固定資産税 — Fixed Asset Tax
என்றால் என்ன Japan Fixed Property Tax (固定資産税)?
▾
固定資産税 (kotei shisan-zei — நிலையான சொத்து வரி) என்பது ஜப்பானின் வருடாந்திர சொத்து வரி ஆகும், இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஜனவரி 1 முதல் நிலம், கட்டிடங்கள் மற்றும் தேய்மானமுள்ள வணிக சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து நகராட்சிகளால் விதிக்கப்படுகிறது. நிலையான நிலையான சொத்து வரி விகிதம் அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1.4% ஆகும் (固定資産税評価額). கூடுதலாக, நகரமயமாக்கல் மேம்பாட்டுப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் (市街化区域) ஆண்டுதோறும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 0.3% வரை நகர திட்டமிடல் வரியை (都市計画税, toshi keikaku-zei) செலுத்துகின்றன. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகள் ஒவ்வொரு 3 வருடங்களுக்கும் ஒருமுறை மறுமதிப்பீடு செய்யும் செயல்முறை (評価替え) மூலம் மறுமதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, அதாவது மாறிவரும் சந்தை நிலவரங்களைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் சொத்து வரிகள் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே சரிசெய்யப்படுகின்றன. குடியிருப்பு நிலத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க குறைப்புக்கள் பொருந்தும்: குடியிருப்புக் கட்டிடத்தின் தளமாகப் பயன்படுத்தப்படும் நிலமானது, சிறிய குடியிருப்பு நிலப் பகுதிக்கு (200 சதுர மீட்டர் வரை, 小規模住宅用地) மற்றும் 200 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள நிலத்திற்கு 1/6 என வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறைக்கும் குடியிருப்பு நில சிறப்பு அளவைப் பெறுகிறது. (一般住宅用地). இது குடியிருப்பு நிலத்தின் மீதான வரியை வெகுவாகக் குறைக்கிறது. புதிய குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு, கட்டிடத்தின் நிலையான சொத்து வரியில் மேலும் 50% குறைப்பு முடிந்த பிறகு 3 ஆண்டுகளுக்கு பொருந்தும் (நடுத்தர/உயர்ந்த காண்டோமினியம் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளுக்கு 5 ஆண்டுகள்). நிலையான சொத்து வரியானது ஜப்பானிய நகராட்சிகளுக்கான உள்ளூர் வரி வருவாயின் முதன்மை ஆதாரமாக உள்ளது மற்றும் நகராட்சி அரசாங்கத்தால் மதிப்பிடப்பட்டு சேகரிக்கப்படுகிறது, நகர திட்டமிடல் வரி ஒரே நேரத்தில் சேகரிக்கப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் வசந்த காலத்தில் (பொதுவாக ஏப்ரல்-மே) ஒருங்கிணைந்த வரி அறிவிப்பைப் பெறுவார்கள் மற்றும் நான்கு காலாண்டு தவணைகளில் அல்லது மொத்தத் தொகையாக செலுத்தலாம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
நிலையான சொத்து வரி = மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு × 1.4%; நகர திட்டமிடல் வரி = மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு × 0.3% (நகரமயமாக்கல் ஊக்குவிப்பு பகுதிகளில்); குடியிருப்பு நிலம் சிறிய நிலம்: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு × (1/6) × 1.4%; பொது குடியிருப்பு நிலம்: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு × (1/3) × 1.4%; புதிய குடியிருப்பு கட்டிடம் குறைப்பு: 3-5 ஆண்டுகளுக்கு கட்டிட வரி × 50%மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| assessedValue | அதிகாரப்பூர்வ நிலையான சொத்து | — | நகராட்சி பதிவேட்டில் இருந்து அதிகாரப்பூர்வ நிலையான சொத்து வரி மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு (固定資産税評価額) |
| residentialLandReduction | சிறியவர்களுக்கு 1/6 | — | சிறிய நிலத்திற்கு 1/6 (≤200 சதுர மீட்டர் தளம்); பெரிய குடியிருப்பு நிலத்திற்கு 1/3 |
| fixedAssetTaxRate | தரநிலை 1 | — | வருடாந்திர வட்டி விகிதம் அல்லது வருமான விகிதம் தசம அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அல்லது முதலீட்டின் விளைச்சலைக் குறிக்கிறது. |
| cityPlanningTaxRate | 0 வரை | — | வருடாந்திர வட்டி விகிதம் அல்லது வருமான விகிதம் தசம அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு வருடத்தில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அல்லது முதலீட்டின் விளைச்சலைக் குறிக்கிறது. |
| newBuildReduction | 50% குறைப்பு | — | தகுதிபெறும் புதிய கட்டுமானத்திற்கு 3-5 ஆண்டுகளுக்கு கட்டிட வரியில் 50% குறைப்பு |
எப்படி Japan Fixed Property Tax (固定資産税)
▾
- 1ஒவ்வொரு 3 வருடங்களுக்கும் புதுப்பிக்கப்படும் நிலையான சொத்து வரி மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகளின் அடிப்படையில் நகராட்சி சொத்தை மதிப்பிடுகிறது.
- 2நிலத்திற்கு, தொடர்புடைய குறைப்பு விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்: முதல் 200 சதுர மீட்டர் குடியிருப்பு நிலத்திற்கு 1/6, 200 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள குடியிருப்பு நிலத்திற்கு 1/3.
- 3கட்டிடங்களுக்கு, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1.4% கணக்கிடுங்கள்; தகுதியான காலத்திற்குள் கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்பட்டிருந்தால், புதிய கட்டுமானத்தை 50% குறைத்து விண்ணப்பிக்கவும்.
- 4நகர திட்டமிடல் வரிக்கு, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 0.3% அதே குடியிருப்பு நிலக் குறைப்புகளுடன் (முழு மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பில் 1/3 அல்லது 2/3) கணக்கிடவும்.
- 5வருடாந்திர நிலையான சொத்து வரி மற்றும் நகர திட்டமிடல் வரிக்கான அனைத்து வரி கூறுகளையும் கூட்டுங்கள்.
- 6முனிசிபாலிட்டி ஒரு ஒருங்கிணைந்த வரி அறிவிப்பை (納税通知書) பொதுவாக ஏப்ரல்-மே மாதங்களில் 4 காலாண்டு கொடுப்பனவுகளுக்கான விருப்பங்களுடன் அனுப்புகிறது.
- 7மதிப்பீடுகள் சரியானவை என்பதைச் சரிபார்க்கவும் — நிலையான சொத்து மதிப்பீட்டுக் குழு (固定資産評価審査委員会) மூலம் உரிமையாளர்கள் வெளிப்படையாக தவறான மதிப்பீடுகளை எதிர்த்துப் போட்டியிடலாம்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
200 சதுர மீட்டருக்கு கீழ் உள்ள குடியிருப்பு நிலம் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 1/6 பயன்படுத்துகிறது; மாற்றப்படாத விகிதத்தில் இருந்து வியத்தகு குறைப்பு
நிலையான சொத்து: ¥30M × 1/6 × 1.4% = ¥70,000. நகர திட்டமிடல்: ¥30M × 1/3 × 0.3% = ¥30,000. மொத்தம் = ¥100,000.
புதிய நிலையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் முதல் 3 ஆண்டுகளுக்கு 50% வரி குறைப்பு பெறுகின்றன
இயல்பானது: ¥12M × 1.4% = ¥168,000. முதல் 3 ஆண்டுகள்: ¥168,000 × 50% = ¥84,000. சேமிப்பு = ¥84,000 × 3 = ¥252,000.
200 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான நிலப் பங்கு (காண்டோக்களுக்கு பொதுவானது) = வரிக்கு 1/6 குறைப்பு; கட்டிட வரி முழு விகிதம்
நிலம்: ¥8M × 1/6 × 1.4% = ¥18,667. கட்டிடம்: ¥15M × 1.4% = ¥210,000. நகரத் திட்டம் இணைந்து ≈ ¥21,333. மொத்தம் ≈ ¥250,000.
குடியிருப்பு நிலக் குறைப்பு இல்லாமல் வணிகச் சொத்து முழு கட்டணத்தையும் செலுத்துகிறது
¥100M × 1.4% = ¥1,400,000. ¥100M × 0.3% = ¥300,000. ஒருங்கிணைந்த ஆண்டு = ¥1,700,000.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
நிதி மற்றும் கடன் வழங்குவதில் உள்ள வல்லுநர்கள், கணக்கீடுகளைச் சரிபார்ப்பதற்கும், எண்கணிதப் பிழைகளைக் குறைப்பதற்கும் மற்றும் இணக்க நோக்கங்களுக்காக சக பணியாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, தணிக்கை செய்யப்பட்டு, பகிர்ந்து கொள்ளக்கூடிய நிலையான முடிவுகளைத் தயாரிப்பதற்கும் ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
பல்கலைக்கழக பேராசிரியர்கள் மற்றும் பயிற்றுனர்கள் ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியை பாடப் பொருட்கள், வீட்டுப்பாடங்கள் மற்றும் தேர்வு தயாரிப்பு ஆதாரங்களில் இணைத்து, மாணவர்கள் கைமுறை கணக்கீடுகளைச் சரிபார்க்கவும், உள்ளீடு-வெளியீட்டு உறவுகளைப் பற்றிய உள்ளுணர்வை உருவாக்கவும் மற்றும் எண்கணிதத்தை விட கருத்தியல் புரிதலில் கவனம் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.
ஆலோசகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் வாடிக்கையாளர் சந்திப்புகளின் போது வெவ்வேறு காட்சிகளை விரைவாக மாதிரியாக மாற்ற ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் விரிவான விரிதாள் அடிப்படையிலான பகுப்பாய்வு மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கு அலுவலகத்திற்குத் திரும்ப வேண்டிய கேள்விகளை நிகழ்நேரத்தில் கண்டறிய உதவுகிறது.
தனிப்பட்ட பயனர்கள் தனிப்பட்ட திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியை நம்பியிருக்கிறார்கள் - விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல், சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மேற்கோள்களைச் சரிபார்த்தல், மூன்றாம் தரப்பு கணக்கீடுகளைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் ஒரு முக்கியமான முடிவின் பின்னால் உள்ள எண்கள் சரியாகவும் நிலையானதாகவும் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன என்ற நம்பிக்கையை உருவாக்குதல்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
தீவிர உள்ளீட்டு மதிப்புகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
அனுமான மீறல்கள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ரவுண்டிங் மற்றும் துல்லியமான விளைவுகள்
நடைமுறையில், இந்த விளிம்பு வழக்குக்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நிலையான அனுமானங்கள் இருக்காது. ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரி கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயிற்சியாளர்கள் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, பிரிவு-மூலம்-பூஜ்ஜிய அபாயங்களை சரிபார்த்து, இந்த தீவிர நிலைமைகளின் கீழ் மாதிரியின் அனுமானங்கள் செல்லுபடியாகும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரி குறிப்பு தரவு
▾
| சொத்து வகை | மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு அடிப்படை | நிலையான சொத்து விகிதம் | நகர திட்டமிடல் விகிதம் |
|---|---|---|---|
| சிறிய குடியிருப்பு நிலம் (≤200 சதுர மீட்டர்) | மதிப்பிடப்பட்டதில் 1/6 | 1.4% | 0.3% (மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட 1/3 இல்) |
| பொது குடியிருப்பு நிலம் (> 200 சதுர மீட்டர்) | 1/3 மதிப்பிடப்பட்டது | 1.4% | 0.3% (மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட 2/3 இல்) |
| புதிய குடியிருப்பு கட்டிடம் (வருடம் 1-3) | முழு வரியில் 50% | 1.4% × 50% | 0.3% |
| புதிய உயரமான காண்டோ (ஆண்டு 1-5) | முழு வரியில் 50% | 1.4% × 50% | 0.3% |
| வணிக நிலம்/கட்டிடம் | முழு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு | 1.4% | 0.3% |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
நிலையான சொத்து வரிக்கும் நகர திட்டமிடல் வரிக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
நிலையான சொத்து வரி (固定資産税) நாடு முழுவதும் உள்ள அனைத்து நகராட்சிகளாலும் 1.4% வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்துக்கள் மீது விதிக்கப்படுகிறது. நகர திட்டமிடல் வரி (都市計画税) என்பது 0.3% வரையிலான கூடுதல் வரியாகும், இது நியமிக்கப்பட்ட நகரமயமாக்கல் மேம்பாட்டுப் பகுதிகளில் (முதன்மையாக நகரங்களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில்) மட்டுமே வசூலிக்கப்படுகிறது. இரண்டும் ஒரே வருடாந்திர அறிவிப்பில் ஒன்றாகக் கட்டணம் விதிக்கப்படுகின்றன.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
நிலையான சொத்து வரி மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒவ்வொரு 3 வருடங்களுக்கும் நகராட்சியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (மூன்றாண்டு மறுமதிப்பீடு). நிலத்திற்கு, இது அதிகாரப்பூர்வ பொது அறிவிப்பு விலையில் (公示地価) தோராயமாக 70% ஆகும். கட்டிடங்களைப் பொறுத்தவரை, கட்டுமானச் செலவு மற்றும் தேய்மான அட்டவணைகளின் அடிப்படையில் செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது, இது பொதுவாக உண்மையான சந்தை மதிப்பில் 60-70% மதிப்பில் விளைகிறது.
சிறிய குடியிருப்பு நில அளவீடு என்ன?
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வழங்கும் நிலத்திற்கு, நிலையான சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு 1/6 (முதல் 200 சதுர மீட்டர் - சிறிய குடியிருப்பு நிலம்) அல்லது 1/3 (200 சதுர மீட்டருக்கு மேல் - பொது குடியிருப்பு நிலம்) மற்றும் நகர திட்டமிடல் வரி நோக்கங்களுக்காக 1/3 அல்லது 2/3 ஆக குறைக்கப்படுகிறது. இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் வருடாந்திர வரிச்சுமையை வியத்தகு முறையில் குறைக்கிறது.
எனது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை நான் எதிர்க்கலாமா?
ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
சொத்து பரிமாற்ற ஆண்டில் நிலையான சொத்து வரியை - வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் யார் செலுத்துகிறார்கள்?
ஜனவரி 1 ஆம் தேதி சொத்து வைத்திருப்பவர் ஆண்டு முழுவதும் வரி செலுத்துபவர். இருப்பினும், வாங்குபவரும் விற்பவரும், சட்டப்பூர்வமாக விற்பனையாளரே பொறுப்பு என்றாலும், விற்பனை ஆண்டில் உள்ள உரிமையின் நாட்களின் அடிப்படையில் வருடாந்திர வரியை விகிதாசாரமாகப் பிரிப்பது ஜப்பானில் பொதுவான வணிக நடைமுறையாகும். இந்த பிரிவு பொதுவாக தீர்வுக்கான சரிசெய்தலாக கையாளப்படுகிறது.
எத்தனை தவணைகள் செலுத்தலாம்?
ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
காலி நிலத்திற்கு நிலையான சொத்து வரி பொருந்துமா?
ஆம். காலி நிலம் முழு நிலையான சொத்து வரி விகிதத்தில் குடியிருப்பு நிலத்தை குறைக்காமல் வரி விதிக்கப்படுகிறது (நிலத்தில் தகுதியான குடியிருப்பு கட்டிடம் இல்லை என்பதால்). இது நகர்ப்புற நிலத்தில் கட்ட அல்லது தீவிரமாக பயன்படுத்த ஒரு வரி ஊக்கத்தை உருவாக்குகிறது, ஏனெனில் வளர்ந்த குடியிருப்பு நிலத்தை விட காலி நிலத்திற்கு அதிக வரி விதிக்கப்படுகிறது.
விவசாய நிலங்கள் நிலையான சொத்து வரி செலுத்துகின்றனவா?
ஜப்பான் நிலையான சொத்து வரியின் சூழலில், இது பயனரின் குறிப்பிட்ட உள்ளீடுகள், அனுமானங்கள் மற்றும் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. அடிப்படை சூத்திரம் உள்ளீடுகள் மற்றும் வெளியீட்டிற்கு இடையே ஒரு உறுதியான உறவை வழங்குகிறது, ஆனால் நிஜ-உலக பயன்பாட்டிற்கு நிதி மற்றும் கடன் வழங்கும் நடைமுறையின் பரந்த சூழலில் முடிவை விளக்க வேண்டும். தொழில்சார் வரையறைகள், வரலாற்றுத் தரவு மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் தொழில் வல்லுநர்கள் பொதுவாக குறுக்கு-குறிப்பு கால்குலேட்டர் வெளியீடு. மிகவும் நம்பகமான முடிவுகளுக்கு, உள்ளீடுகள் சரிபார்க்கப்பட்ட தரவிலிருந்து பெறப்பட்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், சூத்திரம் எந்த அனுமானங்களை உருவாக்குகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் சாத்தியமான விளைவுகளின் வரம்பை அடைக்க பல காட்சிகளை இயக்கவும்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !குடியிருப்பு நிலக் குறைப்புப் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவில்லை - குடியிருப்பு வகைப்பாடு உறுதிப்படுத்தப்படாவிட்டால், சில நகராட்சிகள் 1/6 குறைப்பைப் பயன்படுத்தத் தவறக்கூடும்.
- !தகுதியான கட்டிடங்களுக்கான புதிய கட்டுமானக் குறைப்பைக் கோர மறந்துவிட்டது - நகராட்சி பொதுவாக இதைத் தானாகப் பயன்படுத்துகிறது, ஆனால் அது சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
- !உத்தியோகபூர்வ பதிவுகளுக்கு எதிராக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகளைச் சரிபார்க்கவில்லை - மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகளில் பிழைகள் அடுத்த மூன்று வருட மறுமதிப்பீடு வரை தொடரலாம்.
- !சொத்து வாங்கும் போது முதல் நிலையான சொத்து வரி மசோதாவிற்கு வரவுசெலவுத் திட்டம் தோல்வி - மதிப்பீடு வசந்த காலத்தில் வரும் மற்றும் முதல் தவணை அறிவிப்பு வாரங்களுக்குள் செலுத்தப்படும்.
- !நகர திட்டமிடல் வரியை ஒரு தனி அங்கமாகப் புறக்கணித்தல் - பல வாங்குபவர்கள் நிலையான சொத்து வரிக்கு மட்டுமே பட்ஜெட் செய்கிறார்கள் மற்றும் கூடுதல் நகர திட்டமிடல் வரியால் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்.
- !காலியாக உள்ள நகர்ப்புற நிலத்தை மேம்பாடு இல்லாமல் சும்மா விடுவது - காலி நிலம் ஒரு குடியிருப்புடன் உருவாக்கப்பட்ட ஒரே நிலத்தை விட கணிசமாக அதிக வரி செலுத்துகிறது.
நிபுணர் குறிப்பு
உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீட்டில் குடியிருப்பு நிலக் குறைப்பு (1/6 அல்லது 1/3) பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். நன்கு பராமரிக்கப்படும் நகராட்சி பதிவுகள் கூட சில நேரங்களில் குடியிருப்பு வகைப்பாடு துறையில் பிழைகள் உள்ளன. சொத்துப் பதிவேடுக்கு எதிரான அறிவிப்பை விரைவாக மறுபரிசீலனை செய்வது, பல ஆண்டுகளாக கவனக்குறைவாக வணிகக் கட்டணங்களில் அதிகமாகச் செலுத்துவதைத் தடுக்கிறது.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஜப்பானின் நிலையான சொத்து வரியானது உள்ளூர் அரசாங்க வருவாயில் ஆண்டுக்கு சுமார் ¥9 டிரில்லியன்களை உருவாக்குகிறது - மற்ற உள்ளூர் வரிகளை விடவும் மற்றும் மொத்த நகராட்சி வரி ரசீதில் சுமார் 40%. இது ஜப்பானின் தோராயமாக 1,700 நகராட்சிகளின் நிதி முதுகெலும்பாக உள்ளது, உள்ளூர் சேவைகள், பள்ளிகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளுக்கு நிதியளிக்கிறது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.