என்றால் என்ன Commercial Real Estate Calculator?
▾
ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் கால்குலேட்டர் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆபரேட்டர்கள் ஒரு சில முக்கிய அளவீடுகளைப் பயன்படுத்தி வருமானத்தை உருவாக்கும் சொத்தை விரைவாகத் திரையிட உதவுகிறது: நிகர இயக்க வருமானம், மூலதனமாக்கல் விகிதம், வருடாந்திர கடன் சேவை, பணப்புழக்கம், பண-பண வருவாய் மற்றும் கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம். அந்த நடவடிக்கைகள் முக்கியமானவை, ஏனெனில் ஒரு கட்டிடம் விலையில் மட்டும் கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றலாம் மற்றும் வருமானம் மெலிந்தால், நிதியளிப்பு மிகவும் அதிகமாக இருந்தால் அல்லது பணப்புழக்கம் போதுமான அளவு கடன் செலுத்தாமல் இருந்தால் அது பலவீனமான முதலீடாக இருக்கும். இங்கு பயன்படுத்தப்படும் கால்குலேட்டர் பல முதல்-பாஸ் பகுப்பாய்வுகளை இயக்கும் நான்கு உள்ளீடுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது: சொத்து விலை, வருடாந்திர NOI, வருடாந்திர கடன் சேவை மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட பங்கு. NOI என்பது இயக்கச் செலவுகளுக்குப் பிறகு, ஆனால் நிதி மற்றும் வரிகளுக்கு முன் எஞ்சியிருக்கும் வருமானம். கேப் ரேட் அந்த NOIஐ சொத்து விலையுடன் ஒப்பிடுகிறது, மதிப்புக்கு ஒப்பிடும்போது சொத்து எவ்வளவு வருமானம் ஈட்டுகிறது என்பதை விரைவான விளைச்சல்-பாணி ஸ்னாப்ஷாட்டை வழங்குகிறது. வருடாந்திர பணப்புழக்கம் NOI இலிருந்து வருடாந்திர கடன் சேவையைக் கழிக்கிறது, கடனைச் செலுத்திய பிறகு மீதமுள்ளதைக் காட்டுகிறது. பண-பண வருவாயானது, கடனுக்குப் பிந்தைய பணப்புழக்கத்தை முதலீட்டாளரின் உண்மையான ஈக்விட்டியுடன் ஒப்பிடுகிறது, இது பெரும்பாலும் அந்நிய ஒப்பந்தங்களுக்கு மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். DSCR ஆனது, சொத்தின் NOI, கடன் கொடுப்பனவுகளை ஆதரிக்கும் அளவுக்கு பெரியதா மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களால் உன்னிப்பாக கவனிக்கப்படுகிறதா என்பதை அளவிடுகிறது. இந்த வகையான கால்குலேட்டர், தரகர்கள், வாங்குபவர்கள், கடன் வழங்குபவர்கள், ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் இது மூல ஒப்பந்தச் சுருக்கத்தை ஒப்பிடக்கூடிய சமிக்ஞைகளின் தொகுப்பாக மாற்றுகிறது. இது ஒரு ஸ்கிரீனிங் கருவியாகச் சிறப்பாகச் செயல்படுகிறது, இறுதி எழுத்துறுதி மாதிரி அல்ல. உண்மையான ஒப்பந்தங்களுக்கு காலியிட அனுமானங்கள், குத்தகை ஆபத்து, இருப்புக்கள், குத்தகைதாரர் பரிமாற்ற பகுப்பாய்வு, மூலதனச் செலவுகள், வரிகள், சந்தை வாடகை ஆய்வுகள் மற்றும் ஒரு வருடக் கடன் எண்ணிக்கையைத் தாண்டிய கடன் விதிமுறைகள் ஆகியவையும் தேவைப்படுகின்றன. அப்படியிருந்தும், இந்த நான்கு வெளியீடுகளும் சக்திவாய்ந்தவை, ஏனெனில் அவை விலை, வருமானம், நிதி மற்றும் பங்கு பங்களிப்பு ஆகியவை பரந்த அளவில் ஒன்றாகச் செயல்படுகிறதா அல்லது ஒருவருக்கொருவர் சண்டையிடுகிறதா என்பதை விரைவாகக் காட்டுகின்றன.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
இந்த கால்குலேட்டரால் பயன்படுத்தப்படும் முக்கிய சூத்திரங்கள்: வரம்பு விகிதம் = NOI / விலை x 100. ஆண்டு பணப்புழக்கம் = NOI - கடன் சேவை. கேஷ்-ஆன்-கேஷ் ரிட்டர்ன் = வருடாந்திர பணப்புழக்கம் / ஈக்விட்டி முதலீடு x 100. DSCR = NOI / கடன் சேவை. செயல்பட்ட உதாரணம்: விலை = 2000000, NOI = 140000, கடன் சேவை = 120000, மற்றும் ஈக்விட்டி = 600000, பின்னர் வரம்பு விகிதம் = 140000 / 2000000 x 100 = 7.00%, பணப்புழக்கம் = 0 -00,200 = 14020 ரொக்கப் பணம் = 20000 / 600000 x 100 = 3.33%, மற்றும் DSCR = 140000 / 120000 = 1.17.மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| Cap rate | NOI என கணக்கிடப்படுகிறது | — | NOI / விலை x 100 என கணக்கிடப்படுகிறது, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| Annual cash flow | NOI என கணக்கிடப்படுகிறது | — | NOI என கணக்கிடப்படுகிறது - கடன் சேவை, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| cash return | வருடாந்திரமாக கணக்கிடப்படுகிறது | — | வருடாந்திர பணப்புழக்கம் / ஈக்விட்டி முதலீடு x 100 என கணக்கிடப்படுகிறது |
| DSCR | NOI என கணக்கிடப்படுகிறது | — | NOI / கடன் சேவையாக கணக்கிடப்படுகிறது, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| NOI | 140000 என கணக்கிடப்பட்டுள்ளது | — | 140000 என கணக்கிடப்பட்டது, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| Debt service | 120000 என கணக்கிடப்பட்டுள்ளது | — | 120000 என கணக்கிடப்பட்டது, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| x | உள்ளீடு மாறி | — | உள்ளீட்டு மாறி அல்லது தீர்க்க தெரியாதது, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| Price | விலை | — | கணக்கீட்டில் விலை, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுரு ஆகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது |
| Equity | சமபங்கு | — | கணக்கீட்டில் ஈக்விட்டி, இது வணிக மறு கணக்கீட்டின் முக்கிய அளவுருவாகும், இது இறுதி கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி Commercial Real Estate Calculator
▾
- 1சொத்து விலை, வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானம், வருடாந்திர கடன் சேவை மற்றும் நீங்கள் முதலீடு செய்ய எதிர்பார்க்கும் பங்கு அளவு ஆகியவற்றை உள்ளிடவும்.
- 2கால்குலேட்டர் தொப்பி வீதத்தை விலையால் வகுக்க NOI ஆகக் கணக்கிடுகிறது மற்றும் விரைவான ஒப்பந்தத் திரையிடலுக்கான சதவீதமாக மாற்றுகிறது.
- 3இது நிதியுதவிக்குப் பிறகு வருடாந்திர பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடுவதற்கு NOI இலிருந்து வருடாந்திர கடன் சேவையை கழிக்கிறது.
- 4இது மொத்த சொத்து மதிப்பை விட முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் மீதான வருவாயை பிரதிபலிக்கும் ரொக்க-பண வருவாயை கணக்கிட முதலீடு செய்யப்பட்ட ஈக்விட்டி மூலம் வருடாந்திர பணப்புழக்கத்தை பிரிக்கிறது.
- 5கடன் கவரேஜுக்கான பொதுவான லெண்டர் மெட்ரிக் DSCR ஐக் கணக்கிட, இது NOI ஐ வருடாந்திர கடன் சேவை மூலம் பிரிக்கிறது.
- 6நான்கு வெளியீடுகளையும் ஒன்றாக மதிப்பாய்வு செய்யவும், ஏனென்றால் பணப் புழக்கம் குறைவாக இருந்தாலோ அல்லது டிஎஸ்சிஆர் மிகக் குறைவாக இருந்தாலோ ஒழுக்கமான தொப்பி விகிதத்தைக் கொண்ட சொத்து இன்னும் பலவீனமாக இருக்கும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
வருமானம் கடனை உள்ளடக்கியது, ஆனால் பெரிய அளவில் அல்ல.
இது கால்குலேட்டரின் இயல்புநிலை-பாணி வழக்கு. சொத்து சாத்தியமானதாகத் திரையிடப்படுகிறது, ஆனால் DSCR மட்டுமே மிதமானது மற்றும் பண-பண வருமானம் ஒப்பீட்டளவில் மெல்லியதாக உள்ளது.
இந்த ஒப்பந்தம் வலுவான கடனளிப்பவர் கவரேஜ் மற்றும் முதலீட்டாளர் பண வருவாயைக் காட்டுகிறது.
விலை மற்றும் கடன் சேவை ஆகிய இரண்டிற்கும் தொடர்புடைய அதிக NOI அனைத்து முக்கிய அளவீடுகளையும் மேம்படுத்துகிறது. வருமானம் மற்றும் நிதி ஆதரவு ஆகிய இரண்டிற்கும் இது ஒரு சுத்தமான திரையாகும்.
சொத்து அதன் கடனை செலுத்தவில்லை.
ஒப்பந்தம் உடனடியாக எதிர்மறையாக இல்லாவிட்டாலும், பாதுகாப்பின் விளிம்பு சிறியது. ஒரு காலியிட அதிர்ச்சி அல்லது எதிர்பாராத செலவு விரைவில் எழுத்துறுதியை அழுத்தலாம்.
1.00க்குக் குறைவான DSCR என்றால் சொத்து வருமானம் கடன் சேவையை முழுமையாக ஈடுசெய்யாது.
இது ஒரு எச்சரிக்கை வழக்கு. சொத்து இன்னும் மூலோபாய மதிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அதன் தற்போதைய வருமான விவரம் நிதியளிப்பு கட்டமைப்பை ஆதரிக்கவில்லை.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
தொழில்முறை வணிக மறு கணக்கீடு மற்றும் திட்டமிடல் - இந்த பயன்பாடு பொதுவாக அந்தந்த துறைகளில் முடிவெடுத்தல், பட்ஜெட் மற்றும் மூலோபாய திட்டமிடல் ஆகியவற்றை ஆதரிக்க துல்லியமான அளவு பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் நிபுணர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
கல்வி மற்றும் கல்விக் கணக்கீடுகள் - தொழில் வல்லுநர்கள் இந்த கணக்கீட்டை நம்பியிருக்கிறார்கள், செயல்திறன், மாற்றுகளை ஒப்பிட்டு, நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்து, மூலோபாய திட்டமிடல், வள ஒதுக்கீடு மற்றும் நிறுவனங்கள் முழுவதும் செயல்திறன் தரப்படுத்தலை ஆதரிக்கும் துல்லியமான முடிவுகளை உருவாக்க ஆய்வாளர்களுக்கு உதவுகிறது.
சாத்தியக்கூறு பகுப்பாய்வு மற்றும் முடிவெடுக்கும் ஆதரவு — கல்விசார் ஆராய்ச்சியாளர்களும் மாணவர்களும் இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தி, தத்துவார்த்த மாதிரிகளை சரிபார்க்கவும், பாடப் பணிகளை முடிக்கவும், அடிப்படைக் கணிதக் கோட்பாடுகளின் ஆழமான புரிதலை வளர்க்கவும், வல்லுநர்கள் முடிவுகளை முறையாக அளவிடவும், நம்பகமான கணித கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்தி காட்சிகளை ஒப்பிடவும் அனுமதிக்கிறது.
கையேடு கணக்கீடுகளின் விரைவான சரிபார்ப்பு - நிதி ஆய்வாளர்கள் மற்றும் திட்டமிடுபவர்கள் துல்லியமான முன்னறிவிப்புகளை உருவாக்குவதற்கும், இடர் சூழ்நிலைகளை மதிப்பீடு செய்வதற்கும், தரவு உந்துதல் பரிந்துரைகளை பங்குதாரர்களுக்கு வழங்குவதற்கும், தரவு உந்துதல் மதிப்பீட்டு செயல்முறைகளை ஆதரிப்பதற்கும், எண்ணியல் துல்லியம் மற்றும் இணக்கம், அறிக்கையிடல் நோக்கங்கள் ஆகியவற்றிற்கு அவசியமானதாக இருக்கும்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
குத்தகை சொத்துக்கள்
{'title': 'லீஸ்-அப் பண்புகள்', 'உடல்': 'இன்னும் நிலைப்படுத்திக் கொண்டிருக்கும் ஒரு சொத்தில் தற்காலிக NOI இருக்கலாம், அது இயல்பான செயல்திறனைக் குறைத்து அல்லது மிகைப்படுத்துகிறது, எனவே உறுதிப்படுத்தப்பட்ட எழுத்துறுதி மாதிரியானது நடப்பு ஆண்டு புள்ளிவிவரங்களை விட மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.'} வணிக மறு கணக்கீடுகளில் இந்த சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ளும் போது, பயனர்கள் தங்கள் உள்ளீட்டு வரம்பிற்குள் வரம்பில் உள்ள மதிப்புகளை சரிபார்க்க வேண்டும். வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள உள்ளீடுகள் நிஜ உலக நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத கணித ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஆனால் நடைமுறையில் அர்த்தமற்ற வெளியீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
மூலதனச் செலவு கனமான சொத்துக்கள்
{'title': 'மூலதனச் செலவு அதிக சொத்துக்கள்', 'உடல்': 'திரையிடல் மாதிரியானது NOI ஐப் பயன்படுத்தினாலும், வரவிருக்கும் மூலதனச் செலவுகளைப் புறக்கணித்தால், பெரிய அருகாமைக் கூரை, HVAC, முகப்பில் அல்லது வாடகைதாரர்-மேம்பாடு தேவைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட சொத்துக்கள் உண்மையில் இருப்பதை விட சிறப்பாக இருக்கும். இந்த சூழ்நிலை ஏற்படும் போது பயிற்சியாளர்கள் ஆவணப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மாற்று கணக்கீடு முறைகள் அல்லது சரிசெய்தல் காரணிகள் அவர்களின் குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டு வழக்குக்கு மிகவும் பொருத்தமானதா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
டொமைன் சூழலைப் பொறுத்து வணிக மறுகணக்கிற்கு எதிர்மறை உள்ளீட்டு மதிப்புகள் செல்லுபடியாகாமல் இருக்கலாம்.
சில சூத்திரங்கள் எதிர்மறை எண்களை ஏற்கின்றன (எ.கா., வெப்பநிலை, மாற்ற விகிதங்கள்), மற்றவை கண்டிப்பாக நேர்மறை உள்ளீடுகள் தேவை. வெளியீட்டை நம்புவதற்கு முன், பயனர்கள் தங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலை எதிர்மறை மதிப்புகளை அனுமதிக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். வணிக மறு கணக்கீட்டில் பணிபுரியும் வல்லுநர்கள் இந்த சூழ்நிலையில் குறிப்பாக கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் இது சரியாகக் கையாளப்படாவிட்டால் தவறான முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். இந்த வழக்கு நடைமுறையில் எழும் போது எப்போதும் எல்லை நிலைமைகளை சரிபார்த்து, சுயாதீனமான முறைகள் மூலம் குறுக்கு சோதனை செய்யவும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் திரையிடல் வரையறைகள்
▾
| மெட்ரிக் | கட்டைவிரல் விதி | அது என்ன பரிந்துரைக்கிறது | கவனியுங்கள் |
|---|---|---|---|
| 1.00க்கு கீழே DSCR | வருமானம் கடனை அடைக்காது | எதிர்மறை நிதியுதவி குஷன் | உயர் எழுத்துறுதி ஆபத்து |
| DSCR 1.00 முதல் 1.24 வரை | மெல்லிய கவரேஜ் | வலுவான ஒப்பந்த ஆதரவுடன் மட்டுமே நிதியளிக்க முடியும் | காலியிடம் அல்லது செலவு அதிர்ச்சிக்கான வரம்பு வரம்பு |
| DSCR 1.25 முதல் 1.50 வரை | பொதுவான கடன் வழங்குபவர் ஆறுதல் மண்டலம் | மிதமான கடன் பாதுகாப்பு | குத்தகைதாரர் மற்றும் பரிமாற்ற அபாயத்தை இன்னும் மதிப்பாய்வு செய்யவும் |
| பாசிட்டிவ் கேஷ் ஆன் கேஷ் | 0%க்கு மேல் | முதலீட்டாளர் கடனுக்குப் பிந்தைய விளைச்சலைப் பெறுகிறார் | இருப்புக்கள் அல்லது கேபெக்ஸ் புறக்கணிக்கப்பட்டால் இன்னும் பலவீனமாக இருக்கலாம் |
| எதிர்மறை பணப்புழக்கம் | கீழே 0% | கடன் சேவை NOI ஐ விட அதிகமாக உள்ளது | வலுவான எதிர்கால தலைகீழ் ஆய்வறிக்கை தேவை |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் NOI என்றால் என்ன?
NOI, அல்லது நிகர இயக்க வருமானம், இயக்கச் செலவுகளுக்குப் பிறகு மீதமுள்ள வருமானம், ஆனால் கடன் சேவை, வருமான வரி மற்றும் தேய்மானம். இது தொப்பி விகிதம் மற்றும் DSCR ஆகிய இரண்டிற்கும் முக்கிய கட்டுமானத் தொகுதிகளில் ஒன்றாகும். நடைமுறையில், இந்த கருத்து வணிக மறு கணக்கிற்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது. இதைப் புரிந்துகொள்வது பயனர்களுக்கு முடிவுகளை மிகவும் துல்லியமாக விளக்கி, அவர்களின் குறிப்பிட்ட சூழலில் நிஜ உலகக் காட்சிகளுக்குப் பயன்படுத்த உதவுகிறது.
தொப்பி வீதத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
NOI என்பது சொத்து விலை அல்லது மதிப்பால் வகுக்கப்படும், இது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. சொத்துக்கள் முழுவதும் வருமான விளைச்சலை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதற்கு இது ஒரு விரைவான வழியாகும், ஆனால் இதில் நிதியளிப்பு அமைப்பு இல்லை. கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது. கணக்கீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு மாறியும் இறுதி முடிவுக்கு பங்களிக்கிறது, மேலும் அவற்றின் தனிப்பட்ட பாத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நல்ல DSCR எது?
பல கடன் வழங்குநர்கள் 1.20 முதல் 1.25 வரையிலான DSCR ஐ விரும்புகிறார்கள், இருப்பினும் தேவைகள் சொத்து வகை, கடன் வழங்குபவர் மற்றும் சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும். 1.00க்குக் குறைவான DSCR என்பது, சொத்தின் NOI ஆனது வருடாந்திரக் கடன் சேவையை முழுமையாக ஈடுசெய்யாது. நடைமுறையில், இந்த கருத்து வணிக மறு கணக்கிற்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது. இதைப் புரிந்துகொள்வது பயனர்களுக்கு முடிவுகளை மிகவும் துல்லியமாக விளக்கி, அவர்களின் குறிப்பிட்ட சூழலில் நிஜ உலகக் காட்சிகளுக்குப் பயன்படுத்த உதவுகிறது.
கேஷ்-ஆன்-கேஷ் ரிட்டர்ன் என்றால் என்ன?
ரொக்கப் பண வருவாய் என்பது கடன் சேவைக்குப் பிறகு வருடாந்திர பணப் பாய்ச்சலை முதலீட்டாளரின் உண்மையான ஈக்விட்டியுடன் ஒப்பிடுகிறது. இது குறிப்பாக அந்நிய ஒப்பந்தங்களில் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் இது மொத்த சொத்து மதிப்பை விட பங்களித்த பணத்தின் மீதான வருவாயில் கவனம் செலுத்துகிறது. நடைமுறையில், இந்த கருத்து வணிக மறு கணக்கிற்கு மையமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது உள்ளீட்டு மாறிகளுக்கு இடையிலான முக்கிய உறவை தீர்மானிக்கிறது. இதைப் புரிந்துகொள்வது பயனர்களுக்கு முடிவுகளை மிகவும் துல்லியமாக விளக்கி, அவர்களின் குறிப்பிட்ட சூழலில் நிஜ உலகக் காட்சிகளுக்குப் பயன்படுத்த உதவுகிறது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் கால்குலேட்டரை நான் எப்போது பயன்படுத்த வேண்டும்?
ஆரம்ப ஒப்பந்தத் திரையிடல், தரகர் மதிப்பாய்வு அல்லது பல வாய்ப்புகளை ஒப்பிடும்போது இதைப் பயன்படுத்தவும். நீங்கள் முழு விடாமுயற்சியுடன் நேரத்தை செலவிடுவதற்கு முன், எந்தெந்த பண்புகள் ஆழமான எழுத்துறுதிக்கு தகுதியானவை என்பதை இது கண்டறிய உதவுகிறது. வணிக மறு கணக்கீடு மதிப்புகள் துல்லியமாக தீர்மானிக்கப்பட வேண்டிய பல சூழல்களில் இது பொருந்தும். பொதுவான காட்சிகளில் தொழில்முறை பகுப்பாய்வு, கல்வி ஆய்வு மற்றும் தனிப்பட்ட திட்டமிடல் ஆகியவை அடங்கும், அங்கு அளவு துல்லியம் அவசியம். மாற்றுகளை ஒப்பிடும் போது அல்லது நிறுவப்பட்ட வரையறைகளுக்கு எதிராக மதிப்பீடுகளை சரிபார்க்கும் போது கணக்கீடு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
இந்த கால்குலேட்டரின் வரம்புகள் என்ன?
இது காலியிடங்கள், குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள், குத்தகை கமிஷன்கள், இருப்புக்கள், வரிகள், மறுநிதியளிப்பு ஆபத்து அல்லது பல ஆண்டு பணப்புழக்கங்களை மாதிரியாகக் கொண்டிருக்கவில்லை. அதாவது இது இறுதி முதலீட்டு முடிவு மாதிரியாக இல்லாமல் முதல்-பாஸ் பகுப்பாய்வாக கருதப்பட வேண்டும். நடைமுறை பயன்பாடுகளில் வணிக மறு கணக்கீடுகளுடன் பணிபுரியும் போது இது ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். பதில் குறிப்பிட்ட உள்ளீட்டு மதிப்புகள் மற்றும் கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படும் சூழலைப் பொறுத்தது.
இந்த அளவீடுகளை நான் எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்க வேண்டும்?
விலை, NOI, கடன் விதிமுறைகள் அல்லது பங்கு அனுமானங்கள் மாறும் போதெல்லாம் அவற்றைப் புதுப்பிக்கவும். வணிக ரியல் எஸ்டேட் எழுத்துறுதி மிகவும் அனுமானம்-உணர்திறன் கொண்டது, எனவே பழைய உள்ளீடுகள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை மோசமாகவோ அல்லது பலவீனமான ஒப்பந்தத்தை அதை விட சிறப்பாகவோ காட்டலாம். கொடுக்கப்பட்ட உள்ளீடுகளுக்கு அடிப்படை சூத்திரத்தை முறையாகப் பயன்படுத்துவதை செயல்முறை உள்ளடக்கியது. கணக்கீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு மாறியும் இறுதி முடிவுக்கு பங்களிக்கிறது, மேலும் அவற்றின் தனிப்பட்ட பாத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !உள்ளீட்டு மதிப்புகளுக்கு தவறான அல்லது பொருந்தாத அலகுகளைப் பயன்படுத்துதல்
- !எட்ஜ் கேஸ்கள் அல்லது எல்லை நிலைமைகளுக்கு கணக்கு போட மறந்துவிடுவது
- !கணக்கீட்டில் மிக விரைவாக இடைநிலை மதிப்புகளை வட்டமிடுதல்
- !வணிக மறு கணக்கிற்கான உள்ளீட்டு மதிப்புகள் செல்லுபடியாகும் வரம்புகளுக்குள் வருமா என்பதைச் சரிபார்க்கவில்லை
நிபுணர் குறிப்பு
இந்த கால்குலேட்டரை முதல் திரையாகப் பயன்படுத்தவும், பின்னர் வாங்குதல் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் குத்தகை பரிமாற்ற பகுப்பாய்வு, காலியிட அனுமானங்கள், இருப்புக்கள், மூலதனச் செலவுத் திட்டமிடல் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் தரமான பணப்புழக்க மாதிரி ஆகியவற்றைப் பின்பற்றவும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
தொப்பி விகிதத்தில் ஒரு சிறிய மாற்றம் மறைமுகமான மதிப்பில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும், ஏனெனில் மதிப்பு சந்தை தொப்பி வீதத்தால் வகுக்கப்படும் வருமானத்துடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, அதனால்தான் முதலீட்டாளர்கள் விகித விரிவாக்கம் மற்றும் சுருக்கத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.