Net Proceeds from Downsizing
$192000
Invested at 4%: $7680/yr | $640/mo
என்றால் என்ன Senior Housing Downsizing Savings Calculator?
▾
மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்பு நிதிக் கால்குலேட்டர் வயதானவர்களுக்கு பெரிய வீட்டை விற்று, சிறிய, நிர்வகிக்கக்கூடிய சொத்துக்கு - அல்லது வாடகைக்கு மாறுதல், 55+ சமூகம் அல்லது தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு ஓய்வூதிய சமூகம் (CCRC) ஆகியவற்றின் முழுமையான நிதிப் படத்தை மதிப்பிட உதவுகிறது. வீட்டுச் செலவுகளைக் குறைக்கும் அதே வேளையில் கணிசமான வீட்டுச் சமபங்குகளைத் திறக்கும் திறனுடன், ஓய்வு பெற்றவர்கள் எடுக்கும் மிக முக்கியமான நிதி முடிவுகளில் ஒன்று குறைப்பு. சராசரியாக 65 வயதுக்கு மேற்பட்ட அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டுச் சமபங்குகளில் தோராயமாக $300,000 அல்லது அதற்கு மேல் வைத்திருக்கிறார். விற்பதும் குறைப்பதும், ஓய்வூதிய வருமானத்தை கூடுதலாக்க, நீண்ட கால பராமரிப்புக்கு நிதியளிக்க அல்லது பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து வரிகளின் சுமையைக் குறைக்க அந்த பங்குகளை விடுவிக்கலாம். இருப்பினும், ஆட்குறைப்பு எப்போதும் நிதி ரீதியாக சாதகமாக இருக்காது - பரிவர்த்தனை செலவுகள் (ரியல்டர் கமிஷன்கள், மூடும் செலவுகள், நகரும் செலவுகள், வீடு தயாரித்தல்) விற்பனை விலையில் 8-10% உட்கொள்ளலாம். ஒற்றை/திருமணமான தாக்கல் செய்பவர்களுக்கு $250,000/$500,000 விலக்குகளுக்கு மேல் ஆதாயங்கள் மீது மூலதன ஆதாய வரிகள் விதிக்கப்படலாம். நீண்ட கால வீட்டை விட்டு வெளியேறுவதற்கான உணர்ச்சி மற்றும் தளவாட செலவுகள் உண்மையானவை. இந்த கால்குலேட்டர் அனைத்து பரிவர்த்தனை செலவுகளையும் கழித்தல், மூலதன ஆதாய வரிப் பொறுப்பை மதிப்பிடுதல், தற்போதைய வீட்டு செலவு சேமிப்புகளை கணித்தல் மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்டால் விடுவிக்கப்பட்ட ஈக்விட்டி மீதான முதலீட்டு வருவாயைக் கணக்கிடுதல் ஆகியவற்றின் மூலம் நிகர நிதி ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுகிறது. தற்போதைய வீட்டில் தங்குவதற்கு இடைவேளை ஏற்படும் போது, பணமதிப்பிழப்பு செய்வது நிதி அர்த்தமுள்ளதா, மற்றும் விடுவிக்கப்பட்ட ஈக்விட்டியில் இருந்து என்ன மாத வருமானம் பெறலாம் என்பதை தீர்மானிக்க இது உதவுகிறது.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
சூத்திரம்
▾
நிகர வருமானம் = விற்பனை விலை - விற்பனை செலவுகள் (6–8%) - அடமானம் செலுத்துதல் - மூலதன ஆதாய வரி; நிகர லாபம் = நிகர வருமானம் - புதிய வீட்டுவசதிக்கான செலவு; ஈக்விட்டியிலிருந்து மாதாந்திர வருமானம் = நிகர லாபம் × மாதாந்திர விநியோக விகிதம்; ஆண்டு வீட்டு செலவு சேமிப்பு = தற்போதைய ஆண்டு செலவுகள் - புதிய ஆண்டு செலவுகள்மாறி விளக்கம்
▾
| குறியீடு | பெயர் | அலகு | விவரிப்பு |
|---|---|---|---|
| Capital Gains Exclusion | $250 | — | ஒற்றைத் தாக்கல் செய்பவர்களுக்கு $250,000, திருமணமான தம்பதிகளுக்கு $500,000 முதன்மை வசிப்பிட ஆதாயங்கள் (பிரிவு 121) |
| Adjusted Basis | அசல் கொள்முதல் விலை | — | அசல் கொள்முதல் விலை + பல ஆண்டுகளாக செய்யப்பட்ட மூலதன மேம்பாடுகள் |
| Selling Costs | ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் | — | ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் (5-6%), மூடும் செலவுகள், ஸ்டேஜிங், பழுது - பொதுவாக விற்பனை விலையில் 8-10% |
| Net Proceeds | விற்பனை விலை கழித்தல் | — | விற்பனை விலை கழித்தல் விற்பனை செலவுகள் மற்றும் அடமானம் செலுத்துதல் - மறுபகிர்வுக்கான பங்கு |
| NIIT | நிகர முதலீட்டு வருமானம் | — | நிகர முதலீட்டு வருமான வரி 3.8% அதிக வருமானம் தாக்கல் செய்பவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களுக்கு பொருந்தும். |
எப்படி Senior Housing Downsizing Savings Calculator
▾
- 1படி 1: உங்கள் தற்போதைய வீட்டு மதிப்பு மற்றும் நிலுவையில் உள்ள அடமான இருப்பை உள்ளிடவும்.
- 2படி 2: உங்கள் அசல் கொள்முதல் விலை மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகளை உள்ளிடவும் (சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில்).
- 3படி 3: விற்பனை செலவு மதிப்பீட்டை உள்ளிடவும் (இயல்புநிலை 8%).
- 4படி 4: மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுங்கள்: விற்பனை விலை - அடிப்படை = ஆதாயம்; விலக்கு கழித்தல்; அதிகமாக இருந்தால் 15% அல்லது 20% LTCG விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்.
- 5படி 5: நிகர வருமானத்தை கணக்கிடுங்கள்.
- 6படி 6: புதிய/மாற்று வீடுகளின் விலையை உள்ளிடவும்.
- 7படி 7: விடுவிக்கப்பட்ட பங்கு மற்றும் திட்ட முதலீட்டு வருவாயைக் கணக்கிடுங்கள்.
- 8படி 8: மாதாந்திர சேமிப்பை கணக்கிட தற்போதைய வருடாந்திர வீட்டு செலவுகளை (அடமானம்/சொத்து வரி/பராமரிப்பு) மற்றும் புதிய வீட்டு செலவுகளை ஒப்பிடவும்.
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
▾
$48,000 விற்பனைச் செலவுகள் மற்றும் $22,500 மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்திய பிறகு, புதிய காண்டோவை வாங்கிய பிறகு முதலீடு செய்ய ஒற்றை வீட்டு உரிமையாளர் ~$229,500 செலுத்துகிறார்.
திருமணமான தம்பதியினரின் $500,000 விலக்கு அவர்களின் ஆதாயத்தின் பெரும்பகுதிக்கு அடைக்கலம் தருகிறது. $150,000 மட்டுமே வரிக்கு உட்பட்டது, இதன் விளைவாக $22,500 LTCG வரி - விடுவிக்கப்பட்ட கணிசமான ஈக்விட்டியுடன் ஒப்பிடும்போது சாதாரணமானது.
பரிவர்த்தனை செலவுகளில் $40,000 ஐ மீட்டெடுக்க 50 மாதங்கள் மாதாந்திர சேமிப்பு தேவைப்படுகிறது. வீட்டின் உரிமையாளர் 5+ வருடங்கள் இப்பகுதியில் தங்க திட்டமிட்டால், குறைப்பு நிதி ரீதியாக செலுத்துகிறது.
விற்ற பிறகு வாடகைக்கு விடுவது கணிசமான ஈக்விட்டியை விடுவிக்கும் அதே வேளையில் மாதாந்திர சுமந்து செல்லும் செலவுகளைக் குறைக்கும். கன்சர்வேடிவ் முறையில் முதலீடு செய்யப்பட்ட விடுவிக்கப்பட்ட பங்கு குறிப்பிடத்தக்க துணை வருமானத்தை உருவாக்குகிறது.
CCRC களுக்கு கணிசமான நுழைவுக் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது (வாங்குதல்) ஆனால் திறமையான நர்சிங் மூலம் சுதந்திரமான வாழ்க்கையிலிருந்து பாதுகாப்பு தொடர்ச்சியை வழங்குகிறது. நிதிப் பகுப்பாய்வில் நுழைவுக் கட்டணத்தைத் திரும்பப்பெறும் கொள்கை மற்றும் மாதாந்திரக் கட்டணத்தில் என்ன கவனிப்பு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்.
நடைமுறை பயன்பாடுகள்
▾
குடும்ப வீட்டை விற்பதன் நிகர நிதிப் பலனைக் கணக்கிடுதல் மற்றும் குறைத்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
வீட்டு விற்பனை மீதான திட்டமிடல் மூலதன ஆதாய வரி, தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சிறிய வீட்டுவசதி மற்றும் ஓய்வூதியத்தில் வாடகைக்கு வாங்குவதை ஒப்பிடுவது, தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைக் குறிக்கிறது.
சி.சி.ஆர்.சி நுழைவு கட்டணம் மற்றும் நிதி அர்ப்பணிப்பு ஆகியவற்றை மதிப்பீடு செய்தல், தொழில்முறை மற்றும் பகுப்பாய்வு சூழல்களில் மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக்கான முக்கியமான பயன்பாட்டுப் பகுதியைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது.
சிறப்பு நிகழ்வுகள்
▾
2 வருடங்களுக்கும் குறைவாக தங்கள் வீட்டில் வசிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தகுதி பெற மாட்டார்கள்
2 வருடங்களுக்கும் குறைவாக தங்கள் வீட்டில் வசித்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் முழு பிரிவு 121 விலக்குக்கு தகுதி பெற மாட்டார்கள், இருப்பினும் குறிப்பிட்ட சிரமமான காரணங்களுக்காக (வேலை மாற்றம், உடல்நலம், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள்) ஒரு பகுதி விலக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். வாழ்க்கைத் துணைவர் இறந்த 2 ஆண்டுகளுக்குள் விற்பனை நடந்தால் மற்றும் பிற தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், உயிருடன் இருக்கும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் முழு $500,000 விலக்கு கோரலாம்.
நேரத்தை உணர்திறன் கொண்ட மூத்த வீட்டுவசதிகளில், மூத்த வீட்டுவசதிக்கான விண்ணப்பங்களை குறைக்கவும்
சீனியர் ஹவுசிங் டவுன்சைஸின் நேரத்தை உணர்திறன் கொண்ட மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு பயன்பாடுகளில், தற்காலிக சூழல் உள்ளீடு செல்லுபடியை கணிசமாக பாதிக்கிறது. வெவ்வேறு நேர புள்ளிகளில் அளவிடப்படும் மதிப்புகள் நேரடியாக ஒப்பிடப்படாமல் இருக்கலாம், மேலும் வரலாற்று மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு தரவு எதிர்கால நிலைமைகளை துல்லியமாக கணிக்க முடியாது. தொழில்முறை மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புப் பயனர்கள், அனைத்து உள்ளீடுகளும் ஒரே குறிப்புக் காலத்திற்கு ஒத்திருப்பதை உறுதிசெய்து, காலப்போக்கில் கணக்கிடப்பட்ட முடிவு நம்பகத்தன்மையை மாற்றும் நிலைமைகள் எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பருவகால மாறுபாடுகள், சந்தைச் சுழற்சிகள் மற்றும் மூத்த வீட்டுக் குறைப்புக் காரணிகள் ஆகியவை பொருத்தமான உள்ளீட்டுத் தேர்வைப் பாதிக்கலாம்.
ஒப்பீட்டு மூத்த வீட்டுக் குறைப்புக்கு மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்பைப் பயன்படுத்தும் போது
சூழ்நிலைகளில் ஒப்பீட்டு மூத்த வீட்டுக் குறைப்புப் பகுப்பாய்விற்கு மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்பைப் பயன்படுத்தும் போது, நிலையான உள்ளீட்டு அளவீட்டு முறை அவசியம். மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்பு உள்ளீடுகள் எவ்வாறு அளவிடப்படுகின்றன, மதிப்பிடப்படுகின்றன அல்லது வட்டமாக மாற்றப்படுகின்றன என்பதில் உள்ள மாறுபாடுகள் கணக்கீட்டின் மூலம் முறையான சார்புகளைக் கூட்டும். அர்த்தமுள்ள மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு ஒப்பீடுகளுக்கு, தரப்படுத்தப்பட்ட அளவீட்டு நெறிமுறைகள், ஆவண அனுமானங்களை நிறுவுதல் மற்றும் முடிவு வேறுபாடுகள் உண்மையான மாறுபாடுகள் அல்லது அளவீட்டு கலைப்பொருட்களை பிரதிபலிக்கின்றனவா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். சுயாதீன தரவு மூலங்களுக்கு எதிரான குறுக்கு சரிபார்ப்பு ஒப்பீட்டு கண்டுபிடிப்புகளில் நம்பிக்கையை பலப்படுத்துகிறது.
குறிப்பு அட்டவணை
▾
| செலவு வகை | வழக்கமான வரம்பு |
|---|---|
| ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் | விற்பனை விலையில் 5-6% |
| இறுதி செலவுகள் (விற்பனையாளர்) | விற்பனை விலையில் 1-2% |
| வீட்டு தயாரிப்பு/மேடை | $3,000–$15,000 |
| நகரும் செலவுகள் | $5,000–$25,000 |
| புதிய வீட்டை மூடும் செலவுகள் (வாங்குபவர்) | கொள்முதல் விலையில் 2-3% |
| மொத்த பரிவர்த்தனை செலவுகள் மதிப்பீடு | விற்பனை விலையில் 8-12% |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▾
பிரிவு 121 மூலதன ஆதாய விலக்கு என்றால் என்ன?
IRS குறியீட்டின் பிரிவு 121 ஆனது, கடந்த 5 ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் 2 வருடங்களாக தங்களுடைய முதன்மை குடியிருப்பில் வசித்த மற்றும் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு $250,000 (தனி) அல்லது $500,000 (திருமணம் செய்தவர்கள் கூட்டாக தாக்கல் செய்தல்) விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்களைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது. விலக்கிற்கு மேல் உள்ள எந்த ஆதாயமும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய விகிதங்களில் (வருமானத்தைப் பொறுத்து 0%, 15% அல்லது 20%) வரி விதிக்கப்படும்.
எனது சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் என்ன கணக்கிடப்படுகிறது?
உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையானது, உங்களின் அசல் கொள்முதல் விலையில் தொடங்கி, பின்வருவனவற்றைச் சேர்க்கிறது: வாங்கும் போது செலுத்தப்படும் இறுதிச் செலவுகள், மூலதன மேம்பாடுகள் (சேர்த்தல், புதுப்பித்தல், புதிய கூரை, HVAC மாற்றுதல் - வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு அல்ல) மற்றும் பிற அனுமதிக்கக்கூடிய செலவுகள். உரிமையின் ஆண்டுகளில் மேம்பாடுகளின் பதிவுகளை வைத்திருப்பது உங்கள் வரிவிதிப்பு ஆதாயத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும். மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
வீட்டு விற்பனை ஆதாயங்களுக்கு 3.8% NIIT பொருந்துமா?
3.8% நிகர முதலீட்டு வருமான வரியானது, பிரிவு 121 விதிவிலக்கைத் தாண்டி உங்கள் MAGI ஐ $200,000 (ஒற்றை) அல்லது $250,000 (MFJ) க்கு மேல் தள்ளும் வீட்டு விற்பனை ஆதாயங்களுக்குப் பொருந்தும். NIIT ஆனது நிகர முதலீட்டு வருமானம் அல்லது MAGI அதிகமாக உள்ளவர்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது - இது அதிக வருமானம் உள்ள விற்பனையாளர்களுக்கான மூலதன ஆதாய வரி மசோதாவில் ஆயிரக்கணக்கில் சேர்க்கலாம்.
வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு குறைப்பதால் ஏதேனும் நன்மை உண்டா?
ஆட்குறைப்புக்குப் பிறகு வாடகைக்கு விடுவது அதிகபட்ச ஈக்விட்டியை விடுவிக்கிறது மற்றும் தற்போதைய பராமரிப்பு, சொத்து வரி மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை நீக்குகிறது. வெவ்வேறு இடங்களை முயற்சிக்க அல்லது குடும்பத்திற்கு நெருக்கமாக செல்ல விரும்பும் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு இது புவியியல் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் வழங்குகிறது. தீங்கு என்னவென்றால், சமபங்கு உருவாக்கம் மற்றும் வாடகைக்கு வெளிப்பாடு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கிறது. மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
விலை மதிப்பீடுகளை விற்பதில் நான் என்ன செலவுகளைச் சேர்க்க வேண்டும்?
விற்பனைச் செலவுகள் பின்வருமாறு: ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் (பொதுவாக 5-6%), மூடும் செலவுகள், வாங்குபவர் கோரும் வீட்டு ஆய்வு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, நிலைப்படுத்தல் செலவுகள், முன் பட்டியல் புதுப்பித்தல் மற்றும் மாற்றத்தின் போது தற்காலிக வீடுகள். மொத்த விற்பனை பக்க பரிவர்த்தனை செலவுகளுக்கான விற்பனை விலையில் 8-10% பட்ஜெட். மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு ஓய்வூதிய சமூகம் (CCRC) என்றால் என்ன?
ஒரு சி.சி.ஆர்.சி சுதந்திரமான வாழ்க்கையிலிருந்து ஒரு இடத்தில் திறமையான நர்சிங் வரை உதவி வாழ்க்கை மூலம் தொடர்ச்சியான கவனிப்பை வழங்குகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் குறிப்பிடத்தக்க நுழைவுக் கட்டணத்தையும் (பெரும்பாலும் $100,000–$500,000+) மற்றும் மாதாந்திரக் கட்டணங்களையும் செலுத்துகின்றனர். மாற்றமாக, அவர்கள் நகராமல் தேவைக்கேற்ப அதிக அளவிலான கவனிப்பை அணுகலாம். கட்டண கட்டமைப்புகள் மாறுபடும் - சில நுழைவுக் கட்டணங்கள் பகுதி அல்லது முழுமையாகத் திரும்பப் பெறப்படும்.
லைஃப் கேர் ஆன்யூட்டிக்கு நிதியளிக்க எனது வீட்டுச் சமபங்குகளை நான் பயன்படுத்தலாமா?
ஆம். சில ஓய்வு பெற்றவர்கள், வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால பராமரிப்புப் பலன்களை வழங்கும் ஒரு லைஃப் கேர் ஆன்யூட்டி அல்லது ஹைப்ரிட் எல்.டி.சி/ஆன்யூட்டி தயாரிப்பை வாங்குவதற்கு வீட்டு விற்பனைத் தொகையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த மூலோபாயம் வருமானம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவு அபாயங்கள் இரண்டையும் நிவர்த்தி செய்ய காப்பீட்டுத் திட்டமிடலுடன் குறைக்கப்படுவதை ஒருங்கிணைக்கிறது. மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு கணக்கீடுகளின் சூழலில் இது மிகவும் முக்கியமானது, துல்லியமானது முடிவெடுப்பதை நேரடியாக பாதிக்கிறது. பல தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள், அனுமானங்களைச் சரிபார்க்கவும், செயல்முறைகளை மேம்படுத்தவும், பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் துல்லியமான மூத்த வீட்டுவசதிக் குறைப்புக் கணக்கீடுகளை நம்பியுள்ளனர். அடிப்படை முறையைப் புரிந்துகொள்வது, முடிவுகளைச் சரியாகப் புரிந்துகொள்ள பயனர்களுக்கு உதவுகிறது மற்றும் கூடுதல் பகுப்பாய்வு எப்போது உத்தரவாதமளிக்கப்படலாம் என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது.
சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நான் அளவைக் குறைக்க வேண்டுமா?
சூடான சந்தையில் விற்பது விற்பனை வருமானத்தை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் அதே விலையுயர்ந்த சந்தையில் வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதைக் குறிக்கிறது. நீங்கள் குறைந்த விலையுள்ள புவியியல் பகுதிக்கு மாறுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் தற்போதைய இடத்தில் ஒரு சூடான சந்தை ஒரு வலுவான நிதி வாய்ப்பு. ஒரே பகுதியில் தங்கியிருந்தால், இரண்டு பரிவர்த்தனைகளும் உயர்ந்த விலையில் நடப்பதால், நன்மை சிறியதாக இருக்கலாம்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
▾
- !பரிவர்த்தனை செலவுகள் மற்றும் மாற்றத்தின் உண்மையான விலையை குறைத்து மதிப்பிடுதல். சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை துல்லியமாக கணக்கிட மறந்துவிடுவதால், தேவையானதை விட அதிக மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். குறைக்கும் உணர்ச்சி மற்றும் தளவாட சிரமத்தை கணக்கில் கொள்ளவில்லை - பல மூத்தவர்கள் உடல் நகர்வை எவ்வளவு எளிதாக நிறைவேற்ற முடியும் என்பதை மிகைப்படுத்துகிறார்கள். மொத்த வருடாந்திர சுமந்து செல்லும் செலவுகளை ஒப்பிடாமல் வீட்டு விலைகளை மட்டும் ஒப்பிடுதல்.
- !உள்ளீட்டு புலங்கள் முழுவதும் சீரற்ற அலகுகளைப் பயன்படுத்துதல் - மெட்ரிக் மற்றும் இம்பீரியல் மதிப்புகளை மாற்றாமல் கலப்பது தவறான மூத்த வீட்டுவசதி குறைப்பு முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.
- !இடைநிலைக் கணக்கீட்டுப் படிகளை மிகவும் ஆக்ரோஷமாக வட்டமிடுதல் - கணக்கீட்டின் மூலம் முழுத் துல்லியத்தைக் கொண்டு செல்லவும் மற்றும் கூட்டுப் பிழைகளைத் தவிர்க்க இறுதி வெளியீட்டை மட்டும் சுற்றவும்.
நிபுணர் குறிப்பு
உரிமையின் ஆண்டுகளில் உங்கள் வீட்டில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மூலதன மேம்பாடுகளின் துல்லியமான பதிவுகளை வைத்திருங்கள் - இவை உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை அதிகரிக்கின்றன மற்றும் நீங்கள் விற்கும்போது வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தைக் குறைக்கின்றன. சமையலறை புதுப்பித்தல், சேர்த்தல், புதிய HVAC அமைப்புகள், கூரைகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் மேம்பாடுகள் அனைத்தும் கணக்கிடப்படுகின்றன. முந்தைய ஆண்டுகளில் எடுக்கப்பட்ட வீட்டு அலுவலகக் கழிவுகள் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.
உங்களுக்கு தெரியுமா?
நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் படி, 65 வயதுக்கு மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களில் சுமார் 35% பேர் பெரிய வீடுகளை குறைக்கின்றனர். முதியவர்களைக் குறைப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான இடங்கள் புளோரிடா, அரிசோனா மற்றும் கரோலினாஸ் ஆகும் - ஓய்வூதிய வருமானம், குறைந்த வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் சூடான காலநிலை ஆகியவற்றுக்கு சாதகமான வரி விதிப்பு கொண்ட மாநிலங்கள்.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
குறிப்புகள்
Ratings & comments
வாராந்திர கணித உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு வாரமும் கால்குலேட்டர் உதவிக்குறிப்புகளைப் பெறும் 12,000+ சந்தாதாரர்களுடன் சேரவும்.