NZ Rental Property Tax
என்றால் என்ன Rental Income Tax Calculator (NZ)?
▾
நியூசிலாந்தில், குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்துக்களை விடுவிப்பதன் மூலம் பெறப்படும் அனைத்து வாடகை வருமானமும் வரிக்கு உட்பட்டது மற்றும் உங்கள் வருமான வரிக் கணக்கில் அறிவிக்கப்பட வேண்டும். தனி வாடகை வருமான வரி இல்லை - வாடகை லாபம் உங்கள் மற்ற வருமானத்துடன் (சம்பளம், வணிக வருமானம், முதலியன) சேர்க்கப்படும் மற்றும் மொத்த வருமானத்தைப் பொறுத்து 10.5% முதல் 39% வரையிலான உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். உங்களின் மொத்த மொத்த வாடகை ரசீதுகளிலிருந்து அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகளைக் கழிப்பதன் மூலம் வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை லாபம் கணக்கிடப்படுகிறது. வீட்டு வாடகை சொத்துகளுக்கான அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகளில் விகிதங்கள் (கவுன்சில் விகிதங்கள்), காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், பழுது மற்றும் பராமரிப்பு (மூலதன மேம்பாடுகள் அல்ல), குத்தகை புதுப்பித்தல்களுக்கான சட்டக் கட்டணம், கணக்கியல் கட்டணம் மற்றும் - குறிப்பிடத்தக்க கொள்கை மாற்றங்களைத் தொடர்ந்து - படிப்படியாக அடமான வட்டி ஆகியவை அடங்கும். அடமான வட்டி சிகிச்சை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மாற்றம் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக உள்ளது. 1 அக்டோபர் 2021 முதல், வீட்டுச் சந்தையைக் குறைக்கும் அரசாங்க முயற்சியின் ஒரு பகுதியாக, வீட்டுச் சொத்து முதலீட்டாளர்கள் அடமான வட்டியைக் கழிக்கும் திறனை இழந்தனர். எவ்வாறாயினும், பாலிசி மாற்றியமைக்கப்பட்டது, படிப்படியாக வட்டி விலக்கு: 2024 மார்ச் 31 வரை 50% வட்டி கழிக்கப்பட்டது, ஏப்ரல் 1, 2024 இலிருந்து 60% ஆகவும், ஏப்ரல் 1, 2025 முதல் 80% ஆகவும், 1 ஏப்ரல் 2026 முதல் முழு 100% விலக்கு அளிக்கப்படும். 2011 கிறிஸ்ட்சர்ச் நிலநடுக்கத்திற்குப் பிறகு (கட்டிடங்களின் தேய்மானம் அகற்றப்பட்டபோது) கட்டிடத் தேய்மானம் விலக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அரட்டைகள் (சாதனங்கள், தரைவிரிப்புகள் மற்றும் திரைச்சீலைகள் போன்ற நகரக்கூடிய பொருட்கள்) ஐஆர் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விகிதத்தில் இன்னும் தேய்மானம் செய்யப்படலாம். கலப்பு-பயன்பாட்டு விடுமுறை இல்லங்கள் - பகுதி தனியார் பயன்பாட்டிற்கும், பகுதி வாடகைக்கும் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்கள் - ஐஆர் அமைத்த ஒரு குறிப்பிட்ட சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு சார்பு விகித அடிப்படையில் வருமானம் மற்றும் செலவுகள் பிரிக்கப்பட வேண்டும். 2 ஆண்டுகளுக்குள் (ஜூலை 1, 2024 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு) ஒரு குடியிருப்புச் சொத்து விற்கப்பட்டால், பிரகாசமான வரிச் சோதனையானது வரிப் பொறுப்பையும் உருவாக்கலாம்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
நிகர வாடகை வருமானம் = மொத்த வாடகை வருமானம் - அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகள்; செலுத்த வேண்டிய வரி = நிகர வாடகை வருமானம் × விளிம்பு வரி விகிதம்; வட்டி விலக்கு = அடமான வட்டி × பொருந்தக்கூடிய கட்ட-இன் சதவீதம் (60% 2024, 80% 2025, 100% 2026+)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| GR | மொத்த வாடகை வருமானம் | NZD ($/year) | வரி ஆண்டில் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட மொத்த வாடகை ரசீதுகள், ஏதேனும் பத்திரங்கள் பறிமுதல் மற்றும் இழந்த வாடகைக்கான காப்பீட்டு வருமானம் |
| D | அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த விலக்குகள் | NZD ($/year) | விகிதங்கள், காப்பீடு, நிர்வாகக் கட்டணம், பழுதுபார்ப்பு, அனுமதிக்கப்படும் வட்டி மற்றும் சாட்டல் தேய்மானம் உட்பட அனைத்து விலக்கு செலவுகள் |
| NRI | நிகர வாடகை வருமானம் | NZD ($/year) | வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை லாபம்: மொத்த வாடகை வருமானம், அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த விலக்குகள் |
| r_m | விளிம்பு வரி விகிதம் | Percentage (%) | 10.5% முதல் 39% வரையிலான வரி செலுத்துவோரின் மொத்த வருமானத்தின் மேல் பகுதிக்கு பொருந்தும் தனிநபர் வருமான வரி விகிதம் |
| p_i | வட்டி கட்டம் சதவீதம் | Percentage (%) | நடப்பு ஆண்டில் வரி விலக்கு பெற்ற அடமான வட்டி விகிதம்: 60% (2024/25), 80% (2025/26), 100% (2026/27 முதல்) |
எப்படி Rental Income Tax Calculator (NZ)
▾
- 1வாடகை, பறிமுதல் செய்யப்பட்டால் வாடகைப் பத்திர வருமானம், இழந்த வாடகைக்கான காப்பீட்டு ரசீதுகள் மற்றும் பொதுவாக உங்கள் பொறுப்பான குத்தகைதாரர்கள் செலுத்தும் தொகைகள் உட்பட வரி ஆண்டில் பெறப்பட்ட அனைத்து மொத்த வாடகை வருமானத்தையும் பதிவு செய்யவும்.
- 2அனைத்து அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகளையும் அடையாளம் காணவும்: கவுன்சில் கட்டணங்கள், தண்ணீர் கட்டணங்கள் (நீங்கள் செலுத்தினால்), நில உரிமையாளர் காப்பீடு, சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், அனுமதிக் கட்டணம், வாடகைக் கடனுடன் தொடர்புடைய வங்கிக் கட்டணம், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு (மேம்பாடுகள் அல்ல), வாடகைக்கான கணக்கு மற்றும் சட்டக் கட்டணம்.
- 3நடப்பு கட்ட-விகிதத்தின் அடிப்படையில் அடமான வட்டியின் கழிக்கக்கூடிய பகுதியைக் கணக்கிடவும்: மார்ச் 31, 2025 இல் முடிவடைந்த ஆண்டிற்கு 60%, மார்ச் 31, 2026 இல் முடிவடைந்த ஆண்டிற்கு 80%, ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் 100%.
- 4IR இன் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி அரட்டைகள் (சாதனங்கள், தரைவிரிப்புகள், வெப்ப குழாய்கள், முதலியன) தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுங்கள். கட்டிடங்கள் தேய்மானம் செய்ய முடியாது, ஆனால் சொத்துக்குள் உள்ள அரட்டைகள் முடியும்.
- 5ஆண்டின் எந்தப் பகுதிக்கும் சொத்து தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தப்பட்டால் கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்து விதிகளைப் பயன்படுத்தவும் - வருமானம் மற்றும் செலவுகள் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்திப் பிரிக்கப்பட வேண்டும்: (வாடகை நாட்கள் / (வாடகை நாட்கள் + தனிப்பட்ட நாட்கள்)) × மொத்த செலவுகள்.
- 6நிகர வாடகை வருமானம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடுங்கள்: மொத்த வருமானம் மொத்த அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகள். இழப்பு ஏற்பட்டால், குடியிருப்பு வாடகை இழப்புகள் வளைய-வேலிகளால் மூடப்பட்டிருக்கும் - அவை எதிர்கால வாடகை வருமானத்திலிருந்து அதே அல்லது பிற சொத்துக்களிலிருந்து மட்டுமே ஈடுசெய்யப்படும், சம்பளம் அல்லது ஊதியத்திற்கு எதிராக அல்ல.
- 7உங்கள் தனிப்பட்ட வரிக் கணக்கில் (IR3) நிகர வாடகை லாபத்தைச் சேர்த்து, உங்கள் விளிம்பு விகிதத்தில் வருமான வரியைச் செலுத்துங்கள். உங்களிடம் வாடகை வருமானம் இருந்தால், நீங்கள் சம்பளம் பெற்றாலும் கூட, நீங்கள் பொதுவாக IR3 வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
2024/25 இல் அடமான வட்டியில் 60% மட்டுமே கழிக்கப்படும்; ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் முழு விலக்கு திரும்பும்
விலக்குகள்: $2,500 + $1,200 + $2,400 + $10,800 = $16,900. நிகர வருமானம்: $24,000 - $16,900 = $7,100. வரி: $7,100 × 33% = $2,343.
ரிங்-ஃபென்சிங் விதிகள் என்பது எதிர்கால வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக மட்டுமே இழப்பை முன்னெடுத்துச் செல்ல முடியும் என்பதாகும்
ரிங்-ஃபென்சிங் விதிகளின் கீழ் (2019 முதல் நடைமுறையில் உள்ளது), மற்ற வருமானத்தின் மீதான வரியைக் குறைக்க குடியிருப்பு வாடகை இழப்புகளைப் பயன்படுத்த முடியாது. $4,000 இழப்பு எதிர்கால வாடகை லாபத்தை ஈடுகட்ட முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படுகிறது.
கலப்பு-பயன்பாட்டு சூத்திரம்: வாடகை நாட்கள் / (வாடகை நாட்கள் + தனிப்பட்ட நாட்கள்) = 60/90 = 66.7% செலவுகள் கழிக்கப்படும்
60 / (60 + 30) = $15,000 இல் 66.7% = $10,000 கழிக்கப்படும். மொத்த வாடகை $9,000 கழித்தல் $10,000 = $1,000 இழப்பு, கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்து இழப்பு என வளைய வேலி.
கட்டிடங்களின் மதிப்பை குறைக்க முடியாது, ஆனால் வாடகை சொத்துக்களுக்குள் உள்ள அரட்டைகள் தேய்மானக் கழிப்பிற்குத் தகுதி பெற்றுள்ளன.
வெப்ப பம்ப்: $4,500 × 18% = $810. கார்பெட்: $3,000 × 25% = $750. மொத்த முதல் ஆண்டு தேய்மானம் விலக்கு: $1,560, வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானத்தைக் குறைக்கிறது.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
ஒரு வாடகைச் சொத்தை ஆண்டுக்கு $26,400 வாடகைக்கு ஈட்டும் ஒரு நில உரிமையாளர், விகிதங்கள், காப்பீடு மற்றும் அவர்களின் அடமான வட்டியில் 60% கழித்த பிறகு நிகர வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருவாயைக் கணக்கிடுகிறார்.
நான்கு வாடகை சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர், ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் தனித்தனியாக வருமானம் மற்றும் செலவுகளைக் கண்காணிக்க விரிதாளைப் பயன்படுத்துகிறார், அதிக வட்டிச் செலவுகள் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ முழுவதும் லாபத்தை ஈடுகட்டுதல்.
வருடத்திற்கு 80 நாட்களுக்கு தங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, மீதமுள்ள 285 நாட்களுக்கு அதில் வசிக்கும் Airbnb ஹோஸ்ட், கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்து விதிகளைப் பகிர்ந்தளிக்கும் செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்துகிறது, வாடகைப் பகுதியை மட்டும் கழிக்கிறது.
எல்.டி.சி கட்டமைப்பின் மூலம் தங்கள் வாடகை சொத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு ஜோடி, வாடகை இழப்புகள் தங்களின் தனிப்பட்ட வரி வருமானத்தில் வருவதைக் கண்டறிகின்றன, ஆனால் அவை வளைய-வேலி செய்யப்பட்டவை - அவர்கள் தங்கள் வேலை வருமானத்தின் மீதான வரியைக் குறைக்க இழப்பைப் பயன்படுத்த முடியாது.
ஒரு வரி முகவர் முதலீட்டாளருக்கு புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவதா அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாடகைக்கு வாங்குவதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுமாறு அறிவுறுத்துகிறார், தற்போதுள்ள வீடுகள் இன்னும் 100%க்கு பின்வாங்கும்போது புதிய கட்டிடங்கள் தற்போது முழு வட்டி விலக்குகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன என்று விளக்குகிறார்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
புதிய கட்டுமான விலக்கு - வட்டி விலக்கு
27 மார்ச் 2021 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வாங்கப்பட்ட புதிய கட்டிடங்கள் மற்ற குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு (2021–2024) வட்டி மறுக்கப்படும் காலகட்டம் முழுவதும் முழு அடமான வட்டி விலக்கைத் தக்கவைத்துக்கொண்டன. அதாவது, புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்பவர்கள், அந்த காலக்கட்டத்தில் இருக்கும் வீடுகளில் முதலீட்டாளர்களை விட கணிசமான வரிச் சலுகையை அளித்து, கட்டம் நீக்குதலுக்கு உட்படுத்தப்படவில்லை.
LTC மற்றும் நிறுவன கட்டமைப்புகள்
லுக்-த்ரூ கம்பெனி (எல்டிசி) மூலம் நடத்தப்படும் வாடகை சொத்துக்கள், பங்குதாரர்கள் நேரடியாக வரி நோக்கங்களுக்காக சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது போல் கருதப்படுகிறது. இதன் பொருள் வருமானம் மற்றும் இழப்புகள் பங்குதாரர்களுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பாய்கிறது, மேலும் ரிங்-ஃபென்சிங் இன்னும் பொருந்தும். சாதாரண நிறுவனங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு 28% நிறுவன வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் இழப்புகள் பங்குதாரர்களுக்கு வராது.
ஜிஎஸ்டி மற்றும் வாடகை சொத்து
வீட்டு வாடகை வருமானம் ஜிஎஸ்டியில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் நீங்கள் வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்க மாட்டீர்கள் மற்றும் சொத்து செலவுகளில் ஜிஎஸ்டியை திரும்பப் பெற முடியாது. இருப்பினும், நீங்கள் குறுகிய கால தங்குமிடத்தையும் (Airbnb போன்றவை) வழங்கினால் மற்றும் உங்கள் வருவாய் $60,000 ஐத் தாண்டினால், நீங்கள் GST க்கு பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கும். வணிக சொத்து வாடகை ஜிஎஸ்டிக்கு உட்பட்டது.
வெளிநாட்டு வாடகை வருமானம்
நியூசிலாந்து வரி குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் NZ வரிக் கணக்கில் வெளிநாட்டு சொத்துகளிலிருந்து வாடகை வருமானத்தை அறிவிக்க வேண்டும். சொத்து அமைந்துள்ள நாட்டில் ஏற்கனவே வரி செலுத்தப்பட்ட இடத்தில் இரட்டை வரி ஒப்பந்தங்கள் நிவாரணம் அளிக்கலாம். இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க வெளிநாட்டு வரிக் கடன்கள் கோரப்படலாம், ஆனால் விதிகள் சிக்கலானவை மற்றும் பெரும்பாலும் தொழில்முறை ஆலோசனை தேவை.
போர்டர்கள் மற்றும் பிளாட்மேட்கள்
நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டில் ஒரு போர்டருக்கு ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்து, IR இன் வாராந்திர வரம்பிற்குக் கீழே கட்டணம் வசூலித்தால் (தற்போது ஒரு போர்டருக்கு $279/வாரம்), வருமானம் பொதுவாக வரி இல்லாதது. இந்த வரம்புக்கு மேல், அதிகப்படியான வரி விதிக்கப்படும். இது ஒரு தனி முதலீட்டு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதில் இருந்து வேறுபட்டது, இது எப்போதும் முழுமையாக வரி விதிக்கப்படும்.
NZ வாடகை சொத்து வரி முக்கிய விதிகள்
▾
| பொருள் | விதி |
|---|---|
| வாடகை வருமான வரி விகிதம் | விளிம்புநிலை வருமான வரி விகிதம் (10.5%–39%) |
| வட்டி விலக்கு (2024/25) | 60% வட்டி விலக்கு |
| வட்டி விலக்கு (2025/26) | 80% வட்டி விலக்கு |
| வட்டி விலக்கு (2026/27 முதல்) | 100% வட்டி விலக்கு |
| கட்டிட தேய்மானம் | கழிக்க முடியாது (2011 இல் அகற்றப்பட்டது) |
| சாட்டல் தேய்மானம் | IR பரிந்துரைக்கப்பட்ட கட்டணத்தில் அனுமதிக்கப்படுகிறது |
| வாடகை இழப்புகள் - குடியிருப்பு | வளைய-வேலி; சம்பள வருமானத்தை ஈடுகட்ட முடியாது |
| வாடகை இழப்புகள் - வணிக | மோதிர வேலி அல்ல; மற்ற வருமானத்தை ஈடுகட்ட முடியும் |
| பிரைட்-லைன் சோதனை காலம் (ஜூலை 1, 2024 முதல்) | 2 ஆண்டுகள் |
| கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்து விலக்கு | வாடகை நாட்கள் / (வாடகை நாட்கள் + தனிப்பட்ட நாட்கள்) × செலவுகள் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
NZ இல் உள்ள அனைத்து வாடகை வருமானமும் வரிக்கு உட்பட்டதா?
ஆம். நியூசிலாந்தில் உள்ள சொத்தை வெளியே விடுவதன் மூலம் பெறப்படும் அனைத்து வாடகை வருமானமும், சொத்து குடியிருப்பு அல்லது வணிகமாக இருந்தாலும், தொகையைப் பொருட்படுத்தாமல் வரி விதிக்கப்படும். வாடகை வருமானத்திற்கு குறிப்பாக வரி இல்லாத வரம்பு எதுவும் இல்லை - இது உங்கள் மற்ற வருமானத்துடன் சேர்க்கப்படும் மற்றும் உங்கள் சிறு வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.
நியூசிலாந்தில் உள்ள எனது வாடகை சொத்து மீதான அடமான வட்டியை கழிக்க முடியுமா?
ஆம், ஆனால் விதிகள் கணிசமாக மாறிவிட்டன. 1 அக்டோபர் 2021 முதல் வட்டி விலக்கு நீக்கப்பட்டது, பின்னர் படிப்படியாக பின்வாங்கப்பட்டது: ஏப்ரல் 1, 2024 இலிருந்து 60%, ஏப்ரல் 1, 2025 இலிருந்து 80%, மற்றும் ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் 100%. 27 மார்ச் 2021 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வாங்கப்பட்ட புதிய கட்டிடங்கள் முழு வட்டி விலக்கு முழுவதும் தக்கவைக்கப்படுகின்றன.
ரிங்-ஃபென்சிங் வாடகை வருமானம் என்றால் என்ன?
ரிங்-ஃபென்சிங் என்பது குடியிருப்பு வாடகை இழப்புகளை மற்ற வருமானத்தின் (சம்பளம் போன்றவை) வரியை ஈடுகட்ட பயன்படுத்த முடியாது. உங்களின் அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகள் உங்கள் வாடகை வருவாயை விட அதிகமாக இருந்தால், அதனால் ஏற்படும் இழப்பு 'வளையம் வேலியிடப்பட்டதாக' இருக்கும், மேலும் எதிர்கால வாடகை வருமானத்தை அதே அல்லது பிற வீட்டு வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து ஈடுகட்ட மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். வணிக சொத்துக்கள் வளைய வேலிகள் அல்ல.
எனது வாடகை கட்டிடங்களின் மதிப்பை குறைக்க முடியுமா?
எண். கிறைஸ்ட்சர்ச் நிலநடுக்கத்தைத் தொடர்ந்து, 2011 பட்ஜெட்டில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக கட்டிடங்களுக்கு கட்டிட தேய்மானம் அகற்றப்பட்டது. எவ்வாறாயினும், சாதனங்கள், வெப்ப விசையியக்கக் குழாய்கள், தரைவிரிப்புகள், பிளைண்ட்கள் மற்றும் லைட் ஃபிட்டிங்குகள் போன்ற சொத்துக்குள் உள்ள அரட்டைகள் - ஐஆரின் வெளியிடப்பட்ட குறையும் மதிப்பு அல்லது நேர்-வரி விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி இன்னும் தேய்மானம் செய்யப்படலாம். வாடகை வருமான வரி nz கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான வாடகை வருமான வரி nz கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
நான் வாடகை வருமானம் ஈட்டினால் நான் வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா?
ஆம். நீங்கள் வாடகை வருமானத்தைப் பெற்றால், நீங்கள் PAYE முறையின் மூலம் சம்பளத்தைப் பெற்றாலும் கூட, உள்நாட்டு வருமானத்தில் IR3 தனிநபர் வருமான வரிக் கணக்கைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். சம்பளம் பெறுபவர்களுக்கு மட்டும் IR அனுப்பும் தானியங்கி வருமான வரி மதிப்பீடுகளால் வாடகை வருமானம் வராது. வாடகை வருமான வரி nz கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியம் நேரடியாக முடிவெடுப்பதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான வாடகை வருமான வரி nz கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
பிரகாசமான வரி சோதனை என்றால் என்ன, அது வாடகை வருமான வரியுடன் எவ்வாறு தொடர்புடையது?
பிரைட்-லைன் சோதனையானது, வாங்கிய குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் விற்கப்படும் வீட்டுச் சொத்தின் மீதான மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கிறது. ஜூலை 1, 2024 முதல், வாங்கிய 2 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்படும் சொத்துகளுக்கு சோதனை பொருந்தும். பிரைட்-லைன் காலத்திற்குள் விற்கப்படும் சொத்துக்கள் உரிமையாளரின் விளிம்பு வருமான வரி விகிதத்தில் ஆதாயத்தின் மீது வரி விதிக்கப்படும் - வாடகை வருமானத்தின் அதே விகிதம். இது நடப்பு வாடகை வருமான வரியிலிருந்து வேறுபட்டது.
கலப்பு பயன்பாட்டு விடுமுறை இல்லங்களுக்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது?
கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்துக்கள் (தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஓரளவு பயன்படுத்தப்படும், பகுதி வாடகைக்கு, மற்றும் பகுதி காலியாக இருக்கும்) சிறப்பு பகிர்வு விதிகளுக்கு உட்பட்டது. வாடகை நாட்களின் விகிதத்தில் மட்டுமே செலவுகள் கழிக்கப்படும் அத்தகைய சொத்துகளிலிருந்து வரும் வருமானம், அதே சொத்தில் இருந்து செலவினங்களை ஈடுசெய்ய வளைய வேலி அமைக்கப்பட்டுள்ளது.
எனது வாடகைச் சொத்தில் பழுது மற்றும் பராமரிப்பைக் கழிக்க முடியுமா?
ஆம், ஆனால் உண்மையான பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்கு மட்டுமே - சொத்துக்களை அதன் அசல் நிலைக்கு மீட்டெடுக்கும் செலவுகள். சொத்தின் ஆயுளை நீட்டிக்கும் அல்லது புதிய அம்சங்களைச் சேர்க்கும் மூலதன மேம்பாடுகள் பராமரிப்பாகக் கழிக்கப்படாது; எதிர்கால தேய்மானத்திற்காக (சட்டல்களில்) அல்லது விற்பனையில் ஒரு பிரகாசமான வரி ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதற்காக அவை சொத்தின் விலைத் தளத்தில் சேர்க்கப்படலாம்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !மூலதன மேம்பாடுகளை ரிப்பேர்களாகக் கழித்தல் - வாடகைச் சொத்தை ஓவியம் வரைவது பராமரிப்பு; ஒரு புதிய தளத்தை சேர்ப்பது அல்லது குளியலறையை புதுப்பிப்பது ஒரு மூலதன முன்னேற்றமாகும். உண்மையான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மட்டுமே உடனடியாக கழிக்கப்படும்.
- !கலப்பு-பயன்பாட்டு சொத்துக்களுக்கான செலவினங்களை பகிர்வதை மறந்துவிடுதல் - ஓரளவு தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தப்படும் விடுமுறை இல்லங்களுக்கு கவனமாக பகிர்வு தேவை; வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக அனைத்து செலவுகளையும் கோருவது விலக்குகளை அதிகரிக்கிறது மற்றும் IR ஆல் சவால் செய்யப்படும்.
- !தவறான வட்டி விலக்கு சதவீதத்தைக் கோருவது - 1 ஏப்ரல் 2024 அன்றும், மீண்டும் ஏப்ரல் 1, 2025 அன்றும் கட்ட-இன் சதவீதங்கள் மாற்றப்பட்டன. தவறான வருமான ஆண்டுக்கு தவறான சதவீதத்தைப் பயன்படுத்துவது பொதுவான பிழையாகும்.
- !IR3 வருமானத்தை தாக்கல் செய்யாதது - வாடகை வருமானம் உள்ள சம்பளம் பெறுபவர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் முதலாளியின் செலுத்தும் வரிகள் அனைத்தையும் உள்ளடக்கும் என்று கருதுகின்றனர். வாடகை வருமானத்திற்கு எப்போதும் தனி IR3 ரிட்டர்ன் தேவைப்படுகிறது மற்றும் தற்காலிக வரியும் விதிக்கப்படலாம்.
- !வேலைவாய்ப்பு வருமானத்திற்கு எதிராக வளைய-வேலியிடப்பட்ட வாடகை இழப்புகளை ஈடுசெய்தல் - இது குடியிருப்பு வாடகை இழப்புகளுக்கு வெளிப்படையாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. எதிர்கால வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக மட்டுமே அவற்றை முன்னெடுத்துச் செல்லுங்கள்.
- !அனைத்து வாடகைச் செலவுகளின் பதிவுகளையும் வைத்திருக்கவில்லை - ஐஆர் தணிக்கையின் போது, கோரப்பட்ட ஒவ்வொரு கழிப்பிற்கும் நீங்கள் ரசீதுகள், இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகளை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். டிஜிட்டல் பதிவுகள் குறைந்தது ஏழு வருடங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும்.
நிபுணர் குறிப்பு
தொடக்கத்தில் இருந்தே அனைத்து வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கு பிரத்யேக வங்கிக் கணக்கை வைத்திருங்கள். அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஒவ்வொரு சொத்துடனும் இணைக்கப்பட்ட ஒரு கணக்கின் மூலம் பாயும் போது, ஆண்டு இறுதிக் கணக்கியல் நேரடியானது, விலக்குகளை உறுதிப்படுத்துவது எளிது, மேலும் செலவுகள் அல்லது தனிப்பட்ட செலவுகளை வாடகைச் செலவுகளுடன் இணைக்கும் அபாயம் குறைக்கப்படுகிறது.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
2021 ஆம் ஆண்டில் நியூசிலாந்தின் குடியிருப்பு வாடகை சொத்துகளுக்கான வட்டி விலக்கு நீக்கப்பட்டது என்பது பல தசாப்தங்களில் மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய வரிக் கொள்கை மாற்றங்களில் ஒன்றாகும் - மேலும் குறுகிய கால வாழ்வில் ஒன்றாகும். இது மார்ச் 2021 இல் அறிவிக்கப்பட்டது, 2024 இல் படிப்படியாக அகற்றப்படத் தொடங்கியது, மேலும் ஏப்ரல் 2026 க்குள் முழுமையாக மாற்றியமைக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு பெரிய வரிக் கொள்கை ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் கணிசமாக அகற்றப்படுவதற்கான ஒரு அரிய எடுத்துக்காட்டு.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.