Stamp Duty Calculator (India)
என்றால் என்ன Stamp Duty Calculator (India)?
▾
முத்திரை வரி என்பது இந்தியாவில் உள்ள சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் சட்டப்பூர்வ பதிவுக்கு விதிக்கப்படும் மாநில அரசின் வரியாகும், இதில் வாங்குதல், விற்பனை, பரிசு, அடமானம் மற்றும் அசையா சொத்துக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவை அடங்கும். இது மாநில அரசுகளுக்கான முதன்மை வருவாய் ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும் மற்றும் சொத்து பரிமாற்ற ஆவணங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும். முத்திரை வரி விகிதங்கள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன - வட்ட விகிதத்தில் 4% முதல் 8% வரை அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பில் (எது அதிகமாக இருந்தாலும்). முத்திரைத் தீர்வையுடன் கூடுதலாக, பதிவுக் கட்டணம் (பொதுவாக பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 1%) தனித்தனியாக விதிக்கப்பட்டு, உத்தியோகபூர்வ நிலப் பதிவேடுகளில் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதற்கு துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தால் வசூலிக்கப்படுகிறது. முத்திரைக் கட்டணம் உண்மையான பரிவர்த்தனை விலை (ஒப்பந்த மதிப்பு) மற்றும் வட்ட விகிதம் (வழிகாட்டல் மதிப்பு அல்லது ரெடி ரெக்கனர் ரேட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது - மாநில அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தரை விலை, அதற்குக் கீழே பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய முடியாது. பல மாநிலங்கள் பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு சலுகை முத்திரை வரி விகிதங்களை வழங்குகின்றன - டெல்லி பெண்களுக்கு 4% மற்றும் ஆண்களுக்கு 6% வழங்குகிறது; மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா மற்றும் பலவற்றிலும் சலுகைகள் உள்ளன. முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டது மூலதன ஆதாய நோக்கங்களுக்காக சொத்தை கையகப்படுத்தும் செலவின் ஒரு பகுதியாக கருதப்படுகிறது. 2024-25 நிதியாண்டு நிலவரப்படி, மகாராஷ்டிரா மும்பையில் 5% முத்திரை வரி மற்றும் 1% மெட்ரோ செஸ் வசூலிக்கிறது, டெல்லி 6% (பெண்களுக்கு 4%), கர்நாடகா 5.6%, தமிழ்நாடு 7% மற்றும் உத்தரபிரதேசம் 7% (பெண்களுக்கு 5%) விதிக்கிறது. சில மாநிலங்களில் மூத்த குடிமக்கள் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பிரிவினர் கூடுதல் சலுகைகளைப் பெறுகின்றனர்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
முத்திரை வரி = பதிவு மதிப்பு × மாநில முத்திரை வரி விகிதம் / 100; பதிவு கட்டணம் = பதிவு மதிப்பு × 1% (வழக்கமானது); பதிவு மதிப்பு = அதிகபட்சம் (ஒப்பந்த மதிப்பு, வட்ட விகிதம் × சொத்து பகுதி); மொத்தப் பதிவுச் செலவு = முத்திரைக் கட்டணம் + பதிவுக் கட்டணம்மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| AV | ஒப்பந்த மதிப்பு | ₹ | விற்பனைப் பத்திரத்தில் வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட உண்மையான பரிவர்த்தனை விலை. |
| CR | வட்ட விகித மதிப்பு | ₹ | சொத்தின் இருப்பிடத்திற்கான அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பு; முத்திரை வரி அதிகபட்சம்(AV, CR) இல் உள்ளது. |
| SD | முத்திரை வரி விகிதம் | % | மாநில-குறிப்பிட்ட முத்திரை வரி விகிதம்; மாநிலம், வாங்குபவர் வகை மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து 4% முதல் 8% வரை மாறுபடும். |
| RC | பதிவு கட்டணம் | % | பொதுவாக பதிவு மதிப்பில் 1%; சில மாநிலங்கள் அதிகபட்சமாக (எ.கா., மகாராஷ்டிராவில் ₹30,000) வரம்பு வைக்கின்றன. |
எப்படி Stamp Duty Calculator (India)
▾
- 1மாநில அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலில் இருந்து சொத்தின் வட்ட விகிதத்தைத் தீர்மானிக்கவும் - ஒவ்வொரு வட்டாரமும் ஒரு சதுர அடி அல்லது சதுர மீட்டருக்கு அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது; இந்த அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பின் மீது முத்திரை வரி விதிக்கப்படுகிறது, எது அதிகமோ அது.
- 2உங்கள் மாநிலத்திற்கான பொருந்தக்கூடிய முத்திரை வரி விகிதம் மற்றும் வாங்குபவரின் வகை (பொது vs பெண் வாங்குபவர்) மற்றும் சொத்து வகை (குடியிருப்பு vs வணிகம் vs விவசாயம்) ஆகியவற்றைப் பார்க்கவும்.
- 3பதிவு மதிப்பைக் கணக்கிடுங்கள்: ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலை (₹50 லட்சம்) வட்ட விகித மதிப்பீட்டை (₹40 லட்சம்) விட அதிகமாக இருந்தால், ₹50 லட்சத்தைப் பயன்படுத்தவும்; வட்ட விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், வட்ட வீத மதிப்பைப் பயன்படுத்தவும்.
- 4முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுக = பதிவு மதிப்பு × முத்திரைக் கட்டணம்; பதிவு கட்டணம் கணக்கிடுதல் = பதிவு மதிப்பு × 1% (அல்லது மாநில விதிகளின்படி உண்மையான விகிதம்).
- 5பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் கட்டணங்களைச் சேர்க்கவும்: மும்பையில் மெட்ரோ செஸ் (1%), சில பகுதிகளில் உள்ளாட்சி வரி அல்லது பிற மாநில-குறிப்பிட்ட வரிகள் - மொத்தம் சொத்து மதிப்பில் 5% முதல் 9%+ வரை மாறுபடும்.
- 6சொத்துப் பதிவுக்கு முன் அல்லது அன்று முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துங்கள் - மின்னணு முறையில் (இ-ஸ்டாம்ப்) அல்லது அறிவிக்கப்பட்ட வங்கிகளில் ஃபிராங்கிங் மூலம் பணம் செலுத்தப்படுகிறது; பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் உரிமையின் சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாகும்.
- 7சொத்து இறுதியில் விற்கப்படும்போது, மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான கையகப்படுத்தல் செலவில் செலுத்தப்பட்ட முத்திரைத் தீர்வை சேர்க்கப்படுகிறது - எதிர்கால வரி விதிக்கக்கூடிய LTCG ஐக் குறைக்கிறது.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
மும்பையில் கூடுதலாக 1% மெட்ரோ செஸ் உள்ளது, இது பயனுள்ள விகிதம் 6% + 1% பதிவு
பதிவு மதிப்பு = அதிகபட்சம்(₹75L, ₹70L) = ₹75L. மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி: ₹75L = ₹3.75L இல் 5%. மும்பை மெட்ரோ செஸ்: 1% = ₹75 ஆயிரம். பதிவு கட்டணம்: 1% = ₹75 ஆயிரம். மொத்தம் = சொத்து விலையைத் தாண்டி ₹5.25L பணம் தேவை.
ஆண் வாங்குபவர் 6% = ₹3,60,000 முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்; பெண்கள் வாங்குபவர் ₹1,20,000 சேமிக்கிறார்
டெல்லியில் ஆண் வாங்குபவர்களுக்கு 6% முத்திரை வரியும், பெண் வாங்குபவர்களுக்கு 4%ம் வசூலிக்கப்படுகிறது. பதிவு மதிப்பு = ₹60L (ஒப்பந்தம் > வட்ட விகிதம்). பெண்களை வாங்குபவர் ₹1.2லி முத்திரைக் கட்டணத்தில் சேமிக்கிறார் — மனைவி பெயரில் உள்ள சொத்துக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஊக்கத்தொகை.
வட்ட விகிதம் ஒப்பந்த மதிப்பை மீறும் போது, முத்திரை வரி வட்ட விகித மதிப்பில் இருக்கும்
கர்நாடகாவின் முத்திரை வரி 5.6% (5% முத்திரை வரி + 0.6% செஸ்). வட்ட விகிதம் (₹42L) > ஒப்பந்த மதிப்பு (₹40L) என்பதால், பதிவு மதிப்பு ₹42L. முத்திரை கட்டணம் = 5.6% × ₹42L = ₹2,35,200. பதிவு = 1% × ₹42L = ₹42,000.
இந்தியாவிலேயே அதிக முத்திரை வரி விகிதங்களில் தமிழ்நாட்டின் 7% உள்ளது
தமிழ்நாட்டில் 7% முத்திரை வரி மற்றும் 1% பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. ₹50L சொத்தில்: ₹3.5L முத்திரை கட்டணம் + ₹50K பதிவு = ₹4L மொத்த பதிவு செலவு. சொத்துகளை மாற்றும் கருவிகளின் மீது 2% கூடுதல் டிரான்ஸ்ஃபர் டூட்டியை தமிழ்நாடு கொண்டுள்ளது, மேலும் செலவு அதிகரிக்கும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
வீடு வாங்குபவர்கள், முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான ஜிஎஸ்டி உட்பட சொத்துக் கையகப்படுத்துதலுக்கான மொத்தச் செலவை பட்ஜெட் செய்கிறார்கள். இங்கு முத்திரை வரி இந்தியா மூலம் துல்லியமான முத்திரைத் தீர்வை இந்தியா பகுப்பாய்வு, தொழில்முறை பணிப்பாய்வுகளில் சான்று அடிப்படையிலான முடிவெடுத்தல் மற்றும் அளவு கடுமையை ஆதரிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வெவ்வேறு சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் இருப்பிடங்களுக்கான துல்லியமான மொத்த செலவு கணிப்புகளை வழங்குகிறார்கள்., முத்திரை வரி இந்தியா மூலம் துல்லியமான ஸ்டாம்ப் டூட்டி இந்தியா பகுப்பாய்வு, தொழில்முறை பணிப்பாய்வுகளில் சான்றுகள் அடிப்படையிலான முடிவெடுக்கும் மற்றும் அளவு கடுமையை ஆதரிக்கிறது.
வரி திட்டமிடல் - சொத்து வாங்கும் ஆண்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு 80C விலக்கு கோருதல்., முத்திரைத் தீர்வை இந்தியா மூலம் துல்லியமான முத்திரைத் தீர்வை இந்தியா பகுப்பாய்வு, தொழில்முறை பணிப்பாய்வுகளில் சான்று அடிப்படையிலான முடிவெடுத்தல் மற்றும் அளவு கடுமையை ஆதரிக்கிறது.
NRIகள் இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவைக் கணக்கிடும் முத்திரைத் தீர்வை, விற்பனையாளர் (பொருந்தினால்) TDS கடமைகளுடன், முத்திரைத் தீர்வை இந்தியா மூலம் துல்லியமான முத்திரைத் தீர்வை இந்தியா பகுப்பாய்வு, தொழில்முறை பணிப்பாய்வுகளில் சான்று அடிப்படையிலான முடிவெடுத்தல் மற்றும் அளவு கடுமையை ஆதரிக்கிறது.
பட்டய கணக்காளர்கள் சொத்து விற்பனையின் போது மூலதன ஆதாய வரிக்காக கையகப்படுத்துவதற்கான குறியீட்டு விலையை (முத்திரை வரி உட்பட) கணக்கிடுகின்றனர்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
மலிவு விலையில் வீட்டு முத்திரை வரி சலுகைகள்
பல மாநிலங்கள் மலிவு விலை வீடுகளுக்கு குறைந்த முத்திரை வரியை வழங்குகின்றன - ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பு வரம்புக்கு கீழே உள்ள சொத்துக்கள். மகாராஷ்டிரா 2021-22ல் ₹30 லட்சத்துக்கும் குறைவான சொத்துகளுக்கான முத்திரை வரியை 1% ஆக குறைத்தது. பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) பயனாளிகள் பெரும்பாலும் கூடுதல் சலுகைகளைப் பெறுகிறார்கள். முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய தற்போதைய சலுகைகளுக்கான மாநில-குறிப்பிட்ட மலிவு விலை வீடு அறிவிப்புகளைச் சரிபார்க்கவும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான முத்திரை வரி
டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்பட்ட கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கு, நிலத்தின் மதிப்பை மட்டுமின்றி ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முழுக் கருத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. மகாராஷ்டிராவில், கோவிட் காலத்தில் (2020-21) தற்காலிகமாக கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான முத்திரை வரி 2% ஆக குறைக்கப்பட்டது. 5% ஜிஎஸ்டி (அல்லது மலிவு வீடுகளுக்கு 1%) கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும் - மொத்த முன்செலவு கணிசமாக அதிகமாகும்.
முத்திரைத் தீர்வைத் திரும்பப்பெறுதல்
பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனை ரத்துசெய்யப்பட்டால் (எ.கா., பில்டர் இயல்புநிலை, வங்கி கடனை மறுக்கிறது), பெரும்பாலான மாநிலங்களில் முத்திரைக் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது சாத்தியமாகும் - பொதுவாக பதிவுசெய்த 6 மாதங்களுக்குள். திரும்பப்பெறுவது பொதுவாக முத்திரைத் தொகையில் 98-100% ஆனால் பதிவுக் கட்டணத்தில் ~75% மட்டுமே. செயல்முறை ரத்து செய்யப்பட்டதற்கான ஆதாரத்துடன் முத்திரை கலெக்டரிடம் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல் என்பது மாநிலம் சார்ந்தது - சில மாநிலங்களில் மிகக் குறைவான பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான ஏற்பாடுகள் உள்ளன.
இ-ஸ்டாம்ப் மற்றும் டிஜிட்டல் பதிவு
பெரும்பாலான மாநிலங்கள் இப்போது முத்திரைத் தீர்வை (மாநில அரசு இணையதளங்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் அல்லது பொதுச் சேவை மையங்கள் மூலம்) மற்றும் டிஜிட்டல் சொத்துப் பதிவு (வீடியோ-கான்பரன்சிங்) செலுத்துவதற்கு மின்-முத்திரையை வழங்குகின்றன. மகாராஷ்டிரா (ஐஜிஆர் போர்டல்), கர்நாடகா (இ-காவேரி) மற்றும் டெல்லி (டோரிஸ்) போன்ற மாநிலங்கள், சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகங்களுக்கு நேரடியாகச் செல்வதற்கான தேவையைக் குறைத்து, பணப் பரிவர்த்தனைகளைக் குறைக்கும் வகையில், ஆன்லைன் சொத்துப் பதிவை எண்ட்-டு-எண்ட் வழங்குகின்றன.
மாநில வாரியாக முத்திரை வரி விகிதங்கள் (தோராயமாக, FY 2024-25)
▾
| மாநிலம் | முத்திரை வரி (பொது) | பெண்கள் வாங்குபவர் சலுகை | பதிவு கட்டணம் | குறிப்புகள் |
|---|---|---|---|---|
| மகாராஷ்டிரா (மும்பை) | 5% + 1% மெட்ரோ செஸ் | அதே (சலுகை இல்லை) | 1% (₹30,000 வரை) | சில பகுதிகளில் கூடுதல் LBT/செஸ் |
| டெல்லி | 6% | பெண்களுக்கு 4% | 1% (₹20,000 வரை) | வட்ட விகிதம் முக்கியமானது |
| கர்நாடகா (பெங்களூரு) | 5% + 0.6% செஸ் = 5.6% | அதே | 1% | வழிகாட்டுதல் மதிப்பு வட்டார வாரியாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது |
| தமிழ்நாடு (சென்னை) | 7% | அதே | 1% | கூடுதல் 2% பரிமாற்ற வரி |
| உத்தரப்பிரதேசம் | 7% (சில வகைகளில் பெண்களுக்கு 5%) | பெண்களுக்கு 5% | 1% | மாவட்ட வாரியாக மாறுபடும் |
| குஜராத் | 4.9% | அதே | 1% | குறைந்த கட்டணங்களில் ஒன்று |
| ராஜஸ்தான் | 5% | பெண்களுக்கு 4% | 1% | கிராமப்புறங்கள் வேறுபடலாம் |
| மேற்கு வங்கம் (கொல்கத்தா) | 7% (6% KMC வெளியே) | அதே | 1% | KMC கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படலாம் |
| பஞ்சாப்/ஹரியானா | 5-6% | பெண்களுக்கு 3-5% | 1% | மாவட்டம்/பகுதி வாரியாக மாறுபடும் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
முத்திரைக் கட்டணத்திற்கும் பதிவுக் கட்டணத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
முத்திரை வரி என்பது சட்டப்பூர்வக் கருவிகள் (விற்பனைப் பத்திரங்கள், பரிசுப் பத்திரங்கள் போன்றவை) சட்டப்பூர்வமாக அமலாக்கப்படுவதற்கு மாநில அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் வரியாகும் - இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான முதன்மை வரியாகும். பதிவுக் கட்டணம் என்பது உத்தியோகபூர்வ நிலப் பதிவேட்டில் சொத்துப் பரிமாற்றத்தைப் பதிவு செய்வதற்கு துணைப் பதிவாளரால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணமாகும் - இது பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 1% ஆகும் (சில மாநிலங்களில் குறிப்பிட்ட தொகைக்கு வரம்பு). இரண்டும் சொத்து பதிவுக்கு முன் செலுத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் அவை தனித்தனியாக செலுத்தப்படும்.
வட்ட விகிதம் என்ன (ரெடி ரெக்கனர் ரேட்) மற்றும் அது ஏன் முக்கியமானது?
சர்க்கிள் ரேட் (கர்நாடகாவில் வழிகாட்டி மதிப்பு என்றும், மகாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் ரேட் என்றும், ராஜஸ்தானில் கலெக்டர் ரேட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்பது வெவ்வேறு வட்டாரங்களுக்கு மாநில அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சதுர அடி/மீட்டருக்கான குறைந்தபட்ச தரை விலையாகும். உண்மையான பரிவர்த்தனை மதிப்பு அல்லது வட்ட விகித அடிப்படையிலான மதிப்பை விட அதிகமாக முத்திரை வரி விதிக்கப்படுகிறது. இது சொத்து விலைகளை குறைவாகப் புகாரளிப்பதைத் தடுக்கிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை ₹40லிக்கு வாங்கினாலும், வட்டத்தின் விலையானது ₹45லி ஆக இருந்தால், ₹45லிக்கு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவீர்கள்.
வருமான வரிக்கு முத்திரை வரி விலக்கு கிடைக்குமா?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் குடியிருப்புச் சொத்தின் மீது செலுத்தப்படும் பதிவுக் கட்டணங்கள், பிரிவு 80C-ன் கீழ் ₹1.5 லட்சம் வரை விலக்கு பெறலாம். இது 80C இன் கீழ் முதன்மை திருப்பிச் செலுத்தும் பலன்களுடன் கூடுதலாகும். இருப்பினும், இந்த 80C விலக்கு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டில் மட்டுமே கோரப்படும், மேலும் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே (கட்டுமானம் இல்லாத வணிக அல்லது ப்ளாட் அல்ல). முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் இரண்டும் தகுதிபெறும்.
ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சொத்தை குறைவாக மதிப்பிடுவதன் மூலம் முத்திரை வரியை குறைக்க முடியுமா?
இல்லை, அது சட்டவிரோதமானது. ஒப்பந்த மதிப்பு அல்லது வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக முத்திரை வரி விதிக்கப்படுகிறது - எனவே நீங்கள் குறைந்த விலையை அறிவித்தாலும், அது அதிகமாக இருந்தால் வட்ட விகிதத்தில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்படும். கூடுதலாக, குறைமதிப்பீடு (முத்திரைத் தீர்வை ஏய்ப்பு) என்பது பதிவுச் சட்டம் மற்றும் முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு கடுமையான குற்றமாகும் - அதிகாரிகள் குறைபாடுள்ள தொகையை விட 10 மடங்கு வரை அபராதத்துடன் மாறுபட்ட முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கோரலாம்.
பெண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு எந்த மாநிலங்கள் முத்திரை வரியில் சலுகைகளை வழங்குகின்றன?
பல மாநிலங்கள் பெண் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த முத்திரை வரியை வழங்குகின்றன: டெல்லி (ஆண்களுக்கு 4% எதிராக 6%), ஜார்கண்ட் (1% குறைவாக), பஞ்சாப் (பெண்களுக்கு 5% மற்றும் ஆண்களுக்கு 6%), ஹரியானா (பெண்களுக்கு 3% மற்றும் சில வகைகளில் ஆண்களுக்கு 5%), ராஜஸ்தான் (பெண்களுக்கு 4% மற்றும் ஆண்களுக்கு 5%), மற்றும் பிற. பல மாநிலங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு சலுகைகள், மலிவு விலையில் வீடுகள் (ஒரு வரம்புக்கு கீழே மதிப்பு), கிராமப்புறங்கள் மற்றும் அரசாங்க வீட்டுத் திட்டங்கள் ஆகியவற்றை வழங்குகின்றன.
மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டிற்கான சொத்துச் செலவில் முத்திரைக் கட்டணம் சேர்க்கப்படுகிறதா?
ஆம். வாங்கும் போது செலுத்தப்படும் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் சொத்தை கையகப்படுத்தும் செலவில் சேர்க்கப்படும். நீங்கள் இறுதியில் சொத்தை விற்கும்போது, மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு இந்த செலவுகள் விற்பனை விலையிலிருந்து கழிக்கப்படும். இது உங்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய LTCGயை குறைக்கிறது. குறியீட்டு செலவு கணக்கீட்டிற்கு (குறியீடு பொருந்தும் போது), இந்த செலவுகள் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டுக்கு அட்டவணைப்படுத்தப்படும்.
என்ன ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் முத்திரை கட்டணம் எப்போதும் செலுத்தப்பட வேண்டுமா?
அசையாச் சொத்தில் (விற்பனைப் பத்திரம், பரிசுப் பத்திரம், பரிவர்த்தனை பத்திரம், செட்டில்மென்ட் பத்திரம், பகிர்வுப் பத்திரம், 12+ மாதங்களுக்கான குத்தகைப் பத்திரம்) உரிமைகளை மாற்றும் அல்லது உருவாக்கும் அனைத்துக் கருவிகளும் பதிவுச் சட்டம், 1908ன் பிரிவு 17ன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்துக் கருவிகளுக்கும் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்படும். கட்டாயமாகப் பதிவு செய்யத் தேவையில்லாத ஆவணங்கள் ( புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம், கைவசம் இல்லாமல் விற்கும் ஒப்பந்தம் போன்றவை) பெயரளவு முத்திரைக் கட்டணத்தை ஈர்க்கலாம். பதிவுசெய்யப்படாத விற்பனைப் பத்திரத்திற்கு உரிமைப் பரிமாற்றத்திற்கான சட்டப்பூர்வ சக்தி இல்லை.
பரம்பரை அல்லது அன்பளிப்புச் சொத்தின் மீது முத்திரைக் கட்டணம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
பரம்பரை சொத்துக்கு (உயில் அல்லது வாரிசு மூலம்), முத்திரை வரி செலுத்தப்படாது - வாரிசு சான்றிதழ்கள் அல்லது தகுதிகாண் உத்தரவுகள் நீதிமன்றங்களால் வழங்கப்படுகின்றன. பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, பெரும்பாலான மாநிலங்கள் பரிசுப் பத்திரங்களுக்கு குறைந்த முத்திரைக் கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன - பெரும்பாலும் முழு விற்பனை விகிதத்திற்கு எதிராக 2-5%. இருப்பினும், சில மாநிலங்கள் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே கூட பரிசுப் பத்திரங்கள் மீது முழு முத்திரை வரி வசூலிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, மகாராஷ்டிரா, இரத்த உறவினர்களுக்கு பரிசுகளுக்கு ₹200 பிளாட் வசூலிக்கிறது, அதே நேரத்தில் உத்தரபிரதேசத்தில் அதிக தொகை வசூலிக்கப்படுகிறது. மாநில-குறிப்பிட்ட விதிகளை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !வட்ட விகிதம் அதிகமாக இருக்கும்போது ஒப்பந்த மதிப்பின் மீது மட்டும் முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுதல் - முத்திரைக் கட்டணம் இரண்டிலும் அதிகமாக இருக்கும், மேலும் அதிகாரிகள் குறைவாகச் செலுத்தினால் வேறுபாட்டைக் கோருவார்கள்.
- !மொத்த பரிவர்த்தனை செலவின மதிப்பீடுகளில் பதிவுக் கட்டணத்தை மறந்துவிட்டது - வாங்குபவர்கள் முத்திரைத் தொகைக்கான பட்ஜெட் ஆனால் 1% பதிவுக் கட்டணத்தைத் தவறவிடுகிறார்கள், இது ₹1 கோடி சொத்துக்கு ₹1 லட்சம் கூடுதல்.
- !கூட்டாக சொத்து வாங்கும் போது பெண்-வாங்குபவர் சலுகைகளை சரிபார்க்கவில்லை - பல மாநிலங்களில், சொத்து ஒரு பெண்ணுடன் இணைந்து இருந்தால், பெண்களுக்கான முத்திரை வரி விகிதங்கள் அவரது பங்கு அல்லது முழு சொத்தின் மீது பொருந்தும்.
- !முத்திரைக் கட்டணம் இந்தியா முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இருப்பதாகக் கருதினால் - விகிதங்கள் மாநிலங்களில் 4% முதல் 8% வரை மாறுபடும், மேலும் உள்ளூர் (நகர்ப்புறம் மற்றும் கிராமப்புறம்), சொத்து வகை அல்லது வாங்குபவர் வகை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாநிலத்திற்குள் மாறுபடும்.
- !முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கான 80C துப்பறியும் உரிமைகோரலைக் காணவில்லை - இந்தச் செலவுகள் பழைய வரி முறையின் கீழ் செலுத்தும் ஆண்டில் ₹1.5 லட்சம் வரை 80C விலக்குக்குத் தகுதிபெறும்.
- !முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்ட மூலதன ஆதாயப் பதிவுகளில் சொத்துச் செலவைப் புதுப்பிக்காதது - எதிர்கால விற்பனையின் போது, கையகப்படுத்தும் செலவில் முத்திரைக் கட்டணம் சேர்க்கப்படாவிட்டால், வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்கள் அதிகமாகக் குறிப்பிடப்படும்.
நிபுணர் குறிப்பு
நீங்கள் மனைவியுடன் சேர்ந்து சொத்து வாங்குகிறீர்கள் என்றால், பெண்கள் வாங்குபவர் சலுகைகளை வழங்கும் மாநிலங்களில் 1-2% முத்திரைத் தீர்வையைச் சேமிக்க, மனைவியின் பெயரில் மட்டும் (நிதி அனுமதி மற்றும் சட்டரீதியான தாக்கங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால்) பதிவு செய்ய வேண்டும். ₹80 லட்சம் சொத்தில், இதன் மூலம் ₹80,000 முதல் ₹1.6 லட்சம் வரை சேமிக்க முடியும் - இது புதுப்பித்தலுக்கு அல்லது முதலீடு செய்ய பயன்படுத்தப்படும் பணம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் மூலம் இந்தியா ஆண்டுதோறும் ₹1.5 லட்சம் கோடிக்கு மேல் வசூலிக்கிறது - இது மாநில அரசுகளுக்கு (VAT/GSTக்குப் பிறகு) சொந்த வரி வருவாயில் இரண்டாவது பெரிய ஆதாரமாக உள்ளது. மகாராஷ்டிராவில் மட்டும் ஆண்டுக்கு ₹35,000 கோடிக்கு மேல் முத்திரைக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. கோவிட் சமயத்தில் (ஏப்ரல் 2020 முதல் டிசம்பர் 2020 வரை), ரியல் எஸ்டேட் துறையை உயர்த்துவதற்காக பல மாநிலங்கள் முத்திரைக் கட்டணத்தைக் குறைத்தன, மேலும் மகாராஷ்டிராவின் தற்காலிகக் குறைப்பு 5% முதல் 2% வரை பதிவுகளில் பெரும் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.