NRI Property TDS Calculator
என்றால் என்ன NRI Property Sale TDS Calculator?
▾
ஒரு வெளிநாட்டு இந்தியர் (என்ஆர்ஐ) இந்தியாவில் சொத்தை விற்கும் போது, வாங்குபவர் (குடியிருப்பு அல்லது என்ஆர்ஐ) விற்பனை வருவாயில் டிடிஎஸ் (மூலத்தில் வரிக் கழிக்கப்பட்டது) கழிக்கக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். டிடிஎஸ் விகிதங்கள் குடியுரிமை விற்பனையாளர்களை விட கணிசமாக அதிகம்: நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு 20% + பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் கட்டணம் + 4% செஸ் (LTCG, சொத்து 24+ மாதங்கள்), அல்லது 30% + கூடுதல் கட்டணம் + செஸ் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு (STCG, 24 மாதங்களுக்கும் குறைவானது). இது மிகப் பெரிய டிடிஎஸ் விலக்கில் விளைகிறது - சில சமயங்களில் மொத்த விற்பனைக் கருத்தில் 20-23% - குறியீட்டுப் பலன்கள் அல்லது மறு முதலீட்டு விலக்குகள் (பிரிவு 54, 54EC, 54F) காரணமாக உண்மையான மூலதன ஆதாய வரிப் பொறுப்பு மிகவும் குறைவாக இருக்கலாம். NRI வருமான வரித் துறையிடமிருந்து குறைந்த விலக்கு சான்றிதழுக்கு (படிவம் 13) விண்ணப்பிக்கலாம், இது வாங்குபவருக்கு உண்மையான மதிப்பிடப்பட்ட வரிப் பொறுப்புக்கு பொருந்தக்கூடிய குறைந்த விகிதத்தில் TDS ஐக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது. வரம்புகள் மற்றும் ஆவணங்களுக்கு உட்பட்டு, டிடிஎஸ்க்குப் பிறகு வரும் வருமானத்தை என்ஆர்ஓ கணக்கு மூலம் என்ஆர்ஐ வசிக்கும் நாட்டிற்கு திருப்பி அனுப்பலாம். ஒரு வருடத்தில் 1 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களுக்கு மேல் திருப்பி அனுப்பினால், NRI வரி அனுமதிச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். வாங்குபவர்கள் TAN (வரி விலக்குக் கணக்கு எண்) பெற வேண்டும், TDS கழிக்க வேண்டும், அதை அரசாங்கத்தில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும் (அடுத்த மாதத்தின் 7 நாட்களுக்குள்), மற்றும் காலாண்டு முடிவடைந்த 31 நாட்களுக்குள் TDS வருமானத்தை (படிவம் 27Q) தாக்கல் செய்ய வேண்டும். TDSஐக் கழிக்கத் தவறினால், வாங்குபவரை அபராதம் மற்றும் வட்டியுடன் சேர்த்து வரிப் பொறுப்புக்கான மதிப்பீட்டாளர் ஆக்குகிறார்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
TDS = விற்பனை பரிசீலனை × பொருந்தக்கூடிய விகிதம் (LTCGக்கு 20%+அதிக கட்டணம்+செஸ்; STCGக்கு 30%+அதிக கட்டணம்+செஸ்) | LTCG = விற்பனை விலை - குறியீட்டு விலை | பயனுள்ள வரி = LTCG × 12.5% (பட்ஜெட்டுக்கு பிந்தைய 2024, குறியீட்டு விருப்பம் இல்லை)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| SP | விற்பனை விலை | ₹ | SP அளவுரு என்ஆர்ஐ சொத்து டிடிஎஸ் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, இது அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| IC | குறியீட்டு செலவு | ₹ | அசல் விலை × (விற்பனை ஆண்டின் CII / வாங்கிய ஆண்டின் CII); வரி விதிக்கக்கூடிய LTCG ஐ குறைக்கிறது. |
| LTCG | நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் | ₹ | எஸ்பி - ஐசி; குறியீட்டுடன் 12.5% அல்லது 20% வரி விதிக்கப்படும் (ஜூலை 2024க்கு முந்தைய கொள்முதல்களுக்கு). |
| TDS | மூலத்தில் வரி கழிக்கப்பட்டது | ₹ | விற்பனைக் கருத்தில் இருந்து நிர்ணயிக்கப்பட்ட விகிதத்தில் வாங்குபவர் கழித்த தொகை. |
எப்படி NRI Property Sale TDS Calculator
▾
- 1வைத்திருக்கும் காலத்தை தீர்மானிக்கவும்: LTCG சொத்து 24+ மாதங்கள் இருந்தால்; 24 மாதங்களுக்குள் நடத்தப்பட்டால் STCG. TDS விகிதம் அதற்கேற்ப மாறுபடும்.
- 2TDS தொகையைக் கணக்கிடுங்கள்: LTCGக்கு, TDS = 20% + கூடுதல் கட்டணம் (15% என்றால் விற்பனை மதிப்பு ₹1-2Cr) + நிகர LTCG இல் 4% செஸ், அல்லது மொத்த விற்பனைக் கருத்தில் 20% (வாங்குபவர் ஆதாயங்களைக் கணக்கிடாமல் முழுத் தொகையையும் செலுத்துகிறார்). நடைமுறையில், மொத்த விற்பனைக் கருத்தில் 20%+ பொதுவாக முன்கூட்டியே கழிக்கப்படும்.
- 3வாங்குபவர் TANஐப் பெற்று, TDSஐக் கழித்து, அதை அரசாங்கத்திடம் படிவம் 26QB (குடியிருப்பு விற்பனையாளருக்கு) அல்லது படிவம் 26Q/27Q (NRI விற்பனையாளருக்கு) பயன்படுத்தி அடுத்த மாதத்தின் 7 நாட்களுக்குள் டெபாசிட் செய்வார்.
- 4NRI, படிவம் 13 ஐப் பயன்படுத்தி குறைந்த விலக்கு சான்றிதழுக்காக (LDC) வருமான வரி அதிகாரிக்கு முன்கூட்டியே விண்ணப்பிக்கலாம் - இது விலக்குகள் மற்றும் அட்டவணைப்படுத்தலுக்குப் பிறகு உண்மையான மதிப்பிடப்பட்ட வரிப் பொறுப்புக்கு பொருந்தும் TDS விகிதத்தைக் குறிப்பிடுகிறது.
- 5இந்தியாவில் ஐடிஆர் தாக்கல் செய்யும் போது, என்ஆர்ஐ மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான உண்மையான வரியைக் கணக்கிடுகிறது; உண்மையான வரி < டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டால், பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டும்; உண்மையான வரி > டிடிஎஸ் என்றால், மீதி சுய மதிப்பீட்டு வரியாக செலுத்தப்படும்.
- 6அனைத்து வரிகளையும் செலுத்திய பிறகு, என்ஆர்ஐ தனது என்ஆர்ஓ கணக்கின் மூலம் விற்பனைத் தொகையை தங்கள் வெளிநாட்டு வங்கிக் கணக்கிற்கு திருப்பி அனுப்பலாம் - ஒரு நிதியாண்டிற்கு 1 மில்லியன் டாலர் வரை (ஃபெமா விதிமுறைகள்).
- 7அனைத்து ஆவணங்களையும் வைத்திருங்கள்: விற்பனைப் பத்திரம், அசல் கொள்முதல் பத்திரம், செலவு மேம்பாட்டு ரசீதுகள், LDC பெறப்பட்டால், வாங்குபவரிடமிருந்து படிவம் 16A (TDS சான்றிதழ்) மற்றும் இந்தியாவில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ITR.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
டிடிஎஸ் உண்மையான கடனை ₹12.7L ஆகக் குறைக்க, குறைந்த விலக்கு சான்றிதழ் படிவம் 13க்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
LDC இல்லாமல், வாங்குபவர் 20%+15%+4% = 23.1% = ₹27.72L இல் முழு ₹1.2Cr இல் TDSஐக் கழிக்கிறார். ஆனால் உண்மையான வரி ₹12.7L மட்டுமே. NRI ஐடிஆர் தாக்கல் செய்து ₹15L பணத்தைத் திரும்பக் கோருகிறார் - ஆனால் இதற்கு 6-12 மாதங்கள் ஆகும். சிறந்தது: டிடிஎஸ்ஸை உண்மையான பொறுப்பாகக் குறைக்க முன்கூட்டியே எல்டிசிக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
பிரிவு 54 முழு எல்.டி.சி.ஜி வீட்டுச் சொத்தில் மறு முதலீடு செய்தால் முழு விலக்கு அளிக்கிறது; பெரிய டிடிஎஸ் முன்கூட்டியே தடுக்க எல்டிசி முக்கியமானது
பிரிவு 54: வீட்டுச் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து எல்.டி.சி.ஜி மற்றொரு குடியிருப்புச் சொத்தில் 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது விற்பனைக்குப் பிறகு 2 ஆண்டுகளுக்குள் (கட்டுமானத்தில் இருந்தால் 3 ஆண்டுகள்) மீண்டும் முதலீடு செய்தால், மூலதன ஆதாயத்துக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும். ₹40L மீண்டும் முதலீடு செய்யப்படுவதால், முழு ₹30L LTCG-க்கும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. NIL/குறைந்தபட்ச TDS கடமையைக் காட்ட LDC க்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
பிரிவு 54EC பத்திரங்கள் ஒரு நிதியாண்டில் ₹50L வரை வரம்பிடப்பட்டுள்ளன; முதலீடு விற்பனை செய்யப்பட்ட 6 மாதங்களுக்குள் இருக்க வேண்டும்
6 மாதங்களுக்குள் குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் (NHAI, RECL) முதலீடு செய்தால், பிரிவு 54EC முழு மூலதன ஆதாய விலக்கு (₹50L வரை) அனுமதிக்கிறது. பத்திரங்கள் 5 வருட லாக்-இன் மற்றும் 5% வரி விதிக்கக்கூடிய வட்டியைப் பெறுகின்றன. ₹50 லிட்டருக்கு மேல் பெற்ற ஆதாயங்களுக்கு, கூடுதல் வரி விதிக்கப்படும். பிரிவு 54 (புதிய சொத்து) மற்றும் 54EC ஆகியவற்றின் கலவையானது பெரிய ஆதாயங்களை அடைக்க முடியும்.
படிவம் 15CA (வரி செலுத்துவோர் அறிவிப்பு) + படிவம் 15CB (CA சான்றிதழ்) வரம்புக்கு மேல் வெளிநாட்டு பணம் அனுப்புவதற்கு கட்டாயம்
சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்படும் என்ஆர்ஓ கணக்கு வருமானம், அனைத்து வரிகளும் செலுத்தப்பட்ட பிறகு, ஒரு நிதியாண்டில் 1 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் வரை திருப்பி அனுப்பப்படும். படிவம் 15CA ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கவும் மற்றும் CA- சான்றளிக்கப்பட்ட படிவம் 15CB ஐப் பெறவும். இந்தியா-யுகே DTAA இந்தியாவில் செலுத்தப்படும் வரி அதே வருமானத்தில் UK வரிப் பொறுப்புக்கு எதிராக வரவு வைக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
NRI விற்பனையாளர்களிடமிருந்து சொத்து வாங்கும் குடியுரிமை வாங்குபவர்களுக்கான TDS கடமையைக் கணக்கிடுதல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் Nri Property Tdsக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அங்கு துல்லியமான NRI சொத்து tds கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
குறைந்த விலக்கு சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டுமா என்பதைத் தீர்மானிக்க உண்மையான LTCG பொறுப்பைக் கணக்கிடுதல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் Nri Property Tds க்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
என்ஆர்ஐ சொத்து விற்பனையின் மீதான மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைப்பதற்கான பிரிவு 54 மற்றும் 54இசி விதிவிலக்குகளை மதிப்பீடு செய்தல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் என்ஆர்ஐ சொத்து டிடிஎஸ்க்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
DTAA ஏற்பாடுகள் மற்றும் திருப்பி அனுப்பும் வரம்புகளைச் சுற்றி சொத்து விற்பனை நேரத்தை திட்டமிடுதல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் Nri சொத்து Tds க்கான முக்கியமான பயன்பாட்டு பகுதியை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அங்கு துல்லியமான NRI சொத்து tds கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
படிவம் 15CA/15CB ஆவணங்களைத் தயாரித்து, விற்பனை செய்யும் நாட்டிற்கு விற்பனை செய்யப்படுகிறது. தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் Nri சொத்து Tdsக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அங்கு துல்லியமான NRI சொத்து tds கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
வெளிநாட்டு நாணயத்தில் NRI வாங்கிய சொத்து
{'title': 'என்ஆர்ஐ வெளிநாட்டு நாணயத்தில் வாங்கிய சொத்து', 'உடல்': 'ஃபெமா-இணக்கமான சேனல்கள் (NRE கணக்கு) மூலம் அனுப்பப்பட்ட வெளிநாட்டு நாணயத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு NRI சொத்து வாங்கினால், விற்பனை வருமானத்தை (முதன்மைத் தொகை) தடையின்றி திருப்பி அனுப்ப அனுமதிக்கப்படும். ஆதாயப் பகுதி மட்டுமே வழக்கமான NRO திருப்பி அனுப்பும் செயல்முறையின் மூலம் செல்கிறது (படிவம் 15CA/15CB உடன் USD 1 மில்லியன் வரை). அசல் பணம் அனுப்பும் பதிவுகளை ஆதாரமாக வைத்திருங்கள்.'}
NRI யிடமிருந்து குடியிருப்பாளருக்கு பரிசாகப் பெறப்பட்ட சொத்து
{'title': 'என்.ஆர்.ஐ. யிடமிருந்து குடியிருப்பாளருக்கு பரிசாகப் பெறப்பட்ட சொத்து', 'உடல்': "ஒரு என்.ஆர்.ஐ. ஒரு குடியுரிமை உறவினருக்கு (மனைவி, பெற்றோர், உடன்பிறந்தவர்) சொத்தை பரிசாக வழங்கினால், பரிசுப் பத்திரத்தின் மீது முத்திரை வரி விதிக்கப்படும். NRI இன் அசல் செலவு மற்றும் வைத்திருக்கும் காலம் — பரம்பரை/பரிசு பெற்ற குறைந்த விலை சொத்துக்களுக்கு நன்மை பயக்கும்."}
என்ஆர்ஐ மீது பட்ஜெட் 2024 குறியீட்டு தாக்கம்
{'title': 'பட்ஜெட் 2024 இன் இன்டெக்சேஷன் தாக்கம் என்ஆர்ஐ', 'பாடி': 'ஜூலை 23, 2024க்குப் பிறகு விற்கப்பட்ட சொத்து மீதான LTCGக்கான அட்டவணைப்படுத்தல் பலனை பட்ஜெட் 2024 நீக்கியது, குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% விதிக்கப்பட்டது. ஜூலை 23, 2024க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு: வரி செலுத்துவோர் குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% அல்லது குறியீட்டுடன் 20% ஐத் தேர்வு செய்யலாம். நீண்ட காலமாக வைத்திருக்கும், மிகவும் பாராட்டப்பட்ட பண்புகளைக் கொண்ட என்ஆர்ஐக்கள், இரண்டு விருப்பங்களின் கீழும் கம்ப்யூட்டிங் செய்வதன் மூலம் பயனடையலாம் மற்றும் எல்டிசி வழியாக சிறந்த முடிவைத் தேர்வு செய்யலாம்.'}
என்ஆர்ஐ சொத்து விற்பனை டிடிஎஸ் — விகிதச் சுருக்கம் (FY 2024-25)
▾
| மூலதன ஆதாய வகை | அடிப்படை TDS விகிதம் | கூடுதல் கட்டணம் (வரி மீது) | செஸ் (வரி+எஸ்சி மீது) | பயனுள்ள டிடிஎஸ் |
|---|---|---|---|---|
| LTCG (24+ மாதங்கள்) | 20% | கருத்தில் கொண்டால் 10% ₹50L-1Cr | 4% | ~22.88% |
| LTCG (24+ மாதங்கள்) | 20% | கருத்தில் கொண்டால் 15% ₹1Cr-2Cr | 4% | ~24.18% |
| LTCG (24+ மாதங்கள்) | 20% | கருத்தில் கொண்டால் 25% ₹2Cr-5Cr | 4% | ~26% |
| LTCG (24+ மாதங்கள்) | 20% | கருத்தில் கொண்டால் 37% > ₹5Cr | 4% | ~28.50% |
| STCG (24 மாதங்களுக்கு கீழ்) | 30% | வருமானத்தின் அடிப்படையில் 15%/25%/37% | 4% | ~34-40% |
| LDC உடன் (படிவம் 13) | தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை உத்தரவின்படி உண்மையான விகிதம் | பொருந்தும் | 4% | கீழ் - ஒரு ஆர்டருக்கு |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
NRI இந்தியாவில் சொத்துக்களை விற்கும்போது என்ன TDS விகிதம் பொருந்தும்?
LTCGக்கு (24+ மாதங்கள் வைத்திருக்கும் சொத்து): TDS 20% + பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் கட்டணம் + 4% செஸ். கூடுதல் கட்டணம்: விற்பனைக்கு 10% ₹50L-1Cr; ₹1Cr-2Crக்கு 15%; ₹2Cr-5Crக்கு 25%; ₹5 கோடிக்கு மேல் 37% (ஆனால் ஈக்விட்டி ஆதாயங்களுக்கு 15% கூடுதல் கட்டணம் - சொத்து LTCGக்கு அதிக கூடுதல் கட்டணம் கிடைக்கும்). STCGக்கு: 30% + கூடுதல் கட்டணம் + செஸ். டிடிஎஸ் என்பது மூலதன ஆதாயத்தை மட்டுமல்ல, மொத்த விற்பனையையும் கருத்தில் கொள்கிறது.
படிவம் 13 (குறைந்த விலக்கு சான்றிதழ்) என்றால் என்ன, எப்படி விண்ணப்பிப்பது?
படிவம் 13 என்பது உங்கள் உண்மையான மதிப்பிடப்பட்ட வரிப் பொறுப்பின் அடிப்படையில் (பிரிவு 54, 54EC, மற்றும் அட்டவணைப்படுத்தல் போன்ற விலக்குகளுக்குப் பிறகு) குறைந்த விகிதத்தில் டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட வேண்டும் என்று வருமான வரித் துறைக்கான விண்ணப்பமாகும். இது என்ஆர்ஐ அல்லது அவர்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி (சிஏ/வரி ஆலோசகர்) மூலம் வருமான வரி போர்ட்டலில் ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்டால், வரி அதிகாரி குறைந்த டிடிஎஸ் விகிதத்தைக் குறிப்பிடும் சான்றிதழை வழங்குவார், அதை வாங்குபவர் கழிப்பதற்காகப் பயன்படுத்துகிறார்.
அதிக டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டால் என்ஆர்ஐ பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியுமா?
ஆம். மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிட்டு விலக்குகளைப் பெற்ற பிறகு டிடிஎஸ் பிடித்தம் உண்மையான வரிப் பொறுப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், என்ஆர்ஐ இந்தியாவில் ஐடிஆர் பதிவு செய்து, அதிகப்படியான தொகையைத் திரும்பப் பெற வேண்டும். திரும்பப்பெறும் தொகை NRIயின் NRO/NRE கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும். இது பொதுவாக தாக்கல் செய்த பிறகு 3-6 மாதங்கள் ஆகும். செயல்திறன் மிக்க அணுகுமுறை - விற்பனைக்கு முன் எல்.டி.சி-க்கு விண்ணப்பிப்பது - பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல் சுழற்சிகளில் கட்டுவதைத் தவிர்க்கிறது.
என்ஆர்ஐயிடம் இருந்து வாங்கும் போது வாங்குபவரின் கடமை என்ன?
NRI யிடமிருந்து சொத்தை வாங்கும் போது, வாங்குபவர் (குடியிருப்பு இந்தியராக இருந்தாலும்) கண்டிப்பாக: 1) TAN பெறுதல், 2) செலுத்தும் முன் விற்பனைக் கருத்தில் இருந்து பொருந்தக்கூடிய விகிதத்தில் TDS கழித்தல், 3) அடுத்த மாதத்தின் 7 நாட்களுக்குள் அரசாங்கத்திடம் TDS டெபாசிட் செய்யவும், 4) காலாண்டு TDS ரிட்டனைத் தாக்கல் செய்யவும் (NRIக்கான படிவம் 27Q), 5) NRIS க்கு விற்பதற்கான சான்றிதழ். தோல்வியானது முழு TDS தொகைக்கும் வட்டி மற்றும் அபராதத்திற்கும் வாங்குபவரை பொறுப்பாக்குகிறது.
இந்தியாவில் இருந்து ஒரு NRI சொத்து விற்பனையை எவ்வாறு திருப்பி அனுப்ப முடியும்?
என்ஆர்ஐ சொத்து விற்பனை வருமானம் முதலில் என்ஆர்ஐயின் என்ஆர்ஓ (குடியிருப்பு அல்லாத சாதாரண) கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும். பொருந்தக்கூடிய அனைத்து வரிகளையும் செலுத்திய பிறகு NRO நிதிகளை (சொத்து விற்பனை வருமானம் உட்பட) திருப்பி அனுப்புவது ஒரு நிதியாண்டிற்கு USD 1 மில்லியன் வரை அனுமதிக்கப்படுகிறது. படிவம் 15CA (வரி செலுத்துவோர் அறிவிப்பு) மற்றும் படிவம் 15CB (பட்டய கணக்காளர் சான்றிதழ்) ஆகியவற்றை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கவும். 1 மில்லியன் அமெரிக்க டாலருக்கும் அதிகமான தொகைகளுக்கு ரிசர்வ் வங்கியின் அனுமதி தேவை.
இரட்டை வரி விதிப்பு தவிர்ப்பு ஒப்பந்தம் (DTAA) சொத்து விற்பனையில் NRI களுக்கு உதவுமா?
ஆம். இந்தியாவில் 90 நாடுகளுக்கு மேல் DTAA உள்ளது. பெரும்பாலான DTAAகளின் கீழ், இந்திய அசையாச் சொத்துகளின் மூலதன ஆதாயங்கள் இந்தியாவில் மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும். என்ஆர்ஐ இந்தியாவில் வரி செலுத்துகிறது, மேலும் இந்த வரி அவர்கள் வசிக்கும் நாட்டில் எந்த வரிப் பொறுப்புக்கு எதிராகவும் வரவு வைக்கப்படும். DTAA பலன்களைப் பெற NRI அவர்களின் வரி வதிவிடச் சான்றிதழ் (TRC) மற்றும் படிவம் 10F ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும்.
சொத்து விற்பனையில் என்ஆர்ஐகளுக்கு என்ன மூலதன ஆதாய விலக்குகள் உள்ளன?
வசிக்கும் இந்தியர்களுக்குக் கிடைக்கும் அதே மூலதன ஆதாய விலக்குகளுக்கு NRI களுக்கும் உரிமை உண்டு: பிரிவு 54 (இந்தியா அல்லது வெளிநாட்டில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்களில் LTCGயை மீண்டும் முதலீடு செய்யுங்கள் - 2 ஆண்டுகள் அல்லது 3 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானத்தில் உள்ளது); பிரிவு 54EC (எல்டிசிஜியை NHAI/RECL பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யுங்கள், அதிகபட்சம் ₹50L, 5 வருட லாக்-இன்); பிரிவு 54F (வேறு குடியிருப்புச் சொத்து இல்லை என்றால் - குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களுக்கு) முழு நிகர விற்பனைக் கருத்தில் முதலீடு செய்யவும். இந்த விலக்குகள் உண்மையான வரிப் பொறுப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கின்றன.
ஒரு NRI இந்தியாவில் பரம்பரை சொத்துக்களை விற்க முடியுமா?
ஆம். NRIகள் இந்தியாவில் பரம்பரை சொத்துக்களை விற்கலாம். மூலதன ஆதாயங்களுக்கான கையகப்படுத்துதலின் விலையானது அசல் உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் விலையாகும் (அல்லது ஏப்ரல் 1, 2001 இன் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அந்த தேதிக்கு முன் வாங்கப்பட்டால்). LTCG நோக்கங்களுக்காக வைத்திருக்கும் காலம், சொத்து மரபுரிமையாக இருந்தால், முந்தைய உரிமையாளரின் உரிமையின் காலத்தை உள்ளடக்கியது. அதே டிடிஎஸ் விலக்கு விதிகள் வாங்குபவருக்கும் பொருந்தும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !வாங்குபவர்கள் NRI விற்பனையாளர்களிடமிருந்து TDS-ஐக் கழிக்கத் தவறினால் - TDS தொகை மற்றும் வட்டி மற்றும் அபராதத்திற்கு வாங்குபவர் தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாவார்; பல குடியிருப்பு வாங்குபவர்கள் என்ஆர்ஐகளிடம் இருந்து வாங்கும் போது இந்தக் கடமையைப் பற்றி அறிந்திருக்க மாட்டார்கள்.
- !விற்பனைக்கு முன் படிவம் 13 எல்டிசிக்கு விண்ணப்பிக்காத என்ஆர்ஐகள் - மொத்தமாகப் பரிசீலித்து முழு டிடிஎஸ் செலுத்திவிட்டு, 6-12 மாதங்கள் காத்திருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது தேவையில்லாமல் மில்லியன் கணக்கான ரூபாய்களைக் கட்டுகிறது.
- !மொத்த விற்பனை மதிப்பிற்குப் பதிலாக நிகரக் கருத்தில் (ஏஜெண்ட் கமிஷனுக்குப் பிறகு) டிடிஎஸ் கணக்கிடுதல் - டிடிஎஸ் என்பது விற்பனைப் பத்திரத்தின்படி ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விற்பனை விலையில் இருக்க வேண்டும், என்ஆர்ஐ பெறும் நிகரத் தொகை அல்ல.
- !திருப்பி அனுப்பும் ஆவணங்கள் இல்லை - வங்கியில் பணம் அனுப்பும் முன் படிவம் 15CA/15CB ஐ தாக்கல் செய்யாதது வங்கியால் நிராகரிக்கப்படும்; முதலில் CA சான்றிதழைப் பெறுங்கள்.
- !பிரிவு 54/54EC விதிவிலக்குகளைக் கவனிக்காமல் - பல என்ஆர்ஐ விற்பனையாளர்கள் முழு வரிப் பொறுப்பையும் சட்டப்பூர்வமாக நீக்கக்கூடிய மறு முதலீட்டு விலக்குகளை ஆராயாமல் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்துகின்றனர்.
- !DTAA விதிகளைச் சரிபார்க்கவில்லை - சொந்த நாட்டில் DTAA கிரெடிட்டைக் கோராமல், NRI அதே ஆதாயத்தின் மீது இரட்டை வரிவிதிப்பைச் சந்திக்க நேரிடும்.
நிபுணர் குறிப்பு
எதிர்பார்க்கப்படும் சொத்துப் பதிவுத் தேதிக்கு குறைந்தது 45-60 நாட்களுக்கு முன்னதாக குறைந்த கழித்தல் சான்றிதழுக்கு (படிவம் 13) விண்ணப்பிக்கவும். இந்த செயல்முறைக்கு வருமான வரி போர்ட்டலில் துணை ஆவணங்களுடன் ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும், மேலும் மதிப்பீட்டு அதிகாரி பதிலளிக்க 30 நாட்கள் அவகாசம் உள்ளது. ஒரு LDC TDS ஐ 23%+ இலிருந்து வெறும் 5-10% ஆகக் குறைக்கலாம் - ஒரு பொதுவான சொத்து பரிவர்த்தனையில் ₹10-30 லட்சத்தைச் சேமிக்க முடியும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
இந்தியாவின் NRI சமூகம் (உலகளவில் 32 மில்லியன் மக்கள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது) இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்குகிறது. 2023-24 நிதியாண்டில் NRIகள் இந்தியாவிற்கு அனுப்பிய தொகை USD 125 பில்லியனைத் தாண்டியது - இது உலகளவில் எந்த நாட்டிலும் இல்லாத அதிகபட்சம். கணிசமான பகுதி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது. இந்திய சொத்துக்களில் என்ஆர்ஐ முதலீட்டை ஊக்குவிப்பதற்காக, திருப்பி அனுப்பும் விதிகள் மற்றும் டிடிஏஏ விதிகளை அரசாங்கம் படிப்படியாக தளர்த்தியுள்ளது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.