TDS on Rent Calculator (India)
என்றால் என்ன TDS on Rent Calculator India?
▾
இந்தியாவில் வாடகைக்கு TDS (மூலத்தில் கழிக்கப்பட்டது) இரண்டு விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது: பிரிவு 194-I மற்றும் பிரிவு 194-IB. பிரிவு 194-I நிறுவனங்களுக்கு (நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள், HUFகள் மற்றும் அவர்களின் புத்தகங்களைத் தணிக்கை செய்ய வேண்டிய தனிநபர்கள்) வருடத்திற்கு ₹2,40,000-க்கு மேல் வாடகை செலுத்தும் - நிலம், கட்டிடம், தளபாடங்கள் அல்லது பொருத்துதல்களுக்கு செலுத்தப்படும் வாடகையில் 10% TDS-ஐக் கழிக்க வேண்டும். பிரிவு 194-IB ஆனது ₹50,000க்கு மேல் மாதாந்திர வாடகை செலுத்தும் தனிநபர்கள் மற்றும் HUF களுக்கு (தணிக்கை செய்யத் தேவையில்லை) பொருந்தும் - அவர்கள் நிதியாண்டின் கடைசி மாதம் அல்லது குத்தகையின் கடைசி மாதத்தில் 5% TDS இல் கழிக்க வேண்டும். பிரிவு 194-I க்கான கழிப்பவர் (குத்தகைதாரர்) TAN (வரி கணக்கு எண்) வைத்திருக்க வேண்டும்; பிரிவு 194-IB க்கு, குத்தகைதாரர் PAN மற்றும் கோப்புகள் படிவம் 26QC ஐப் பயன்படுத்துகிறார். வீட்டு உரிமையாளரின் வாடகை வருமானம் 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' - மொத்த வாடகைக் கழித்தல் 30% நிலையான கழித்தல் (பராமரிப்பு/பழுதுபார்ப்புக்குப் பதிலாக) நகராட்சி வரிகளைக் கழித்தல், நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (NAV) வழங்குகிறது, இது ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டது படிவம் 26ஏஎஸ் இல் தோன்றும் மற்றும் நில உரிமையாளர் ஐடிஆரில் மொத்த வாடகையை அறிவித்து டிடிஎஸ்ஸை கிரெடிட்டாகக் கோர வேண்டும். வரிப் பொறுப்பை விட டிடிஎஸ் அதிகமாக இருந்தால், அதிகப்படியான தொகை திரும்பப் பெறப்படும். டிடிஎஸ் கழிக்கும் குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு படிவம் 16சி (டிடிஎஸ் சான்றிதழ்) வழங்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் (வாடகை வருமானம் குறைவாக இருப்பதைத் தவிர்ப்பதற்கு) மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் (கழிவுக் கடமைகளுக்கு இணங்க) வாடகைக்கு TDS ஐப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
TDS u/s 194-I = வருடாந்திர வாடகை × 10% (ஆண்டு வாடகை > ₹2,40,000 என்றால், நிறுவனம்/தணிக்கை நிறுவனம்) | TDS u/s 194-IB = மாதாந்திர வாடகை × 5% (மாதாந்திர வாடகை > ₹50,000 என்றால், கழிப்பவர் தனிநபர்/HUF, வருடத்திற்கு ஒரு முறை கழிக்கப்படும்)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| R_m | மாதாந்திர வாடகை | ₹ | கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் கால அளவுகளின் எண்ணிக்கை, கூட்டுத்தொகை, பணமதிப்பிழப்பு அல்லது அளவீட்டு இடைவெளியின் கால அளவை தீர்மானிக்கிறது |
| R_a | ஆண்டு வாடகை | ₹ | இந்தியா Tds வாடகைக்கான முக்கிய உள்ளீட்டு அளவுரு சூத்திரத்தில் வருடாந்திர வாடகையைக் குறிக்கும், அதன் கணிதப் பாத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட வெளியீட்டை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. |
| TDS_rate | TDS விகிதம் | % | வருடாந்திர வட்டி விகிதம் அல்லது வருமான விகிதம் தசம அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அல்லது முதலீட்டின் விளைச்சலைக் குறிக்கிறது. |
| NAV | நிகர ஆண்டு மதிப்பு | ₹ | வருடாந்திர வாடகை - நகராட்சி வரிகள்; நில உரிமையாளரின் வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிப்பதற்கான அடிப்படை. |
எப்படி TDS on Rent Calculator India
▾
- 1எந்தப் பிரிவு பொருந்தும் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்: நீங்கள் ஒரு தனிநபராக/HUF ஆக இருந்தால், தணிக்கை செய்யத் தேவையில்லை மற்றும் வாடகை செலுத்தும் > ₹50,000/மாதம், பிரிவு 194-IBஐப் பயன்படுத்தவும்; நீங்கள் ஒரு நிறுவனம் அல்லது தணிக்கை தேவைப்படும் நிறுவனமாக இருந்தால், பிரிவு 194-I ஐப் பயன்படுத்தவும்.
- 2194-ஐபிக்கு: நிதியாண்டின் கடைசி மாதத்தில் (மார்ச்) அல்லது குத்தகை காலம் முடிவடைந்தால் வெளியேறும் மாதத்தில் TDSஐ 5% கழிக்கவும். பிடித்தம் செய்யப்பட்ட மாதத்தின் முடிவில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் TIN NSDL போர்ட்டலில் படிவம் 26QC மூலம் TDS ஐ டெபாசிட் செய்யவும்.
- 3194-Iக்கு: மொத்த வருடாந்திர வாடகை > ₹2,40,000 எனில், ஒவ்வொரு மாதமும் 10% (அல்லது ஒவ்வொரு பேமெண்ட்டும்) டிடிஎஸ் கழிக்கவும். அடுத்த மாதம் 7ஆம் தேதிக்குள் அரசிடம் டெபாசிட் செய்யவும். காலாண்டு TDS ரிட்டன் (படிவம் 26Q) தாக்கல் செய்யுங்கள்.
- 4டிடிஎஸ் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட 15 நாட்களுக்குள் நில உரிமையாளருக்கு படிவம் 16சியை வழங்கவும் - இது நில உரிமையாளரின் டிடிஎஸ் சான்றிதழாகும்.
- 5வீட்டு உரிமையாளர் ITR இல் மொத்த வாடகையை 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்பதன் கீழ் அறிவித்து, 30% நிலையான விலக்கு + நகராட்சி வரிகளைக் கழித்து, படிவம் 26AS இலிருந்து TDS கிரெடிட்டைக் கோருகிறார்.
- 6வாடகை வருமானத்தில் (அனைத்து விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளுக்குப் பிறகு) உண்மையான வரியை விட டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டால், நில உரிமையாளர் ITR இல் பணத்தைத் திரும்பக் கோருகிறார்.
- 7நில உரிமையாளரின் பான் வழங்கப்படாவிட்டால், TDS விகிதம் 194-I இன் கீழ் 20% மற்றும் 194-IB இன் கீழ் 20% - பான் பகிரப்படுவதை உறுதிசெய்வது இரு தரப்பினரின் நலனுக்காகும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
194-IB இன் கீழ் TDS வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே கழிக்கப்படும் (கடந்த மாதம் அல்லது குத்தகையின் கடைசி மாதம்)
194-IB மாத வாடகை > ₹50,000 ஆகப் பொருந்தும். TDS = ஆண்டு வாடகையில் 5% = 7.2L இல் 5% = ₹36,000. மார்ச் வாடகையில் இருந்து கழிக்கப்பட்டது (₹60,000 - ₹36,000 = ₹24,000 மார்ச் மாதத்தில் வீட்டு உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்பட்டது). ஏப்ரல் 30க்குள் படிவம் 26QC மூலம் TDS டெபாசிட் செய்யவும். நில உரிமையாளருக்கு படிவம் 16C ஐ வழங்கவும்.
பிரிவு 194-I: TDS ஒவ்வொரு மாதமும் கழிக்கப்படும்; காலாண்டு TDS ரிட்டர்ன் (படிவம் 26Q) தாக்கல் செய்யப்பட்டது
194-கழிப்பாளர் நிறுவனம் மற்றும் ஆண்டு வாடகை > ₹2.4L என்பதால் நான் பொருந்தும். மாதாந்திர TDS = 10% = ₹10,000. அடுத்த மாதம் 7ஆம் தேதிக்குள் டெபாசிட் செய்யவும். ஆண்டு TDS = ₹1.2L. நில உரிமையாளர் மாதம் ₹90,000 பெறுகிறார் மற்றும் ITR இல் ₹10,000/மாதம் TDS கிரெடிட்டைப் பெறுகிறார்.
நில உரிமையாளர் ஐடிஆர் தாக்கல் செய்து மீதி வரி செலுத்த வேண்டும்; வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம்
மொத்த வாடகை ₹7.2L - நகராட்சி வரி ₹12K = NAV ₹7.08L. 30% நிலையான விலக்கு = ₹2.12L. வரி விதிக்கப்படும் HP = ₹4.96L. 20% ஸ்லாப்பில் = ₹99,120. TDS கிரெடிட் ₹36,000. இருப்பு வரி = ₹63,120. நில உரிமையாளருக்கு வீட்டுக் கடன் வட்டி இருந்தால், அது 24க்கு கூடுதலாக விலக்கு அளிக்கப்படும்.
TDS-ஐக் கழிக்காதது, TENANT (நில உரிமையாளர் அல்ல) வரி மற்றும் அபராதத்திற்கு பொறுப்பாகும்
கட்டாயமாக டிடிஎஸ் கழிக்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் வரியை (வருடாந்திர வாடகையில் 5% = ₹42,000), மார்ச் முதல் உண்மையான பணம் செலுத்தும் தேதி வரையிலான வரித் தொகையில் மாதத்திற்கு 1% வட்டியும், பிரிவு 271C இன் கீழ் அபராதமும் (பிரிவு 272A இன் கீழ் குறைந்தபட்சம் ₹100/நாள்) செலுத்த வேண்டும். முழு வாடகை வருமானத்திற்கும் வீட்டு உரிமையாளர் சுய மதிப்பீட்டு வரியை செலுத்த வேண்டும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
கணக்கீடுகளைச் சரிபார்ப்பதற்கும், எண்கணிதப் பிழைகளைக் குறைப்பதற்கும், இணக்க நோக்கங்களுக்காக சக பணியாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளுடன் பகிர்ந்து கொள்ளக்கூடிய, ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, தணிக்கை செய்யக்கூடிய நிலையான முடிவுகளை உருவாக்க, நிதி மற்றும் வரித்துறையில் உள்ள வல்லுநர்கள் இந்தியா Tds வாடகையைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
பல்கலைக்கழகப் பேராசிரியர்கள் மற்றும் பயிற்றுனர்கள் இந்தியா Tds வாடகையை பாடப் பொருட்கள், வீட்டுப் பாடங்கள் மற்றும் தேர்வுத் தயாரிப்பு ஆதாரங்களில் இணைத்து, மாணவர்கள் கைமுறை கணக்கீடுகளைச் சரிபார்க்கவும், உள்ளீடு-வெளியீட்டு உறவுகளைப் பற்றிய உள்ளுணர்வை உருவாக்கவும், எண்கணிதத்தை விட கருத்தியல் புரிதலில் கவனம் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.
ஆலோசகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் வாடிக்கையாளர் சந்திப்புகளின் போது வெவ்வேறு காட்சிகளை விரைவாக மாதிரியாக்க India Tds Rent ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர், விவரமான விரிதாள் அடிப்படையிலான பகுப்பாய்வு மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கு அலுவலகத்திற்குத் திரும்ப வேண்டிய கேள்விகளை நிகழ்நேரத்தில் கண்டறிய உதவுகிறது.
தனிப்பட்ட பயனர்கள் தனிப்பட்ட திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு இந்தியா Tds வாடகையை நம்பியிருக்கிறார்கள் - விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல், சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மேற்கோள்களைச் சரிபார்த்தல், மூன்றாம் தரப்பு கணக்கீடுகளைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் ஒரு முக்கியமான முடிவின் பின்னால் உள்ள எண்கள் சரியாகவும் நிலையானதாகவும் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன என்ற நம்பிக்கையை உருவாக்குதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
தீவிர உள்ளீட்டு மதிப்புகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்தியாவில் tds வாடகைக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
அனுமான மீறல்கள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்தியாவில் tds வாடகைக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ரவுண்டிங் மற்றும் துல்லியமான விளைவுகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. இந்தியாவில் tds வாடகைக் கணக்கீடுகளில் இந்தச் சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளைச் சரிபார்த்து, பிரிவுக்கு-பூஜ்ஜிய அபாயங்களைச் சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகுமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
வாடகை மீதான TDS - முக்கிய ஏற்பாடுகள் ஒப்பீடு
▾
| அம்சம் | பிரிவு 194-I | பிரிவு 194-IB |
|---|---|---|
| யார் கழிக்கிறார்கள் | நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள், தணிக்கை தேவைப்படும் நிறுவனங்கள் | தனிநபர்கள்/HUF தணிக்கை செய்ய தேவையில்லை |
| வாசல் | ஆண்டு வாடகை > ₹2,40,000 | மாத வாடகை > ₹50,000 |
| TDS விகிதம் | 10% (நிலம்/கட்டிடம்/பர்னிச்சர்) | 5% |
| கழித்தல் அதிர்வெண் | ஒவ்வொரு கட்டணம்/மாதமும் | வருடத்திற்கு ஒருமுறை (மார்ச் அல்லது கடந்த மாதம்) |
| TAN தேவை | Yes | இல்லை (PAN ஐப் பயன்படுத்தவும்) |
| தாக்கல் செய்ய படிவம் | படிவம் 26Q (காலாண்டு) | படிவம் 26QC (ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு) |
| நில உரிமையாளருக்கு TDS சான்றிதழ் | படிவம் 16A | படிவம் 16C |
| டெபாசிட் செய்வதற்கான காலக்கெடு | அடுத்த மாதம் 7ஆம் தேதி | விலக்கு மாதத்தின் முடிவில் இருந்து 30 நாட்கள் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
பிரிவு 194-I மற்றும் பிரிவு 194-IB ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள டிடிஎஸ் வாடகைக்கு என்ன வித்தியாசம்?
பிரிவு 194-I நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் அவர்களின் புத்தகங்களைத் தணிக்கை செய்யத் தேவைப்படும் எந்தவொரு தனிநபர்/HUF க்கும் பொருந்தும் (விற்றுமுதல் > வணிகத்திற்கு ₹1 கோடி அல்லது தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ₹50 லட்சம்): TDS 10% ஆண்டு வாடகை > ₹2,40,000, ஒவ்வொரு கட்டணமும் கழித்தால். பிரிவு 194-IB தனிநபர்கள் மற்றும் HUFகளுக்குப் பொருந்தும்: தணிக்கை செய்யத் தேவையில்லை: மாத வாடகை > ₹50,000 என்றால் 5% TDS, வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே கழிக்கப்படும் (நிதியாண்டின் கடைசி மாதம் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்த கடைசி மாதத்தில்).
சம்பளம் வாங்கும் தனிநபர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்படும் வாடகையில் TDS கழிக்க வேண்டுமா?
சம்பளம் பெறும் தனிநபர் (வணிகத்தில் இல்லை) ₹50,000க்கு மேல் மாத வாடகை செலுத்தினால், அவர்கள் நிதியாண்டின் கடைசி மாதத்தில் பிரிவு 194-IB இன் கீழ் 5% டிடிஎஸ் கழிக்க வேண்டும். நீங்கள் சம்பளம் பெறும் பணியாளராக இருந்தாலும் இது பொருந்தும். TAN தேவையில்லை - உங்கள் PAN ஐப் பயன்படுத்தி TIN NSDL போர்ட்டலில் படிவம் 26QC ஐப் பதிவு செய்யவும். பல சம்பளம் வாங்கும் குத்தகைதாரர்கள் இந்தக் கடமையைப் பற்றி அறிந்திருக்கவில்லை.
படிவம் 26QC என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது?
படிவம் 26QC என்பது பிரிவு 194-IB இன் கீழ் வாடகை செலுத்துவதற்கான TDS வருமானமாகும். TDS கழிக்கப்பட்ட மாத இறுதியில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் (பொதுவாக மார்ச் துப்பறிவுக்கு ஏப்ரல் 30க்குள்) TIN NSDL போர்ட்டலில் (tin.tin.nsdl.com) குத்தகைதாரரால் (தனிநபர்/HUF) தாக்கல் செய்யப்படும். உங்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளரின் பான், ஆண்டு வாடகை விவரங்கள் மற்றும் உங்கள் பான் எண் தேவை. படிவ சமர்ப்பிப்புடன் ஒரே நேரத்தில் டிடிஎஸ் தொகை ஆன்லைனில் செலுத்தப்படுகிறது.
15G/15H படிவத்தைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் வாடகைக்கு TDS-ஐ வீட்டு உரிமையாளர் தவிர்க்க முடியுமா?
பிரிவு 194-I அல்லது 194-IB இன் கீழ் வாடகை வருமானத்தில் TDS ஐத் தடுக்க படிவம் 15G/15H ஐப் பயன்படுத்த முடியாது. இந்த படிவங்கள் பிரிவு 194A (FD/RD வட்டி) இன் கீழ் வட்டி வருமானத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும். டிடிஎஸ் கழிக்க வேண்டாம் என்று வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைதாரருக்கு அறிவுறுத்த முடியாது. வாடகை வாசலைத் தாண்டியவுடன் TDSஐக் கழிக்க குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வமாக கடமைப்பட்டிருக்கிறார். பிரிவு 197 இன் கீழ் குறைந்த/பூஜ்ய கழித்தல் சான்றிதழுக்காக நில உரிமையாளர் AO விடம் விண்ணப்பிப்பது மட்டுமே நிவாரணம்.
வீட்டுச் சொத்தின் கீழ் வாடகை வருமானத்தில் நிலையான விலக்கு என்ன?
பிரிவு 24(a) இன் கீழ், வீட்டுச் சொத்தின் நிகர வருடாந்திர மதிப்பில் (NAV) பிளாட் 30% நிலையான விலக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது - கேள்விகள் எதுவும் கேட்கப்படவில்லை, உண்மையான செலவுகள் தேவையில்லை. இது பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் சேகரிப்பு செலவுகளை ஈடுசெய்யும். கூடுதலாக, வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி பிரிவு 24(b) இன் கீழ் கழிக்கப்படும் (சுயமாக ஆக்கிரமிப்பவர்களுக்கு ₹2 லட்சம் வரை; பழைய ஆட்சியின் கீழ் வாடகைக்கு எடுத்த சொத்துக்கு வரம்பு இல்லை).
நில உரிமையாளர் TDSக்கான PAN எண்ணை வழங்கவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?
நில உரிமையாளர் PAN ஐ வழங்க மறுத்தால், TDS 20% (5% அல்லது 10% க்கு பதிலாக) கழிக்கப்பட வேண்டும். இந்த அதிக டிடிஎஸ் விகிதம் நில உரிமையாளருக்கு தண்டனைக்குரியது, பின்னர் அவர் பெரிய பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டும். குத்தகைதாரருக்கு, கடமை 20% இல் நிறைவேற்றப்படுகிறது. பான் எண்ணைப் பகிர்வதன் மூலம் இரு தரப்பினரும் பயனடைகிறார்கள் - குத்தகைதாரர் குறைந்த கட்டணத்தில் கழிப்பார்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் அவர்களின் உண்மையான வரியுடன் பொருந்தக்கூடிய நியாயமான TDS கிரெடிட்டைப் பெறுகிறார்.
வாடகை வருமானம் சொத்து உரிமையாளருக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
பழைய வரி முறையின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கு, முழு வீட்டுக் கடன் வட்டியும் மேல் வரம்பு இல்லாமல் பிரிவு 24(b) இன் கீழ் கழிக்கப்படும். நிகர ஆண்டு மதிப்பு (30% கழித்தல் மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டிக்குப் பிறகு) மொத்த வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும். வீட்டுக் கடன் வட்டி NAV ஐ விட அதிகமாக இருந்தால், வீட்டுச் சொத்தில் ஏற்படும் இழப்பை (₹2 லட்சம் வரை) மற்ற வருமானத்துடன் (சம்பளம், FD வட்டி) செலுத்தலாம். அதிகப்படியான இழப்பை 8 ஆண்டுகளுக்கு முன்னெடுத்துச் செல்லலாம்.
NRI வீட்டு உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்படும் வாடகைக்கு TDS பொருந்துமா?
நில உரிமையாளர் என்ஆர்ஐயாக இருந்தால், டிடிஎஸ் பிரிவு 195-ன் கீழ் வாடகைக்கு 30% + கூடுதல் கட்டணம் + செஸ் (மூலதன ஆதாயங்கள் மட்டுமல்ல) பொருந்தும். NRI நில உரிமையாளர் குறைந்த விலக்கு சான்றிதழுக்கு (படிவம் 13) விண்ணப்பிக்கலாம், பொருந்தக்கூடிய விலக்குகள் காரணமாக உண்மையான வரி குறைவாக இருந்தால். குத்தகைதாரர் TAN ஐப் பெற வேண்டும் மற்றும் NRI நில உரிமையாளர்களுக்கு செலுத்தப்படும் வாடகைக்கு TDSக்கான படிவம் 27Q ஐ தாக்கல் செய்ய வேண்டும் - 194-IB செயல்முறையை விட கடுமையானது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !தனி குத்தகைதாரர்கள் மாதத்திற்கு 50,000 ரூபாய் > TDS கழிக்காதவர்கள் - பிரிவு 194-IB என்பது சம்பளம் பெறும் குத்தகைதாரர்களிடையே பரவலாக அறியப்படவில்லை; இணங்காதது அபராதம் மற்றும் வட்டிக்கு வழிவகுக்கிறது.
- !194-IB இன் கீழ் மாதந்தோறும் TDS கழித்தல் - இந்த விதிமுறைக்கு ஒரு வருடத்திற்கு (மார்ச் மாதத்தில்), மாதாந்திரம் அல்ல; மாதாந்திர விலக்கு, நில உரிமையாளருக்கு பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் சிக்கலை உருவாக்குகிறது.
- !நில உரிமையாளர்கள் ITR இல் வாடகையை அறிவிக்கவில்லை, ஏனெனில் TDS ஏற்கனவே கழிக்கப்பட்டுள்ளது - TDS விலக்கு ITR இல் மொத்த வாடகை வருவாயை அறிவிக்கும் கடமையிலிருந்து நில உரிமையாளரை விடுவிக்காது.
- !படிவம் 26QC இல் நில உரிமையாளரான PAN ஆகப் பயன்படுத்தப்படும் குத்தகைதாரர் - படிவம் 26AS இல் TDS பொருத்தமின்மையை உருவாக்கும் பொதுவான பிழை; சமர்ப்பிப்பதற்கு முன் எப்போதும் நில உரிமையாளரின் பான் எண்ணைச் சரிபார்க்கவும்.
- !படிவம் 26QC காலக்கெடுவைக் காணவில்லை (மார்ச் கழிப்பிலிருந்து 30 நாட்கள் = ஏப்ரல் 30) — தாமதமாகத் தாக்கல் செய்தால் ஒரு நாளைக்கு ₹200 தாமதக் கட்டணம் மற்றும் TDS தொகைக்கான வட்டி.
- !டிடிஎஸ் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட 15 நாட்களுக்குள் நில உரிமையாளருக்கு படிவம் 16சி வழங்கவில்லை - நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஐடிஆரில் டிடிஎஸ் கிரெடிட்டைப் பெற இந்தச் சான்றிதழ் தேவை.
நிபுணர் குறிப்பு
நீங்கள் மாத வாடகைக்கு > ₹50,000/மாத வாடகை செலுத்தும் தனிநபராக இருந்தால், ஏப்ரல் 30 ஆம் தேதிக்குள் TIN NSDL இல் படிவம் 26QC ஐப் பதிவு செய்ய நினைவூட்டலை அமைக்கவும். வாடகைக்கு எடுத்ததிலிருந்து வீட்டு உரிமையாளரின் பான் எண்ணை கோப்பில் வைத்திருங்கள். சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க வாடகை ஒப்பந்தத்தில் டிடிஎஸ் விலக்கு விதியைச் சேர்க்கவும் - மார்ச் மாதத்தில் வாடகை செலுத்துவது டிடிஎஸ் விலக்குக்கு நிகராகும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
பெரிய அளவில் ஒழுங்கமைக்கப்படாத வாடகை வருமானத் துறையைப் பிடிக்க 1999 இல் இந்தியாவில் வாடகை வழங்கல் மீதான டிடிஎஸ் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இதற்கு முன், 80% வாடகை வருமானம் அறிவிக்கப்படாததாக மதிப்பிடப்பட்டது. 25 ஆண்டுகள் ஒதுக்கப்பட்ட போதிலும், இணங்குதல் சீரற்றதாகவே உள்ளது - குறிப்பாக தனிப்பட்ட குத்தகைதாரர்களிடையே. நிதி அமைச்சகத்தின் AIS (ஆண்டுத் தகவல் அறிக்கை) தரவு இப்போது அனைத்து வாடகைப் பரிவர்த்தனைகளையும் காட்டுகிறது, இது நில உரிமையாளர்களால் வாடகை வருமானத்தை அறிவிக்காதது பெருகிய முறையில் கண்டறியப்படுகிறது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.