என்றால் என்ன Gross Rent Multiplier?
▾
மொத்த வாடகைப் பெருக்கி (GRM) என்பது விரைவான மற்றும் அழுக்கான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு அளவீடு ஆகும், இது சொத்து மதிப்பை அதன் வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாயின் பல மடங்குகளாக வெளிப்படுத்துகிறது. ஒப்பீட்டு மதிப்புக்கான முதலீட்டுச் சொத்துகளைத் திரையிடுவதற்கான விரைவான வழிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும் - ஒரு பட்டியலின் விலை மற்றும் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வாடகையிலிருந்து நீங்கள் அதை நொடிகளில் கணக்கிடலாம். குறைந்த GRM நீங்கள் வாடகை வருமானத்தில் ஒரு டாலருக்கு குறைவாக செலுத்துகிறீர்கள் என்று அறிவுறுத்துகிறது, இது பொதுவாக அதே சந்தையில் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது சிறந்த மதிப்பைக் குறிக்கிறது. GRM ஆனது, ஒரு டாலருக்கு-ஒரு-விலை-வருவாய்-விலை அடிப்படையில் பண்புகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம் செயல்படுகிறது, ஆழமான பகுப்பாய்விற்கு முன் விரைவான திரையிடலுக்கு இது பயனுள்ளதாக இருக்கும். கொடுக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் பொதுவாக 8-10× மொத்த வருடாந்திர வாடகையில் வர்த்தகம் செய்தால், 12× விலையில் உள்ள சொத்து மதிப்பு அதிகமாக இருக்கலாம் அல்லது பிரீமியத்தை நியாயப்படுத்தும் அசாதாரண பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. 7× இல் சொத்து வர்த்தகம் ஒரு பேரமாக இருக்கலாம் - அல்லது வருமானம் குறைவதில் மறைக்கப்பட்ட சிக்கல்கள் இருக்கலாம். அதன் எளிமை இருந்தபோதிலும், GRM குறிப்பிடத்தக்க வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இது இயக்கச் செலவுகளை முற்றிலுமாகப் புறக்கணிக்கிறது, எனவே அதிக வரிகள், காப்பீடு அல்லது பராமரிப்புச் செலவுகளைக் கொண்ட ஒரு சொத்து கவர்ச்சிகரமான GRM ஐக் காட்டலாம், ஆனால் மோசமான உண்மையான வருமானத்தை அளிக்கும். இது நிகர இயக்க வருவாயைக் காட்டிலும் மொத்த வாடகையையும் பயன்படுத்துகிறது, காலியிடம் மற்றும் பிற வருமான ஆதாரங்களைப் புறக்கணிக்கிறது. இந்தக் காரணங்களுக்காக, GRM ஆனது ஃபர்ஸ்ட்-பாஸ் வடிப்பானாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இறுதி முதலீட்டு முடிவுக் கருவியாக அல்ல. GRM சோதனையில் தேர்ச்சி பெறும் பண்புகள், NOI அடிப்படையிலான அளவீடுகளான கேப் ரேட் மற்றும் கேஷ்-ஆன்-கேஷ் ரிட்டர்ன் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்தி பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும். GRM வரையறைகள் சந்தை மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. விலையுயர்ந்த நகர்ப்புற சந்தைகள் (நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ) பெரும்பாலும் 15-25× GRMகளைக் காண்கின்றன, ஏனெனில் முழுமையான அடிப்படையில் வாங்கும் விலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது வாடகை அதிகம். இரண்டாம் நிலை மற்றும் மூன்றாம் நிலை சந்தைகளில் பெரும்பாலும் 6-10× GRMகள் உள்ளன, இது குறைந்த நில மதிப்புகள் மற்றும் வெவ்வேறு முதலீட்டாளர் வருவாய் எதிர்பார்ப்புகளை பிரதிபலிக்கிறது. அதே சப்மார்க்கெட்டில் உள்ள ஒத்த வகையின் மற்ற பண்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது GRM எப்போதும் மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
GRM = சொத்து விலை / ஆண்டு மொத்த வாடகை
மாற்றாக: GRM = சொத்து விலை / (மாதாந்திர வாடகை × 12)
மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பு = ஆண்டு மொத்த வாடகை × GRM (ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை)மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| GRM | மொத்த வாடகை பெருக்கி | multiple (×) | சொத்தின் கொள்முதல் விலைக்கு சமமான மொத்த வாடகை வருமானத்தின் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை |
| P | சொத்து விலை | currency | சொத்தின் கொள்முதல் விலை அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பு |
| GR_annual | வருடாந்திர மொத்த வாடகை | currency/year | 12 மாதங்களுக்கு ஒப்பந்த வாடகையில் முழுமையாக இருந்தால், அனைத்து யூனிட்களிலிருந்தும் மொத்த வாடகை வருமானம் |
| GR_monthly | மாதாந்திர மொத்த வாடகை | currency/month | தற்போதைய அல்லது சந்தை குத்தகை விகிதங்களில் அனைத்து அலகுகளிலிருந்தும் மொத்த மாதாந்திர வாடகை |
எப்படி Gross Rent Multiplier
▾
- 1பட்டியலிடப்பட்ட தரவு அல்லது பொதுப் பதிவுகளிலிருந்து சொத்தின் கேட்கும் விலை அல்லது சமீபத்திய விற்பனை விலையைச் சேகரிக்கவும்.
- 2வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாயைக் கணக்கிடுங்கள்: அனைத்து யூனிட் வாடகைகளையும் சேர்த்து 12 ஆல் பெருக்கவும். தற்போதைய சொத்துகளுக்கான உண்மையான இட வாடகையைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது காலியாக உள்ள அல்லது சந்தைக்கு வெளியே உள்ள சொத்துகளுக்கான சந்தை வாடகையைப் பயன்படுத்தவும்.
- 3சொத்து விலையை ஆண்டு மொத்த வாடகை மூலம் பிரிக்கவும்: GRM = விலை / வருடாந்திர மொத்த வாடகை.
- 4அதே சப்மார்க்கெட் மற்றும் சொத்து வகைகளில் சமீபத்திய ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையுடன் கணக்கிடப்பட்ட GRM ஐ ஒப்பிடுக. சந்தை GRM வரம்பை நிறுவ 3-5 சமீபத்திய ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையிலிருந்து GRMகளை தொகுக்கவும்.
- 5சொத்து மதிப்பை மதிப்பிட சந்தை GRM ஐப் பயன்படுத்தவும்: மதிப்பு = வருடாந்திர மொத்த வாடகை × சந்தை GRM. இது கேட்கும் விலை நியாயமானதா என்பதை விரைவாக மதிப்பாய்வு செய்யும்.
- 6GRM உங்கள் வரம்பைக் கடந்தால், சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் முழு NOI/cap விகிதம் பகுப்பாய்வுக்குச் செல்லவும். GRM என்பது ஒரு ஸ்கிரீனிங் கருவி, இறுதி மதிப்பீட்டு அளவீடு அல்ல.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
GRM = $320,000 / $24,000 = 13.3×. இந்த சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய டூப்ளெக்ஸ்கள் 10-12× GRMகளில் விற்கப்பட்டால், இந்த டூப்ளெக்ஸ் சற்று அதிக விலையில் தோன்றும். 12× GRM இல், நியாயமான மதிப்பு $24,000 × 12 = $288,000 - விற்பனையாளர் சந்தை சராசரியை விட $32,000 அதிகமாகக் கேட்கிறார். இது பேச்சுவார்த்தைக்கான தொடக்கப் புள்ளி, இறுதி முடிவு அல்ல.
ஒப்பிடக்கூடிய சராசரிகளிலிருந்து சந்தை GRM (9.2 + 9.5 + 9.4) / 3 = 9.37×. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு = $60,000 × 9.37 = $562,200, ~$564,000 என வட்டமிடப்பட்டது. இந்த விரைவு மதிப்பீட்டை 30 வினாடிகளில் கணக்கிடலாம் மற்றும் ஆழ்ந்த கவனத்துடன் மணிநேரங்களை முதலீடு செய்வதற்கு முன் பட்டியலிடப்பட்ட விலையை சரிபார்த்துக்கொள்ளலாம்.
NYC சொத்து GRM 20×, மிட்வெஸ்ட் சொத்து 8.3×. இது தானாக மிட்வெஸ்ட் சொத்து ஒரு சிறந்த முதலீடு என்று அர்த்தம் இல்லை - இது வெவ்வேறு சந்தை ஆபத்து சுயவிவரங்கள், பாராட்டு எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் தேவை ஆகியவற்றை பிரதிபலிக்கிறது. பொதுவாக, குறைந்த GRM சந்தைகள் சிறந்த தற்போதைய வருமான விளைச்சலை வழங்குகின்றன, ஆனால் குறைந்த பாராட்டு திறனை வழங்குகின்றன; உயர் GRM சந்தைகள் வளர்ச்சி மற்றும் பற்றாக்குறை பிரீமியங்களை பிரதிபலிக்கின்றன.
ஒரு நிமிடத்திற்குள் ஐந்து சொத்துக்களில் GRM கணக்கீடு செய்வது, சொத்து C (GRM 13.2) அதன் வாடகையுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் விலை உயர்ந்தது மற்றும் அது ஒதுக்கப்பட வேண்டும் என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது. பண்புகள் B மற்றும் D (GRM ~8) ஒரு டாலரின் விலையில் சிறந்த மொத்த வருமானத்தை வழங்குகின்றன. சொத்து E விலைக்கு மிகவும் முழுமையான வாடகையை வழங்குகிறது. மூன்றுமே முழு தொப்பி வீதத்தையும், ஆஃபர்களை வழங்குவதற்கு முன் பண மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும்.
சில முதலீட்டாளர்கள் ஆண்டுக்கு பதிலாக மாதாந்திர GRM (விலை / மாதாந்திர வாடகை) பயன்படுத்துகின்றனர். மாதாந்திர GRM = $250,000 / $1,800 = 138.9. ஆண்டு GRM = $250,000 / ($1,800 × 12) = $250,000 / $21,600 = 11.6×. எந்த பதிப்பு வேலை செய்கிறது; ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைக்கு எதிராக தரப்படுத்தும்போது நீங்கள் தொடர்ந்து (ஆண்டு முதல் ஆண்டு, மாதாந்திரம் முதல் மாதாந்திரம் வரை) ஒப்பிடுவதை உறுதிசெய்யவும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
ஆழமான பகுப்பாய்விற்கான சிறந்த வேட்பாளர்களை அடையாளம் காண டஜன் கணக்கான பட்டியல்களின் விரைவான திரையிடல்
போட்டி சந்தைகளில் வேகமாக நகரும் போது விரைவான ஏல விலையை நிர்ணயித்தல்
ஒப்பிடக்கூடிய NOI தரவு கிடைக்காத மெல்லிய சந்தைகளில் பண்புகளை மதிப்பிடுதல்
சந்தை GRM போக்குகளுக்கு எதிராக உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை தரப்படுத்துதல்
விற்பனையாளர் பேச்சுவார்த்தைகள்: ஒப்பிடக்கூடிய GRM தரவைப் பயன்படுத்தி அதிக மதிப்பீட்டைக் காட்டுதல்
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
கலப்பு-பயன்பாட்டு பண்புகள்: வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வாடகைகள் GRM இல் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
கவனமாக இருங்கள் - வணிக இடங்கள் பொதுவாக குடியிருப்பு அலகுகளை விட வெவ்வேறு இடர் சுயவிவரங்கள், காலியிட முறைகள் மற்றும் செலவு விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கும்.
விடுமுறை வாடகைகள்: குறுகிய கால வாடகை வருமானம் மிகவும் பருவகாலம் மற்றும் தளத்தை சார்ந்தது.
GRM க்கு ஆண்டு மொத்த வருவாயை (உச்ச-மாதம் கூடுதல் அல்ல) பயன்படுத்தவும், மதிப்பை மிகைப்படுத்துவதைத் தவிர்க்கவும்.
சந்தைக்குக் கீழே உள்ள குத்தகைகள்: குத்தகைதாரர்கள் சந்தை வாடகைக்குக் கீழே கணிசமாக செலுத்தினால்
சந்தைக்குக் கீழே உள்ள குத்தகைகள்: குத்தகைதாரர்கள் சந்தை வாடகையை விட (வாடகை-கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அல்லது நீண்டகால குத்தகைதாரர்கள்) கணிசமாகக் குறைவாக செலுத்தினால், தற்போதைய வாடகை GRM முதலீட்டின் உண்மையான மதிப்பு திறனை மிகைப்படுத்துகிறது. தற்போதைய மற்றும் சந்தை வாடகை GRM இரண்டையும் கணக்கிடுங்கள்.
சந்தை வகையின் அடிப்படையில் GRM வரம்புகள்
▾
| சந்தை வகை | வழக்கமான GRM வரம்பு | வரம்பு வரம்பு |
|---|---|---|
| மேஜர் கேட்வே சிட்டி (NYC, LA, SF) | 15-25× | 3–5% |
| பெரிய இரண்டாம் நிலை நகரம் (சிகாகோ, டல்லாஸ்) | 10-15× | 4–6% |
| நடுத்தர அளவிலான சந்தை (கொலம்பஸ், நாஷ்வில்) | 8–12× | 5–7% |
| சிறிய/மூன்றாம் நிலை சந்தை | 6–9× | 7–10% |
| கிராமப்புறம் / குறைந்த தேவை உள்ள பகுதி | 4–7× | 9–12% |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
வாடகை சொத்துக்கு நல்ல GRM என்றால் என்ன?
ஒரு 'நல்ல' GRM முற்றிலும் சந்தை மற்றும் சொத்து வகையைச் சார்ந்தது. மலிவு விலையில் உள்ள இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில், 6-9 GRMகள் பொதுவானவை மற்றும் வலுவான வருமான விளைச்சலை பரிந்துரைக்கின்றன. விலையுயர்ந்த கடற்கரை நகரங்களில், 15-25 GRMகள் இயல்பானவை மற்றும் அதிக நில மதிப்புகள் மற்றும் பாராட்டு எதிர்பார்ப்புகளை பிரதிபலிக்கின்றன. எந்தவொரு குறிப்பிட்ட சந்தையிலும், நீங்கள் சகாக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக கட்டணம் செலுத்தவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுக்கு சராசரி அல்லது அதற்குக் கீழே உள்ள GRM ஐ இலக்காகக் கொள்ளுங்கள்.
GRM இன் மிகப்பெரிய வரம்புகள் என்ன?
GRM இயக்கச் செலவுகளை முற்றிலுமாகப் புறக்கணிக்கிறது, எனவே அதிக வரி அல்லது உயர் பராமரிப்பு சொத்து குறைந்த GRM ஐக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் சாதாரண நிகர வருமானத்தை வழங்குகிறது. காலியிடத்தை சரிசெய்யாமல் மொத்த வாடகையையும் இது பயன்படுத்துகிறது - 20% காலியிடம் உள்ள கட்டிடம், சாத்தியமான வாடகைகளைப் பயன்படுத்தினால், அது முழுமையாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தைப் போலவே இருக்கும். GRM எப்பொழுதும் ஒரு முழு NOI மற்றும் கேப் ரேட் பகுப்பாய்வால் எந்த ஒரு முதலீட்டு முடிவையும் பின்பற்ற வேண்டும்.
GRM தொப்பி விகிதத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
கேப் ரேட் நிகர இயக்க வருமானத்தைப் பயன்படுத்துகிறது (NOI, செலவுகளுக்குப் பிறகு) GRM மொத்த வாடகையைப் பயன்படுத்துகிறது (செலவுகளுக்கு முன்). வரம்பு விகிதம் = NOI / சொத்து மதிப்பு; GRM = சொத்து மதிப்பு / மொத்த வாடகை. இரண்டும் வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பை அளவிடுகின்றன, ஆனால் தொப்பி விகிதம் மிகவும் துல்லியமான அளவீடு ஆகும், ஏனெனில் இது இயக்கச் செலவுகளைக் கணக்கிடுகிறது. GRM வேகமானது; தொப்பி விகிதம் மிகவும் துல்லியமானது. பெரும்பாலான தொழில் வல்லுநர்கள் தொப்பி விகிதத்தை முதன்மை மெட்ரிக்காகவும், GRM ஐ விரைவான முதல் திரையாகவும் பயன்படுத்துகின்றனர்.
வணிக சொத்துக்களுக்கு நான் GRM ஐப் பயன்படுத்தலாமா?
GRM பொதுவாக சிறிய குடியிருப்புகளுக்கு (1-4 அலகுகள், சிறிய பல குடும்பங்கள்) பயன்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகை கட்டமைப்புகள், செலவு ஒதுக்கீடுகள் மற்றும் வருமான ஏற்ற இறக்கம் ஆகியவை மிகவும் சிக்கலானவை என்பதால் வணிக சொத்துக்களுக்கு, தொப்பி விகிதம் நிலையானது. வணிகச் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் மூன்று நிகர குத்தகைகள் அல்லது வெவ்வேறு செலவுப் பொறுப்புகளுடன் மொத்த குத்தகைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, இதனால் மொத்த வாடகை ஒப்பீடுகள் செலவை இயல்பாக்காமல் குறைவான அர்த்தமுள்ளதாக ஆக்குகிறது.
GRM கணக்கீட்டில் நான் தற்போதைய வாடகை அல்லது சந்தை வாடகையைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?
தற்போதுள்ள ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு தற்போதைய வாடகையைப் பயன்படுத்தவும் - இது இன்று சொத்து உண்மையில் என்ன சம்பாதிக்கிறது என்பதை உங்களுக்குக் கூறுகிறது. சந்தை விலையில் குத்தகைகள் புதுப்பிக்கப்பட்டால் சாத்தியக்கூறுகளைக் காண தற்போதைய சந்தை வாடகையைப் பயன்படுத்தி GRM ஐயும் கணக்கிடுங்கள். தற்போதைய வாடகை GRM மற்றும் சந்தை-வாடகை GRM இடையே உள்ள இடைவெளி வாடகை வளர்ச்சியில் இருந்து தலைகீழாக பிரதிபலிக்கிறது - சில நேரங்களில் மதிப்பு கூட்டல் கையகப்படுத்துதலின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சமாகும்.
சந்தை GRM ஐ நிறுவுவதற்கு எத்தனை ஒப்பிடத்தக்க விற்பனைகள் தேவை?
சிறப்பாக, கடந்த 6-12 மாதங்களில் 5-10 ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகளைச் சேகரிக்கவும், அவை அளவு, வயது, நிலை மற்றும் இருப்பிடம் ஆகியவற்றில் உங்கள் பொருளுக்கு ஒத்ததாக இருக்கும். அவுட்லையர்களின் தாக்கத்தைக் குறைக்க சராசரி GRM ஐப் பயன்படுத்தவும். சில பரிவர்த்தனைகளைக் கொண்ட மெல்லிய சந்தைகளில், நீங்கள் ஒரு பரந்த புவியியல் பகுதி அல்லது நீண்ட காலப்பகுதியைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கலாம், சந்தைப் போக்குகளுக்குச் சரிசெய்தல்.
GRM பாராட்டு திறனைக் கணக்கிடுகிறதா?
GRM தற்போதைய வருமான வருவாயைக் கைப்பற்றுகிறது ஆனால் பாராட்டு பற்றி எதுவும் கூறவில்லை. உயர்-ஜிஆர்எம் சந்தைகள் (குறைந்த வருமானம் ஈட்டும்) பெரும்பாலும் உள்ளன, ஏனெனில் முதலீட்டாளர்கள் வலுவான எதிர்கால மதிப்பீட்டில் விலை நிர்ணயம் செய்கிறார்கள் - வாடகை மற்றும் மதிப்புகள் வேகமாக வளரும் என்று அவர்கள் எதிர்பார்ப்பதால், தற்போதைய வாடகையில் ஒரு டாலருக்கு அதிகமாக செலுத்த அவர்கள் தயாராக உள்ளனர். குறைந்த GRM சந்தைகள் சிறந்த தற்போதைய வருமானத்தை வழங்கலாம் ஆனால் குறைந்த மதிப்பீட்டை வழங்கலாம். ஒரு முழுமையான முதலீட்டு பகுப்பாய்வு தற்போதைய வருமானம் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் பாராட்டு இரண்டையும் கருதுகிறது.
1% விதி என்றால் என்ன, அது GRM உடன் எவ்வாறு தொடர்புடையது?
1% கட்டைவிரல் விதியின்படி, சொத்தின் வாங்கும் விலையில் குறைந்தபட்சம் 1% மாத வாடகை இருக்க வேண்டும். இது சுமார் 8.33× (1 / 0.12 = 8.33) ஆண்டு GRM அல்லது 100 மாதாந்திர GRM என மொழிபெயர்க்கப்படுகிறது. $200,000 சொத்து மாத வாடகையாக $2,000/மாதம் (1%) ஈட்டினால், மாதாந்திர GRM = 100. சொத்துக்கள் இந்த 1% விதியைப் பூர்த்தி செய்ய போதுமான அளவு ரொக்கப் புழக்கத்தை உருவாக்கினாலும், வழக்கமான வருமானத்தை ஈட்டித் தருகின்றன. விலையுயர்ந்த சந்தைகளில் விதியை திருப்திப்படுத்துவது கடினம்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !GRM அளவுகோலை சரிசெய்யாமல் வருடாந்திர வாடகைக்கு பதிலாக மாதாந்திர வாடகையைப் பயன்படுத்துதல் - மாதாந்திர மற்றும் வருடாந்திர GRMகள் இயல்பாக்கம் இல்லாமல் ஒப்பிடமுடியாது.
- !தற்போதைய வருமானக் கணக்கீட்டிற்கு உண்மையான இட வாடகைக்கு பதிலாக திட்டமிடப்பட்ட அல்லது சார்பு வடிவ வாடகைகளைப் பயன்படுத்துதல்.
- !ஒவ்வொரு வகைக்கும் அதன் சொந்த GRM வரம்பு இருப்பதை அங்கீகரிக்காமல் வெவ்வேறு சொத்து வகைகளில் (எ.கா., ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடம்) GRMகளை ஒப்பிடுவது.
- !தொப்பி விகிதம் மற்றும் பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு நடத்தாமல் GRM அடிப்படையில் மட்டுமே முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பது.
நிபுணர் குறிப்பு
கடந்த 12 மாதங்களில் உங்கள் இலக்கு சுற்றுப்புறத்தில் ஒவ்வொரு விற்பனைக்கும் GRMகள் மூலம் எளிய விரிதாளை உருவாக்கவும். சாதாரண GRM வரம்பை நீங்கள் ஆழமாக அறிந்தவுடன், புதிய பட்டியல்களை நொடிகளில் மதிப்பீடு செய்யலாம் - அதிக விலைப்பட்ட பட்டியல்கள் மற்றும் சாத்தியமான பேரங்கள் இரண்டையும் வேறு யாரும் விரிவான கணிதத்தைச் செய்வதற்கு முன் உடனடியாகக் கண்டறியலாம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
'GRM' கருத்து பல தசாப்தங்களாக அதிநவீன நிதி மாடலிங் முன்வைக்கிறது. பழைய கால ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தொப்பி விகித பகுப்பாய்வு நிலையானதாக மாறுவதற்கு முன்பு அதைத் தங்கள் முதன்மை மதிப்பீட்டு கருவியாகப் பயன்படுத்தினர். சில சந்தைகளில், GRM 30 ஆண்டுகளில் அரிதாகவே நகர்ந்துள்ளது - சந்தைப் பங்கேற்பாளர்கள் வரலாற்று வாடகை-விலை உறவுகளுக்கு எவ்வாறு நங்கூரமிட்டுள்ளனர் என்பதைப் பிரதிபலிக்கிறது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
- ›இன்வெஸ்டோபீடியா - மொத்த வாடகை பெருக்கி வரையறை
- ›BiggerPockets - GRM vs. வாடகை சொத்து பகுப்பாய்வுக்கான கேப் ரேட்
- ›நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் - ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு பகுப்பாய்வு
- ›CCIM நிறுவனம் - ரியல் எஸ்டேட் நிதி பகுப்பாய்வு அடிப்படைகள்
- ›நகர்ப்புற நில நிறுவனம் - ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பகுப்பாய்வு வழிகாட்டி
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.