என்றால் என்ன UK Property Rental Yield Calculator?
▾
வாடகை மகசூல் என்பது ஒரு சொத்தின் ஆண்டு வருமானம் அதன் மதிப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. முதலீட்டுச் சொத்துக்களின் லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதற்கும், வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் முதலீட்டாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் முதன்மை அளவீடு இதுவாகும். இரண்டு முக்கிய அளவீடுகள் உள்ளன: மொத்த மகசூல், இது எளிமையான மற்றும் மிகவும் பொதுவாக மேற்கோள் காட்டப்பட்ட எண்ணிக்கை (ஆண்டு வாடகையை சொத்து மதிப்பால் வகுக்கப்படும்), மற்றும் நிகர மகசூல், மதிப்பால் வகுக்கும் முன் வாடகையில் இருந்து அனைத்து இயங்கும் செலவுகளையும் கழிக்கும் - உண்மையான வருமானத்தின் மிகவும் யதார்த்தமான படத்தை அளிக்கிறது. முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) கணக்கீடு அந்நிய மதிப்பைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் மேலும் செல்கிறது: ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்துதல். வைப்புத்தொகை மட்டுமே முதலீட்டாளரின் சொந்தப் பணம் என்பதால், வரிசைப்படுத்தப்பட்ட ஈக்விட்டி மீதான ROI பொதுவாக தலைப்பு விளைச்சலைக் காட்டிலும் அதிகமாக இருக்கும். எவ்வாறாயினும், பிரிவு 24 வரி விதிகளின் கீழ் (2021 முதல் முழுவதுமாக படிப்படியாக), அடமான வட்டியை அதிக வரி செலுத்துவோருக்கு இனி கழிக்க முடியாது - 20% வரிக் கடன் மட்டுமே கிடைக்கும். இதன் பொருள், அதிக விகித நில உரிமையாளருக்கான பயனுள்ள நிகர மகசூல் மொத்த விளைச்சலைக் காட்டிலும் குறைவானதாகும். இந்த கால்குலேட்டர் மொத்த மகசூல், நிகர மகசூல், வரிக்குப் பிந்தைய நிகர மகசூல் மற்றும் பல்வேறு UK நகரங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகளில் உள்ள சொத்து முதலீட்டு வருவாயின் முழுமையான படத்தை வழங்குவதற்கு ROI ஐ வழங்குகிறது.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
மொத்த மகசூல் = (ஆண்டு வாடகை / சொத்து மதிப்பு) × 100; நிகர மகசூல் = ((ஆண்டு வாடகை - ஆண்டு செலவுகள்) / சொத்து மதிப்பு) × 100; அந்நிய ROI = வருடாந்திர பணப்புழக்கம் / செலுத்தப்பட்ட வைப்பு × 100மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| R_ann | ஆண்டு வாடகை | £ | R_ann அளவுரு இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| V | சொத்து மதிப்பு | £ | V அளவுரு இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| GY | மொத்த மகசூல் | % | GY அளவுரு இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
| NY | நிகர மகசூல் | % | NY அளவுரு இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய அளவு உள்ளீட்டைக் குறிக்கிறது, இது அதன் நிலையான அலகில் அளவிடப்படுகிறது மற்றும் கணித சூத்திரத்தின் மூலம் கணக்கிடப்பட்ட முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. |
எப்படி UK Property Rental Yield Calculator
▾
- 1சொத்து வாங்கும் விலை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் மாத வாடகையை உள்ளிடவும் - இவை இரண்டு முக்கிய உள்ளீடுகள்
- 2மொத்த மகசூல் = (மாதாந்திர வாடகை × 12) / சொத்து விலை × 100
- 3நிகர விளைச்சலுக்கு, ஆண்டுச் செலவுகளைக் கழிக்கவும்: அடமான வட்டி, லெட்டிங் ஏஜென்ட் கட்டணம் (வாடகையில் 8-15%), காப்பீடு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு (பொதுவாக ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் 1%), காலியிடத்தின் காலங்கள் (4-8 வாரங்கள் என வைத்துக்கொள்வோம்), மற்றும் ஏதேனும் சேவைக் கட்டணம் அல்லது தரை வாடகை
- 4வரிக்குப் பிந்தைய நிகர மகசூல் வருமான வரிக்கு மேலும் சரிசெய்கிறது: அதிக வரி செலுத்துவோர் அடமான வட்டியில் 20% வரிக் கிரெடிட்டை மட்டுமே பெறுவார்கள் (பிரிவு 24), அதாவது உண்மையான வரிக்குப் பிந்தைய வருமானம் குறைவாக இருக்கும்.
- 5அந்நியச் செலாவணி ROI வருடாந்திர பணப்புழக்கத்தை (வாடகைக் கழித்தல் அடமான மூலதனத் திருப்பிச் செலுத்துதல் உட்பட) செலுத்தப்பட்ட வைப்புத்தொகையால் பிரிக்கிறது
- 6மற்ற சொத்து வகுப்புகளுடன் ஒப்பிடும் போது மூலதன மதிப்பீட்டிற்கான கணக்கு - மொத்த வருமானம் வருமானம் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சி ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கியது
- 7அதிக மகசூல் தரும் பகுதிகளை அடையாளம் காண UK நகரங்களில் உள்ள மொத்த விளைச்சலை ஒப்பிடுக
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
(£1,200 × 12) / £250,000 = £14,400 / £250,000 = 5.76%
மொத்த மகசூல் என்பது எளிமையான அளவீடு மற்றும் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் சொத்து போர்ட்டல்களால் பெரும்பாலும் மேற்கோள் காட்டப்படும் ஒன்றாகும். இது அனைத்து செலவுகளையும் வரிகளையும் புறக்கணிக்கிறது.
(£14,400 - £5,200) / £250,000 = £9,200 / £250,000 = 3.68%
ஆண்டுக்கு £5,200 (முகவர் 10% + காப்பீடு + பராமரிப்பு) என்ற வழக்கமான செலவைக் கழித்த பிறகு, நிகர மகசூல் 5.76% இலிருந்து 3.68% ஆகக் குறைகிறது - இது தலைப்பு மொத்த எண்ணிக்கையிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு.
£4,200 / £62,500 = 6.72%. அந்நிய முதலீடு உண்மையான பணத்தின் மீதான வருவாயை பெருக்குகிறது.
சொத்து மதிப்பின் நிகர மகசூல் 3.68% ஆக இருந்தாலும், அந்நியச் செலாவணியின் காரணமாக பயன்படுத்தப்பட்ட £62,500 ஈக்விட்டியின் ROI 6.72% ஆகும். இது மூலதன மதிப்பீட்டிற்கு முன் உள்ளது.
வரி: (£14,400 - £2,700) × 40% = £4,680; கடன் = £7,500 × 20% = £1,500; நிகர வரி = £3,180. பணப்புழக்கம்: £14,400 - £7,500 - £2,700 - £3,180 = £1,020.
பிரிவு 24, பெரிய அடமானங்களைக் கொண்ட அதிக விகித நில உரிமையாளர்களுக்கு வரிக்குப் பிந்தைய விளைச்சலைக் கடுமையாகக் குறைக்கிறது. 5.76% மொத்த வருமானத்தை ஈட்டிய நில உரிமையாளர், வரிக்குப் பின் 0.5% இன் கீழ் திறம்பட சம்பாதிக்கிறார்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
பல்வேறு UK நகரங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகளில் விளைச்சலை ஒப்பிடும் முதலீட்டாளர்கள், Uk Rental Yield Calcக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.
தொழில்சார் மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் Uk வாடகை மகசூல் கணக்கிற்கான ஒரு முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும், வருங்கால சொத்து வாங்குதல், அவர்களின் இலக்கு மகசூல் வரம்பைச் சந்திக்கிறதா என்பதை நில உரிமையாளர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர்.
போர்ட்ஃபோலியோ நில உரிமையாளர்கள், சந்தை விளைச்சலுக்கு எதிராக ஏற்கனவே உள்ள பண்புகளை தரப்படுத்துகின்றனர், இது Uk வாடகை மகசூல் கணக்கிற்கான ஒரு முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியை தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
அடமானத் தரகர்கள், வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் விண்ணப்பங்களுக்கான வாடகைக் கவரேஜ் விகிதங்களை அழுத்த-சோதனை செய்கிறார்கள், இது Uk வாடகை மகசூல் கணக்கிற்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சொத்து ஆதார முகவர்கள் முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தெளிவான மகசூல் கணக்கீடுகளுடன் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறார்கள், Uk Rental Yield Calcக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
சில சிக்கலான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் காட்சிகளுக்கு கூடுதல் அளவுருக்கள் தேவைப்படலாம்
சில சிக்கலான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் காட்சிகளுக்கு நிலையான UK வாடகை மகசூல் Calc உள்ளீடுகளுக்கு அப்பால் கூடுதல் அளவுருக்கள் தேவைப்படலாம். சுற்றுச்சூழல் காரணிகள், நேரத்தைச் சார்ந்த மாறிகள், ஒழுங்குமுறைக் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது டொமைன்-குறிப்பிட்ட இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் சரிசெய்தல் ஆகியவை முடிவைப் பாதிக்கும். சிறப்பு இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் பயன்பாடுகளில் பணிபுரியும் போது, துணை உள்ளீடுகள் தேவையா என்பதைத் தீர்மானிக்க தொழில் வழிகாட்டுதல்கள் அல்லது டொமைன் நிபுணர்களைக் கலந்தாலோசிக்கவும். நிலையான கால்குலேட்டர் ஒரு சிறந்த தொடக்க புள்ளியை வழங்குகிறது, ஆனால் சிறப்பு பயன்பாட்டு நிகழ்வுகளுக்கு நீட்டிக்கப்பட்ட மாடலிங் அணுகுமுறைகள் தேவைப்படலாம்.
குறுகிய கால லெட்ஸ் (Airbnb)
Uk Rental Yield Calc இல், இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். யூகே வாடகை மகசூல் கணக்கீடுகள் தரமற்ற பகுதிக்குள் வரும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவன உரிமை
Uk Rental Yield Calc இல், இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் முடிவுகளை விளக்கும் போது இந்த சூழ்நிலையில் கூடுதல் எச்சரிக்கை தேவை. நிலையான சூத்திரம் இந்த விளிம்பில் உள்ள அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாகக் கணக்கிடாது, மேலும் துணை பகுப்பாய்வு அல்லது நிபுணர் ஆலோசனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படலாம். யூகே வாடகை மகசூல் கணக்கீடுகள் தரமற்ற பகுதிக்குள் வரும்போது, அனுமானங்களை ஆவணப்படுத்துதல், உணர்திறன் பகுப்பாய்வுகளை இயக்குதல் மற்றும் மாற்று முறைகளுடன் குறுக்கு-குறிப்பு முடிவுகள் ஆகியவை தொழில்முறை சிறந்த நடைமுறையில் அடங்கும்.
UK நகரத்தின் சராசரி மொத்த வாடகை மகசூல் (தோராயமாக 2024)
▾
| நகரம் | சராசரி மொத்த மகசூல் | குறிப்புகள் |
|---|---|---|
| லண்டன் | 3-5% | அதிக விலைகள் விளைச்சலைக் குறைக்கின்றன; வரலாற்று ரீதியாக வலுவான மூலதன பாராட்டு |
| மான்செஸ்டர் | 6-8% | மாணவர்/தொழில்முறை வாடகைதாரர்களிடமிருந்து வலுவான தேவை |
| லீட்ஸ் | 6-8% | வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பத் துறை வாடகை தேவையை அதிகரிக்கிறது |
| லிவர்பூல் | 7-9% | குறைந்த நுழைவு விலைகள், மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது அதிக வாடகைகள் |
| பர்மிங்காம் | 5-7% | HS2 மற்றும் பிராந்திய வளர்ச்சி தேவையை அதிகரிக்கும் |
| எடின்பர்க் | 5-7% | நகர மையத்தில் இறுக்கமான விநியோகம்; மாணவர் கோரிக்கை |
| சுந்தர்லேண்ட்/ஹல் | 9-11% | மிகக் குறைந்த கொள்முதல் விலைகள்; அதிக மொத்த மகசூல் ஆனால் அதிக வெற்றிடங்கள் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
இங்கிலாந்தில் நல்ல வாடகை மகசூல் என்ன?
6-7% க்கும் அதிகமான மொத்த மகசூல் பொதுவாக இங்கிலாந்தில் வலுவானதாகக் கருதப்படுகிறது. அதிக விலைகள் காரணமாக லண்டன் பொதுவாக 3-5% மொத்த விளைச்சலை அளிக்கிறது; மான்செஸ்டர், லீட்ஸ் மற்றும் லிவர்பூல் போன்ற வடக்கு நகரங்கள் பெரும்பாலும் 6-9% மொத்த வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன. நிகர மகசூல் எப்போதும் குறைவாகவே இருக்கும் மற்றும் உண்மையான லாபத்திற்கு முக்கியத்துவம் வாய்ந்த எண்ணிக்கை. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
நிகர மகசூல் கணக்கீட்டில் நான் என்ன செலவுகளைச் சேர்க்க வேண்டும்?
முக்கிய செலவுகள்: ஏஜென்ட் நிர்வாகக் கட்டணங்கள் (வாடகையில் 8-15%), சொத்துக் காப்பீடு, ஆண்டு பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு (சொத்து மதிப்பில் பட்ஜெட் 1%), வெற்றிட காலங்கள் (4-8 வாரங்கள்/ஆண்டு), சேவைக் கட்டணம் மற்றும் தரை வாடகை (குத்தகை), கணக்கு மற்றும் தொழில்முறை கட்டணங்கள். இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
பிரிவு 24 நிகர விளைச்சலை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
பிரிவு 24 அதிக வரி செலுத்துவோராக இருக்கும் தனிப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கு அடமான வட்டி விலக்கைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. வட்டியை முழுமையாகக் கழிப்பதற்குப் பதிலாக, 20% வரிக் கடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. இது வாடகை வருமானத்தின் மீதான பயனுள்ள வரியை அதிகரிக்கிறது, வரிக்குப் பிந்தைய விளைச்சலைக் குறைக்கிறது. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
மகசூல் கணக்கீடுகளில் நான் மூலதன மதிப்பீட்டைச் சேர்க்க வேண்டுமா?
வாடகை மகசூல் கணக்கீடுகள் பொதுவாக மூலதன மதிப்பீட்டை விலக்கும். மொத்த வருமானம் (மகசூல் + மூலதன வளர்ச்சி) ஒரு தனி கணக்கீடு. லண்டனில், குறைந்த மகசூல் பெரும்பாலும் வரலாற்று மூலதன மதிப்பீட்டால் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது - ஆனால் இது ஒருபோதும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படாது. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
எந்த UK நகரங்களில் அதிக வாடகை வருமானம் உள்ளது?
2024 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, சண்டர்லேண்ட், ஹல் மற்றும் பிளாக்பூல் (8-10%+) தொடர்ந்து அதிக மொத்த விளைச்சலைக் கொண்ட நகரங்களில் மான்செஸ்டர், லீட்ஸ், லிவர்பூல் மற்றும் பர்மிங்காம் (6-8%) ஆகியவை அடங்கும். அதிக சொத்து விலைகள் காரணமாக லண்டன் பொதுவாக 3-5% மொத்த வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
அடமானங்களை வாங்குவதற்கான அழுத்த சோதனை என்ன?
கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக அடமான வட்டி செலுத்துதலில் குறைந்தபட்சம் 125-145% வாடகையை அழுத்தமான விகிதத்தில் (பெரும்பாலும் 5-5.5%) உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். இந்த 'வாடகைக் கவரேஜ் விகிதம்' சோதனையானது வாடகையுடன் தொடர்புடைய கடன் வாங்குவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, குறிப்பாக அதிக வரி செலுத்துவோருக்கு. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
ஒரு சொத்தை உயர்த்துவது எப்போதும் வருமானத்தை அதிகரிக்குமா?
மகசூல் அடமான விகிதத்தை மீறும் போது அந்நியச் செலாவணி வருவாயை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் தலைகீழ் உண்மையாக இருக்கும்போது அது இழப்புகளை அதிகரிக்கிறது. அடமான விகிதங்கள் 4-6% இல், அடமான விகிதத்தை விட குறைவான விளைச்சல் தரும் பண்புகள் முதல் நாளிலிருந்து பணப்புழக்கம் எதிர்மறையாக இருக்கும் - அந்நியச் செலாவணி அந்த விஷயத்தில் மதிப்பை அழிக்கிறது. இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு முன் அல்லது பின் வாடகை மகசூல் உள்ளதா?
மொத்த மற்றும் நிகர மகசூல் கணக்கீடுகள் பொதுவாக அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு முன் இருக்கும் - அவை முழு சொத்து மதிப்புடன் ஒப்பிடும் வருவாயை அளவிடுகின்றன. பண-பண வருமானம் (அல்லது அந்நிய ROI) அடமான செலவுகளுக்கான கணக்குகள் மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட ஈக்விட்டி மீதான வருமானத்தை அளவிடும். இங்கிலாந்தின் வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளின் பின்னணியில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் யூகங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான இங்கிலாந்து வாடகை மகசூல் கால்குலேட்டர் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !எந்த செலவையும் கழிக்காமல் மொத்த மகசூலை லாபத்தின் அளவீடாக மேற்கோள் காட்டுதல் - முதலீட்டு முடிவெடுப்பதில் தவறாக வழிநடத்தும்
- !வெற்றிடங்களுக்கான பட்ஜெட்டை மறப்பது - 4 வாரங்கள் காலியான சொத்து கூட ஆண்டு வருமானத்தை 7.7% குறைக்கிறது
- !உயர்-விகித நில உரிமையாளர்களுக்கு பிரிவு 24 தாக்கத்தை காரணியாக்கவில்லை, இதன் விளைவாக ஒரு ஆச்சரியமான வரி மசோதா ஏற்படுகிறது, இது சொத்து பணப்புழக்கத்தை எதிர்மறையாக ஆக்குகிறது.
- !அடமானத் திருப்பிச் செலுத்தும் உறுப்பைக் கணக்கிடாமல் அந்நியச் செலாவணி ROI ஐ ஒப்பிடுவது, இது செலவாகாது ஆனால் பணப்புழக்கத்தைக் குறைக்கிறது
- !டிராக்கர் அல்லது மாறி விகித அடமானங்களுக்கான பணப்புழக்கத்தில் வட்டி விகிதங்கள் உயரும் தாக்கத்தை புறக்கணித்தல்
- !மகசூல் கணக்கீட்டில் அடையப்பட்ட வாடகைக்கு பதிலாக வாடகையைக் கேட்பது - காலியிடமும் பேச்சுவார்த்தையும் பொதுவாக அடையப்பட்ட வாடகையைக் குறைக்கும்
நிபுணர் குறிப்பு
நிகர மகசூல் மற்றும் வரிக்குப் பிந்தைய விளைச்சலை எப்போதும் கணக்கிடுங்கள், மொத்த மகசூலை மட்டும் அல்ல. அதிக காலியிடங்கள் உள்ள பகுதியில் 7% மொத்த விளைச்சலைக் கொண்ட ஒரு சொத்து, குறைந்த காலியிடத்தில், குறைந்த பராமரிப்பு உள்ள இடத்தில் 5% மொத்த மகசூல் சொத்தை விட குறைவான நிகர வருவாயை வழங்கலாம்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
UK தனியார் வாடகைத் துறையானது 2000 ஆம் ஆண்டிலிருந்து இருமடங்கு அதிகமாகியுள்ளது, 2024 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 4.6 மில்லியன் குடும்பங்கள் தனியாருக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. இந்த வளர்ச்சியானது, வீட்டு உரிமையை குறைந்த விலையில் வாங்கும் சொத்து விலைகள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் வீட்டு வாடகை சந்தையில் நுழைவதன் மூலம் ஓரளவு உந்தப்பட்டது.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Read the full guide on how to use this calculator effectively
மேலும் படிக்க →வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.