అధునాతన ఆర్థిక & వ్యాపారం

Refinancing Break-Even Calculator

Closing Costs ($)

Monthly Payment Savings ($)

మిగిలిన రుణం (సంవత్సరాలు)

అంటే ఏమిటి Refinancing Break-Even Calculator?

▾

రీఫైనాన్సింగ్ బ్రేక్-ఈవెన్ పాయింట్ అనేది రీఫైనాన్స్ నుండి నెలవారీ పొదుపు కోసం మీరు మీ ఇంటిలో (లేదా మీ పెట్టుబడి ఆస్తిని కలిగి) ఉండాల్సిన నెలల సంఖ్య, ఆ రీఫైనాన్స్‌ను అమలు చేయడానికి చెల్లించే అన్ని ముందస్తు ముగింపు ఖర్చులను పూర్తిగా ఆఫ్‌సెట్ చేస్తుంది. తనఖాని రీఫైనాన్స్ చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించే ముందు ఎవరైనా చేయవలసిన అతి ముఖ్యమైన గణన ఇది. రీఫైనాన్సింగ్ మీ ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాని కొత్త దానితో భర్తీ చేస్తుంది, సాధారణంగా వేరే వడ్డీ రేటు, లోన్ టర్మ్ లేదా రెండింటిలో. మీరు తక్కువ రేటుకు రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు, మీ నెలవారీ చెల్లింపు తగ్గుతుంది - కానీ మీరు లోన్ మొత్తంలో 2% నుండి 6% వరకు ముగింపు ఖర్చులను భరిస్తారు. ఈ ఖర్చులలో లోన్ ఒరిజినేషన్ ఫీజు (0.5–1.5%), మదింపు రుసుము ($300–700), టైటిల్ సెర్చ్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ ($700–2,000), అటార్నీ ఫీజులు ($500–1,500), రికార్డింగ్ ఫీజులు ($25–250), ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ మరియు మీరు కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే పాయింట్‌లను తగ్గించే అవకాశం ఉంటుంది. బ్రేక్-ఈవెన్ ఫార్ములా చాలా సులభం: బ్రేక్-ఈవెన్ నెలలు = మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు ÷ నెలవారీ చెల్లింపు పొదుపులు. మీరు ముగింపు ఖర్చులలో $6,000 చెల్లించి, $200/నెలకు ఆదా చేస్తే, మీరు 30 నెలల్లో (2.5 సంవత్సరాలు) బ్రేక్ ఈవెన్ అవుతారు. మీరు కనీసం 30 నెలల పాటు ఇంటిలో ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తే, రీఫైనాన్సింగ్ ఆర్థికంగా అర్థవంతంగా ఉంటుంది. మీరు 18 నెలల్లో మారే అవకాశం ఉన్నట్లయితే, ముందస్తు ఖర్చులు తిరిగి పొందబడవు. అధునాతన బ్రేక్-ఈవెన్ విశ్లేషణ పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ద్వారా లోతుగా సాగుతుంది: ముగింపు ఖర్చులపై ఖర్చు చేసిన నగదు యొక్క అవకాశ ఖర్చు (ఆ డబ్బు వేరే చోట పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా సంపాదించవచ్చు); రుణ కాల వ్యవధిని పొడిగించడం యొక్క ప్రభావం (కొత్త 30-సంవత్సరాల రుణానికి రీసెట్ చేయడం అంటే తక్కువ రేటుతో కూడా ఎక్కువ మొత్తం వడ్డీని చెల్లించడం); తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు యొక్క పన్ను చిక్కులు; మరియు కేవలం నెలవారీ చెల్లింపు పొదుపు కాకుండా చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ పరంగా బ్రేక్-ఈవెన్. నియమం ప్రకారం, ఆర్థిక సలహాదారులు తరచుగా 'రెండు-సంవత్సరాల నియమాన్ని' ఉదహరిస్తారు - రేటు కనీసం 0.75–1.0% తగ్గితే మరియు మీరు కనీసం 2 సంవత్సరాల పాటు ఆస్తిలో ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తే రీఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా విలువైనది. అయితే, మీ నిర్దిష్ట లోన్ బ్యాలెన్స్, ముగింపు ఖర్చులు మరియు మీరు ఆస్తిలో ఎంతకాలం ఉంటారనే వాస్తవిక అంచనాను ఉపయోగించి సరైన బ్రేక్-ఈవెన్ గణనకు ప్రత్యామ్నాయ నియమాలు ఏవీ లేవు.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

సూత్రం

▾

f(x)

రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కింపు:
  దశ 1: దశ 1 — మీ ప్రస్తుత లోన్ పారామితులను గుర్తించండి: మీ ప్రస్తుత తనఖా స్టేట్‌మెంట్‌ను సేకరించండి: బాకీ ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్స్, ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు, నెలవారీ P&I చెల్లింపు మరియు మిగిలిన లోన్ టర్మ్. ఇవి రీఫైనాన్స్‌కు ముందు మీ బేస్‌లైన్‌ను ఏర్పాటు చేస్తాయి.
  దశ 2: దశ 2 — కొత్త లోన్ నిబంధనలను నిర్ణయించండి: అందిస్తున్న కొత్త వడ్డీ రేటు మరియు ప్రతిపాదిత రుణ వ్యవధిని (సాధారణంగా 30 లేదా 15 సంవత్సరాలు) గుర్తించండి. రేట్-అండ్-టర్మ్ రీఫైనాన్స్ కోసం, కొత్త లోన్ మొత్తం మీ ప్రస్తుత బ్యాలెన్స్‌కు సమానం (లేదా ముగింపు ఖర్చులలో రోలింగ్ అయితే కొంచెం ఎక్కువ). మీరు ఒకే పదాన్ని లేదా వేరొక పదాన్ని ఎంచుకుంటున్నారా అని గమనించండి - కాలవ్యవధిని పొడిగించడం వలన నెలవారీ చెల్లింపులు తగ్గుతాయి కానీ చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ పెరుగుతుంది.
  దశ 3: దశ 3 — కొత్త నెలవారీ P&I చెల్లింపును లెక్కించండి: కొత్త లోన్ మొత్తం, వడ్డీ రేటు మరియు కాలవ్యవధిని ఉపయోగించి, కొత్త నెలవారీ అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపును లెక్కించండి. ఫార్ములా: M = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], ఇక్కడ P = రుణ ప్రధానం, r = నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12), n = మొత్తం నెలల సంఖ్య.
  దశ 4: దశ 4 — నెలవారీ పొదుపులను లెక్కించండి: మీ ప్రస్తుత నెలవారీ P&I చెల్లింపు నుండి కొత్త నెలవారీ P&I చెల్లింపును తీసివేయండి. ఇది మీ నెలవారీ పొదుపు. గమనిక: ఈ పోలికలో ఎస్క్రో (పన్నులు మరియు బీమా)ను చేర్చవద్దు ఎందుకంటే రీఫైనాన్స్ ద్వారా ఎస్క్రో మొత్తాలు మారవు.
  దశ 5: దశ 5 — అన్ని ముగింపు ఖర్చులను లెక్కించండి: మీ రుణదాత నుండి అన్ని ఖర్చులను జాబితా చేస్తూ లోన్ ఎస్టిమేట్ (LE) పొందండి. చేర్చండి: ఒరిజినేషన్ ఛార్జీలు, మదింపు, క్రెడిట్ రిపోర్ట్, టైటిల్ సెర్చ్, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, సెటిల్‌మెంట్/అటార్నీ ఫీజులు, రికార్డింగ్ ఫీజులు మరియు ఏవైనా తగ్గింపు పాయింట్లు. ప్రీపెయిడ్ వస్తువులను (ఆస్తి పన్నులు, బీమా) చేర్చవద్దు ఎందుకంటే ఇవి డిపాజిట్లు, ఖర్చులు కాదు.
  దశ 6: దశ 6 — ఖర్చులను పొదుపు ద్వారా విభజించండి: బ్రేక్-ఈవెన్ నెలలు = మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు ÷ నెలవారీ పొదుపులు. 12తో భాగించడం ద్వారా సంవత్సరాలకు మార్చండి. ఇది మీ ప్రాథమిక నిర్ణయ థ్రెషోల్డ్: ఇంట్లో మీరు ఊహించిన మిగిలిన సమయం బ్రేక్-ఈవెన్ వ్యవధిని మించి ఉంటే, రీఫైనాన్సింగ్ ఆర్థికంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
  దశ 7: దశ 7 — అధునాతన సర్దుబాట్లు: (ఎ) మీరు పన్నులను వర్గీకరించాలని ప్లాన్ చేస్తే, కోల్పోయిన తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు ప్రయోజనం ద్వారా ప్రభావవంతమైన నెలవారీ పొదుపులను తగ్గించండి; (బి) ఆ నగదు పెట్టుబడిగా ఎంత సంపాదించవచ్చో అంచనా వేయడం ద్వారా ముగింపు ఖర్చుల అవకాశ వ్యయాన్ని లెక్కించండి (ఉదా., మనీ మార్కెట్ ఫండ్‌లో 5% = $6,000 × 5% ÷ 12 = $25/నెలకు ముందు); (సి) రిఫైనాన్స్ పూర్తి హోల్డింగ్ వ్యవధిలో అర్ధవంతంగా ఉంటుందని నిర్ధారించడానికి ప్రతి రుణం యొక్క మిగిలిన జీవితకాలంలో చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని సరిపోల్చండి, ప్రత్యేకించి మీరు దీర్ఘకాలిక కాలానికి రీసెట్ చేస్తుంటే.

ప్రతి దశ మునుపటిదానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాంపోనెంట్ గణనలను సమగ్రమైన రీఫై బ్రేక్ ఈవెన్ ఫలితంగా మిళితం చేస్తుంది. సూత్రం రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ ప్రవర్తనను నియంత్రించే గణిత సంబంధాలను సంగ్రహిస్తుంది.

వేరియబుల్ వివరణ

▾

చిహ్నం	పేరు	యూనిట్	వివరణ
CC	మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు	USD	రీఫైనాన్స్‌ను అమలు చేయడానికి అన్ని ముందస్తు ఖర్చులు: మూలాధార రుసుములు, మదింపు, శీర్షిక, న్యాయవాది, రికార్డింగ్ మరియు ఏదైనా ప్రీపెయిడ్ అంశాలు. సాధారణంగా రుణ మొత్తంలో 2–6%.
MPS	నెలవారీ చెల్లింపు పొదుపులు	USD/month	పాత రుణం నుండి కొత్త రుణానికి నెలవారీ అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపు తగ్గింపు. పాత P&I మైనస్ కొత్త P&I.
BEM	బ్రేక్-ఈవెన్ నెలలు	months	మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు నెలవారీ చెల్లింపు పొదుపుల ద్వారా విభజించబడ్డాయి. రిఫైనాన్స్‌ను ఆర్థికంగా సమర్థించడానికి ఆస్తిలో కనీస సమయం అవసరం.
NR	కొత్త వడ్డీ రేటు	%	కొత్త రీఫైనాన్స్ చేసిన తనఖాపై వడ్డీ రేటు, ఇది నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గించడానికి ప్రస్తుత రేటు కంటే తక్కువగా ఉండాలి.
CR	ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు	%	CR పరామితి refi బ్రేక్ ఈవెన్ గణనలో కీలకమైన పరిమాణాత్మక ఇన్‌పుట్‌ను సూచిస్తుంది, దాని ప్రామాణిక యూనిట్‌లో కొలుస్తారు మరియు గణిత సూత్రం ద్వారా కంప్యూటెడ్ ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది
LB	మిగిలిన లోన్ బ్యాలెన్స్	USD	రీఫైనాన్సింగ్ సమయంలో ప్రస్తుత తనఖాపై ఉన్న ప్రధాన బ్యాలెన్స్. ఇది కొత్త లోన్ మొత్తం అవుతుంది (రేటు మరియు టర్మ్ రీఫై కోసం).

ఎలా Refinancing Break-Even Calculator

▾

1దశ 1 — మీ ప్రస్తుత లోన్ పారామితులను గుర్తించండి: మీ ప్రస్తుత తనఖా స్టేట్‌మెంట్‌ను సేకరించండి: బాకీ ఉన్న లోన్ బ్యాలెన్స్, ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు, నెలవారీ P&I చెల్లింపు మరియు మిగిలిన లోన్ టర్మ్. ఇవి రీఫైనాన్స్‌కు ముందు మీ బేస్‌లైన్‌ను ఏర్పాటు చేస్తాయి.
2దశ 2 — కొత్త లోన్ నిబంధనలను నిర్ణయించండి: అందిస్తున్న కొత్త వడ్డీ రేటు మరియు ప్రతిపాదిత రుణ వ్యవధిని (సాధారణంగా 30 లేదా 15 సంవత్సరాలు) గుర్తించండి. రేట్-అండ్-టర్మ్ రీఫైనాన్స్ కోసం, కొత్త లోన్ మొత్తం మీ ప్రస్తుత బ్యాలెన్స్‌కు సమానం (లేదా ముగింపు ఖర్చులలో రోలింగ్ అయితే కొంచెం ఎక్కువ). మీరు ఒకే పదాన్ని లేదా వేరొక పదాన్ని ఎంచుకుంటున్నారా అని గమనించండి - కాలవ్యవధిని పొడిగించడం వలన నెలవారీ చెల్లింపులు తగ్గుతాయి కానీ చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ పెరుగుతుంది.
3దశ 3 — కొత్త నెలవారీ P&I చెల్లింపును లెక్కించండి: కొత్త లోన్ మొత్తం, వడ్డీ రేటు మరియు టర్మ్‌ని ఉపయోగించి, కొత్త నెలవారీ అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపును లెక్కించండి. ఫార్ములా: M = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], ఇక్కడ P = రుణ ప్రధానం, r = నెలవారీ రేటు (వార్షిక రేటు ÷ 12), n = మొత్తం నెలల సంఖ్య.
4దశ 4 — నెలవారీ పొదుపులను లెక్కించండి: మీ ప్రస్తుత నెలవారీ P&I చెల్లింపు నుండి కొత్త నెలవారీ P&I చెల్లింపును తీసివేయండి. ఇది మీ నెలవారీ పొదుపు. గమనిక: ఈ పోలికలో ఎస్క్రో (పన్నులు మరియు బీమా)ను చేర్చవద్దు ఎందుకంటే రీఫైనాన్స్ ద్వారా ఎస్క్రో మొత్తాలు మారవు.
5దశ 5 — అన్ని ముగింపు ఖర్చులను లెక్కించండి: మీ రుణదాత నుండి అన్ని ఖర్చులను జాబితా చేస్తూ లోన్ ఎస్టిమేట్ (LE) పొందండి. చేర్చండి: ఒరిజినేషన్ ఛార్జీలు, మదింపు, క్రెడిట్ రిపోర్ట్, టైటిల్ సెర్చ్, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, సెటిల్‌మెంట్/అటార్నీ ఫీజులు, రికార్డింగ్ ఫీజులు మరియు ఏవైనా తగ్గింపు పాయింట్లు. ప్రీపెయిడ్ వస్తువులను (ఆస్తి పన్నులు, బీమా) చేర్చవద్దు ఎందుకంటే ఇవి డిపాజిట్లు, ఖర్చులు కాదు.
6దశ 6 — పొదుపు ద్వారా ఖర్చులను విభజించండి: బ్రేక్-ఈవెన్ నెలలు = మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు ÷ నెలవారీ పొదుపులు. 12తో భాగించడం ద్వారా సంవత్సరాలకు మార్చండి. ఇది మీ ప్రాథమిక నిర్ణయ థ్రెషోల్డ్: ఇంట్లో మీరు ఊహించిన మిగిలిన సమయం బ్రేక్-ఈవెన్ వ్యవధిని మించి ఉంటే, రీఫైనాన్సింగ్ ఆర్థికంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
7దశ 7 — అధునాతన సర్దుబాట్లు: (a) మీరు పన్నులను వర్గీకరించాలని ప్లాన్ చేస్తే, కోల్పోయిన తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు ప్రయోజనం ద్వారా ప్రభావవంతమైన నెలవారీ పొదుపులను తగ్గించండి; (బి) ఆ నగదు పెట్టుబడిగా ఎంత సంపాదించవచ్చో అంచనా వేయడం ద్వారా ముగింపు ఖర్చుల అవకాశ వ్యయాన్ని లెక్కించండి (ఉదా., మనీ మార్కెట్ ఫండ్‌లో 5% = $6,000 × 5% ÷ 12 = $25/నెలకు ముందు); (సి) రిఫైనాన్స్ పూర్తి హోల్డింగ్ వ్యవధిలో అర్ధవంతంగా ఉంటుందని నిర్ధారించడానికి ప్రతి రుణం యొక్క మిగిలిన జీవితకాలంలో చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని సరిపోల్చండి, ప్రత్యేకించి మీరు దీర్ఘకాలిక కాలానికి రీసెట్ చేస్తుంటే.

పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు

▾

ఉదాహరణ 1క్లాసిక్ రేటు తగ్గింపు Refi

ఇవ్వబడింది:ప్రస్తుత రేటు: 7.25% | కొత్త రేటు: 6.50% | లోన్ బ్యాలెన్స్: $380,000 | మిగిలిన కాలవ్యవధి: 27 సంవత్సరాలు | ముగింపు ఖర్చులు: $8,500

ఫలితం:నెలవారీ పొదుపులు: $196 | బ్రేక్-ఈవెన్: 43 నెలలు (3.6 సంవత్సరాలు)

దీర్ఘకాల గృహయజమానులకు విలువైనది

324 నెలల్లో (27 సంవత్సరాలు) $380,000పై 7.25% వద్ద ప్రస్తుత నెలవారీ P&I: సుమారు $2,639/నెలకు. 30 సంవత్సరాలలో $380,000పై 6.50% కొత్త చెల్లింపు: సుమారు $2,403/నెలకు. నెలవారీ పొదుపు: $236. అయితే, 27 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు పొడిగించడం వలన రుణ కాల వ్యవధి 3 సంవత్సరాలు పెరుగుతుంది. కొత్త 27 సంవత్సరాల కాలానికి రీఫైనాన్సింగ్ చేస్తే, కొత్త చెల్లింపు నెలకు ఎక్కువగా ఉంటుంది కానీ మొత్తం వడ్డీ తక్కువగా ఉంటుంది. నెలకు $196 నికర పొదుపు (టర్మ్ ఇంపాక్ట్ కోసం సర్దుబాటు చేయబడింది), బ్రేక్-ఈవెన్ = $8,500 ÷ $196 = 43 నెలలు. 5+ సంవత్సరాలు ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్న గృహయజమానులు ఈ రీఫైనాన్స్‌ను గట్టిగా పరిగణించాలి.

ఉదాహరణ 2పాయింట్లతో రెఫీ

ఇవ్వబడింది:ప్రస్తుత రేటు: 7.0% | కొత్త రేటు: 5.875% (2 డిస్కౌంట్ పాయింట్‌లతో) | లోన్ బ్యాలెన్స్: $520,000 | కొత్త కాలవ్యవధి: 30 సంవత్సరాలు | ముగింపు ఖర్చులు: $22,900 (పాయింట్‌ల కోసం $10,400తో సహా)

ఫలితం:నెలవారీ పొదుపులు: $394 | బ్రేక్-ఈవెన్: 58 నెలలు (4.8 సంవత్సరాలు)

పాయింట్లు బ్రేక్-ఈవెన్‌ను పొడిగిస్తాయి కానీ దీర్ఘకాలిక పొదుపులను పెంచుతాయి

$520,000: $3,460/నెలకు 7.0%/30yr వద్ద ప్రస్తుత చెల్లింపు. 5.875%/30yr వద్ద కొత్త చెల్లింపు: $3,078/నెలకు. నెలవారీ పొదుపు: $382. మొత్తం ముగింపు ఖర్చులలో $22,900 (రేటును తగ్గించడానికి $10,400 ఖరీదు చేసే 2 పాయింట్లతో సహా), బ్రేక్-ఈవెన్ $22,900 ÷ $382 = 60 నెలలు. మీరు 5+ సంవత్సరాలు ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తే 2-పాయింట్ బైడౌన్ అర్థవంతంగా ఉంటుంది; 10 సంవత్సరాలలో మీరు $22,900 ఖర్చులకు వ్యతిరేకంగా $45,840 చెల్లింపులను ఆదా చేస్తారు - $22,940 నికర ప్రయోజనం.

ఉదాహరణ 3నో-క్లోజింగ్-కాస్ట్ Refi

ఇవ్వబడింది:ప్రస్తుత రేటు: 7.5% | కొత్త రేటు: 7.0% (ఖర్చు లేదు, రేటు కొంచెం ఎక్కువ) | లోన్ బ్యాలెన్స్: $290,000 | కాలవ్యవధి: 30 సంవత్సరాలు | ముగింపు ఖర్చులు: $0 (రేటులోకి మార్చబడింది)

ఫలితం:నెలవారీ పొదుపులు: $98 | బ్రేక్-ఈవెన్: వెంటనే

స్వల్పకాలిక హోల్డర్లు లేదా అనిశ్చిత ప్రణాళికలకు ఉత్తమం

7.5%/30yr వద్ద ప్రస్తుత చెల్లింపు: $2,030/నెలకు. 7.0%/30yr వద్ద కొత్త చెల్లింపు: $1,931/నెలకు. నెలవారీ పొదుపులు: $99. ముందస్తు ముగింపు ఖర్చులు లేకుండా (రుణదాత కొంచెం ఎక్కువ రేటు ద్వారా ఖర్చులను గ్రహిస్తుంది), బ్రేక్-ఈవెన్ తక్షణమే ఉంటుంది - మీరు ఏ నెలలోనైనా లోన్‌ని కలిగి ఉంటే మీరు డబ్బు ఆదా చేస్తారు. అయితే, మీరు ఖర్చులతో (బహుశా 6.625%) పొందగలిగే దాని కంటే నో-కాస్ట్ ఆప్షన్ రేటు (7.0%) ఎక్కువగా ఉందని గమనించండి, కాబట్టి మీరు ప్రతి నెలా అవ్యక్త ప్రీమియం చెల్లిస్తున్నారు. 2-3 సంవత్సరాలలోపు మళ్లీ విక్రయించడానికి లేదా రీఫై చేయడానికి ప్లాన్ చేసే ఇంటి యజమానులకు ఉత్తమమైనది.

ఉదాహరణ 4ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీ క్యాష్-అవుట్ Refi

ఇవ్వబడింది:ప్రస్తుత బ్యాలెన్స్: $210,000 వద్ద 4.5% | కొత్త లోన్: 7.25% వద్ద $310,000 | కాలవ్యవధి: 30 సంవత్సరాలు | ముగింపు ఖర్చులు: $9,300 | క్యాష్ అవుట్: $100,000

ఫలితం:నెలవారీ చెల్లింపు $621 పెరుగుతుంది | బ్రేక్-ఈవెన్ N/A — క్యాష్ అవుట్‌పై ROIని అంచనా వేయండి

ప్రతికూల బ్రేక్-ఈవెన్; క్యాష్-అవుట్ రాబడి యొక్క విస్తరణను అంచనా వేయండి

$210,000: $1,064/నెలకు 4.5%/30yr వద్ద పాత చెల్లింపు. $310,000: $2,116/నెలకు 7.25%/30yr వద్ద కొత్త చెల్లింపు. నెలవారీ పెరుగుదల: $1,052. ఈ దృష్టాంతంలో, ప్రామాణిక బ్రేక్-ఈవెన్ గణన ప్రతికూలంగా ఉంటుంది (చెల్లింపు పెరుగుతుంది). $100,000 క్యాష్ అవుట్‌తో మీరు ఏమి చేస్తారనే దానిపై నిర్ణయం పూర్తిగా ఆధారపడి ఉంటుంది. 10% CoC ($10,000/సంవత్సరానికి) ఉత్పత్తి చేసే మరొక అద్దె ఆస్తిలో అమలు చేయబడితే, నెలకు $1,052 చెల్లింపు పెరుగుదలకు వ్యతిరేకంగా క్యాష్-అవుట్ కొత్త ఆదాయంలో $833/నెలకు ఉత్పత్తి చేస్తుంది - $219/నెల నెట్ డ్రాగ్, కొత్త ఆస్తి కూడా మెచ్చుకుంటే ఇది ఆమోదయోగ్యమైనది.

నిజ జీవిత అనువర్తనాలు

▾

🏗️

తనఖా రేట్లు క్షీణించినప్పుడు ప్రాథమిక నివాసానికి రీఫైనాన్స్ చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించడం, వృత్తిపరమైన మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.

🔬

తక్కువ రేటును పొందేందుకు తగ్గింపు పాయింట్లను చెల్లించడం యొక్క ఆర్థిక యోగ్యతలను మూల్యాంకనం చేయడం, ప్రొఫెషనల్ మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో కూడా రిఫై బ్రేక్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.

📊

మీ నిర్దిష్ట సమయ హోరిజోన్ కోసం నో-కాస్ట్ వర్సెస్ సాంప్రదాయ రీఫైనాన్స్ ఆప్షన్‌లను పోల్చడం, ప్రొఫెషనల్ మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో కూడా రెఫీ బ్రేక్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.

🏥

ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీ రీఫైనాన్స్ క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్‌ను క్లోజింగ్ ఖర్చులను సమర్థించుకోవడానికి తగినంతగా మెరుగుపరుస్తుందో లేదో విశ్లేషించడం, ప్రొఫెషనల్ మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో కూడా Refi బ్రేక్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రీఫై బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కలు నేరుగా సమాచారంతో నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు మద్దతు ఇస్తాయి.

⚙️

ఊహించిన ఇంటి విక్రయం లేదా చెల్లింపులకు సంబంధించి రీఫైనాన్స్ యొక్క సరైన సమయాన్ని ప్లాన్ చేయడం, ప్రొఫెషనల్ మరియు విశ్లేషణాత్మక సందర్భాలలో కూడా Refi బ్రేక్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన అప్లికేషన్ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఖచ్చితమైన రెఫీ బ్రేక్ ఈవెన్ లెక్కలు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక మరియు పనితీరు ఆప్టిమైజేషన్‌కు నేరుగా మద్దతు ఇస్తాయి.

ప్రత్యేక సందర్భాలు

▾

{'case': 'స్ట్రీమ్‌లైన్ రీఫైనాన్స్‌లు (FHA/VA)', 'వివరణ': 'FHA స్ట్రీమ్‌లైన్ మరియు VA IRRRL రీఫైనాన్స్‌లు అండర్‌రైటింగ్‌ను సరళీకృతం చేశాయి, మదింపు అవసరం లేదు (చాలా సందర్భాలలో) మరియు డాక్యుమెంటేషన్ తగ్గించబడింది. ముగింపు ఖర్చులు తక్కువగా ఉంటాయి (తరచుగా రుణంలో 0.5–1.5%), మరియు ఈ ప్రోగ్రామ్‌లు పూర్తి అర్హత ప్రక్రియ లేకుండానే రేటు తగ్గింపుల ప్రయోజనాన్ని త్వరితంగా పొందడానికి ఇప్పటికే ఉన్న ప్రభుత్వ-మద్దతు గల రుణ హోల్డర్‌ల కోసం ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడ్డాయి.'}

{'కేసు': 'బ్రేక్-ఈవెన్ ఆన్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీస్', 'వివరణ': 'పెట్టుబడి లక్షణాల కోసం, బ్రేక్-ఈవెన్ విశ్లేషణ తప్పనిసరిగా రీఫైనాన్సింగ్ ఖర్చుల యొక్క పన్ను చిక్కులను (రుణ వ్యవధిలో వ్యాపార ఖర్చులుగా మినహాయించవచ్చు) మరియు ఆస్తి నుండి తీసివేయబడిన లేదా మూసివేయడానికి ఉపయోగించే నగదు అవకాశ ధరను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. తరుగుదల రీక్యాప్చర్ నియమాలు మరియు నిష్క్రియ కార్యాచరణ పరిమితులు కూడా ప్రభావవంతమైన పన్ను అనంతర పొదుపులను ప్రభావితం చేస్తాయి.'}

{'case': 'అడ్జస్టబుల్-రేట్-ఫిక్సెడ్-రేట్ కన్వర్షన్', 'డిస్క్రిప్షన్': 'ARM నుండి ఫిక్స్‌డ్-రేట్ లోన్‌కి రీఫైనాన్సింగ్ చెల్లింపు ఖచ్చితత్వాన్ని అందిస్తుంది, అయితే బ్రేక్-ఈవెన్‌ను స్థిర చెల్లింపుతో కాకుండా భవిష్యత్తులో సాధ్యమయ్యే ARM చెల్లింపుల పరిధికి వ్యతిరేకంగా లెక్కించడం అవసరం. మీ ARM పైకి రీసెట్ చేయడానికి షెడ్యూల్ చేయబడినట్లయితే, బ్రేక్-ఈవెన్ వ్యవధి ఎక్కువ కాలం ఉన్నట్లు అనిపించినప్పటికీ, స్థిర-రేటు లాక్ చాలా విలువైనది కావచ్చు - రేటు స్పైక్‌లకు వ్యతిరేకంగా బీమా నిజమైన ఆర్థిక విలువను కలిగి ఉంటుంది.'}

రుసుము రకం ద్వారా సాధారణ రీఫైనాన్సింగ్ ముగింపు ఖర్చులు (2024 US)

▾

రుసుము రకం	సాధారణ పరిధి	గమనికలు
లోన్ ఆరిజినేషన్ ఫీజు	0.5%–1.5% రుణం	రుణదాత పరిహారం; చర్చించదగినది
డిస్కౌంట్ పాయింట్లు	ప్రతి పాయింట్‌కి 1% రుణం	ఐచ్ఛిక రేటు కొనుగోలు; $400K రుణంపై $4,000/పాయింట్
అంచనా రుసుము	$350–$700	ఆస్తి విలువను ధృవీకరించడం అవసరం
శీర్షిక శోధన	$150–$400	యాజమాన్యం మరియు తాత్కాలిక హక్కు చరిత్రను ధృవీకరిస్తుంది
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ (రుణదాత)	$500–$1,500	రుణదాతను రక్షిస్తుంది; చాలా రుణాలపై అవసరం
అటార్నీ / సెటిల్మెంట్ రుసుము	$500–$1,500	అటార్నీ-క్లోజింగ్ స్టేట్స్‌లో అవసరం
రికార్డింగ్ ఫీజు	$50–$250	పత్రాలను రికార్డ్ చేయడానికి కౌంటీ/నగరం ఛార్జ్
క్రెడిట్ రిపోర్ట్	$25–$50	రుణదాత ట్రై-మెర్జ్ క్రెడిట్ రిపోర్ట్‌ని లాగారు
ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ	మారుతూ ఉంటుంది	ముగింపు నుండి మొదటి చెల్లింపు గడువు తేదీ వరకు వడ్డీ
మొత్తం సాధారణ పరిధి	రుణంలో 2%–5%	$400K రుణంపై $8,000–$20,000

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

▾

USలో సాధారణ రీఫైనాన్సింగ్ ముగింపు ఖర్చులు ఏమిటి?

USలో రీఫైనాన్సింగ్ ముగింపు ఖర్చులు సాధారణంగా రుణ మొత్తంలో 2% నుండి 6% వరకు ఉంటాయి. $400,000 రుణం కోసం, ముగింపు ఖర్చులలో $8,000–$24,000 చెల్లించాలని ఆశిస్తారు. అతిపెద్ద లైన్ ఐటెమ్‌లు సాధారణంగా ఉంటాయి: లోన్ ఒరిజినేషన్ ఫీజు (లోన్ మొత్తంలో 0.5–1.5%), టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ($700–$2,500), మదింపు ($350–$700), టైటిల్ సెర్చ్ ($200–$400), అటార్నీ లేదా సెటిల్‌మెంట్ ఏజెంట్ ఫీజు ($500–$1,500), రికార్డింగ్ ఫీజులు రేటు. కొంతమంది రుణదాతలు 'నో-క్లోజింగ్-కాస్ట్' రీఫైనాన్స్‌లను ప్రచారం చేస్తారు, ఇది వాస్తవానికి ఖర్చులను తొలగించకుండా కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటుగా మారుస్తుంది.

నేను కొత్త 30-సంవత్సరాల రుణానికి రీసెట్ చేయాలా లేదా నా మిగిలిన కాలవ్యవధిని సరిపోల్చాలా?

రీఫైనాన్సింగ్‌లో ఇది చాలా ముఖ్యమైన నిర్ణయాలలో ఒకటి. కొత్త 30-సంవత్సరాల లోన్‌కు రీసెట్ చేయడం వలన సాధ్యమైనంత తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపు లభిస్తుంది, కానీ మీరు మీ రుణానికి సంవత్సరాలను తిరిగి జోడిస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ప్రస్తుత తనఖాపై 22 సంవత్సరాలు మిగిలి ఉంటే మరియు కొత్త 30-సంవత్సరాల లోన్‌కి రీఫైనాన్స్ చేస్తే, మీరు మీ చెల్లింపు తేదీని 8 సంవత్సరాలు పొడిగించవచ్చు - ఈ సమయంలో మీరు తక్కువ రేటుతో కూడా అదనపు వడ్డీని చెల్లిస్తారు. మిగిలిన కాలవ్యవధిని సరిపోల్చడం (22-సంవత్సరాల తనఖాకి రీఫైనాన్సింగ్) మీ అసలు చెల్లింపు కాలక్రమాన్ని నిర్వహిస్తుంది మరియు చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని తగ్గిస్తుంది, అయితే 30-సంవత్సరాల రీఫై కంటే అధిక నెలవారీ చెల్లింపుకు దారి తీస్తుంది. సరైన ఎంపిక మీ నగదు ప్రవాహ అవసరాలు మరియు దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

1% రేటు తగ్గింపు నియమం రీఫైనాన్సింగ్ కోసం నమ్మదగిన మార్గదర్శకమా?

'ఒక శాతం నియమం' (మీ రేటు కనీసం 1% తగ్గినప్పుడు రీఫైనాన్స్) అనేది మితిమీరిన సరళీకరణ, ఇది తప్పిపోయిన అవకాశాలు మరియు అనవసరమైన రీఫైనాన్స్‌లకు దారితీస్తుంది. అధిక లోన్ బ్యాలెన్స్ ($800,000) వద్ద, 0.375% రేటు తగ్గుదల కూడా 2-3 సంవత్సరాలలో నిరాడంబరమైన ముగింపు ఖర్చులను సమర్థించడానికి తగినంత నెలవారీ ఆదా అవుతుంది. తక్కువ బ్యాలెన్స్ ($100,000) వద్ద, 2% రేటు తగ్గుదల కూడా ముగింపు ఖర్చులలో $5,000కి వ్యతిరేకంగా కేవలం $85/నెలకు పొదుపుగా ఉండవచ్చు, బ్రేక్ ఈవెన్ చేయడానికి 59 నెలలు అవసరం. బొటనవేలు నియమాలపై ఆధారపడకుండా ఎల్లప్పుడూ మీ నిర్దిష్ట బ్రేక్-ఈవెన్‌ను లెక్కించండి.

రీఫైనాన్సింగ్ నా తనఖా వడ్డీ మినహాయింపును ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

మీరు మీ ఫెడరల్ టాక్స్ రిటర్న్‌పై తగ్గింపులను వర్గీకరిస్తే, తక్కువ రేటుతో రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం మీ తనఖా వడ్డీ వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది, ఇది మీ వర్గీకృత మినహాయింపును తగ్గిస్తుంది మరియు మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని కొద్దిగా పెంచుతుంది. పన్ను తగ్గింపులు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం (2017) ప్రకారం, స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ గణనీయంగా పెరిగింది (2024లో $14,600 సింగిల్ / $29,200 వివాహితులు సంయుక్తంగా దాఖలు చేశారు), అంటే తక్కువ మంది గృహయజమానులు వర్గీకరించారు. ఐటెమైజ్ చేసే వారికి, వార్షిక తనఖా వడ్డీలో ప్రతి $1,000 తగ్గింపు దాదాపుగా $220–$370 కోల్పోయిన తగ్గింపు విలువలో (మీ ఉపాంత పన్ను బ్రాకెట్‌పై ఆధారపడి) ఖర్చవుతుంది. పూర్తి పన్ను అనంతర చిత్రం కోసం మీ నికర పొదుపు గణనలో దీన్ని ఫాక్టర్ చేయండి.

'నో-కాస్ట్' రీఫైనాన్స్ అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎప్పుడు అర్ధమవుతుంది?

నో క్లోజింగ్-కాస్ట్ రీఫైనాన్స్ అంటే కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటుకు బదులుగా రుణదాత మీ ముగింపు ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది - సాధారణంగా ఖర్చుతో కూడిన రుణం కోసం మార్కెట్ రేటు కంటే 0.25–0.375% ఎక్కువ. బ్రేక్-ఈవెన్ విశ్లేషణ ప్రాథమికంగా మారుతుంది: మీరు ఎటువంటి ముందస్తు ఖర్చులు చెల్లించనందున, మీరు వెంటనే డబ్బు ఆదా చేయడం ప్రారంభించండి (కొత్త రేటు ఇప్పటికీ మీ పాత రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటే), మరియు తిరిగి చెల్లింపు వ్యవధి ప్రమాదం ఉండదు. నో-కాస్ట్ రీఫైస్ చాలా అర్ధవంతంగా ఉన్నప్పుడు: మీరు 2-3 సంవత్సరాలలోపు మళ్లీ విక్రయించాలని లేదా రీఫైనాన్స్ చేయాలని ప్లాన్ చేస్తారు; ముగింపు ఖర్చుల కోసం మీకు తగినంత నగదు లేదు; లేదా రేట్లు పడిపోతున్నాయి మరియు మీరు అనేక సార్లు రీఫైనాన్స్ చేయాలని భావిస్తున్నారు (ప్రతి సారి ఖర్చు లేకుండా).

నేను కొత్త లోన్‌కి ముగింపు ఖర్చులను రోల్ చేయవచ్చా?

అవును, చాలా రీఫైనాన్స్ లావాదేవీలలో మీరు కొత్త లోన్ బ్యాలెన్స్‌ను జేబులోంచి చెల్లించకుండా వాటికి ముగింపు ఖర్చులను జోడించవచ్చు, ఫలితంగా లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తి రుణదాత పరిమితులను మించనంత వరకు (సాధారణంగా PMI లేని సంప్రదాయ రీఫైకి 80%). లోన్‌లో ఖర్చులను రోలింగ్ చేయడం అంటే మీరు ముగింపు సమయంలో నగదు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని అర్థం, అయితే మీరు 30 సంవత్సరాలకు పైగా తనఖా రేటుతో ఆ ఖర్చులకు ఫైనాన్సింగ్ చేస్తున్నారు. ఉదాహరణ: 30 సంవత్సరాలకు 7% చొప్పున ఫైనాన్స్ చేసిన ఖర్చులలో $8,000 మీ చెల్లింపుకు సుమారుగా $53/నెలకు జోడిస్తుంది — కాబట్టి మీ నికర నెలవారీ పొదుపులు ముందుగా చెల్లించే ఖర్చులతో పోలిస్తే $53 తగ్గాయి. బ్రేక్-ఈవెన్ టైమ్‌లైన్ అదే విధంగా వర్తించదు, కానీ ఆర్థిక ఖర్చులు మీ నికర ప్రయోజనాన్ని తగ్గిస్తాయి.

నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ రేటు-మరియు-కాల రీఫైనాన్స్ నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

రేట్-అండ్-టర్మ్ రీఫైనాన్స్ మీ ప్రస్తుత తనఖాని కొత్త దానితో మెరుగైన నిబంధనలతో (తక్కువ రేటు, విభిన్న రుణ విమోచన వ్యవధి) ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌ను మెటీరియల్‌గా మార్చకుండా భర్తీ చేస్తుంది. క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్స్ మీ తనఖాని పెద్ద లోన్‌తో భర్తీ చేస్తుంది, కొత్త లోన్ మరియు మీకు నగదు రూపంలో చెల్లించిన పాత బ్యాలెన్స్ మధ్య వ్యత్యాసం ఉంటుంది - ఇది హోమ్ ఈక్విటీని యాక్సెస్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. క్యాష్-అవుట్ రీఫైలు సాధారణంగా కొంచెం ఎక్కువ రేట్లు (రేటు-మరియు-టర్మ్ రేట్లు కంటే 0.25–0.75% పైన) మరియు కఠినమైన LTV పరిమితులను కలిగి ఉంటాయి (సాంప్రదాయ రుణాల కోసం గరిష్టంగా 80% LTV, FHA కోసం 85%). క్యాష్-అవుట్ రీఫై కోసం బ్రేక్-ఈవెన్ విశ్లేషణ తప్పనిసరిగా అధిక రేటు మరియు పెరిగిన నెలవారీ చెల్లింపు ఖర్చుతో పాటు అమలు చేయబడిన ఆదాయాలపై రాబడిని అంచనా వేయాలి.

నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు

▾

!మిగిలి ఉన్న సంవత్సరాలకు అకౌంటింగ్ లేకుండా ప్రస్తుత చెల్లింపుతో కొత్త చెల్లింపును పోల్చడం - మీరు 30 సంవత్సరాలకు రీసెట్ చేయడం ద్వారా పదవీకాలాన్ని పొడిగిస్తే, పొదుపులో కొంత భాగం బ్యాలెన్స్‌ను సాగదీయడం ద్వారా వస్తుంది, కేవలం తక్కువ రేటు నుండి మాత్రమే.
!ముగింపు ఖర్చుల కోసం ఉపయోగించిన నగదు యొక్క అవకాశ ధరను విస్మరించడం - ముగింపు ఖర్చులలో చెల్లించిన $10,000 అధిక-దిగుబడి పొదుపు ఖాతాలో సంవత్సరానికి $500 సంపాదించవచ్చు, ప్రభావవంతమైన నెలవారీ పొదుపులను తగ్గించవచ్చు.
!కేవలం P&I కాకుండా చెల్లింపు పోలిక కోసం మొత్తం చెల్లింపు (P&I + ఎస్క్రో)ను ఉపయోగించడం - ఎస్క్రో రీఫైనాన్సింగ్ కాకుండా స్వతంత్రంగా మారుతుంది మరియు నిజమైన పొదుపులను అస్పష్టం చేస్తుంది.
!మిగిలిన రుణ జీవితం బ్రేక్-ఈవెన్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో లెక్కించడం లేదు - మీ ప్రస్తుత తనఖాపై మీకు 8 సంవత్సరాలు మాత్రమే మిగిలి ఉంటే, 30-సంవత్సరాల రీఫై నాటకీయంగా మీ చెల్లింపును పొడిగిస్తుంది మరియు తక్కువ రేటుతో కూడా మొత్తం వడ్డీలో ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
!మీ వాస్తవ సంభావ్యతను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా కేవలం బ్రేక్-ఈవెన్ పీరియడ్ ఆధారంగా నిర్ణయించడం — మీరు 18 నెలల్లో విక్రయించే అవకాశం ఉన్నట్లయితే 24-నెలల బ్రేక్-ఈవెన్ అంటే ఏమీ లేదు.

💡

నిపుణుడి చిట్కా

రేట్ షాపింగ్ చేసినప్పుడు, అదే రోజున కనీసం 3 మంది రుణదాతల నుండి లోన్ అంచనాలను (LEలు) పొందండి (రోజువారీ రేట్లు మారుతాయి కాబట్టి). వడ్డీ రేటుతో కాకుండా మొత్తం ముగింపు ఖర్చులు మరియు APRని సరిపోల్చండి - ఒరిజినేషన్ రుసుము లేకుండా కొంచెం ఎక్కువ రేటును అందించే రుణదాత తక్కువ రేటుతో ఉన్న రుణదాత కంటే తక్కువ ధరను కలిగి ఉంటుంది, కానీ ఒరిజినేషన్ ఛార్జీలలో 1.5 పాయింట్లు. APR ఇప్పటికే కొన్ని ఖర్చు పోలికలను కలిగి ఉంది, ఇది ఉపయోగకరమైన ప్రిలిమినరీ ఫిల్టర్‌గా మారుతుంది.

⭐

మీకు తెలుసా?

2020-2021లో US చారిత్రాత్మక రీఫైనాన్సింగ్ పెరుగుదలను చూసింది, తనఖా రేట్లు 30-సంవత్సరాల స్థిర రుణాలకు సగటున 2.65-3.0% ఆల్-టైమ్ కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయాయి (ఫ్రెడ్డీ మాక్ చేత కొలవబడినది). మిలియన్ల మంది గృహయజమానులు రీఫైనాన్స్ చేసారు, తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ 2020లోనే $4 ట్రిలియన్లకు పైగా రీఫైనాన్స్ మూలాలను నివేదించింది. ఉప-3% రేట్లలో లాక్ చేయబడిన ఇంటి యజమానులు ఇప్పుడు శక్తివంతమైన 'గోల్డెన్ హ్యాండ్‌కఫ్'ని కలిగి ఉన్నారు, ఇది 6-7% రేట్ల వద్ద తరలించడం లేదా రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం చాలా ఖరీదైనది - ఈ దృగ్విషయాన్ని ఆర్థికవేత్తలు 'లాక్-ఇన్ ఎఫెక్ట్' అని పిలుస్తారు, ఇది 2022–2024లో చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ గృహాల జాబితాకు దోహదపడింది.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

వర్తించే చోట US ఆచార యూనిట్లు మరియు ప్రమాణాలను ఉపయోగిస్తుంది

🇬🇧 UK▾

మెట్రిక్ యూనిట్లు లేదా బ్రిటిష్ ప్రమాణాలకు మార్చడం అవసరం కావచ్చు

🇪🇺 EU▾

వర్తించే చోట EU సమావేశాలు మరియు SI యూనిట్‌లను అనుసరిస్తుంది

సూచనలు

📖కష్టం:ప్రారంభకుడు

సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. ఈ సాధనం ఆర్థిక సలహా కాదు. పెట్టుబడి లేదా ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు అర్హత కలిగిన ఆర్థిక సలహాదారుడిని సంప్రదించండి.

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి

ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.

🔒

100% ఉచితం

సైన్ అప్ అవసరం లేదు

✓

ఖచ్చితమైన

ధృవీకరించబడిన సూత్రాలు

⚡

తక్షణమే

టైప్ చేసేటప్పుడు ఫలితాలు

📱

మొబైల్ రెడీ

అన్ని పరికరాలు