Singapore: Foreigner Buying Property
என்றால் என்ன Singapore Property Foreigner Guide?
▾
சிங்கப்பூரில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கும் வெளிநாட்டு நபர்கள் உலகின் மிக உயர்ந்த சொத்து பரிவர்த்தனை வரிகளில் சிலவற்றை எதிர்கொள்கின்றனர், இதனால் சிங்கப்பூர் குடியுரிமை இல்லாதவர்களுக்கான மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்து சந்தைகளில் ஒன்றாகும். ஏப்ரல் 2023 முதல், வெளிநாட்டினர் (சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் அல்லது நிரந்தரக் குடிமக்கள் அல்லாத தனிநபர்கள் என வரையறுக்கப்பட்டவர்கள்) அனைத்து குடியிருப்பு சொத்து வாங்குதல்களிலும் 60% கூடுதல் வாங்குபவரின் முத்திரைத் தீர்வை (ABSD) செலுத்த வேண்டும், நிலையான வாங்குபவரின் முத்திரைத் தீர்வை (BSD) ஏறத்தாழ 1-6% படிப்படியாக செலுத்த வேண்டும். சிங்கப்பூரில் உள்ள தனியார் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வெளிநாட்டில் வாங்குவதற்கு எந்த தடையும் இல்லை - வெளிநாட்டினர் சட்டப்பூர்வமாக காண்டோமினியம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சென்டோசா கோவில் நிலம் வாங்கிய சொத்துக்களை வாங்கலாம் - ஆனால் ABSD திறம்பட பெரும்பாலான வாங்குதல்களை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக ஆக்குகிறது. வெளிநாட்டினர் புதிய HDB பிளாட்களை (பொது வீடுகள்) வாங்க முடியாது, மேலும் அவர்கள் சிங்கப்பூர் குடிமகன் அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பாளருடன் குடும்பப் பிரிவை உருவாக்கினால் மட்டுமே HDB குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்ய முடியும். எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியம் (ECs) அவர்களின் குறைந்தபட்ச ஆக்கிரமிப்புக் காலத்தில் (முதல் 5 ஆண்டுகள்) தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்கள் - அலுவலகங்கள், சில்லறை கடைகள், தொழில்துறை அலகுகள், கடைவீடுகள் - ஏபிஎஸ்டிக்கு உட்பட்டவை அல்ல, மேலும் அவை வெளிநாட்டு வாங்குதலுக்கு முழுமையாக திறந்திருக்கும். சிங்கப்பூர் சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வாடகை வருமானம், நிகர வாடகை வருவாயில் (அனுமதிக்கத்தக்க விலக்குகளுக்குப் பிறகு) 22% என்ற தட்டையான விகிதத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு வரி விதிக்கப்படும். சிங்கப்பூர் நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களுக்கு (PRs), ABSD விகிதம் முதல் சொத்தில் 5% மற்றும் அடுத்தடுத்தவற்றில் 30% - 60% வெளிநாட்டவர் விகிதத்தை விட கணிசமாகக் குறைவு. அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த குடிமக்கள் (யுஎஸ்-சிங்கப்பூர் எஃப்டிஏவின் கீழ்) ABSD நோக்கங்களுக்காக அவர்களது முதல் சொத்து வாங்கும் போது, பொருந்தக்கூடிய விகிதத்தை 0% ஆகக் குறைத்து சிங்கப்பூர் குடிமக்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள்.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
மொத்த செலவு = கொள்முதல் விலை + BSD + ABSD (வெளிநாட்டவர்களுக்கு 60%) + சட்டக் கட்டணம்; BSD = முற்போக்கான 1%-6%; ABSD = கொள்முதல் விலை × 60%; வாடகை வருமான வரி (குடியிருப்பு இல்லாதவர்) = நிகர வாடகை வருமானம் × 22%மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பரிவர்த்தனை விலை | — | கொள்முதல் விலை அளவுரு, சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| bsd | வாங்குபவரின் முத்திரை வரி | — | வாங்குபவரின் முத்திரை வரி - கொள்முதல் விலையில் முற்போக்கான விகிதங்கள் 1% -6% |
| absd | வெளிநாட்டவர்களுக்கு 60% | — | வெளிநாட்டவர்களுக்கு 60%; PRகளுக்கு 5% (முதல் சொத்து); SC களுக்கு 0% (முதல் சொத்து) |
| rentalTaxRate | 22% இல்லை | — | சிங்கப்பூர் சொத்திலிருந்து நிகர வாடகை வருமானத்தில் 22% குடியுரிமை இல்லாத பிளாட் விகிதம் |
| loanToValue | அதிகபட்சம் 75% | — | LoanToValue அளவுரு, சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1சிங்கப்பூர் குடிமகன், PR, வெளிநாட்டவர் அல்லது FTA-நாட்டு நாட்டவர் - உங்கள் தேசியம் மற்றும் வதிவிட நிலையை உறுதிப்படுத்தவும்.
- 2சொத்தின் வகையை அடையாளம் காணவும்: குடியிருப்பு (வெளிநாட்டவர்களுக்கு ABSD க்கு உட்பட்டது), வணிகம்/தொழில்துறை (ABSD இல்லை), அல்லது HDB (வெளிநாட்டவர்கள் பொதுவாக கட்டுப்படுத்தப்பட்டவர்கள்).
- 3முற்போக்கான விலை அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி கொள்முதல் விலையில் BSD ஐக் கணக்கிடுங்கள்.
- 4ஏபிஎஸ்டியைக் கணக்கிடுங்கள்: பெரும்பாலான வெளிநாட்டினருக்கு கொள்முதல் விலையில் 60%, முதல் சொத்தை வாங்கும் பிஆர்களுக்கு 5%.
- 5சட்ட ஆலோசனை மற்றும் தகவல் பரிமாற்றத்தைப் பெறுங்கள் - கொள்முதல் விலையில் தோராயமாக 0.2-0.4% கட்டணம்.
- 6தேவைப்பட்டால் நிதியுதவியை ஏற்பாடு செய்யுங்கள் - பெரும்பாலான வங்கிகள் வெளிநாட்டினருக்கு 75% LTV வரை தனியார் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன.
- 7முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு, IRAS உடன் வருமான வரியைப் பதிவு செய்து, நிகர வாடகை வருமானத்தில் 22% ஒரு குடியுரிமை பெறாதவராகச் செலுத்தவும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
ABSD மட்டும் வெளிநாட்டினருக்கான கொள்முதல் விலையில் 60% சேர்க்கிறது - இது உலகின் மிக உயர்ந்த குடியிருப்பு பரிவர்த்தனை வரி
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600. ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M. மொத்தம் ≈ $4.09M.
PR முதல் சொத்து ABSD 5% - 60% வெளிநாட்டவர் விகிதத்தை விட மிகவும் அணுகக்கூடியது
BSD ≈ $54,600. ABSD = $1.8M × 5% = $90,000. சட்டப்படி ~$3,600. மொத்தம் ≈ $1,948,200.
யுஎஸ்-சிங்கப்பூர் எஃப்டிஏ அமெரிக்க குடிமக்களை சிங்கப்பூர் குடிமக்களாக கருதுகிறது
FTA இல்லாமல்: $2M × 60% = $1.2M ABSD. FTA உடன்: $0 ABSD. BSD ~$64,600 ஆக உள்ளது.
சிங்கப்பூர் சொத்திலிருந்து நிகர வாடகை வருமானத்தில் 22% பிளாட் வீதத்தை குடியுரிமை பெறாதவர்கள் செலுத்துகிறார்கள்
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 ஐஆர்ஏஎஸ்க்கு ஆண்டு வருமான வரி.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
ஒரு வெளிநாட்டு நிர்வாகி, சிங்கப்பூரில் வாடகைக்கு வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு, மொத்த ஏபிஎஸ்டி செலவைக் கணக்கிடுகிறார்.
சிங்கப்பூரில் உள்ள ஒரு அமெரிக்கக் குடிமகன், தங்களுடைய FTA விலக்கு S$2M முதல் சொத்தில் S$1.2 மில்லியன் ABSD சேமிக்கிறது என்று கணக்கிடுகிறார். இது சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சிங்கப்பூர் காண்டோவில் ஏபிஎஸ்டிக்குப் பிந்தைய விளைச்சலையும், ஏபிஎஸ்டி இல்லாத வணிகக் கடைவீதியையும் ஒப்பிடும் முதலீட்டாளர்., சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக்களுக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்.
சிங்கப்பூர் PR, தங்களுடைய முதல் குடியிருப்பு வாங்குதலில் 5% ABSDஐக் கணக்கிட்டு, தொடர்ந்து வாடகைக்கு விடுவதைக் கணக்கிடுகிறது., சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
ஒரு வெளிநாட்டு நில உரிமையாளர், சிங்கப்பூர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து 22% வாடகை வருமானத்தில் வருடாந்திர IRAS வரிக் கடமையைக் கணக்கிடுகிறார்., சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியை தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
சென்டோசா கோவ் - அங்கீகரிக்கப்பட்ட வெளிநாட்டு மண்டலம்
Sentosa Cove என்பது LDAU ஒப்புதல் தேவையில்லாமல் வெளிநாட்டவர்கள் பங்களாக்கள் மற்றும் நிலத்தில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்கக்கூடிய ஒரு நியமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு மண்டலமாகும். அதே 60% ABSD பொருந்தும். செண்டோசா கோவ் சிங்கப்பூரில் தனித்துவமான நீர்முனை வாழ்வை வழங்குகிறது ஆனால் பிரீமியம் விலையில் — பெரும்பாலும் S$10 மில்லியன் + தரையிறங்கும் சொத்துக்களுக்கு.
சிங்கப்பூர் உலகளாவிய முதலீட்டாளர் திட்டம்
Global Investor Program (GIP) வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் சிங்கப்பூரில் S$2.5 மில்லியன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தகுதியுள்ள முதலீடுகளுக்குப் பதிலாக சிங்கப்பூர் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு விண்ணப்பிக்க அனுமதிக்கிறது. PR நிலை, அடுத்தடுத்த சொத்து ABSD ஐ 60% இலிருந்து 5% ஆகக் குறைக்கிறது (முதல் சொத்து) - நீண்ட கால சிங்கப்பூர் உறவுகளை விரும்புவோருக்கு இது குறிப்பிடத்தக்க நிதிக் கருத்தாகும்.
ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் சொத்து
சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்து, சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்து முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். தொழில்சார் சிறந்த நடைமுறை என்பது சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகள் தரமற்ற பகுதிக்குள் வரும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்து குறிப்பு தரவு
▾
| சொத்து வகை | வெளிநாட்டவர் வாங்க முடியுமா? | ஏபிஎஸ்டி | வாடகை வரி (குடியிருப்பு இல்லாதவர்) |
|---|---|---|---|
| தனியார் காண்டோ/அபார்ட்மெண்ட் | Yes | 60% | நிகர வருமானத்தில் 22% |
| தரையிறங்கியது (சென்டோசா அல்லாதது) | LDAU ஒப்புதல் தேவை | 60% | 22% |
| சென்டோசா கோவ் இறங்கியது | ஆம் (அங்கீகரிக்கப்பட்டது) | 60% | 22% |
| HDB மறுவிற்பனை (SC/PR உடன்) | வரையறுக்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் | N/A | N/A |
| வணிகக் கடை | Yes | ஏபிஎஸ்டி இல்லை | 17% குடியுரிமை இல்லாதவர்கள் |
| தொழில்துறை / அலுவலகம் | Yes | ஏபிஎஸ்டி இல்லை | 17% குடியுரிமை இல்லாதவர்கள் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
வெளிநாட்டினர் சிங்கப்பூரில் ஏதேனும் சொத்து வாங்க முடியுமா?
வெளிநாட்டவர்கள் 60% ஏபிஎஸ்டிக்கு உட்பட்டு, செந்தோசா கோவில் தனியார் குடியிருப்பு சொத்து (காண்டோமினியம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) மற்றும் நிலம் வாங்கலாம். குடிமகன் அல்லது PR உடன் தகுதியான குடும்பப் பிரிவை உருவாக்காமல், HDB பொது வீட்டுமனை மறுவிற்பனை பிளாட்களை அவர்களால் வாங்க முடியாது, மேலும் புதிய HDB பிளாட்களை வாங்கவே முடியாது. வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.
60% ABSD ஒரு முறை செலவா?
ஆம். ABSD வாங்கும் போது ஒரு முறை செலுத்தப்படும். இது கொள்முதல் விலையில் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் ஒப்பந்த தேதியிலிருந்து 14 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்படும். இது ஆண்டுதோறும் மீண்டும் நிகழாது. மொத்த செலவு குறிப்பிடத்தக்கது ஆனால் ஒரு முறை கையகப்படுத்தல் செலவாகும். சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
யுஎஸ்-சிங்கப்பூர் FTA ABSD விலக்குக்கு யார் தகுதி பெறுகிறார்கள்?
யுஎஸ்-சிங்கப்பூர் சுதந்திர வர்த்தக ஒப்பந்தத்தின் கீழ், அமெரிக்க குடிமக்கள் தங்களுடைய முதல் சிங்கப்பூர் குடியிருப்பில் 0% ஏபிஎஸ்டிக்கு தகுதி பெறுகின்றனர். ஐஸ்லாந்து, லிச்சென்ஸ்டைன் மற்றும் நார்வே நாட்டவர்களும் EU-சிங்கப்பூர் FTA இன் கீழ் தகுதி பெறுகின்றனர். தகுதிக்கு தகுதிபெறும் நாட்டின் தேசிய குடியுரிமை தேவை, வதிவிடம் மட்டுமல்ல. சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
வெளிநாட்டவர்கள் சிங்கப்பூர் அடமானம் பெற முடியுமா?
ஆம். பெரும்பாலான சிங்கப்பூர் வங்கிகள், மொத்த மாதாந்திர வருமானத்தில் 55% மற்றும் LTV வரம்புகளின் நிலையான மொத்தக் கடன் சேவை விகிதம் (TDSR)க்கு உட்பட்டு வெளிநாட்டினருக்கு அடமானங்களை வழங்குகின்றன. வெளிநாட்டினர் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் 75% வரை கடன் வாங்கலாம். இருப்பினும், ABSD க்கு சொந்த ஆதாரங்களில் இருந்து நிதியளிக்கப்பட வேண்டும் - வங்கிகள் ABSD க்கு நிதியளிப்பதில்லை.
ஏன் ஒரு வெளிநாட்டவர் சிங்கப்பூர் சொத்துக்களை 60% ABSD இல் வாங்க வேண்டும்?
அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை, சட்டத்தின் ஆட்சி, வலுவான சட்டப்பூர்வ சொத்து உரிமைகள், ஆசியாவின் நிதி மையமாக சிங்கப்பூரின் நிலை, சாத்தியமான கோல்டன் விசாவுக்குச் சமமான நீண்ட கால வதிவிடப் பலன்கள் மற்றும் சிங்கப்பூர் டாலரின் வரலாற்று ஸ்திரத்தன்மை ஆகியவை குறுகிய கால வருமானத்திற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக சிங்கப்பூர் சொத்து மிகவும் அதிக நிகர மதிப்புள்ள வெளிநாட்டினரை கவர்ந்திழுக்கிறது. சில வாங்குபவர்களுக்கு, பிரீமியம் நிதி அல்லாத காரணங்களால் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
வெளிநாட்டினருக்கு விற்பனையாளர் முத்திரை வரி இருக்கிறதா?
விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி (SSD) அனைத்து விற்பனையாளர்களுக்கும் (தேசியத்தைப் பொருட்படுத்தாமல்) வாங்கிய 3 ஆண்டுகளுக்குள் பொருந்தும்: 1 ஆம் ஆண்டில் 12%, 2 ஆம் ஆண்டில் 8%, மற்றும் 3 ஆம் ஆண்டில் 4%. 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, SSD எதுவும் பொருந்தாது. வெளியேறும் போது கூடுதல் SSDஐத் தவிர்க்க, வைத்திருக்கும் மற்றும் மறுவிற்பனை செய்யத் திட்டமிடும் வெளிநாட்டவர்கள் குறைந்தபட்சம் 3 வருட ஹோல்டிங் காலத்திற்குத் திட்டமிட வேண்டும்.
சிங்கப்பூர் சொத்து விற்பனையின் மூலதன ஆதாயத்திற்கு வெளிநாட்டினர் வரி விதிக்கப்படுகிறார்களா?
சிங்கப்பூருக்கு மூலதன ஆதாய வரி கிடையாது. சொத்து விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் பொதுவாக வெளிநாட்டவர்களுக்கு கூட வரி விதிக்கப்படாது. எவ்வாறாயினும், வர்த்தகத்திற்கு (முதலீடு அல்ல) இணக்கமான முறையில் சொத்து வாங்கப்பட்டு விற்கப்பட்டதாக IRAS தீர்மானித்தால், ஆதாயங்கள் வருமானமாக மறுவகைப்படுத்தப்பட்டு பொருந்தக்கூடிய விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படலாம்.
வெளிநாட்டவர்கள் வாங்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச சொத்து அளவு என்ன?
வெளிநாட்டினர் தனியார் காண்டோமினியம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு குறைந்தபட்ச அளவு கட்டுப்பாடு எதுவும் இல்லை. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வெளிநாட்டு வாங்குதலுக்குத் திறந்திருக்கும் சென்டோசா கோவில் உள்ள சொத்துக்களைத் தவிர, நிலம் சார்ந்த சொத்துக்களுக்கு, சிங்கப்பூர் நில அதிகாரசபையின் நில பரிவர்த்தனை அனுமதிப் பிரிவின் (LDAU) அனுமதி வெளிநாட்டவர்களுக்குத் தேவை. சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் சொத்துக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !வாங்கும் போது 60% ஏபிஎஸ்டி முன்பணமாக செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை உணரவில்லை - அதை கடன் வாங்க முடியாது மற்றும் வாங்குபவரின் சொந்த நிதியில் இருந்து வர வேண்டும்.
- !FTA விலக்குகள் தேசியத்தை சரிபார்க்காமல் பொருந்தும் என்று கருதினால் - US FTA என்பது அமெரிக்க குடிமக்களுக்கு பொருந்தும், அனைத்து அமெரிக்க குடியிருப்பாளர்களுக்கும் அல்ல.
- !சிங்கப்பூர் HDB மறுவிற்பனை பிளாட்டை ஒரு குடிமகன் அல்லது PR உடன் தகுதிபெறும் குடும்பப் பிரிவை உருவாக்காமல் வெளிநாட்டவராக வாங்குதல்.
- !விற்பனையாளரின் முத்திரைத் தீர்வைத் திட்டமிடவில்லை - 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்பனை செய்தால், வெளியேறும் போது 4–12% கூடுதல் செலவாகும்.
- !குடியுரிமை பெறாதவராக வாடகை வருமானம் 22% வரி விதிக்கப்படும் என்பதை மறந்துவிடுவது - இதை கவனிக்காமல் IRAS வரி பில்களை உருவாக்குகிறது.
- !ABSD இல்லாத மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விளைச்சலை வழங்கக்கூடிய வணிக சொத்து மாற்றுகளை (கடை வீடுகள், தொழில்துறை அலகுகள்) ஆராயவில்லை.
நிபுணர் குறிப்பு
நீங்கள் ஒரு அமெரிக்க குடிமகனாக சிங்கப்பூர் சொத்துக்களை வாங்கத் திட்டமிட்டிருந்தால், தேவையில்லாமல் 60% ABSD செலுத்தும் முன் சிங்கப்பூர் வழக்கறிஞரிடம் உங்கள் US-சிங்கப்பூர் FTA தகுதியை உடனடியாகச் சரிபார்க்கவும். S$2M சொத்தில் $0 ABSD மற்றும் 60% வித்தியாசம் S$1.2 மில்லியன் - வாங்கிய பிறகு மீட்டெடுக்க முடியாத தவறு.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
ஏப்ரல் 2023 இல் சிங்கப்பூர் வெளிநாட்டவர் ஏபிஎஸ்டியை 30% இலிருந்து 60% ஆக உயர்த்தியபோது, அடுத்த மாதத்தில் வெளிநாட்டினருக்கான சொத்து விற்பனை சுமார் 75% குறைந்துள்ளது. இருந்தபோதிலும், சிங்கப்பூரின் சொத்துச் சந்தையானது, உள்ளூர் தேவையால் உந்தப்பட்டு, அதன் சொத்துச் சந்தையின் வெளிப்புறக் கொள்கைத் தலையீடுகளுக்குப் பின்னடைவைக் காட்டியது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.