ఆర్థిక

Property CGT Calculator Australia

Purchase Price (AUD)

Selling Price (AUD)

Acquisition Costs (AUD)

Improvement Costs (AUD)

Years Held

Marginal Tax Rate (%)

అంటే ఏమిటి Property CGT Calculator Australia?

▾

ఆస్ట్రేలియాలో ఆస్తిపై క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ (CGT) CGT ఈవెంట్ సంభవించినప్పుడు వర్తిస్తుంది - సాధారణంగా ఈవెంట్ A1, ఇది ఆస్తిని పారవేయడం. ఆస్తి యొక్క కాస్ట్ బేస్ నుండి మైనస్ విక్రయం సాగుతున్నందున పన్ను విధించదగిన మూలధన లాభం లెక్కించబడుతుంది. ఖర్చు బేస్‌లో అసలు కొనుగోలు ధర, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రవాణా రుసుములు, మెరుగుదల ఖర్చులు మరియు కొన్ని ఇతర మూలధన వ్యయం వంటి సముపార్జన ఖర్చులు ఉంటాయి. CGT అనేది ప్రత్యేక పన్ను కాదు కానీ CGT ఈవెంట్ జరిగిన సంవత్సరంలో మీ అంచనా వేయదగిన ఆదాయంలో భాగం. పారవేయడానికి ముందు 12 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు వ్యక్తులు లేదా ట్రస్టులు కలిగి ఉన్న ఆస్తులకు, 50% CGT తగ్గింపు వర్తిస్తుంది - మూలధన లాభం అంచనా వేయదగిన ఆదాయంలో సగం మాత్రమే చేర్చబడుతుంది. ప్రధాన నివాస మినహాయింపు వారి ప్రధాన నివాస స్థలంగా వారి యాజమాన్యం యొక్క మొత్తం కాలానికి ఆస్తిలో నివసించిన వ్యక్తులకు పూర్తి CGT మినహాయింపును అందిస్తుంది. యాజమాన్య వ్యవధిలో కొంత భాగం కోసం ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే లేదా యజమాని కొంత కాలం గైర్హాజరైతే పాక్షిక మినహాయింపు వర్తిస్తుంది - మినహాయింపు నివాస కాలం మరియు పన్ను విధించదగిన ఆదాయ-ఉత్పాదక వ్యవధి మధ్య లాభం విభజించబడింది. 6-సంవత్సరాల నియమం (ప్రిన్సిపల్ రెసిడెన్స్ రూల్‌కు హాజరుకాదు) పన్ను చెల్లింపుదారులు ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే సమయంలో 6 సంవత్సరాల వరకు వారి ప్రధాన నివాసంగా పరిగణించడానికి అనుమతిస్తుంది, ఆ కాలంలో ఇతర ఆస్తిని ప్రధాన నివాసంగా పరిగణించకపోతే. మొదటి ఉపయోగం ధర బేస్ GST భాగాన్ని కలిగి ఉందో లేదో నిర్ణయిస్తుంది — GST-నమోదిత కొత్త రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాల విక్రయదారుల కోసం, GST విక్రయ ధర మరియు ధర బేస్ లెక్కింపు రెండింటి నుండి మినహాయించబడుతుంది. CGT రికార్డ్‌లు ఖర్చు ఆధారం మరియు వర్తించే అన్ని తగ్గింపులను ధృవీకరించడానికి CGT ఈవెంట్ జరిగిన సంవత్సరం తర్వాత ఐదు సంవత్సరాల పాటు తప్పనిసరిగా ఉంచాలి.

Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.

సూత్రం

▾

f(x)

మూలధన లాభం = అమ్మకం రాబడి - ఖర్చు బేస్; తగ్గింపు లాభం (>12 నెలలు ఉంటే) = మూలధన లాభం × 50%; పన్ను విధించదగిన మూలధన లాభం = రాయితీ పొందిన లాభం - ప్రధాన నివాస మినహాయింపు భాగం; పన్ను = పన్ను విధించదగిన మూలధన లాభం × ఉపాంత పన్ను రేటు

వేరియబుల్ వివరణ

▾

చిహ్నం	పేరు	యూనిట్	వివరణ
saleProceeds	అందుకున్న మొత్తం	—	ఆస్తి యొక్క పారవేయడంపై స్వీకరించబడిన మొత్తం మొత్తం, ఇది ఆస్ట్రేలియా మూలధన లాభాల ఆస్తి గణనలో కీలకమైన పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది
costBase	కొనుగోలు ధర +	—	కొనుగోలు ధర + సముపార్జన ఖర్చులు + మెరుగుదలలు + హోల్డింగ్ ఖర్చులు గతంలో తీసివేయబడలేదు
capitalGain	విక్రయం మైనస్‌గా సాగుతుంది	—	సేల్ మైనస్ కాస్ట్ బేస్ (తగ్గింపుకు ముందు), ఇది ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ గణనలో కీలక పరామితి, ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది
discountedGain	మూలధన లాభం ×	—	12 నెలల కంటే ఎక్కువ ఉన్న ఆస్తులకు మూలధన లాభం × 50%
exemptFraction	లాభం యొక్క నిష్పత్తి	—	ప్రధాన నివాస నియమాల కింద మినహాయింపు పొందిన లాభం నిష్పత్తి (0% నుండి 100%)

ఎలా Property CGT Calculator Australia

▾

1అమ్మకపు ఆదాయాన్ని లెక్కించండి: ఏదైనా డిపాజిట్‌లు, సర్దుబాట్లు మరియు సెటిల్‌మెంట్ మొత్తాలతో సహా ఆస్తి కోసం అందుకున్న మొత్తం మొత్తం.
2పూర్తి ధర బేస్‌ను ఏర్పాటు చేయండి: కొనుగోలు ధరతో పాటు అన్ని సముపార్జన ఖర్చులు (స్టాంప్ డ్యూటీ, లీగల్ ఫీజులు, బిల్డింగ్ ఇన్‌స్పెక్షన్‌లు) మరియు మెరుగుదల ఖర్చులు మరియు గతంలో తీసివేయబడని యాజమాన్య ఖర్చులు.
3స్థూల మూలధన రాబడిని లెక్కించడానికి అమ్మకపు ఆదాయం నుండి ఖర్చు ఆధారాన్ని తీసివేయండి.
4CGT ఈవెంట్‌కు ముందు 12 నెలల కంటే ఎక్కువ ఆస్తిని ఉంచినట్లయితే 50% CGT తగ్గింపును వర్తించండి (విక్రయ ఒప్పంద తేదీ, సెటిల్‌మెంట్ కాదు).
5ప్రధాన నివాస మినహాయింపు వర్తిస్తుందో లేదో అంచనా వేయండి - మీరు ఆస్తిలో మొత్తం యాజమాన్య వ్యవధిలో నివసించినట్లయితే, లాభం పూర్తిగా మినహాయించబడుతుంది.
6పాక్షిక మినహాయింపు కోసం (ఉదా., కొన్ని సంవత్సరాల పాటు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి), మినహాయింపు మరియు మినహాయింపు లేని కాలాల మధ్య లాభాలను విభజించండి.
7CGT ఈవెంట్ జరిగిన సంవత్సరానికి మీ ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లో అంచనా వేయదగిన మూలధన లాభం చేర్చండి; ఇది మీ ఉపాంత రేటుతో పన్ను విధించబడుతుంది.

పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు

▾

ఉదాహరణ 1పూర్తి ప్రధాన నివాస మినహాయింపు

ఇవ్వబడింది:ఇల్లు $600,000 కొనుగోలు చేయబడింది; $950,000 విక్రయించబడింది; మొత్తం యాజమాన్య వ్యవధిలో నివసించారు

ఫలితం:$0 CGT — పూర్తి ప్రధాన నివాస మినహాయింపు వర్తిస్తుంది

పూర్తి మినహాయింపుకు ఆస్తి మొత్తం యాజమాన్యం యొక్క ప్రధాన నివాసంగా ఉండాలి

మూలధన లాభం = $350,000. ప్రధాన నివాస మినహాయింపు 100% లాభం = $0 పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది.

ఉదాహరణ 2పెట్టుబడి ఆస్తి - 50% తగ్గింపు

ఇవ్వబడింది:$450,000 కొనుగోలు చేసిన పెట్టుబడి ఆస్తి; $750,000 విక్రయించబడింది; 4 సంవత్సరాలు నిర్వహించారు; స్టాంప్ డ్యూటీతో ఖర్చు బేస్ $470,000

ఫలితం:రాయితీ లాభం $140,000; చెల్లించాల్సిన పన్ను ≈ $51,800

50% తగ్గింపు $280,000 నుండి $140,000 వరకు ఉన్న ఆస్తులకు> 12 నెలల లాభాలను సగానికి తగ్గించింది

లాభం = $750,000 - $470,000 = $280,000. తగ్గింపు: $280,000 × 50% = $140,000. పన్ను = $140,000 × 37% = $51,800.

ఉదాహరణ 3పాక్షిక ప్రధాన నివాస మినహాయింపు

ఇవ్వబడింది:ఆస్తి యాజమాన్యం 10 సంవత్సరాలు; 4 సంవత్సరాలు అద్దెకు; ప్రధాన నివాసం 6 సంవత్సరాలు; లాభం $400,000

ఫలితం:40% లాభం పన్ను విధించదగినది (డిస్కౌంట్ ముందు $160,000); 50% తగ్గింపు తర్వాత అంచనా వేయదగిన $80,000

సమయం ద్వారా విభజించబడిన లాభం: 4/10 సంవత్సరాలు = 40% పన్ను విధించబడుతుంది; ప్రధాన నివాసంగా 60% మినహాయింపు

పన్ను విధించదగిన భాగం = $400,000 × 40% = $160,000. 50% తగ్గింపు = $80,000 అంచనా వేయదగిన మూలధన లాభం వర్తించండి.

ఉదాహరణ 46-సంవత్సరాల గైర్హాజరీ నియమం

ఇవ్వబడింది:ఆస్తిని తరలించి అద్దెకు తీసుకున్నారు; 6 సంవత్సరాలలోపు తిరిగి రావడం; ఏ ఇతర ప్రధాన నివాసం దావా వేయబడలేదు

ఫలితం:ఆస్తి ప్రధాన నివాస స్థితిని కలిగి ఉంటుంది; 6-సంవత్సరాల గైర్హాజరీ వ్యవధిలో విక్రయించినట్లయితే CGT ఉండదు

6-సంవత్సరాల నియమం ఆ కాలానికి పూర్తి ప్రధాన నివాస మినహాయింపును కొనసాగిస్తూ గైర్హాజరుని అనుమతిస్తుంది

6 సంవత్సరాల పరిమితిలో 4 సంవత్సరాల గైర్హాజరు. ఇతర ఆస్తి ఏదీ ప్రధాన నివాసంగా పరిగణించబడదు. ఇప్పుడు విక్రయిస్తే ఆస్తికి మినహాయింపు ఉంటుంది.

నిజ జీవిత అనువర్తనాలు

▾

🏗️

పెట్టుబడిదారుడు ప్రస్తుత మరియు వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరంలో పెట్టుబడి ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకునే ముందు ఆశించిన CGT బాధ్యతను గణిస్తారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతుగా ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.

🔬

అనేక సంవత్సరాలుగా అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తికి ప్రధాన నివాస మినహాయింపు లేదా పాక్షిక మినహాయింపు వర్తిస్తుందో లేదో నిర్ణయించే ఇంటి యజమాని.. పరిశ్రమ అభ్యాసకులు పనితీరును బెంచ్‌మార్క్ చేయడానికి, ప్రత్యామ్నాయాలను సరిపోల్చడానికి మరియు స్థాపించబడిన ప్రమాణాలు మరియు నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా ఈ గణనపై ఆధారపడతారు.

📊

అందుబాటులో ఉన్న మూలధన నష్టాలు మరియు ఆఫ్‌సెట్ ఖాతాల వినియోగాన్ని గరిష్టీకరించడానికి క్యాపిటల్ గెయిన్‌ని గ్రహించడానికి సరైన సంవత్సరాన్ని మోడలింగ్ చేస్తున్న అకౌంటెంట్.. విద్యా పరిశోధకులు మరియు విద్యార్థులు సైద్ధాంతిక నమూనాలను ధృవీకరించడానికి, పూర్తి కోర్సు అసైన్‌మెంట్‌లకు మరియు అంతర్లీన గణిత సూత్రాలపై లోతైన అవగాహన పెంపొందించడానికి ఈ గణనను ఉపయోగిస్తారు.

🏥

అంతర్రాష్ట్ర పని సమయంలో ప్రధాన నివాస మినహాయింపును సంరక్షించడానికి 6-సంవత్సరాల గైర్హాజరీ నియమం వర్తిస్తుందని ఒక ఆస్తి విక్రేత ధృవీకరిస్తున్నారు.. ఆర్థిక విశ్లేషకులు మరియు ప్లానర్‌లు ఈ గణనను ఖచ్చితమైన అంచనాలను రూపొందించడానికి, ప్రమాద దృశ్యాలను అంచనా వేయడానికి మరియు డేటా-ఆధారిత సిఫార్సులను వాటాదారులకు అందించడానికి వారి వర్క్‌ఫ్లోలో చేర్చారు.

⚙️

ఒక జంట తమ పెట్టుబడి ఆస్తిని అదే సంవత్సరంలో తక్కువ ఆదాయంతో విక్రయించడం CGT తగ్గింపు ప్రయోజనాన్ని పెంచుతుందా లేదా అని లెక్కించడం.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.

ప్రత్యేక సందర్భాలు

▾

ప్రీ-సిజిటి లక్షణాలు

సెప్టెంబర్ 20, 1985కి ముందు కొనుగోలు చేసిన ప్రాపర్టీలు ప్రీ-సిజిటి ఆస్తులు మరియు అమ్మకంలో లాభంతో సంబంధం లేకుండా మూలధన లాభాల పన్ను నుండి పూర్తిగా మినహాయించబడ్డాయి. ఆ తేదీ తర్వాత గణనీయమైన మెరుగుదలలు జరిగితే, ఆ మెరుగుదలలు లాభంలో వారి దామాషా వాటాపై CGTని ఆకర్షించవచ్చు.

మరణించిన ఎస్టేట్స్

చనిపోయిన ఎస్టేట్ నుండి లబ్ధిదారునికి ఆస్తి పాస్ అయినప్పుడు, CGT ప్రయోజనాల కోసం స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ సాధారణంగా మరణించిన తేదీ. లబ్ధిదారుడు మరణించిన 2 సంవత్సరాలలోపు విక్రయించినట్లయితే మరియు ఆస్తి ప్రధాన నివాసంగా ఉంటే, పూర్తిగా మినహాయింపు పొందవచ్చు.

భూమి యొక్క ఉపవిభజన

ఒక భూయజమాని ఒక బ్లాక్‌ను బహుళ లాట్లుగా విభజించినప్పుడు, ATO ప్రతి విక్రయాన్ని ప్రత్యేక CGT ఈవెంట్‌గా పరిగణించవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, ఉపవిభాగం వ్యాపార కార్యకలాపం (ఆస్తి అభివృద్ధి) అయితే, వ్యాపార ఆదాయ నియమాలకు లోబడి వచ్చే ఆదాయాన్ని మూలధన లాభాల కంటే సాధారణ ఆదాయంగా పరిగణించవచ్చు.

వ్యాపారం కోసం ఉపయోగించే ఆస్తి

మీ ప్రధాన నివాసంలో కొంత భాగాన్ని వ్యాపారం కోసం ఉపయోగిస్తే (ఉదా., ఇంటి కార్యాలయం లేదా ఇంటి నుండి వ్యాపారం), ఆ భాగం ప్రధాన నివాస మినహాయింపు పరిధిలోకి రాదు. లాభం తప్పనిసరిగా నివాస భాగం (మినహాయింపు) మరియు వ్యాపార భాగం (పన్ను విధించదగినది) మధ్య విభజించబడాలి.

ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ రిఫరెన్స్ డేటా

▾

యాజమాన్య కాలం	CGT తగ్గింపు	ప్రధాన నివాసం	అంచనా వేయదగిన లాభం
12 నెలల కన్నా తక్కువ	ఏదీ లేదు	పూర్తి మినహాయింపు	0% లేదా 100% లాభం
12 నెలల కంటే ఎక్కువ	50%	పూర్తి మినహాయింపు	లాభంలో 0%
12 నెలల కంటే ఎక్కువ	50%	పాక్షికం - కొంత అద్దె	50% × విభజించబడిన లాభం
ఏదైనా కాలం	ఏదీ లేదు	ప్రధాన నివాసం లేదు	<12m ఉంటే 100% లాభం; 50% ఉంటే >12మీ

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

▾

CGT ఈవెంట్ తేదీ అంటే ఏమిటి — ఒప్పందం లేదా పరిష్కారం?

CGT ఈవెంట్ తేదీ అనేది ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తేదీ (ఒప్పందం తేదీ), పరిష్కార తేదీ కాదు. దీనర్థం 12-నెలల హోల్డింగ్ పీరియడ్ మరియు ఏ ఆదాయ సంవత్సరంలో లాభం వచ్చే సమయం రెండూ కాంట్రాక్ట్ తేదీ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి, ఇది 50% తగ్గింపు వర్తిస్తుందా లేదా అనే దానిపై ప్రభావం చూపుతుంది.

ఖర్చు బేస్‌కు మెరుగుదలలు జోడించవచ్చా?

అవును. మూలధన మెరుగుదలల ఖర్చు (పునరుద్ధరణలు, పొడిగింపులు, నిర్మాణ పని) ఖర్చు బేస్‌కు జోడించబడుతుంది మరియు అమ్మకంపై మూలధన లాభం తగ్గిస్తుంది. అయితే, ఇప్పటికే తగ్గింపులుగా క్లెయిమ్ చేయబడిన నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తులు ఖర్చు బేస్‌లో చేర్చబడవు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

CGT నా ప్రధాన ఇంటికి వర్తిస్తుందా?

సాధారణంగా లేదు — మీ ప్రధాన నివాసం CGT నుండి పూర్తిగా మినహాయించబడుతుంది, మీరు మొత్తం యాజమాన్య వ్యవధిలో అక్కడ నివసించారు. ఆస్తి యాజమాన్య వ్యవధిలో కొంత భాగం ఆదాయాన్ని పెంచుతున్నట్లయితే, మీరు బహుళ ప్రధాన నివాసాలను అతివ్యాప్తి చేసినట్లయితే లేదా మీరు వ్యాపారం కోసం ఇంటిలో కొంత భాగాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే పాక్షిక మినహాయింపులు వర్తిస్తాయి.

6 సంవత్సరాల పాలన ఏమిటి?

6-సంవత్సరాల గైర్హాజరీ నియమం మీరు 6 సంవత్సరాల వరకు మీ ప్రధాన నివాసం (ఉదా., అంతర్రాష్ట్ర నివాసం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం) నుండి దూరంగా ఉండటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది మరియు ఆ కాలంలో మీరు ఏ ఇతర ఆస్తిని మీ ప్రధాన నివాసంగా పరిగణించనట్లయితే, CGT ప్రయోజనాల కోసం దీనిని మీ ప్రధాన నివాసంగా పరిగణించండి.

మూలధన నష్టాలు ఆస్తిపై మూలధన లాభాలను భర్తీ చేయగలవా?

అవును. అదే సంవత్సరంలో మూలధన లాభాలపై మూలధన నష్టాలు (షేర్లు, ఆస్తి లేదా ఇతర CGT ఆస్తుల నుండి) వర్తించవచ్చు. నష్టాలు లాభాలను మించి ఉంటే, నికర మూలధన నష్టం భవిష్యత్ సంవత్సరాలకు ముందుకు తీసుకువెళుతుంది - ఇది సాధారణ ఆదాయంతో భర్తీ చేయబడదు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై CGT ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తికి దాని స్వంత CGT నియమాలు ఉన్నాయి. మరణించిన వ్యక్తి 20 సెప్టెంబర్ 1985కి ముందు ఆస్తిని సంపాదించినట్లయితే, వారసుడి ధర ఆధారం మరణించిన తేదీ మార్కెట్ విలువ. 85-నంతర ఆస్తుల కోసం, వారసుడు మరణించిన వ్యక్తి యొక్క అసలు వ్యయ స్థావరాన్ని వారసత్వంగా పొందుతాడు, అంటే వారసుడు పొందుపరిచిన మూలధన లాభాలను పొందగలడు. ఇచ్చిన ఇన్‌పుట్‌లకు క్రమపద్ధతిలో అంతర్లీన సూత్రాన్ని వర్తింపజేయడం ప్రక్రియలో ఉంటుంది.

విదేశీ నివాసితులు 50% CGT తగ్గింపుకు అర్హులా?

నం. 8 మే 2012 నుండి, నివాసితులు కానివారు మరియు విదేశీ తాత్కాలిక నివాసితులు పన్ను విధించదగిన ఆస్ట్రేలియన్ ఆస్తిపై 50% CGT తగ్గింపుకు అర్హులు కారు. వారు పూర్తి మూలధన లాభంపై వారి వర్తించే ఉపాంత రేటుతో CGTని చెల్లిస్తారు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

CGT ప్రయోజనాల కోసం నేను ఏ రికార్డులను ఉంచాలి?

CGT ఈవెంట్ జరిగిన సంవత్సరం తర్వాత కనీసం 5 సంవత్సరాల పాటు మీరు కొనుగోలు ఒప్పందం, అన్ని సముపార్జన ఖర్చులు, అన్ని మెరుగుదల ఇన్‌వాయిస్‌లు మరియు విక్రయ ఒప్పందానికి సంబంధించిన రికార్డులను తప్పనిసరిగా ఉంచాలి. ప్రధాన నివాస క్లెయిమ్‌ల కోసం, మీరు ఆస్తిలో ఎప్పుడు నివసించారు అనే రికార్డులు కూడా ముఖ్యమైనవి. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ప్రాపర్టీ గణనలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం.

నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు

▾

!CGT ఈవెంట్‌ని నిర్ణయించడానికి కాంట్రాక్ట్ తేదీకి బదులుగా సెటిల్‌మెంట్ తేదీని ఉపయోగించడం - అంటే కొన్ని సందర్భాల్లో కొన్ని రోజులలో 50% తగ్గింపును కోల్పోవడం.
!కాస్ట్ బేస్‌లో అన్ని సముపార్జన ఖర్చులను (స్టాంప్ డ్యూటీ, కన్వేయన్సింగ్, బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్షన్) చేర్చలేదు, ఫలితంగా మూలధన లాభం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
!కాస్ట్ బేస్‌కు మూలధన మెరుగుదల ఖర్చులను జోడించడం మర్చిపోవడం — రిపేర్‌గా ఇప్పటికే తీసివేయబడిన మొత్తం చేర్చబడదు.
!ప్రధాన నివాస మినహాయింపు స్వయంచాలకంగా ఉంటుందని ఊహిస్తే — ఇది సరిగ్గా వర్తింపజేయాలి మరియు పరిస్థితులను డాక్యుమెంట్ చేయాలి.
!ఆస్తి అమ్మకాలపై ప్రస్తుత సంవత్సరం మూలధన లాభాలను ఆఫ్‌సెట్ చేయగల మునుపటి సంవత్సరం మూలధన నష్టాలను ముందుకు తీసుకెళ్లడం లేదు.
!CGT ప్రభావాన్ని లెక్కించకుండా అద్దె ఆస్తిని విక్రయించడం మరియు ఫలితంగా పన్ను బాధ్యతను చెల్లించడానికి తగిన నిధులను కేటాయించడంలో విఫలమవడం.

💡

నిపుణుడి చిట్కా

మీ ఆస్తి విక్రయం 12-నెలల మార్కుకు ముందు లేదా తర్వాత తగ్గితే, కాంట్రాక్ట్ తేదీని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయండి. CGT తగ్గింపు ప్రయోజనాల కోసం 12-నెలల థ్రెషోల్డ్‌ను దాటడం ద్వారా పెద్ద మూలధన లాభంపై పన్నులో పదివేల డాలర్లను ఆదా చేయవచ్చు.

⭐

మీకు తెలుసా?

ఆస్ట్రేలియా యొక్క CGT 20 సెప్టెంబరు 1985న ప్రవేశపెట్టబడింది - ఆ తేదీకి ముందు పొందిన అన్ని ఆస్తులు CGT నుండి పూర్తిగా మినహాయించబడ్డాయి. 1970లు మరియు 1980లలో సంపాదించిన ఆస్తిని కలిగి ఉన్న పాత ఆస్ట్రేలియన్లు తరచుగా ఎటువంటి CGT బాధ్యత లేకుండా అపారమైన అవాస్తవిక సంపదను కలిగి ఉండటానికి ఈ 'ప్రీ-సిజిటి' మినహాయింపు ఒక కారణం.

Regional Guides

▾

🇺🇸 US▾

వర్తించే చోట US ఆచార యూనిట్లు మరియు ప్రమాణాలను ఉపయోగిస్తుంది

🇬🇧 UK▾

మెట్రిక్ యూనిట్లు లేదా బ్రిటిష్ ప్రమాణాలకు మార్చడం అవసరం కావచ్చు

🇪🇺 EU▾

వర్తించే చోట EU సమావేశాలు మరియు SI యూనిట్‌లను అనుసరిస్తుంది

సూచనలు

📖కష్టం:మధ్యస్థం

సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. ఈ సాధనం ఆర్థిక సలహా కాదు. పెట్టుబడి లేదా ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు అర్హత కలిగిన ఆర్థిక సలహాదారుడిని సంప్రదించండి.

Deep Dive

Read the full guide on how to use this calculator effectively

మరింత చదవండి →

Formula-verified for precision

Reviewed October 2026

Our methodology

Ratings & comments

…

వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి

ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.

🔒

100% ఉచితం

సైన్ అప్ అవసరం లేదు

✓

ఖచ్చితమైన

ధృవీకరించబడిన సూత్రాలు

⚡

తక్షణమే

టైప్ చేసేటప్పుడు ఫలితాలు

📱

మొబైల్ రెడీ

అన్ని పరికరాలు