Property Stamp Duty & Registration
என்றால் என்ன Property Registration & Stamp Duty (India)?
▾
இந்தியாவில் சொத்துப் பதிவு என்பது வாங்கும் விலையைத் தாண்டி பல பரிவர்த்தனை செலவுகளை உள்ளடக்கியது: முத்திரைக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் ஜிஎஸ்டி (கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு). முத்திரை வரி என்பது மாநிலப் பாடம் மற்றும் மாநிலங்கள் முழுவதும் கணிசமாக மாறுபடும் - பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது வட்ட விகிதத்தில் 4% முதல் 7% வரை (எது அதிகமோ அதுவாகும்). பதிவுக் கட்டணம் என்பது மாநில துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தால் விதிக்கப்படும் கூடுதல் கட்டணமாகும், பொதுவாக பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 1% (சில மாநிலங்களில் வரம்பிடப்பட்டுள்ளது). கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே GST பொருந்தும்: மலிவு விலை வீடுகளுக்கு உள்ளீட்டு வரிக் கடன் (ITC) இல்லாமல் 5%, மற்ற கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ITC இல்லாமல் 5% (ஐடிசி விகிதத்துடன் முந்தைய 12% மாற்றப்பட்டுள்ளது). செல்லத் தயாராக உள்ள (முழுமைப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் OC பெறப்பட்ட) சொத்துக்களுக்கு GSTயில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. வட்ட வீதம் (வழிகாட்டி மதிப்பு, ரெடி ரெக்கனர் ரேட் அல்லது மாநிலத்தைப் பொறுத்து சேகரிப்பாளர் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்பது மாநில அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும், அதற்குக் கீழே ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய முடியாது. சந்தை பரிவர்த்தனை மதிப்பு வட்ட விகிதத்தை விட குறைவாக இருந்தால், முத்திரை வரி வட்ட விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. பெண்கள் வாங்குபவர்கள் பல மாநிலங்களில் முத்திரைக் கட்டணச் சலுகைகளைப் பெறுகிறார்கள் - பெரும்பாலும் ஆண் வாங்குபவர்களுக்கான விகிதத்தை விட 1-2% குறைவாக - சொத்து உரிமையை ஊக்குவிக்கும் கொள்கை நடவடிக்கையாக. பரிசுப் பத்திரங்கள் (குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே பரிசாக மாற்றப்படும் சொத்து) வெவ்வேறு முத்திரை வரி விகிதங்களை ஈர்க்கின்றன, பொதுவாக பெரும்பாலான மாநிலங்களில் மிகவும் குறைவாக இருக்கும். சொத்து கையகப்படுத்துதலின் உண்மையான மொத்த செலவைக் கணக்கிடுவதற்கு இந்தச் செலவுகள் அனைத்தையும் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
மொத்த விலை = சொத்து விலை + முத்திரைத் தீர்வை (மதிப்பின்%) + பதிவுக் கட்டணம் (மதிப்பில் 1%) + ஜிஎஸ்டி (அடிப்படை விலையில் 5%, கட்டுமானத்தில் உள்ள நிலையில் மட்டும்)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| V | பரிவர்த்தனை மதிப்பு | ₹ | அதிக விற்பனைக் கருத்தில் மற்றும் வட்ட விகிதம் (முத்திரை வரி மதிப்பு). |
| SD | முத்திரை வரி விகிதம் | % | SD அளவுருவானது ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, இது அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| RF | பதிவு கட்டண விகிதம் | % | RF அளவுரு ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, இது அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| GST | ஜிஎஸ்டி விகிதம் | % | கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கான அடிப்படை விலையில் 5% (முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தாது). |
எப்படி Property Registration & Stamp Duty (India)
▾
- 1பொருந்தக்கூடிய பரிவர்த்தனை மதிப்பைத் தீர்மானிக்கவும்: முத்திரைக் கட்டணக் கணக்கீட்டிற்கு சந்தை விலை அல்லது வட்ட விகிதத்தில் எது அதிகமாக இருந்தாலும் அதைப் பயன்படுத்தவும்.
- 2மாநில-குறிப்பிட்ட முத்திரை வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும் - எடுத்துக்காட்டாக, மகாராஷ்டிரா 5% (சில மண்டலங்களில் 6%), டெல்லி 4% (பெண்கள்), 6% (ஆண்கள்), கர்நாடகா 5.6%, தமிழ்நாடு 7%.
- 3பதிவுக் கட்டணத்தைச் சேர்க்கவும் - பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 1% (சில மாநிலங்கள் ₹30,000-₹2,00,000 வரை).
- 4பில்டரிடமிருந்து வாங்கப்பட்ட கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, அடிப்படை விலையில் 5% ஜிஎஸ்டியைச் சேர்க்கவும் (நில மதிப்பு கூறுகளைத் தவிர்த்து, இது பொதுவாக மொத்தத்தில் 33% ஆகும்); தயாராக உள்ள குடியிருப்புகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.
- 5பெண்கள் வாங்குபவர் சலுகைகளை சரிபார்க்கவும்: பல மாநிலங்கள் ஒரு பெண்ணின் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், 1% குறைந்த முத்திரை வரியை வழங்குகின்றன.
- 6சொத்து இரத்த உறவினர்களுக்கு இடையிலான பரிசுப் பத்திரமாக இருந்தால், மாநில-குறிப்பிட்ட பரிசுப் பத்திரத்தின் முத்திரை வரி விகிதத்தை சரிபார்க்கவும் (பெரும்பாலும் பல மாநிலங்களில் ₹500-₹1,000 பிளாட்).
- 7தற்செயலான செலவுகளைச் சேர்க்கவும்: சமூகப் பங்கு பரிமாற்றம், பராமரிப்பு முன்பணம் (1-3 மாதங்கள்), தரகு (1-2%), மற்றும் நிதியளித்தால் கடன் செயலாக்கக் கட்டணம்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
OC உடன் நகர்த்துவதற்கு தயாராக உள்ள சொத்து என்பதால் GST இல்லை
முத்திரை வரி = 80L இல் 6% = ₹4.8L. பதிவு = 80L இல் 1% = ₹0.8L. மொத்த பதிவு செலவு = ₹5.6L. முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஜிஎஸ்டி 0%.
விற்பனை விலையில் 67%க்கு 5% ஜிஎஸ்டி பொருந்தும் (நில மதிப்பு 33% இல்லாது)
GST அடிப்படை = 60L × 67% = 40.2L; GST = 5% = ₹2.01L. முத்திரை வரி = 60L இல் 5.6% = ₹3.36L. பதிவு = 1% = ₹0.6L. மொத்த கூடுதல் = ₹5.97L.
முத்திரை வரி எப்போதும் சந்தை மதிப்பு அல்லது வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்
வட்ட விகிதம் (₹65L) > சந்தை விலை (₹50L) என்பதால், முத்திரைக் கட்டணம் ₹65L இல் கணக்கிடப்படுகிறது. முத்திரை வரி = 65L இல் 6% = ₹3.9L. மேலும், வாங்குபவர் ₹15லி வித்தியாசத்தில் வருமான வரிப் பொறுப்பைச் சந்திக்க நேரிடும் (பிரிவு 56(2)(x)) — பெறப்பட்ட பரிசாகக் கருதப்படுகிறது.
மகாராஷ்டிராவில் இரத்த உறவினர்கள் இடையே பரிசு பெயரளவு முத்திரை வரி ஈர்க்கிறது
மகாராஷ்டிரா இரத்த உறவினர்கள் (மனைவி, குழந்தைகள், பேரக்குழந்தைகள், உடன்பிறந்தவர்கள், பெற்றோர்கள்) பரிசுப் பத்திரங்களுக்கு ₹200 முத்திரைக் கட்டணம் வசூலிக்கிறது. பதிவுக் கட்டணம் ₹30,000. இது குடும்பத்திற்குள் சொத்து பரிமாற்றங்களை மிகவும் செலவு குறைந்ததாக ஆக்குகிறது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
முன்பதிவு செய்வதற்கு முன் அனைத்து பரிவர்த்தனை செலவுகள் உட்பட வீடு வாங்குவதற்கான மொத்த செலவை பட்ஜெட் செய்தல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் முத்திரை வரி ரெஜிக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டு பகுதியை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் முத்திரை வரி கணக்கீடுகள் தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
வணிக மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெஜிக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவம் செய்யும் வகையில், நகர்த்தத் தயாராக உள்ள சொத்து மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து வாங்குவதற்கான செலவை ஜிஎஸ்டி வேறுபாட்டுடன் ஒப்பிடுதல்.
முத்திரைத் தீர்வைக் குறைப்பதற்காக பரிசுப் பத்திரம் மூலம் குடும்பத்திற்குள் சொத்துப் பரிமாற்றத்தைத் திட்டமிடுதல்
சொத்துப் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆண்டில் கிடைக்கும் பிரிவு 80C விலக்குகளைக் கணக்கிடுதல்., தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில், ரியல் எஸ்டேட் முத்திரை வரி விதிப்புக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் ட்யூட்டி கணக்கீடுகள், தகவலறிந்த முடிவெடுத்தல், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் செயல்திறன் மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றை நேரடியாக ஆதரிக்கின்றன.
முத்திரைத் தீர்வைச் சலுகை சேமிப்பைப் பெறுவதற்கு ஒரு பெண்ணின் பெயரில் பதிவு செய்வதால் ஏற்படும் தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்தல்
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
NRI சொத்து வாங்குதல் - விற்பனையாளரின் TDS
ஒரு என்ஆர்ஐ குடியுரிமை பெற்ற இந்தியருக்கு சொத்தை விற்கும்போது, வாங்குபவர் மொத்த விற்பனைக் கருத்தில் (எல்டிசிஜி மட்டும் அல்ல) 20%+ கூடுதல் கட்டணம்+செஸ்ஸில் டிடிஎஸ் கழிக்க வேண்டும். குடியுரிமை வாங்குபவர் TAN ஐப் பெற வேண்டும், TDS கழிக்க வேண்டும் மற்றும் படிவம் 27Q ஐ தாக்கல் செய்ய வேண்டும். NRI உண்மையான LTCG வரி குறைவாக இருந்தால், வருமான வரித் துறையிலிருந்து குறைந்த விலக்கு சான்றிதழுக்கு (படிவம் 13) விண்ணப்பிக்கலாம்.
பிரிவு 56(2)(x) - தள்ளுபடியில் பெறப்பட்ட சொத்து
முத்திரைத் தாள் மதிப்பை விட (வட்ட விகிதம்) ₹50,000 க்கு மேல் நீங்கள் சொத்தை வாங்கினால், அந்த வித்தியாசம் உங்கள் கைகளில் 'பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம்' என வரி விதிக்கப்படும். இந்த விதிமுறை சொத்து விற்பனை மற்றும் பரிவர்த்தனை மீதான தாக்கத்தை குறைக்கிறது. வெளியிடப்படாத வருமானம், பெறப்பட்ட பரிசை வாங்குபவர்.
முக்கிய மாநிலங்களில் முத்திரை வரி விகிதங்கள் (குறிப்பு, FY 2024-25)
▾
| மாநிலம் | முத்திரை வரி (ஆண்) | முத்திரை வரி (பெண்) | பதிவு கட்டணம் |
|---|---|---|---|
| மகாராஷ்டிரா (நகர்ப்புறம்) | 5-6% | 5-6% (சில உள்ளூர் குறைப்புகள்) | 1% (பெரும்பாலான பகுதிகளில் வரம்பு இல்லை) |
| டெல்லி | 6% | 4% | 1% (தொப்பி இல்லை) |
| கர்நாடகா | 5.6% | 5.6% | 1% (₹1.5லி வரை) |
| தமிழ்நாடு | 7% | 7% | 1% (₹4லி வரை) |
| உத்தரப்பிரதேசம் | 7% | 5-6% | 1% |
| ஹரியானா | 7% (ஆண்கள்) | 5% (பெண்கள்) | மாறுபடுகிறது |
| குஜராத் | 4.9% | 4.9% | 1% |
| மேற்கு வங்காளம் | 4-5% | 4% (குறைக்கப்பட்டது) | 1% (வரையறை) |
| தெலுங்கானா | 4% | 4% | 0.5% |
| ராஜஸ்தான் | 6% | 5% | 1% |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
வட்ட விகிதம் என்றால் என்ன, அது முத்திரைக் கட்டணத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
வட்ட வீதம் (வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது ரெடி ரெக்கனர் ரேட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்பது மாநில அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் சொத்து பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும். முத்திரைக் கட்டணம் உண்மையான பரிவர்த்தனை விலை அல்லது வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக கணக்கிடப்படுகிறது. வட்ட விகிதத்திற்குக் குறைவான சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால், வட்ட விகிதத்தில் முத்திரைத் தீர்வைச் செலுத்துவீர்கள் - மேலும் 'தள்ளுபடி' வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 56(2)(x) இன் கீழ் உங்கள் கைகளில் வருமானமாகக் கருதப்படலாம்.
அனைத்து சொத்து வாங்குதல்களுக்கும் ஜிஎஸ்டி பொருந்துமா?
ஒரு பில்டரிடமிருந்து வாங்கப்பட்ட கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே GST பொருந்தும் - அடிப்படை விலையில் 5% (நில மதிப்பைத் தவிர்த்து, இது மொத்தக் கருத்தில் 33% என்று கருதப்படுகிறது). ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழை (OC) பெற்ற முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு GSTயில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. மறுவிற்பனை/இரண்டாம் நிலை சந்தை பரிவர்த்தனைகளுக்கும் ஜிஎஸ்டியில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவில் பெண்களுக்கு முத்திரை வரி தள்ளுபடி கிடைக்குமா?
ஆம். பல மாநிலங்கள் ஒரு பெண் வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகளுக்கு முத்திரை வரியில் 1-2% சலுகை அளிக்கின்றன. உதாரணமாக, டெல்லி பெண்களுக்கு 4% மற்றும் ஆண்களுக்கு 6% வசூலிக்கிறது; ராஜஸ்தான் 1% சலுகை அளிக்கிறது. இது வழக்கமான சொத்து பரிவர்த்தனையில் ₹50,000 முதல் ₹2,00,000 வரை சேமிக்கலாம். சில மாநிலங்கள் தகுதி பெற சொத்து முழுவதுமாக பெண்ணின் பெயரில் இருக்க வேண்டும்.
முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை வரி விலக்காகக் கோர முடியுமா?
ஆம். முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள், பழைய வரி முறையின் கீழ் செலுத்தும் ஆண்டில், பிரிவு 80C (ஒட்டுமொத்தமாக ₹1.5 லட்சம் வரை 80C வரம்பு) துக்கமாகப் பெறலாம். இருப்பினும், புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் இந்த விலக்கு கிடைக்காது. நீங்கள் இறுதியில் சொத்தை விற்கும்போது, மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டிற்கான கையகப்படுத்தல் செலவில் அவை ஒரு பகுதியாகும்.
முக்கிய இந்திய நகரங்களில் முத்திரை வரி விகிதங்கள் என்ன?
முத்திரைக் கட்டணம் பரவலாக மாறுபடும்: மகாராஷ்டிரா (மும்பை): 5-6% + 1% மெட்ரோ செஸ்; டெல்லி: 4% பெண்கள், 6% ஆண்கள்; கர்நாடகா (பெங்களூரு): 5.6%; தமிழ்நாடு (சென்னை): 7%; உத்தரப் பிரதேசம் (நொய்டா, லக்னோ): 7%; ஹரியானா (குருகிராம்): 5-7%; குஜராத் (அகமதாபாத்): 4.9%; மேற்கு வங்கம் (கொல்கத்தா): 4-5%. மாநிலத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறையுடன் தற்போதைய கட்டணங்களை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதை பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
சொத்து பதிவுக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
பொதுவாகத் தேவை: விற்பனைப் பத்திரம் (முத்திரைத் தாளில்), வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, பான் கார்டுகள், பான் இல்லை என்றால் படிவம் 60, சொத்து ஆவணங்கள் (இன்டெக்ஸ் 2, தலைப்புச் சங்கிலி), சுமைச் சான்றிதழ், சொசைட்டியிலிருந்து NOC, புதிய சொத்துக்களுக்கு OC/CC, வீட்டுக் கடன் அனுமதிக் கடிதம். துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு கூடுதல் மாநில-குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதை பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான ரியல் எஸ்டேட் ஸ்டாம்ப் டூட்டி ரெக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
பரிசுப் பத்திர முத்திரைக் கட்டணம் விற்பனைப் பத்திர முத்திரைக் கட்டணத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
இரத்த உறவினர்களுக்கு இடையிலான பரிசுப் பத்திரங்கள் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் குறைந்த முத்திரைக் கட்டணத்தை ஈர்க்கின்றன. மகாராஷ்டிரா: ₹200 பிளாட்; கர்நாடகா: ₹1,000; டெல்லி: 2% அல்லது பிளாட் கட்டணம். உறவினர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, பரிசுப் பத்திரத்தின் முத்திரைக் கட்டணம் பொதுவாக விற்பனைப் பத்திர முத்திரைக் கட்டணம். ₹50,000க்கு மேல் உறவினர்கள் அல்லாதவர்களிடமிருந்து வரும் அன்பளிப்புகளும், பிரிவு 56(2)ன் கீழ் பெறுநரின் கைகளில் வருமானமாக வரி விதிக்கப்படும்.
முத்திரை வரியை ஆன்லைனில் செலுத்த முடியுமா?
ஆம், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் இ-ஸ்டாம்பிங் மற்றும் ஆன்லைன் முத்திரை கட்டணத்தை மாநிலத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவு போர்டல் மூலம் அனுமதிக்கின்றன. மகாராஷ்டிராவில் GRAS (அரசு ரசீது கணக்கியல் அமைப்பு), கர்நாடகாவில் காவேரி ஆன்லைன் போர்டல் உள்ளது, டெல்லியில் DORIS உள்ளது, மற்றும் பல. இ-ஸ்டாம்பிங் மோசடியைக் குறைக்கிறது மற்றும் பதிவு செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. பல மாநிலங்களில் ஃபிராங்கிங் (அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகளில் காகிதத்தில் ஸ்டாம்ப் ட்யூட்டி ஒட்டுவது) படிப்படியாக நிறுத்தப்படுகிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஜிஎஸ்டி கணக்கை மறந்துவிடுவது, பதிவு செய்யும் போது பட்ஜெட் பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கும்.
- !வட்ட விகிதம் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு சமமாக இருக்கும் என்று கருதினால் - வட்ட விகிதங்கள் பெரும்பாலும் உண்மையான சந்தை விலைகளில் பின்தங்கியுள்ளன, மேலும் உண்மையான விலையின் முத்திரை வரி மதிப்பிடப்பட்டதை விட அதிகமாக இருக்கும்.
- !கட்டணம் செலுத்திய ஆண்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் மீதான பிரிவு 80C விலக்கைக் கோரவில்லை - பல வீடு வாங்குபவர்கள் ₹1.5 லட்சம் வரையிலான இந்தக் கழிவைத் தவறவிடுகின்றனர்.
- !வட்ட விகிதம் அதிகமாக இருக்கும்போது சந்தை விலையில் சொத்தைப் பதிவு செய்வது - வாங்குபவருக்கு பிரிவு 56(2)(x) இன் கீழ் வருமான வரிப் பொறுப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.
- !பெண்கள் வாங்குபவர் சலுகைத் தகுதியை சரிபார்க்கவில்லை - கூட்டு கொள்முதல் எப்போதும் தகுதி பெறாது; தகுதிக்கான உங்கள் மாநிலத்தின் குறிப்பிட்ட விதிகளைச் சரிபார்க்கவும்.
- !சொத்துப் பதிவுக்கான காலக்கெடு காணவில்லை - மகாராஷ்டிராவில், விற்பனைப் பத்திரத்தை நிறைவேற்றிய 4 மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்; தாமதத்திற்கு அபராதம் பொருந்தும்.
நிபுணர் குறிப்பு
பெண்களுக்கு வாங்குபவருக்கு சலுகைகளை வழங்கும் மாநிலங்களில் முத்திரைக் கட்டணத்தை 1-2% குறைக்க, சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் எஸ்டேட் திட்டமிடல் பலன்களை உறுதிசெய்யும் வகையில், உங்கள் மனைவியுடன் (குறிப்பாக அவருக்கு வருமானம் குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால்) சொத்தை கூட்டாகப் பதிவு செய்யுங்கள். ₹1 கோடி சொத்தில், இது ₹1-2 லட்சத்தை உடனடியாக சேமிக்கிறது.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
இந்தியாவின் சொத்துப் பதிவு முறையானது 1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவுச் சட்டத்திற்கு முந்தையது. தற்போதைய பரிவர்த்தனை அளவுகளில், இந்தியா ஆண்டுக்கு 60 லட்சத்திற்கும் அதிகமான சொத்துப் பதிவுகளைச் செயல்படுத்துகிறது. மகாராஷ்டிரா மட்டும் ஆண்டுக்கு ₹30,000 கோடிக்கு மேல் முத்திரை வரி வருவாயை ஈட்டுகிறது, இது அரசாங்கத்தின் மிகப்பெரிய வருவாய் ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.