங்களுக்கு பொருந்தக்கூடிய ஸ்லாப் விகிதத்தில் திறம்பட வரி விதிக்கப்படும்.
வீட்டுக் கடன் வரிப் பலன்கள் சுருக்கம் (பழைய வரி முறை, FY 2024-25)
▾
| பிரிவு | பலன் | வரம்பு | ஆட்சி கிடைக்கிறது | நிபந்தனைகள் |
|---|---|---|---|---|
| பிரிவு 24(பி) | வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி - சுய-ஆக்கிரமிப்பு | ₹2,00,000/ஆண்டு | பழையது மட்டுமே | கொள்முதல்/கட்டமைப்புக்கு |
| பிரிவு 24(பி) | வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி - லெட்-அவுட் | உண்மையான வட்டி (வரம்பு இல்லை) | இரண்டு ஆட்சிகளும் | நிகர இழப்பு ₹2L/ஆண்டு; ஓய்வு CF |
| பிரிவு 80C | வீட்டுக் கடனின் முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் | ₹1,50,000க்குள் ஒட்டுமொத்த 80C வரம்பு | பழையது மட்டுமே | முத்திரை வரி & பதிவு உட்பட |
| பிரிவு 80EEA | மலிவு விலை வீடுகளுக்கு கூடுதல் வட்டி | ₹1,50,000 (24(b)க்கு மேல்) | பழையது மட்டுமே | ஏப்ரல் 2019-மார்ச் 2022 கடன் அனுமதிக்கப்பட்டது; முத்திரை கட்டணம் ≤ ₹45L; முதல் வீடு |
| பிரிவு 80EE | முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு வட்டி சலுகை (பழைய திட்டம்) | ₹50,000 | பழையது மட்டுமே | ஏப்ரல் 2016-மார்ச் 2017 கடன்கள் அனுமதிக்கப்பட்டன; சொத்து மதிப்பு ≤ ₹50L; கடன் ≤ ₹35L |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கான அதிகபட்ச வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு எவ்வளவு?
பிரிவு 24(b) இன் கீழ், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கான அதிகபட்ச வட்டி விலக்கு ஒரு நிதியாண்டில் ₹2 லட்சம் ஆகும். இந்த வரம்பு வாங்குதல் அல்லது கட்டுமானத்திற்காக எடுக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு பொருந்தும் (பழுதுபார்த்தல்/புதுப்பித்தல் அல்ல). பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது புனரமைப்புக்காக எடுக்கப்பட்ட கடனுக்கான வரம்பு ஆண்டுக்கு ₹30,000. லெட்-அவுட் (வாடகை) சொத்துக்களுக்கு அத்தகைய தொப்பி எதுவும் இல்லை - செலுத்தப்படும் உண்மையான வட்டி முழுமையாக கழிக்கப்படும்.
புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் நான் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விலக்கு கோர முடியுமா?
இல்லை, சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்காக. பிரிவு 24(b) சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ₹2 லட்சத்தை பிடித்தம் செய்வது புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் கிடைக்காது. இருப்பினும், லெட்-அவுட் (வாடகைக்கு விடப்பட்ட) சொத்துக்களுக்கு, புதிய ஆட்சியின் கீழ், வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக உண்மையான வீட்டுக் கடன் வட்டி கழிக்கப்படும். புதிய ஆட்சியின் கீழ், பிரிவு 80C இன் கீழ், அசல் திருப்பிச் செலுத்தும் விலக்குகளும் கிடைக்காது.
பிரிவு 80EEA என்றால் என்ன, அது இன்னும் கிடைக்குமா?
பிரிவு 80EEA ஆனது, ஏப்ரல் 1, 2019 மற்றும் மார்ச் 31, 2022 க்கு இடையில் வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் வட்டியில் (பிரிவு 24(b)க்கு மேல்) கூடுதல் ₹1.5 லட்சம் விலக்கு அளிக்கிறது, மேலும் சொத்தின் முத்திரைத் தொகை மதிப்பு ₹45 லட்சத்தைத் தாண்டாது. கடன் அனுமதியின் போது வரி செலுத்துவோர் வேறு எந்த குடியிருப்பு சொத்துக்களையும் சொந்தமாக வைத்திருக்கக்கூடாது. மார்ச் 31, 2022க்குப் பிறகு அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு, பிரிவு 80EEA இனி கிடைக்காது (FY 2024-25 வரை பட்ஜெட் நீட்டிப்பு இல்லை).
கணவன்-மனைவி இருவரும் இணைந்து வீட்டுக் கடனில் தலா ₹2 லட்சம் பெற முடியுமா?
ஆம், இருவரும் இணை கடன் வாங்குபவர்களாகவும், சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களாகவும் இருந்தால். 50-50 இணை உரிமையுடன் கூடிய கூட்டு வீட்டுக் கடனில், ஒவ்வொரு நபரும் தங்கள் பங்கை (ஒவ்வொன்றும் ₹2L) பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வட்டிக்குக் கோரலாம் — திறம்பட மொத்தம் ₹4L. இதேபோல், பிரிவு 80C இன் கீழ் இருவரும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தங்கள் பங்கைக் கோரலாம். இருப்பினும், ஒரு நபர் மட்டுமே உரிமையாளராக இருந்தால் (கூட்டுக் கடனுடன் கூட), உரிமையாளர் மட்டுமே விலக்கு கோர முடியும்.
நான் HRA விலக்கு மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு இரண்டையும் கோரலாமா?
ஆம், குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில். நீங்கள் டெல்லியில் வீட்டுக் கடன் வாங்கியிருந்தாலும், நீங்கள் பெங்களூரில் வேலை செய்து, வாடகை வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரே நேரத்தில் கோரலாம்: (1) பிரிவு 10(13A) இன் கீழ் பெங்களூர் வாடகையில் HRA விலக்கு, மற்றும் (2) டெல்லியின் சொத்து அல்லது ஆக்கிரமிப்புச் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து பிரிவு 24(b) இன் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு. உண்மைகள் உண்மையாக அவற்றை ஆதரித்தால் இரண்டு கூற்றுகளும் செல்லுபடியாகும்.
வட்டி விலக்கு எப்போது தொடங்குகிறது - EMI தேதி அல்லது உடைமையிலிருந்து?
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தில் (உடைமைக்கு முன்) செலுத்தப்பட்ட வட்டியை 5 சம தவணைகளில் கோரலாம் - அது முடிந்த/உடைமையாக்கப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடங்கும் - உடனடியாக செலுத்தப்படாது. எனவே கட்டுமானத்தின் 3 ஆண்டுகளில் ₹4 லட்சம் வட்டி செலுத்தினால், ஆண்டுக்கு ₹80,000 பிடித்தம் செய்யப்பட்ட 5 ஆண்டுகளுக்கு, ₹2 லட்சம் வருடாந்திர வரம்புக்கு உட்பட்டு பிடித்தம் செய்யலாம். பிந்தைய உடைமை வட்டி செலுத்தப்பட்ட ஆண்டில் முழுமையாக கழிக்கப்படும் (வரம்புக்கு உட்பட்டது).
வீட்டுக் கடனின் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் பிரிவு 80C இன் கீழ் கழிக்கப்படுமா?
ஆம். வீட்டுக் கடன் EMI இன் முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்தும் பாகமானது, பிரிவு 80C-ன் கீழ் வருடத்திற்கு ₹1.5 லட்சம் வரை (மற்ற அனைத்து 80C முதலீடுகளுடன் சேர்த்து) கழிக்கப்படும். இருப்பினும், இது பழைய வரி முறையின் கீழ் மட்டுமே உள்ளது. சொத்துக்களை வாங்கிய நிதியாண்டின் முடிவில் 5 ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் சொத்தை விற்றால், அசல் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்காக கோரப்படும் 80C விலக்கு வரி விதிக்கப்படும் - இது விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டில் உங்கள் வருமானத்தில் மீண்டும் சேர்க்கப்படும்.
வரி தாக்கல் செய்வதற்கான வீட்டுக் கடன் வட்டிச் சான்றிதழை நான் எப்படிப் பெறுவது?
வங்கிகள் நிதியாண்டின் தொடக்கத்தில் தற்காலிக வட்டிச் சான்றிதழையும் (முதலாளிக்கு அறிவிப்பதற்காக) இறுதி வட்டிச் சான்றிதழையும் ஆண்டு இறுதியில் (ஐடிஆர் தாக்கல் செய்ய) வழங்குகின்றன. பல வங்கிகள் இதை 'வீட்டுக் கடன் சேவைகள்' கீழ் நிகர வங்கி மூலம் டிஜிட்டல் முறையில் வழங்குகின்றன. சான்றிதழ் காட்டுகிறது: ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டி, ஆண்டில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட அசல், நிலுவையில் உள்ள கடன் இருப்பு மற்றும் மாதந்தோறும் முறிவு. துல்லியமான TDS கணக்கீட்டிற்கு, இறுதிச் சான்றிதழை ஜனவரி 31 ஆம் தேதிக்குள் உங்கள் முதலாளியிடம் சமர்ப்பிக்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கு புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் ₹2L வட்டி விலக்கு கோருதல் - இந்த பலன் புதிய ஆட்சியில் கிடைக்காது; பல வரி செலுத்துவோர் அதை தவறாகக் கோருகின்றனர்.
- !உடைமைக்குப் பிறகு தவணைகளில் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டியைக் கோரவில்லை - முன் EMI வட்டியின் 5-தவணை பரவலானது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகையாகும், இது பல முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் முற்றிலும் தவறவிடுகின்றனர்.
- !பிரிவு 80C இல் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் சேர்ப்பதை மறந்துவிடுதல் - இவை முதன்மைத் திருப்பிச் செலுத்துதலுடன் சேர்த்து, செலுத்தப்பட்ட ஆண்டில் 80C விலக்குக்குத் தகுதிபெறும்.
- !80C க்ளாபேக் கணக்கில் இல்லாமல் 5 ஆண்டுகளுக்குள் வீட்டை விற்பது - விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கடந்த 80C அசல் திருப்பிச் செலுத்தும் விலக்குகள் விற்பனை ஆண்டில் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானமாக இருப்பதைக் கண்டு ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்.
- !கூட்டு வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது இணை உரிமையாளராகப் பதிவு செய்யாமல் - இணை உரிமையாளர்கள் மட்டுமே வரிச் சலுகைகளைப் பெற முடியும்; ஒரு இணை கடன் வாங்குபவராக (ஆனால் இணை உரிமையாளர் அல்ல) நீங்கள் 24(b) அல்லது 80C விலக்குகளுக்கு உரிமை இல்லை.
- !வீட்டுக் கடன் பகுதி வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்களுக்கு முழு வட்டி விலக்கு கோருதல் - வீட்டின் ஒரு தளம் வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டால், குடியிருப்புப் பகுதியின் வட்டி மற்றும் அசல் மட்டுமே 24(b) மற்றும் 80Cக்கு தகுதிபெறும்; வணிகப் பகுதியை வணிகச் செலவுகளின் கீழ் உரிமை கோர வேண்டும்.
நிபுணர் குறிப்பு
பழைய ஆட்சியின் கீழ் அதிகபட்ச வாழ்நாள் வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைக்கு, பணிபுரியும் மனைவியுடன் (இணை உரிமையாளர்) கூட்டுப் பெயர்களில் கடனைப் பெறுங்கள் - இது பிரிவு 24(b) இன் கீழ் ₹2L, 80C-ன் கீழ் ₹1.5L, மற்றும் 80EEA இன் கீழ் ₹1.5L (தகுதி இருந்தால்) ஆகியவற்றைக் கோருவதற்கு ஒவ்வொரு நபரும் அனுமதிக்கிறது. ஒரு ஜோடிக்கு 30% ஸ்லாப்பில் ஆண்டுக்கு 2.5 முதல் 4 லட்சம் ரூபாய் வரை ஒரே வீட்டுக் கடனில் சேமிக்கப்படும் - இது கூட்டுச் சொத்து உரிமைக்கான கட்டாய நிதிக் காரணம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
2024 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் வீட்டுக் கடன் நிலுவைத் தொகை ₹27 லட்சம் கோடியைத் தாண்டியது (₹27 டிரில்லியன்) - இந்திய வங்கி அமைப்பில் சில்லறைக் கடன் வழங்கும் மிகப்பெரிய வகையாக வீட்டு நிதியை உருவாக்குகிறது. பிரிவுகள் 24(b), 80C, மற்றும் 80EEA இன் கீழ் உள்ள தாராளமான வரிச் சலுகைகள் பொருளாதார வல்லுநர்களால் இந்தியாவில் வீட்டு உரிமை விகிதங்களை கணிசமாக உயர்த்தியுள்ளன - 2001 இல் தோராயமாக 50% இலிருந்து 2024 ஆம் ஆண்டுக்குள் 60% ஆக இருந்தது. வரி விலக்குகள் மூலம் மானியம் 1.5% வரிச் செலவைக் குறைக்கிறது. 20-30% வருமான வரி அடைப்புக்குறிகள்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.