என்றால் என்ன Rent vs Buy Calculator 2026?
▾
Rent vs. Buy Calculator (2026 பதிப்பு) ஆனது, 5 முதல் 30 வருட கால எல்லையில், தற்போதைய 2025-2026 சந்தைத் தரவைப் பயன்படுத்தி, தற்போதைய 2025-2026 சந்தைத் தரவைப் பயன்படுத்தி, 6.50% சராசரி வீட்டு விலைகள், சராசரியாக 6.50%, சராசரி வீட்டு விலைகள், $40%, சராசரி வீட்டு விலைகள் உட்பட, 5 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை வாடகைக்கு வீடு வாங்குவதற்கும், வீடு வாங்குவதற்கும் இடையே ஒரு விரிவான மொத்த உரிமைச் செலவு ஒப்பீட்டைச் செய்கிறது. வாடகை சுமார் $1,750/மாதம். எளிமையான வாடகைக்கு எதிராக அடமானம் செலுத்துதல் ஒப்பீடுகளைப் போலல்லாமல், இந்த கால்குலேட்டர் சமன்பாட்டின் இருபுறமும் மறைக்கப்பட்ட அனைத்து செலவுகள் மற்றும் பலன்களைக் கணக்கிடுகிறது. வாங்கும் பக்கத்தில், அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீடு, PMI, HOA கட்டணங்கள், பராமரிப்பு (பொதுவாக ஆண்டுதோறும் வீட்டு மதிப்பில் 1-2%), இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புச் செலவு ஆகியவை அடங்கும். வாடகைப் பக்கத்தில், வருடாந்திர அதிகரிப்புடன் கூடிய வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் (தேசிய அளவில் சராசரியாக 3-5%), வாடகைதாரர்களின் காப்பீடு மற்றும் முன்பணம் மற்றும் வீட்டுச் சமபங்கு ஆகியவற்றில் கட்டப்படாத பணத்தில் நீங்கள் சம்பாதிக்கக்கூடிய முதலீட்டு வருமானம் ஆகியவை அடங்கும். கால்குலேட்டர் வீட்டு விலை உயர்வு (வரலாற்று ரீதியாக தேசிய அளவில் 3-4%), அடமான வட்டி வரி விலக்குகள் மற்றும் அசல் கொடுப்பனவுகளில் இருந்து ஈக்விட்டி உருவாக்கம் ஆகியவற்றிலும் காரணிகளாகும். வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் என்பது பெரும்பாலான மக்கள் எதிர்கொள்ளும் நிதித் தேர்வுகளில் ஒன்றாகும். உள்ளூர் சந்தை நிலவரங்கள், நீங்கள் எவ்வளவு காலம் தங்கத் திட்டமிட்டுள்ளீர்கள், உங்கள் வரி நிலைமை மற்றும் உங்கள் மூலதனத்தின் வாய்ப்புச் செலவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. பல விலையுயர்ந்த சந்தைகளில், வாடகைக்கு எடுத்து முதலீடு செய்வது, 7-10 ஆண்டுகளுக்கு கீழ் தங்குவதற்கு வாங்குவதை விஞ்சும்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு = முன்பணம் + இறுதிச் செலவுகள் + தொகை (மாதாந்திர PITI + பராமரிப்பு + HOA) + விற்பனை செலவுகள் - வீட்டுப் பாராட்டு - ஈக்விட்டி பில்ட் - வரி சேமிப்பு. வாடகைக்கான மொத்த செலவு = (மாதாந்திர வாடகை x (1 + வருடாந்திர_அதிகரிப்பு)^ஆண்டு + வாடகைதாரர்களின் காப்பீடு) - செலவழிக்கப்படாத மூலதனத்தின் மீதான முதலீட்டு வருமானம். நிகர நன்மை = மொத்த வாடகை செலவு - வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு. நேர்மறையாக இருந்தால், வாங்குதல் வெற்றி பெறும். முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புச் செலவு = முன்பணம் x (1 + முதலீடு_வருவாய்)^ஆண்டுகள். வேலை செய்த உதாரணம் (10 ஆண்டு கால எல்லை): $400K வீட்டை வாங்கவும், 20% கீழே ($80K), 6.8% விகிதம், 1.1% வரி, $2K காப்பீடு, 1% பராமரிப்பு, 3.5% பாராட்டு. 4% வருடாந்திர அதிகரிப்புடன் $2,000/மாதம் வாடகை. வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு: ~$388,000. மொத்த வாடகை செலவு: ~$342,000. இந்தச் சூழ்நிலையில், அதிக கட்டணங்கள் மற்றும் வாய்ப்புச் செலவு காரணமாக 10 ஆண்டுகளில் ~$46,000 வாடகைக்கு வெற்றி பெறுகிறது.மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| P | வீடு வாங்கும் விலை | $ | பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட விற்பனையாளர் சலுகைகள் உட்பட வீட்டின் மொத்த விலை; அனைத்து உரிமைச் செலவு கணக்கீடுகளுக்கும் அடிப்படை |
| R | மாதாந்திர வாடகை | $/month | ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்கான மாதாந்திர வாடகை தொடங்குதல், கணக்கிடப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு விகிதத்தால் ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கப்படும் |
| g | முகப்பு பாராட்டு விகிதம் | % annual | வீட்டு மதிப்பில் எதிர்பார்க்கப்படும் வருடாந்திர அதிகரிப்பு; தேசிய நீண்ட கால சராசரி தோராயமாக 3.5%, சந்தை அடிப்படையில் பரவலாக மாறுபடுகிறது |
| r_inv | முதலீட்டு வருவாய் விகிதம் | % annual | மாற்று முதலீடுகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம் (எ.கா. பங்குச் சந்தை); முன்பணம் மற்றும் ஈக்விட்டிக்கான வாய்ப்புச் செலவைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது |
| T | டைம் ஹொரைசன் | years | ஒப்பிடுவதற்கான ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை; ஈக்விட்டி குவிப்பு மற்றும் வாடகை அதிகரிப்பு காரணமாக நீண்ட எல்லைகள் பொதுவாக வாங்குவதை விரும்புகின்றன |
எப்படி Rent vs Buy Calculator 2026
▾
- 1வீடு வாங்கும் விலை மற்றும் நீங்கள் திட்டமிட்ட முன்பணம் (தொகை அல்லது சதவீதம்) உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் அடமானத் தொகையைக் கணக்கிடுகிறது மற்றும் PMI பொருந்துமா என்பதை தீர்மானிக்கிறது (20% கீழே). 2025-2026 ஆம் ஆண்டில், சராசரி வீட்டு விலைகள் மலிவு சந்தைகளில் (மிட்வெஸ்ட், தெற்கு) $200,000 முதல் கடலோரப் பெருநகரங்களில் $800,000+ வரை இருக்கும், இது பகுப்பாய்வை வியத்தகு முறையில் பாதிக்கிறது.
- 2அடமான விதிமுறைகளை அமை உள்ளீடு வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் எந்த HOA கட்டணங்கள். இந்த நிலையான உரிமைச் செலவுகள் பெரும்பாலும் அடமானத்திற்கு அப்பால் $400- $800/மாதம் ஆகும்.
- 3அதே பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்கான ஒப்பிடக்கூடிய மாதாந்திர வாடகையை உள்ளிடவும். கால்குலேட்டர் வருடாந்திர வாடகை அதிகரிப்பு விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது (இயல்புநிலை 3-5%, உங்கள் உள்ளூர் சந்தையின் அடிப்படையில் சரிசெய்யக்கூடியது). வாடகைதாரர்களின் காப்பீட்டுச் செலவு (பொதுவாக $15- $30/மாதம்) மற்றும் பிற வாடகைச் செலவுகளையும் உள்ளிடவும்.
- 4கருதப்படும் வீட்டு மதிப்பீடு விகிதத்தை அமைக்கவும். தேசிய நீண்ட கால சராசரியானது வருடத்திற்கு தோராயமாக 3.5% ஆகும், ஆனால் இது பெருமளவில் மாறுபடுகிறது: ஆஸ்டின் 2021-2022 இல் 30%+ மதிப்பீட்டைக் கண்டது, அதைத் தொடர்ந்து சரிவைச் சந்தித்தது, அதே நேரத்தில் மத்திய மேற்கு சந்தைகள் நிலையான 4-5% வளர்ச்சியைக் கண்டன. மிகவும் நம்பகமான பகுப்பாய்விற்கு பழமைவாத மதிப்பீடுகளை (2-3%) பயன்படுத்தவும்.
- 5வாய்ப்புச் செலவு அனுமானங்களைக் குறிப்பிடவும்: முன்பணம் மற்றும் வீட்டுச் சமபங்கு ஆகியவற்றில் செலவழிக்கப்படாத பணத்தில் நீங்கள் என்ன ஆண்டு வருமானம் ஈட்ட முடியும்? இயல்புநிலை 7-8% (நீண்ட கால பங்குச் சந்தை சராசரி). இது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் 10 ஆண்டுகளுக்கு 7% முதலீடு செய்யப்பட்ட $80,000 முன்பணம் $157,000 ஆக வளரும், இது வாங்குவதற்கான குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்புச் செலவைக் குறிக்கிறது.
- 6உங்கள் பகுப்பாய்வு நேர அடிவானத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (5, 10, 15, 20 அல்லது 30 ஆண்டுகள்). சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து பொதுவாக 5-10 வருடங்களில் வாடகைக்கு விட வாங்குதல் மலிவானதாக மாறும் இடைவேளை புள்ளி. குறுகிய எல்லைகள் வாடகைக்கு சாதகமாக உள்ளன, ஏனெனில் வாங்குதல் பெரிய முன் செலவுகள் (மூடுதல் செலவுகள், நகரும், நிறுவுதல்) பாராட்டு மற்றும் சமபங்கு மூலம் திரும்பப் பெற பல ஆண்டுகள் ஆகும்.
- 7இரண்டு விருப்பங்களுக்கான ஒட்டுமொத்த செலவுகள், வாங்குவது சாதகமாக மாறும் கிராஸ்ஓவர் புள்ளி மற்றும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த நேர அடிவானத்தில் நிகர செல்வ வேறுபாடு ஆகியவற்றைக் காட்டும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு ஒப்பீட்டை மதிப்பாய்வு செய்யவும். கால்குலேட்டர் உணர்திறன் பகுப்பாய்வையும் காட்டுகிறது: மதிப்பீடு 1% அதிகமாக/குறைந்தால் அல்லது விகிதங்கள் 0.5% மாறினால் முடிவு எப்படி மாறும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
தற்போதைய உயர் அடமான விகிதங்களில் (6.8%), சொந்தமாவதற்கான மாதச் செலவு (பிஐடிஐ, பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீடு உட்பட $3,150) வாடகையை விட அதிகமாக உள்ளது (ஆரம்பத்தில் $2,000). 10 ஆண்டுகளில் வீட்டு மதிப்பில் $127,000 சேர்த்து 3.5% வருடாந்திர மதிப்பீட்டில் கூட, அதிக வட்டி செலுத்துதல், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் $84,000 முன்பணத்தின் வாய்ப்பு செலவு ஆகியவை முதல் 14 ஆண்டுகளுக்கு வாடகையை மலிவாக ஆக்குகிறது. விகிதங்கள் 5% ஆகக் குறைந்தால், பிரேக்-ஈவன் ஆண்டு 8க்கு மாறும்.
அதிக விலையுள்ள சந்தையில், பாரிய முன்பணம் ($220,000) மகத்தான வாய்ப்புச் செலவை உருவாக்குகிறது. 7% முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம் 7 ஆண்டுகளில் $353,000 ஆக வளரும். அதிக அடமான வட்டி செலுத்துதல்கள் (ஆண்டு ஒன்றில் மட்டும் $4,730/மாதம் வட்டி), விலையுயர்ந்த வீட்டைப் பராமரிப்பு ($11,000/ஆண்டு) மற்றும் 5-6% விற்பனைச் செலவுகள் ($60,000+) ஆகியவற்றுடன் இணைந்து, குறுகிய கால எல்லைகளுக்கு வாங்குவது மிகவும் விலை உயர்ந்தது. வித்தியாசத்தை வாடகைக்கு எடுத்து முதலீடு செய்வது வியத்தகு முறையில் சிறந்த நிதி விளைவுகளை உருவாக்குகிறது.
வலுவான வாடகை வளர்ச்சியுடன் (4.5%) மலிவு சந்தையில், வாங்குதல் 15 ஆண்டுகளில் நம்பிக்கைக்குரிய வகையில் வெற்றி பெறுகிறது. சிறிய முன்பணம் என்பது குறைவான வாய்ப்புச் செலவைக் குறிக்கிறது, வீடு $250,000 முதல் $450,000 (4% ஆண்டுக்கு) உயர்கிறது, மேலும் 15ஆம் ஆண்டில் வாடகை $1,400 முதல் $2,675 வரை உயர்கிறது. 6ஆம் ஆண்டில் ஒட்டுமொத்த வாடகை அதிகரிப்பு அதிக உரிமைச் செலவுகளைப் பிடிக்கும்போது குறுக்குவழி ஏற்படுகிறது. மலிவு விலையில் வாங்குபவர்கள், நீண்ட கால எல்லைகளைக் கொண்ட வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் வீட்டு உரிமையில் இருந்து அதிகப் பயனடைகிறார்கள்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் பாஸ்டன் போன்ற அதிக விலையுள்ள நகரங்களில் உள்ள இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் முடிவை சரிபார்க்க கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பல கடலோரப் பெருநகரங்களில், விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் 25ஐத் தாண்டியுள்ளது, அதாவது 10-15 ஆண்டுகளுக்கு கீழ் தங்குவதற்கு வாடகை மற்றும் முதலீடு செய்வதை விட வாங்குவது நிதி ரீதியாக தாழ்வானது.
மலிவு சந்தைகளில் நீண்ட கால தங்குவதற்கு (10+ ஆண்டுகள்) திட்டமிடும் குடும்பங்கள், வாடகைக்கு விட வாங்குதல் கணிசமாக அதிக செல்வத்தை உருவாக்குகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த பகுப்பாய்வைப் பயன்படுத்துகின்றனர். டல்லாஸ், அட்லாண்டா மற்றும் கொலம்பஸ் போன்ற நகரங்களில் விலை-க்கு-வாடகை விகிதங்கள் 12-16 ஆக இருக்கும், பொதுவாக வாங்குதல் 4-6 ஆண்டுகளுக்குள் வெற்றி பெறும்.
இடமாற்றம் செய்யும் ஊழியர்கள் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி புதிய நகரத்தை வாங்கலாமா அல்லது முதலில் வாடகைக்கு எடுக்கலாமா என்பதைத் தீர்மானிக்கிறார்கள். பெரும்பாலான இடமாற்ற ஆலோசகர்கள் வாங்குவதற்கு முன் சந்தையை அறிய குறைந்தபட்சம் 12 மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு பரிந்துரைக்கின்றனர், மேலும் கால்குலேட்டர் இந்த மூலோபாயத்தின் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய செலவைக் கணக்கிடுகிறது.
நிதித் திட்டமிடுபவர்கள், வாங்குவதற்கு சமூக அழுத்தத்தை உணரும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள் ('வாடகைக்கு பணத்தை வீசுதல்') பல சூழ்நிலைகளில் வாடகைக்கு விடுவது கணித ரீதியாக சிறந்த தேர்வாக இருக்கும், குறிப்பாக விலையுயர்ந்த சந்தைகளில் அதிக வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு பங்குகளில் கணிசமான தொகையை முதலீடு செய்யலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், வாடகை சொத்துக்களை வாங்குவது மிகவும் லாபகரமான பகுதிகளை அடையாளம் காண குறிப்பிட்ட சந்தைகளின் வாடகைக்கு எதிராக வாங்கும் இயக்கவியலை பகுப்பாய்வு செய்கின்றனர், குறைந்த விலை-க்கு-வாடகை விகிதங்களைக் கொண்ட சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், மாதாந்திர வாடகை, சொந்த செலவை விட அதிகமாக இருக்கும்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
இருப்பிட நெகிழ்வுத்தன்மையுடன் தொலைதூர பணியாளர்கள்
தொலைதூரப் பணியாளர்கள் நிதி மேம்படுத்தலின் அடிப்படையில் எங்கு வாழ வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் தனித்துவமான நன்மையைக் கொண்டுள்ளனர். கொலம்பஸுக்குச் செல்லும் சான் பிரான்சிஸ்கோ சம்பளம் ($180,000) பெறும் தொலைதூரத் தொழிலாளி, OH $1,500/மாதம் வாடகைக்கு (SF இல் $3,200) அல்லது SF இல் $1,100,000 செலவாகும் $280,000 வீட்டை வாங்கலாம். தொலைதூரத் தொழிலாளர்களுக்கான வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் பகுப்பாய்வில் குறைந்த விலை சந்தையில் வாழ்வதற்கான செல்வத்தை உருவாக்கும் திறனைக் காட்டும் புவியியல் நடுவர் காட்சிகள் இருக்க வேண்டும்.
ஹவுஸ் ஹேக்கிங் (உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வாடகை வருமானம்)
டூப்லெக்ஸ், ட்ரிப்லெக்ஸ் அல்லது வாடகை அலகுடன் வீடு வாங்குவது பகுப்பாய்வை மாற்றுகிறது, ஏனெனில் வாடகை வருமானம் உரிமைச் செலவுகளை ஈடுசெய்கிறது. ஒரு யூனிட் $1,500/மாதம் வாடகைக்கு $450,000 டூப்லெக்ஸ் உரிமையாளரின் மாதாந்திர செலவை $1,500 குறைக்கிறது, பெரும்பாலும் ஒரு வருடத்தில் இருந்து ஒப்பிடக்கூடிய ஒற்றை-அலகு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதை விட உரிமையை மலிவாக ஆக்குகிறது. FHA கடன்கள் 2-4 யூனிட் சொத்துக்களை வாங்குபவர் ஒரு யூனிட்டை ஆக்கிரமித்திருந்தால் வெறும் 3.5% குறைவாக வாங்க அனுமதிக்கும்.
வாடகைக் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள குடியிருப்புகள்
வாடகைக் கட்டுப்பாட்டைக் கொண்ட நகரங்களில் (நியூயார்க், சான் பிரான்சிஸ்கோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், வாஷிங்டன் டிசி), குத்தகைதாரர்கள் சந்தை வாடகையை விட கணிசமாகக் குறைவாக செலுத்தலாம், வருடாந்திர அதிகரிப்பு 2-5% வரை இருக்கும். இந்த வாடகைதாரர்களுக்கு, பகுப்பாய்வு வாடகைக்கு வலுவாக ஆதரவளிக்கிறது, ஏனெனில் அவர்களின் செலவுகள் செயற்கையாக குறைவாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் சந்தையுடன் ஒப்பிடக்கூடிய உரிமைச் செலவுகள் அதிகரிக்கும். ஒரு சந்தையில் $1,800/மாதம் வாடகைக்குக் கட்டுப்படுத்தப்படும் அபார்ட்மெண்ட், ஒப்பிடக்கூடிய யூனிட்கள் $3,200க்கு வாடகைக்கு விடப்படுவது ஒரு மகத்தான மறைமுகமான மானியத்தைக் குறிக்கிறது.
முக்கிய US மெட்ரோ பகுதியின் விலை-க்கு-வாடகை விகிதங்கள் (2025)
▾
| மெட்ரோ பகுதி | சராசரி வீட்டு விலை | சராசரி மாத வாடகை | விலை-வாடகை விகிதம் | அனுகூலங்கள் |
|---|---|---|---|---|
| சான் பிரான்சிஸ்கோ, CA | $1,250,000 | $3,200 | 32.6 | வாடகைக்கு |
| சான் ஜோஸ், CA | $1,400,000 | $3,400 | 34.3 | வாடகைக்கு |
| நியூயார்க், NY | $680,000 | $2,800 | 20.2 | வாடகைக்கு |
| சியாட்டில், WA | $750,000 | $2,400 | 26.0 | வாடகைக்கு |
| டென்வர், CO | $550,000 | $2,100 | 21.8 | வாடகைக்கு |
| ஆஸ்டின், TX | $450,000 | $1,800 | 20.8 | டாஸ்-அப் |
| டல்லாஸ், TX | $380,000 | $1,700 | 18.6 | டாஸ்-அப் |
| அட்லாண்டா, ஜிஏ | $370,000 | $1,800 | 17.1 | டாஸ்-அப் |
| கொலம்பஸ், ஓ | $280,000 | $1,500 | 15.6 | வாங்குதல் |
| மெம்பிஸ், TN | $220,000 | $1,400 | 13.1 | வாங்குதல் |
| டெட்ராய்ட், MI | $190,000 | $1,300 | 12.2 | வாங்குதல் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
நான் வாடகைக்கு பணத்தை வீசுகிறேனா?
இல்லை அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செய்வது போல் வீட்டு வாடகையும் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த உரிமைச் செலவுகள் எதுவும் ஈக்விட்டியை உருவாக்காது. உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தின் முதன்மைப் பகுதி மட்டுமே ஈக்விட்டியை உருவாக்குகிறது, மேலும் 30-ஆண்டு அடமானத்தின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் 6.8%, உங்கள் கட்டணத்தில் 20-25% மட்டுமே அசலுக்குச் செல்லும். இதற்கிடையில், வாடகைதாரர்கள் வாடகை மற்றும் சொந்த செலவுகளுக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்யலாம், பெரும்பாலும் வீட்டு மதிப்பீட்டை விட அதிக வருமானத்தை உருவாக்குகிறது.
விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் என்ன, அது எனக்கு என்ன சொல்கிறது?
விலை-க்கு-வாடகை விகிதம் வீட்டு விலையை ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்கான வருடாந்திர வாடகையால் பிரிக்கிறது. 15 க்கும் குறைவான விகிதம் வாங்குவதற்கு சாதகமானது என்று கூறுகிறது. 15-20 என்ற விகிதமானது உங்கள் நேர அடிவானத்தைப் பொறுத்து டாஸ்-அப் ஆகும். 20க்கு மேல் உள்ள விகிதம் பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. தேசிய சராசரி தோராயமாக 18. சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் நியூயார்க் பெரும்பாலும் 30 ஐத் தாண்டுகிறது, அதே சமயம் டெட்ராய்ட், கிளீவ்லேண்ட் மற்றும் மெம்பிஸ் போன்ற சந்தைகள் 12 க்கும் குறைவாக உள்ளன.
வாங்குவதற்கு நான் எவ்வளவு காலம் இருக்க வேண்டும்?
தற்போதைய 2025-2026 விகிதங்களில் (6.5-7.0%), சராசரி சந்தைகளில் 7-12 வருடங்கள் மற்றும் விலையுயர்ந்த சந்தைகளில் 12-20+ ஆண்டுகள் வழக்கமான இடைவேளை. குறைந்த விகிதங்கள் இடைவேளையை வியத்தகு முறையில் குறைக்கின்றன. 4% அடமான விகிதத்தில், பெரும்பாலான சந்தைகளில் பிரேக்-ஈவன் 3-5 ஆண்டுகள் வரை குறைகிறது. உங்கள் முன்பணம் அதிகமாக இருந்தால், அதிக வாய்ப்புச் செலவின் காரணமாக பிரேக்-ஈவன் நீண்டது.
அடமானத்தின் கட்டாய சேமிப்பு அம்சத்தை பகுப்பாய்வு கணக்கிடுகிறதா?
ஆம் மற்றும் இல்லை. ஒரு அடமானம், கட்டாய அசல் கொடுப்பனவுகள் மூலம் பங்குகளை உருவாக்க உங்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது, இல்லையெனில் சேமிக்காத நபர்களுக்கு இது மதிப்புமிக்கது. இருப்பினும், இந்த கால்குலேட்டர் நீங்கள் வாங்குவதற்கும் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் இடையேயான செலவு வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்வீர்கள் என்று கருதுகிறது. நீங்கள் யதார்த்தமாக சேமிப்பை முதலீடு செய்யவில்லை என்றால் (அதற்கு பதிலாக அவற்றை செலவழிக்க), வாங்குதல் ஒரு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சேமிப்பு வழிமுறையை வழங்குகிறது மற்றும் பகுப்பாய்வு இந்த நடத்தை நன்மையை எடைபோட வேண்டும்.
பணவீக்கம் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் பகுப்பாய்வை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
பணவீக்கம் பொதுவாக வாங்குவதை விரும்புகிறது, ஏனெனில் உங்கள் அடமானக் கட்டணம் நிலையானது (நிலையான-விகிதக் கடனில்) பணவீக்கத்துடன் வாடகை உயரும். 15-20 ஆண்டுகளில், இது ஒரு சக்திவாய்ந்த நன்மை: $2,500 அடமானக் கொடுப்பனவு நிலையானதாக இருக்கும் அதே வேளையில் $2,000 வாடகை 4% அதிகரித்து $3,600 ஆக 15 ஆம் ஆண்டில் ஆகிறது. இருப்பினும், பணவீக்கம் வாடகைதாரரின் போர்ட்ஃபோலியோவுக்கான முதலீட்டு வருவாயை அதிகரிக்கிறது, இந்த நன்மையை ஓரளவு ஈடுசெய்கிறது.
எனது முடிவில் நான் நிதி அல்லாத பலன்களைச் சேர்க்க வேண்டுமா?
முற்றிலும். வீட்டு உரிமையானது ஸ்திரத்தன்மை, தனிப்பயனாக்க மற்றும் புதுப்பிக்கும் திறன், சில பகுதிகளில் சிறந்த பள்ளி அணுகல் மற்றும் 'உங்களுக்கென ஒரு இடத்தை வைத்திருப்பதன்' உளவியல் நன்மைகளை வழங்குகிறது. வாடகைக்கு இடமாற்றம் செய்வதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மை, பராமரிப்புப் பொறுப்புகளில் இருந்து சுதந்திரம் மற்றும் குறைந்த நிதி ஆபத்து ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. இந்த நிதி அல்லாத காரணிகள் பெரும்பாலும் நீண்ட கால எல்லைகளில் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கும் வாங்குவதற்கும் இடையே உள்ள ஒப்பீட்டளவில் சிறிய நிதி வேறுபாடுகளைக் காட்டிலும் அதிகம்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை மாதாந்திர வாடகையுடன் ஒப்பிடுதல்: இது சொத்து வரி ($200-$800/மாதம்), காப்பீடு ($150-$250/மாதம்), பராமரிப்பு ($200-$500/மாதம்) மற்றும் HOA கட்டணங்கள் ($0-$500/மாதம்) ஆகியவற்றைப் புறக்கணிக்கிறது. உண்மையான மாதாந்திர உரிமைச் செலவு பொதுவாக அடமானக் கட்டணத்தை விட 40-70% அதிகமாகும். $400,000 வீட்டில் $2,000 அடமானம் உண்மையில் $2,800- $3,200/மாதம் செலவாகும் போது அனைத்து செலவுகளும் சேர்க்கப்படும்.
- !முன்பணத்தின் வாய்ப்புச் செலவைப் புறக்கணித்தல்: $80,000 முன்பணம் செலுத்தினால், பன்முகப்படுத்தப்பட்ட பங்கு போர்ட்ஃபோலியோவில் சராசரியாக 7% வருடாந்திர வருமானம் 10 ஆண்டுகளில் $157,000 ஆக வளரும். முன்கூட்டிய முதலீட்டு ஆதாயங்களில் இந்த $77,000 என்பது வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவாகும், பெரும்பாலான வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் ஒப்பீடுகள் முற்றிலும் தவிர்க்கப்படுகின்றன.
- !நம்பத்தகாத வீட்டு பாராட்டு அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துதல்: பல கால்குலேட்டர்கள் 5-6% வருடாந்திர மதிப்பீட்டிற்கு இயல்புநிலையில் உள்ளன, இது தேசிய சராசரியை மிகைப்படுத்துகிறது. S&P/Case-Shiller Home Price Index நீண்ட கால தேசிய மதிப்பீட்டை ஆண்டுதோறும் தோராயமாக 3.5% காட்டுகிறது. சில சந்தைகள் வேகமாகப் பாராட்டுகின்றன, ஆனால் மற்றவை தேக்கமடைகின்றன அல்லது வீழ்ச்சியடைகின்றன. உயர்த்தப்பட்ட பாராட்டுகளைப் பயன்படுத்துவது வாங்குவதை செயற்கையாக கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது.
- !வாங்கும் சூழ்நிலையை கணக்கிடும் போது விற்பனை செலவுகளை மறப்பது: ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள் (5-6%), பரிமாற்ற வரிகள் (0.5-2%), மற்றும் மூடும் செலவுகள் (1-2%) என்பது $500,000 வீட்டை விற்பது $32,000- $50,000 ஆகும். நீங்கள் இறுதியில் விற்கும்போது ஏற்படும் இந்த செலவுகள், வாங்குவதற்கான மொத்த செலவில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
- !அடமான வட்டி வரி விலக்கை சரியாகக் கணக்கிடவில்லை: 2017 வரிக் குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டம் நிலையான விலக்கு $14,600 (தனி) / $29,200 (திருமணமானவர், 2024) ஆக உயர்த்தப்பட்டதிலிருந்து, சுமார் 90% தாக்கல் செய்பவர்கள் நிலையான விலக்குகளைப் பெற்று, மொர்ட் கிரேஜ் வரிப் பலனைப் பெறுகின்றனர். உங்கள் உருப்படியான விலக்குகள் உண்மையில் நிலையான விலக்குகளை மீறினால் மட்டுமே வரிச் சலுகையைச் சேர்க்கவும்.
நிபுணர் குறிப்பு
'5 ஆண்டு விதியை' விரைவான குடல் சரிபார்ப்பாகப் பயன்படுத்தவும்: நீங்கள் 5 வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருக்க திட்டமிட்டால், தற்போதைய அடமானக் கட்டணத்தில் எப்போதும் வாடகைக்கு எடுப்பது வெற்றி பெறும். 5-10 ஆண்டுகளுக்கு, விரிவான பகுப்பாய்வை இயக்கவும். 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக, சராசரி விலை சந்தைகளில் வாங்குதல் வெற்றி பெறுகிறது. ஆனால் உங்கள் குறிப்பிட்ட சந்தைக்கான எண்களை எப்போதும் இயக்கவும், ஏனெனில் உள்ளூர் விலை-க்கு-வாடகை விகிதங்கள் US பெருநகரங்களில் 3xக்கும் அதிகமாக மாறுபடும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் முடிவுகள் குறித்த நீண்ட ஆய்வில், 1928 முதல் 2023 வரை, S&P 500 இல் முதலீடு செய்த $1 $7,588 ஆகவும், $1 வீட்டுவசதியில் முதலீடு செய்ததும் (Case-Shiller index, inflation-adjusted) $5.60 ஆக மட்டுமே வளர்ந்தது. பங்குகள் நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டுவசதியை வியத்தகு முறையில் விஞ்சியுள்ளன, அதனால்தான் ஒரு வீட்டில் மூலதனத்தைக் கட்டுவதற்கான வாய்ப்புச் செலவு பகுப்பாய்வில் மிகவும் முக்கியமான காரணியாகும்.
Regional Guides
▾
United States (Coastal High-Cost Markets)▾
United States (Midwest and Sun Belt)▾
Germany and Switzerland▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.