అంటే ఏమిటి First Home Guarantee Scheme Australia?
▾
ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ (FHBG), మునుపు ఫస్ట్ హోమ్ లోన్ డిపాజిట్ స్కీమ్ అని పిలుస్తారు, ఇది హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియాచే నిర్వహించబడే ఆస్ట్రేలియన్ ప్రభుత్వ చొరవ, ఇది అర్హత కలిగిన మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు 5% (లేదా ప్రాంతీయ కొనుగోలుదారులకు 2-3%) కంటే తక్కువ డిపాజిట్‌తో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది (లేదా ప్రాంతీయ మొదటి కొనుగోలుదారు గ్యారెంటీ (MILgage గ్యారెంటీ) చెల్లించకుండా ప్రాంతీయ కొనుగోలుదారు హామీ) స్కీమ్ కింద, ప్రభుత్వం భాగస్వామ్య రుణదాతలకు ఆస్తి విలువలో 15% వరకు హామీ ఇస్తుంది, కొనుగోలుదారు యొక్క 5% డిపాజిట్ మరియు LMI అవసరం లేకుండా ఉండటానికి రుణదాతలు ఉపయోగించే ప్రామాణిక 20% థ్రెషోల్డ్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సమర్థవంతంగా భర్తీ చేస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారులకు LMI ప్రీమియమ్‌లలో పదివేల డాలర్లను ఆదా చేస్తుంది, లేకపోతే అధిక లోన్-టు-వాల్యూ-రేషియో లెండింగ్ కోసం ఛార్జ్ చేయబడుతుంది. అర్హత పొందాలంటే, దరఖాస్తుదారులు తప్పనిసరిగా 18 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు గల ఆస్ట్రేలియన్ పౌరులు అయి ఉండాలి, గతంలో ఆస్ట్రేలియాలో ఆస్తిని కలిగి ఉండకూడదు, ఒకే దరఖాస్తుదారుగా సంవత్సరానికి $125,000 కంటే ఎక్కువ సంపాదించకూడదు లేదా జంట లేదా ఇద్దరు వ్యక్తులు కలిసి కొనుగోలు చేయడం ద్వారా $200,000 సంపాదించాలి మరియు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి యజమాని-ఆక్రమించే ఉద్దేశ్యంతో ఉండాలి. లొకేషన్ వారీగా ధర పరిమితులు వర్తిస్తాయి - ఉదాహరణకు, NSW ప్రధాన నగరాల్లో క్యాప్ $900,000, అయితే ప్రాంతీయ ప్రాంతాలలో తక్కువ పరిమితులు ఉంటాయి. ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరంలో పరిమిత సంఖ్యలో గ్యారెంటీ స్థలాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ప్రధాన బ్యాంకులు మరియు ప్రాంతీయ రుణదాతలతో సహా పాల్గొనే రుణదాతల ప్యానెల్ మధ్య పంపిణీ చేయబడుతుంది. గ్యారెంటీ కొనుగోలుదారు లేదా రుణదాతకు నగదు చెల్లింపును కలిగి ఉండదు కానీ LMI అవసరం లేకుండా రుణదాత కొనసాగించడానికి అనుమతించే ప్రభుత్వ-మద్దతుగల ఆకస్మిక బాధ్యత. మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు ఏకకాలంలో అందుబాటులో ఉండే రాష్ట్ర-ఆధారిత గ్రాంట్లు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీలను కూడా పరిశోధించాలి.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
సూత్రం
▾
కనీస డిపాజిట్ = ఆస్తి ధర × 5% (ప్రామాణికం) లేదా × 2% (ప్రాంతీయ); LMI సేవింగ్ = 5-10% డిపాజిట్ వద్ద వర్తించే LMI ప్రీమియం; ప్రభుత్వ హామీ = ఆస్తి ధర × 15%వేరియబుల్ వివరణ
▾
| చిహ్నం | పేరు | యూనిట్ | వివరణ |
|---|---|---|---|
| propertyPrice | కొనుగోలు ధర | — | ఆస్తి కొనుగోలు ధర తప్పనిసరిగా రాష్ట్ర ధర పరిమితిలో ఉండాలి |
| depositAmount | కొనుగోలుదారు యొక్క డిపాజిట్ | — | కొనుగోలుదారు డిపాజిట్ — కనిష్టంగా 5% (ప్రామాణికం) లేదా 2% (ప్రాంతీయ/కుటుంబం), ఇది తుది గణిత ఫలితాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేసే ఆస్ట్రేలియా మొదటి ఇంటి హామీ గణనలో కీలకమైన పరామితి |
| governmentGuarantee | ప్రభుత్వ హామీ వర్తిస్తుంది | — | ప్రభుత్వ హామీ డిపాజిట్ మరియు 20% LVR మధ్య అంతరాన్ని కవర్ చేస్తుంది |
| incomeLimit | $125 | — | $125,000 సింగిల్ / $200,000 జంట — ముందు సంవత్సరం పన్ను విధించదగిన ఆదాయంపై అంచనా వేయబడింది |
| lmiSaving | LMI ప్రీమియం | — | హామీ లేకుండానే చెల్లించాల్సిన LMI ప్రీమియం |
ఎలా First Home Guarantee Scheme Australia
▾
- 1అర్హతను తనిఖీ చేయండి: ఆస్ట్రేలియన్ పౌరుడు, వయస్సు 18+, $125,000 సింగిల్ లేదా $200,000 జంట కంటే తక్కువ ఆదాయం, ఆస్తిలో నివసించడానికి ఉద్దేశించిన మునుపటి ఆస్తి యాజమాన్యం లేదు.
- 2ఆస్తి ధర మీ రాష్ట్రం మరియు ప్రాంతం కోసం ధరల పరిమితిలో ఉందని నిర్ధారించండి - రాజధాని నగరాలు, పెద్ద ప్రాంతీయ కేంద్రాలు మరియు ఇతర ప్రాంతీయ ప్రాంతాల మధ్య క్యాప్‌లు విభిన్నంగా ఉంటాయి.
- 3హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా ప్యానెల్‌లో భాగమైన పార్టిసిపేటింగ్ లెండర్ ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోండి — అందరు రుణదాతలు పాల్గొనరు.
- 4భాగస్వామ్య రుణదాత మీ హోమ్ లోన్ అప్లికేషన్‌ను సర్వీసిబిలిటీ మరియు క్రెడిట్ చెక్‌లతో సహా సాధారణమైనదిగా అంచనా వేస్తారు.
- 5ఆమోదించబడినట్లయితే, హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా ఆస్తి విలువలో 15% వరకు హామీ ఇస్తుంది, LMI అవసరం లేకుండా 95% LVR వద్ద రుణాన్ని అందించడానికి రుణదాతని అనుమతిస్తుంది.
- 6సెటిల్మెంట్ సాధారణంగా కొనసాగుతుంది - హామీ అనేది రుణదాతకు బ్యాక్‌స్టాప్ మరియు కొనుగోలుదారుకు నగదు చెల్లింపును కలిగి ఉండదు.
- 7తనఖా తిరిగి చెల్లింపులు చేయడం కొనసాగించండి; తిరిగి చెల్లింపులు మరియు/లేదా మూలధన వృద్ధి ద్వారా LVR 80% దిగువకు పడిపోయిన తర్వాత, హామీని విడుదల చేయవచ్చు.
పరిష్కరించిన ఉదాహరణలు
▾
LMI పొదుపు సుమారుగా ఉంటుంది; వాస్తవ LMI రుణదాత మరియు రుణ పరిమాణాన్ని బట్టి మారుతుంది
డిపాజిట్ $750,000 × 5% = $37,500. హామీ లేకుండా, 95% LVRపై LMI సాధారణంగా $15,000–$22,000 ఖర్చు అవుతుంది.
ప్రాంతీయ మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారు హామీ అర్హత ఉన్న ప్రాంతీయ ప్రాంతాలకు 2% డిపాజిట్‌ని అనుమతిస్తుంది
డిపాజిట్ $450,000 × 2% = $9,000. ఆస్తి విలువలో 18% ప్రభుత్వం హామీ ఇస్తుంది, LMI లేకుండా 98% LVRని అనుమతిస్తుంది.
FHBG కోసం మెల్బోర్న్ ధర పరిమితి $800,000 (2024-25); ఆదాయ పరీక్ష ప్రాథమిక పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని ఉపయోగిస్తుంది
$190,000 < $200,000 జంట పరిమితి. $680,000 < $800,000 మెల్బోర్న్ క్యాప్. రెండు పరీక్షలు పాస్.
LMI రుణదాతను రక్షిస్తుంది, కొనుగోలుదారుని కాదు - హామీ ఈ ఖర్చును పూర్తిగా తొలగిస్తుంది
95% LVR $570,000 రుణంపై ~3% వద్ద LMI = ~$17,100 సేవ్ చేయబడింది. బదులుగా రుణదాత ప్రమాదాన్ని హామీ కవర్ చేస్తుంది.
నిజ జీవిత అనువర్తనాలు
▾
రుణదాతను సంప్రదించే ముందు వారి పొదుపులు మరియు ఆదాయాలు స్కీమ్‌కు అర్హత పొందాయో లేదో లెక్కించే మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.
గ్యారెంటీని యాక్సెస్ చేయడానికి వారి ఉమ్మడి ఆదాయం $200,000 థ్రెషోల్డ్‌లో ఉందో లేదో తనిఖీ చేస్తున్న జంట.. ఇండస్ట్రీ ప్రాక్టీషనర్లు పనితీరును బెంచ్‌మార్క్ చేయడానికి, ప్రత్యామ్నాయాలను సరిపోల్చడానికి మరియు స్థాపించబడిన ప్రమాణాలు మరియు నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి ఈ గణనపై ఆధారపడతారు.
ఒక కొనుగోలుదారు ఇప్పుడు మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి అయ్యే ఖర్చును FHBGతో పోల్చి చూస్తే, పూర్తి 20% డిపాజిట్‌ను ఆదా చేయడానికి వేచి ఉన్నారు.. విద్యా పరిశోధకులు మరియు విద్యార్థులు ఈ గణనను సైద్ధాంతిక నమూనాలను ధృవీకరించడానికి, పూర్తి కోర్స్‌వర్క్ అసైన్‌మెంట్‌లకు మరియు అంతర్లీన గణిత సూత్రాలపై లోతైన అవగాహనను పెంపొందించడానికి ఉపయోగిస్తారు.
ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో భాగస్వామ్య రుణదాతలు FHBG స్థలాలను కలిగి ఉన్న క్లయింట్‌లకు సలహా ఇచ్చే తనఖా బ్రోకర్.. ఆర్థిక విశ్లేషకులు మరియు ప్లానర్‌లు ఈ గణనను ఖచ్చితమైన అంచనాలను రూపొందించడానికి, ప్రమాద పరిస్థితులను అంచనా వేయడానికి మరియు డేటా ఆధారిత సిఫార్సులను వాటాదారులకు అందించడానికి వారి వర్క్‌ఫ్లోలో చేర్చారు.
ప్రాంతీయ మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు హామీ యొక్క తక్కువ 2% డిపాజిట్ కోసం తమ పట్టణం ప్రాంతీయ ప్రాంతంగా అర్హత పొందిందో లేదో నిర్ణయించే ప్రాంతీయ కొనుగోలుదారు.. ఈ అప్లికేషన్ సాధారణంగా వారి సంబంధిత రంగాలలో నిర్ణయం తీసుకోవడం, బడ్జెట్ చేయడం మరియు వ్యూహాత్మక ప్రణాళికకు మద్దతుగా ఖచ్చితమైన పరిమాణాత్మక విశ్లేషణ అవసరమయ్యే నిపుణులచే ఉపయోగించబడుతుంది.
ప్రత్యేక సందర్భాలు
▾
ప్రాంతీయ మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారు హామీ
{'title': 'ప్రాంతీయ మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు హామీ', 'బాడీ': 'ప్రాంతీయ మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు హామీ (RFHBG) ప్రాంతీయ ఆస్ట్రేలియాలో అర్హత కలిగిన కొనుగోలుదారులను 2–3% డిపాజిట్‌తో కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఎనిమిది రాజధాని నగరాలు మరియు ప్రధాన ప్రాంతీయ కేంద్రాల వెలుపల ఉన్న ప్రాంతంగా ప్రాంతీయంగా నిర్వచించబడింది. ఈ వేరియంట్‌కు 10,000 స్థలాల ప్రత్యేక వార్షిక కేటాయింపు ఉంది.'}
కుటుంబ గృహ గ్యారంటీ
{'title': 'ఫ్యామిలీ హోమ్ గ్యారెంటీ', 'బాడీ': 'ఫ్యామిలీ హోమ్ గ్యారెంటీ ఒంటరి తల్లిదండ్రులను లేదా ఆధారపడిన వారితో ఒకే చట్టపరమైన సంరక్షకులను లక్ష్యంగా చేసుకుంటుంది. 2% డిపాజిట్ అవసరం మరియు ఆస్తి విలువలో 18% వరకు ప్రభుత్వం హామీ ఇస్తుంది. ఈ పథకం 5,000 వార్షిక స్థలాలను కలిగి ఉంది మరియు మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే పరిమితం కాదు.'} సరిహద్దు పరిస్థితులు లేదా విపరీతమైన విలువలు ప్రమేయం ఉన్న ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ యొక్క ప్రొఫెషనల్ అప్లికేషన్‌లలో ఈ ఎడ్జ్ కేసు తరచుగా తలెత్తుతుంది. ఈ పరిస్థితి సంభవించినప్పుడు అభ్యాసకులు డాక్యుమెంట్ చేయాలి మరియు వారి నిర్దిష్ట వినియోగ సందర్భంలో ప్రత్యామ్నాయ గణన పద్ధతులు లేదా సర్దుబాటు కారకాలు మరింత సముచితంగా ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించాలి.
ఆఫ్-ది-ప్లాన్ కొనుగోళ్లు
{'title': 'ఆఫ్-ది-ప్లాన్ కొనుగోళ్లు', 'బాడీ': 'ఆఫ్-ది-ప్లాన్ ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారులు, స్థలం రిజర్వ్ చేయబడిన ఆర్థిక సంవత్సరంలో తేదీ చేయబడిన ఒప్పందానికి లోబడి, ప్రాపర్టీ పూర్తయ్యేలోపు FHBG కింద స్థలాన్ని రిజర్వ్ చేసుకోవచ్చు. దీనికి రుణదాత మరియు హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియాతో జాగ్రత్తగా సమన్వయం అవసరం.'} ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ సందర్భంలో, ఈ ప్రత్యేక కేసుకు ఖచ్చితమైన వివరణ అవసరం ఎందుకంటే ప్రామాణిక అంచనాలు ఉండకపోవచ్చు. వినియోగదారులు డొమైన్ నైపుణ్యంతో క్రాస్-రిఫరెన్స్ ఫలితాలను కలిగి ఉండాలి మరియు ఈ విలక్షణమైన పరిస్థితులలో అవుట్‌పుట్‌ను ధృవీకరించడానికి అదనపు సూచనలు లేదా సాధనాలను సంప్రదించాలని పరిగణించాలి.
మొదటి హోమ్ సూపర్ సేవర్ స్కీమ్ కాంబినేషన్
{'title': 'ఫస్ట్ హోమ్ సూపర్ సేవర్ స్కీమ్ కాంబినేషన్', 'బాడీ': 'FHSS పథకం మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు 15% రాయితీ పన్ను రేటుతో సూపర్‌యాన్యుయేషన్‌లో డిపాజిట్‌ను సేవ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. దీనిని FHBGతో కలపవచ్చు: సూపర్ నుండి విడుదల చేయబడిన FHSS ఫండ్‌లు 5% డిపాజిట్‌లో భాగంగా ఉంటాయి, కొనుగోలుదారులు తక్కువ-పన్ను చెల్లించే పొదుపు వాతావరణాన్ని డిపాజిట్ సేకరణ కోసం ఉపయోగించుకోవచ్చు.'}
ఆస్ట్రేలియా మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీ సూచన డేటా
▾
| రాష్ట్రం | రాజధాని నగరం / లార్జ్ రీజినల్ క్యాప్ | ఇతర ప్రాంతీయ క్యాప్ |
|---|---|---|
| NSW | $900,000 | $750,000 |
| VIC | $800,000 | $650,000 |
| QLD | $700,000 | $550,000 |
| WA | $600,000 | $450,000 |
| SA | $600,000 | $450,000 |
| ACT | $750,000 | N/A |
| TAS | $600,000 | $450,000 |
| NT | $600,000 | $550,000 |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
▾
ఎన్ని FHBG స్థలాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి?
ఆర్థిక సంవత్సరానికి 35,000 ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ స్థలాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. భాగస్వామ్య రుణదాతల మధ్య స్థలాలు పంపిణీ చేయబడతాయి మరియు ముందుగా వచ్చిన వారికి ముందుగా అందించబడిన ప్రాతిపదికన కేటాయించబడతాయి. ప్రాంతీయ మొదటి గృహ కొనుగోలుదారు గ్యారెంటీ మరియు కుటుంబ గృహ గ్యారంటీకి వేర్వేరు కేటాయింపులు ఉన్నాయి. ఇచ్చిన ఇన్‌పుట్‌లకు క్రమపద్ధతిలో అంతర్లీన సూత్రాన్ని వర్తింపజేయడం ప్రక్రియలో ఉంటుంది. గణనలోని ప్రతి వేరియబుల్ తుది ఫలితానికి దోహదం చేస్తుంది మరియు వారి వ్యక్తిగత పాత్రలను అర్థం చేసుకోవడం ఖచ్చితమైన అనువర్తనాన్ని నిర్ధారించడంలో సహాయపడుతుంది.
హామీ నా లోన్ మొత్తాన్ని లేదా వడ్డీ రేటును తగ్గిస్తుందా?
లేదు. గ్యారెంటీ అనేది రుణదాతకు ప్రమాదాన్ని తగ్గించే సాధనం, కొనుగోలుదారుకు సబ్సిడీ కాదు. ఇది LMIని చెల్లించకుండా చిన్న డిపాజిట్‌తో రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, కానీ మీరు ఇప్పటికీ పూర్తి రుణ మొత్తాన్ని ప్రామాణిక వడ్డీ రేట్ల వద్ద అప్పుగా తీసుకుని తిరిగి చెల్లిస్తారు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను FHBG మరియు మొదటి ఇంటి యజమాని గ్రాంట్‌ని కలిపి ఉపయోగించవచ్చా?
అవును, చాలా సందర్భాలలో. FHBG అనేది ఫెడరల్ గ్యారెంటీ స్కీమ్, అయితే ఫస్ట్ హోమ్ ఓనర్ గ్రాంట్ అనేది రాష్ట్ర-ఆధారిత నగదు మంజూరు. మీరు ప్రతి ప్రోగ్రామ్‌కు వ్యక్తిగత అర్హత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే రెండింటినీ ఏకకాలంలో ఉపయోగించవచ్చు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
LVR 80% కంటే తగ్గకముందే నేను ఆస్తిని విక్రయిస్తే ఏమి జరుగుతుంది?
గ్యారెంటీ ఉన్నప్పుడే మీరు విక్రయిస్తే, హామీ సెటిల్‌మెంట్‌పై విడుదల చేయబడుతుంది. ఆదాయంలో ప్రభుత్వం ఎటువంటి వాటాను పొందదు - ఇది రుణదాతకు హామీని అందించింది, ఇది రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత ఇకపై అవసరం లేదు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం.
పెట్టుబడి ఆస్తులు FHBGకి అర్హులా?
లేదు. మీరు తప్పనిసరిగా ఆస్తికి యజమాని-ఆక్రమణదారునిగా ఉండాలి. పెట్టుబడి ఆస్తులకు అర్హత లేదు. మీరు బయటకు వెళ్లి, ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం ప్రారంభించినట్లయితే, మీరు మీ రుణదాతకు తెలియజేయాలి మరియు హామీ నిబంధనలు ప్రభావితం కావచ్చు. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
FHBGతో నేను ఏ రకమైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలను?
అర్హత కలిగిన ఆస్తులలో కొత్త మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లు, టౌన్‌హౌస్‌లు, అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు నిర్మించడానికి ఒప్పందం చేసుకున్న భూమి ఉన్నాయి. ఇల్లు మరియు భూమి ప్యాకేజీలు కూడా అర్హులు. ఆస్తి తప్పనిసరిగా మీ స్థానానికి సంబంధించిన ధర పరిమితిలో నివాస ప్రాపర్టీ అయి ఉండాలి. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఏ రుణదాతలు పథకంలో పాల్గొంటారు?
హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా కామన్వెల్త్ బ్యాంక్, NAB, ANZ మరియు వెస్ట్‌పాక్ వంటి ప్రధాన బ్యాంకులతో పాటు అనేక చిన్న బ్యాంకులు మరియు నాన్-బ్యాంక్ రుణదాతలతో సహా భాగస్వామ్య రుణదాతల ప్యానెల్‌ను నిర్వహిస్తుంది. పూర్తి జాబితా హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రచురించబడింది. ప్రాక్టికల్ అప్లికేషన్‌లలో ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ లెక్కలతో పని చేస్తున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైన అంశం. సమాధానం నిర్దిష్ట ఇన్‌పుట్ విలువలు మరియు గణన వర్తించే సందర్భంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఫ్యామిలీ హోమ్ గ్యారెంటీ అంటే ఏమిటి మరియు అది భిన్నంగా ఉందా?
ఫ్యామిలీ హోమ్ గ్యారెంటీ అనేది కనీసం ఒక బిడ్డపై ఆధారపడిన ఒంటరి తల్లిదండ్రులు లేదా ఒకే చట్టపరమైన సంరక్షకులకు సంబంధించిన పథకం. ఇది దరఖాస్తుదారు మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారు అనే దానితో సంబంధం లేకుండా ప్రభుత్వ హామీతో 2% డిపాజిట్‌తో కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆచరణలో, ఈ కాన్సెప్ట్ ఆస్ట్రేలియా ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీకి ప్రధానమైనది ఎందుకంటే ఇది ఇన్‌పుట్ వేరియబుల్స్ మధ్య కోర్ రిలేషన్‌షిప్‌ను నిర్ణయిస్తుంది.
నివారించాల్సిన సాధారణ తప్పులు
▾
- !స్థలాలు అపరిమితంగా ఉన్నాయని ఊహిస్తే — వార్షిక 35,000 పరిమితి అంటే స్థలాలు అయిపోయే అవకాశం ఉన్నందున కొనుగోలుదారులు ఆర్థిక సంవత్సరం ప్రారంభంలో దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
- !ధర పరిమితులను పట్టించుకోకుండా — మీ ప్రాంతంలో క్యాప్ కంటే ఎక్కువ కొనుగోలు చేయడం అంటే అన్ని ఇతర ప్రమాణాలు పాటించినప్పటికీ హామీ అందుబాటులో ఉండదు.
- !ఆదాయ అర్హతను ఖచ్చితంగా తనిఖీ చేయడం లేదు - ఆదాయ పరీక్ష స్థూల ప్యాకేజీని కాకుండా, మునుపటి సంవత్సరం పన్ను రిటర్న్ నుండి ప్రాథమిక పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని ఉపయోగిస్తుంది.
- !గ్యారెంటీ నగదు ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది - ఇది LMI ధరను మాత్రమే తొలగిస్తుంది; కొనుగోలుదారు ఇప్పటికీ పూర్తి కొనుగోలు ధర మరియు రుణాన్ని చెల్లిస్తాడు.
- !పాల్గొనని రుణదాత ద్వారా దరఖాస్తు చేయడం - హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా ప్యానెల్‌లోని రుణదాతలు మాత్రమే హామీని అందించగలరు.
- !రుణదాతకు తెలియజేయకుండా కొనుగోలు చేసిన కొద్దిసేపటికే ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా యజమాని-ఆక్రమిత అవసరాలను తీర్చడంలో విఫలమైంది.
నిపుణుడి చిట్కా
కొత్త ఆర్థిక సంవత్సరంలో (జూలై 1 నుండి) వీలైనంత త్వరగా పాల్గొనే రుణదాత ద్వారా ముందస్తు ఆమోదాన్ని బుక్ చేయండి. అత్యంత జనాదరణ పొందిన రుణదాతలు తమ FHBG కేటాయింపును వారాల్లోనే ముగించవచ్చు, తర్వాత దరఖాస్తుదారులు చిన్న భాగస్వామ్య రుణదాతల ద్వారా స్థలాలను వెతకవచ్చు.
మీకు తెలుసా?
జనవరి 2020లో ప్రారంభించబడిన పథకం నుండి, 100,000 మంది ఆస్ట్రేలియన్లు దీని ద్వారా గృహాలను కొనుగోలు చేశారు. హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా అంచనా ప్రకారం స్కీమ్ పార్టిసిపెంట్‌ల సగటు LMI పొదుపు ఆస్తి విలువ మరియు స్థానం ఆధారంగా సుమారు $10,000 నుండి $30,000 వరకు ఉంటుంది.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
సూచనలు
Read the full guide on how to use this calculator effectively
మరింత చదవండి →వారంవారీ గణిత చిట్కాలను పొందండి
ప్రతి వారం కాలిక్యులేటర్ చిట్కాలను పొందే 12,000+ చందాదారులతో చేరండి.