Property LTCG Calculator (India)
என்றால் என்ன Capital Gains on Property India?
▾
2024 பட்ஜெட்டைத் தொடர்ந்து இந்தியாவில் சொத்து மீதான மூலதன ஆதாயங்கள் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகியுள்ளன. 24 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்தின் மீதான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) இப்போது ஜூலை 23, 2024 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு விற்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்குக் குறியீடு இல்லாமல் 12.5% வரி விகிதத்தைப் பெறுகிறது. 12.5% குறியீட்டு இல்லாமல் அல்லது 20% குறியீட்டுடன் (செலவு பணவீக்க குறியீட்டைப் பயன்படுத்தி). நீண்ட காலமாக வைத்திருக்கும் பண்புகளுக்கான எல்.டி.சி.ஜியை அட்டவணைப்படுத்தல் கணிசமாகக் குறைக்கும் என்பதால், இந்த தாத்தா விதி முக்கியமானது. 24 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான சொத்தின் மீதான குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (STCG) சாதாரண வருமான வரி அடுக்கு விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும். கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் 4% சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி செஸ் கூடுதலாக பொருந்தும். மூன்று முக்கிய விதிவிலக்கு விதிகள் LTCG ஐ சட்டப்பூர்வமாக குறைக்க அல்லது அகற்ற உதவுகின்றன: பிரிவு 54 (விற்பனைக்கு 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது 2 ஆண்டுகளுக்குள் அல்லது கட்டுமானத்தில் இருந்தால் 3 ஆண்டுகளுக்குள் மற்றொரு குடியிருப்பு வீட்டில் LTCG ஐ மீண்டும் முதலீடு செய்யுங்கள்); பிரிவு 54EC (எல்டிசிஜியை NHAI/RECL பத்திரங்களில் 6 மாதங்களுக்குள் முதலீடு செய்யுங்கள், அதிகபட்சம் ₹50 லட்சம், 5 வருட லாக்-இன், 5% மகசூல்); பிரிவு 54F (குடியிருப்பு இல்லத்தில் - குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களின் விற்பனைக்காக முழு நிகர விற்பனைக் கருத்தில் முதலீடு செய்யவும்). சொத்து விற்பனை வரி திட்டமிடலுக்கு எந்த விகிதம் பொருந்தும், குறியீட்டு முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது (CII அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி) மற்றும் எந்த விலக்குகள் உள்ளன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
குறியீட்டு இல்லாமல் LTCG = விற்பனை விலை - அசல் விலை | குறியீட்டுடன் LTCG = விற்பனை விலை - (அசல் விலை × CII_sale / CII_purchase) | வரி = LTCG × 12.5% (குறியீடு இல்லாமல்) அல்லது × 20% (குறியீட்டுடன், ஜூலை 23, 2024க்கு முந்தைய கொள்முதல்களுக்கு)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| SP | விற்பனை விலை | ₹ | மதிப்பிடப்படும் பொருளின் அல்லது சேவையின் நிதி மதிப்பைக் குறிக்கும், பொருந்தக்கூடிய நாணயத்தில் பணச் செலவு அல்லது விலை |
| CP | கொள்முதல் செலவு | ₹ | அசல் கொள்முதல் விலை + முத்திரை கட்டணம் + பதிவு + மேம்பாட்டு செலவுகள். |
| IC | குறியீட்டு செலவு | ₹ | CP × (விற்பனை ஆண்டின் CII / வாங்கிய ஆண்டின் CII) — குறியீட்டுடன் LTCGயைக் கணக்கிடுவதற்கு. |
| LTCG | நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் | ₹ | SP - CP (குறியீடு இல்லாமல்) அல்லது SP - IC (குறியீட்டுடன்). |
| Exemption | பிரிவு 54/54EC/54F தொகை | ₹ | கணக்கீட்டு காலத்தின் தொடக்கத்தில் ஆரம்ப அசல் தொகை அல்லது தற்போதைய மதிப்பு, பொருந்தக்கூடிய நாணய யூனிட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது |
எப்படி Capital Gains on Property India
▾
- 1வைத்திருக்கும் காலத்தை தீர்மானிக்கவும்: LTCG வாங்கிய தேதியிலிருந்து விற்பனை தேதி வரை 24 மாதங்களுக்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால்.
- 2குறியீட்டு இல்லாமல் LTCG கணக்கிடவும்: விற்பனை விலை - (அசல் கொள்முதல் விலை + மேம்பாட்டு செலவுகள்).
- 3ஜூலை 23, 2024க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு: CII (செலவு பணவீக்கக் குறியீடு) அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி LTCGஐ குறியீட்டுடன் கணக்கிடவும்: குறியீட்டு விலை = அசல் விலை × CII விற்பனை ஆண்டு / வாங்கிய ஆண்டின் CII.
- 4இவற்றில் குறைவானதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: 20% × LTCG (இன்டெக்ஸேஷனுடன்) அல்லது 12.5% × LTCG (குறியீடு இல்லாமல்) — குறைந்த வரியைக் கொடுக்கும் விருப்பம் விரும்பத்தக்கது.
- 5ஜூலை 23, 2024க்குப் பிறகு வாங்கிய சொத்துகளுக்கு: குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% மட்டுமே கிடைக்கும்.
- 6விதிவிலக்குகளை மதிப்பிடுக: பிரிவு 54 (குடியிருப்புச் சொத்தில் மூலதன ஆதாயத்தை மறு முதலீடு செய்தல்), பிரிவு 54EC (குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு), பிரிவு 54F (குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களுக்கான சொத்தில் முழு விற்பனை வருமானத்தை முதலீடு செய்தல்).
- 7கூடுதல் கட்டணத்தைச் சேர்க்கவும் (வருமான அளவை அடிப்படையாகக் கொண்ட வரியில் 10-37%) மற்றும் 4% செஸ்; ஐடிஆர் தாக்கல் செய்து, இருப்பு வரியை முன்கூட்டிய வரி அல்லது சுய மதிப்பீட்டு வரியாக செலுத்துங்கள்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
குறுகிய வைத்திருக்கும் காலத்திற்கு, அட்டவணைப்படுத்தல் குறைவான நிவாரணம் அளிக்கிறது; 12.5% குறியீட்டு இல்லாமல் 14-ஆண்டுகளுக்கு வெற்றி பெறுகிறது
பட்ஜெட் 2024க்கு முந்தைய கொள்முதல்: இரண்டு விருப்பங்களையும் ஒப்பிடலாம். குறியீட்டு இல்லாமல்: ₹95L = ₹11.875L இல் 12.5%. குறியீட்டுடன் (CII 363/167): குறியீட்டு விலை = ₹54.3L; LTCG = ₹65.7L; 20% = ₹13.13லி. குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% வெற்றி. 1990கள்-2000கள் முதல் மிகக் குறைந்த செலவில் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு, அட்டவணைப்படுத்தல் சிறந்த முடிவுகளைத் தரலாம் - எப்போதும் இரண்டையும் கணக்கிடுங்கள்.
மறு முதலீடு ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் இருக்க வேண்டும்; பல பண்புகளை பிரிக்க முடியாது
2 ஆண்டுகளுக்குள் (அல்லது கட்டுமானத்தில் இருந்தால் 3 ஆண்டுகள்) முழு மூலதன ஆதாயமும் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டால் பிரிவு 54 LTCGக்கு விலக்கு அளிக்கிறது. ₹70L > ₹60L LTCG என்பதால், முழு விலக்கு பொருந்தும். மறுமுதலீடு ₹40L மட்டுமே எனில், ₹40L மட்டும் விலக்கு அளிக்கப்படும், மீதமுள்ள ₹20Lக்கு 12.5% வரி விதிக்கப்படும்.
பிரிவு 54EC அதிகபட்ச விலக்கு ஒரு நிதியாண்டுக்கு ₹50 லட்சம்; விற்பனைக்கு 6 மாதங்களுக்குள் முதலீடு கட்டாயம்
பிரிவு 54EC இன் கீழ் NHAI/RECL/NHAI பத்திரங்கள் விற்பனை செய்யப்பட்ட 6 மாதங்களுக்குள் முதலீடு செய்தால் ₹50L LTCG வரை விலக்கு அளிக்கப்படும். பத்திரங்கள் 5% வரி விதிக்கக்கூடிய வட்டி மற்றும் 5-வருட லாக்-இன் (முதிர்வுக்கு முன் திரும்பப் பெறுதல் இழப்பீடுகள் விலக்கு) ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும். ₹50Lக்கு மேல் LTCGக்கு, மீதமுள்ள ஆதாயங்களுக்கு 12.5% வரி விதிக்கப்படும்.
குறியீட்டு பலன் இல்லை மற்றும் LTCG விகிதம் இல்லை - STCG முழு ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது; LTCG ஐ விட கணிசமாக அதிகம்
20 மாதங்கள் < 24 மாதங்கள்: STCG பொருந்தும். முழு ₹15L ஆதாயத்திற்கு 30% slab = ₹4.5L வரி. STCG க்கு பிரிவு 54/54EC இன் கீழ் எந்த விதிவிலக்குகளும் இல்லை. வரி = செஸ் உடன் ₹4.68L. விற்பனையாளர் LTCGக்காக இன்னும் 4 மாதங்கள் காத்திருந்திருந்தால்: 12.5% வரி = ₹1.875L — காத்திருப்பதன் மூலம் ₹2.8L சேமிக்கப்படும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
நிதி மற்றும் முதலீட்டில் உள்ள வல்லுநர்கள் கணக்கீடுகளைச் சரிபார்ப்பதற்கும், எண்கணிதப் பிழைகளைக் குறைப்பதற்கும், இணக்க நோக்கங்களுக்காக சக ஊழியர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, தணிக்கை செய்யப்பட்டு, பகிர்ந்து கொள்ளக்கூடிய நிலையான முடிவுகளைத் தயாரிப்பதற்கும், இந்திய மூலதன ஆதாயச் சொத்தை அவர்களின் நிலையான பகுப்பாய்வுப் பணிப்பாய்வுகளின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
பல்கலைக்கழகப் பேராசிரியர்கள் மற்றும் பயிற்றுனர்கள் இந்திய மூலதன ஆதாயச் சொத்தை பாடப் பொருட்கள், வீட்டுப்பாடப் பணிகள் மற்றும் தேர்வுத் தயாரிப்பு ஆதாரங்களுடன் இணைத்து, மாணவர்கள் கைமுறை கணக்கீடுகளைச் சரிபார்க்கவும், உள்ளீடு-வெளியீட்டு உறவுகளைப் பற்றிய உள்ளுணர்வை உருவாக்கவும், எண்கணிதத்தை விட கருத்தியல் புரிதலில் கவனம் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.
ஆலோசகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் கிளையன்ட் சந்திப்புகளின் போது வெவ்வேறு காட்சிகளை விரைவாக மாதிரியாக்க இந்திய மூலதன ஆதாயச் சொத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் விரிவான விரிதாள் அடிப்படையிலான பகுப்பாய்வு மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கு அலுவலகத்திற்குத் திரும்ப வேண்டிய கேள்விகளை நிகழ்நேரத்தில் கண்டறிய உதவுகிறது.
தனிப்பட்ட திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு தனிப்பட்ட பயனர்கள் இந்தியாவின் மூலதன ஆதாயச் சொத்தை நம்பியிருக்கிறார்கள் - விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல், சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மேற்கோள்களைச் சரிபார்த்தல், மூன்றாம் தரப்பு கணக்கீடுகளைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் ஒரு முக்கியமான முடிவின் பின்னால் உள்ள எண்கள் சரியாகவும் தொடர்ச்சியாகவும் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன என்ற நம்பிக்கையை உருவாக்குதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
தீவிர உள்ளீட்டு மதிப்புகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்திய மூலதன ஆதாயங்களின் சொத்துக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
அனுமான மீறல்கள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்திய மூலதன ஆதாயங்களின் சொத்துக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ரவுண்டிங் மற்றும் துல்லியமான விளைவுகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்திய மூலதன ஆதாயங்களின் சொத்துக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
சொத்து மீதான மூலதன ஆதாயங்கள் — சுருக்கம் (பட்ஜெட்டுக்கு பிந்தைய 2024)
▾
| வைத்திருக்கும் காலம் | கொள்முதல் தேதி | வரி விகிதம் | அட்டவணைப்படுத்தல் | விதிவிலக்குகள் கிடைக்கும் |
|---|---|---|---|---|
| < 24 மாதங்கள் (STCG) | எந்த தேதியும் | அடுக்கு விகிதம் (5-30%) | No | எதுவுமில்லை (54/54EC/54F பொருந்தாது) |
| 24+ மாதங்கள் (LTCG) | ஜூலை 23, 2024க்கு முன் | 12.5% இல்லாமல் அல்லது 20% குறியீட்டுடன் (குறைந்ததைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்) | ஆம் (விரும்பினால்) | 54, 54EC, 54F |
| 24+ மாதங்கள் (LTCG) | ஜூலை 23, 2024 அன்று/பிறகு | 12.5% குறியீட்டு இல்லாமல் | No | 54, 54EC, 54F |
| ஏதேனும் — NRI விற்பனையாளர் | எந்த தேதியும் | 20%+SC+செஸ் (LTCG) அல்லது 30%+SC+செஸ் (STCG) — மொத்தத்தில் TDS | சார்ந்துள்ளது | 54, 54EC, 54F — LDC க்கு விண்ணப்பிக்கவும் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
பட்ஜெட் 2024க்குப் பிறகு சொத்து மீதான LTCG வரி விகிதம் என்ன?
ஜூலை 23, 2024 முதல்: சொத்தின் மீதான LTCG (24+ மாதங்கள்) குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% வரி விதிக்கப்படுகிறது. ஜூலை 23, 2024க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு: வரி செலுத்துவோர் குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% அல்லது குறியீட்டுடன் 20% ஐத் தேர்வு செய்யலாம். ஜூலை 23, 2024க்குப் பிறகு வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு: குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% மட்டுமே பொருந்தும். கூடுதல் கட்டணம் (வருமானத்தின் அடிப்படையில் வரியில் 10-37%) மற்றும் 4% செஸ் கூடுதலாக பொருந்தும்.
குறியீட்டு முறை என்றால் என்ன, அது மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு குறைக்கிறது?
ஒவ்வொரு ஆண்டும் CBDT வெளியிடும் விலை பணவீக்க குறியீட்டை (CII) பயன்படுத்தி பணவீக்கத்திற்கான கொள்முதல் செலவை குறியீட்டு முறை சரிசெய்கிறது. குறியீட்டு விலை = அசல் விலை × (விற்பனை ஆண்டின் CII / வாங்கிய ஆண்டின் CII). இந்த அதிக செலவு வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தைக் குறைக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 2001ல் ₹10லிக்கு வாங்கப்பட்ட சொத்து (2001-02ல் CII 426... உண்மையில் CII 2001-02 = 100 திருத்தப்பட்ட தொடருக்கு) குறியீட்டு விலையைக் கொண்டுள்ளது, இது வரி விதிக்கக்கூடிய LTCG-ஐக் கணிசமாகக் குறைக்கும் - குறிப்பாக நீண்ட காலமாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
பிரிவு 54 விலக்கு என்றால் என்ன?
பிரிவு 54, ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்பதில் எல்.டி.சி.ஜிக்கு விலக்கு அளிக்கிறது, முழு மூலதன ஆதாயமும் 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது விற்பனைக்கு 2 ஆண்டுகளுக்குள் (கட்டுமானத்தில் இருந்தால் 3 ஆண்டுகள்) மற்றொரு குடியிருப்பு வீட்டில் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டால். 2023-24 நிதியாண்டு முதல், ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு ₹10 கோடிக்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. மறு முதலீடு மூலதன ஆதாயத்தை விட குறைவாக இருந்தால், அந்த விகிதத்திற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும். விதிவிலக்கைத் தக்கவைக்க புதிய வீட்டை வாங்கிய/கட்டமைத்த 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கக் கூடாது.
பிரிவு 54EC விலக்கு என்றால் என்ன, எந்தப் பத்திரங்கள் தகுதி பெறுகின்றன?
6 மாதங்களுக்குள் குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு செய்தால், எந்த நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தையும் (சொத்து உட்பட) விற்பனை செய்வதில் LTCGக்கு பிரிவு 54EC விலக்கு அளிக்கிறது: NHAI (இந்திய தேசிய நெடுஞ்சாலைகள் ஆணையம்) மற்றும் RECL (ரூரல் எலக்ட்ரிஃபிகேஷன் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட்). அதிகபட்ச முதலீடு: ஒரு நிதியாண்டில் ₹50 லட்சம். பத்திரங்கள் 5 வருட லாக்-இன், ஆண்டுக்கு 5% வட்டி (வரி விதிக்கப்படும்) முன்கூட்டியே மீட்பது பிரிவு 54EC விதிவிலக்கை இழக்கிறது.
LTCG ஐச் சேமிக்க நான் பிரிவு 54 மற்றும் 54EC இரண்டையும் பயன்படுத்தலாமா?
ஆம், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் (பிரிவு 54) பகுதியளவு மறுமுதலீடு செய்யலாம் மற்றும் மீதமுள்ள லாபத்தை 54EC பத்திரங்களில் (₹50L வரை) முதலீடு செய்யலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ₹80L LTCG இல்: புதிய சொத்தில் ₹40L முதலீடு செய்யுங்கள் (₹40L இல் 54 விலக்கு) + NHAI பத்திரங்களில் ₹40L முதலீடு செய்யுங்கள் (₹40L இல் 54EC விலக்கு) = முழு ₹80L LTCG விலக்கு, NIL வரி. பெரிய LTCG பரிவர்த்தனைகளுக்கு இந்த கூட்டு உத்தி மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
பரம்பரை சொத்து மீதான மூலதன ஆதாயங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
பரம்பரைச் சொத்திற்கு, கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு என்பது அசல் உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் உண்மையான செலவாகும் (அல்லது திருத்தப்பட்ட CII தொடருக்கான அசல் கொள்முதல் அந்தத் தேதிக்கு முன்னதாக இருந்தால், ஏப்ரல் 1, 2001 இன் நியாயமான சந்தை மதிப்பு). LTCG நோக்கங்களுக்காக வைத்திருக்கும் காலம் அசல் உரிமையாளரின் வைத்திருக்கும் காலத்தை உள்ளடக்கியது. 1985 இல் வாங்கிய ஒருவரிடமிருந்து சொத்து மரபுரிமையாக இருந்தால், 24 மாத LTCG வைத்திருக்கும் அளவுகோல் புதிய உரிமையாளரின் முதல் நாளிலிருந்து பூர்த்தி செய்யப்படும்.
பிரிவு 54F இன் கீழ் மூலதன ஆதாய விலக்கு என்ன?
பிரிவு 54F எந்த குடியிருப்பு அல்லாத நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தை (பங்குகள், தங்கம், வணிகச் சொத்து போன்றவை) விற்பனை செய்வதில் எல்டிசிஜிக்கு விலக்கு அளிக்கிறது விற்பனைக் கருத்தில் ஒரு பகுதி மட்டுமே முதலீடு செய்யப்பட்டால், லாபத்தின் விகிதாசாரப் பகுதிக்கு மட்டும் விலக்கு அளிக்கப்படும். அதே விற்பனைக்கு பிரிவு 54F பிரிவு 54 உடன் இணைக்க முடியாது.
சொத்து விற்பனையிலிருந்து LTCGக்கு கூடுதல் கட்டணம் பொருந்துமா?
ஆம். LTCG சொத்து மீதான வருமான வரிக்கு கூடுதல் கட்டணம் பொருந்தும்: வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் ₹50L-1Crக்கு 10%; ₹1Cr-2Crக்கு 15%; ₹2Cr-5Crக்கு 25%; ₹5 கோடிக்கு மேல் 37%. ஈக்விட்டி எல்.டி.சி.ஜி போலல்லாமல் (அங்கு கூடுதல் கட்டணம் 15% ஆக உள்ளது), சொத்து எல்.டி.சி.ஜி கூடுதல் கட்டணம் அத்தகைய தொப்பி இல்லை - முழு 37% கூடுதல் கட்டணம் மிகப் பெரிய ஆதாயங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். பட்ஜெட் 2024 சில உயர் மதிப்பு பரிவர்த்தனைகளுக்கு சொத்து LTCG கூடுதல் கட்டணத்தை 15% ஆகக் கட்டுப்படுத்தியது - சமீபத்திய விதிகளைச் சரிபார்க்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !ஜூலை 2024க்கு முந்தைய சொத்துக்களுக்கான குறியீட்டு முறை மற்றும் குறியிடல் ஆகியவற்றை ஒப்பிடவில்லை - 1980கள்-1990களில் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு, குறியீட்டுச் செலவு மிக அதிகமாக இருக்கும், இது 12.5% இல்லாமல் 12.5% ஐ விட மிகவும் சிறப்பாக இருக்கும். எப்போதும் இரண்டையும் கணக்கிடுங்கள்.
- !பிரிவு 54EC பத்திர முதலீட்டிற்கான 6 மாத காலக்கெடுவைக் காணவில்லை - கடிகாரம் விற்பனை தேதியிலிருந்து தொடங்குகிறது, சொத்துப் பதிவு தேதி அல்ல; இந்த காலக்கெடுவை தவறவிட்டால், 54EC விலக்கு முழுவதையும் இழக்கும்.
- !பிரிவு 54 மறுமுதலீட்டின் 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீட்டை விற்பது - வாங்கிய/முடித்த 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய குடியிருப்பு சொத்து விற்கப்பட்டால், புதிய சொத்தின் அசல் LTCG மற்றும் LTCG ஆகியவற்றைத் தூண்டினால் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
- !24-மாதக் குறிக்கு 1-2 மாதங்களுக்கு முன்பே விற்பனை செய்வதன் மூலம் STCG தாக்கங்களைப் புறக்கணிப்பது - ₹20L ஆதாயத்தில் 30% STCGக்கு ₹6L செலவாகும்; LTCGக்காக 2 மாதங்கள் காத்திருப்பது வரியை ₹2.5L ஆக குறைக்கிறது — 2 மாத பொறுமைக்கு ₹3.5L சேமிப்பு.
- !புதிய சொத்து இன்னும் வாங்கப்படாத போது ITR காலக்கெடுவிற்கு முன் CGAS இல் டெபாசிட் செய்யாதது - CGAS இல் டெபாசிட் செய்யத் தவறினால், மூலதன ஆதாயம் முழுமையாக வரி விதிக்கப்படும், பிரிவு 54 நன்மையை இழக்கிறது.
- !பிரிவு 54 (குடியிருப்புக்கான குடியிருப்பு) பிரிவு 54F (குடியிருப்புக்கான ஏதேனும் சொத்து) உடன் குழப்பம் - பிரிவு 54 குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்து விற்பனைக்கு பொருந்தும்; பிரிவு 54F குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களுக்கு (தங்கம், வணிக சொத்து, பங்குகள்) பொருந்தும் - அவை வெவ்வேறு நிபந்தனைகளைக் கொண்டுள்ளன.
நிபுணர் குறிப்பு
₹10 லட்சத்திற்கு மேல் எல்டிசிஜியை உருவாக்கும் சொத்து விற்பனைக்கு, விற்பனையை மேற்கொள்ளும் முன் சிஏ-வை அணுகவும். விற்பனைக்கு முந்தைய திட்டமிடல் - விற்பனையின் நேரம் (LTCG vs STCG), விலக்கு விருப்பங்களைக் கண்டறிதல் (பிரிவு 54, 54EC, 54F), மற்றும் நீங்கள் NRI ஆக இருந்தால் குறைந்த TDS சான்றிதழுக்கு (படிவம் 13) விண்ணப்பிப்பது - லட்சங்களை வரியில் சேமிக்கலாம். விற்பனைக்குப் பிந்தைய திட்டமிடல் மிகவும் குறைவான செயல்திறன் கொண்டது.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
2024 ஆம் ஆண்டுக்கான பட்ஜெட்டில் சொத்து LTCG மீதான குறியீட்டு பலன் அகற்றப்பட்டது என்பது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய வரி மாற்றங்களில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பரப்புரையின் விளைவாக தாத்தா விதி (ஜூலை 2024க்கு முந்தைய கொள்முதல்களுக்கு அட்டவணையைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பம்). அரசாங்கத்தின் பகுத்தறிவு: உயர்த்தப்பட்ட கையகப்படுத்தல் செலவுகளைப் புகாரளிக்க குறியீட்டை எளிமைப்படுத்துதல் மற்றும் தவறாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுப்பது. இருப்பினும், 1990 முதல் 10-20× மதிப்புகள் உயர்ந்துள்ள சிறந்த மெட்ரோ நகரங்களில் (மும்பை, டெல்லி) நீண்டகாலமாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு, குறியீட்டு முறை பாரிய நிவாரணத்தை அளித்தது - அதை அகற்றுவது இந்த விற்பனையில் பயனுள்ள வரிச்சுமையை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.